Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Anita M. og Martin S. Imsland Skolevegen 14 7600 LEVANGER Anne Synnøve og Gudmund Arnfinn Moen Skolevegen 17 7600 Levanger Arkplan arkitektkontor Audun Hermann Grande Skolevegen 7 7600 Levanger Bente Stene og Øivind Nybakken Skolevegen 4 B 7600 LEVANGER Berit og Arnt Reine Elverhøyvegen 17 7600 Levanger Bjørg G. Fosse Stavrum Ankolmv. 12 7600 Levanger Eldres råd, Levanger v/reidun Johansen 7600 Levanger Elverhøy Terrasser AS c/o Byggmester Neptunvegen 1 7650 VERDAL Grande AS Estetikkutvalget i Levanger Fylkesmannen i Nord-Trøndelag Postboks 2600 7734 Steinkjer Grete og Arne Lorås Skolevegen 6 7600 Levanger Grete og John Jenssen Elverhøyvegen 2 B 7600 Levanger Grete Toldnes og Stig Gøran Norbakk Skolevegen 5 7600 Levanger Hanne Sorger og Øystein Olsen Skolevegen 18 7600 Levanger Ida Marianne Jenssen og Trond Strømmen Skolevegen 16 7600 Levanger Inger Oddny Eng og Torbjørn Hoff Skolevegen 19 7600 Levanger Janne Kristin Jørstad og Trond Erling Skolevegen 12 7600 LEVANGER Dagsvik Ketil Røe Elverhøyvegen 11 7600 Levanger Kjell Oddbjørn Skauge Elverhøyvegen 9 7600 Levanger Kommunalteknikk, Levanger kommune Larisa og Svein Pettersen Skolevegen 15 A 7600 LEVANGER Mary Synnøve Ness Elverhøyvegen 5 7600 Levanger Mesterbygg Innherred AS Graven 7650 VERDAL Nord-Trøndelag Fylkeskommune Fylkets Hus 7735 Steinkjer Norges vassdrags- og energidirektorat, Vestre Rosten 81 7075 Tiller region Midt-Norge NTE Nett AS Postboks 2551 7736 Steinkjer Odd Hansen Elverhøyvegen 13 7600 Levanger Ove Arne Røstad Elverhøyvegen 19 7600 LEVANGER Rannveig Gjelvold og Håvard Heistad Elverhøyvegen 4 7600 Levanger Repr. barns interesser i plansaker Levanger v/kenneth Arntzen 7600 Levanger Rita Margaretha Buvarp c/o Carina Williksen Maritvoldg.7 7650 VERDAL Rådet for likestilling av funksjonshemmede i v/rita-mari Keiserås 7600 Levanger Levanger Siv Hilde Jenssen og Bjørnar Olsen Elverhøyvegen 3 7600 Levanger Tore Kristian Utler Skolevegen 10 7600 Levanger Øyfrid og Stig Bjørnar Brekken Skolevegen 8 7600 LEVANGER Øyvind Lyngstad Elverhøyvegen 21 7600 LEVANGER Postadresse: Saksbehandler: Organisasjon: Postboks 130 Kirstine Karlsaune Organisasjonsnr. 986844252 7601 Levanger kirstine.karlsaune@innherred-samkommune.no E-post: postmottak@innherred-samkommune.no Tlf. 74052500 Tlf. 74 04 82 73 Web: http://www.innherred-samkommune.no
Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 2 av 6 Deres ref: Vår ref: KRKA 2006/2859 Dato: 19.09.2011 Høring - Mindre endring av reguleringsplan for Nordlijordet Plan- og byggesakssjefen har den 16.09.2011, sak 666/11, vedtatt å sende forslag til mindre endring av reguleringsplan for Nordlijordet på begrenset høring iht. plan- og bygningslovens 12-14 tredje ledd. Hensikten med reguleringsendringen er å tilrettelegge for boligbygging med mindre bygningshøyde og snudd takfall for å bedre utsikten for bakenforliggende bebyggelse. Det er også tatt høyde for en byggestil som appellerer til flere kjøpergrupper både når det gjelder byggekostnader og design. Planens felt B1, B2 og B20 blir ikke berørt av endringen, bortsett fra at omriss av planlagt bebyggelse er vist på plankartet med en nøyaktighet på +/- 1,5 m i stedet for å være veiledende. Det vises til sakspapir med vedlegg for utfyllende informasjon. Planforslaget kan også ses på kommunens hjemmeside; www.levanger.kommune.no under Annonser/ettersyn. Eventuelle uttalelser sendes til: Innherred samkommune, Postboks 130, 7601 Levanger eller på e-post til; postmottak@innherred-samkommune.no Frist for uttalelser: 19. oktober 2011. Med hilsen Kirstine Karlsaune Siv.ing. 1 Brev, planbeskrivelse, reguleringsbestemmelser datert 26.08.2011 (mottatt 06.09.11) 2 Plankart 30.08.2011 3 Illustrasjonsplan 05.08.2011 4 Snitt og fasader 05.08.2011 (mottatt 06.09.11) Postadresse: Saksbehandler: Organisasjon: Postboks 130 Kirstine Karlsaune Organisasjonsnr. 986844252 7601 Levanger kirstine.karlsaune@innherred-samkommune.no E-post: postmottak@innherred-samkommune.no Tlf. 74052500 Tlf. 74 04 82 73 Web: http://www.innherred-samkommune.no
Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 3 av 6 Levanger kommune Sakspapir Mindre endring av reguleringsplan for Nordlijordet Saksbehandler: E-post: Tlf.: Kirstine Karlsaune kirstine.karlsaune@innherred-samkommune.no 74 04 82 73 Arkivref: 2006/2859 - /L12 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Dato Saksnr. Plan- og byggesakssjefen - delegert sak 16.09.2011 666/11 Plan- og byggesakssjefens vedtak: Vedlagte forslag til mindre endring av reguleringsplan for Nordlijordet sendes på begrenset høring iht. pbl 12-14 tredje ledd. Vedlegg: 1 Brev, planbeskrivelse, reguleringsbestemmelser datert 26.08.2011 (mottatt 06.09.11) 2 Plankart 30.08.2011 3 Illustrasjonsplan 05.08.2011 4 Snitt og fasader 05.08.2011 (mottatt 06.09.11) Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Gjeldende mindre vesentlig reguleringsendring for Nordlijordet, vedtatt 11.06.2009. Utbyggingsavtale for Nordlijordet, vedtatt 07.03.2007. Saksopplysninger: Bakgrunn Arkplan arkitektkontor har, pva. utbygger Byggmester Grande as, søkt om en mindre endring av reguleringsplanen for Nordlijordet. Hensikten med reguleringsendringen er å tilrettelegge for boligbygging med mindre bygningshøyde og snudd takfall for å bedre utsikten for bakenforliggende bebyggelse. Det er også tatt høyde for en byggestil som appellerer til flere kjøpergrupper både når det gjelder byggekostnader og design. De skriver at område B1, B2 og B20 ikke blir berørt av endringene og at endringene består i: Redusert bygningshøyde (B9 og B10 endres fra 9,5 til 9 m, B5, B8A og B14A endres fra 8 til 7,5 m). Snudd takfall. Ny retningsgivende illustrasjoner for deler av bebyggelsen. Det skal fortsatt bygges i funkisstil, men mer i retning av light -versjonen. Omriss av planlagt bebyggelse er vist på plankartet med en nøyaktighet på +/- 1,5 m. Postadresse: Saksbehandler: Organisasjon: Postboks 130 Kirstine Karlsaune Organisasjonsnr. 986844252 7601 Levanger kirstine.karlsaune@innherred-samkommune.no E-post: postmottak@innherred-samkommune.no Tlf. 74052500 Tlf. 74 04 82 73 Web: http://www.innherred-samkommune.no
Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 4 av 6 Utnyttingsgraden %-BYA er tilpasset ny beregningsmetode der parkeringsarealet inngår i BYA. Formålet Hensynssone er lagt inn på plankartet der ny trafo er plassert. Garasjeanlegg for leilighetsbyggene (B14B og B8B) har fått formål iht. planens intensjon. Planområdet er begrenset noe i nord. Vi finner at endringene også omfatter: Mulighet for pulttak er tatt ut for garasjeanlegg i felt B8B og B14B. Omriss av planlagt bebyggelse er noe endret i felt B3, B4, B6, B7, B12 og B13, og det skilles ikke mellom bolighus og garasje/carport med evt. takterrasse. I felt B8A og B14A er påskrift om antall leiligheter samt skille mellom leiligheter tatt ut. Planområdet Planområdet er som i 2007, med unntak av arealer i nord (avkjørsel og parkeringsplass), som omfattes av reguleringsplan for Linus Jenssen vedtatt i 2008. Planstatus Reguleringsplan for Nordlijordet ble vedtatt av Levanger kommunestyre 07.03.2007. En mindre vesentlig endring ble vedtatt av Plan- og byggesakssjefen den 11.06.2009. Reguleringsplan for Linus Jenssen, vedtatt 21.05.2008, overlapper/erstatter nordre del av reguleringsplan for Nordlijordet. Byggehøyder - gjeldende bestemmelse for konsentrert bebyggelse inkl. garasjerekker: Bebyggelse i områdene B1, B2, B9, og B10 kan føres opp med maks takhøyde på 9,5 meter. I område B5, B8 og B14A kan det føres opp bygninger i 2 etasjer med maks. takhøyde på 8,0 m og maks gesimshøyde på 6,0 m. I øvrige områder er maks takhøyde 6,5 meter. Garasjer med flatt tak kan føres opp med maksimal takhøyde på 3,0 m. Garasjer med pulttak kan føres opp med maksimal takhøyde på 4,0 m. Høyden måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Takform - gjeldende bestemmelse for konsentrert bebyggelse inkl. garasjerekker: Tak skal utføres som pulttak med fallretning som vist i planen. Maksimal takvinkel er 35º. Tak på leilighetsbygg område B8 og B14A samt garasjer kan utføres som flatt tak. Planforslaget Generelt Gjeldende plan inkl. mindre vesentlig endring er utformet og behandlet etter PBL 1985. Forslag til mindre endring er tilpasset gjeldende plan- og bygningslov (PBL 2008). Byggehøyder I endringsforslaget er takhøyde stort sett endret til gesimshøyde, jf. gjeldende veiledninger. Dette bør også vurderes for garasjer. All bebyggelse skal ha pulttak eller flatt tak, så dette Postadresse: Saksbehandler: Organisasjon: Postboks 130 Kirstine Karlsaune Organisasjonsnr. 986844252 7601 Levanger kirstine.karlsaune@innherred-samkommune.no E-post: postmottak@innherred-samkommune.no Tlf. 74052500 Tlf. 74 04 82 73 Web: http://www.innherred-samkommune.no
Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 5 av 6 endrer ikke byggehøyden. Vi ser positivt på at høyeste gesims for felt B9, B10, B5, B8A og B14A senkes med 0,5 m. En kunne uansett bygd lavere enn maks. Takform Vi finner at gjeldende bestemmelser om takform og om byggehøyde for garasjer (tilpasset to takformer) innebærer at garasjer generelt kan oppføre med flatt tak eller pulttak. Denne tolkningen støttes av tilhørende illustrasjoner. I foreslått endring ( 3.3 D), er mulighet for pulttak tatt ut for de to garasjeanleggene i felt B8B og B14B. Valgmuligheten bør vurderes videreført. Takfall i bestemt retning Bestemmelse om at takfall skal være som vist i planen foreslås endret. Det er i stedet foreslått at takfall skal være som vist i illustrasjonsplan og tegning av retningsgivende hustype. Hvilke illustrasjoner som er retningsgivende for de ulike felt er angitt i 2.2. Ingen av illustrasjonsplanene viser entydig fallretning, da de ikke viser lokalisering av høyeste/laveste gesims. Av fasadetegninger går det likevel fram hvordan dette er tenkt. I felt B1 og B2 er det allerede bygd og godkjent boliger med fallretning omtrent nordsør (laveste gesims langs Skolevegen). Flere felt foreslås nå med endret fallretning på taket (jf. vedlagte fasadetegning). Estetisk sett bør bebyggelse langs for eksempel samme veg, innenfor samme felt, evt. en gruppe av flere felt, ha lik fallretning på pulttaket, for å gi området et helhetlig preg. Dette ivaretas delvis gjennom planens estetikkbestemmelse og retningsgivende illustrasjoner. De tre parallelle husrekkene nedenfor Skolevegen vil med planendringen ikke få samme retning på pulttaket, men andre steder (langs vegen FA2) vil bebyggelsen på begge sider av vegen få mer lik utforming. Grad av utnytting Prosenttall for grad av utnytting er økt for å ta hensyn til nye regler fra 01.07.2007 om at parkering på bakken teller med som bruksareal og bebygd areal. Vi har ikke kontrollert økningen ift. dette. Parkeringskravet er fra 1,5-2 plasser pr. boenhet, pluss en plass for evt. hybel. De fleste tomtene er små, så noen kvadratmeter ekstra med bilparkering blir lett noen prosenter. Noen tomter var illustrert med dobbelgarasje (merket 2G) i gjeldende reguleringsplan, men evt. hybelparkering kommer i tillegg. For felt B20 foreslås %-BYA økt fra 25 til 30 %. For øvrige felter foreslås %-BYA økt fra 40 til hhv. 52 og 61,7 %, høyest for leiligheter i lavblokk med tilhørende garasjer. (Felt B8A+B8B utgjorde tidligere felt B8 med samlet utnyttingsgrad). Plassering av bebyggelse I gjeldende plan er omriss av planlagt bebyggelse veiledende. Bebyggelsen er også flere steder illustrert svært nær planlagt tomtegrense, uten at det er vist noen byggegrense. Det kan da stilles spørsmål ved om husplassering jf. veiledende omriss er planavklart mht. avstand til nabogrense. - I en detaljregulering er omriss av planlagt bebyggelse en juridisk bindende linje. For å oppnå noe fleksibilitet er det i ny reguleringsplanveileder foreslått at omrisset kan angis med en nøyaktighet på +/- 2 m. Bebyggelsen må likevel ligge innenfor maks grad av utnytting. Omriss av planlagt bebyggelse er nå foreslått med en nøyaktighet på +/- 1,5 m. Dette kan synes mye mot for eksempel gatetunet sør for felt B3 og B4. Her bør det vurderes en Postadresse: Saksbehandler: Organisasjon: Postboks 130 Kirstine Karlsaune Organisasjonsnr. 986844252 7601 Levanger kirstine.karlsaune@innherred-samkommune.no E-post: postmottak@innherred-samkommune.no Tlf. 74052500 Tlf. 74 04 82 73 Web: http://www.innherred-samkommune.no
Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 6 av 6 byggegrense. I likhet med gjeldende plan er det i felt B6 og B7 gjort spesielle tilpasninger av byggegrensen i endene. Omriss av planlagt bebyggelse er også delvis endret ift. gjeldende plan, og det skilles ikke mellom bolighus og garasje/carport (unntatt for felt B1, B2, B9 og B10). Illustrasjonsplanen er imidlertid retningsgivende mht. plassering av garasje/carport ift. bolighus. For felt B13 bør det vurderes om siktkrav i avkjørsel blir ivaretatt ved trafo når garasje/carport plasseres sør for bolighus. Andre forhold De fleste forhold i planen endres ikke. Vi ser følgelig ikke grunn til å utrede alle planfaglige tema på nytt, da dette allerede er gjort i tidligere sakspapir. Når det gjelder risiko- og sårbarhetsanalyse viser vi til vedlagte planbeskrivelse med sjekkliste. En boligutbygging av denne størrelse og tetthet burde hatt potensial for nedgravd renovasjonsløsning. Dette har ikke vært tema tidligere, og planen synes lite egnet for ett felles returpunkt med gåavstand maks 100 m. Vi ber likevel utbygger vurdere dette. Utbyggingsavtale vedtatt 07.03.2007 vil fortsatt gjelde. Planprosess Medvirkning Vi har hatt flere møter med forslagsstiller, senest den 24.08.2011. Arkplan arkitekter kunngjorde planoppstart i Trønderavisa den 26.05.11, og berørte parter ble tilskrevet om dette i brev av 24.05.11. Innen fristen mottok forslagsstiller forhåndsuttalelse fra fylkeskommunen og fylkesmannen. Se oppsummering og kommentarer i vedlagte planbeskrivelse. Vurdering/konklusjon: De fleste endringene synes bagatellmessige, og endrer ikke opprinnelige planintensjoner. De endringene som antas å få størst betydning for utbyggingen er at pulttakene får annen retning på takfallet og at det er angitt nytt omriss av planlagt bebyggelse med nøyaktighet på +/- 1,5. Vi mener det er gode grunner for å betrakte planens nye formål (oppført trafo ved felt B14B) og garasjeanlegg for boligbebyggelse (jf. intensjon i gjeldende plan) som mindre vesentlige. Vår foreløpige vurdering er at summen av endringene kan betraktes som en mindre endring. Forslag til mindre endring av reguleringsplan for Nordlijordet sendes på begrenset høring iht. pbl 12-14 tredje ledd. Postadresse: Saksbehandler: Organisasjon: Postboks 130 Kirstine Karlsaune Organisasjonsnr. 986844252 7601 Levanger kirstine.karlsaune@innherred-samkommune.no E-post: postmottak@innherred-samkommune.no Tlf. 74052500 Tlf. 74 04 82 73 Web: http://www.innherred-samkommune.no
2 MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE INNHOLDSFORTEGNELSE SIDE 1. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 2-5 2. REGULERINGSBESTEMMELSER DATERT 26.08.2011 6-9 3. REGULERINGSPLAN DATERT 26.08.2011 VEDLEGG TIL PLANFORSLAGET 1. Plankart 2. Oversiktskart 3. Planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser 4. Kopi av brev til berørte naboer og myndigheter 5. Kopi av annonse 6. ROS - analyse 7. Illustrasjon som viser bebyggelsen.
3 1. BAKGRUNN 1.1 Hensikten med reguleringsendringene. Hensikten med reguleringsendringen er å tilrettelegge for boligbygging med mindre bygningshøyde og snudd takfall for å bedre utsikten for bakenforliggende bebyggelse. Det er også tatt høyde for en byggestil som appellerer til flere kjøpergrupper både når det gjelder byggekostnader og design. Det skal fortsatt bygges i funkisstil, men mer i retning av light -versjonen. Områdene B1, B2 og B20 blir ikke berørt av endringene men inngår i revidert plan slik de opprinnelig var tenkt. Reguleringsendringene er samlet sett bagatellmessige og lite vesentlige og vil ikke berøre opprinnelig plan på områdene utnyttelsesgrad, forhold for funksjonshemmede, barn og unge, støy etc. 1.2 Forslagsstiller, plankonsulent, eierforhold. Reguleringsendringen fremmes av Arkplan as som forslagsstiller, på vegne av Byggmester Grande as som oppdragsgiver. Planen omfatter gnr. 275 bnr. 17 i Levanger kommune. Grunneier er byggmester Grande as. 1.3 Tidligere vedtak i saken. Planforslag for området er tidligere utarbeidet av RG-prosjekt. Planen ble vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den 07.03.2007 under K.sak 11/2007. 1.4 Utbyggingsavtale Innenfor utbyggingsområdet legges det til rette for bruk av vannbåren varme. Prosjektet planlegges og gjennomføres etter prinsippet for lavenergibygg. 1.5 Krav om konsekvensutredning Dette spørsmålet ble avklart da planforslaget ble fremmet i 2007. Planforslaget vil ikke utløse krav om konsekvensutredning. 2. PLANPROSESSEN 2.1 Varsel om oppstart Igangsatt planarbeid for området ble annonsert i Levanger Avisa den 26.05.2011. Brev til de berørte berørte naboer og offentlig myndighet ble sendt 24.05.2011. Frist for innspill ble satt til 4 uker etter denne dato. Det ble mottatt 2 innspill innen fristen. 6.0 VIRKNINGER / KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET. 6.1 Gjeldende planer Planen er iht tidligere godkjent reguleringsplan for Nordlijordet med unntak av noen små ikke vesentlige endringer. Endringene består i : - Redusert bygningshøyde (B9 og B10 endres fra 9,5 til 9m, B5, B8A og B14A endres fra 8 til 7,5m) - Snudd takfall
4 - Det skal fortsatt bygges i funkisstil, men mer i retning av light versjonen. - Omriss av planlagt bebyggelse er vist på plankartet med en nøyaktighet på +/- 1,5m. - Utnyttingsgraden %BYA er tilpasset ny beregningsmetode der parkeringsarealet inngår i BYA. - Formålet Hensynssone er lagt inn på plankartet der ny trafo er plassert. (Det er, med bakgrunn i godkjent byggemelding, bygd en trafo i et området som ikke var regulert til dette formålet i gjeldende plan). 6.2 Stedets karakter Reguleringsendringen vil ikke endre vesentlig på stedets karakter. Bygningene utformes fortsatt etter det samme formspråket, men mer lavmælt. 6.3 Kulturminner Kulturarvenheten ble kontaktet sist planen var under arbeid og det er ikke funnet tegn til kulturminner på stedet. Dette er uendret og i samsvar gjeldende planen. 6.4 Forholdet til naturmangfold Reguleringen vil ikke ta i bruk områder som har spesielle natur- og biologiske kvaliteter. Dette er uendret og i samsvar gjeldende planen. 6.5 Rekreasjonsinteresser Rekreasjonsinteressene knyttet til lek og rekreasjon i nærområdet er ivaretatt gjennom utelekeplassene og friområdene sentralt i området. Dette er uendret og i samsvar gjeldende planen. 6.6 Trafikkforhold Trafikkforholdene vil ikke bli endret i forhold til den opprinnelige planen. Dette er uendret og i samsvar gjeldende planen. 6.7 Barns interesser De sentralt plasserte nærlekeplassene sammen med uteoppholdsarealene vil fungere godt som leke- og friluftsområde for barn og unge. Den korte veien til barnehage, skole og idrettsanlegg vil også fungere bra. I tillegg bør det nevnes målsettingen om at all trafikk skal foregå på myke trafikanters premisser. Dette er uendret og i samsvar gjeldende planen. 6.8 Tilgjengelighet Tiltakshaver har, så langt det er mulig, forsøkt å utforme boligområdet slik at boenhetene er tilgjengelige på like vilkår for så mange som mulig. Dette er uendret og i samsvar gjeldende planen. 6.9 Energi Boligene blir bygd iht TEK 10 slik at energibehovet blir lavere enn i den forrige planen. Beliggenheten gir god solinnstråling selv om området er nordvendt. Dette er en forbedring sammenlignet gjeldende planen. 6.10 Grunnforhold. Området er grunnundersøkt og tilhørende rapport er utarbeidet (Noteby rapport 300184). Undersøkelsene avdekket ikke grunnforhold som krevde tiltak. Dette er uendret og i samsvar med gjeldende planen.
5 6.11 ROS Sjekkliste ved vurdering av sikkerhets- og beredskapsmessige hensyn i kommuneplanleggingen er gjennomgått og ligger som et eget vedlegg sammen med planforslaget. Det er ikke funnet forhold som utløser tiltak i - eller utenfor reguleringsområdet. Dette er uendret og i samsvar med gjeldende planen. 6.12 Teknisk infrastruktur NTE har bygd trafo for området mellom FA2 og B14B. Denne plasseringen avviker fra gjeldende plan, men tiltaket er omsøkt og godkjent av Innherred Samkommune. Dette er endret avviker fra gjeldende plan. 7 INNKOMNE INNSPILL. Varslingsrunden resulterte i 2 innspill som ankom innen fristen: 15.06.2011 Fra Fylkesmannen i Nord-Trøndelag: Landbruksavdelingen: Jordvernhensynet må stå sentralt for de områdene som blir utbygd og for sentrumsnære områder er det viktig med høy arealutnyttelse. De forutsetter at utnyttingsgraden opprettholdes. Dette er uendret og i samsvar med den forrige planen. Miljøvernavdelingen: Viser til lovverket i forbindelse med hensyn til barn og unge samt funksjonshemmede. De minner også om grenseverdiene for støy som fremgår av T-1442. Planforslaget må også ta hensyn til evt. Miljøkvaliteter i området. Dette er uendret og i samsvar med den forrige planen. Kommunalavdelingen: Forutsetter at det foretas en ROS analyse iht. til DSB sin veileder og at vurderingene som gjøres synliggjøres i reguleringsplanen. Dette er uendret og i samsvar med den forrige planen. ROS analysen er vedlagt. Fylkesmannen gjør også oppmerksom på at det er marine avsetninger innenfor planområdet som må tas hensyn til i planarbeidet. Dette er tatt hensyn til i den forrige planen. (rapport fra Noteby) 14.06.2011Fra Nord-Trøndelag Fylkeskommune: De skriver i sitt innspill at varslede endringer er foreløpig lite konkrete og at de derfor ikke har innspill å komme med. De forbeholder seg imidlertid retten til ny vurdering i høringsrunden.
11200 1800 3000 6400 11200 7x7 L 7x9 L 27x9 7x7 L 7x20 20x20 F 10000 6200 3800 A 101 UTV. BOD 5.8 m² 9x21 108 CARPORT 36.7 m² 10x21 107 VASK 4.3 m² 8x21 106 BAD 6.1 m² 9x21 104 GANG 12.0 m² 105 SOVEROM 10.5 m² 9x21 9x21 9x21 102 SOVEROM 11.7 m² 103 SOVEROM 9.6 m² G A 10000 BALKONG 42m2 7x7 L 7x7 L 11x20 F 10x21 10x21 S.S. 205 WC 1.8 m² 204 BOD 2.9 m² 8x21 9x21 203 STUE 22.1 m² 202 GANG/TRAPP 8.4 m² G G G 11x12 F 201 KJØKKEN/ALLROM 20.5 m² 18x10 7x17 29x12 7x7 L 7x7 L Arealberegninger i hht. NS 3940 FORHANDLER: Pr etasje Bruksareal BRA i m² Utvendig bod/garasje Åpent overbygd areal og carport BYGGMESTER GRANDE AS 7650 VERDAL Sum BRA 1. etg. plan 57.3 5.8 36.7 99.8 2. etg. plan 57.3 0.0 0.0 57.3 SUM : 114.6 5.8 36.7 157.1 BYA : 112.0 0.0 0.0 112.0 REV. DATO: REVISJON: SIGN: Vi forbeholder oss retten til å endre på utformingen av bygget dersom det avdekkes forhold som krever det under prosjekteringen Abel Meyersgt. 22, postboks 172, 7801 Namsos. Tlf. 74 27 53 60 TILTAKSHAVER: BYGGMESTER GRANDE AS BYGGEPLASS: NORDLIJORDET KOMMUNE: LEVANGER TEGN, INNHOLD: PLANER OG SNITT PROSJEKT: RETNINGSGIVENDE BOLIGTYPE MÅL: 100 ARKITEKT: DATO: SIGN: TEGN. NR: REV: 05.08.2011 SL 501 Denne tegning må ikke kopieres eller benyttes ved foretagender som rettighetshaver ikke medvirker i.
FORHANDLER: BYGGMESTER GRANDE AS 7650 VERDAL REV. DATO: REVISJON: SIGN: Vi forbeholder oss retten til å endre på utformingen av bygget dersom det avdekkes forhold som krever det under prosjekteringen Abel Meyersgt. 22, postboks 172, 7801 Namsos. Tlf. 74 27 53 60 TILTAKSHAVER: BYGGMESTER GRANDE AS BYGGEPLASS: NORDLIJORDET KOMMUNE: LEVANGER TEGN, INNHOLD: FASADER PROSJEKT: RETNINGSGIVENDE BOLIGTYPE MÅL: 100 ARKITEKT: DATO: SIGN: TEGN. NR: REV: 05.08.2011 SL 502 Denne tegning må ikke kopieres eller benyttes ved foretagender som rettighetshaver ikke medvirker i.