Side 1 av 17 KULTURMINNEDOKUMENTASJON FOR SOLBØ OG HØGHAUGEN BOLIGOMRÅDE, NORDÅSTRÆET 89, GNR. 121, BNR 23, 359. BERGEN KOMMUNE Postboks 103 5291 Valestrandsfossen Telefon: 56 39 00 03 Telefaks: 56 19 11 30 E-post: post@arkoconsult.no Webadresse: www.arkoconsult.no PLANID 1201 64250000 Prosjekt nummer... 2013087 Dokument nummer... 01 Rev. nr.... A Dato... 2015-03-18 Rev... 2015-05-28 Firma: Forretningsadresse: Postadresse: Foretaksregisteret: Arkoconsult AS HTB-bygget Postboks 103 Org. Nr: 997 089 782 MVA 5281 Valestrandsfossen 5291 Valestrandsfossen
Side 2 av 17 Innhold 1 INNLEDNING... 3 1.1 Kommune-, og reguleringsplan...3 1.2 Lokalisering...3 1.3 Nordås Gård...5 1.4 Solbø, 121/23...5 1.5 Våningshus/enebolig, (fra1923)...6 1.6 Driftsbygning/løe, (fra 1923)...12 1.7 Garasje...15 1.8 Eksisterende bygningsmasse i forhold til gjeldende plan og nytt planforslag...16 1.9 Oppsummering og konklusjon...17 FIGURER Figur 1 Utsnitt, oversiktskart. Området innringet med rødt... 3 Figur 2 Planområde... 4 Figur 3 Skråfoto... 4 Figur 4 Ortofoto, 1951, 1970, 1980 og 2009... 5 Figur 5 Foto fra mai 2014 og mars 2015 (fasade vest og sør)... 6 Figur 6 Fasade vest... 6 Figur 7 Kjellerinngang mot vest... 7 Figur 8 Grunnmur mot vest... 7 Figur 9 Fasade nord... 8 Figur 10 Inngangsparti mot nord... 8 Figur 11 Fasade øst... 9 Figur 12 Første etasje... 9 Figur 13 Første etasje, stue. Karnapp til venstre (bilde til venstre).... 10 Figur 14 Fra første etasje, stue... 10 Figur 15 Kjøkken i første etasje (bilde til høyre er fra andre etasje)... 11 Figur 16 Loft/hems... 11 Figur 17 Løen sett fra vest (mai 2014)... 12 Figur 18 Sett fra øst, gangbro til hems... 13 Figur 19 Sett fra nord... 13 Figur 20 Løe, innvendig... 14 Figur 21 Østlig del av løe, første etasje... 15 Figur 22 Garasje... 15 Figur 23 Røykekanal/ovn... 16
Side 3 av 17 1 Innledning I forbindelse med varslet oppstart av reguleringsplan for Nordåstræet 89 skal det utarbeides kulturminnedokumentasjon for eksisterende bygninger i planområdet. Formålet med planarbeidet er å utarbeide en detaljplan for feltet og legge til rette for en fortetting av området med frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende vei- og grøntareal. Selve planområdet består av to tomter, gnr./bnr. 121/23 og 359 og er på tilsammen 5,9 daa. Det er planlagt 5 boliger bestående av 4 tomannsboliger og 1 enebolig, totalt 9 boenheter. Eksisterende bygninger i planområdet, bestående av en enebolig, garasje og løe er planlagt revet og Byantikvaren, samt Bergen kommune har derfor bedt om at det utarbeides dokumentasjon av kulturminner og kulturmiljø i planområdet. Tiltakshaver er JC Utvikling AS. en er utarbeidet av Arkoconsult AS. 1.1 Kommune-, og reguleringsplan Planområdet er vist som boligbebyggelse i arealdelen til kommuneplan og som frittliggende småhusbebyggelsde i gjeldende reguleringsplan. 1.2 Lokalisering Området ligger ved Nordåsvannet på Nordås i bydelen Ytrebygda, ca 13 km sør for Bergen sentrum. Selve området med de to tomtene utgjør en småkupert høyde og skråner bratt ned mot øst. Fra deler av tomten er det utsikt mot Skjoldbukta i Nordåsvannet. Figur 1 Utsnitt, oversiktskart. Området innringet med rødt. I sør og øst grenser området til boligfelt bestående av rekkehus/eneboliger og i sørvest er det bebygd med eneboliger. I nordøst er det spredt bebyggelse med eneboliger. I vest og nordvest er det er tilstøtende friområde.
Side 4 av 17 Figur 2 Planområde Figur 3 Skråfoto
Side 5 av 17 Figur 4 Ortofoto, 1951, 1970, 1980 og 2009 1.3 Nordås Gård Det aktuelle område gnr/bnr 121/23 og 359 var tidligere en del av Nordås Gård og var ubebygd før 1920-tallet. Nordås Gård lå nord for eiendommen, nede ved Nordåsvannet og fra rundt 1920 og utover endret området seg gradvis fra et gårdslandskap til boligområde da det ble parsellert fra eiendommer fra gården til boligformål. Boligutbyggingen tok hovedsakelig til fra 1970- og 80-tallet med blant annet Selegrend Borettslag (fra ca 1980). 1.4 Solbø, 121/23 121/23 ble skilt i fra Nordås Gård i 1921 av Ole og Anny Nordås og fikk navnet Solbø (bnr 359 ble kalt Høghaugen). Gården var på ca 50 mål inklusiv utmark, og det ble drevet gårdsdrift med sauer, kyr, hest og høns frem til ca midten av 50-tallet. Da huset og løen sto ferdig i 1923 var Ole og Anny Nordås en familie på fire. Ole døde i 1961, mens Anny flyttet i 1970. Gjenværende beboere var da etterkommere av Ole og Anny. I 1972 ekspropierte Bergen kommune ca 40 mål av eiendommen som i hovedsak ble benyttet til boligbygging. Bolighuset var bebodd helt fram til 2012 da det, bl.a. pga av skader på bygget, måtte fraflyttes. Garasjen på tomten er fra 1965. Det er ikke registrert automatisk fredet kulturminne innenfor eller i nærheten av planområdet og heller ingen registreringer i kulturminnesøk, Askeladden eller SEFRAK-registreringer.
Side 6 av 17 1.5 Våningshus/enebolig, (fra1923) Huset har hatt funksjon som bolig fram til 2012 og er en 2 etasjes trebygning med L-formet grunnplan, knevegger i 2. etg. og saltak, ca 45 grader. Mot nord er det takoppløft med to smale vinduer og en dør imellom (2. etg.). Eventuell balkong i forhold til denne døren er muligens fjernet og inngangsparti under i 1. etg. har et mindre takoverbygg. Bygget har liggende panel, høye krysspost-vinduer og søre fasade har en karnapp. Bygget er sterkt preget av manglende vedlikehold over lang tid og er i svært dårlig stand. Da deler av taket raste sammen pga av snølast vinteren 2010 har forfallet av bygningen gått raskt (se figur under). Bygget har ikke hatt innlagt vann. Figur 5 Foto fra mai 2014 og mars 2015 (fasade vest og sør) Figur 6 Fasade vest
Side 7 av 17 Figur 7 Kjellerinngang mot vest Figur 8 Grunnmur mot vest
Side 8 av 17 Figur 9 Fasade nord Figur 10 Inngangsparti mot nord
Side 9 av 17 Figur 11 Fasade øst Bygget har vært malt med grønn/lys grønn farge, men dette er stort sett kun synlig på nordre fasade da maling ellers er slitt bort av vær og vind. Innvendig foto fra bolig Figur 12 Første etasje
Side 10 av 17 Figur 13 Første etasje, stue. Karnapp til venstre (bilde til venstre). Figur 14 Fra første etasje, stue.
Side 11 av 17 Figur 15 Kjøkken i første etasje (bilde til høyre er fra andre etasje) Innvendig bærer bygget også preg av forfall, store fuktskader og deler av etasjeskiller er delvis sammenrast, bl.a. på kjøkken, (se figur over). Figur 16 Loft/hems
Side 12 av 17 1.6 Driftsbygning/løe, (fra 1923) Løen er også fra 1923. Den er orientert øst vest og har et rektulangert grunnplan på rundt 75 m2 (ca 13 x 5,8 m) med loft i østlig del. Denne delen er oppført i mur, mens resten av bygget er oppført i bindings-verk i tre med liggende panel. Bygget har saltak, sperrebind med hanebjelke, og takvinkel ca 50 grader. Nordsiden av taket er dekket med shingel mens sørsiden er dekket med bølgeplater. Grunnmur er i (tørrmurt) stein. Løen har tilkomst på nordside, både på grunnplan og via en mindre låvebro/gangbro til loftet (dør i takoppløft). Et mindre bygningsvolum fra senere tid i betong med tak-konstruksjon i tre, ligger like nord for løen. Figur 17 Løen sett fra vest (mai 2014)
Side 13 av 17 Figur 18 Sett fra øst, gangbro til hems. Også løen er dårlig vedlikeholdt og det er store åpninger gjennom taktekking og sutak på nedre del av taket på nordsiden (se figur over), noe som har resultert i store fuktskader. Bygget er også ellers generelt preget av fuktskader og råte. Figur 19 Sett fra nord
Side 14 av 17 Innvendig, løe Figur 20 Løe, innvendig
Side 15 av 17 På loftet ligger det en trebåt, muligens en oselver. Denne har tilhørt tidligere grunneier Asbjørn Nordås som var glad i å fiske (døde rundt 2000). Figur 21 Østlig del av løe, første etasje 1.7 Garasje Garasjen, fra rundt 1965, er også dårlig vedlikeholdt selv om den ikke er like forfalt som de to andre byggene (også av nyere dato). Den er bygd i leca med saltak-konstruksjon i tre, ca 22 grader. Figur 22 Garasje
Side 16 av 17 Figur 23 Røykekanal/ovn. På eiendommen ligger det også rester etter en røykekanal/ovn som gikk opp til en mindre røykestove som avdød eier røykte fisk i. Denne ligger like vest for våningshuset og skal være ca 30 år gammel i følge gjenlevende eier (som flyttet ut i 2012). Bunker Under 2. verdenskrig hadde kommandanten for Wehrmacht i Bergen bopel på gnr 121 bnr 7, som grenser til planområdet i vest (kan også ha vært sjefen for Gestapo i Bergen som bodde her, er noe usikkerhet rundt dette). Det ble i den forbindelse påbegynt et underjordisk anlegg/bunker under deler av Høghaugen som skulle fungere som tilfluktsrom ved flyangrep for kommandanten og hans familie, men anlegget ble ikke ferdigstilt. 1.8 Eksisterende bygningsmasse i forhold til gjeldende plan og nytt planforslag Gjeldende reguleringsplan fra 1979 I gjeldende reguleringsplan forutsettes det at bolig og garasje blir revet og erstattet med ny bebyggelse. Også løen ligger slik til at det vil ville være mest hensiktsmessig å rive denne etter gjeldende reguleringsplan selv om den ikke direkte er i konflikt med planen fra 1979. Forslag til ny detaljplan Under høring har Trafikketaten kommet med krav om at eksisterende tilkomst til planområdet fra sør (via gangveg til rekkehus sør for planområdet) skal stenges. I forslag til ny detaljplan er derfor ny tilkomst lagt inn fra vest der løen ligger i dag. Dette grunnet at det vil gi minst terreng-inngrep og best stigningsforhold for tilkomstveien. Det er derfor en forutsetning at også løen blir revet da denne kommer i konflikt med den nye tilkomsten fra vest.
Side 17 av 17 1.9 Oppsummering og konklusjon Det er vurdert til at alle de tre bygningene innen planområdet ikke har spesielle kulturhistoriske eller arkitektoniske kvaliteter. Garasjen er fra 1965, bygd i leca, og kommer følgelig ikke innunder noen form for kulturminner el.lign. Boligen og løen er fra 1923 og er heller ikke registrert med noen kulturhistorisk verdi, (Askeladden, SEFRAK el.lign.). Boligen er såpass forfalt og skadet at den i praksis ikke lar seg rehabilitere og selv om løen er i noe bedre stand er det vurdert at heller ikke den har noen kulturhistorisk eller arkitektonisk kvalitet, f.eks. i form av type konstruksjon, (grindbygg/laft, etc.).