HØNEFOSS KIHLEMOEN STORT INNGJERDET UTEOMRÅDE OG TO PARALLELLE FJELLANLEGG Prisantydning: 2.500.000,- Fjellanlegg BTA: 3090 m²
FAKTA OM EIENDOMMEN MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG DnB Eiendom avd Nordstrand Nina Fjellheim Nina.Fjellheim@dnbnoreiendom.no (m:) 41 00 03 98 (fax:) 23 03 01 88 PRISANTYDNING KR. 2.500.000,- Omkostninger Ca. 2,75 % av kjøpesum *Totalkostnad kr. 2.568.750,- *Totalkostnaden er stipulert BRUTTOAREAL 3090 m² OPPFØRT 1973 EIENDOMSTYPE Fjellanlegg BELIGGENHET Anlegget ligger i skogområde innenfor et næringsområde med industri og pukkverk. Nærmeste naboeiendom syd for anlegget er et pukkverk. Fjellanlegget består av to parallelle fjellanlegg, som tidligere var brukt av DSB og NVE Kort vei fra E 16. Kihlemoen kommando-og alarmplass består av et stort inngjerdet uteområde og 2 parallelle anlegg sprengt inn i fjell. Anlegget har egen kjøreport. Uteplassen består av parkeringplass og innkjørsel til eiendommen.parkeringsarealer er inngjerdet og har låsbar port. Eiendommen er med sin utforming, innredning og inndeling innrettet på bruk som forsvarsanlegg og lagring av materiell. INNHOLD DSB-anlegg: 1.etg.: For-tunnell, sluse: 140 kvm 1.etg.: Garasje: 780 kvm 1.etg.: Sluse, korridor, 2 garderoberom, dusjrom, kjøkken, 2 proviantrom, tavle/aggregatrom, ventilasjonsrom, vannreservoir/hydroforanlegg: 190 kvm 1.etg.: Spisesal/oppholdsrom, vaktrom, korridor, trapperom, toalettrom, vask/dusjrom, 5 kontorer, forleggning/sovesal: 540 kvm 2.etg.: Trapperom, kommandorom, sambandsrom, 2 toalettrom, vask/dusjrom, 2 oppholdsrom, konferanserom, 15 forlegningsrom/soverom: 540 kvm Til sammen DSB-anlegg: 2.190 kvm NVE Anlegg: 1.etg.: For-tunnell, garasje: 250 kvm 1.etg.: Teknisk rom, sluse: 35 kvm 1.etg.: Forbindelsestunnell med korridor, 2 lagringsrom: 65 kvm 1.etg.: Forlegningsdel med korridor, 10 oppholdsrom, spisesal, kjøkken, 3 toalett/vaskerom, lagerrom: 210 kvm 1.etg.: Operasjondel med sluse, trapperom, korridor, 4 kontorer, 2 møterom: 170 kvm 2.etg.: Trapperom, 2 møterom, 8 kontorer/oppholdsrom, lagerrom :170 kvm Til sammen NVE-anlegg: 900 kvm. Til sammen DSB-anlegg og NVE-anlegg: 3.090 kvm. Fjellanleggene ligger parallellt sydvestover inn i fjellet fra eiendommen gnr. 52 bnr. 8. Det er felles inngang via for-tunnell inn i fjellet. Tilgang til NVE - anlegget er via inngang fra for-tunnellen og via en gjennomslagstunnel fra teknisk seksjon i DSB -anelgget. Innventar som befinner seg inne i anleggene medfølger. Inngang, oppvarming og ventilasjon er felles for de 2 fjellanleggene. STANDARD/TEKNISKE OPPLYSNINGER DSB-anlegget er oppført i løpet av 1973-1975. NVE-anlegget er oppført i løpet av 1981-1982. Det er ikke utført moderniserng av anleggene siden de var oppført. Ingen installasjoner er funksjonstestet, kun synfart på åpne flater og innstallasjoner. Det foreligger ingen leiekontrakter. Anlegget har vært i bruk som kommandoplass for sivilforsvaret og statnett helt opp til for noen år siden. Utforming, innredning og inndeling av anlegget er innrettet på bruk som forsvarsananlegg og lagring. Det er behov for oppgardering og utbedring av lekkasjer. Brønnpumpen bør skiftes ut samt innstallasjoner som ventialsjon og sanitær m.m. bør oppgraderes. Vedlikehold og standard er nærmere beskrevet i vedlagte takst. Anlegget og tenkniske innstallasjoner er av eldre karakter og må forventes vedlikeholdes og oppgraderes. Utgiftene til energi (støm) har de siste årene vært relativt stabile på ca kr 170.000,- for begge anleggene. ADKOMST Kihlemoen ligger langs fylkesvei 173 mot Ådalen, ca. 7 km nordvest for Hønefoss sentrum. Det er ca. 3 km til av/påkjøring til E 16, med videre forbindelse til riksvei 7 og 35. Det vil bli skiltet med DnB Eiendoms skilter ved fellesvisninger. PARKERING Tomten utenfor på ca. 5.024 kvm er hovedsakelig en stor parkeringsplass som er inngjerdet.
FAKTA OM EIENDOMMEN VEI, VANN, AVLØP Anlegget har eget vann- og avløpsanlegg. Vann blir produsert i borebrønn på utsiden av anlegget, og pumpet til vannreservoir på 150 m3 inen i fjellanelgget. Avløpsanlegget består utvendig av en slamavskiller på 50 m3, og en infiltrasjonsgrøft for utslipp på 50 m, med 3 rader 5 drensrør. Vannforsyning er felles for begge anleggene. TOMTEN 5.024 kvm eiet tomt. Tomten er hovedsaklig flat og opparbeidet med asfalt, bestående av parkeringsareal og oppkjørsel fra fylkesvei. DIVERSE Et område på 30 da av grunneiendommen gnr. 52 bnr. 4 over fjellanleggene ble båndlagt mot sprengning etter tinglyst avtale i byggåret 1973 med grunneier. Det er i tillegg laget en "Erklæring vedrørende utvidelse av eksisterende båndlagt område mot sprengning på Gnr. 52 Bnr. 4 for fjellanlegg under Gnr. 52 Bnr 4/11/12". Erklæringen skal tinglyses i forbindelse med salg av fjellanlegget. Utvidelsen er på ca 6 da. Som kompensasjon for båndlegging av i alt ca 36 da skal eier av fjellanlegget betale en årlig sum på kr 31.737,- til grunneier. Denen godtgjørelse kan etter krav fra en av partene regulerers hvert 5. år etter konsumprisindeksen. Første regulering var 01.01.1976. EIENDOM Kihlemoen kommando-og alarmplass består av et stort inngjerdet uteområde og 2 parallelle anlegg sprengt inn i fjell. Anlegget har egen kjøreport. Uteplassen består av parkeringplass og innkjørsel til eiendommen. Kihlemoen, 3516 HØNEFOSS Gårdsnr. 52, bruksnr. 8, Eier/hjemmels-haver: Formelt har Justis- og Politidepartementet hjemmelsrett på uteanlegget. Direktoratet for sikkerhet og beredskap (DSB) har råderett over uteområdet og det sydligste fjellanlegget. Norges Vassdrags- og Energiverk (NVE-Statsnett) har råderetten over det nordligste fjellanlegget. ØKONOMI Omkostninger: Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum Notering av hjemmelsdokument: kr 1.548,-,- Registrering av pantedokument: kr 1.935,- Pantattest: kr 172,- Verditakst: 2.500.000,- Det er eiendomsskatt i Ringerike kommune. For næring utgjør dette 5 promille av takst. Taksten rekvireres av Ringerike kommune og ligger normalt under normal salgsverdi. BEBYGGELSE Byggeår: 1973 BTA/BRA: 3090 / 3090 m² BESKRIVELSE Regulering: Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan 308 "Vestsiden Pukkverk", vedtatt 15.12.05. Den synlige delen av anlegget er vist på planen som formål sivilforsvarsanlegg, mens under terreng er vist på planen som formål landbruk. Vei, vann, avløp: Anlegget har eget vann- og avløpsanlegg. Vann blir produsert i borebrønn på utsiden av anlegget, og pumpet til et vannresorvoir på 150 m3 inne i fjellanlegget. Vannforsyning er felles for begge anleggene. Tomt eieform: Eiet tomt Tomtareal (m2): 5024 BYGGEMÅTE Fjellanlegget er sprengt inn i fjell, sikret med gyste bolter, og flater påført sprøytebetong. I oppvamrede rom (tekniske rom) er sprøytebetong malt og det er støpte malte gulv. Tunnellprofilen er sikret mot lekkasjevann med plastfolie, finmasket netteing og drensrør ført til grunn. Innerste del, med oppholdsrom, kommandorom og foleggning etc. er bygd i 2 etasjer, uavhengig av fjellprofilen. Dette er fundamentert på utsprengt fjell, bærende konstruksjoner med plasstøpt betongsøyler, dragere og dekker, vegger med betongelementer, tak av aluminiumsprofiler. Innvendige vegger er utført i ikke bærende impregnert bindingsverk, kledd med malte sponplater og gips samt asbestoluxplater. Hentet fra vedlagte takst utført av Jon Kristian Klausen. KONSESJON Egenerklæring om konsesjonsfrihet må innhentes. VERN Eiendommen er vurdert gjennom landverneplan for justissektoren som ikke har funnet den verneverdig i nasjon sammenheng. Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen kan bli vurdert som verneverdig på regionalt nivå gjennom fylkeskonservatoren og/eller på lokalt nivå gjennom kommunen. Dersom eiendommen kreves vernet enten på regionalt eller lokalt nivå er dette forhold selger uvedkommende. SERVITUTTER/ERKLÆRINGER Erklæringer som skal tinglyses i forbindelse med salg av fjellanlegget: "Erklæring vedrørende utvidelse av eksisterende båndlagt område mot sprengning på Gnr. 52 Bnr 4 for fjellanlegg under Gnr. 52 Bnr 4/11/12" "Erklæring vedrørende rett til antenne på Gnr. 52 Bnr 11.". "Erklæring vedrørende rett til utslipp av eksos på Gnr 52 Bnr. 12". "Erklæring vedrørende rett til nødutgang på Gnr 52 Bnr 4". "Erklæring vedrørende rett til antenne og utslipp og eksos på Gnr 52 Bnr 4". "Erklæring vedrørende rett til gjerde på Gnr 52 Bnr 4". Pumpehuset som forsyner anleggene med vann ligger ca 50 m nordvest for tunnelåpningen. Avtalen om rett til denne er tinglyst i 1973 hvor grunneier mottok godtgjørelse en gang for alle.
FAKTA OM EIENDOMMEN FORBEHOLD/ANNET Eiendommen selges med forbehold om at ovvennevnte erklæringer tinglyses. Ovvennevnte forutsettes for at handelen kan gjennomføres. Eiendommen selges med forbehold om at salget godkjennes av Direktoratet for samfunnsikkerhet og beredskap (DSB) og Norges Vassdrags- og Energiverk (NVE). Overtagelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. OPPGJØR/OVERTAKELSE Oppgjør og overtakelse må finne sted innen rimelig tid. MEGLERS VEDERLAG Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 2 % provisjon av salgssum. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyd DnB Bank ASA alle typer bank tjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforspørsel. FORMIDLING DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank AS for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM Knut Øyvind Østhagen knut.osthagen@skifte.no (m:) (950 88 711 VEDLEGG Takst Erklæringer vedr. rett til utvidelse av båndlagt område, rett til antenne, rett til utslipp av eksos, rett til nødutgang, rett til antenne og eksosutslipp, rett til gjerde. Brosjyre som presenterer Kommando-/alarmplass på Kihlemoen i Ringerike Kart med oversikt over tinglyste erklæringer Målebrev Tegninger OPPRETTET 5.6.2012 OPPDRAGSNUMMER 30711093
VIKTIG INFORMASJON FORSIKRING Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen. TILBAKEMELDING Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom dersom du har spørsmål i etterkant av salget. BUDGIVNING Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. SALGS- OG BETALINGSVILKÅR Kjøperen har besiktiget eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg ved underskrift av avtalen( som den er ). Avhl 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl 3 7 og 3-8), at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl 3-9, siste punktum). Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl 4-17 og 4 18. Avhl 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl 3 2, annet ledd.
BUDSKJEMA Oppdragsansvarlig: Nina Fjellheim /41 00 03 98/23 03 01 88 Nina.Fjellheim@dnbnoreiendom.no Adresse: Kihlemoen Oppdrag nr: VsoNummer Mangler: Til salgs - Kihlemoen - STORT INNGJERDET Gnr/Bnr/Snr. 52/8/0/0 UTEOMRÅDE OG TO PARALLELLE Budgiver 1: Personnr.: FJELLANLEGG Budgiver 2: Personnr.: Adresse: Postnr./sted: E-post privat: Telefon: Mobil: E-post arbeid: gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift Egenkapital Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr kr kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere muntlige forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Dette budskjema kan printes ut på din skriver, leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefax til eiendomsmegleren. Bud kan ikke sendes på mail. Bud må være... i hende innen... På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift:
NOTATER
Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.