BARDUFOSS KROKBEKKVEIEN 49A

Transkript

1 BARDUFOSS KROKBEKKVEIEN 49A Part av tomannsbolig i Krokbekken Prisantydning: ,- Eier (Selveier) tomannsbolig BTA: 140 m² / P-rom: 93 m²

2

3

4

5

6

7

8 FAKTA OM EIENDOMMEN MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG DNB Eiendom Odd Sverre Holte (m:) (fax:) Postboks Harstad Fullmektig: Njål Soltun (m:) PRISANTYDNING KR ,- Omkostninger kr ,- *Totalkostnad kr ,- *Totalkostnaden er stipulert BRUTTOAREAL 140 m² OPPFØRT 1967 EIENDOMSTYPE Eier (Selveier) tomannsbolig BELIGGENHET Eiendommen ligger i boligfelt mellom Andselv og Andslimoen, nærmere bestemt Krokbekken. Herfra er det kort vei til skole og flott turterreng. Flyplass på Bardufoss, butikker finner en på Andselv, Andslimoen og Heggelia. ADKOMST Fra Andselv følger en "gammelveien" mot Andslimoen og tar opp til venstre nede i Krokbekken. Følg veien videre opp og hold til høyre i første kryss. Følg veien videre opp rundt venstresvingen og videre helt opp. Eiendommen ligger på venstre side og er merket med "49" på veggen. Boligen utgjør den venstre del av tomannsboligen. Inngang i front. På fellesvisning vil veien bli merket med visningsskilt fra DNB Eiendom fra hovedveien og fram til boligen. INNHOLD 1. etasje: Vindfang, trapp, entre, 3 soverom, bad/wc, stue og kjøkken. Kjeller: Vaskerom, gang/trapp, 2 boder og 1 disponibelrom. STANDARD På gulv er det belegg, keramiske fliser, laminat og malt mur. Vegger med malt glassfiberstrie, malte flater, malt miljøstrie, malt mur og lettvegger i panel. På vegg mellom kjøkkenbenk og overskap er det belegg. Fra vindfang 1. etasje er det trapp ned til underetasjen. Gang 1. etasje har luke til kvistloft samt skap. Alle soverom har skapplass. Panelovner på 2 av rommene. Badet er av nyere dato, men alder er ukjent. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, håndvask, skap, speil, varmekabel i gulv samt mekanisk avtrekk. I stuen er det ildsted for fast/flytende brensel, panelovner samt dør ut til en liten balkong.kjøkken har opplegg for oppvaskmaskin, 2 kums vask i benk og panelovn. Fra kjellergang er det trapp opp til vindfang i 1.etasje. Herfra er det luke til 2 bakkjellere. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, tørkeskap, varmtvannsbereder på ca 200 liter og skyllekar i stål. Begge boder har reoler. Disponibelrom i kjeller har panelovn. Det virker som om at dette rom er benyttet som soverom av leitager. Det gjøres oppmerksom på at vindu her ikke tilfrestiller krav til rømningsvei og av den grunn er rommet ikke egnet som soverom i dag. Se også vedlagte boligsalgsrapport fra Bygnignstakst AS v/ Nils Svendsen datert for utfyllende opplysninger om standard. UTLEIE Denne bolig har ingen egen utleidel. Det er ingen tinglyste begrensninger for utleie av boligen. EIENDOM Krokbekkveien 49A, 9325 BARDUFOSS Gårdsnr. 54, bruksnr. 852, seksjonsnr. 1 EIER/HJEMMELS-HAVER Staten v/forsvarsdep. forvaltes av Forsvarsbygg v/skifte Eiendom PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM Randi Gotliebsen randi.gotliebsen@skifte.no (m:) OPPDRAGSNUMMER MEGLERS VEDERLAG Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 2,5 % provisjon av salgssum. Tilretteleggingsgebyr kr 4.000,- OPPRETTET PARKERING Oppstillingsplass for 1-2 biler på sameiets felles tomt. Det er egen parkering foran egen inngang.

9 FAKTA OM EIENDOMMEN BESKRIVELSE Regulering: Boligen er regulert til boligformål ifølge opplysninger fra Målselv kommune. Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Målselv kommune for nærmere opplysninger. TINGLYSTE BESTEMMELSER Ingen VEDLIKEHOLD/TILSTAND Boligen har tjent som utleiebolig for Forsvarets personell i området og er preget av slitasje og utidsmessigheter. Kjøper må påregne oppussing og renovering av boligen. Se også vedlagte boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen datert for utfyllende opplysninger om vedlikehold/tilstand. TOMTEN Tomt eieform: Eiet tomt Tomtareal: 781 m2 Beskaffenhet (tomt): Tomten er felles for sameiet og hver av partene har sin ideelle halvpart. Tomten er plan på forsiden og heller svakt på baksiden. Tomten er opparbeidet med plen og gruset adkomstareal. Det er egen innkjørsel til denne seksjon. ØKONOMI Omkostninger: Dokumentavgift, 2,5% kr ,- Tgl.gebyr skjøte: kr 1.060,- Tgl. gebyr pantedokument: kr 1.060,- Pantattest: kr 172,- Totale omkostninger * kr ,- *ved kjøp til prisantydning. Verditakst: ,- Låneverdi: ,- Ligningsverdi: Ikke fastsatt. Ta kontakt med Skatt nord- Målselv for næremere informasjon om ligningsverdi på denne eiendom. Felleskostnader pr. mnd: 1.000,- Felleskostnader pr.mnd inkulderer: Utvendig forsikring og vedlikeholdskonto av fellesareal. Felleskostnaden er stipulert av megler på grunnlag av lignende sameier. Det er opp til sameiet selv å regulere felleskostnadene i forhold til utgiftene som følger. Andel fellesformue: 0,- Kommunale avgifter: Ifølge opplysninger fra Målselv kommune betaler Staten samlefaktura for flere eiendommer og kunne derfor ikke opplyse om kommunale opplysninger på denne eiendom. Interessenter oppfordres å selv ta kontakt med Målselv kommune for nærmere informasjon om kommunale avgifter på denne eiendom. VEDLEGG Boligsalgsrapport, egenerklæring, kartskisse, matrikkelbrev, plantegning, situasjonsplan, svarbrev fra kommunen, vedtekter, energiattest og budskjema. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank for formidling av lånekunder til banken. Kun personer som har samtykket til dette vil bli formidlet. Provisjonen er en intern avregning mellom enheter i konsernet og vil ikke gi økte kostnader for kunden. FINANSIERING Dersom det er ønskelig å få et uforpliktende lånetilbud fra DNB kan en ta kontakt med megler for rask hjelp. OPPGJØR/OVERTAKELSE Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjenning. Overtagelse kan først skje når slik godkjenning er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. Når godkjennelse har funnet sted, forplikter kjøper seg å overta eiendommen innen 14 dager. DIVERSE Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Når det gjelder ren- og ryddiggjøring vil kjøper måtte overta eiendommen slik den fremstod ved visning/besiktigelse. Det gjøres kjent at selger selv ikke har bebodd eiendommen og av den grunn har begrenset med kunnskap om denne ut over det som fremkommer av salgsoppgave, boligsalgsrapport og vedleggene til disse. Megler oppfordrer interessenter til selv å besiktige eiendommen særskilt nøye, gjerne sammen med en fagkyndig. Selger opplyser at kjøper må påregne å bytte låsesylinder i ytterdør da det ikke finnes egen nøkkel til denne. Løsøre: Ingen hvitevarer medfølger på salget. BEBYGGELSE Byggeår: 1967 Antall rom: 4 Antall soverom: 3 P-rom/S-rom/BTA/BRA: 93 / 33/ 140 / 126 m² FERDIGATTEST Ifølge opplysninger fra Målselv kommue foreligger det ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne eiendom. Det er av denne grunn vanskelig for megler å verifisere byggeår. ENERGIMERKING Energimerking: G. Se vedlagte energimerking. OPPVARMING Ildsted for fast og flytende brensel i stue. Varmekabel i gulv på bad og stråleovn på vaskerom. Forøvrig elektrisk. BYGGEMÅTE Ifølge vedlagte boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen datert er eiendommen fundamentert med betong på leire. Gulv i kjeller av betong. Etasjeskille i trebjelkelag.grunnmur i armert betong og lettklinkebetong. Grunnmur er utvendig malt. Drenering antas å være fra opprinnelig byggeår. Yttervegger over grunnmur er konstruert i bindingsverk av tre, isolert med 10 cm og utvendig kledd med stående, dels liggende trepanel. Vinduer har 2 og 3 lags glass og er fra 1984/1986. Vinduer i stue og i kjeller er fra byggeår. Saltakkonstruksjon som er utvendig tekket med stålplater, antatt fra 1989/1990. Takrenner og beslag i stål. Pipe er konstruert i teglstein. Se også vedlagte boligsalgsrapport for utfyllende opplysning om byggemåte. VEI, VANN, AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Målselv kommune.

10

11 VIKTIG INFORMASJON FORKJØPSRETT/PRIORITETSREGLER FOR FORSVARSANSATTE VED BOLIGSALG Eiendommen selges med forkjøpsrett for Forsvarsansatte etter Pri 2 regel. Kvalifiserte må skriftlig ha meldt sin interesse til megler innen Fristen er endelig og hendvendelser etter dette vil ikke tas hensyn til. Den forkjøpsberettigede, som har oppfylt overnevnte, må selv innen kl 12:00 den påfølgende virkedag, sende inn sitt bud med samme vilkår som er akseptert av selger. BUDGIVNING Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen. DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. TILBAKEMELDING Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom dersom du har spørsmål i etterkant av salget. FORSIKRING Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort. FORBEHOLD/ANNET Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelse etter avtalen. KONTRAKTSFORHOLD Hele kjøpesummen sammen med omkostninger må være innbetalt meglers klientkonto før overtagelse kan skje. SALGS- OG BETALINGSVILKÅR Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven 3-9 ( as is ). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev. Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl 3 2, annet ledd.

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49 NOTATER

50 FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

51 BUDSKJEMA Oppdragsansvarlig: Odd Sverre Holte / / Adresse: Gnr/Bnr/Snr. Budgiver 1: Budgiver 2: Adresse: E-post privat: Telefon: Krokbekkveien 49A 54/852/0/1 Mobil: Postnr./sted: E-post arbeid: Oppdrag nr: Personnr.: Personnr.: gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift Egenkapital Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr kr kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere muntlige forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Dette budskjema kan printes ut på din skriver, leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefax til eiendomsmegleren. Bud kan ikke sendes på mail. Bud må være... i hende innen... På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift:

52 Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.