Heimdalsveien 1. Enebolig søker nye eiere. Enebolig m/garasje Prisantydning: kr ,- BRA: 150 m 2 / P-rom: 120 m 2

Transkript

1 Heimdalsveien 1 Enebolig søker nye eiere Enebolig m/garasje Prisantydning: kr ,- BRA: 150 m 2 / P-rom: 120 m 2

2 Fakta om eiendommen Oppdragsansvarlig med kontaktinfo Odd Sverre Holte Epost: (m:) DNB Eiendom Harstad Besøksadresse: Sjøgata 5 Postadresse, Postboks Harstad (tlf:) (fax:) Prisantydning kr ,- Omkostninger kr ,- *Totalkostnad kr ,- Bruttoareal 172 m 2 Oppført 1984 Eiendomstype Enebolig m/garasje *Totalkostnaden er stipulert Beliggenhet Eiendommen ligger i boligfelt nær Andselv. Innhold P-rom: 120 / S-rom: 30 / BTA: 172 / BRA: 150 m 2 Byggår: etasje: Vindfang, 3 boder, gang, 2 soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Stue, soverom, wc-rom, gang og kjøkken Bebyggelse Området er bebygd med eneboliger. Standard På gulv er det belegg. I gang 1. etasje er det laminat. Vegger med malte flater og våtromsbelegg. Himling bestående av malte himlingsplater. I vindfang 1. etasje er det panelovn og brannslokkingsapparat. I gang 1. etasje er det panelovn samt ildsted for flytende brensel. Det er trapp fra gangen her opp til gang i 2. etasje. 2 av bodene i 1. etasje er utstyrt med noen reoler. Alle soverom har skapplass. Bad 1. etasje er utstyrt med toalett, dusjkabinett, badekar, håndvask og stråleovn. På vaskerom står det varmtvannsbereder, skyllekar og tørkeskap. Opplegg for vaskemaskin på vaskerommet. I stuen i 2. etasje finner vi panelovner, ildsted for fast og flytende brensel samt dør ut til balkong. Soverom i 2. etasje har panelovn og luke opp til kvistloft. Toalettrom i 2. etasje er utstyrt med toalett og håndvask. Oljeløfter er også plassert på toalettrommet. Kjøkkenet er av typen "Focus" og har 2 kums vask nedfelt i benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Electrolux kjøkkenventilator. Panelovn på kjøkken. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det keramiske fliser. Det er montert "Elvestadrør" inn til boligen. Eiendom/ salgsobjekt Heimdalsveien 1, 9325 Bardufoss 1924/54/538 Enebolig over 2 plan. Garasje og rikelig med bodplass. Eier/hjemmelshaver Staten v/ Forsvarsdepartementet v/forsvarsbygg v/ Skifte Eiendom Adkomst Fra Andselv følger en veien mot Andslimoen. Ca 1,5 km etter Krokbekken ligger eiendommen opp til venstre. På fellesvisning vil veien bli merket med visningsskilt fra DNB Eiendom. Tomten 945,7 m 2 selveiet tomt Tomteareal ifølge matrikkelbrev for eiendommen. Tomten er noe skrå. På befaringstidspunktet var tomten snødekt og av den grunn vanskelig å beskrive for megler. Parkering Oppstillingsplass for 1 bil i garasje samt oppstillingsplasser for 2 biler på egen gårdsplass. Byggemåte Ifølge vedlagt boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen datert er bygningen fundamentert med betong på ukjente grunnforhold. Grunnmur er ført opp i lettklinkebetong som er pusset og malt på utsiden. Drenering er anbefalt funksjonstestet. Yttervegger over grunnmur er konstruert i bindingsverk og er utvendig kledd med dels liggende og dels stående bordklening. Boligens vinduer er fra byggeår og har 3 lags glass med gjennomgående sprosser. Etasjeskille i trebjelkelag. Taket er konstruert som saltak og er bygget med W-takstoler. Taket var dekt av snø og lot seg ikke inspisere av takstmann. Takrenner og nedløp i plast. Over inngang og garasje er det takrenner i stål. Pipeløp bygd i element og har montert ildsted for fast og flytende brensel i entre i underetasjen. Terrassen er på ca 18 kvm og har utgang fra stuen. Trapp til terrasse mangler rekkverk på en side. Se også vedlagte boligsalgsrapport for uttømmende opplysninger om byggemåte. Vedlikehold/Tilstand Ifølge vedlagte boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen datert fremstår boligen i relativt bra stand. Likevel må en påregne oppussing av over-

3

4 Fakta om eiendommen flater. Flere vinduer og dører må påregnes byttet. Drenering anbefales funksjonstestet og utvendig kledning trenger maling. Forbehold/annet Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Prioritetsregler for forsvarsansatte ved boligsalg Forsvarets eget personell har mulighet til å benytte forkjøpsrett på denne eiendom. Interessenter som er kvalifisert til dette må ha meldt sin interesse til megler innen Fristen er endelig og henvendelser etter dette tas ikke hensyn til. Eiendommen vil bli lagt ut på det åpne marked og eventuell budrunde vil gå som normalt. Skifte Eiendom har rett til å forkaste bud som ikke er av interesse. Aksept av bud vil bli gitt med forbehold om at ingen forkjøpsberettigede benytter sin rett til å tre inn i det aksepterte bud. Dersom flere forkjøpsberettigede ønksker å benytte sin forkjøpsrett, vil budrunden fortsette i en lukket budrunde mellom disse. Endelig aksept/godkjennelse vil bli gitt av overordnet myndighet. Prisantydning Kr ,- Verditakst Kr ,- Låneverdi/lånetakst Kr ,- Vei, vann, avløp Ifølge opplysninger fra Målselv kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Energimerking Selger er ansvarlig for at boligen er energimerket. Denne bolig er har fått energimerke F. Se vedlagte energiattest. Oppvarming Ildsted for fast og flytende brensel. Forøvrig elektrisk. Regulering Ifølge opplysninger fra Målselv kommune er eiendommen regulert til boligformål. Reguleringsmessige forhold Se vedlagte reguleringsplan. Konsesjon Søknad om konsesjon påkrevet: Nei, Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Nei Diverse Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Når det gjelder ren-/og ryddiggjøring, vil kjøper måtte overta eiendommen slik den fremstår på visning/besiktigelse. Det gjøres kjent at selger selv ikke har bebodd eiendommen og har av den grunn begrenset med kunnskap om boligen ut over det som fremkommer av salgsoppgave, boligsalgsrapport og vedleggene til disse. Megler oppfordrer derfor interessenter til å besiktige eiendommen særskilt nøye, gjerne sammen med en fagkyndig. Utleieforhold Denne bolig har ingen egen utleiedel. Oppgjør/overtakelse Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Overtagelse kan først skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sinen forpliktelser etter avtalen. Når slik godkjennelse finner sted, forplikter kjøper seg å overta innen 14 dager. Tinglyste bestemmelser : URÅDIGHET. Bestemmelse om overdragelse av eiendom. Dette er tinglyst som heftelse og vil bli slettet av selger ved tinglysning av skjøte på nye eier. Ferdigattest Det er fremlagt ferdigattest datert Se vedlagte ferigattest. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Målselv kommune for informasjon om skolekrets. Kommunale avgifter Kr pr termin: ca kr 4.000,- inkl eiendomsskatt Termin pr år: 4 Ifølge opplysning fra Målselv kommune betaler Staten samlefaktura for flere eiendommer. Det er av denne grunn vanskelig for saksbehandler å spesifisere kommunale avgifter for denne eiendom. Ta kontakt med Målselv kommune v/torbjørn Nyborg, mobil , for uttømmende opplysninger om kommunale avgifter. Ligningsverdi Ifølge opplysninger fra Skatt Nord er det ikke beregenet ligningsverdi på denne eiendom. Interessenter bes derfor om selv å ta kontakt med Skatt Nord for å få estimert ligneingsverdi på eiendommen. Forsikring Staten er selvassurandør. Omkostninger Ca 2,7% av kjøpesum Finansiering Kjøper må overføre hele kjøpesummen sammen med omkostninger til meglers klientkonto før overtagelse. Dersom en ønsker kontakt med bank for tilbud på finansiering kan dette gjøres gjennom megler. Visning Visning etter avtale med megler. Oppdragsansvarlig Odd Sverre Holte E-post: odd.sverre.holte@dnbeiendom.no (m:) DNB Eiendom Harstad Besøksadresse: Sjøgata 5 Postadresse, Postboks 804, 9488 Harstad (tlf:) (fax:) Prosjektleder Skifte Eiendom Randi Gotliebsen Saksopplysninger Oppdrag: Salgsoppgavedato: kl. 11:14 Vedlegg Reguleringsplan, diverse om Heimdalsveien 1, egenerklæring, ferdigattest, kartskisse, matrikkelbrev, meglerpakke, boligsalgsrapport, energiattest og budskjema Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

5

6 Viktig informasjon Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til dette vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet og vil ikke gi økte kostnader for kunden. Budgivning Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Mobilsvar, SMS eller e- mail kan ikke benyttes til budgivning. Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. Meglers vederlag Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 2,5 % provisjon av salgssum. Tilretteleggingsgebyr kr 4.000,- Inneståelsesgebyr kr 0,- ANSVARLIG MEGLER: Odd Sverre Holte Salgs- og betalingsvilkår Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven 3-9 ( as is ). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: - Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. - Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev. Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl 3 2, annet ledd. Selger er selvassurandør og har ikke hatt egen forsikring for eiendommer eller gjenstander. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av uforutsette hendelser før risikoovergang, jfr. pkt 9, faller kontrakten bort. Kjøper må tegne egen forsikring for eiendommen og bygningsmassen. Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse.

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54 Forsvarsbygg Skifte Eiendom avhender eiendom Forsvaret ikke har behov for. Ansvaret omfatter blant annet miljøopprydding og tilrettelegging for ny sivil bruk. Inntektene føres tilbake til Forsvaret. Skifte Eiendom tilbyr også bistand til andre offentlige eiendomsbesittere som avhender eiendom. For mer Budskjema Oppdragsansvarlig: Odd Sverre Holte Telefon/Mobil/Fax: / / , Adresse: Heimdalsveien 1, 9325 Bardufoss Oppdrag nr: Gnr/Bnr/Snr. 1924/54/538 B udgiver 1: Personnr.: Budgiver 2: Adresse: E -post privat: Telefon: Mobil: Postnr./sted: E-post arbeid: Personnr.: gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift kr Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr E genkapital kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere muntlige forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Dette budskjema kan printes ut på din skriver, leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefax til eiendomsmegleren. Bud kan ikke sendes på mail. Bud må være... i hende innen... På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift:

55 Forbrukerinformasjon om budgivning Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

56 Forsvarsbygg Skifte Eiendom avhender eiendom Forsvaret ikke har behov for. Ansvaret omfatter blant annet miljøopprydding og tilrettelegging for ny sivil bruk. Inntektene føres tilbake til Forsvaret. Skifte Eiendom tilbyr også bistand til andre offentlige eiendomsbesittere som avhender eiendom.