Bærums Verk Rekkehus over 2 plan med utgang til balkong og hage. Oppussingsobjekt. Garasje.

Transkript

1 Bærums Verk Rekkehus over 2 plan med utgang til balkong og hage. Oppussingsobjekt. Garasje. Selveier Prisantydning: kr ,- BRA: 110 m 2 / P-rom: 104 m 2

2 Fakta om eiendommen Oppdragsansvarlig med kontaktinfo Nina Fjellheim E-post: (m:) Nordstrand Ekebergveien Oslo (tlf:) (fax:) Prisantydning kr ,- Omkostninger kr. ca ,- *Totalkostnad kr ,- Bruttoareal 120 m 2 Oppført 1989 Eiendomstype Selveier *Totalkostnaden er stipulert Beliggenhet Eiendommen er beliggende i stille og meget barnevennlige omgivelser på Bærums Verk. Trivelig bomiljø med kort gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Stort utvalg av butikker og øvrige servicetilbud på Bærums Verk samt butikksenter på Kolsås. Flotte turområder i umiddelbar nærhet, sommer som vinter. Innhold P-rom: 104 / S-rom: 6 / BTA: 120 / BRA: 110 m 2 S-rom utgjør bod i 1.etg. Byggår: etg.: Entré og bod. Kjøkken og stue med utgang til balkong. U.etg.: 3 soverom med garderobeskap. 1 soverom med med utgang til hage. Bad og toalett. Stigeadkomst til kaldtloft. Garasjeplass. Bebyggelse Populært boligområde, hovedsakelig bestående av småhusbebyggelse. Standard Praktisk rekkehus over to plan med balkong og utgang til hage med heller. Boligen har de siste årene vært benyttet som utleiebolig for Forsvarets ansatte. Boligen trenger total oppussing. Kjøkken: Enkel innredning med under- og overskap. Fliser over benkeplate. Benkebeslag med kum i rustfritt stål. Innredningen bærer preg av slitasje/elde. Bad: Badekar med dusjarmatur. Servant og wc. Opplegg med vaskemaskin. Fall mot sluk tilfredstiller ikke dagen krav. Takstmann har ikke kunnet påvise membran i badegulv eller sluk. Fuktutslag på gulv og vegg. Det er observert hull på veggfliser. Lys og åpen stue med utgang til balkong. 3 soverom med garderobeskap. Et soverom med garderobeskap og utgang til hage med heller. Mycoteam AS har på oppdrag av Skifte Eiendom foretatt inspeksjon av Gullhaugveien 70 for å registrere eventuelle synlige tegn til fukt og/eller soppskader, foreta luftanalyser for å registrere eventuell unormal spredning av muggsoppsporer, samt gi anbefaling om eventuelle påkrevde tiltak. Det blir i rapporten gitt en nærmere vurdering av skadene samt anbefaling om videre tiltak. Underetasjen i Gullhaugveien 70 er tidligere kontrollert av Mycoteam, rapporten er dattert Gullhaugveien 70 er over to etasjer, med en innredet underetasje. Det er benyttet Multi/Element i grunnmuren. Det er registrert relativt kraftig fuktskadet parkett og målt forhøyet fuktighet innenfor terrassedøra. Utover dette er det ikke registrert tegn til fukt- eller sopproblemer på tilgjengelige flater i 1. etasje. Konsktruksjonene i underetasjen er kontrollert av Mycoteam Ved ny inspeksjon ble det ikke registrert endringer sammenliknet med hva som tidligere ble observert. Bakre gipsplater i Mulit/Elementet er våte, og det er registrert avgrenset muggsoppvekst i nedre deler av bakre gips. For videre dokumentasjon og anbefalte tiltak henvises det til vedlagte rapport fra Mycoteam AS. Eiendommen selges med ovennevnte forhold slik de er ved besiktigelse. Selger tar intet ansvar for utbedring av forholdene. Interessenter må sette seg nøye inn i vedlagte dokumentasjon. Det oppfordres spesielt til å medbringe fagkyndig for å besiktige eienommen og for å gjøre egne undersøkelser. Grunnlaget for utbedring av skaden er hensyntatt av takstmannen i eiendommens verdifastsettelse. Eiendom/ salgsobjekt Gullhaugveien 70, 1354 Bærums Verk Gnr. 95 Bnr. 369 Rekkehus over 2 plan med balkong og ut-

3

4 Fakta om eiendommen gang til hage. Oppussingsobjekt. Garasje. Eier/hjemmelshaver Staten v/forsvarsdep. forvaltes av Forsvarsbygg Adkomst Det vil bli skiltet med DnB Eiendoms skilt ved felles visninger. Tomten 192,6 m 2 eiet tomt Skrånede terreng rundt boligen. Fall fra grunnmuren er ikke tilfredstillende. Parkering Garasjeplass Byggemåte Byggegrunn antas å bestå av sprengte masser med plasstøpte fundamenter. Grunnmur av plasstøpt betong. Grunnmuren er innvendig utlektet og isolert. Drenering antas å være fra byggeår. Veggkonstruksjon er av bindingsverk av tre med liggende panelklening. Fasaden bærer preg av slitasje. Vinduer med 2 lags isolerglass fra opprinnelig byggeår. Ytterdør med glassrute. Terrassedør med 2 lags isoelrglass. Treg åpningsmekanisme på vinduer. Takkonstruksjon av takstoler. Takstein av betong. Det er observert slitasje på renner og nedløp. Pipe utført med isolasjonsblokker. Feieluke er ikke inspisert. Etasjeskillere i tre. Knirking i gulv. Hentet fra vedlagte takst utført av Tor-Gunnar Brandshaug. Felleskostn. pr. mnd Det påløper medlemskontingent på kr ,- til Gullhaugveien Huseierforening. Medlemskontingenten er med på å dekke vedlikehold og driftkostnader for fellesarealer og garasjer for huseierforeningen. Kontraktsforhold Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndige. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf avhendingslovens paragraf 3-9. Forbehold/annet Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Prioritetsregler for forsvarsansatte ved boligsalg Forsvarsansatte har forkjøpsrett til denne eiendommen. Salgsprosessen går etter gjeldende prioritetsregler. Fristen for å melde forkjøp er Fristen er absolutt og interessenter som henvender seg etter denne fristen vil ikke bli tatt i betraktning. Forsvarsansatte som har meldt seg innenfor fristen får anledning til å tre inn i høyeste bud. Prisantydning Kr ,- Verditakst Kr ,- Låneverdi/lånetakst Kr ,- Vei, vann, avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via privat fellesledning. Energimerking E Oppvarming Elektrisk oppvarming. Pipeløp i stue. Reguleringsmessige forhold Regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Diverse Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og at selger dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Eiendommen har blitt nedvasket og vil ikke bli vasket ytterligere før overtakelse. Utleieforhold Ingen utleieenhet i boligen. Oppgjør/overtakelse Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. Tinglyste bestemmelser Dagboknr tinglyst Erklæring/avtale om vedlikehold av anlegg og ledninger - kommunen. Dagboknr tinglyst erklæring/avtale om gjensidig rett til vedlikehold og reparasjon av vei, vann og avløpsledninger m.m. - kommunen. Ferdigattest /rekkehus ferdigattest opplyst av kommunen. Kommunale avgifter 3.609,- x 2 for 2011 Ligningsverdi Innhentet fra Skatt Øst. Svarbrev opplyser at ligningsverdi ikke er fastsatt. Interessenter oppfordres til å henvende seg til ligningskontoret. Forsikring Staten er selvassurandør Omkostninger Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum Tinglysning av hjemmelsdokument: kr 1.548,-Tinglysning av pantedokument: kr 1.935,- Pantattest: kr 172,- Totalkostnad kr ,- Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DnB Bank ASA alle typer bank tjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Oppdragsansvarlig Nina Fjellheim E-post: nina.fjellheim@dnbeiendom.no (m:) Nordstrand Ekebergveien Oslo (tlf:) (fax:) Fullmektig (meglers vikar) Ingrid Johnsen tlfnr.: e-post: ingrid.johnsen@dnbeiendom.no

5 Fakta om eiendommen Prosjektleder Skifte Eiendom Knut Østhagen Saksopplysninger Oppdrag: Salgsoppgavedato: kl. 12:46 Vedlegg Takst, Pantattest/Tinglyste avtaler, Energiattest, Mycoteam rapport, reguleringskart med bestemmelser, Budskjema Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

6

7

8

9

10

11 Viktig informasjon Formidling DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Budgivning Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. Meglers vederlag Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 2% provisjon av salgssum og belastes selger. Salgs- og betalingsvilkår Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven 3-9 ( as is ). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: - Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. - Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev. Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl 3 2, annet ledd. Selger er selvassurandør og har ikke hatt egen forsikring for eiendommer eller gjenstander. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av uforutsette hendelser før risikoovergang, jfr. pkt 9, faller kontrakten bort. Kjøper må tegne egen forsikring for eiendommen og bygningsmassen. Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse.

12

13 Bad Toalett Soverom Soverom Gang Soverom

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65 Forsvarsbygg Skifte Eiendom avhender eiendom Forsvaret ikke har behov for. Ansvaret omfatter blant annet miljøopprydding og tilrettelegging for ny sivil bruk. Inntektene føres tilbake til Forsvaret. Skifte Eiendom tilbyr også bistand til andre offentlige eiendomsbesittere som avhender eiendom. For mer Budskjema Oppdragsansvarlig: Nina Fjellheim Adresse: Gullhaugveien 70, 1354 Bærums Verk Oppdrag nr: Gnr/Bnr/Snr. Gnr. 95 Bnr. 369 B udgiver 1: Personnr.: Budgiver 2: Adresse: E -post privat: Telefon: Mobil: Postnr./sted: E-post arbeid: Personnr.: gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift kr Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr E genkapital kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere muntlige forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Dette budskjema kan printes ut på din skriver, leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefax til eiendomsmegleren. Bud kan ikke sendes på mail. Bud må være... i hende innen... På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift:

66 Forbrukerinformasjon om budgivning Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

67 Notater

68 Forsvarsbygg Skifte Eiendom avhender eiendom Forsvaret ikke har behov for. Ansvaret omfatter blant annet miljøopprydding og tilrettelegging for ny sivil bruk. Inntektene føres tilbake til Forsvaret. Skifte Eiendom tilbyr også bistand til andre offentlige eiendomsbesittere som avhender eiendom.