GREFSENKOLLVEI EN 12E OSLO

Transkript

1 GREFSENKOLLVEI EN 12E OSLO 5-roms selveierleilighet i 4. etg. over 3 plan med terrasse. Garasjeplass. Oppussingsbehov. Prisantydning: ,- Eier (Selveier) leilighet BTA: 123 m² / P-rom: 114 m²

2 FAKTA OM EIENDOMMEN MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG DnB Eiendom AS Avd. Nordstrand Nina Fjellheim (m:) (fax:) Ekebergveien Oslo PRISANTYDNING KR ,- Omkostninger kr ,- *Totalkostnad kr ,- *Totalkostnaden er stipulert BRUTTOAREAL 123 m² OPPFØRT 1973 EIENDOMSTYPE Eier (Selveier) leilighet BELIGGENHET Eiendommen er beliggende attraktivt og meget barnevennlig på Grefsen i Oslo. Trivelig bomiljø med marka som nærmeste nabo. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter i Lillomarka, Maridalen og Grefsenkollen. Kort vei til skole og barnehage samt offentlig kommunikasjon, bussholdeplass i Grefsenkollveien og trikkeholdeplass like i nærheten. Nærbutikk i område og kort avtstand til Storo Shopping med 130 butikker, spisesteder og ulike servicetilbud. INNHOLD 4. etg.: Inngangsparti og trappegang. 5. etg.: Gang. Delvis åpen kjøkkenløsning. Stue med utgang til terrasse med betongheller på gulv. 6. etg.: Gang. 4 soverom. Bad og separat wc. Leiligheten disponerer garasjeplass under bygget samt en felles bod utenfor leiligheten med hyller. STANDARD Leiligheten bærer preg av å ha vært en utleieleilighet og overflater bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold. Boligen har ikke vært vesentlig oppgradert siden byggeår og trenger modernisering. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning i furu med over-og underskap. Fliser over benk. Dobbel kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin.avtrekksvifte over komfyren. Delvis flislagt bad med badekar med dusjstang. Takstmann har ikke kunnet påvise membran i sluket eller i badegulvet. Fuktutslag på badegulvet ved sluket. Separat toalett med servant. Stue med utgang til terrasse med blomsterkasser og betong på gulv. Fra stuen og balkongen er det en flott utsikt. 4 soverom med garderobeskap. Noen av dørene på garderobeskapene er defekte. Sikringsskap i gangen med skrusikringer og merket kurs. ADKOMST Det vil bli skiltet med DnB Eiendom skilt ved fellesvisninger. PARKERING Det medfølger garasjeplass under bygget. BYGGEMÅTE Byggrunn antas å bestå av sprengte masser. Plasstøpte fundamenter. Grunnmar antas å være plasstøpt. Drenering antas å være fra byggeår. Veggkonstruksjon er av betong med murpuss. Fasaden fremstår godt vedlikeholdt og i god stand. Vinduene er bestående av tolags isolerglass og noe koblede. Ingen punkteringer. Åpningsmekanismene bærer preg av alder og trenger justering. Ytterdør er av brannklasse B30, og støyklasse 40 db. Tak antas å være betongdekke. Taktekking antas å være papp. Etasjeskillere i betong. Hentet fra boligsalgsrapport utført av Tor-Gunnar Brandshaug. OPPVARMING Elektrisk. TOMT Sameiet eier tomten. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og lekeplass. Lekeplassen ble fornyet i 2009, med huske, lekedyr, benker og bord. Tomtens areal: kvm. BOLIGSAMEIE Grefsen Terrassehus Sameie har egne hjemmesider Servicetekniker John Arild Sæther ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i sameiet. Han kan kontaktes på epost sameietgrefsen@c2i.net Styreleder: Terje Risø På ekstraodinært sameiemøte ble det vedtatt økning av felleskostnader på kr. 1 million og det er ikke søkt om lån enda (juni 2012). Seksjonseierne har begynt å betale del av lån i felleskostnader. Når lånet utbetalse vil fellesgjeld øke. Vedlikeholdsprosjekter for 2012 er beskrevet i vedlikholdsplan i årsberetningen. Denne vil bli utdelt på visning eller den kan fås ved henvendelse til megler.

3

4 FAKTA OM EIENDOMMEN DIVERSE Salgsprosessen går etter gjeldende prioritetsregler. Fast ansatte i Forsvaret som er interessert i og tre inn i høyeste bud etter prioritet 2, bes henvende seg skriftelig til megler innen Fristen er absolutt og interessenter som henvender seg etter dette vil ikke bli tatt i betraktning. Takst og prospekt vil bli publisert så snart det er tilgjengelig og klart. EIENDOM 5-roms terrasseleilighet over 3 plan med moderniseringsbehov. Garasjeplass. Heis. Attraktiv beliggenhet på Grefsen. Grefsenkollveien 12e, 0490 OSLO Gårdsnr. 75, bruksnr. 117, seksjonsnr. 72, leilighetsnr. 72 Eier/hjemmels-haver: Staten v/forsvarsdep. forvaltes av Forsvarsbygg ØKONOMI Omkostninger: Dokumentavgift: 2,5% Notering av hjemmelsdokument: kr 1.548,- Registrering av pantedokument: kr 1.935,- Pantattest: kr 172,- Eierskiftegebyr: kr ,- Til sammen kr.:91.705,- Verditakst: ,- Ligningsverdi: Det er ikke fastsatt ligningsverdi for Forsvarets Eiendommer. Interessenter bes ta kontakt med ligningskontoret for informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Låneverdi: ,- Felleskostnader pr. mnd: 4.873,- Felleskostnader pr.mnd inkulderer: Nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kom.avg., kabel-tv fra Canal Digital, mm. Andel fellesformue: ,- Andel fellesgjeld: ,- BEBYGGELSE Byggeår: 1973 Antall soverom: 4 P-rom/S-rom/BTA/BRA: 114 / 0/ 123 / 114 m² Energimerking: E Energimerking beskrivelse: Oppvarmingskarakter rød Ferdigattest: Det foreligger ferdigattest fra kommunen. BESKRIVELSE Regulering: Eiendommen er regulert til boligformål. Skolekrets: kontakt Oslo kommune Tinglyste bestemmelser: Se vedlagte grunnboksutskrift. Løsøre: Med boligen medfølger det som var i boligen på visningstidspunktet. Dette gjelder også varmekilder. Vei, vann, avløp: Offetnlig. Tomt eieform: Eiet tomt Tomtareal (m2): UTLEIE Den enkelte sameier kan fritt selge, pantsette eller leie bort sin seksjon med tilhørende ideell andel. Hentet fra vedtektene 3. OPPGJØR/OVERTAKELSE Eiendommen selges med de forbehold om overodnet myndighets godkjennelse. Overtagelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM Eli Heggelund eli.heggelund@skifte.no (m:) OPPDRAGSNUMMER MEGLERS VEDERLAG Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 2 % provisjon av salgssum. FORMIDLING DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavgregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden- FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DnB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din forespørsel. VEDLEGG Takst Plantegning Energiattest Opplysninger fra forretningsfører Grunnbok Protokoll fra generalforsamling Arealbekreftelse Reguleringskart Ferdigattest Mal kjøptekontrakt Skifte Eiendom OPPRETTET

5

6 VIKTIG INFORMASJON FORKJØPSRETT/PRIORITETSREGLER FOR FORSVARSANSATTE VED BOLIGSALG Eiendommen selges med forkjøpsrett for Forsvarsansatte etter Pri 2 regel. DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. FORSIKRING Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort. Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelse etter avtalen. KONTRAKTSFORHOLD Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndige. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven 3-9. BUDGIVNING Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen. TILBAKEMELDING Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom dersom du har spørsmål i etterkant av salget. FORBEHOLD/ANNET SALGS- OG BETALINGSVILKÅR Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven 3-9 ( as is ). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev. Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl 3 2, annet ledd.

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45 FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

46 BUDSKJEMA Oppdragsansvarlig: Nina Fjellheim / / Adresse: Gnr/Bnr/Snr. Budgiver 1: Budgiver 2: Adresse: E-post privat: Telefon: Grefsenkollveien 12e Oppdrag nr: /117/0/72 Mobil: Postnr./sted: E-post arbeid: Personnr.: Personnr.: gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift Egenkapital Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr kr kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere muntlige forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Dette budskjema kan printes ut på din skriver, leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefax til eiendomsmegleren. Bud kan ikke sendes på mail. Bud må være... i hende innen... På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift:

47 NOTATER

48 Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.