BLYSTADLIA 4-roms andelsleilighet med solrik terrasse. Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Oppussingsobjekt.

Transkript

1 BLYSTADLIA 4-roms andelsleilighet med solrik terrasse. Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Oppussingsobjekt. Andelsleilighet. Prisantydning: kr ,- BRA: 83 kvm / P-rom: 83 kvm

2 Fakta om eiendommen Oppdragsansvarlig med kontaktinfo Nina Fjellheim E-post: (m:) Nordstrand Ekebergveien Oslo (tlf:) (fax:) Prisantydning kr ,- Andel fellesgjeld kr ,- Totalpris kr ,- Omkostninger kr ,- *Totalkostnad kr ,- Bruttoareal 91 m 2 Oppført 1978 Eiendomstype Andelsleilighet. *Totalkostnaden er stipulert Beliggenhet Beliggende i et attraktivt og rolig boligområde i Blystadlia i Rælingen kommune. Meget barnevennlig område med store grøntarealer. Kort vei til barnehage, skole, nærbutikk og buss. Området grenser til Østmarka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Treningssenter, idrettsanlegg og svømmehall på Sandbekken/Løvenstad. Kjøpesenter på Strømmen og i Lillestrøm. Innhold P-rom: 83 kvm / BTA: 91 kvm / BRA: 83 kvm Byggår: etasje: Entré,gang, stue, kjøkken, bad, separat toalett, vaskerom og 3 soverom. Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Bod og felles lagringsplass. Standard 4-roms andelsleilighet med utgang til solrik terrasse med tregulv. Leiligheten er ikke vesentlig oppgradert siden byggeår og trenger modernisering. Kjøkken: Opprinnelig kjøkkeninnredning med under-og overskap.benkebeslag med kum i rustfritt stål. Plass til komfyr og kjøleskap. Avtrekksvifte med kullfilter. Bad: Servantinnredning med under-og overskap. Dusjkabinett. Separat toalett med servant og skap. Romslig stue og spisestue med utgang til terrasse med tregulv. 3 soverom med garderobeskap. Vaskerom med vaskekum, opplegg for vaskemaksin og tørkeskap. Gulv: linoliumsbelegg i alle rom. Vegger: gipsplater og sparklet murvegg, delvis belagt med strie/tapet og malt. Himling: sparklet betong. Leiligheten bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold. Eiendom/ salgsobjekt Blystadringen 8 b, 2014 BLYSTADLIA Gnr. 103 Bnr. 297 andelsnr roms andelsleilighet i 3. etg. med utgang til terrasse med tregulv. Eier/hjemmelshaver Staten v/forsvarsdep. forvaltes av Forsvarsbygg - Skifte Eiendom. Adkomst Det vil bli skiltet med DnB NOR Eiendoms skilter ved fellesvisninger. Tomten Andel av kvm. Eiet tomt. Boligen ligger sydvendt på en skrånende tomt. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med lekeplass og sittegrupper. Asfalterte interne gang-og stikkveier. Parkering Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Gjesteparkering på borettslagets eiendom. Byggemåte Bygggrunn antas å bestå av fjell. Plasstøp grunnmur. Ikke besiktiget. Drenering antas å være fra byggeår. Veggkonstruksjon er en kombinasjon av bindingsverk av tre med stående panel kledning og støpte konstruksjoner. Luftesjikt mellom kledning og vindsperre er ikke besiktiget av takstmann. Felles fasader i borettslaget er renovert i 2000 og oppgangene er renovert ila de to siste årene.vinduer med 2 lags isolerglass i fra byggeår. Noen vinduer er utskiftet. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Ytterdør av type B30. Inngangsdører til alle leiligheter er nye i Borettslaget opplyser at tak er renovert i Taket antas tekket med papp. Takkonstruksjon er ikke besiktiget. Etasjeskillere i støpt betong. Hentet fra vedlagte takst utført av Aestimo. Borettslag Borettslag: Blystadringen Borettslag Forretningsfører: BORI - Boligbyggelaget Romerike

3

4 Fakta om eiendommen Tlf: Blystadringen Borettslag tilknyttet BORI. Forkjøpsrett /godkjenninger: Det er intern forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt forkjøpsrett for BORI medlemmer. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selskapets totale fellesgjeld ,- pr Andel fellesgjeld Kr ,- Felleskostn. pr. mnd Kr ,- pr. måned som inkluderer Fellesutgifter, stipulerte kapitalkostnader kr. 482,-, stipulerte kapitalkostnader kr. 473,- og trappevaske kr. 100,-. Utleie Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligentil andre. Se borettslagets vedtekter for utfyllende bestemmelser. Forbehold/annet Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Prioritetsregler for forsvarsansatte ved boligsalg Forsvarsansatte har forkjøpsrett til denne eiendommen. Salgsprosessen går etter gjeldende prioritetsregler. Fristen for å melde forkjøp er 06. juli Fristen er absolutt og interessenter som henvender seg etter dette vil ikke bli tatt i betraktning. Forsvarsansatte som har meldt seg innenfor fristen får anledning til å tre inn i høyeste bud. Medlemmer av borettslaget og BORI har forkjøpsrett som overstiger forsvarets prioritetsregel 2. Prisantydning Kr ,- Verditakst Kr ,- Låneverdi/lånetakst Kr ,- Energimerking Se vedlagte energiattest. Oppvarming Elektrisk. Reguleringsmessige forhold Forenklet reguleringsplan datert Diverse Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og at selger dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Eiendommen har blitt nedvasket og vil ikke bli vasket ytterligere før overtakelsen. Oppgjør/overtakelse Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. Tinglyste bestemmelser Dagboknr tinglyst rettigheter iflg. skjøte. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Ferdigattest Ferdigattest er mottatt fra Rælingen kommune. Ligningsverdi Endelig ny ligningsverdi vil ikke foreligge før ligningen er godkjent, høsten Ny eier oppfordres til å ta kontakt med ligningskontoret for fastsettelse av ny ligningsverdi for Forsikring Staten er selvassurandør. Omkostninger Eierskiftegebyr kr ,- Medlemskap Bori kr. 600,- Overføring av hjemmel kr. 430,- Notering av pant kr. 430,- Panteattest kr. 172,- Til sammen kr ,- Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DnB NOR Bank ASA alle typer bank tjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Oppdragsansvarlig Nina Fjellheim E-post: nina.fjellheim@dnbnoreiendom.no (m:) Nordstrand Ekebergveien 233, 1162 Oslo (tlf:) (fax:) Fullmektig (meglers vikar) Ingrid Johnsen tlfnr.: e-post: ingrid.johnsen@dnbnoreiendom.no Prosjektleder Skifte Eiendom Eli Heggelund Saksopplysninger Oppdrag: Salgsoppgavedato: kl. 14:21 Vedlegg Takst, plantegning, energiattest, grunnbok, ferdigattest, informasjon fra forretningsfører og husordensregler. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

5

6 Viktig informasjon Formidling DnB NOR Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB NOR Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Budgivning Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, budskjema er vedlagt salgsoppgaven. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Mobilsvar, SMS eller kan ikke benyttes til budgivning. Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. Salgs- og betalingsvilkår Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven 3-9 ( as is ). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: - Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. - Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev. Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl 3 2, annet ledd. Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Meglers vederlag Meglers vederlag er avtalt til 2% provisjon av salgssum.

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38 Forsvarsbygg Skifte Eiendom avhender eiendom Forsvaret ikke har behov for. Ansvaret omfatter blant annet miljøopprydding og tilrettelegging for ny sivil bruk. Inntektene føres tilbake til Forsvaret. Skifte Eiendom tilbyr også bistand til andre offentlige eiendomsbesittere som avhender eiendom. For mer Budskjema Oppdragsansvarlig: Nina Fjellheim Telefon/Mobil/Fax: / / , Adresse: Blystadringen 8 b, 2014 BLYSTADLIA Oppdrag nr: Gnr/Bnr/Snr. Gnr. 103 Bnr. 297 B udgiver 1: Personnr.: Budgiver 2: Adresse: E -post privat: Telefon: Mobil: Postnr./sted: E-post arbeid: Personnr.: gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift kr Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr E genkapital kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere muntlige forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Dette budskjema kan printes ut på din skriver, leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefax til eiendomsmegleren. Bud kan ikke sendes på mail. Bud må være... i hende innen... På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift:

39 Forbrukerinformasjon om budgivning Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

40 Forsvarsbygg Skifte Eiendom avhender eiendom Forsvaret ikke har behov for. Ansvaret omfatter blant annet miljøopprydding og tilrettelegging for ny sivil bruk. Inntektene føres tilbake til Forsvaret. Skifte Eiendom tilbyr også bistand til andre offentlige eiendomsbesittere som avhender eiendom.