Føresegner Plan: Privat detaljreguleringsplan Norddalsfjord, GBnr. 75/5, Hytter/ bustad. Utarbeidet av: Flora kommune/ INC Engineering AS Revisjon i prosess: Vedtak/stadfesting: Planid: 20090102 Arkiv nr.: Dato: 25.05.2015 Avskrift: Sign.kontroll: Endringar: Saknr. Dato: Sign: 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. 1.2 Planområdet er inndelt i områder med følgande føremål etter pbl 12-5 BEBYGGELSE OG ANLEGG: - Eneboligtomter ( B1 ) - Hyttertomter ( H1, H2, H3, H4 ) - Leikeplass - uteopphaldsareal SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR : - Veg - Annen veggrunn-grøntareal - Parkeringsplass - Andre tekniske infrastrukturtraseer GRØNNSTRUKTUR: - Friluftsformål - Naturområde - Turveg Side 1 av 5
- Friluftsformål BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG : - Flytebrygge anlegg - Friluftsområde i sjø og vassdrag HENSYNSSONER I REGULERINGSPLAN : - Frisikt - Skredfaresone 2 FELLES FØRESEGNER 2.1. Felleskrav. 2.1.1 I samband med byggemelding på skal det utarbeidast situasjonskart i mål 1:500 som viser plassering av bygningar og oppstillingsplassar/ garasjer, og viser korleis den ubebygde delen av tomta skal planerast og utnyttast. 2.1.2 Høgdene på bygg skal fastsettast på situasjonsplan og den skal vise evt. forstøtningsmurar, gjerder, uteområder/terrasser og terrengmessig handsaming med høgdefastsetting. Kommunen kan evt. forlange profilar oppmålt i terreng. 2.1.3 Taktekking skal ikkje være skinnende eller reflekterende, og bebyggelse skal ikkje ha material eller fargevalg som gir signal effekt. Alle bygningar skal gjevast god form i fasadar med materialbruk som harmonerer med omgjevnadane. Det skal i denne samanheng leggast vekt på at området får ein heilskapleg karakter, jfr. retningliner for estetikk i Flora kommune. 2.1.4 For alle bustadar skal det kunne etablerast 1 biloppstillingsplass for kvar bueining på eigen grunn. 2.1.5 Endring av terreng i meir enn 1,5 m høgd i høve eksisterande terreng, vert berre godkjent der tilhøva ligg særleg til rette for det. Evt. forstøtningsmurar skal ikkje være høgare en 1,2 m. 2.2 Plankrav 2.2.1 Det skal utarbeidast ei tomtdelingsplan med naudsynt infrastruktur for kvart område før det kan godkjennast frådeling. For bustadar skal tomtene ha ein storleik på minimum 1da og maksimum 2 da. 2.2.2 Det skal vere ei plan for vatn og avløp for heile området som skal godkjennast av kommunen før det vert gjeve igangsettingsløyve. 2.3 Krav til søknad om tiltak 2.3.1 Ved søknad om byggeløyve skal det leggast ved situasjonsplan som viser eksisterande naturleg terreng og utforming av den ubebygde del av tomten. 2.3.2 Utforming av gjerde høyere enn 1 m skal godkjennes av kommunen, terrasse, altan Side 2 av 5
osv., skal dokumenterast i søknad. 2.4 Krav til utbyggingsrekkefølge 2.4.1 Parkeringsplass, felles områder med mer skal vere opparbeidd og ferdigstilt før det kan gjevast bruksløyve til bustader i planområdet. 2.4.2 Frisiktsona skal vere opparbeidd før det kan gjevast bruksløyve til første nybygg i planområdet. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG: 3.1 Område for Bustader (B1) 3.1.1 Bebyggelse skal bestå av frittliggande bygninger i inntil 2 etasjer for boligformål med tilhøyrande bygninger som uthus og garasjer. Der terrenget etter kommunens skjønn ligg til rette for det, kan kommunen tillate innreda underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. 3.1.2 Bygning skal fastsettes med kotehøgd på situasjonsplan og ha skråtak. Maks. gesimshøgd beregnet i henhold til TEK 4-2 bør for 2-etasjes hus ikkje overstige 5,5 m og 1-etasjes hus 4,0 m. 3.1.3 Garasjer og uthus/boder tillatast oppført som frittliggande bygg. Slike bygg kan oppførast i ei etasje og med ei grunnflate inntil 50 m2. Byggene skal gis ei utforming, materialvalg og farge som er i samsvar med hovedbygget. Det skal vere avsatt oppstillingsplass til 1 bil pr. boenhet utanom garasjeplass. Inn- og utkjøyringstilhøva på kvar tomt skal være trafikktrygge med godt oversyn. 3.1.4 For områda B1 skal bebygd areal (BYA) ikkje overstige 35 %. 3.2 Område for hytter (H1, H2, H3, H4) 3.2.1 Bebyggelse skal bestå av frittliggande bygningar i 1 etasje med tilhøyrande bygningar som uthus. Hyttene skal fortrinnsvis plasserast på dei markene (X) og tilpassar terrenget. Dei må ha saltak eller anna form for skråtak. gesimshøgd beregnet i henhold til TEK 4-2 bør ikkje overstige 4,0 m for 1-etasjes hytte. Hyttene skal tilpassast til terrenget og det skal vere minimale inngrep på den ubebygde delen av tomta. 3.2.2 Tomter i hytteområde H1 som ligg inafor omsynssone H310 kan ikkje utbyggast før tomtene er sikra i samsvar med krav i punkt 3.2.3 For områda (H1, H2, H3, H4) skal bebygd areal for htter ikkje overstige BYA = 100 m2. I tilleg kan det oppførast uthus på inntil 20 m2. 3.3 Område i strandsone og flytebrygge 3.3.1 På strandlina kan det oppførast flytebrygge som vist på plankartet. Den krevast utforma med treskjørt, naturnært fargeval og generelt ha god estetisk utforming. 3.3.2 I strandsone er det ikkje tillate å føre opp gjerde eller andre stengsler som hindrar ferdsle. Side 3 av 5
3.4 Felles uteopphaldsareal og leikeplass 3.4.1 Felles uteopphaldsareal og leikeplass skal vere felles for eigedommane innanfor planområdet. I desse områdene kan det tillates oppsetting av mindre bygningar eller installasjoner som er knyttet til områdets bruksformål. 3.5 Samleplass for boss 3.5.1 Område skal nyttast til samleplass for boss-/avfallsdunkar. Bygg og anlegg skal ikkje vere skjemmande eller til vesentleg ulempe for bruken av område. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR : 4.1 Veg 4.1.1 Felles adkomstveg skal vere felles for eigedommane innan planområdet, og eigedommar som har anna rett til bruk av vegane for å komme til offentlig veg. Fellesvegar kan opparbeidast med ei køyrebanebredde på inntil 4 m og kan vere grusa eller fast dekke.. Vegen skal vere open for ålmenta. 4.1.2 Frå parkeringsplassen skal etablerast felles gangveg/traktorveg og skal opparbeidast som vist på plankartet og tilpassar terrenget. Det kan vere grusa, utan fast dekke. Vegens kurvatur skal tilpassast eksisterande terreng, og det må tillatast nødvendige avvik frå vertikal- og horisontalkurvatur, dersom dette medfører betre terrengtilpassing. Vegen skal vere open for ålmenta. Kommunen krev lengde- og tverrprofilar av felles gangveg/traktorveg ved byggemelding. 4.1.3. På plankartet er vist ein gangsti frå adkomstveg til strandlina. 4.2 Parkeringsplass 4.2.1 Parkeringsplassen er felles for hyttene innanfor planområdet og kan også nyttast av turgåarar. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1.1 Friluftsområde skal vere tilgjengeleg for ålmenn ferdsel. Innenfor desse områdene kan det utøvast bading, fiske og andre aktiviteter for ålmenn ferdsel. I friluftsområde er det i prinsippet ikkje tillate å oppføre bygg eller nytte arealet til verksemd i strid med føremålet 5.1.2 Terreng og vegetasjon skal vere urørt utover vanleg skjøtsel. 5.1.3 Turveg til flytebrygge kan opparbeidast som tursti 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Frilufstområde i sjø ( SF1) 6.1.1 Innanfor dette området kan det utøvast fri ferdsel, fiske, bading og andre aktivitetar. I dette området kan det tillatast etablering av ei flytebrygge som vist på plankartet. Flytebryggen skal tilpassast landskapet og ha ei god estetisk utforming. Detaljert utforming av flytebrygge skal vurderast ved søknad om tiltak, og det skal i søknaden Side 4 av 5
leggast fram dokumentasjon i høve til valde løysingar. Anlegget skal ikkje vere til hinder for almen ferdsel. 7 OMSYNSSONE 7.1 Sikkringssone Frisiktsone 7.1.1 I frisiktsona skal det ikkje oppførast anlegg, tiltak eller beplantning som overstig ei høgd på 0,5 meter over nivået til dei tilstøytande vegane. Vegetasjon kan ryddast, tre hoggast og fjell sprengast for å halde frisiktsona oversiktleg. Høgstamma tre, trafikkskilt og lysmaster kan plasserast i frisiktsona, dersom dei ikkje hindrar fri sikt og har diameter mindre enn 30 cm. Parkeringsplassar kan ikkje etablerast i frisiktsonene. 7.2 Faresone skred 7.2.1 Faresonen for sikkerheitsklasse S2 er merka H310_ på plankartet. Omsynssonene syner arealet som har ein skredfare med nominelt årleg sannsyn over eller lik 1:1000. Kommunen kreve geologisk undersøkelse for dette faresone H310_ og utført naudsynt rassikring før det er tillatt å bygge hyttar i hytteområden H3. Side 5 av 5