Føresegner. Endringar: Saknr. Dato: Sign: 1.1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Føresegner. Endringar: Saknr. Dato: Sign: 1.1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense."

Helga Mikalsen
5 år siden
Visninger:

Føresegner Plan: Privat detaljreguleringsplan GBnr 106/3 Svortevika - Næring / Camping Utarbeidet av: INC ENGINEERING AS / FLORA KOMMUNE Revisjon i prosess: 03.06.2013 Vedtak/stadfesting: Planid: 20130105 Arkiv nr.

1 Føresegner Plan: Privat detaljreguleringsplan GBnr 106/3 Svortevika - Næring / Camping Utarbeidet av: INC ENGINEERING AS / FLORA KOMMUNE Revisjon i prosess: Vedtak/stadfesting: Planid: Arkiv nr.: Dato: 10/03/2014, Avskrift: Sign.kontroll: Endringar: Saknr. Dato: Sign: 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. 1.2 Planområdet er inndelt i områder med fylgjande føremål etter pbl 12-5 : BEBYGGELSE OG ANLEGG: - Utleige/ Campingplass (C1, C2) - Uthus/Naust (UN) - Lekeplass SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR : - Veg (V1) - Kai - Andre tekniske infrastrukturtraseer GRØNNSTRUKTUR: - Badeplass/-område LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER : - Landbruks-, natur og friluftsføremål LNRF BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG : e:\websakdok\vidar\websak5\me8110\ \føresegner til vedtak (L)(477323).docSide 1 av 5

2 - Friluftsområde i sjø og vassdrag - Kombinertformål i sjø av friluftsområde og låssettingsplass HENSYNSSONER I REGULERINGSPLAN : - Frisikt - Bevaring kulturmine 2 FELLES FØRESEGNER 2.1. Felleskrav I samband med byggemelding på skal det vedleggast terrengprofilar og situasjonskart i mål 1:500 som viser plassering av avkjørsel, oppstillingsplassar, korleis den ubygde delen av tomta skal planerast og utnyttast. Kotehøgd på alle nye bygg skal spesifisert på situasjonsplan og den skal visast evt. forstøtningsmurar, gjerder, uteområde og terrengmessig handsaming med høgdefastsetting Taktekking skal ikkje være skinande eller reflekterande, og bygg skal ikkje ha material eller fargeval som gjev signal effekt. Alle bygningar skal gjevast god form med materialbruk som harmonerer med omgjevnadane. Det skal i denne samanheng leggast vekt på at området får ein heilskapleg karakter, jfr. retningsliner for estetikk i Flora kommune Alle bygg skal plasserast i eller innafor byggegrenser vist på planen. Det er byggegrense mot fylkesveg som tilsvarar avstand til næraste verneverdige bygg. Kommunen kan tillate at areal mellom byggegrense og køyreveg vert nytta til parkerings-plass/garasje inntil 1.0m frå tomtegrense Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsame. Endring av terreng i større høgd i høve eksisterande terreng, vert berre godkjent der tilhøva ligg særleg til rette for det. Evtforstøtningsmurar skal ikkje være skjemmande og bør være avtrappa dersom høgda er meir en 5 meter Dei fleste områder bør utformast med trinnfri tilkomst i høve til universell utforming. 2.2 Plankrav Det skal vere ein plan for teknisk infrastruktur som er godkjent av kommunen før det vert gjeve igangsettingsløyve for nybygg. 2.3 Krav til søknad om tiltak Ved søknad om byggeløyve skal det leggast ved situasjonsplan som viser eksisterande naturleg terreng og utforming av den ubygde delen av tomta. Kommunen kan kreve innmåling av terreng Utforming av gjerde høgare enn 1m skal godkjennast av kommunen. 3 BUSETNAD OG ANLEGG: Utleigebygg (C2) Bygning skal bestå av frittliggande bygning(ar) med maks 2 utleigeeiningar og inntil 2 etasjar. Plassering av bygg skal visast i detaljert situasjonsplan for heile e:\websakdok\vidar\websak5\me8110\ \føresegner til vedtak (L)(477323).docSide 2 av 5

3 campingområdet før det kan gjevast byggeløyve. Samla bruksareal skal vere maks. 120 m Bygning skal fastsettast med kotehøgd på situasjonsplan og ha saltak/skråtak med takvinkel tilpassa det verneverdige sjøhusmiljøet. Andre takformer kan også nyttast når dette gjev eit heilskaplig inntrykk. Maks. gjennomsnitts gesimshøgd berekna i samsvar med TEK 4-2 bør for 2-etasjes hus ikkje overstige 6 m og 1-etasjes hus 4,5 m. 3.2 Campingplass (C1, C2) Innen området kan det plasseres flyttbare/midlertidige konstruksjoner som telt, campingvogner og bubilar med tilhøyrande fortelt eller andre ikke-permanente konstruksjonar Tillatt bruksareal (T-BRA) pr. eining inkl. tilhøyrande ikkje-permanente konstruksjonar og køyretøy skal ikkje overstige 50m2. Avstanden mellom separate einingar inkl. tilhøyrande konstruksjonar skal være minimum 4 meter. Helleleggingar, plattformer og liknande som ikkje er høgare enn 30 cm over terreng og som dessutan ikkje er innramma av gjerder, rekkverk eller liknande, regnast ikkje med i arealet og avstandane i herværande punkt. Vogner skal stå med drag fritt for tilkopling av trekkvogn for evt. evakuering ved brann Det tillatast ikke utledning av avløp til grunnen fra de enkelte enheter. Avløp må enten sikrast gjennom lukka ledning frå den enkelte eining til slamavskiller eller med løysingar for tømming av tette beholdarar på godkjente tømmeanlegg Eksisterande ekspedisjonsbygg (C1) kan hevast og rehabiliterst slik at bygget kan brukast som servicebygg til Campingplassen. Det kan tillatast hovuombygging av bygget under føresetnad at eksteriøret i vert ivaretatt når det gjeld form og materialbruk. 3.3 Uthus/naust/ (U/N) I området kan det oppførast bygg naust/uthus. Bygga skal stå med gavlvegg mot sjøen og ytterveggane skal ha ståande kledning Plattingar, gjerder eller andre innretningar som hinder fri ferdsel i strandsonen er ikkje tillete. 4 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR: 4.1 Kjøyreveg Areal avsett til dette føremålet er etablert med ein brede som vist på plankart. 4.2 Tekniske bygg/konstruksjonar Område skal nyttast til samleplass for boss-/avfallsdunkar. Bygg og anlegg skal ikkje vere skjemmande eller til vesentleg ulempe for bruken av område. 4.7 Energinett I området kan det oppførast bygg i forbindelse med trafo/energianlegg med maks høgde på ikkje meir en 3,5m. e:\websakdok\vidar\websak5\me8110\ \føresegner til vedtak (L)(477323).docSide 3 av 5

4 5 LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSFORMÅL Friluftsformål Friluftsområde skal vere tilgjengeleg for ålmenn ferdsel. Innanfor disse områda kan det utøvast aktivitetar for ålmenn ferdsel. I friluftsområde er det i prinsippet ikkje tillate å oppføre bygg eller nytte arealet til verksemd i strid med føremålet I område er det høve til å opparbeide tilkomst med stiar(ikkje bilveg). Opparbeidinga skal skje i samråd med grunneigar. Stiane skal leggast så naturleg som råd i terrenget, utan fast dekke I friluftsområdet er det høve til å føre fram kablar, vatn og avløp til eigedomane. Dette skal skje etter godkjent plan for tekniske anlegg, og i samråd med grunneigar. Grøfter skal ryddast og tilsåast. Det skal utarbeidast ei plan for opparbeiding og istandsetting av FR1 før det blir gjeve byggeløyve til utleigeeiningar i C2 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 6.1 Friluftsområde i sjø Det tillatast etablert flytebrygger i tilknyting til naust. Slike innretningar skal godkjennast etter havne-og farvatnslovgjevninga. 6.2 Låssettingsplass og friluftsområde Fri ferdsel og fiske er tillete i området når den er ikkje i bruk til låssetting av fisk. 7 HENSYNSSONER I REGULERINGSPLAN 7.1 Frisiktsone ved veg I frisiktsona skal det ikkje oppførast anlegg, tiltak eller beplanting som overstig ei høgd på 0,5 meter over vegnivå. Unntak er trafikkskilt og liknande med diameter mindre enn 30cm Bevaring kulturminne Eksisterande bygning som er avmerkt med omsynssone på plankartet, skal ikkje rivast, fjernast eller flyttast. Bygningane skal takast vare på med eksteriør og bærande konstruksjonar. Eksisterande element skal ikkje rivast, fjernast eller Eksisterande bygning som er avmerkt med omsynssone på plankartet, skal ikkje rivast, fjernast eller flyttast. Bygningane skal takast vare på med eksteriør og bærande konstruksjonar. Eksisterande element skal ikkje rivast, fjernast eller endrast utan at tiltaket er lagt fram for regional kulturminneforvalting til uttale. Ved vedlikehald og utbetringar på eksisterande bygningar skal fasadeuttrykk og konstruksjon takast vare på endrast utan at tiltaket er lagt fram for regional kulturminneforvalting til uttale. Eksisterande ekspedisjonsbygg (C1) skal rehabiliterast slik at utvendig form vert teke vare på. Materialar i fasadar og tak skal vere som eksisterande eller tidlegare dokumentert utforming og materialval. Det kan tillatast vindu i takflate tilpassa forma på bygget. GENERELLE BESTEMMELSAR e:\websakdok\vidar\websak5\me8110\ \føresegner til vedtak (L)(477323).docSide 4 av 5

5 Ved sida av desse vilkåra gjeld vilkår i plan- og bygningslova med tilhøyrande forskrifter. Mindre vesentlege unntak frå desse vilkåra kan, når særlege praktiske grunnar taler for det, tillatast av planstyringsmakta innanfor ramma av vilkåra i plan- og bygningslova. e:\websakdok\vidar\websak5\me8110\ \føresegner til vedtak (L)(477323).docSide 5 av 5

Like dokumenter

Detaljreguleringsplan for del av Gbnr. 106/3 Svortevika,Flora kommue Tillegg til Planomtale, alternativ plan. Forslag til justerte føresegner

Detaljreguleringsplan for del av Gbnr. 106/3 Svortevika,Flora kommue Tillegg til Planomtale, alternativ plan. Forslag til justerte føresegner Plan og samfunn, april 2016 Planomtalen til omsøkt plan gjer