FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR VILLA MOKOLLEN, GBNR. 42/299 m.fl. Dato: 16.07.17 Dato for revisjon av bestemmelsene: 11.09.17 og 30.11.17 Kommunestyrets vedtak: 06.03.2018 Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 16.07.17, revidet 30.11.2017. Området er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Offentlig eller privat tjenesteyting institusjon/ seniorsenter SAMFERDSELANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjørevei GRØNNSTRUKTUR Naturområde HENSYNSSONER SONE MED SÆRLIG ANGITTE HENSYN Bevaring naturmiljø Bevaring kulturmiljø H_560 H_570 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Fornminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 1.2 Utnyttelse Parkeringsplasser på terreng og bruksareal i kjeller/ underetasje som ligger helt eller delvis under terreng medregnes ikke i grad av utnytting. 1
1.3 Plankrav 1.3.1 Tekniske planer Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge nødvendig dokumentasjon, bl.a. tekniske planer. Plan for helhetlig overvannsdisponering skal utarbeides for hele planområdet. Lokal håndtering av overvann vurderes i samarbeid med kommunen. 1.3.2 Forhold til fremtidig jernbane. Det er søknadsplikt for etablering av brønner innenfor planområdet. 1.3.3 Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan. Utomhusplanen/ situasjonsplanen skal fastlegge følgende: Bebyggelsens plassering og høyde målsatt ved inngangspartiet. Eksisterende og framtidige koter. Oppfylling, terrassering, forstøtningsmurer og lignende med angitt høyde. Areal for parkering, og utbedring av rondell el. gårdsplass/snumulighet for store kjøretøyer for renovasjon og varelevering. Ladestasjoner og tilrettelegging for elektriske kjøretøy i nærheten av hovedinngangen. Utforming og plassering av opplegg for renovasjon, postkasser. Transformatorkiosker og andre bygg for tekniske anlegg. Eksisterende og ny vegetasjon. Sikring av skrenter og lysgård. Universell utforming og tilgjengelighet, jfr rundskriv fra MD T5/99B: o Materialbruk på gangareal o Ledelinjer, stigningsforhold og terrengplanering 1.4 Illustrasjoner Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge: Snitt/oppriss som viser forhold til terreng Snitt/oppriss som viser forhold til eksisterende bebyggelse 1.5 Støy I anleggsperioden gjelder grensene for bygg- og anleggsvirksomhet i T-1442 / 2016 Kap. 4. 1.6 El Det påhviler utbygger å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet. 1.7 Universell utforming Ved søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for hvordan universell utforming og tilgjengelig boenhet skal ivaretas. 2
1.8 Energi I forbindelse med byggesøknad for seniorsenteret skal det utarbeides en energiplan som beskriver valgte energikilder. Det skal vurderes tiltak for energiøkonomisering og muligheter for å utnytte flere energisystemer. 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Offentlig eller privat tjenesteyting institusjon/ seniorsenter. 2.1.1 Formål Området kan brukes til seniorsenter, sykehjem, aldersbolig, omsorgsboliger, boliger med service. I tilknytning til ovennevnte bruk kan det etableres kontorer, treningsrom, fysioterapi, kiropraktor, frisør etc. samt servering. 2.1.2 Utnytting og høyde Maksimalt bruksareal (BRA) skal ikke overstige 2200 kvm. Maksimal gesims- og mønehøyde skal ikke overstige henholdsvis kote + 93,5 og 96,5. 2.1.3 Utforming og estetikk Arkitektonisk utforming, detaljering og materialbruk skal tillegges stor vekt. I llustrasjonsmaterialet til reguleringsplanen i planbeskrivelse datert 11.09.17 skal vær førende for utforming av bebyggelsen ved søknad om rammetillatelse. Materialbruk i vegger, tak og detaljer skal prosjekteres slik at det gir et helhetlig uttrykk sammen med eksisterende bebyggelse. Ny bebyggelse skal gis farger som gir et dempet uttrykk med tanke på fjernvirkning og den eksponerte plasseringen. Ny bebyggelse skal underordne seg material og fargebruk og ta opp i seg elementer fra den gamle villaen. Dette gjelder følgende: Fasaden skal være i pusset støp med synlig hvit markering rundt vinduer i plan 2, og tilnærmet lik farge på utvendig fasade. Takform og takmaterial herunder beslagsdetaljer i gesims og eventuelt takrenner. Vindusgeometri: større vinduer i plan 1 enn i plan 2. Materialitet vinduer: Farge tilnærmet eksisterende trevinduer. Fransk balkong/ rekkverk: enkel spileutforming og farge tilsvarende vindusprofiler. 3
2.1.4 Byggegrenser Ny bebyggelse skal plasseres innenfor angitte byggegrense på plankartet. Mot nordøst omfatter byggegrensen også arealer som må sprenges bort for å etablere lystgård og areal for vedlikehold øst for bebyggelse. I skjæringspunktet mellom ny og gammel bebyggelse og hageanlegget kan det etableres, stier og terrengtrapper/ ramper for å koble sammen ny bebyggelse med villaen og hagen. Disse kan plasseres utenfor byggegrensen. 2.1.5 Parkering/ snuplass I nordøstre del av planområdet mellom tjenerbolig og atkomsten til området kan det etableres parkeringsplasser på terreng og snuplass/- manøvreringsareal. Gårdsplassen og rundkjøringen på nordsiden av bebyggelsen kan utbedres, som vist på situasjonsplan datert 13.09.17, slik at det kan etableres kantparkering, rundkjøring for store kjøretøy samt av og påstigningsareal foran ny bebyggelse. Før ny bebyggelse tillates tatt i bruk skal det være etablert 13 parkeringsplasser. Ovennevnte kan etableres utenfor angitte byggegrense. 3. SAMFERDSELANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Kjørevei 3.1.1 Innenfor areal regulert til kjørevei kan eksisterende atkomstvei utbedres. Veien skal være åpen for allmenn ferdsel. Det tillates ikke skilting eller andre privatiserende tiltak på eller langs veien. Eksisterende trær og belysning skal søkes bevart. Om nødvendig kan belysning flyttes til en mer egnet plassering langs veien. Utbedringer som innebærer fjerning av trær skal skje i samarbeid med kommunen. 3.1.2 Det kan etableres mindre møtelommer i forbindelse med kjøreveien. 4 HENSYNSSONER -SONER MED SÆRLIG ANGITTE HENSYN. 4.1 Bevaring naturmiljø Området reguleres til bevaring av naturmiljø for å ivareta biologisk mangfold og småsalamander i de to øverste dammene. Tiltak innenfor området kan tillates såfremt det ikke skader naturmiljøet. Overvann fra bebyggelse og terreng kan ledes til den øvre dammen. Ved sirkulering av vann mellom dammene med pumpe skal vannet filtreres gjennom sandfilter eller lignende for å unngå spredning av karpefisk fra den nedre dammen. 4
4.2 Bevaring kulturmiljø Området reguleres til bevaring av kulturmiljø for å ivareta hensynet til eksisterende villa med tilhørende, hage- og utomhusanlegg. Hele miljøet innenfor hensynssonen skal bevares, med unntak for de endringer som er fremgår av reguleringsbestemmelsene. Eksisterende bygninger skal bevares og tillates ikke revet. Ved utbedring, reparasjon og vedlikehold skal bygningenes utvendige karakter, det vil si form, materialbruk og detaljering, opprettholdes eller tilbakeføres til opprinnelig tilstand på dokumentert grunnlag. Fasadeendringer kan tillates dersom de i størrelse og form er underordnet, og i detalj tilpasset, bygningens opprinnelige stil. Innvendig kan bygninger oppgraderes i tråd med moderne funksjonskrav. Den eksisterende villaen skal visuelt fremstå som en frittliggende bygning. Eksisterende hage og utomhusanlegg skal bevares. Tiltak som er nødvendige for å legge til rette for ny bruk skal gis en utforming som er tilpasset områdets særpreg. 5 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 5.1 Grunnforhold sprengningsarbeider 5.1.1 Før det gis tillatelse til sprengningsarbeider i planområdet skal det gjennomføres en vurdering av tilstanden for betongdemningene ved den søndre dammen. 5.1.2 Terreng og sprengningsarbeider innenfor planområdet skal skje i henhold til føringer i Skred- og sprengningsteknisk vurdering utarbeidet av Multiconsult dok. 814899- RIGberg- NOT- 001 datert 11.05.2017. 5.2 Før det gis tillatelse til tiltak skal det gjennomføres sikring av skrenter mot vest og lysgrav mot kommunalt friområde for å unngå fallulykker. 5.3 Før det gis tillatelse til tiltak skal Vestfold fylkeskommune ha uttalt seg til byggeprosjekt og utomhusplan innenfor området regulert til hensynssone bevaring av kulturmiljø. 5.6 Søknader for bygge- og anleggstiltak innenfor planområdet som kan ha betydning for planlegging og etablering av fremtidig jernbane under planområdet skal oversendes jernbanemyndigheten til gjennomsyn. 5.7 Før det gis tillatelse til tiltak skal det ryddes og skiltes en sti fra regulert kjørevei og til utsiktspunkt øst for planområdet. Videre skal eksisterende sti, til utsiktspunkt på Mokollen nord for planområdet, skiltes der denne krysser regulert kjørevei. 5