FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR HUNSRØDSTUBBEN

Transkript

1 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR HUNSRØDSTUBBEN Dato: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Bystyrets vedtak: Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert , sist revidert. Området er regulert til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse (B1-B6) Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse (BF1) Lekeplass (f_lek) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg (o_v1-2, f_v3) Parkeringsplass (f_p1 og f_p2) GRØNNSTRUKTUR Turveg (o_turveg 1-2) Vegetasjonsskjerm (f_vs1 og o_vs2) HENSYNSSONE Sikkringssone Frisikt (H140_1) 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Fornminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. Side 1 av 7

2 1.2 Parkering For hver boenhet skal det avsettes plass til en garasje/carport pluss en biloppstillingsplass innenfor byggeområdene. Felles parkeringsplasser i områdene f_p1 og f_p2 skal tjene som gjesteparkering og kommer i tillegg til dette kravet. 1.3 Utnyttelse Grad av utnytting beregnes i henhold til byggeforskriftene. Parkeringsareal innenfor byggeområdet skal medregnes i grad av utnytting. Biloppstillingsplasser som ikke er overbygd medregnes med 18m². Ytterligere manøvreringsareal for parkeringsplassene medregnes ikke. 1.4 Plankrav Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge nødvendig dokumentasjon, bl.a. tekniske planer. Plan for helhetlig overvannsdisponering skal utarbeides for hele planområdet. Lokal håndtering av overvann vurderes i samarbeid med kommunen Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan for det berørte delområdet til godkjenning Utomhusplanen/situasjonsplanen skal vise: Tomteinndeling. Bebyggelsens plassering, etasjetall og høyde målsatt ved inngangspartiet. Eksisterende og framtidige koter. Oppfylling, terrassering, forstøtningsmurer og lignende med angitt høyde Areal for parkering. Utforming og plassering av fellesområder/lekeområder med lekeapparat, benker osv. Utforming og plassering av opplegg for renovasjon og kildesortering. Utforming og plassering av bod/uthus samt innbygging/skjerming. 1.5 El Det påhviler utbygger å ta kontakt med nettselskapet for tidlig å avklare behov for nettutbygging og utforming av nettløsning innenfor planområdet Energi I forbindelse med byggesøknad for byggeområdene skal det utarbeides en energiplan som beskriver valgte energikilder. Det skal vurderes tiltak for energiøkonomisering og muligheter for å utnytte flere energisystemer. 1.6 Miljøforhold, grunnforhold Matjord skal tas vare på. Det vises til plan for disponering av matjord, som følger reguleringsplanen og til rekkefølgebestemmelser i punkt Innenfor hele planområdet stilles det krav om bruk av geoteknisk sakkyndig ved prosjektering av bygningenes fundamentering samt gravearbeider for kjellere og VAanlegg. Fullført geoteknisk prosjektering skal dokumenteres i forbindelse med igangsettingssøknad. Side 2 av 7

3 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 BOLIGBEBYGGELSE Område B1- B I feltene B1- B5 tillates det oppført frittliggende og/eller konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende anlegg Maksimalt tillatt bebygd areal er: BYA = 40 % for hvert av områdene B1, B3 og B5. BYA = 45% for område B4 BYA = 55 % for område B2. I områdene kan det oppføres boliger i 2 etasjer med en maksimal gesimshøyde på 7,0 meter og maks mønehøyde på 9,0 meter. Regulerte høyder regnes i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygningene kan ha flate tak, saltak eller pulttak med takvinkel mellom 15 og Område B1 skal ha en tetthet på minimum 18, maksimum 23 boenheter. Områdene B2-5 skal ha en samlet tetthet på minimum 20, maksimum 24 boenheter Bebyggelsen innenfor hvert enkelt felt skal ha samme takform og takvinkel og et helhetlig arkitektonisk preg Boligene skal plasseres innenfor byggegrensene og kan ligge inntil 2m fra nabogrense innenfor samme felt. Utvendige trapper, svalganger, tak over inngangspartier etc. tillates å overskride byggegrensen mot vei med inntil 1,5m Garasje/uthus kan oppføres i én etasje med maksimal gesimshøyde 3,0m og maksimal mønehøyde 4,5m. Garasjer kan ha flatt tak, pulttak eller saltak med maksimal takvinkel 27. Garasjen kan ikke ha brattere takvinkel enn hovedhuset. Garasjer/biloppstillingsplasser kan plasseres i fellesanlegg eller i tilknytning til den enkelte bolig. Det skal avsettes plass til minimum en garasje/carport pr. boenhet. Denne skal tas med ved beregning av BYA, selv om den ikke søkes om samtidig med boligen Frittliggende garasje/carport kan plasseres i nabogrensen. Garasje/ carport som er sammenbygd med boligen kan plasseres inntil 1 m fra nabogrensen. Boligen forutsettes å ligge innenfor byggegrensen. Yttervegger/konstruksjoner i garasjer nærmere en 4 meter fra tilstøtende boligtomt skal oppføres i minst EI30 i henhold til byggeforskriftene. For plassering av garasjen i nabogrensen, eller nærmere nabogrensen enn 1m, kreves det at det tinglyses en erklæring på den tilstøtende eiendommen som sikrer rett til adkomst for vedlikehold av garasjen. Tinglyst erklæring skal foreligge før det gis rammetillatelse for garasjen Sekundærbolig kan tillates forutsatt at boligen har et eget, skjermet uteoppholdsareal. For sekundærbolig kreves én biloppstillingsplass som må kunne benyttes uavhengig av primærboligens biloppstillingsplasser. Side 3 av 7

4 2.1.9 Kommuneplanens bestemmelser for leke- og uteoppholdsarealer gjelder for hele planområdet. Følgende arealkrav gjelder: a) Ved utbygging av 4-mannsboliger skal det avsettes uteoppholdsareal på terreng/lokk tilsvarende minimum 50 % av BRA bolig. b) Ved utbygging av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og lignende boligtyper skal det avsettes uteoppholdsareal på terreng på minimum 80 % pr. boenhet begrenset til 100 m² pr. boenhet. c Der flere boliger bygges samtidig kan inntil 50% av arealkravet i pkt. a) være på privat del av tomta, resten skal avsettes på areal som er sikret i fellesarealer eller friområder. d) I horisontalt delte boliger skal alle boenheter ha tilgang til felles uteoppholdsareal på egen tomt, tilsvarende 30 m² pr. boenhet. e) Enhver bolig skal i tillegg ha tilgang til private uteoppholdsarealer. e) I eneboliger og vertikalt delte boliger regnes terrasser på bakkeplan med i uteoppholdsarealet. Dette gjelder også overdekkede terrasser med inntil 15 m² overdekning. 2.2 BOLIGBEBYGGELSE Område B Området er avsatt som tilleggstomt til naboeiendommene i vest Området skal ikke bebygges. 2.3 BOLIGBEBYGGELSE FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE Område BF Område BF1 er avsatt som tomt for den eksisterende boligen i planområdet. Ved endring, tilbygg eller riving og nybygg gjelder bestemmelsene for feltene B3 og B5 i Maksimalt tillatt bebygd areal er BYA = 35 % Garasje/uthus kan oppføres i henhold til reglene i Område BF2 er tilleggstomt til boligeiendommen gnr. 35/164. For området gjelder bestemmelsene for det tilstøtende området i reguleringsplan for Hunsrød Øst. 2.4 LEKEPLASS Område f_lek Side 4 av 7

5 2.4.1 Området skal benyttes til felles lekeområde og uteopphold for alle beboere innenfor planområdet. Lekeområdet skal ha adkomst både fra øst og vest Lekearealet skal opparbeides med plen og beplantning og skal utstyres som lekeplass for barn i ulike aldersgrupper i henhold til kommunens regelverk Lekeområdet skal gjerdes inn med minimum 1,2m høyt gjerde. Gjerdet skal ha minimum én port for adkomst fra øst og én mot vest. Adkomst fra øst skal skje nord for vendehammeren. Både gjerde og porter skal være utført slik at de ikke kan forseres av små barn. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 KJØREVEG Område o_ V1 og o_v Kjøreveg o_v1 er adkomstveg til boligene i felt B1. Kjøreveg o_v2 er adkomstveg til boligene i felt B2-B5 og BF samt til de eksisterende eiendommene gbnr. 35/123, 35/124, 35/163 og 35/164. Vegene er regulert til kommunale veg og skal utføres i henhold til kommunens standard for adkomstveg kl. II. Hver veg avsluttes med en vendehammer Vegen skal dimensjoneres og utformes slik at den kan tjene som snuplass for renovasjonsbil (typekjøretøy LL, totalvekt 20 tonn). Innregulert vegbredde er 7 meter 3.2 KJØREVEG Område f_v Kjøreveg f_v3 er adkomstveg for boligene i områdene B4 og B5. Vegen er fellesområde for disse boligene, som skal ha vedlikeholdsansvaret for vegen. Vegen skal utføres i henhold til kommunens standard for adkomstveg kl. I Vegen kan tjene som adkomstveg til gang- og sykkelsti videre sydover til Lingelemveien, og skal da være åpen for allmennhetens bruk som gang- og sykkelveg. Vegen tillates ikke stengt med bom eller på annen måte som er til hinder for gang- og sykkeltrafikk. 3.2 PARKERINGSPLASSER Område P1 og P Område P1 skal benyttes til felles gjesteparkering for område B Område P2 skal benyttes til felles gjesteparkering for områdene B2-B5 og BF Parkeringsarealet skal ikke medregnes i utnyttelsen for områdene. Side 5 av 7

6 4 GRØNNSTRUKTUR 4.1 TURVEG Område o_turveg Områdene skal legges til rette for tursti som skal være åpen for allmenheten. 4.2 VEGETASJONSSKJERM Område f_vs1 og o_vs Område f_vs1 er fellesområde for boligene i områdene B2-B5 samt BF1og skal tjene som buffer mot det planlagte næringsområdet som er avsatt i kommuneplanen øst for planområdet. Sonen skal være tilgjengelig for lek og allmenn ferdsel. Skjøtsel og fornyelse av vegetasjonen skal skje med sikte på å skape skjermvirkning mellom bolig- og næringsområdet og å øke bokvalitetene i områdene B3, B5 og BF1. Trær som gir uønsket skyggevirkning kan felles. Ved nyplanting skal det benyttes stedegen vegetasjon. I buffersonen tillates ikke lagring Område o_vs2 legges til eksisterende buffersone på gbnr. 35/ BESTEMMELSER TIL HENSYNSSONENE 5.1 FRISIKT Område H140_ I frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1 Lek og opphold Lekeplassen skal være ferdigstilt med grøntanlegg, lekeapparater og inngjerding før det gis igangsettingstillatelse for første bolig Overskudd av matjord skal stilles til disposisjon for jordbruksformål etter hvert som området bygges ut. All matjord skal være disponert før det gis ferdigattest for siste bolig innenfor planområdet. Matjorda skal disponeres i samsvar med plan for disponering av matjord, som følger reguleringsplanen. 6.2 Veg og kommunaltekniske anlegg Før det blir gitt igangsettingstillatelse, skal de tekniske planene være godkjent av kommunen Ledning for brannvannsforsyning til planområdet må senest være anlagt ved søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest Før det gis igangsettingstillatelse for boliger som kommer i konflikt med eksisterende vann- og avløpsledninger som krysser planområdet, må disse ledningene være lagt om etter planer som er godkjent av Sandefjord kommune Før det gis igangsettingstillatelse for boliger i område B1, skal kjøreveg o_v1 med vendehammer være ferdigstilt. Side 6 av 7

7 6.2.5 Før det gis igangsettingstillatelse for boliger i områdene B2-B5, skal kjøreveg o_v2 med vendehammer være ferdigstilt. Ombygnings- og vedlikeholdsarbeider samt oppføring av garasje i område BF kan tillates med eksisterende vegstandard Før det gis igangsettingstillatelse for boliger i områdene B4-B5, skal kjøreveg f_v3 være ferdigstilt. 6.3 Skolekapasitet Tilstrekkelig skolekapasitet er en forutsetning for at det kan gis igangsettingstillatelse for boliger. Side 7 av 7