VULKAN 25 LEDIGE PLASSER NÆRINGSLOKALER i N O R d r e K va r tal Logo
2/3 - annerledes tanker krever annerledes rom BLINDERN BJØLSENPARKEN OSLO UNIVERSITETSSYKEHUS SAGENE OSLO SENTRUM VOKSER - OG BLIR MER SPENNENDE RING 2 TORSHOV TORSHOVPARKEN TORSHOVDALEN SINSEN Området Vulkan ligger sentralt mellom St. Hanshaugen i vest, Grünerløkka i øst og Alexander Kiellands plass i nord, som en ny forlengelse av sentrum i sør. FAGERBORG ST.HANSHAUGEN RING 2 STENSPARKEN Området på begge sider av denne nedre delen av Akerselva omtales gjerne som «kulturaksen». Her ligger viktige institusjoner som Kunsthøyskolen, Arkitekthøyskolen, Westerdals og Dansens Hus (begge på Vulkan), OCA, Blå, DogA og Kulturkirken Jakob. Vulkan har allerede etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo (åpner oktober 2012) vil bli en viktig attraksjon for Oslo. Løkka med sine tilbud ligger rett over elva, og veien er kort til Torggata/Youngstorget og Regjeringskvartalet. SLOTTET REGJERINGS- KVARTALET RING 1 GRÜNERLØKKA MATHALLEN SOFIENBERG PARKEN RING 2 TØYEN Vulkan ligger sentralt, og er det geografiske midtpunkt innenfor Ring 2. Holdeplasser for buss og trikk er like i nærheten. Det er under ett kvarter å gå til Stortinget T-banestasjon. I det nye p-huset på Vulkan er det plass til over 400 biler/elbiler. Det er også rikelig med sykkelplasser på området. AKER BRYGGE/ TJUVHOLMEN NATIONALTHEATRET RING 1 RÅDHUSET OSLO DOMKIRKE STORTINGET OSLO S RING 1 GRØNLAND KAMPEN Oslo endrer seg. Mange mener om Vulkan at «det er her det skjer». AKERSHUS FESTNING BJØRVIKA RING 2 VÅLERENGA ASTUP FEARNLEY MUSEET AKERSHUS FESTNING OPERAEN GAMLEBYEN
Fakta; Med trikk kan man enten gå av på Olaf Ryes plass eller Schous plass. Der tar man seg enkelt ned til Nordregate og over broen til Vulkan. Med buss kan man gå av på Telthusbakken eller Møllerveien. 3 2 1. 2 Akerselva Oslos livsnerve og byens nye Karl Johan. Bruker du turveiene langs Akerselva, vil du hver morgen møte naboer, venner eller andre som er på vei til jobb, skole eller bare vil bruke den raskeste veien til sentrum. Nå er elva så ren at barn bader i den igjen. 1. 1 Kubaparken Navnet kuba er det mange teorier om. Her lå en sirkelformet bygning som rommet en gassbeholder. Parken blir brukt som rekrasjonsområde og til kultur- og idrettsarrangementer. Det ligger også et hyggelig vertshus der, hvor man kan nyte god mat og drikke. 3 1 1. 3 Grünerløkka Løkka var engang en arbeiderbydel, men er idag et pulserende område preget av kultur og uteliv. Oslos svar på Camden eller Greenwich Village.
THV. MEYERS GT 4/5 - annerledes tanker krever annerledes rom VULKAN ER EN NY BYDEL I BYEN - MEN OGSÅ EN DEL AV DEN Nærområdet ST.HANSHAUGEN 1 km 15 min GRÜNERLØKKA Det er mangfoldet som gjør Vulkan spennende. Det er bare å se på hvem som har flyttet hit, og hvem som er på vei hit, så skjønner man at det vil skjer mye her. Vulkan ligger helt vest i Grünerløkka bydel, på grensen mot St. Hanshaugen. Her fyller Vulkan et hull i «byens tanngard», og det gjøres med stor kraft. Områdene rundt gir naturligvis viktig drahjelp. Grünerløkka var et av byens arbeiderstrøk, men er i dag kjent som et pulserende og moderne område. Grünerløkka har 47 000 innbyggere, og er spesielt kjent for sine mange kaféer, barer og hyggelige uteliv. St. Hanshaugen var mer blandet, med solid innslag av middelklasse. I dag er dette en bydel som er svært populær å bo i. Bydelen har 33 000 innbyggere, og har mange likhetstrekk med dagens Grünerløkka. Både Grünerløkka og St. Hanshaugen er preget av en ung befolkning i forhold til resten av Oslo, og omkring 50 % av beboerne er mellom 19 og 34 år. Utdanningsnivået i begge bydelene er høyt, og over 50 % har universitets- eller høyskoleutdanning. Vulkan ligger midt i dette viktige byområdet med omkring 80 000 kjøpekraftige mennesker. Beliggenheten for Mathallen Oslo, for eksempel, kan ikke bli stort bedre. Park Trikk Buss VULKAN Bysykkel 1 Dansens Hus 2 Døgnvill 3 Hair Lounge 4 PS:Hotell 5 Restaurant+V 6 Scandic Vulkan 7 Fabrikken/Scenen 8 TORSO 9 Bar Vulkan 10 Nordre Kvartal 11 Westerdals MARIDALSVEIEN Telthusbakken #34-#54 Uno X Bensinstasjon Akersberget Kuba-parken Fyrhuset Kuba 7 6 10 5 4 3 2 Møllerveien #34-#54 Oslo School of Architecture and Design (AHO) VULKAN 8 11 9 MATHALLEN 1 The Crossroads Club XRay Blå Grünerhagen OCA Hausmania Grusomhetens Teater HAUSMANNS Kunsthøgskolen i Oslo (KHiO) Tim Wendelboe Studentsiloen Nedre Foss gård AKERSELVA Nam Fah Thai SYNG (karaoke) DogA Hjort Elvebakken VGS Kafe Transformator MARKVEIEN The Nighthawk Diner HELGESENS GT Villa Paradiso GRÜNERS GT SOFIENBERG GT ICA Baker Brun Kiwi/Posten Vinmonopolet NORDRE GT OLAF RYES PLASS Parkteateret Scene Olaf Ryes plass #11-#12-#13 Schous plass #11-#12-#13 Sultan Marked Food Story Bunnpris San Leandro Tapas Sound of Mu Nybrua #11-#12-#13 Delicatessen Birkelunden Aku-Aku Tiki Bar Bar Boca Hotel Havana Mucho Mas Bistro Brocante Fru Hagen Trancher TOFTES GT Sofienbergparken Grünerløkka Lufthavn MIR Pop-sentret Schous kulturbryggeri TRONDHEIMSVEIEN
Byggene på Vulkan Fakta; Rett nedenfor fossen ligger brua som krysser Akerselva ved Nedre Foss. Den første brua over Akerselva har hatt en rekke navn, deriblant Frysju bru, Aggers-, Agers- eller Akers bru, Møllerbrua, Fossbrua, Glads bru, Nedre Foss bru og i senere tid Grünerbrua. Søndre Kvartal Kontorer for Opinion AS og Aspelin Ramm Eiendom AS, frisørsalongen Hair Lounge by Heidi Auster, serveringsstedet Døgnvill, samt 27 leiligheter. Hoteller Scandic Vulkan med 149 rom og PS:Hotell med 32 rom. Begge hotellene har restaurant og i tillegg bar og uteservering. Scenebygget Allbruksscenen for konserter, events, kulturaktiviteter, utstillinger, kurs og konferanser. Nordre Kvartal Et spennende kvartal med leiligheter, kontorer, p-hus, dagligvarebutikk og forretninger i nedre plan av bygget. Kapasitet: 425 biler. Westerdals School of Communication En av de ledende skolene i Norge innen media og kommunikasjon. Skolen tilbyr seks forskjellige studieretninger. Westerdals har cirka 450 studenter og i underkant av 40 ansatte. Broverkstedet Et kombinert kontor- og næringsbygg som blant annet huser treningssenteret SATS Vulkan, Helseforum for kvinner, Einar Granum Kunstfagskole, Kolsås Klatreklubb og Centrum Tigers. Bellonahuset Hovedkontoret til Bellona er et bygg i energiklasse A med nye energiløsninger. Bygget inneholder kontorer, forretningen Vulkan Torso (kunstutstyr) og utestedet BAR Vulkan. Mathallen/ Energisentralen Mathallen går over tre plan på til sammen nærmere 4 000 kvm. Dette vil være marked og møteplass for alle som er opptatt av mat og matopplevelser. Her kan man velge og vrake blant et utall serveringssteder. Åpner oktober 2012. Dansens Hus Dette er Norges nasjonale scene for dans, og møtestedet for dansekunstnere. Her settes det opp et bredt spekter av forestillinger, seminarer og workshops. Dansens Hus har egen bar og uteservering.
6/7 - annerledes tanker krever annerledes rom Vulkan, håndverkets gud - Oslo ble skapt her Mangfoldet Navnet Vulkan ble lånt av den romerske guden Vulkan/Vulcanus, som var en av Olympens hovedguder. I romersk mytologi fremstår han som ildens, smias og håndverkets gud. Han symboliserer både kunnskap og fremragende dyktighet, så vel som lidenskap, meningers mot og uavbrutt streben etter forbedring og ny lærdom. Vulkans historie er innholdsrik. Det ble drevet mølledrift her allerede i år 800. Elva var tidlig en kilde til næringsvirksomhet her, og Akerselva er kjent som industrialismens vugge. Området har vært preget av ulike industrivirksomheter. Fra 1873 produserte Vulkan Jernstøberi stålbroer til jernbaner og veier. Her ble kuppelen til gamle Colosseum Kino laget. På slutten av 1950-tallet ble driften lagt ned. Reguleringsplanen for Vulkan skulle skape nytt liv her, og gi Vulkan tilbake til Oslo. Og hvilken forvandling! En ny tverrforbindelse mellom øst og vest er åpnet, og Akerselva er gjort mer tilgjengelig for flere. Nå skal beboerne, studentene, miljøforkjemperne, kulturarbeiderne og matelskerne sette sitt preg på dette historisk viktige området.
Fakta; På grunn av sin viktighet som innfallsport til byen innerst i Viken var Grünerbrua åsted for mange av de slagene som har funnet sted i og omkring Oslo opp gjennom historien.
8/9 - annerledes tanker krever annerledes rom Mathallen Oslo - Oslos og Norges nye gastronomiske tempel Mangfoldet Norges matkultur er rikere enn vi tror, og floraen av norske matprodusenter er ikke til å tro. I Mathallen Oslo vil ostene fra Norge konkurrere med de beste fra Europa. Mathallen Oslo har sitt forbilde i de europeiske mathallene. I Mathallen vil du finne spesialbutikker, kaféer og spisesteder. Mathallen Oslo vil også by på en rekke matrelaterte aktiviteter som konferanser, kurs, messer og konkurranser. Mathallens aktører vil by på mat og drikke av høy kvalitet og med vekt på det unike. Her finner du en kombinasjon av kjøtt, fisk, grønnsaker, bakervarer, kaffe alt fra de beste produsentene og distributørene i Norge, men også importerte produkter. Mathallens produkter og atmosfære skal være preget av kjærlighet (passion) til god mat og drikke. I Mathallen Oslo kan forbrukere og kjøkkensjefer handle fra norske småskalaprodusenter og importører. Her kan alle finne inspirasjon, dele kunnskap og erfaringer. Vulkan vil være preget av ulike festivaler og arrangementer som handler om mat, drikke og gode opplevelser. Mathallen Oslo skal være et senter for norsk matkultur et matgledens hus som fra 2. oktober 2012 holder åpent tirsdag til søndag.
Fakta; Mathallen Oslo er en tidligere industrihall med rik historie. Bygningen har tre etasjer, og vil ha cirka 30 ulike virksomheter fordelt på omlag 4000 kvm.
10/11 - annerledes tanker krever annerledes rom Vulkan Nordre Kvartal - siste etappe for gjenskapelsen av Vulkan Mange gode muligheter Nordre Kvartal vil være det største bygningskomplekset på Vulkan, men også det siste. Kvartalet gir gatene liv med utadvendte forretnings- og serveringslokaler. Nordre kvartal vil romme 117 nye leiligheter av ulike størrelser, fordelt på fire lameller. Det bygges p-hus for 425 biler over tre plan. I tillegg til en dagligvarebutikk blir det en etasje med kontorer; et helse/legesenter eller lignende publikumsrettede funksjoner. Flere heiser sørger for effektiv kommunikasjon mellom etasjene, men også mellom Maridalsveien og utearealene nede på Vulkan. Nordre kvartal bygges av Veidekke i totalentreprise, og står ferdig ved årsskiftet 2013-2014. I Nordre kvartal søker vi virksomheter som kan være med på å berike Vulkan og nærområdet.
Fakta; LPO har laget helhetsplanen for Vulkan, som allerede er belønnet med NSW Jubileumspris utdelt av Oslo Arkitektforening i 2011 og Cityprisen 2012. Vulkan er også tildelt Venstres miljøpris (2010). Statens Bymiljøpris ble i 2012 tildelt Oslo kommune for Vulkan området. Vulkan er en del av det industrielle beltet som utviklet seg langs Akerselva fra havna og helt opp til Maridalsvannet. På 1800-tallet var dette en av de viktige faktorene for den industrielle revolusjon i Norge, og førte til en eventyrlig økning av befolkningen i storbyen Oslo. I dag er Akerselva Oslos sentrale miljø- og kulturpark som strekker seg fra Marka til fjordbyen. Langs denne parken ligger de historiske stedene Spikerverket, Hjula veveri, Myrens verksted, Seilduksfabrikken og Vulkan. Vulkan gjenoppstår i dag som en konsentrert, komplett liten bydel med masse aktivitet og forskjellig virksomhet. Nordre Kvartal er den siste brikken. Når Nordre er bygget, er Vulkan ferdigstilt. Dere flytter inn i et levende område som allerede har hatt full aktivitet i et par år. Den lille byen i den store. I et kvartal med bil og sykkel i kjelleren, butikker mot Maridalsveien og et mangfold av leilighetstyper og beboere. Kvartalet har små intime gårdsrom, takterrasser med utsikt mot parken og bydelene omkring. Moderne byboliger i sentrum av Oslo. Et sentrum med en flott elv omkranset av historie, nyskaping, trær og grønne parker. Lars Haukeland, LPO arkitekter
12/13 - annerledes tanker krever annerledes rom Nordre Kvartal Plantegninger
Fakta; Lokalene langs Maridalsveien er fordelt på to etasjer med handel/servering. Trapper og heiser gir god internkommunikasjon.
14/15 - annerledes tanker krever annerledes rom PLAN N2 Mange gode muligheter Dette er etasjen over Maridalsveien. Praktiske kontorer med god eksponering, fin utsikt, representativt inngangsparti og egen trapp fra forretningssenteret på plan N1 (Mari-dalsveien). Også tilgang med heis. N2-01 areal: 556 m² N2-02 areal: 435 m² Oppgitte areal er nettoareal pr leieareal. I tillegg kommer andel fellesareal.
PLAN n1 Denne etasjen ligger på gateplan, godt eksponert mot Maridalsveien, og med lett adkomst fra gata og fra p-huset. Mellom N1 og N0 er det god forbindelse med trapp, rulletrapp og heis. N1-01 areal: 34 m² N1-02 areal: 84 m² N1-03 areal: 140 m² N1-04 areal: 97 m² N1-05 areal: 78 m² N1-06 areal: 92 m² N1-07 areal: 47 m² N1-08 areal: 90 m² N1-09 areal: 79 m² Fellesareal: 413 m² Oppgitte areal er nettoareal pr leieareal. I tillegg kommer andel fellesareal.
16/17 - annerledes tanker krever annerledes rom PLAN N0 Mange gode muligheter Denne etasjen ligger på nivået under Maridalsveien, med god forbindelse til planet over (gateplan), også visuelt. Mellom N0 og øverste parkeringsplan (P3) er det forbindelse via rullebånd av hensyn til volumhandel (dagligvare). N0-01 areal: 563 m² N0-02 areal: 56 m² N0-03 areal: 101 m² N0-04 areal: 93 m² N0-05 areal: 31 m² N0-06 areal: 59 m² Fellesareal: 457 m² Oppgitte areal er nettoareal pr leieareal. I tillegg kommer andel fellesareal.
PLAN P3 og p1 P3 Lokalet på P3 vender mot Vulkangata og Nye Broverksted, og vil være noe tilbaketrukket. Egner seg til kontorer, men også til forretninger der direkte eksponering ikke er avgjørende. P1 Lokalene på dette planet ligger mot/ nær torget på Vulkan; der alt skjer, og passer for ulike former for publikumsrettet aktivitet. Hjørnelokalet er best eksponert. P1-01 Areal: 49 m² P1-02 Areal: 83 m² P3-01 Areal: 74 m² P3-02 Areal: 69 m² Oppgitte areal er nettoareal pr leieareal. I tillegg kommer andel fellesareal.
18/19 - annerledes tanker krever annerledes rom Generelt/forbehold Prospektet er å betrakte som en orientering om prosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg i bebyggelsen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer. 3D-presentasjoner, planer, skisser og bilder i prospektet er av illustrativ karakter. For leveringsomfang henvises til egne tegninger og kravspesifikasjoner/leveringsbeskrivelse. LEIEKONTRAKT Aspelin Ramm benytter standard leieavtale for næringslokaler utarbeidet av Foreningen Næringseiendom m.fl., med mindre modifikasjoner. utbygger: Arkitekt: Vulkan Eiendom AS et selskap i Aspelin Ramm konsernet Design: lemon.no
Vulkan kalles gjerne den lille byen i byen, og er nærmest selvforsynt med energi til oppvarming og kjøling. Aspelin Ramm vil minimere byggets miljøfotavtrykk gjennom energitiltak og miljøriktige materialvalg. Nordre kvartal vil bli en integrert del av Vulkan energisentral. Sentralen vil produsere fornybar energi lokalt. Under bygget bores det 50 geobrønner 300 m ned i bakken. Geobrønner vil sammen med varmepumper forsyne bygget med varme. Mathallen, Søndre kvartal og Bellonahuset er også tilknyttet energisentralen. På sommerhalvåret kan hotellgjester og beboere til og med nyte solvarme produsert av solfangerne på Bellonahusets sydfasade. I utviklingen av nordre kvartal vil det bli lagt vekt på å benytte miljøriktige materialer. Aspelin Ramm er en solid og ansvarlig eiendomsutvikler som vektlegger at bygg skal utgjøre verdifulle elementer i landskap og bybilde, og at de skal forbruke mindre energi. Gode byer skapes av gode bygg og helhetlige byrom, og ansvarlighet innebærer å legge vekt på begge deler. Aspelin Ramm deltar i komplekse prosjekter som Tjuvholmen i Oslo og Union Brygge i Drammen. God arkitektur, varige og gode materialer og respekt for miljø og omgivelser er belønnet med bl.a Statens Byggeskikkpris i 2006, Oslo Bys Jubileumspris i 2006 og City-prisen i 2002, 2003, 2007 og 2012. Aspelin Ramm-konsernet har om lag 350 ansatte, hvorav 45 innenfor eiendomsvirksomheten. Konsernet omsatte i 2011 for cirka 1160 NOK millioner, hvorav konsernets inntekter fra fast eiendom utgjør 30 %. Vulkan Eiendom AS er heleid av Aspelin Ramm Eiendom AS.
Norske arkitekters landsforbund Ingebjørg Semb og Fotograf Finn Ståle Felberg 24 1 Ø M E R KE T ILJ 9 Trykksak 6 9 M