Innlegg på VKE`s årskonferanse, Oslo, 26. april 2017 Bærekraftige aktivitetsrekorder til evig tid eller? Om utviklingen i norsk bygge- og anleggsaktivitet i årene fremover med spesielt fokus på klimainstallasjoner. Bjørn-Erik Øye beo@prognosesenteret.no +47 900 111 86 +46 739 833 220
Breaking news? Tirsdag 24. april Prognosesenteret AS 2
På an igjen? NYE rekorder på gang men ØKT sårbarhet ( i alle sektorer!!) Meget positiv utvikling norsk økonomi - (.. nå også i «åljå») Fremtidstro (nå går alt så MEGET bedre. spesielt i Rogaland ) God kapasitet og produktivitetsvekst i BAE-verdikjeden (hva skjer`a?) Lave renter (.. men IKKE til evig tid ) Rentevekst ( hvem bryr seg? ) Drømmer slår boliglånsforskrift - (.. og restriktive banker ) Friskmelding av boligmarkedet - (. har aldri vært sykt ) 2017 ble et rekordår i boligmarkedet ( både nybygg og totalt omsatt..) For høy boligproduksjon (.. er det mulig?) Fake news ( løgn, forbannet løgn og statistikk) Breaking news ( for mye tran? ) Sentralisering og eldrebølge (bra mix for byggsektoren) Vekst totalt (. men bolig ned, yrkesbygg og anlegg opp) Boligpriser - Prognosesenteret AS 3
Nye rekorder på gang. Prognosesenteret AS 4
.. spesielt i Anlegg Prognosesenteret AS 5
.. Ikke så verst i klimamarkedet heller Prognosesenteret AS
Ja de penga er (fortsatt) til bekymring 23/4 kl. 1230 Prognosesenteret AS
Hyggelige utsikter for norsk økonomi Prognosesenteret AS 8
Norge, Utvalgte renter 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Utlånsrente bedrifter Styringsrente Utlånsrente bolig Kilde: Macrobond / SSB, Norges Bank 8 7 6 5 4 3 2 1 0-1 % % 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Norske husholdninger, gjelds - og rentebelastning Rentebelastning (venstre akse) i prosent av disponibel inntekt 2005 2010 2015 2020 Kilde: Macrobond / Bank of Norway (Norges Bank) Gjeldsbelastning 250 225 200 175 150 125 100 75 50 25 0 % Renta fortsatt lav men stigende?? Prognosesenteret AS 9
Forventninger til rentenivået Prognosesenteret AS
Forventninger til rentenivået - lokalt Prognosesenteret AS
Prosentvis vekst i årslønn og konsumpriser 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 KPI Årslønn Kilde: Macrobond / Statistics Norway 7 6 5 4 3 2 1 0 % Lønns- og prisvekst Norge, Lønns - og prisvekst Prognosesenteret AS 12
Ferdig med depresjonen for denne gang? Prognosesenteret AS
Ferdig med depresjonen for denne gang lokalt Prognosesenteret AS
Klimamarkedet fordelt på sektorer Sum 11.5 mrd i 2017) : Prognosesenteret AS 15
Igangsetting av nye yrkesbygg (off + privat) Prognosesenteret AS 16
NYE Yrkesbygg (40% av klimamarkedet) Prognosesenteret AS 17
ROT Yrkesbygg (33 % av klimamarkedet) Prognosesenteret AS 18
ROT Boliger (11% av klimamarkedet) Prognosesenteret AS 19
Forventninger til boligpris 80% 70% Hvordan tror du boligprisene vil være der du bor om 12 måneder (ett år)? Vil de være høyere, lavere eller på samme nivå som i dag? Høyere Lavere Uendret 60% 50% 40% 51% 35% 30% 20% 10% 0% Sept Nov Mars Juni Sept Des Mars Juni Sept Nov Mars 12% 2015 2016 2017 2018 Prognosesenteret AS
Flytteplaner Prognosesenteret AS
Antall omsetninger (selveier) 2017: + 3,3 % Prognosesenteret AS
Snitt kjøpesum pr. boligomsetning (selveier) 2017 : + 8,3 % Prognosesenteret AS
Boliglånsrenter justert for skatt og inflasjon Norge, boliglånsrenter 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 Boliglånsrente etter skatt Boliglånsrente Reell boliglånsrente etter skatt Kilde: Macrobond / Statistics Norway 8 7 6 5 4 3 2 1 0-1 - 2-3 % Rentekuttet mars 16 overstimulerte boligetterspørselen, den kommende renteøkningen vil dempe den tilsvarende Prognosesenteret AS 24
Konsekvens av rentevekst Prognosesenteret AS 25
Konsekvens av rentevekst Prognosesenteret AS 26
Konsekvens av rentevekst 70% Vi vil leie i stedet for å kjøpe bolig 65% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 12% 3% 6% 5% 0% 1 Helt enig 2 3 4 5 Helt uenig Prognosesenteret AS 27
Boligpriser 290 Boligpriser, Total, Indeks (2003=100) 270 250 230 210 2019 2018 2016 2017 2015 2014 190 170 150 jan feb mar apr mai jun jul aug sep okt nov des Kilde: Eiendom Norge, FINN, Eiendomsverdi AS Prognosesenteret AS 28
Nye boliger salg (12 mnd) Prognosesenteret AS 29
Nye boliger igangsetting (12 mnd) Prognosesenteret AS 30
Nye boliger igangsetting Prognosesenteret AS 31
Bygg & Anlegg - investeringer Prognosesenteret AS 32
Konklusjon I Prognosesenteret AS 33
Konklusjon II Prognosesenteret AS 34
Lykke til Prognosesenteret AS