Velg søkn ad st yp e Ås kommune Byggesak og geodata Kopimottaker Matrikkelføring - Ås kommune Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 18/00811-5 Inger Torild Hågensen 20.03.2018 Gnr 93 bnr 4 - Kroerveien 297 - Nybygg - Garasje - Dispensasjon/Tillatelse til tiltak Det vises til søknad mottatt 02.03.2018. Tiltakets adresse: Kroerveien 297 Gnr./bnr.: 93/4 Ansvarlig søker: Absolutt arkitektur AS, Svein Tore Haugen, Vallagata 15B, 0454 OSLO. Absolutt arkitektur AS, Vallagata 15B, 0454 OSLO Tiltakshaver: Kida Wieslava, Kroerveien 297, 1435 ÅS VEDTAK Med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) 19-2 gir bygningsmyndighetene varig dispensasjon fra kommuneplan 18.2 vedrørende maksimalt tillatt bebygd areal på garasje/uthus og 6.1 vedrørende byggegrense mot vei. Begrunnelsen fremkommer av saksutredningen. Med hjemmel i pbl. 20-3 jf. 20-1 gir bygningsmyndigheten tillatelse for oppføring av garasje. Tillatelsen gis på grunnlag av innkommet søknad. Vurdering fremkommer av saksutredningen. Godkjente tegninger: Situasjonsplan, datert 14.2.2018, mottatt 2.3.2018 Plan, snittegning, datert 28.2.2018, mottatt 2.3.2018. Fasadetegning, datert 28.2.2018, mottatt 2.3.2018. Ansvarlige foretak har erklært å ha tilfredsstilt krav etter pbl. og byggesaksforskriften slik at tillatelse kan gis. Gjennomføringsplanen viser at alle fagområder, ansvarsområder og tiltaksklasser er dekket. Postadresse Besøksadresse Telefon 64 96 20 00 Org.nr. 964 948 798 Postboks 195 Skoleveien 1 Bankgiro 1654.07.99605 1431 Ås 1430 ÅS post@as.kommune.no www.as.kommune.no Side 1 av 6
Bygningen/tiltaket må ikke brukes før ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. pbl. 21-10. Delegasjon: Vedtaket er fattet etter fullmakt og meddeles i samsvar med forvaltningsloven 27. Gyldighet: Tillatelsen taper sin gyldighet dersom arbeidet ikke er igangsatt innen 3 år. Det samme gjelder dersom arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pbl 21-9. Bygningen eller del av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det denne tillatelsen forutsetter. Klage på vedtak: Vedtaket kan påklages til fylkesmannen, jf. forvaltningslovens kap. VI og plan - og bygningsloven 1-9. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag brevet kom frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket. Den skal være undertegnet, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner man vil anføre for klagen. Forvaltningsloven 18 gir partene rett til å se sakens dokumenter, dersom ikke annet følger av 19. BRA garasje: 34 m 2 BYA eksisterende: 209 m 2 BYA garasje: 38 m 2 BYA totalt: 247 m 2 Tomteareal: 3 543 m 2 Grad av utnytting: 7 % Tiltaket vil etter endelig vedtak bli ført inn i matrikkelen for den enkelte eiendom. SAKSOPPLYSNINGER Denne saken gjelder søknad om bygging av garasje med et bebygd areal på 38 m 2. Garasjen søkes plassert på samme areal som tidligere garasje var plassert. Tidligere garasje er brent ned. Eiendommens bygningshistorie er i liten grad dokumentert. Det kan derfor ikke redegjøres for de enkelte bygninger, eller entydig konstateres i hvilken grad bygninger er oppført før eller etter aktuelle gjeldende bestemmelser for eiendommen ble virksomme. Tomten er stor slik at samlet utnyttelse er relativt liten og avstand til annen bebyggelse er stor. Det søkes samtidig om dispensasjon fra kommuneplanens 18.2 vedrørende maksimalt tillatt bebygd areal på garasje/uthus da de eksisterende uthus på eiendommen til sammen klart overskrider 50 m 2. Det søkes også om dispensasjon fra kommuneplanens 6.1 vedrørende byggegrense mot vei som er 20 meter til midt nærmeste kjørebane, ønsket plassering er 15,4 meter. Vår ref.: 18/00811-5 Side 2 av 6
Søker anfører følgende i søknad om dispensasjon: Angående maksimalt tillatt areal på garasje/uthus: - Eksisterende uthus på eiendommen har stått på eiendommen i lengre tid. Det er vanskelig å si om bygningene er oppført før eller etter gjeldende bestemmelser for eiendommen ble virksomme. - Eksisterende bygningsmiljø utgjør et fint bygningsmiljø som fortellere en liten historie. - Tomten er stor slik at samlet utnyttelse er relativt liten. Avstand til annen bebyggelse er stor. Angående avstand til vei: - Avkjørselen er lagt på en relativt oversiktlig, rett strekning og veien har moderat trafikkmengde. Det oppstår derfor ikke økt fare som følge av garasjens plassering. - Første del av avkjørselen fram til garasjen har moderat stigning, mens stigningen tiltar etter garasjen, samtidig som den svinger. Dette gjør denne delen av atkomsten mer krevende å benytte, spesielt i enkelte perioder vinterstid. - Garasjens plassering er derfor valgt ut fra at den skal være relativt enkelt og sikkert å komme til. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel og er avsatt til boligformål. Kommunens enhet for kommunalteknikk har ingen innvendinger mot omsøkt plassering. Naboer/gjenboere er varslet om dispensasjonssøknaden/ tiltaket i medhold av pbl. 19-1 jf. 21-3, og det er ikke innkommet merknader. VURDERING OG KONKLUSJON Dispensasjon: Bygningsmyndigheten vurderer dispensasjonsforholdet slik: Søknaden er vurdert konkret etter dispensasjonsregelen i plan- og bygningsloven (pbl) 19-2 andre ledd som sier følgende: «Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.» Det legges opp til en samlet interessevurdering der hensynene bak den konkrete bestemmelsen tillegges stor vekt. Det må således vurderes om de hensyn bestemmelsen er ment å ivareta blir skadelidende dersom dispensasjon gis. Vår ref.: 18/00811-5 Side 3 av 6
Det er ikke tilstrekkelig med alminnelig interesseovervekt. Det må være en klar overvekt av fordeler som taler for dispensasjon før dette kan gis, jf. Ot.prp.nr.32 (2007-2008). Det er søkt om dispensasjon iht. pbl. 19-1 for følgende forhold: Kommuneplanens bestemmelser om maksimalt tillatt areal på garasje/uthus og kommuneplanens bestemmelser om avstand til vei. Kommunens vurdering av søknad om dispensasjon for maksimalt tillatt bebygd areal på garasje/uthus. Eksisterende uthus på eiendommen er plassert slik at de former et lite tun sammen med boligen. Tunet ligger høyt i terrenget sammenlignet med hovedveien. Atkomsten opp til tunet er bratt med en sving halvveis i atkomsten. Bygningene er lite anvendelige som garasje og vanskelige å nå med bil. Eiendommen ligger mellom landbruksarealer og Kroer idrettsplass, og utnyttelsen vil dermed ikke være til sjenanse for andre boligeiendommer. Tomten er stor, ca. 3 500 m 2, slik at grad av utnytting inkludert omsøkt garasje kun vil bli 7 %. Hensynet bak bestemmelsen om maksimalt tillatt areal på garasje/uthus er at det ikke skal bli for tettbebygd i boligområder av hensyn til naboeiendommene og området i sin helhet. Denne eiendommen ligger «for seg selv», er stor og vil ikke virke overutnyttet, og heller ikke til sjenanse for omkringliggende bebyggelse. Tomten er spesielt stor og har en spesiell beliggenhet, og godkjennelse av omsøkte tiltak vil med stor sannsynlighet ikke kunne skape presedens. Kommunens vurdering av søknad om dispensasjon for avstand til vei. Omsøkt plassering av garasje vil få en avstand på ca. 4,5 meter nærmere hovedvei enn kommuneplanens byggegrense tillater. Tomten er skrånende opp helt fra veidekket, slik at garasjen vil bli plassert høyere i terrenget enn veibanen. På grunn av dette vil garasjen ikke hindre sikt for trafikken på veien. Hensynet bak bestemmelsen om byggegrense mot vei er at sikt ikke skal hindres. Som nevnt ovenfor vil ikke omsøkt plassering hindre sikt på veien. Fordelen ved å gi dispensasjon er at garasjen blir plassert på en måte som gjør at den vil være enklere å bruke, ved at en slipper å kjøre opp den bratteste delen av atkomsten samt svingen. Det er ikke innkommet nabomerknader. Kommunens enhet for kommunalteknikk har ingen innvendinger mot omsøkt plassering. Konklusjon dispensasjon: Ut fra ovennevnte forhold vurderes det å foreligge en klar overvekt av fordeler som Vår ref.: 18/00811-5 Side 4 av 6
taler for dispensasjon. Bygningsmyndigheten finner ikke at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Bygningsmyndigheten gir med dette dispensasjon fra regulert byggegrense mot vei og maksimalt tillatt bebygd areal på garasje/uthus Tiltaket: Søknaden er ellers i samsvar med gjeldende regulering, lov og forskrift. Bygningsmyndighetene kan ikke se at utbyggingen vil medføre ulemper for omkringliggende bebyggelse og miljø. Tillatelse til tiltak gis derfor som omsøkt. Ansvarlige foretak har erklært å ha tilfredsstilt krav etter byggesaksforskriften (SAK 10) slik at tillatelse kan gis. Gjennomføringsplanen viser alle fag, funksjoner og tiltaksklasser. Det er ikke er avdekket gjenstående arbeider som er til hinder for å gi tillatelse. Naturmangfoldloven: Tiltaket omfattes ikke av naturmangfoldloven. Konklusjon tiltak: Ås kommune anser at omsøkte tiltak tilfredsstiller kravet til visuelle kvaliteter. Dokumentasjon etter SAK10 kapittel 5 anses å være tilfredsstillende. Tillatelse gis derfor som omsøkt. Tilsyn Kommunen har plikt til å føre tilsyn i byggesaker med at tiltaket gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av denne lov. Kommunen skal føre tilsyn med særlige forhold etter nærmere forskrift. Gebyr: Saksbehandlingen er gebyrbelagt med kr. 12 906,- etter Ås kommunes gebyrregulativ. Regning ettersendes og skal innbetales til kommunekassen, jf. planog bygningslovens 33-1. Beskrivelse av gebyr Grunnbeløp Antall Sum 1.1.5 Saksbehandling tiltak Kr. 7 681,- 1 Kr 7 681,- Ulovlighetsgebyr Kr. Arealtillegg Kr. 6.1 Behandling av dispensasjon Kr. 5 225,- 1 Kr 5 225,- Total sum: Kr 12 906,- Vår ref.: 18/00811-5 Side 5 av 6
Med hilsen Arve Bekkevard Enhetsleder Byggesak og geodata Inger Torild Hågensen Saksbehandler Dokumentet er elektronisk godkjent. Vedlegg: Situasjonsplan Snitt- og plantegninger Fasadetegninger Matrikkelinfo Mottakere: Absolutt arkitektur AS, Vallagata 15B, 0454 OSLO Kopi: Kida Wieslava, Kroerveien 297, 1435 ÅS Kommunalteknisk, Postboks 195, 1431 ÅS Matrikkelføring - Ås kommune Vår ref.: 18/00811-5 Side 6 av 6
Situasjonskart Gnr 93 bnr 4 - Kroerveien 297 Målestokk: 1:500 Dato: 18.01.2018 strøsand 5,5 m 2 rives 4 m 2 4,8 m 2 35,1 6,2 58 17,5 6,2 11,6 3,8 1,2 garasje 37,8 m 2 0,4 2,1 bolig 84,3 m 2 dukkestue 12,4 m 2 vedbod 8,5 m 2 2 m 2 4,5 m 2 3,2 m 2 verksted 47,6 m 2 27,6 m 2 flyttes drivhus 9,1 m 2 9,1 m 2 2,4 7,2 1 3,8 BYA bebygd garasje som det søkes om tillatelse for BYA bebygd areal andre bygninger BYA bebygd areal overbygg terrasser trapper bygninger som rives eller flyttes absoluttarkitekturas Vallegata 15b 0454 Oslo 952 30 025 svein@absolutt.no www.absolutt.no Kroerveien 297 93/4 1435 Ås Søknad om tillatelse Situasjon 1:500 A4 14.02.18 A3000
F garasje 34,0 6 200 (=opprinnelig lengde) 1 600 2 400 116 632 1 978 1 589 gjennomsnittlig terrengnivå 6 200 (=opprinnelig bredde) absoluttarkitekturas Vallegata 15b 0454 Oslo 952 30 025 svein@absolutt.no www.absolutt.no Kroerveien 297 93/4 1435 Ås Søknad om tillatelse Plan 1 og snitt 1:100 A4 28.02.18 A3110
absoluttarkitekturas Vallegata 15b 0454 Oslo 952 30 025 svein@absolutt.no www.absolutt.no Kroerveien 297 93/4 1435 Ås Søknad om tillatelse Fasader A4 28.02.18 A3310
Ås kommune Byggesak og geodata Notat Til Fra Saksbehandler Inger Torild Hågensen Vår ref. 18/00811-6 Dato 20.03.2018 Matrikkelinfo Matrikkelregistrering for bygning Større bygg avklares direkte med matrikkelfører Bygningens identifikasjon Saksnummer Gnr/bnr Bygningsnummer Seksj.nr. Saksbehandler 18/00811-5 93/4 Ith Byggeplassadresse, adresse på tiltaket Gatekode Bygningsstatus tillatelse gitt per dato Rammetillatelse Tillatelse i ett trinn / Tillatelsetter pbl. Midlertidig Ferdigattest Igangsettingstillatelse 20-4 brukstillatelse 20.3.2018 Bygningstype, næringsgruppe og bebygd areal Tiltak (nybygg, tilbygg, påbygg, ombygging, riving ) Bygn ingstype Næringsgru p pe BYA Nybygg 181 38 Høydeplassering overkant gulv hovedetasje - kote Mønehøyde - kote Tiltakshaver Rolle / Type Navn Wieslawa Kida Adresse Post nr. Poststed Kroerveien 297 1435 Ås Vår ref.: 18/00811-6 Postadresse Besøksadresse Telefon 64962000 Org.nr. 964948798 Postboks 195 Skoleveien 1 Telefaks. Bankgiro 1654.07.99605 143 1 Ås 1430 ÅS post@as.kommune.no www.as.kommune.no Side 1 av 2
Etasjeinformasjon (ved tilbygg, påbygg er det kun nye areal som skal registreres) Etasje Antall BRA bolig BRA annet BRA total boenheter incl. garasje f.eks. næring og dersom del av bolig frittstående garasje BRA Alternativt areal = frittstående carport BTA Registreres av matrikkelfører H01 34 SUM Boligspesifikasjon Husnr. Bolignr. BRA bolig Antall rom Kjøkkenkode 1 = kjøkken 2 = ikke kjøkken 3 = felleskjøkken Antall bad Antall WC Detaljer, kommunal tilleggsdel Vannforsyning: Offentlig Privat Ingen Avløp: Offentlig Privat minirenseanlegg Privat slamavskiller Fundament: Grunnmur Såle Peler Renovasjon, alle skal være tilknyttet: Offentlig Annen godkjent løsning for næring/private Annet: Pipe/røykløp Heis Energiforsyning: Hentes av Matrikkelfører fra søknad om ferdigattest. Elektrisitet, olje, biobrensel, solenergi, gass, varmepumpe, fjernvarme, annen. Varmefordeling: Hentes av Matrikkelfører fra søknad om ferdigattest. Vannbåren gulvvarme, vannbåren radiator, elektriske varmekabler, elektriske panelovner, lufttoppvarming, kamin/ovn/peis, annet. Vår ref.: 18/00811-6 Side 2 av 2