Til andelseierne i Valhall Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2016. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Valhall Borettslag det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2 Valhall Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Valhall Borettslag avholdes onsdag 31 mai 2017 kl. 18:00 i Storstua mellom VH 68-74 (dørene stenges presis) Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2016 A) Årsberetning og regnskap for 2016 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG A) Forslag til endring i husordensreglene B) Nedlegging av vaskeriet C) Ombygging av vaskeriet til leiligheter Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år E) Valg av valgkomité for 1 år F) Valg av 1 delegert(e) med vara til Furuset Vaktmestersentral for 1 år Oslo, 27.03.2017 Styret i Valhall Borettslag Shahid Dar/s/ Antoni Paprotny/s/ Trine Monica Frilseth/s/ Irene Olsen/s/ Juwachim Reginold/s/
3 Valhall Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2016 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Shahid Dar Vestre Haugen 64 Nestleder Antoni Paprotny Vestre Haugen 60 Styremedlem Trine Monica Frilseth Vestre Haugen 62 Styremedlem Irene Olsen Vestre Haugen 38 Styremedlem Juwachim Reginold Vestre Haugen 34 Varamedlem Kyrre Aalerud Vestre Haugen 78 Varamedlem Veronika Solbrekke Vestre Haugen 58 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Shahid Dar Vestre Haugen 64 Varadelegert Antoni Paprotny Vestre Haugen 60 Valgkomiteen Ramzi Gamal Vestre Haugen 52 Sumathy Selvakumar Vestre Haugen 2 Styrets medlemmer består i dag av 3 menn og 2 kvinner. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Valhall Borettslag Borettslaget består av 322 andelsleiligheter. Valhall Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951660760, og ligger i bydel 12 Alna i Oslo kommune med følgende adresse: Vestre Haugen Vei 2-46 Vestre Haugen Vei 50-78 Gårds- og bruksnummer : 104 78 79 80 82 Første innflytting skjedde i 1978. Tomten, kjøpt i 1986 er på 48 960 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Valhall Borettslag har ingen ansatte.
4 Valhall Borettslag Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styrets arbeid Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt: 17 styremøter hvor samtlige styremedlemmer har vært innkalt. Styret har behandlet 120 saker. Det var avholdt 2 beboermøter og 1 generalforsamling. 17 byggemøter med prosjektgruppe (S-bygg, Øivind Moen AS, Byggekomiteen) og S-bygg. HMS befaringer i borettslaget samt kontroll av brannsentraler, 3 ganger hovdservice på brannsentraler i begge garasjer. Styrets leder og nestleder har deltatt i styremøter på Furuset Vaktmestersentral. Informasjonsskriv har blitt hengt opp på oppslagstavler i oppgangene. Representanter fra styret har vært til stede på styrerommet annen hver tirsdag fra kl. 1800-1900, styremøtene var avholdt fra kl.1900 til ca 2100. Regelmessig kontroll og flere reperasjoner av veibom og porter. Utleie og etterkontroll av storstua. Komprimatorbiler og kontainere for tømming av balkonger/hager. Bomiljøavtale med securitas med daglig kontroll og overvåkningssytem. Velferdstiltak og andre sosiale tiltak Rusken 27 april Flaggheising og felles frokost 17 mai Stort 40 års feiring av borettslag 13 juni Julegrantenning 4 desember Juleverksted 11 desember KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2016 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2017. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2016 er satt opp under denne forutsetning. Fordring mot vaktmestersentralen i balansen er i henhold til eierandel. Det er bestemt å gjennomføre avregning etter forbruk. Det vil således bli en justering med virkning i 2017. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Inntekter Driftsinntekter i 2016 var til sammen kr 18 143 883. Andre inntekter består i hovedsak av Kortterminal og tilvalg terrasse.
5 Valhall Borettslag Kostnader Driftskostnadene i 2016 var til sammen kr 42 171 141. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -26 517 350 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2016 kr 20 162 079 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2016 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOSTADSDIAGRAM Energi 12,9 % Forsikring 5,7 % Personalutg./ Div. honorarerstyrehonorar 2,9 % 3,0 % Ordinært drift og vedl.hold 12,4 % Kabel-TV 5,3 % Avkrivninger 2,5 % Komm.avg 16,8 % Andre driftskostnader 7,2 % Kostnader sameiet 10,2 % Finanskostn 21,0 %
6 Valhall Borettslag KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2017 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2017. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 4 885 000 til ordinært vedlikehold. Kommunale avgifter i Oslo kommune Oslo Kommune har ikke budsjettert med endring i de kommunale avgiftene for 2017. Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2016. Forsikring Forsikringspremien for 2017 har økt med kr 760 000. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 4,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Valhall Borettslag. Lån Valhall Borettslag har 2 lån i OBOS. Det ene lånet løper med flytende rente med månedlige terminer. Det andre lånet er et delutbetalingslån inntil rehabiliteringen er ferdig og blir konvertert til et ordinært nedbetalingslån. Det betales kun renter på lånet inntil lånet blir konvertert. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2017) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,65 % p.a Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonorar økes med ca. 2,8% Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2017. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2017. Driften i 2017 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet redusere borettslagets disponible midler, men styret mener det er forsvarlig i 2017. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.
7 Valhall Borettslag SAMEIET FURUSET VAKTMESTERSENTRAL Borettslaget er medeier i sameiet Furuset Vaktmestersentral. Til orientering er resultatregnskap og balanse for nevnte sameie pr. 31.12.2016 satt inn bakerst i årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. Oslo, 27.03.2017 Styret i Valhall Borettslag Shahid Dar/s/ Antoni Paprotny/s/ Trine Monica Frilseth/s/ Irene Olsen/s/ Juwachim Reginold/s/
8 Valhall Borettslag
9 Valhall Borettslag
10 Valhall Borettslag
. 11 Valhall Borettslag 450 VALHALL BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2016 2015 2016 2017 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 6 805 232 21 945 347 6 805 232 20 162 079 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) -26 517 350-85 116 469-27 693 400 2 056 600 Tilbakeføring av avskrivning 16 319 175 319 175 0 0 Tillegg for nye langsiktige lån 20 40 000 000 70 000 000 0 0 Fradrag for avdrag langs. lån 20-820 528-229 046-627 000-4 006 000 Reduksjon langsiktig fordring 87 828 379 993 0 0 Endring EK i fellesanlegg 25 287 722-493 768 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 13 356 847-15 140 115-28 320 400-1 949 400 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 20 162 079 6 805 232-21 515 168 18 212 679 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 23 110 327 15 086 786 Kortsiktig gjeld -2 948 248-8 281 554 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 20 162 079 6 805 232
12 Valhall Borettslag 450 - VALHALL BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2016 2015 2016 2017 Innkrevde felleskostnader 2 17 768 088 17 753 338 17 768 000 17 777 000 Andre inntekter 3 375 795 181 955 1 540 000 150 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 18 143 883 17 935 293 19 308 000 17 927 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-63 187-62 983-65 000-47 000 Styrehonorar 5-325 000-313 000-315 000-325 000 Avskrivninger 16-319 175-319 175 0 0 Revisjonshonorar 6-10 375-10 813-10 000-10 000 Andre honorarer -80 000-80 000-80 000 0 Forretningsførerhonorar -252 775-247 815-253 000-260 000 Konsulenthonorar 7-35 710-45 138-100 000-50 000 Kontingenter -64 400-64 400-64 400-64 400 Drift og vedlikehold 8-33 529 558-93 394 996-36 300 000-4 885 000 Forsikringer -727 645-686 917-730 000-760 000 Kommunale avgifter 9-2 167 565-2 136 909-2 134 000-2 167 000 Kostnader sameie -1 316 887-1 327 814-1 560 000-1 560 000 Energi/fyring 10-1 662 307-1 466 656-1 600 000-1 450 000 Kabel-/TV-anlegg -687 654-754 023-790 000-700 000 Andre driftskostnader 11-928 903-812 578-950 000-873 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -42 171 141-101 723 217-44 951 400-13 151 400 DRIFTSRESULTAT -24 027 258-83 787 924-25 643 400 4 775 600 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 12 214 024 267 481 0 0 Finanskostnader 13-2 704 116-1 596 026-2 050 000-2 719 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -2 490 092-1 328 545-2 050 000-2 719 000 ÅRSRESULTAT -26 517 350-85 116 469-27 693 400 2 056 600 Overføringer: Fra opptjent egenkapital 39 744 013 Udekket tap 26 517 350 45 372 456
13 Valhall Borettslag 450 - VALHALL BORETTSLAG BALANSE Note 2016 2015 EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger 14 59 100 000 59 100 000 Tomt 1 551 931 1 551 931 Andel egenkapital i fellesanlegg 25 206 046 493 768 Andre varige driftsmidler 15 1 915 050 2 234 225 Aksjer og andeler 16 20 700 20 700 Langsiktige fordringer 17 1 368 788 1 456 616 SUM ANLEGGSMIDLER 64 162 515 64 857 240 OMLØPSMIDLER Kundefordringer 30 126 97 935 Kortsiktige fordringer 18 930 307 744 954 Driftskonto OBOS-banken 2 253 217 490 398 Sparekonto OBOS-banken 19 896 677 13 753 498 SUM OMLØPSMIDLER 23 110 327 15 086 785 SUM EIENDELER 87 272 842 79 944 025 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 322 * 100 32 200 32 200 Udekket tap 19-71 889 806-45 372 456 SUM EGENKAPITAL -71 857 606-45 340 256 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 20 141 237 200 102 057 728 Borettsinnskudd 21 14 945 000 14 945 000 SUM LANGSIKTIG GJELD 156 182 200 117 002 728 KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 2 930 186 8 268 719 Skyldig til offentlige myndigheter 22 372 100 Påløpte renter 15 050 12 023 Annen kortsiktig gjeld 23 2 640 711 SUM KORTSIKTIG GJELD 2 948 248 8 281 553 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 87 272 842 79 944 025 Pantstillelse 24 196 844 500 196 844 500 Garantiansvar 25 4 709 695 1 165 890 Oslo, 27.03.2017 STYRET I VALHALL BORETTSLAG Shahid Dar/s/ Trine Monica Frilseth/s/ Irene Olsen/s/ Juwachim Reginold/s/ Antoni Paprotny/s/
.... 14 Valhall Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 17 433 648 Parkeringsleie 2 520 Diverse 3 000 Ekstra kjellerbod 19 800 Trappevask 309 120 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 17 768 088 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Kortterminal 182 545 Tilvalg terrasse 193 250 SUM ANDRE INNTEKTER 375 795
15 Valhall Borettslag NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Påløpte feriepenger -2 640 Arbeidsgiveravgift -60 547 SUM PERSONALKOSTNADER -63 187 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2015/2016, og er på kr 325 000. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 10 375. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS -32 798 OBOS Prosjekt AS -2 912 SUM KONSULENTHONORAR -35 710 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Arkitekthonorar 2 206 166 Byggetekn.kons.honorar 102 375 Prosjektledelse 8 105 125 Andre konsulent honorar 238 124 Kopieringsutgifter 199 354 Bygningsgebyr 18 780 Andre kostnader 47 969 Låssystem 946 038 Hovedentreprenør S-bygg AS 137 920 132 Malerarbeid 22 000 Refusjoner -1 209 663 Akkumulert prosjektkostnad 148 596 400 Kostnadsføring prosjekt 2014-23 930 656 Kostnadsføring prosjekt 2015-92 667 142 Kostnadsføring prosjekt 2016-31 998 601 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -31 998 601 Drift/vedlikehold bygninger -249 240 Drift/vedlikehold VVS -245 011 Drift/vedlikehold elektro -623 902 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -245 762
16 Valhall Borettslag Drift/vedlikehold brannsikring -25 332 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -16 608 Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg -37 473 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -32 606 Kostnader leiligheter, lokaler -21 785 Egenandel forsikring -33 000 Kostnader dugnader -238 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -33 529 558 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift -1 351 280 Renovasjonsavgift -816 285 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -2 167 565 NOTE: 10 ENERGI/FYRING Elektrisk energi -695 258 Strøm oljefyr el.bereder -967 049 SUM ENERGI / FYRING -1 662 307 NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -77 807 Skadedyrarbeid/soppkontroll -24 798 Verktøy og redskaper -3 300 Driftsmateriell -55 708 Lyspærer og sikringer -6 342 Vakthold -226 493 Renhold ved firmaer -449 150 Andre fremmede tjenester -6 062 Kontor- og datarekvisita -294 Trykksaker -9 235 Møter, kurs, oppdateringer mv. -2 308 Andre kostnader tillitsvalgte -936 Andre kontorkostnader -10 940 Telefon, annet -8 548 Porto -19 078 Reisekostnader -30 Gaver -1 133 Bank- og kortgebyr -1 475 Velferdskostnader -25 266 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -928 903
17 Valhall Borettslag NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 5 177 Renter av sparekonto i OBOS-banken 143 178 Andre renteinntekter 65 669 SUM FINANSINNTEKTER 214 024 NOTE: 13 FINANSKOSTNADER OBOS-banken lån 2-40 149 OBOS-banken lån 1-2 663 918 Andre rentekostnader -49 SUM FINANSKOSTNADER -2 704 116 NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1978 59 100 000 SUM BYGNINGER 59 100 000 Tomten ble kjøpt i 1986. Gnr.104/bnr.78, 79, 80 og 82. Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Avfallsbrønner Tilgang 2013 3 191 750 Avskrevet tidligere -957 525 Avskrevet i år -319 175 1 915 050 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 1 915 050 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER -319 175 NOTE: 16 AKSJER OG ANDELER Selskapet eier aksjer i Gransdalen 29 AS. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, dvs. at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. 173 aksjer i Gransdalen 29 AS 20 700 SUM AKSJER OG ANDELER 20 700 NOTE: 17 LANGSIKTIGE FORDRINGER Gransdalen 29 AS 1 368 788 SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER 1 368 788
. 18 Valhall Borettslag NOTE: 18 KORTSIKTIGE FORDRINGER Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte 38 067 Furuset vaktmestersentral 460 977 Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2017) 431 263 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 930 307 NOTE: 19 UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet. NOTE: 20 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS-banken lån 1 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.16 var 1,95 %. Løpetiden er 30 år. Opprinnelig 2014-30 000 000 Opprinnelig 2015-70 000 000 Økning i år -40 000 000 Nedbetalt i år 627 591-139 372 416 OBOS-banken lån 2 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.16 var 1,95 %. Løpetiden er 20 år. Opprinnelig 2005-3 500 000 Nedbetalt tidligere 1 442 272 Nedbetalt i år 192 937-1 864 791 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -141 237 207
.. 19 Valhall Borettslag NOTE: 21 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1978-14 702 700 Økt 2002-62 800 Økt 2009-91 800 Økt 2010-37 200 Økt 2012-15 900 Økt 2013-17 300 Økt 2014-17 300 SUM BORETTSINNSKUDD -14 945 000 NOTE: 22 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Skyldig arbeidsgiveravgift -372 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -372 NOTE: 23 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -2 640 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -2 640 NOTE: 24 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant:. Borettsinnskudd 14 945 000 Pantelån 141 237 200 TOTALT 156 182 200 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2016 følgende bokførte verdi: Bygninger 59 100 000 Tomt 1 551 931 TOTALT 60 651 931 NOTE: 25 GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Fordelingsregnskap med egenkapital og solidaransvar Selskapet eier 13,48 % av Furuset vaktmestersentral. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i sentralen og garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i sentralen og utgjør kr 4 709 695. Selskapets andel i sentralen vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftkostnadene og årsresultatet i sentralen er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie". Til orientering vedlegges sameiets regnskap.
20 Valhall Borettslag FORSLAG TIL GENERALFORSAMLINGEN A) Forslag til endring i husordensreglene Forslag fra beboer Knut Morten Lund om endring av punkt 11.3: Røyking i oppgangen/kjellergangen er forbudt. Endres til: Røyking i oppgangen/kjellergangen og utenfor inngangspartiet er forbudt. Styret foreslår nytt punkt 2.7: Nabovarsel skal sendes til alle beboere i oppgangen ved rehabiliteringsprosjekter. Denne skal inneholde firmanavn, starttidspunkt og sluttdato for rehabilitering, samt en kontaktperson. Kopi av nabovarslen sendes til styret. Styret foreslår endring av punkt 6.3: Markiser skal ikke settes opp uten godkjenning. Endres til: Markiser skal ikke settes opp uten godkjenning. Markiser er beboers eget ansvar. Ved reparasjon, vedlikehold eller behov for utskifting må dette bekostes av beboer. Styret foreslår endring av punkt 6.13: Terrasse- og balkongpynt kan kun plasseres på din egen terrasse/balkong og skal ikke være til sjenanse for naboer. Endres til: Terrasse- og balkongpynt, samt møbler, kan kun plasseres på din egen terrasse/balkong og skal ikke være til sjenanse for naboer. Styret foreslår nytt punkt 6.17: Forbudt med trampoliner, store lekeapparater og store telt som er sjenerende for naboer på balkonger/terrasser. Styret foreslår nytt punkt 6.18: De nye inngangsdørene til leilighetene kan ikke skiftes ut uten skriftlig godkjenning fra styret. Det er heller ikke tillatt å male/skifte farge på døren. Styret foreslår nytt punkt 6.19: Det er ikke tillatt å skru i de nye inngangsdørene. Navneskilt etc. Kan festes med dobbeltsidig teip. Styret foreslår nytt punkt 21.4: Alle klager fra beboere skal leveres skriftlig til styret, med navn og telefontnummer. Anonyme klager, samt muntlige klager og klager på SMS vil ikke bli behandlet.
21 Valhall Borettslag B) Nedlegging av vaskeriet Styret foreslår nedlegging av vaskeriet. Dette pga. Lite bruk, samt misbruk av vaskeriet. Mer utgifter enn inntekter slik det er i dag. Forslag til vedtak: Generalforsamling gir styret fullmakt til å igangsette arbeidet i forbindelse med nedlegging av vaskeriet C) Ombygging av vaskeriet til leiligheter Styret foreslår å bygge om vaskeriet til to utleieleiligheter, som skal leies ut til markedspris. Forslag til vedtak: Generalforsamling gir styret fullmakt til å igangsette arbeidet i forbindelse med Ombygging av vaskeriet til leiligheter.
22 Valhall Borettslag
23 Valhall Borettslag Orientering om borettslagets drift Styret Styret har kontor i Mellombygget, Vestre Haugen 16-24 med kontortid annenhver tirsdag mellom kl. 18.00 og kl. 19.00. Styrerommet har telefon 971 19 896. Se borettslagets hjemmeside på www.valhallborettslag.no for ytterligere informasjon Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmestertjeneste Vaktmester Sameiet Fururset Vaktmestersentral ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse i Gransdalen 29 og er åpent hverdager mellom kl. 07.00 og kl. 15.00. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 22 16 48 23, eller e-post, vaktmester@fvs.no Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. Det er ikke registrert skader eller ulykker i borettslaget i 2016. VEKTERTJENESTE Borettslaget har avtale med Securitas om vektertjeneste. Om beboerne har behov for assistanse av vekteren ved for eksempel husbråk og lignende mellom 18.00 og 06.00 bør man ringe Securitas på tlf 22 97 10 70 PARKERING Borettslaget har gjesteparkeringsplasser og garasjer. Garasjene er tilknyttet leilighetene. Borettslaget har avtale med Smart Security tlf 22 10 18 05 om håndheving av borettslagets parkeringsbestemmelser. Ulovlig parkering inne på borettslagets område medfører bøtelegging. Gjester kan parkere i inntil 2 døgn på anviste parkeringsplasser. Dette gjelder ikke beboere og vil kunne bli bøtelagt. NØKLER/SKILT Nøkler/skilt må bestilles hos Furuset vaktmestersentral. Hver leilighet kan ha totalt 5 nøkler. For flere enn 5 nøkler kreves rekvisisjon fra styret. VASKERI Fellesvaskeriet er i mellombygget mellom Vestre Haugen 42-44. Påfylling av kort fås kjøpt i styrerommet, mellombygget, Vestre Haugen 16-24, annenhver tirsdag mellom kl 18.00 og 19.00. Alt tøy som ikke er fjernet etter kl 21.00 vil bli fjernet. RENHOLD Trapper og fellesområder vaskes av ekstern firma ukentlig.
24 Valhall Borettslag Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til Styreleder på telefon 97 11 98 96. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse,- miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Styret ivaretar internkontrollen til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (Bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333.
25 Valhall Borettslag Telefoni / bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no. Homenet er borettslagets leverandør av bredbåndstjenester. Det er installert uttak fra Homenet i hver leilighet. Har du spørsmål kan du besøke www.homenet.no eller ringe 07900. Kabel-TV Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Get 02123 eller besøke deres nettside www.get.no. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagenes fellesanlegg. Energiregnskap Borettslaget får levert et årlig energiregnskap fra OBOS. Formålet med energiregnskapet er å gi styret en oversikt over borettslagets energiforbruk, fordelt på romoppvarming, varmtvann, belysning, fellesvaskeri og lignende. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 2002-2006 Rehab / Større vedlikehold 2002/2003 Innglassing av balkonger på de hvite blokkene samt maling av blokk 209. 2002/2003 Gavlvegger på rekkehusene har fått nye plater. 2004/2005 Vestre Haugen 74-78 ble malt Samt opprettet jordfeilbrytere i Vestre Haugen 64-78. 2006 Vestre Haugen 2-36 ble det montert resterende jordfeilbrytere, samt at det ble skiftet ut fasadeplater. i Vestre Haugen 2-8 og 18-22. Det ble samtidig etterisolert og tak over inngangsdører ble byttet ut, dette arbeid vil fortsette. 2007 Vindusfeltene på de hvite blokkene ble skiftet ut med stålkasetter pga. av råte. 2007/2009 I Vestre *Haugen 28-36 ble fasadeplater skiftet ut. Det ble Samtidig etterisolert og tak over inngangsdører ble byttet ut. I Vetre Haugen 44-46 ble to av gavleveggen byttet ut og hele blokka ble malt. Det ble laget en ny storstue etter at den gamle storstua/styrerom ble ombygd til to leiligheter.disse to leiligheter er solgt. Nytt vaskeri i mellombygget 42-44 I veien ned til garasjen ved Vestre Haugen 10 har det blitt lagt ny asfalt med varmekabler. Det har litt satt opp 3 bommer, hvorav 2 betalingsbommer i borettslaget. Garasjen har blitt oppgradert med nytt overvåkningssystem Begge garasjene har fått nytt brannsikringssystem.
26 Valhall Borettslag 2010 Tak over rekkehus Vestre Haugen 28-36 fornyet og oppgradert etter brann skader Vaskeri er oppgradert med nye vaskemaskiner og data system kortleser, 2 boenheter kan vaske samtidig i vaskeri. Grønt området var oppgradert med nye planter. Styret har byttet forsikringselsskap pga høy priser er gått over til Nemi forsikring, gevinst for borettslaget er ca 130 000 nok. Etter godkjenning fra Generalforsamling i 2010 2 hybel leilighet er solgt borettslag har fått inntekt på 1 800 000 NOK Nytt kontrakt med Get (levering av tv og bredbånd) beboerne får nye digital Dekoder HDMI inkl. nye HD kanaler, senere borettslag får en eget intern informasjonskanal da styret kan informere enda bedre til beboerne. Begge garasjeporter er byttet ut og sikkerhetsmessig frekuens er endret, Styret har kjøpt nye fjernkontroll som fungerer bedre og er billig. I løpet av 2010 var 2 fuktskader var ordnet, begge var avslått fra forrige forsikringselsskapet. Styret hatt en del dugnadsarbeid for å spare utgifter. 2011 Utskifting av fasade plater Vestre Haugen 28-36, mot lekeplassen med tak over terrassene i 1 og 2 etg. Det gamle vaskeriet ved Vestre hagen 62 er, ved dugnad, omgjort til fellesrom. Etter generalforsamling har styret engasjert OBOS Prosjekt for prosjektering av nytt avfallssystem. Styret har hatt en del dugnadsarbeide for å spare utgifter. Her har flere beboere bidratt vesentlig. Dette gjelder blant annet oppussing av dolestua, oppussing av hybel for salg, oppgangene og en rekke arbeide på grøntarealene. Boss skadedyr har vært engasjert for å få bukt med gnagere. 1 stk. hybel leilighet er solgt, dette var godkjent fra generalforsamling. Etter generalforsamlings vedtak styret har engasjert OBOS-prosjket for å prosjektere nye søppel system. Styret har byttet forsikringsselskap fra Nemi til Berckley forsikring pga veldig høy premie økning. 2012 Etter generalforsamling har styret engasjert OBOS Prosjekt for prosjektering av nytt avfallssystemog nye avfallssytemet er i gang, det er satt 5 stasjoner. 1 stk. hybel leilighet er solgt, dette var godkjent fra generalforsamling. Alle 3 lekeplassene er oppgradert med nye utstyr. Området bak Vestre Haugen 28-36 er også oppgradert. Nye og bedre belysning ved gjeste parkering. 2 stk nye vei bom en ved VH.64 pga tungt trafikk over garasjen og andre bom ved lekeplassen pga sikkerhet for barn. Hovedlekeplassen er oppdatert med nye utstyr og nytt gummi gulv, lekeplassen ved oppgang 78 og 26 er også oppdatert. Prosjektering av vedlikeholdsarbeid er i gang, dette var godkjent fra generalforsamling 2011
27 Valhall Borettslag 2013 I 2013 ble hele overvåkningssystemet i garasjene byttet ut til nytt moderne system Den store garasjen (under VH. 46-78) er oppgradert med ny brannsentral, ny belysning, ny garasjeport og nye IP-kameraer. Garasjen er også ferdig malt på nytt fra VH.40-78 med nye takplater og isolasjon fra VH.74-78. Helt ny varmeovn er montert nærmere garasjeporten. I den lille garasjen (under VH.10-26) er ny avtrekksvifte ferdig montert under VH.16 Storstua er pusset opp med nye veggplater, fliser på kjøkken og nytt skap, HMS: styret har engasjert en inspektør for å kontrollere lekeplassene. Nødbelysning er byttet ut både i garasjen og kjellergangene. Brannsentraler og brannporter i garasjene har hatt årlig service. Ventilasjonsanlegget var renset fra VH.58 til VH.72 2014 Etter generalforsamlingsvedtak totalt rehabilitering av borettslaget var godkjent budsjett på 150 mil.byggeperiode ca 2 år, med husleie økning inntil 41%, bygge arbeidet startet sep.2014 fra blokk 204 Skiftet ut defekte lamper i vindeltrapp ned til bomberom VH.14.16 Utskifting av gammel avtrekksvifter begge garasjene Ny byggeforsikring pga høy premie etter brann i store garasjen Vasking av avfallbrønner alle 5 stasjoner 2015 Fasadekledning bestående av cembritplater og paneler skifttet, ytterveggen tilleggsisoleres utvendig. Inngangspartier, tablåer, adgangskontroll med nøkkelbrikke, ringeklokker og porttelefonsystemet skiftet. Alle vinduer og dører skiftet, dette gjelder også inngangspartier, balkonger. Uteboder på balkonger og terrasser blitt bygd. Gulv, vegger og tak (himling) på balkongen blir rehabilitert og malt. Balkongsbrystninger inklusiv blomsterkasser av betong blitt skiftet ut med glassrekkverk. Markiser til alle leiligheter i blokker og rekkehus på bakkeplan. Innglassing av alle balkonger i blokker over bakkeplan. Nye terrasser til alle leiligheter på bakkeplan Omtekking av samtlige tak i alle 13 blokker Rehabilitering av uteområder fase 1er ferdig (Vestre Haugen 2-36) Alle varmtvannsberedere er skiftet i hele borettslaget samt sirkulasjonsrør i rekkehus. Dreningsarbeid blokk 204-206 Oppgradering av TV avtale med Get Oppgradering av Internett avtale med Home nett, og felles tek. utstyr i borettslaget. Montering av utvendig kamera for å sikre felles området i borettslaget Det har vært brannskade i oppgang 56, det er skiftett nye postkasser, lamper og hele trapperom er ferdig malt.
28 Valhall Borettslag 2016 Overtagelse av prosjektet fra S-bygg, total rehabilitering av borettslaget bestående av cembritplater og paneler skiftet, ytterveggen og tilleggsisolering utvendig. Inngangspartier, tablåer, adgangskontroll med nøkkelbrikke, ringeklokker og porttelefonsystem skiftet. Alle vinduer og dører skiftet, dette gjelder også inngangspartier og balkonger. Inngangsdører til alle leiligheter byttet. Uteboder på balkonger og terrasser renovert. Gulv, vegger og tak (himling) på balkongen rehabilitert og malt. Balkongbrystninger inklusive blomsterkasser av betong blitt skiftet ut med glassrekkverk. Markiser til alle leiligheter i blokker og rekkehus på bakkeplan. Innglassing av alle balkonger i blokker over bakkeplan. Nye terrasser til alle leiligheter på bakkeplan. Omtekking av samtlige tak i alle 13 blokker. Rehabilitering av uteområder ferdig. Alle varmtvannsberedere er skiftet i hele borettslaget samt sirkulasjonsrør i rekkehus. Dreningsarbeid blokk 204-206. Utskifting av alle lamper i trapperom og andre fellesområder, det er nye LED lamper med 5 års fabrikk garanti. Nye krakker og søppeldukner til uteområdene. Alle dokumenter av byggeprosjektet er ferdig skannet er arkivert digitalt. Byttet ut 2 veiebom ved VH.2 og 78 Affalsbrønnere ble vasket 2 ganger Takplater i storegarasjen var reparet av FVS Montering av frostfrie utvendige kranner og slangesystem til utemiljø. Bytting av gatebelysning ved handikapgarasjene og i store parkeringsområdet.
29 Valhall Borettslag 192 - FURUSET VAKTMESTERSENTRAL RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2016 2015 2016 2017 DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader 2 11 462 901 11 577 816 11 578 000 11 302 000 Tilbakeføring 1-3 553 244 0 0 0 Andre inntekter 3 13 572 3 910 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 7 923 229 11 581 726 11 578 000 11 302 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-6 895 249-6 885 335-7 000 000-7 360 000 Styrehonorar 5-220 000-220 000-220 000-220 000 Avskrivninger 11-541 630-526 625 0-500 000 Revisjonshonorar 6-14 875-12 938-12 000-12 000 Forretningsførerhonorar -229 090-223 015-229 705-235 500 Konsulenthonorar 7-7 610-7 865-10 000-10 000 Kontingenter -200-200 0-200 Drift og vedlikehold 8-196 854-226 234-240 000-245 000 Forsikringer -91 233-87 071-130 000-130 000 Energi/fyring -47 149-45 667-50 000-50 000 Andre driftskostnader 9-1 831 955-1 898 327-2 416 000-1 916 500 SUM DRIFTSKOSTNADER -10 075 845-10 133 277-10 307 705-10 179 200 DRIFTSRESULTAT -2 152 616 1 448 449 1 270 295 1 122 800 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 10 18 807 27 918 0 0 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 18 807 27 918 0 0 ÅRSRESULTAT -2 133 809 1 476 367 1 270 295 1 122 800 Overføringer: Til opptjent egenkapital 1 476 367 Fra opptjent egenkapital 2 133 809
30 Valhall Borettslag 192 - FURUSET VAKTMESTERSENTRAL BALANSE EIENDELER Note 2016 2015 ANLEGGSMIDLER Andre varige driftsmidler 11 1 528 075 1 819 705 Aksjer og andeler 12 100 100 Langsiktige fordringer (depositumskonto) 200 475 200 162 SUM ANLEGGSMIDLER 1 728 650 2 019 967 OMLØPSMIDLER Beholdninger 49 699 38 046 Kundefordringer 324 10 715 Kortsiktige fordringer 13 97 261 140 053 Driftskonto OBOS-banken 1 124 274 381 602 Skattetrekk OBOS-banken 201 080 214 453 Sparekonto OBOS-banken 3 036 482 2 022 939 SUM OMLØPSMIDLER 4 509 120 2 807 807 SUM EIENDELER 6 237 770 4 827 774 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent 1 528 075 3 661 884 egenkapital SUM EGENKAPITAL 1 528 075 3 661 884 GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld 70 344 129 649 Skyldig til offentlige myndigheter 14 476 823 424 937 Annen kortsiktig gjeld 15 4 162 528 611 304 SUM KORTSIKTIG GJELD 4 709 695 1 165 890 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 6 237 770 4 827 774 Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 Oslo, 23.02.2017, STYRET I FURUSET VAKTMESTERSENTRAL Terje Andersen/s/ Marit Johannessen/s/ Per Mathisen/s/ Stein Erik Mos/s Willie Eriksen/s/