Ny fest i vest?? Bjørn-Erik Partner (bedr.øk./ing.) +47 900 111 86 V E S T L A N D S K E B Y G G - O G A N L E G G S D A G, 1. november 2018
Dagens funderinger Ny rekorder på gang - ( verdensrekord i BA investeringer) Fremtidstro (rentespøkelset har allerede slått inn eller??) God kapasitet i bygge og Norge ( tross at markedene koker) Mer positiv utvikling norsk økonomi - (.. derfor rentevekst) Lave renter (.. også etter september) Boligmarkedet bobler (.. og det vil det fortsette med) Fortsatt befolkningsvekst (i hvert fall i den viktige (=modne) enden av skalaen) Sentraliseringen fortsetter (tettere og høyere + bredere) Ny fest i vest? - (ser lovende ut fremover.. også mht Brann) Eldrebølgen YEEHAW Prognosesenteret AS 2
Prognosesenteret AS BA markedene NORGE mot 2020
Prognosesenteret AS BA markedene NORGE mot 2020
BA markedene mot 2020 Hordaland + Sogn & Fjordane Ny fest i vest?? Prognosesenteret AS
Anleggsmarkedene mot 2020 Hordaland + Sogn & Fjordane Ny fest i vest?? Prognosesenteret AS
Norsk økonomi Moderat konjunkturoppgang de siste 7 kvartalene
Norsk økonomi Til nå har sterk vekst i offentlige utgifter og fastlandsinvesteringene drevet veksten
Norsk økonomi Petroleumsinvesteringene og eksport tar over som vekstdrivere
Norsk økonomi Reallønnsvekst og økende sysselsetting gir vekst i det private forbruket
Norsk økonomi Konjunkturoppgangen ventes å vare i hele prognoseperioden
Norsk økonomi Men hvor høye vil rentene bli?
Fortsatt svært rike... 31/10 2018 kl. 1102 Prognosesenteret AS
Prognosesenteret AS Likevel ny depresjon på gang??
Prognosesenteret AS Eller kanskje ikke...
Og ihvertfall ikke i Bergen... Ny fest i vest?? Prognosesenteret AS
Yrkesbygg
Yrkesbygg de siste 40 årene
Yrkesbygg de siste 40 årene Bankkrise
Bankkrise Finanskrise Yrkesbygg de siste 40 årene
Yrkesbygg de siste 40 årene
Prognoser for 2018-2020 3 419 m² i 2017 2,4 % vekst 3 500 m² i 2018
Igangsettes mest til private, men venter at det offentlige (faktisk) tar litt mer av «kaka» 2018: 2 370 m² 2019: 2 350 m² 2020: 2 370 m² 2018: 1 130 m² 2019: 1 150 m² 2020: 1 080 m²
Mange store sykehusprosjekter
2. Mange store sykehusprosjekter 2018* Barne- og ungdomspsykiatrien i Bergen, trinn 2 på 50 m². Somatikkbygg ved Tønsberg sykehus på 31 m². 2019* Sykehuset Nordmøre og Romsdal, Hjelset, på 55 m². Sentralsykehuset i Drammen, Vestre Viken, på 120 m². 2020* Universitetssykehus i Stavanger på 105 m². Storbylegevakt i Oslo på 35 m². Hammerfest sykehus på 35 m². *Forventet registrert igangsettingstillatelse.
Nye Yrkesbygg - regionalt
Igangsetting av nye yrkesbygg Prognosesenteret AS 27
Igangsetting av nye yrkesbygg - BERGEN Prognosesenteret AS 28
Forbrukermarkedene
Folkehobby nr. 1 stabil vekst til evig tid?
Glem ikke hytta
Hva holder vi på med type rom?
Hva holder vi på med selvgjort er velgjort? <<< 2010 60 % <<< 2010 12 %
GDS versus håndverker - kr?
Hva koster hva - type arbeid?
Hva koster hva - type rom?
Boligmarkedet
Realboligprisene er nå 4 ganger høyere enn i 78 Gjennomsnittlig kvm-pris (løpende priser) 1970-tallet: 1 500 kr I dag: 42 000 kr Forhold boligpris/inntekt 1970-tallet: 2,5 I dag: 3,5 Sterkeste årlige prisvekst i denne perioden var i 86 med +19 %
Renten er historisk lav Styringsrente 1978: 10 % 1986: 14 % 2016: 0,5 % I dag: 0,75 % Den viktigste driveren i boligmarkedet Lavere produktivitetsvekst og eldrebølgen er noen av årsakene til at den nye «normalrenten» ligger rundt 3 %
Befolkningsveksten avtar hvert år siden 2012 Stabil vekst helt til EU-utvidelsen 2008-2012: i snitt 63 000 årlig Avtagende etter dette pga. kronesvekkelse og bedring i svensk og polsk økonomi Veksten i 2018 ligger an til å nå rundt 33 000 personer - samme nivå som i 2015
Boligbyggingen relativt stabil Gjennomsnitt for disse 40 årene: 27 000 boliger årlig Høyeste igangsetting i denne perioden var i 79 med 40 000 boliger, laveste var i 92 med 15 500 boliger
1988 Gjeldskrise og omlegging 1990-årene ble innledet med økonomiske nedgangstider, gjeldskrise og sammenbrudd i det private bankvesenet. Husbanken finansierte noen år nesten all boligbygging i landet. Boligprisene faller med 40 % (justert for inflasjon) frem til 92.
1994 Norge blir EØS-medlem Det ble forbudt for kommunene å tildele tomter til boligbyggelagene. Både stat og kommune måtte selge alle sine tomter etter anbudsprinsippet og til høyeste markedspris.
1999 Boligprisene henter seg inn Først i 1999 er boligprisene tilbake på nivået fra 1987 før krakket.
2008 Internasjonal finanskrise Boligprisene i Norge begynner egentlig å falle før finanskrisen gjør sitt inntog, men krisen bidrar definitivt til at fallet. Nedgangen varer overraskende nok kun ett år.
2013 Mini bankskvis Bankene må tilfredsstille nye kapitaldekningsregler for bedre soliditet fra 01.07.2013, og mellomfinansieringen stopper opp påfølgende halvår. Boligprisene og nyboligsalget faller umiddelbart, og fører til lavere igangsetting i 2014.
2016 Dårligere tider i norsk økonomi fører til rentekutt Styringsrenten settes ned til historisk lave 0,5 %. Kombinert med lav ferdigstillelse av nye boliger og fortsatt relativt sterk befolkningsvekst fører det til sterkeste årlige boligprisvekst siden 2006. Oslo skiller seg ut.
2017 Boliglånsforskrift Innføres 01.01.2017 som midlertidig til sommeren 2018, men har blitt videreført til utgangen av 19. Den begrenser låneopptaket og boligetterspørselen, og utløser et fall i boligprisene som varer til årsskiftet.
2,17 2018 Husholdningsstørrelsen har falt 2,17 personer per husholdning
2018 Bygges flest leiligheter Byggekostnadene for boligblokk er 5 ganger så høye som i 1978. Justert for inflasjon er økningen kun 20 %.
Boligmarkedet Rentebelastningen vil øke mye om sentralbanken følger rentebanen
Boligmarkedet Befolkningsveksten faller grunnet lavere fødselsrater og lavere innvandring
Personer Boligmarkedet Prognosene for befolkningsveksten er nedjustert, men usikkerheten er stor 70 000 60 000 Befolkningsvekst og SSBs framskrivinger fra 2016 og 18 50 000 40 000 30 000 20 000 Lav nettoinnvandring 16 Middels alternativ 18 Lav nettoinnvandring 18 10 000 0 Kilde: SSB
Boligmarkedet Sentralisering vil fortsatt sørge for etterspørsel etter nye boliger
2018-20 Lavere nyboligetterspørsel Grunnet renteøkninger og avtagende befolkningsvekst, samtidig økt ferdigstillelse fra høy igangsetting i 16-17. Omtrent uendret fra vårprognosen
2018-20 Venter fortsatt sterkest nedgang for leiligheter Studentboliger kan overraske
Mrd. 2017-NOK Norge, Boliger, Produksjonsverdi nybygg, Mrd. 2017-NOK 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Enebolig Småhus Leilighet Kilde: Prognosesenteret 2018-20 Både i antall enheter og i produksjonsverdi
Nye Boligbygg - regionalt
Igangsetting av nye boliger Prognosesenteret AS 59
Igangsetting av nye boliger - BERGEN Prognosesenteret AS 60
Omsetning av boliger (selveier) Hordaland & Bergen Kilde : SSB - eiendomsomsetning Prognosesenteret AS 61
Om boligpriser og sånn NORGE 2017 2018 2019 Norge, sep, m/m-1: -1,6 % -1,1 % endring siste måned Norge, m/m-1, sesongjustert: -0,4 % 0,1 % sesongjustert endring siste måned Norge, m/m-12: 1,9 % 2,7 % endring fra samme måned året før (tolvmånedersvekst) Hittil i år: 8,0 % 0,2 % gjennomsnitt av månedene hittil i år målt mot gjennomsnittet for samme periode året før Uendret ut året: gjennomsnitt av månedene i året målt mot gjennomsnittet for året før gitt prisene blir uendret ut året Overheng: 3,3 % -3,6 % -1,7 % avvik mellom nivået i desember og gjennomsnittet for samme år i prosent Endring å/å-1: 5,9 % 0,8 % 1,1 % gjennomsnitt for alle månedene i året målt mot året før (årsveksten) m/m-12 i des. -1,1 % 2,7 % 1,0 % tolvmånedersvekst i desember
Om boligpriser og sånn VESTLANDET (Hordaland, Sogn og Møre) 2017 2018 2019 Vestlandet, sep, m/m-1: -2,8 % -1,4 % endring siste måned Norge, m/m-1, sesongjustert: -1,1 % 0,5 % sesongjustert endring siste måned Vestlandet, m/m-12: 1,4 % 1,6 % endring fra samme måned året før (tolvmånedersvekst) Hittil i år: 4,0 % -0,8 % gjennomsnitt av månedene hittil i år målt mot gjennomsnittet for samme periode året før Uendret ut året: gjennomsnitt av månedene i året målt mot gjennomsnittet for året før gitt prisene blir uendret ut året Overheng: -2,7 % -5,7 % -3,0 % avvik mellom nivået i desember og gjennomsnittet for samme år i prosent Endring å/å-1: 3,2 % -0,1 % 1,0 % gjennomsnitt for alle månedene i året målt mot året før (årsveksten) m/m-12 i des. 0,0 % 2,7 % 0,8 % tolvmånedersvekst i desember
Prisutvikling boliger (selveier) Hordaland & Bergen Kilde : SSB - eiendomsomsetning Prognosesenteret AS 64
Om boligpriser og sånn BERGEN 2017 2018 2019 Bergen, sep, m/m-1: -2,9 % -1,3 % endring siste måned Norge, m/m-1, sesongjustert: -1,0 % 0,6 % sesongjustert endring siste måned Bergen, m/m-12: 1,6 % 1,1 % endring fra samme måned året før (tolvmånedersvekst) Hittil i år: 3,9 % -1,2 % gjennomsnitt av månedene hittil i år målt mot gjennomsnittet for samme periode året før Uendret ut året: gjennomsnitt av månedene i året målt mot gjennomsnittet for året før gitt prisene blir uendret ut året Overheng: -3,0 % -5,9 % -3,2 % avvik mellom nivået i desember og gjennomsnittet for samme år i prosent Endring å/å-1: 3,1 % -0,6 % 0,8 % gjennomsnitt for alle månedene i året målt mot året før (årsveksten) m/m-12 i des. 0,0 % 2,3 % 0,7 % tolvmånedersvekst i desember
Sammenfatning Nybygg markedene (mill kr) Prognosesenteret AS 66
Sammenfatning ROT markedene (mill kr) Prognosesenteret AS 67
Sammenfatning Anleggs-markedene (mill kr) Prognosesenteret AS 68
Sum summarum bygg & anlegg (mill kr) JA ny rekord i 2020 Prognosesenteret AS 69
Prognosesenteret AS Lykke til