Moderne og barnevennlige tomannsboliger 14 nye Tomannsboliger www.kjellergård.no
Markveien 2 3 Området Kjeller Gård ligger knappe 3 km fra Lillestrøm sentrum, og bussen går rett utenfor døra. Kjeller Gård ligger sentralt plassert i Skedsmo kommune. Herfra er det 3 km til Lillestrøm sentrum, ca 20 km til Oslo og 25 km til Oslo Lufthavn Gardermoen. Med lokaltog fra Lillestrøm tar det kun 11 min til Oslo sentrum, eller 12 min med flytoget til Gardermoen om en tur til Paris eller London skulle friste. Skedsmo kommune har ca 50.000 innbyggere og 24.000 arbeidsplasser og er blant de kommunene som vokser raskest i landet. Skedsmo har som uttalt mål å være en god oppvekstkommune med gode barnehager og skoler - en forutsetning for å få en god ramme for læring, utvikling og oppvekst. Kun et steinkast fra Kjeller Gård finnes beviset på at kommunen tar dette på alvor; her ligger både nye Kjeller Skole, Risløkka Barnehage, Kunnskapsbyen Lillestrøm og Høyskolen i Akershus. Kjeller Gård ligger knappe 3 km fra Lillestrøm sentrum, og bussen går rett utenfor døra. Lillestrøm har gjennomgått en forrykende utvikling de siste 10 årene med en omfattende bygningsmessig fornyelse. Det er bygget nye leiligheter, næringslokaler, hoteller og Norges Varemesse - bare for å nevne noe. Lillestrøm fremstår som et moderne bysenter, men med en viktig tilleggsdimensjon; man har kombinert ny og spennende arkitektur med gamle bygninger som har fått sin renessanse. Er du glad i natur, er Lillestrøm omkranset av små og store grønne lunger, som Flomvollen rekreasjonsområde, småbåthavner og Nebbursvollen friluftsbad. I tillegg er en Skulpturpark under etablering, noe som vil gi ytterligere kulturopplevelser i naturskjønne omgivelser. Kjeller og Lillestrøm ligger som navlen i Kunnskapskommunen Skedsmo - selve knutepunktet i området. E 6 Bråteveien Trondheimsveien Skjetten Skole Skjetten Gjellerås Skole Nordbyveien Skjettenveien Fetveien Fetveien Kjeller Riisløkka barnehage Volla Kjeller Skole Kjeller Flyplass Volla Skole Kunnskapsveien Volla Barnehage Nordahl Griegs gate Instituttveien Storgata Fetveien Kjeller Barnehage Lillestrøm Åråsveien Dalheim Rolf Olsens vei Åråsen Stadion Fetveien Strømsveien Nittedalsgata Lillestrøm Togstasjon Flytoget Sentrumsgata Rælingsveien Nedre Rælingveg negata
6650350 6650400 6650450 6650500 6650550 6650600 6650650 4 5 613750 613800 613850 613900 613950 614000 Med forbehold om feil i kartgrunnlaget. Produktet er etablert med data fra Skedsmo kommune og Geovekst. Kjeller Gård Flott funkisinspirert bebyggelse - skrånende terreng, barnehage, barne- og ungdomsskole rett ved - grensende til store grøntområder. 6650400 FELT BK01 6650450 PARKERING 09pl = 112,5m2 01pl = 21,0m2 FELT BK08 F = Fjernvarmehus T = Trafo C 19.12.13 Revidert støttemurer B 07.05.2013 Inntegnet terrasse på terreng hus 14 A 30.04.2013 Rev. plassering trafo og fjernvarmehus DAL IL - 11.04.2013 Søknadstegninger DAL Index Dato Endringer Sign Kontr. Oversiktsplan 6650500 3,55 HC PARKERING 3 plasser 26,45 7,27 7,85 3,31 5,23 0,90 5,23 3,91 3,91 5,22 0,90 5,22 3,30 0,80 0,06 7,27 2,20 1 0,54 2 ARK : 0,06 7,27 0,91 6,35 0,91 3,91 3 Skaara Arkitekter AS Endringssøknad 6650550 10,69 4 7,26 0,06 7,26 2,20 Drammensveien 130 C 0277 Oslo 0,06 7,27 2,20 7,27 FELT BK02 LEK ca. 150 m2 3,33 2,40 3,41 3,33 5,22 0,90 5,22 3,90 3,91 5,22 0,90 5,22 3,33 0,90 29,27 3,07 T F 3,41 TOMANNSBOLIGER, 14 STk, 1 TUN I SALG NÅ 5 Tlf. 22 12 50 60 Fax. 22 12 50 61 e-post: post@skaara.no 9 10 3,75 0,06 7,26 2,20 PARKERING 11 plasser 0,80 6 Prosjekt: Kjeller gård - felt BK 02 Tiltakshaver: BM Eiendomsutvikling AS Widerøeveien 1 1360 Fornebu Gårdsnr. 31 3,92 7,85 0,80 0,60 6,70 0,56 0,50 6,77 0,50 FELT BB09 Bruksnr. 373 0,90 11 HC Festenr. 7 8 4,83 12 9,65 4,82 Sek.nr. 36,36 0,06 7,26 2,20 0,06 7,27 2,20 7,27 1,05 Sign. prosjekterende: Tegn. av: DAL Rev. av: Kontroll: Kontroll: Sign. utførende: Sign.: Kontroll: 6650600 7,26 14,03 0,90 13 14 1,77 12,24 Tegningsnr.: A1-002 Prosjektnr.: 0861021 Dato Tegn./Siste rev.: 07.05.13 / 19.12.13 VEI Situasjonsplan utsnitt Målestokk: 1:500 6650650 Revisjon nr.: C gyldig som vedlegg til søknad i inntil ett år fra produksjonsdato. BB 09-3 Ekvidistanse 1 meter Produsert: 23.05.2012
6 7 Boligene får private utearealer på begge sider. Tomannsboligene De 14 boligene er over tre etasjer og får rikelig med lysinnslipp. Boligene er plassert på et koselige tun, der barn og lek står i fokus. Størrelsene på boligene er 134 kvm og de er lyse og romslige, samtidig som planløsningene gjør dem praktiske og lettstelte. Utearealer på begge sider, i tillegg til terrasse, binder inne- og uteområdet sammen og gir boligene opplevelsen av å være svært romslige. Lyset fra kjøkken- og stuevinduene i boligens kjernerom gjør sitt for å skape den åpne og luftige stemningen i boligen. Fra stuen er det selvsagt utgang til terrassen, der solen kan nytes med familie og gode venner. Terrassene mellom husene blir skjermet med boder/oppbevaring mot naboen. Alle boligene får egen carport på bakkeplan, samt 1 parkeringsplass på området. Alle boligene har fire soverom, to bad og innvendige boder.
Dør kun for nr. 14 2,0 m² Terrasse for endeenhet Terrasse for midtenhet 1. etasje 8 9 Situasjonsplan Gang Gang FV V /vask /Tekn 4,9 m² 4,6 m² BK02 8,5 m² 8,5 m² VV 6,5 m² V/T V/T 7,5 m² 3. etasje Hall 4,1 m² 10,2 m² Carport type 2. Stipling soverom For enhet nr. 14 utgår carport i tilknytning til boenheten, se utomhusplanen. E 27.03.14 D 21.03.2014 Endret wc til sisterne C 17.03.2014 Endret badekar/dusj, stipling kjøkken B 07.01.2014 Søyle v/inng., søyle/drager 2.etasje, endr. hjørnevindu A 21.08.2013 endefelt / bod midtfelt påført / gulvbelegg bod CA BK02 - Hus 1-14 møbleringsplan - 30.04.2013 Rammesøknad DAL IL/ Tegningsnummer: Sign Kontr. Index Dato Endringer Korrigert dato: Tegningsnavn: Revisjon: A1-8-01 for endeenhet Tegnet dato: 30.04.13 Terrasse for enhet nr. 14 E Kontroll Prosjektnr.: 0861021 1 Målestokk: Prosjekt: Papir: Kjeller gård - felt BK 02 1:100 A3 2 Gnr./Bnr. 31/373 3 4 5 6 7 8 for midtenhet Dør kun for nr. 14 2,0 m² Terrasse for endeenhet Tegner: 27.03.14 deles på midten kun ved hus 11 og 12 2. etasje 3. etasje 21,5 m² Entré Carport 11,4 m² 1,1 m² 7,5 m² Terrasse for midtenhet 1. etasje 13 9 10 14 2 11 1 Gang 8,5 m² 2. etasje 7,5 m² 2. etasje 3. etasje 8-01 Revisjon: E Tegnet dato: Tegner: Kontroll Målestokk: 4,0 m² 1:100 Prosjektnr.: Papir: 30.04.13 0861021 A3 /Tekn Prosjekt: 4,6 m² FV FV Kjeller gård/vask - felt BK 02 /vask V VV 6,5 m² Carport Hall 17,6 m² 11,4 m² V 1,1 m² /Tekn 4,6 m² Sikkerhet for gjennomføring Backe Prosjekt AS er en veletablert prosjektutvikler Når man kjøper en ny bolig under oppføring er det viktig med trygghet for kvaliteten som leveres, og at på det sentrale Østlandet, og har siden årtusenskiftet realisert over 3000 boliger. man har tillit til utbyggers gjennomføringsevne. Carport 11,4 m² 1,1 m² 21,5 m² For enhet nr. 14 utgår carport i tilknytning til boenheten, Bak prosjektet Kjeller Gård se utomhusplanen. står to solide aktører, Mallin Eiendom AS og Backe Prosjekt AS (utbyggerselskapet i BackeGruppen). Entré 10,0 m² 4,1 m² 4,9 m² Hall Kjellerstue Entré BK02 VV 6,5 m² Gnr./Bnr. 31/373 V/T gsnummer: 27.03.14 V/T Korrigert dato: gsnavn: 02 - Hus 1-14 møbleringsplan 4,1 m² 10,2 m² Carport type 1. Terrasse for enhet nr. 14 Carport type 2. for endeenhet 1. etasje Dør kun for nr. 14 deles på midten kun ved hus 11 og 12 2,0 m² Terrasse for endeenhet for midtenhet Terrasse for midtenhet 1. etasje Hus nr. 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13 (venstre) Hus nr. 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 (høyre) Antall soverom: 4 soverom Areal : 134 m2 Areal P-rom: 129 m2 2 Terrasse: 15-30m Carport: 17m2 Gang Gang Boligprosjekter utviklet av BackeGruppen skal være funksjonelle boliger med gjennomtenkte planløsninger og god arkitektur.
10 11 STANDARD LEVERINGSBESKRIVELSE Kjeller Gård felt bk02, Gnr./bnr. 31/392-14 boliger Generelt Frihåndstegninger i prospektet har illustrativ karakter, og det tas forbehold om angitte detaljer. På møbleringsplanene viser de stiplete linjene alternative løsninger og møbler/utstyr som er vist er kun forslag til mulig møblering og er ikke med i leveransen. For det store rommet i 1. etasje er det vist 2 alternativer, kjellerstue og soverom. Generelt utvendig Bygningene fundamenteres med plate på mark eller fjell. Alle bærekonstruksjoner er av tre og betong. Yttervegger består av betong, bindingsverk i tre med isolasjon og utvendig kledning av beiset panel. Omfanget av liggende og stående panel kan endres i forhold til det som er vist på illustrasjoner. Takkonstruksjon er i tre, isolert og tekket med takpapp og/eller takfolie. Alle enheter leveres med utvendig stålpipe. Felles utomhusarealer Ved innkjøring til nedre og øvre tun er det parkeringsplasser på terreng som kommer i tillegg til en carport til hver bolig. På nedre parkeringsplass er det plassert felles transformator for alle utbyggingene og fjernvarmehus for denne utbyggingen og for leilighetene nedenfor. På øvre tun blir det anlagt renovasjonsanlegg for avfall. Beboere på nedre tun kaster avfall enten på øvre tun eller i avfallsanlegget på andre siden av veien på felt BK01. Postkasser anordnes samlet på øvre og nedre tun. Felles uteoppholdsarealer blir tilsådd, beplantet og det blir anlagt felles lek/ oppholdsareal. Carport/ /terrasser / boder Det leveres carport uten port, men port kan bestilles som tilvalg. Laveste fri takhøyde i kjøresonen er 220 cm. Gulv i garasjen leveres med asfalt eller støvbundet betong. plass i carport er del av carport og er kun egnet for oppbevaring av ting som tåler fuktig klima. Oppbevaringen av ting må stå luftig og ha noe avstand fra betongbakvegg/vegger for å sikre luftsirkulasjon. Terrasser leveres med impregnerte terrassebord. Hus 14 får terrasse på terreng mot vest, øvrige hus får terrasser opp på carportene på gavlen. er på terrasser leveres som utebod kun egnet for oppbevaring av ting som tåler fuktig klima og det må stå luftig.alle utvendige boddører er klargjort for hengelås som kjøper selv sørger for etter overtakelse. Innvendig Generelt Boligene leveres med takhøyde ca. 250 cm i 1. etasje og i 2. etasje og skråtak i øverste etasje med minimum takhøyde ca. 230 cm. I områder med nedforet himling blant annet p.g.a. ventilasjonskanaler, kan takhøyden bli ca. 220cm. Alle himlinger utføres med gipsplater og sparkles/males hvite. Vinduene leveres med trevindu i sotgrå farge inne og ute. Rundt vinduer og dører leveres lister/foringer i hvit utførelse, gjæret og med synlige stiftehoder. Dører leveres som hvite glatte dører med stålvridere. Trapp leveres med hvitmalte trappevange og rekkverk, og beisede furutrinn. Trappen har lukkede trinn fra 1. til 2. etg., og åpne trinn fra 2. til 3. etg.. Stålpipen leveres med ferdig pipegjennomføring med friskluft inntak og avsluttes med ett dekkstykke på innsiden, klargjort for montering av peis/ovn. Entredøren leveres med FG-godkjent lås og beslag. Terrassedører som leder ut til terreng/terrasse over garasje får nøkkellås innvendig og blindskilt utvendig. Entré Gulv: Får grå fliser 20x20cm med sokkelflis og Hall Gulv: 14mm eikeparkett med eik gulvlister og Teknisk/bod Gulv: Får grå fliser 20x20cm (ingen gulvvarme). Vegger: Hvitmalt på sparklet gipsplate/betong Innredning: Det leveres lys på vegg under trapp Gulv: 14mm eikeparkett og eik gulvlister (ingen gulvvarme). Innredning: Det leveres lys på vegg i 1 etg. Gulv: Grå fliser 10x10 og Vegger: Hvite fliser 25x40 Innredning: På bad leveres baderomsinnredning med underskap 90cm, helstøpt servant/topplate og vegghengt toalett. Det leveres med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med kondensfjerner. et leveres med dusj 90x90cm som standard, men med mulighet for valg av badekar som tilvalg. Det leveres glassdører til dusjnisje. Over servant leveres speil og speilbelysning. Kjellerstue / soverom Gulv: 14mm eikeparkett, eik gulvlister og på gips og betong. Innredning: Det leveres garderobeskap ihht. prospektet, høyde 210cm. Dersom rommet ønskes brukt kun som kjellerstue kan garderobeskap avbestilles i forbindelse med tilvalg. Kjøkken Gulv: 14mm eikeparkett, eik gulvlister og Innredning: Drømmekjøkken i hvit eller tilsvarende med håndtak i stål. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hvert hus. Det leveres ventilatorhette, type slimline med stål forkant og direkte utkast som føres over tak. Ved tak/himling nedfores med gips til ok overskap. Det leveres lyslist i underkant overskap. Det leveres grå laminat benkeplate 30mm med avrundet forkant. Det leveres integrert oppvaskemaskin, komfyrtopp og stekeovn. (det leveres ikke kjøleskap). Hvitevarene kan som tilvalg suppleres/endres innenfor kjøkkenleverandørens sortiment. Tegningen i prospektet er retningsgivende for standard og omfang. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, samt avløp og vanntilførsel. Stue Gulv: 14mm eikeparkett, eik gulvlister og erom Gulv: 14mm eikeparkett, eik gulvlister og Innredning: Det leveres garderobeskap ihht. prospektet, høyde 210cm. Type Drømmekjøkken i hvit glatt eller tilsvarende med håndtak i stål. i 2. etg. Gulv: Grå fliser 10x10 og vannbåren gulvvarme Vegger: Hvite fliser 25x40 Innredning: På bad leveres baderomsinnredning med underskap 90cm, helstøpt servant/topplate og vegghengt toalett. et leveres med dusj 70x90cm som standard, men med mulighet for valg av badekar som tilvalg. Det leveres glassdører til dusjnisje. Over servant leveres speil og speilbelysning. Tekniske anlegg Oppvarming og varmt tappevann Boligene oppvarmes med fjernvarme levert fra Akershus Energi Varme AS. Hver bolig får egen varmeveksler i 1. etg. i teknisk rom/bod hvor varmt vann produseres både for oppvarming og tappevann. Styring av varmen i rommene blir gjort med egne termostater. Termostaten styrer gulvvarmen avhengig av temperaturen i rommet og dette medfører at gulvet er kaldt når varmen er avslått. Ved regulering av varmen i rommet må det tas hensyn til at vannbåren varme har en vesentlig treghet i seg slik at endring av termostaten først får konsekvenser mye senere enn hva som er tilfellet ved elektrisk oppvarming. egulv med vannbåren gulvvarme vil ha lavere temperatur enn gulv med elektriske varmekabler. Forbruket av varmt vann blir individuelt målt for hver bolig. I tillegg til forbruket av varmt vann i den enkelte bolig vil det også påløpe et forbruk for hele sameiet som følge av varmetapet i felles fjernvarmenett fra fjernvarmesentral og frem til den enkelte bolig. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400. Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Hvor det er vegger i betong eller skillevegger/lydvegger mot annen bolig blir det åpent/synlig anlegg. Det legges frem tilstrekkelig strøm på kjøkkenet til induksjonstopp. Det leveres downlights i baderomshimling med dimmer. Terrassene på carport og på terreng (kun for hus 14) leveres med utvendig lys på vegg, stikkontakt og tomrør for fremtidig motordrevet markise og/eller terrassevarmer. Automatsikringer i eget sikringsskap med måler og hovedsikring i hver enhet. Innvendig bod under trapp og teknisk rom leveres med lysarmatur over dør og dobbel stikkontakt. TV /bredbånd og IP-telefoni Canal Digital er valgt som leverandør til prosjektet. Det leveres 20 mm trekkerør fra fordelerskap til stue og alle soverom. Det er inkludert 2 stk. antenneuttak, et i stue og ett i kjellerstue. Flere uttak kan bestilles hos Canal Digital etter overtagelsen. Sanitærutstyr ene leveres med hvitt sanitærutstyr, type IFØ eller tilvarende. Det leveres vegghengt toalett, type Geberit eller tilsvarende. Alle blandebatterier for håndvask og dusj leveres av type ORAS eller tilsvarende. I dusjene leveres blandebatteri som er termostat- og trykkstyrte. På inngangsplan og på terrasseplan leveres det 1 stk. frostfri utekran. Hvor det er vegger i betong eller skillevegger/ lydvegger mot annen bolig kan det bli åpne rørføringer i bad/våtrom. Brann Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav. Ventilasjonsanlegg Husene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkkenhetten får direkte utkast over tak. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i nedforet himling/ innkassinger. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod/teknisk rom. Detaljene omkring nedforinger og innkassinger er ikke avklart før detaljprosjekteringen er gjort, og er derfor heller ikke vist på tegningene. Tilvalgsmuligheter Den enkelte kjøper kan variere standarden på sin bolig innenfor et spesifisert og fast priset produktspekter. Disse endringene er tidsbegrenset av byggearbeidets fremdrift. Det opplyses om frister underveis i byggeprosessen. For tilvalg gjelder følgende: 4 forskjellige parketter i tillegg til standard. Forskjellige fronter på kjøkkeninnredning og garderobeskap (det forutsettes kjøkken- og garderobeskap i henhold til sortiment fra valgt leverandør). Mer innredning på kjøkken hvor plass tillater dette. Endring/oppgradering av integrerte hvitevarer. Valg av andre flistyper og innredning på bad. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap ekar. (Blir da annet blandebatteri enn for dusj). Mer garderobeskap i de soverom hvor det er plass til dette. Downlights i entre og/eller hall. Terrassevarmer på terrassen med fremføring av strøm. Flere tlf-/tv-uttak må bestilles av Canal Digital etter overtagelsen. Omgjøre carport til garasje ved å innstallere port med fjernstyring for åpne/lukke Bestillingsfrister for tilvalg: Kjøperne vil motta et informasjonsbrev fra totalentreprenøren hvor tilvalgsskjema for bestilling av tilvalg er vedlagt. Det informeres i brevet om når fristen for tilvalgene går ut. Endringer Dersom det ønskes gjort tilpassinger som ikke er inkludert i tilvalgslisten, kan det gjøres endringer, jfr. Bustadoppføringsloven. Ønsker om endringer meldes til utbygger. Forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis konstruksjonsmessige endringer, uten at den generelle standarden forringes. Det tas forebehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Vindusplasseringen kan avvike noe fra planene som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Alle oppgitte areal er beregnet etter NS3940. Boligens areal er oppgitt i bruksareal,, og måles fra innside yttervegger. Romareal oppgis som netto gulvareal innenfor omsluttende vegger. Arealangivelser i de enkelte rom i prospektet kan variere innenfor ± 5 %, enhetens totalareal innenfor ± 2 %. Det kan forekomme avvik mellom leveringsbeskrivelse og plantegninger/ prospekt/salgsoppgave/nettsider. I slike tilfeller er det alltid denne leveringsbeskrivelsen som er retningsgivende. Illustrasjoner i prospekt og nettsider har illustrativ karakter, og det tas forbehold om angitte detaljer. Det tas forbehold om evt. pålegg og endringer i forbindelse med offentlig godkjenning av rammetillatelse og igangsettelsestillatelse. Fornebu, 2.04.2014 BM Eiendomsutvikling AS
12 13 Eiendommen fra A til Å bolig under oppføring Trinn 3 Tomannsbolig, tun BK02 Ansvarlig megler Navn: Per Kokkin, telefon 907 98 698 Prosjektmegler DNB Eiendom Avd. Nybygg Romerike Kirkegata 1, Vektertorget 2001 Lillestrøm org.nr. 910 968 955 Selger/utbygger Navn: BM Eiendomsutvikling AS Co/ Backe Prosjekt AS Adresse: Widerøeveien 1, 1360 FORNEBU Org.nr.: 991 400 494 BM Eiendomsutvikling AS eies 50/50 av: Backe Prosjekt AS og Mallin Eiendom AS Hovedoppdragsnummer 93500605 Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Eiendommens registerbetegnelse, adresse og grunnareal Skedsmo kommune gnr. 31 bnr. 392 (BK-02, i reguleringskartet) Bk-02 blir ett sameie med totalt 14 boenheter. Eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 4376 kvm. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Adresse vil være Johannes Nielsens vei nr. 40 til 66, 2007 Kjeller-y Eierforhold Eierseksjons sameie Kort om prosjektet Kjeller Gård (Trinn III, BK02) består av totalt 7 tomannsboliger med til sammen 14 boliger, hver over 3 plan. Parkering er etablert med en carport til hver bolig og i tillegg vil det på fellesområder bli etablert 14 parkeringsplasser inkludert HC-parkering i henhold til offentlige krav. Boligene vil få uteplasser på terreng og på terrasse samt en vedtektsbestemt andel av fellesarealene (hagedel). Boligene blir innredet med 4 soverom og to bad, på til sammen ca 134 kvm. Boligene vil få en god planløsning som gir arealeffektive løsninger uten store transportarealer. Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir boligen ytterligere romslighet. Boligene leveres med blant annet Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste forpliktelser og rettigheter Dagboknr 747309, tinglyst 12/09-2012 Erklæring/ avtale. Rettighetshaver: Hafslund Nett AS. Dagboknr. 724400, tinglyst 29/08-2013 Utbyggingsavtale mellom selger og Skedsmo kommune Bestemmelser om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Dagboknr 996867 tinglyst 23/11-2012 Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: 0231/31/382 Kopi av disse foreligger hos megler. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal () som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er fratrukket innvendig bod/ sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål Boligen kan leies ut etter gjeldene vedtekter. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Byggestart og stipulert overtagelse Boligene planlegges ferdigstilt i 2. kvartal år 2015 / 2. kvartal år 2016under forutsetning om styrevedtak om igangsetting innen mai 2014. Ved senere beslutning om igangsetting vil ferdigstillelse bli tilsvarende forskjøvet. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klare for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Overtagelsesperiode vil bli meddelt kjøper med ca 3 måneders overtakelsesintervall når forbehold om byggestart er hevet. Endelig overtakelsesdato vil bli meddelt senest 8 uker før overtakelse, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selger vil holde kjøper løpende orientert om vesentlige forhold, som eksempelvis byggestart og overtagelse. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca kr.15 pr kvm. Fellesutgifter skal dekke, renovasjon, felles kommunale avgifter, felles TV og internett abbonement, forsikring av bygg, snømåking, forretningsfører og andre felles driftsutgifter. Det vil ved overtagelsen bli innkalt kr 4.000,- fra hver kjøper som arbeidskapital for sameiet. Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører og tas opp til vedtak på første generalforsamling. Som forretningsfører er det på vegne av sameiet inngått avtale med Obos Eiendomsforvaltning. 2) Kommunal eiendomsskatt Det er eiendomsskatt i Skedsmo kommune. Se forøvrig www.skedsmo.kommune.no for nærmere informasjon om dette. 3) Eventuelle andre offentlige avgifter Vann og kloakk avgiftene er forbruksavhengige, det installeres vannmåler i hver bolig. Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolilg. Meglers vederlag Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avtalt til kr 30.000,- pr enhet. I tillegg egen bonusavtale. Utlegg Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/ offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 2 050,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 1.060,- Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Markedsføringskostnader i henhold til markedsplan. Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNBs lånekonsulenter. Omkostninger Se vedlagte prisliste. Betalingsplan Se vedlagte prisliste. 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger + eventuelt tilvalg/endringer betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova 47. Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jfr. bufl 52. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling, jfr. bufl 53. Kjøper er gjort særlig oppmerksom på at dette tapet - og derved kjøpers ansvar ved avbestilling - kan bli betydelig, bl. a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Energimerking av boligen skal utføres av selger. Disse boligene vil få energiklasse C eller B. Energimerking er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen vil foreligge i boligpermen fra selger. Selgers forbehold Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til å eie mere enn to seksjoner i ett og samme sameie. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte enheter og garasjeplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt ved overlevering i den grad det er mulig som følge av årstiden. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Sameiet Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23 mai 1997, nr 31, eierseksjonsloven. I tillegg vil det bli opprettet en velforening med pliktig medlemskap for sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiemøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/ trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Det anbefales sameiet å inngå serviceavtaler på tekniske installasjoner som fjernvarme og ventilasjon da dette vil forlenge levetiden og være i henhold til garantibestemmelser. Forslag på vedtekter foreligger. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste 2) Leveransebeskrivelse 3) Plantegning 4) Fasadetegninger 5) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Dette dokumentet er sist revidert dato: 24.03.2014
14 15
voice.as DNB Eiendom Oslo - Nybygg Per Kokkin Prosjektmegler Kirkegata 1, Vektertorget 2000 Lillestrøm Mob: +47 907 98 698 Tlf +47 417 48 000 Faks: +47 63 81 85 17 Epost: per.kokkin@dnbeiendom.no www.kjellergård.no