OSTERØY KOMMUNE LONEVÅG SENTRUM

REGULERINGSFØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR LONEVÅG SENTRUM dagsett 14.05.97 REGULERINGSENDRING plannummer 1253 2008 800 (gnr 13, bnr 223,170,171) REGULERINGSENDRING plannummer 1253 2008 1300 (gnr 13, bnr 86, 27 mfl ) OSTERØY KOMMUNE LONEVÅG SENTRUM FØREMÅLET med reguleringsplanen og dei tilhøyrande føresegnene er: 1. Å betra trafikktilhøve og å sikra ein kontrollert og heilskapeleg utvikling av køyreveg- og gangsystemet i kommunesenteret. 2. Å sikra areal til utviding av etablerte og nye verksemder og sjå desse i samanheng med arealbruken elles. 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er på planen vist med stipla linje på kart i målestokk 1:1000. 1.2 Planområdet som er vist på planen er inndelt i reguleringsområde med følgjande reguleringsføremål ( jfr. 25 i plan- og bygningslova): BYGGEOMRÅDE: Bustad Hytte, naust Forretning, kontor m.v. Industri, verkstad, lager Offentleg føremål Almenyttig føremål KOMBINERT BEBYGGELSE Forretning, kontor/bustad Offentleg føremål (skule) / seinare forretning, bustad, industri B H,N F I O A F/B O/F/B/I OFFENTLEG TRAFIKKOMRÅDE: Køyreveg, parkering, bussterminal, drosjehaldeplass Gangveg, fortau, gågate Kai, småbåthamn Trafikkområde i sjø Anna trafikkområde FRIOMRÅDE: Park, offentleg leikeområde SPESIALOMRÅDE: friluftsområde i sjø og på land

kommunaltekniske anlegg lagringsplass for tømmer frisiktsone FAREOMRÅDE: kraftline FELLESOMRÅDE: felles køyreveg, parkering og anna trafikkområde felles leikeareal 2 FELLES FØRESEGN 2.1 Før handsaming av byggeløyve kan kommune krevja utarbeidd detaljert plan på kotert kart for kvart felt eller husgruppe. Plan for utbyggins skal visa avkøyrslar, terrengbehandling, plassering av bygg, interne vegar, garasjar, parkeringsanlegg m.v. Ein slik plan skal utarbeidast for industriområda, området for aldersbustader og område for skule, seinare forretning/industri. I desse områda skal det skaffast 1 parkeringsplass for kvar 100 m2 golvflate. 2.2 Gesimshøgda vert målt i forhold til grennomsnitti høgd på planert terreng rundt bygningen. Søknad om byggeløyve skal også visa høgdeforholda på nabotomtene. 2.3 Nybygget vert å vurdere i høve til dei retningsliner for vegtrafikkstøy som gjeld på det aktuelle tidspunktet. Bygningane skal isolerast mot støy i samsvar med kap. 52 i byggeforskriftene. Der eksisterande busetnad skal tilleggsisolerast mot støy, skal det gjerast slik at busetnaden sin opphaveleg karakter vert halde oppe i størst mogleg grad. 2.4 Terrenginngrep i samband med veganlegg skal og utfylling i sjø skal skje mest mogleg skånsamt. Skjæringar og fyllingar skal plantast til eller bahndlast på annan tiltalande måte. Eksisterande vegetasjon og større tre skal i størtst mogleg grad vernast om. 2.5 Farlege skrentar sjak sikrast med gjerde eller på annan tilfredstillande måte. 2.6 Der det ikkje er vist byggegrenser, gjeld områdegrensene tilsvarande. 2.7 Kommunen kan forby verksemd som den finn å vera sjenerande for dei kringbuande eller til ulempe for den offentlege ferdsel. 2.8 Grad av utnytting: tillaten tomteutnytting, TU - % er oppgitt på plankartet. Definisjon: tillete bruksareal i prosent av tomta på sitt areal. 2.9 Rasfare - Før bustadområde B1 og B3 ( nordvestre del) og naustområdet vert vidare utbygd, må det utarbeidast geoteknisk rapport for området ovanfor og gjennomførast tiltak mot rasfare. Det same kravet gjeld utbygging av trefikkområdet aust for B2 og naustområdet. 2.10 Mindre unntak frå desse reguleringsføresegnene kan gjerast ved samarbeid mellom grunneigar og Osterøy kommune dersom særlege grunnar talar for det, og planutvalet kan godkjenna dette innanfor ramma av plan og bygningslova.

3 BYGGEOMRÅDE FOR BUSTADER 3.1 I bustadområda kan det førast opp frittliggjande småhus i ein etasje. Kommunen kan tillata underetasje der den finn terrenget høveleg for det. Høgda på grunnmuren og gesimsen vert fastsett av kommunen. 3.2 Husa skal ha sal eller valmtak med takvinkel mellom 22 og 45 grader. Loftetasjen kan innreiast til bustad. 4 BYGGEOMRÅDE FOR NAUST 4.1 I område for naust kan det byggjast uisolerte båthus utan loft. 5 BYGGEOMRÅDE FOR FORRETNING OG FORRETNING MED BUSTAD 5.1 Nye bygg skal oppførast som branntrygge bygningar med lågaste golvplan minst 2.00 m.o.h. Bygningane skal ikkje hamindre takvinkel enn 22 grader. Berre mindre mellombygg kan ha flatt tak. Det kan byggjast to etasjar pluss loft. 5.2 I område for forretning kan det ikkje byggemeldast bustad i første høgda. 5.3 I forretningsområda F4 og F5 kan det byggjast 3 etasjar pluss loft. Første høgda kan byggjast fram til gangvegen langsmed riksvegen, og goldvplanet skal vera minst 20 m.o.h. Den øvste etasjen og loftet kan nyttast til bustader. Husa skal ha saltak elelr valmtak og takvinkel skal ikkje vere mindre enn 22 grader. Fortauet langsmed parerkingsareala skal vere overdekte t.d av ein balkong. 5.4 I område forretning og bustas kan det byggjast forretning, kontor og bustad. 7 BYGGEOMRÅDE FOR OFFENTLEG FØREMÅL 7.1 Utgår ved vedtak i Osterøy heradsstyre 21.05.2008, nytt pkt 8.2 8 BYGGEOMRÅDE FOR ALMENNYTTIG FØREMÅL 8.1 Område 1 skal nyttast til bedehus for Fitje indremisjon Nytt pkt. 8.2 I område for alderbeustader skal det som nemd i 2.1 utarbeidast ein detaljert plan for utbygging. Husa kan førast opp i inntil 2 etasjar og dei skal tilpassast eksisternade bustadhus og uthus.

9 BYGGEOMRÅDE FOR INDUSTRI 9.1 Områda skal nyttast til lager, lett industri og eller handelsverksemder med tilhøyrande anlegg. Kommunen kan, der tilhøva litt til rette for det med omsyn til tilkomst og parkering tillate forretningsverksemd som har samband med industriverksemda. Varehus og større detaljhandelsverksemd er ikkje tillate. 9.2 Mønehøgda for nye industribygg i industriområde I 2 skal ikkje vere høgare enn 15 m målt frå gjennomsnittleg terrengnivå. 9.3 Utfylling i sjø sørvest for industriområdet I2 er avhegig av at fylkesmannen si miljøveravdeling, i samråd med Noregs Vassdrags og energidirektorat ( NVE), har godkjend søknad om utfylling. 10 OFFENTLEG TRAFIKKOMRÅDE 10.1 I område for småbåthamn kan det i tilegg til båthus oppførast servicebygg som kafe med overnattingsmoglegheit. 10.2 Det faste planutvalet kan godta køyring for varelevering m.v i regulert gågate. Det må utarbeidast ein plan for dette. 11 OFFENTLEG FRIOMRÅDE 11.1 Park med fornminne kan berre opparbeidast med gangveg m.v i samarbeid med antikvarisk mynde. 12 SPESIALOMRÅDE 12.1 I område for kommunelatekniske anlegg skal det byggjast kloakkreinseanlegg. Det skal sikrast så det vert minst mogleg luktplager for dei som bur i nærleiken. 12.2 Området merka T er avsett trafokisosk. 12.3 I fjellet aust for forretningsområde F2 kan det sprengjast ut ein hall som kan nyttast til tilfluktsrom, lager eller allmennyttig bruk. 12.4 I frisiktsone skal terrenget planerast ned til eit nivå som ligg under 0,5 meterover eit plan som der definert av senterlinje til dei kryssande vegane. Det kan ikkje etablerast vegetasjon som vil kome over denne høgda.

13. KOMBINERTE FORMÅL Området for anna offentleg veggrunn/bustad skal i anleggstida kunne nyttast til riggområde for veganlegget. Etter at veganlegget er ferdig opparbeidd skal området nyttast til bustad. Revidert i samsvar med vedtak i Osterøy kommune (FS ) 21.01.09, sak 008/09 plannummer 1253 2008 1300 Revidert i samsvar med ved vedtak i Osterøy Heradstyre 21.05.08, sak 047/08 Plannummer 1253 2008 800 Revidert i samsvar med ved vedtak i Osterøy Heradstyre 19.06.02, sak 054/02