Nord- og Midhordland jordskifterett Rettsbok Sak: 1200-2006-0052 IEN, Gnr. 49 i Meland kommune Oppstarta: 02.04.2009 Avslutta: 13.01.2010
JORDSKIFTERETTSMØTE MED HOVEDFORHANDLING Rettsmøtedag: 02.04.2009 Sted: Framtun ungdomshus på Rossland i Meland Sak nr.: 1200-2006-0052 IEN, gnr. 49 Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Jordskiftedommer Kristin Lande Terje Hopland, Seim, 5912 SEIM Anne Risøy, Storhaugen 48, 5955 LINDÅS Solfrid Stigen Evy Straumøy, Else-Britt Straumøy Dalland og Hjørdis Straumøy 1 Vurdere fremming av saken og videre framdrift 2 Hovedforhandling i eventuell tvist Gbnr 49/10 Else-Britt Straumøy Dalland og Helge Dalland Gbnr 49/31 Randi Eik Gbnr 49/114 Else-Britt Straumøy Dalland Gbnr 49/115 Evy Straumøy Gbnr 49/140 Evy Straumøy og Else-Britt Straumøy Dalland Eiendommene ligger i Meland kommune. Prosessfullmektiger: Advokat Øystein Johannesen, Pb 1947 Nordnes, 5817 Bergen Representerer Randi og Trond Eik Til stede: Evy Straumøy, Else-Britt Straumøy Dalland, Helge Dalland. Randi og Trond Eik sammen med adv. Øystein Johannesen. Solfrid Stigen fra jordskifteretten var også til stede. På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre noen av rettens medlemmer inhabile. Partslisten ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: 1. Krav om sak for jordskifteretten fra Hjørdis Straumøy m.fl. datert 26.11.2006. Vedlegg 1: Kart over Io i Meland kommune. Vedlegg 2: Kopi av skjøte på gnr. 49 bnr. 140 m.fl. Vedlegg 3: Bilder. 2. Forkynning av krav om sak for jordskifteretten sendt partene 04.12.2006. 3. Brev fra Hjørdis Straumøy, datert 17.12.2006. 4. Brev fra advokat Øystein Johannesen, datert 29.12.2006. 1200-2006-0052 IEN, gnr. 49 Nord- og Midhordland jordskifterett 1
Vedlegg 1: Kopi av brev til Else-Britt og Helge Dalland datert 07.12.2006. 5. Brev fra Else-Britt Straumøy Dalland, Helge Dalland, Hjørdis Straumøy og Evy Straumøy, datert 30.01.2007. Vedlegg 1: Kopi av brev til advokat Johannesen fra Else-Britt Straumøy Dalland og Helge Dalland, datert 13.12.2006. 6. Brev fra advokat Øystein Johannesen, datert 14.03.2007. 7. Brev fra Else-Britt S. Dalland m.fl., datert 17.04.2007 8. Brev fra advokat Øystein Johannesen, datert 31.05.2007 Vedlegg 1: Kopi av erklæring om veg, datert 20.07.83. Vedlegg 2: Kopi av avtale om veg, datert 04.10.1995 Vedlegg 3: Kopi av kjøpekontrakt mellom Alf Ådlandsvik og Randi Eik, datert 24.08.1996. Vedlegg 4: Kvittering for betaling av veggrunn over gnr. 49 bnr. 14. 9. Oversending av dok.nr. 8 til partene 05.06.2007 10. Brev til partene, datert 21.11.2008 11. E-post fra Eva Straumøy, Else Britt Straumøy Dalland og Helge Dalland 30.11.08 Vedlegg 1: Kopi av skjøte på bnr. 10 Vedlegg 2: Kart av 20.08.2007 (vedlegg til skjøte) Vedlegg 3: Kopi av brev fra Else-Britt og Helge Dalland vedrørende eierskifte 12. Oversending av dok. nr. 11 med vedlegg til partene, datert 02.12.2008 13. Innkalling til rettsmøte 02.04.2009 sendt parter, advokater og meddommere 26.02.2009 14. Brev til Else-Britt og Helge Dalland, datert 31.03.2009 Kontrakt datert 20.02.1984 ble lagt fram på møtet. Dette dokumentet har fått dok. nr 15. Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Rekvirentene ble formant, ga forsikring og redegjorde for kravet og sitt syn på fremming av saken. Deretter fikk Randi og Trond Eik v/adv Øystein Johannesen ordet for å redegjøre for sitt syn i saken. Det ble lagt ned muntlige påstander om fremming av sak i medhold av jordskifteloven 2 c (bruksordning) og e (felles tiltak). Det ble gitt anledning til replikk og duplikk. Partene var enige om at samtlige eiendommer som er omfattet av saken har rett til å ha vei over den grunnen der veien går i dag. Innkjøp i nyanlagt og oppgradert vei gjenstår. Retten tok pause fra ca. kl. 11:15-11:45. Retten og partene møttes i marken ca. kl. 12:00. Befaringen varte til ca. kl.13:30. Partene var enige om at saken også kan omfatte opparbeidelse av kjørbar atkomst inn til huset på bnr 31. Partene var ikke enige om hvor avkjørselen skal være. Det ble gitt frist til 1. mai 2009 for innsending av eventuelle nye forslag eller helst en omforent løsning på dette. Retten orienterte om den videre saksgangen i forhold til felles tiltak. 1200-2006-0052 IEN, gnr. 49 Nord- og Midhordland jordskifterett 2
Jordskiftekostnader: Påløpte kostnader skal dekkes av partene i samsvar med jordskifteloven 74, 9. ledd. Utgifter til meddommere: Kr. 2.904,- Følgende parter pålegges å betale forskudd på jordskiftekostnader etter bestemmelsen i jordskifteloven 80: Gbnr Eier Skal betale slikt forskudd 49/10,114,115,140 Else-Britt Straumøy Dalland m.fl. 1.744,- 49/31 Randi Eik 1.162,- Beløpet skal betales innen 15 dager etter at rettsboken er mottatt. Retten hevet. Meland, 02.04.2009 Terje Hopland ( s ) Kristin Lande ( s ) Anne Risøy ( s ) 1200-2006-0052 IEN, gnr. 49 Nord- og Midhordland jordskifterett 3
JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: 02.09.2009 Sted: Sparebanken Vest i Knarvik, Lindås kommune Sak nr.: 1200-2006-0052 IEN, gnr. 49 Saken gjelder: Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Krav om sak etter jordskifteloven 2, bokstav c og e Jordskiftedommeren Terje Hopland, Seim, 5912 SEIM Anne Risøy, Storhaugen 48, 5955 LINDÅS Jordskiftedommeren Evy Straumøy, Else-Britt Straumøy Dalland og Hjørdis Straumøy Vurdere fremming av sak om felles tiltak og bruksordning Gbnr 49/10 Else-Britt Straumøy Dalland og Helge Dalland Gbnr 49/31 Randi Eik Gbnr 49/114 Else-Britt Straumøy Dalland Gbnr 49/115 Evy Straumøy Gbnr 49/140 Evy Straumøy og Else-Britt Straumøy Dalland Eiendommene ligger i Meland kommune. Prosessfullmektig: Til stede: Advokat Øystein Johannesen, Pb 1947 Nordnes, 5817 Bergen Representerer Randi og Trond Eik Partene var ikke innkalt til dette møtet Følgende dokument ble framlagt: 15. Kontrakt om kjøp av veggrunn, datert 20.02.1984 16. Oversending av rettsboken av 02.04.2009, sendt til partane 21.04.2009 17. Brev fra Else Britt S. Og Helge Dalland datert 19.04.2009 Vedlegg 1: Situasjonskart Vedlegg 2: Foto av tilkomst Vedlegg 3: Foto, Eik sitt forsalg 18. Brev fra Else Britt S. Dalland og Helge Dalland datert 19.04.2009. 19. Brev fra advokat Øystein Johannessen datert 29.04.2009 20. Brev fra Else Britt S. Dalland, Helge Dalland og Evy Straumøy datert 03.05.2009. Vedlegg 1: Kart Vedlegg 2: Foto 21. Oversending av dokumenter til partane 05.05.2009. 22. Mandat til sakkyndig Ottar Haugen datert. 08.05.09. 23. Tilsvar til brev frå advokat Øystein Johannesen fra Else Britt S. Og Helge Dalland og Evy Straumøy datert 21.05.2009. 24. Oversending av dokument nr. 24 til adv. Ø. Johannessen dat. 25.05.2009. 1200-2006-0052 IEN, gnr. 49 Nord- og Midhordland jordskifterett 4
25. Brev fra Advokat Øystein Johannesen datert 25.05.09. 26. Oversending av dok. 25 til partene 28.05.2009. 27. Brev fra jordskifteretten, datert 18.06.2009, vedrørende sakkyndiges befaring Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Etter å ha drøftet saken gjorde retten slikt enstemmig vedtak om fremming: Saken gjelder en ca. 220 meter lang privat vei til sjøen i Meland. Fra gammelt av var veien en traktorvei som gikk fra tunet på bnr 10 og ned til sjøen forbi bnr 31. I 1995 bygde Eik bilvei ned til sin eiendom bnr 31. Den øvre delen av veien ble lagt i ny trasé over bnr 14, mens den nedre delen fram til bnr 31 følger den gammel traktorveitrasén på bnr 10. I 2006 bygde Straumøy/Dalland bilvei fra bnr 31 og ned til sjøen, samtidig som de oppførte et nytt naust i enden av veien. Saken er opprinnelig krevd etter jordskifteloven 2e; felles tiltak, for innkjøp i opparbeidet vei. Underveis har kravet blitt utvidet til også å omfatte bruksordning etter jordskifteloven 2c. Partene har vist til følgende i forbindelse med spørsmålet om fremming av saken: Else-Britt Straumøy Dalland, Helge Dalland og Evy Straumøy: Da Else-Britt Dalland fikk tomten bnr 114 i 1984, sikret faren, Olaf Straumøy at tomten fikk rett til kjørbar atkomst. Avtalen om kjøp av veggrunn som ble inngått med eierne av bnr 14, omfattet også bnr 31. Randi Eik, som eier av bnr 31, bygde den planlagte veien i 1995. De ønsker nå å betale til Randi Eik sin del av kostnadene med nybygging og oppgradering av veien til sjøen. Partene har forhandlet om en løsning seg imellom, men det er ikke oppnådd enighet. Jordskifteretten må lage kostnadsfordeling, bruksordning og behandle tvist mellom partene. Randi Eik v/ adv. Øystein Johannesen: Det kan stilles spørsmål ved om saken bør behandles av jordskifteretten. Kostnadene i saken omfatter både byggekostnader og vedlikeholdskostnader. Straumøy og Dalland må betale sin del av bilveien som Eik har anlagt. Eik ønsker på sin side å kjøpe seg inn i veien som Straumøy og Dalland har anlagt, for å få kjørbar atkomst helt fram til huset på bnr 31. Partene la ned muntlige påstander om fremming av saken. Retten ser slik på saken: Retten tar først stilling til om vilkåret i jordskifteloven 1, 1. ledd er oppfylt. Denne bestemmelsen har slik ordlyd: Eigedomar som det er vanskeleg å nytte ut på tenleg måte etter tid og tilhøve, kan leggjast under jordskifte etter denne loven Slik retten ser det, har eierne av bnr 10, 31, 114 og 140 i tilstrekkelig grad gjort rede for at atkomstforholdene ikke er gode nok i forhold til dagens behov. Eierne av bnr 10, 114 og 140 har behov for bilvei til sine eiendommer, mens eier av bnr 31 har et spesielt behov for bilvei helt fram til fritidsboligen sin. Partene har forsøkt å komme fram til en minnelig ordning om veien, men har ikke lykkes med dette. Eier av bnr 31 v/advokat Øystein Johannesen har ved brev datert 29.04.09 gitt uttrykk for at det også kan være aktuelt for bnr 31 å få bilatkomst til sjøen i tilfelle tyngre transport. Dette innspillet er kommet etter rettsmøtet 02.04.2009, der fremming av saken ble behandlet. Eierne av bnr 10, 114 og 140 har ved brev datert 21.05.2009 gitt uttrykk for at Eik allerede har bilvei til eiendommen sin, og at bilvei til sjøen ikke kan ha noen hensikt. Retten er usikker på om advokat Johannesens innspill i brevet datert 29.04.2009 er ment som et krav om utvidelse av skiftefeltet. Retten 1200-2006-0052 IEN, gnr. 49 Nord- og Midhordland jordskifterett 5
har ikke søkt noen nærmere avklaring på dette fordi den ser det slik at en utvidelse av saken ikke vil føre til at bnr 31 blir lettere å bruke. Vilkåret i jordskifteloven 1 er etter rettens syn ikke oppfylt for dette eventuelle kravet om utvidelse av saken, og tas derfor ikke til følge. Jordskifteloven 2, bokstav e, som blant annet gir jordskifteretten hjemmel til å behandle krav om at ytterligere eiendommer skal gis adgang til en eksisterende vei, kan anvendes i saken. Det samme kan bokstav c, 1. punktum, som gir hjemmel for å gi regler om vedlikehold av felles vei. Retten ser det derfor slik at jordskifte etter disse bestemmelsene vil kunne bidra til å gjøre atkomstforholdene for de nevnte eiendommene mer tjenlige. Retten må også vurdere om jordskifteloven 3 er oppfylt i saken. Denne bestemmelsen har følgende ordlyd: Jordskifte kan ikkje fremmast: a) dersom kostnadene og ulempene blir større enn nytten for kvar einskild eigedom. Retten kan ikke se at denne bestemmelsen er til hinder for en sak i dette tilfellet. Selve jordskiftekostnadene vil være relativt beskjedne. I tillegg til registreringsgebyr og partsgebyr, vil de bestå av utgifter til sakkyndig og meddommere. Kostnadene vil først og fremst være knyttet til innkjøp i bilveien, som har en enkel og rimelig standard. Opparbeidelseskostnadene har vært relativt lave fordi bilveien delvis ble bygget oppå den gamle traktorveien, noe som gjorde arbeidet mindre kostbart. I forhold til 2 e vil nytten av saken i første rekke bestå i at eierne av bnr 10, 114 og 140 får rett til kjøring med bil fram til sine eiendommer. Så langt er det noe uklart i hvilken grad bnr 31 vil få nytte av saken, men retten ser det under enhver omstendighet slik at denne eiendommen ikke vil lide noe tap som følge av en jordskiftesak med hjemmel i 2, bokstav e. I forhold til 2, bokstav c, 1. punktum vil nytten bestå i og at det for ettertiden er regler om hvordan vedlikeholdet av veien skal organiseres og bekostes. Alle de nevnte eiendommene vil ha nytte av at slike regler kommer på plass. Vei til eiendommene er et mer eller mindre uunnværlig gode, både i forhold til bruksverdien og salgsverdien av eiendommene. Retten finner det vanskelig, og heller ikke nødvendig, å prissette nytten i forhold til kostnaden i denne saken. Retten finner det nødvendig med bilvei til de nevnte eiendommene, og ser det også slik at veien som er bygget holder en fornuftig og rimelig standard i forhold til bruken av eiendommene. Retten kan etter dette ikke se at kostnadene vil overstige nytten den enkelte vil ha av saken. På rettsmøtet 02.04.2009 var partene enige om at saken kunne utvides til å omfatte avkjørsel til huset på bnr 31. Partene er ikke enige om hvor avkjørselen skal være. Retten ser det slik at skiftefeltet må avgrenses til bare å omfatte det avkjørselsalternativet som den sakkyndige i sitt notat datert 13.08.2009 beskriver som den eneste faglig og økonomisk forsvarlige løsningen. Rettens syn er at atkomst til huset på bnr 31 via den gamle porten ikke er en framtidsrettet atkomst til eiendommen, og at en skifteløsning som legger til rette for denne atkomsten ikke kan forsvares. Både stigningsforholdet og kurveradien tilsier dette. Bnr 115 er oppgitt som part i jordskiftekravet. Bnr 115, som er en boligeiendom, har imidlertid ikke atkomst via den veien denne saken gjelder. Det er ikke gjort rede for hvordan den aktuelle veien vil gjøre forholdene for bnr 115 mer tjenlige, og retten kan ikke se hvordan denne eiendommen kan ha nytte av saken. Retten ser det slik at denne eiendommen holdes utenfor skiftefeltet. 1200-2006-0052 IEN, gnr. 49 Nord- og Midhordland jordskifterett 6
Saken vil etter dette omhandle: Behandling av eventuelle tvister. Innkjøp i eksisterende vei for kjørbar atkomst til bnr 10, 114 og 140, samt innkjøp i eksisterende vei for eventuell ny avkjørsel til bnr 31. Bruksordningsregler for felles bilvei. Retten er kommet til slik enstemmig slutning: Sak 1200-2006-0052 Ien fremmes etter jordskifteloven 2, bokstav c, nr. 1 og bokstav e. ---------------------------------------- Jordskiftekostnadene i forbindelse med dette møtet gjøres opp i forbindelse med neste rettsmøte. Utskrift av rettsboken sendes til partene sammen med innkalling til neste rettsmøte. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Knarvik, 02.09.2009 Terje Hopland (s) Kristin Lande (s) Anne Risøy (s) 1200-2006-0052 IEN, gnr. 49 Nord- og Midhordland jordskifterett 7
JORDSKIFTERETTSMØTE MED HOVEDFORHANDLING Rettsmøtedag: 15.10.2009 Sted: Nordgardsløo, Frekhaug i Meland Sak nr.: 1200-2006-0052 IEN, gnr. 49 Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Jordskiftedommer Kristin Lande Terje Hopland, Seim, 5912 SEIM Anne Risøy, Storhaugen 48, 5955 LINDÅS Axel Bjørklid Evy Straumøy, Else-Britt Straumøy Dalland og Hjørdis Straumøy 1 Hovedforhandling i eventuell tvist 2 Forslag til vederlag for innkjøp i felles bilvei og vedtekter for veien Gbnr 49/10 Else-Britt Straumøy Dalland og Helge Dalland Gbnr 49/31 Randi Eik Gbnr 49/114 Else-Britt Straumøy Dalland Gbnr 49/140 Evy Straumøy og Else-Britt Straumøy Dalland Eiendommene ligger i Meland kommune. Nabo: Prosessfullmektig: Til stede: Eier av gbnr 49/14 Jostein Ådlandsvik Advokat Øystein Johannesen, Pb 1947 Nordnes, 5817 Bergen Representerer Randi og Trond Eik Evy Straumøy, Else-Britt Straumøy Dalland, Helge Dalland, Trond Eik og Randi Eik sammen med advokat Øystein Johannesen. Axel Bjørklid fra jordskifteretten og sakkyndig Ottar Haugen var også tilstede. Videre var studenter fra Høgskolen i Bergen tilstede som publikum. Jostein Ådlandsvik var lovlig innkalt, men møtte ikke. På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet Følgende dokument ble framlagt: 28. Innkalling til rettsmøte 15.10.2009 29. Brev fra retten, datert 04.09.09, vedrørende mangel i forslag til kostnadsfordeling 30. E-post fra advokat Øystein Johannesen, vedrørende frist for påstander 31. Brev fra retten, datert 17.09.2009, vedrørende frist for å legge ned påstander 32. Brev fra Evy Straumøy, Else Britt S. Dalland og Helge Dalland datert 16.09.09 Vedlegg 1: Erklæring datert 27.12.82 1200-2006-0052 IEN, gnr. 49 Nord- og Midhordland jordskifterett 8
Vedlegg 2: Erklæring datert 20.07.83 Vedlegg 3: Kontrakt, datert 20.02.84 Vedlegg 4: Skjøte på gbnr 49/140 Vedlegg 5: Skjøte på gbnr 49/10 33. Oversending av dokument 32, datert 18.09.2009 34. Brev fra advokat Øystein Johannesen, datert 25.09.2009 35. Brev fra retten til advokat Øystein Johannesen, datert 29.09.2009 36. Brev fra retten til Evy Straumøy, Else Britt S. Dalland og Helge Dalland datert 29.09.2009 37. Oversending av dokumentnr. 34-36 til Jostein Ådlandsvik, datert 14.10.2009 Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. 1. Behandling av tvist vedrørende veirett over gbnr 49/14 Randi Eik v/ adv Øystein Johannesen fikk ordet og redegjorde for sitt syn. Partene inngikk deretter slikt rettsforlik i sak 1200-2006-0052: Etter at partene var gjort kjent med følgene av et rettsforlik, ble det inngått slikt rettsforlik: Eierne av gnr 49 bnr 10, 31, 114 og 140 er enige om at samtlige av de nevnte eiendommer har dokumentert veirett over gnr 49 bnr 14. Hver av partene dekker sine saksomkostninger for denne del av saksforholdet. Partene vedtar forkynning av dette rettsforliket ved opplesning av dette i rettsmøtet. Frekhaug, 15. okt. 2009 Evy Straumøy (sign.) Randi Eik (sign.) Else-Britt Straumøy Dalland (sign.) Helge Dalland (sign.) 2. Forslag til vederlag for innkjøp i felles bilvei Rettsoppnevnt sakkyndig Ottar Haugen ga forsikring og svarte på spørsmål. Randi Eik v/adv. Øystein Johannesen la fram et udatert og usignert kostnadsoverslag for bilveien. Dette dokumentet har fått dok. nr. 38. Ottar Haugen ble permittert etter at retten og partene hadde fått anledning til å stille spørsmål, ca kl. 10:30. Partene fikk deretter ordet etter tur for å redegjøre for sitt syn på rettens forslag til kostnadsfordeling for bygging av bilvei. Det ble gitt anledning til replikk og duplikk. 1200-2006-0052 IEN, gnr. 49 Nord- og Midhordland jordskifterett 9
Randi Eik v/adv. Øystein Johannesen ba om at det ble protokollert at denne jordskiftesaken ikke har behandlet rettsforholdet mellom partene på den delen av veien som ligger nedenfor det som omfattes av kostnadsfordelingsforslaget/vedtektsforslaget. Retten hadde pause ca kl. 11:45 12:15. 3. Forslag til vedtekter for felles bilvei Partene fikk ordet etter tur for å redegjøre for sitt syn på rettens forslag til vedtekter for felles bilvei. Det ble gitt anledning til replikk og duplikk. Eier av gbnr 49/10, 114 og 140 Else-Britt Straumøy Dalland sa seg villig til å være leder i veilaget i interimsperioden fram til første årsmøte er avholdt. -------------------------- Jordskiftedommeren orienterte om den videre saksgangen, jfr. jordskifteloven 17a, 2. ledd. Adv. Øystein Johannesen forlot rettsmøtet da retten, partene og studentene dro på befaring. Befaringen ble holdt ca kl. 13:00-13:30. På forespørsel hadde ingen merknader til forhandlingene. Partene ble permittert etter befaringen. Studentene forlot møtet. Retten fortsatte møtet. Retten besluttet at rettsboken fra dagens møte og neste rettsmøte kan underskrives ved sirkulasjon pr. post. --------------------------- Jordskiftekostnader: Påløpte kostnader skal dekkes av partene i samsvar med jordskifteloven 74, 9. ledd. - kostnader med forrige rettsmøte, kr. 1.580,- - kostnader med dette rettsmøtet, kr. 3.042,- - kostnader til sakkyndig, kr. 5.464,- Parter pålegges å betale forskudd på disse kostnadene etter bestemmelsen i jordskifteloven 80: Gbnr Eier Skal betale slikt forskudd 49/10,114,140 Else-Britt S. Dalland/Helge Dalland/Evy Straumøy kr. 5.043,- 49/31 Randi Eik kr. 5.043,- Beløpene skal betales innen 15 dager etter at rettsboken er mottatt. 1200-2006-0052 IEN, gnr. 49 Nord- og Midhordland jordskifterett 10
Utskrift av rettsboken sendes partene i vanlig brev. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet, ca kl. 15:00. Meland, 15.10.2009 Terje Hopland (s) Kristin Lande (s) Anne Risøy (s) 1200-2006-0052 IEN, gnr. 49 Nord- og Midhordland jordskifterett 11
AVSLUTNINGSMØTE Rettsmøtedag: 13.01.2010 Sted: Statens hus i Bergen Sak nr.: 1200-2006-0052 IEN, gnr. 49 Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 Rettens leder: Meddommere: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Nabo: Jordskiftedommer Kristin Lande Terje Hopland, Seim, 5912 SEIM Anne Risøy, Storhaugen 48, 5955 LINDÅS Jordskiftedommeren Evy Straumøy, Else-Britt Straumøy Dalland og Hjørdis Straumøy 1 Avslutning av saken 2 Fordeling av kostnader Gbnr 49/10 Else-Britt Straumøy Dalland og Helge Dalland Gbnr 49/31 Randi Eik Gbnr 49/114 Else-Britt Straumøy Dalland Gbnr 49/140 Evy Straumøy og Else-Britt Straumøy Dalland Eier av gbnr 49/14 Jostein Ådlandsvik Eiendommene ligger i Meland kommune. Til stede: Partene var ikke innkalt til dette møtet. Følgende dokument ble framlagt: 39. Brev fra retten, datert 04.11.2009 40. Brev fra Else-Britt.S. Dalland, Helge Dalland og Evy Straumøy, datert 30.11.09 41. Brev fra advokat Øystein Johannesen, datert 28.11.09 42. Oversending av dokument 40 og 41 til partene 43. Brev fra Else-Britt.S. Dalland, Helge Dalland og Evy Straumøy, datert 20.12.09 44. Brev fra adv Øystein Johannesen, datert 21.12.2009 45. Rettsforlik datert 15.10.2009 På bakgrunn av drøftinger i møte 15.10.2009 og etterfølgende korrespondanse med partene, slik det framgår av dokumentlisten, gjorde retten i medhold av jordskifteloven 17a, 2. ledd enstemmig slikt regulerende vedtak: Forslag til henholdsvis bruksordning og fordeling av kostnadene med bygging av bilvei, ble første gang sendt partene ved brev datert 03.09.2009. Ved brev fra retten datert 04.09.2009, ble det gjort oppmerksom på at merverdiavgift kommer i tillegg til kostnadene som er oppgitt i forslaget til kostnadsfordeling. Det kom inn merknader fra Straumøy/Dalland 1200-2006-0052 IEN, gnr. 49 Nord- og Midhordland jordskifterett 12
datert 16.09.2009, og fra Eik v/ adv. Johannesen datert 25.09.2009. Bruksordning og kostnadsfordeling ble drøftet i rettsmøte 15.10.2009. På bakgrunn av drøftingene i rettsmøtet og observasjonene på befaringen 15.10.2009, sendte retten ved brev datert 04.11.2009 justert forslag til henholdsvis bruksordning og kostnadsdeling for veibyggingen. Det kom inn merknader fra Eik v/ adv. Johannesen datert 28.11.2009, og fra Straumøy/Dalland datert 30.11.2009. Eik v/ adv. Johannesen har ikke merknader til bruksordningen, men viser til at retten har satt kostnaden med veibyggingen for lavt. Retten kan imidlertid ikke se at merknaden inneholder informasjon som ikke har kommet fram tidligere i saken, og holder derfor fast ved det kostnadsnivået som er brukt i det justerte forslaget. Straumøy/Dalland viser til at saksgangen vedrørende kjørbar atkomst helt fram til huset på bnr 31 må framgå ved avslutningen av saken, noe også Eik v/ adv. Johannesen viser til i brev datert 21.12.2009. Rettens ser det imidlertid slik at saksgangen best framgår av rettsboken og dokumentene i saken. Retten legger etter dette følgende til grunn for fordelingen av kostnadene med bygging av ca 167 meter bilvei (eksklusiv mva), fra krysset med annen privat vei over bnr 14 og ca til grensen mellom bnr 31 og 114: Oversikt over antall meter bilvei det skal kjøpes inn i, fordelt på henholdsvis ny og oppgradert vei: Gbnr Eier Innkjøp i ca meter bilvei a kr 600,- Innkjøp i ca meter bilvei a kr 250,- 49/10 Else Britt S. og 77 90 Helge Dalland 49/31 Randi Eik 0 0 49/114 Else Britt S. Dalland 77 50 (øvre del av bilvei oppgradert i 1995) 49/140 Else Britt S. Dalland 77 90 og Evy Straumøy Fordeling av byggekostnadene på strekningene det blir kjøpt inn i: Gbnr Eier Type eiendom %-andel av Merknad Innkjøpspris investering på aktuell strekning 49/10 Else Britt S. og Landbruk- 10 Kr. 6.870,- Helge Dalland /fritidseiendom 49/114 Else Britt S. Ubebygd tomt 10* Endres hvis tomten Kr. 5.870,- Dalland bebygges 49/140 Else Britt S. Naust 40 Kr. 27.480,- Dalland og Evy Straumøy * Hvis tomten bebygges innen 2015, skal eier i tillegg belastes med 30 % av (77 m. x kr. 600,-) + (50 m. x kr. 250,-) = kr. 17.610,- oppjustert etter konsumprisindeksen fra og med 01.01.2010. Beløpet skal betales inn til veilagets konto for vedlikehold. Bebygges tomten etter 2015, avgjør årsmøtet prisen med 2/3 flertall når bygging skjer. Veikroppen vil etter denne kostnadsdelingen tilhøre eierne av bnr 10, 31, 114 og 140 i 1200-2006-0052 IEN, gnr. 49 Nord- og Midhordland jordskifterett 13
fellesskap, etter idéelle andeler. Eierne av bnr 10, 114 og 140 blir medeiere med slike prosentvise andeler som det framgår av tabellene ovenfor. Eieren av bnr 31 er eier av den andelen som står til rest etter at eierne av bnr 10, 114 og 140 har kjøpt seg inn: 40 % på de øvre ca 127 meterne av veien og 50 % på de neste ca 40 meterne av veien. Andelene på de øvre ca 127 meterne vil bli endret forholdsmessig dersom bnr 114 blir bebygget, jfr. * i tabellen ovenfor. Etter det retten har fått opplyst, er det enighet om retten til å ha veikroppen liggende på den aktuelle grunnen på bnr 10. Partene har videre inngått rettsforlik vedrørende veirett der veien krysser bnr 14. På denne bakgrunnen har retten kommet til slik enstemmig slutning: 1. Innkjøp i felles, privat bilvei på gnr 49, fra kryss med annen privat vei på gbnr 49/14: 1A. Som eiere av gbnr 49/10, skal Else-Britt Straumøy Dalland og Helge Dalland betale kr. 6.870,- + 25 % mva til Randi Eik for innkjøp i ca 167 meter eksisterende bilvei. Beløpet forfaller til betaling 15 dager etter at sak 1200-2006-0052 er rettskraftig. 1B. Som eier av gbnr 49/114, skal Else-Britt Straumøy Dalland betale kr. 5.870,- + 25 % mva til Randi Eik for innkjøp i ca 127 meter eksisterende bilvei. Beløpet forfaller til betaling 15 dager etter at sak 1200-2006-0052 er rettskraftig. Dersom gbnr 49/114 bebygges innen 2015, skal eier betale kr. 17.610,- + 25 % mva, oppjustert etter konsumprisindeksen fra og med 01.01.2010, til veilagets konto for vedlikehold. Bebygges tomten etter 2015, avgjør årsmøtet prisen med 2/3 flertall når bygging skjer. 1C. Som eiere av gbnr 49/140, skal Evy Straumøy og Else-Britt Straumøy Dalland betale kr. 27.480,- + 25 % mva til Randi Eik for innkjøp i ca 167 meter eksisterende bilvei. Beløpet forfaller til betaling 15 dager etter at sak 1200-2006-0052 er rettskraftig. 2. Bestemmelser for felles, privat bilvei på gnr 49, fra kryss med annen privat vei på gbnr 49/14 og ca ned til grensen mellom gbnr 49/31 og 114: 2A. Vedtekter: 1. Veilaget Veilaget er en sammenslutning av eiendommene som bruker den private veien fra krysset med annen privat vei over gbnr 49/14. Dette er gbnr 49/10, 31, 114 og 140. Laget er et eierlag og har delt ansvar i samsvar med andeler i laget, se 7 nedenfor (proratarisk ansvar). 2. Formål og ansvar Veilaget har som formål å sørge for nødvendige investeringer, tilsyn og vedlikehold av veien, som er ca. 167 meter. 1200-2006-0052 IEN, gnr. 49 Nord- og Midhordland jordskifterett 14
3. Årsmøte Årsmøtet er lagets øverste myndighet. Det skal holdes årsmøte minst hvert 3. år. Det kan holdes årsmøte i hvert av de to mellomliggende årene hvis noen av medlemmene finner det nødvendig og krever det. Innkalling til årsmøte skal skje med minst 14 dagers skriftlig varsel. Saksliste og revidert regnskap for tiden siden forrige årsmøte, skal følge med innkallingen. Årsmøtet velger en leder for veilaget. Årsmøtet velger også en revisor. Ved avstemning har hver enhet én stemme. Stemmen teller med den prosentandelen enheten har i veilaget. Vedtak blir gjort med vanlig flertall blant de frammøtte. Større investeringer, som for eksempel asfaltering og omfattende utbedringer av veien, skal på forhånd være vedtatt av årsmøtet med minst 2/3 flertall. Vedtektsendringer krever også 2/3 flertall, jfr. 10 nedenfor. 4. Leder av veilaget Lederen er bundet av veilagets vedtekter og vedtak på årsmøtet. Lederen skal: - innkalle til og arrangere årsmøte, herunder legge fram revidert regnskap - planlegge og lede arbeidet med vanlig vedlikehold av veien - planlegge og lede arbeidet med investeringer i veien - melde laget inn i aktuelle offentlige registre så langt det er nødvendig 5. Økonomi Lederen skal opprette en konto for vedlikehold, der eventuelle renter tilfaller veilaget. Lederen har etter vedtak på årsmøtet anledning til å kreve inn et passende forskudd fra medlemmene, til vedlikehold og investering. Årsmøtet kan avgjøre at arbeidsinnsats kan erstatte innbetaling. 6. Fordeling av kostnader Kostnadene med vedlikehold og investering skal fordeles på medlemmene etter andel i laget. 7. Medlemmenes andel i laget Gbnr. Andel i % 49/10 10 % 49/31 40 % 49/114 10 % * 49/140 40 % SUM: 100 % * Ubebygd tomt. Andelen endres etter reglene i 10 hvis tomten bebygges. 1200-2006-0052 IEN, gnr. 49 Nord- og Midhordland jordskifterett 15
8. Ansvar for skade på veien Medlemmene er ansvarlige ovenfor veilaget for de skader de påfører veien, veigrøfter, stikkrenner med mer ved uaktsomhet, anleggsvirksomhet eller liknende. Medlemmene kan pålegges å erstatte kostnadene som følge av slike skader. 9. Opptak av nye medlemmer Veilaget kan etter søknad ta opp nye medlemmer etter vedtak på årsmøte. Ved opptak av nye medlemmer, fastsetter årsmøtet engangsavgift og årsavgift, samt andel i veien etter bruk. De øvrige medlemmenes andeler justeres forholdsmessig. 10. Endring av vedtektene Vedtektene kan endres etter vedtak på årsmøte med minimum 2/3 flertall. Forslag til vedtektsendringer må ligge ved innkallingen til årsmøtet. 2B. Midlertidig leder for veilaget: Else-Britt Straumøy Dalland er midlertidig leder for veilaget, og har ansvaret for at det blir sendt innkalling til det første årsmøtet senest 3 måneder etter at sak 1200-2006-0052 er rettskraftig. Jordskiftekostnader Jordskiftekostnader og gebyr skal dekkes av partene etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. Kostnadene utgjør : Registreringsgebyr kr 4.300,- Partsgebyr ( 4 x kr 1.290,-) kr 5.160,- Rettsmøteutgifter (utgifter til meddommere) kr 7.526,- Utgifter til sakkyndig kr 5.464,- Sum kr 22.450,- Kostnadene skal fordeles på partene etter den nytten den enkelte har hatt av saken, jfr. jordskifteloven 76. Retten har i denne sammenhengen lagt til grunn at alle partene har hatt nytte av å få avklart fordelingen av kostnaden med bygging av felles bilvei og den framtidige organiseringen av vedlikeholdet av denne. Retten har kommet til at kostnadene skal fordeles etter samme prosentsats som vedlikeholdet av veien: Gnr./bnr. Eier skal betale kr har betalt kr skylder kr 49/10,114,140 Else-Britt S. Dalland/Helge 13.470,- 6.044,- 7.426,- Dalland/Evy Straumøy 49/31 Randi Eik 8.980,- 1.162,- 7.818,- SUM 22.450,- De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. 1200-2006-0052 IEN, gnr. 49 Nord- og Midhordland jordskifterett 16
Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. Ikrafttreden Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene gitt i denne saken i verk så snart saken er rettskraftig. Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. Fristen for anke er én måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke og kjæremål følger forkynningen. Tinglysing Når saken er rettskraftig, vil den bli tinglyst på: Gbnr 49/10 Gbnr 49/31 Gbnr 49/114 Gbnr 49/140 Retten hevet, saken sluttet. Bergen, 13.01.2010 Terje Hopland (s) Kristin Lande (s) Anne Risøy (s) Rett utskrift: 1200-2006-0052 IEN, gnr. 49 Nord- og Midhordland jordskifterett 17