Forslag til detaljreguleringsplan for TREVAREFABRIKKEN, gnr/bnr 288/61 og 151 Oppdal kommune.
|
|
- Sunniva Arnesen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 1
2 Forslag til detaljreguleringsplan for Trevarefabrikken, del av gnr/bnr. 288/61 og 151. Oppdal kommune INNLEDNING 1.1 Forslagstiller 1.2 Eiendoms - og eierforhold 1.3 Planlegger- opplysninger om kompetanse/godkjenning 1.4 Hensikten med planen 1.5 Gjeldende reguleringsplan, overordnede planer og ev. andre juridiske forhold 2. PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD 2.1 Beliggenhet og størrelse 2.2 Områdets bruk, innhold og forhold til omgivelsene 2.3 Bebyggelsens struktur, kvalitet og verneverdig bebyggelse 2.4 Administrasjon/forretninger 2.5 Topografi og vegetasjon Klimavern 2.6 Støy - veitrafikk, fly og andre 2.7 Atkomstforhold/parkering og veier/gater innen planområdet 2.8 Grunnforhold 2.9 Vann, avløp etc Risiko- og sårbarhet 2.11 Naturmangfold 2.12 Kulturminner 2.13 Natur og friluftsliv 2.14 Utbyggingsavtale 2
3 3. PLANPROSESSEN 3.1 Deltakere i planprosessen 3.2 Oppstartsmøte med kommunen 3.3 Kunngjøring av igangsatt planarbeid 3.4 Innspill til planarbeidet / merknader til plan 4. PLANFORSLAGET 4.1 Beskrivelse av planforslaget 4.2 Planens innvirkning på omgivelsene/estetisk utforming 4.3 Avgrensning av planområdet 4.4 Reguleringsformålene i planen, kort beskrivelse av hvert formål Bebyggelse og anlegg Samferdsel og teknisk infrastruktur Hensynssone a, sikringssone, frisikt og miljørisiko og støysone rød/gul sone 4.5 Arealoppgave 4.6 Utnyttelsesgrad, struktur og høyder 5. RISIKO- OG SÅRBARHETVURDERING 6. PLANKART 3
4 1.1 Forslagstillere Forslagstiller er Håvardsli Eiendom AS. Planforslaget fremmes etter plan- og bygningsloven (Pbl. 12 nr.3), Utarbeiding av detaljreguleringsplan. 1.2 Eiendoms - og eierforhold Eiendommene som omfattes av reguleringen er eiendommen gnr/bnr 288/61 (Trevarefabrikken) som eies av Håvardsli Eiendom AS, og eiendommen gnr/bnr. 288/151, tidligere ambulansegarasje som eies av Oppdal Helselag. Eiendommene ligger i Høgmoveien Oppdal sentrum. 1.3 Planlegger- opplysninger om kompetanse/godkjenning Planforslaget er utarbeidet av Siv. Agric Ola Fjøsne. 1.4 Hensikten med planen Troll arkitekter har utarbeidet et skisseprosjekt for tiltakshaver Håvardsli eiendom AS. Prosjektet viser inntil 28 leiligheter fordelt på 8 bygninger på tomta til Oppdal Trevarefabrikk. Man har også som intensjon å bygge leiligheter på tomta som eies av Oppdal Helselag. I tillegg planlegges det lekeareal og uteoppholdsareal. For å bygge leiligheter på dette området må man få aksept for en detaljreguleringsplan med delt reguleringsformål bolig/næring. Næringsarealer i underetasje/kjeller. Dette er i tråd med kommuneplanens ønske om et mer levende og aktivt sentrum med korte avstander, å kunne utnytte eksisterende infrastruktur og en klimavennlig utbygging som genererer lite transport. 1.5 Gjeldende reguleringsplan, planforslag, overordnede planer og ev. andre juridiske forhold Kommuneplanens arealdel er gjeldende da det i dette området ikke er samsvar mellom reguleringsplan for Oppdal sentrum vedtatt i kommunestyret , sak 02/ og , sak 02/090. I kommuneplanens arealdel er området vist som byggeområde forretning med maksimal gesims/mønehøyde 14/16 meter. Kommuneplanens bestemmelser setter følgende krav: Parkering Bolig: Plass for minimum 1 bil i garasje pr. boenhet. 4
5 Leke og andre uteoppholdsarealer: I områder for boligbebyggelse skal det pr boenhet avsettes minimum 25 m2 areal som er egnet for lek og opphold. Samlet uteoppholdsareal pr boenhet bør være minimum 50 m. Leke og oppholdsarealer skal være sikret opparbeidelse før det gis tillatelse til byggetiltak. Utnyttelsesgrad: Konsentrert boligbebyggelse/rekkehus og næringsbebyggelse innenfor reguleringsplan Oppdal sentrum: % BYA, min 25, maks 70 % BYA. Gesimshøyde maks. 14 meter og mønehøyde maks 16 meter. 5
6 Planforslaget inneholder områder for: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Bolig/næringsbebyggelse Annet uteoppholdsareal (Lekeareal og uteoppholdsplasser) Gangareal 2. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg Annen veggrunn - grøntareal 3. HENSYNSSONE A Sikringssone, frisikt og miljørisiko støysone, gul sone. 2. PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD 2.1 Beliggenhet og størrelse 6
7 Planområdet som er sørøstvendt, ligger mellom Høgmoveien og Comfortbygget/E.A. Smith AS avd. Bygger n Oppdal, og er på ca m2 2.2 Områdets bruk, innhold og forhold til omgivelsene Planområdet består av tidligere Oppdal Trevarefabrikk og tidligere ambulansegarasje. Oppdal Trevarefabrikk er solgt til Håvardsli eiendom AS. Oppdal helselag, som er eier av ambulansegarasjen, gnr/bnr. 288/151, er i forhandlinger med Håvardsli eiendom AS om salg av eiendommen. Ved bygging av leiligheter på eiendommen vil eksisterende bebyggelse bli revet. Planområdet grenser til forretning/næringsbebyggelse og til frittliggende boligbebyggelse. For å myke opp fasadevirkningen mot Høgmovegen og for best mulig ta vare for utsikten til boligbebyggelse i nabolaget, er leilighetene bygd i 8 separate bygninger. Oppdal Trevarefabrikk fra Høgmovegen. 7
8 Ambulansegarasjen fra Høgmovegen. 3 Bebyggelsens struktur, kvalitet og verneverdig bebyggelse Planområdet har en bebyggelse av vanlig standard som regnes som ikke verneverdig. 2.4 Administrasjon/forretninger og annen infrastruktur Området ligger i sentrum hvor man har kommuneadministrasjon/forretninger/idrettshall. 2.5 Topografi og vegetasjon Klimavern Planområdet ligger i sørøstvendt skråning og er opparbeidet med veier, parkering og lagringsplass. Planområdet er bevokst med busker, noen mindre lauvtrær og et furutre. 8
9 Fremtredende vindretninger er fra sør/sørøst. Egen klimavernsone er ikke aktuell i dette området, men det oppfordres til å ta vare på all den vegetasjonen som finnes. Sjeldne eller fredede vekster er ikke kjent innenfor planområdet. 2.6 Støy - veitrafikk, fly og andre støykilder I forbindelse med omlegging av E6 gjennom sentrum er det av Rambøll utarbeidet en støyrapport etter oppdrag fra Statens Vegvesen. Denne planen ligger i utkanten av område for hva støyrapporten utreder, men den er likevel relevant for området. Det er Statens Vegvesen som er juridisk eier av rapporten og man har fått klarsignal (Odd Hauan) for å bruke denne i planarbeidet. Rød sone i rapportens støysonekart hvor støynivået er større enn 65 db fanges opp av bygningsfasader mellom E6 og planområdet. Ut i fra støysonekart som omfatter del av planområdet og ligger like utenfor, kan man trekke den konklusjonen at bebyggelse i planområdet vil ligge i gul sone, hvor støynivået ligger mellom 55 og 65 db. Gul sone: Vurderingssone hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold Støysone vil bli vist under hensynssone a på plankartet. 9
10 Lydklasser for boliger. Innendørs lydnivå fra utendørs kilder i henhold til NS 8175:2008. Type brukerområde Målestørrelse Klasse C I oppholds- og soverom fra utendørs støykilder Lp,Aeq,24h (db) 30 I soverom fra utendørs støykilder Lp,AFmax (db),natt, kl ILp,Aeq,24h er gjennomsnittsverdien gjennom 24 timer. Lp,AFmax er maksimalt lydtrykknivå. Vurderingen her er at støykravene kan tilfredsstilles ved bygningsmessige tiltak. Det skal legges vekt på at alle boenheter får en stille side, og tilgang til egnet uteareal med tilfredsstillende støyforhold. Støykart viser så langt vurderingen er gjort at støyen nær baksiden av eksisterende bebyggelse ligger under 55 db. 2.7 Atkomstforhold og veier/gater innen planområdet 10
11 Som atkomst er planlagt bruk av eksisterende avkjøring fra Høgmovegen. Det vil bli opparbeidet en sone mot Høgmovegen som har et fall på 2-3%, dette for å bedre sikkerheten ved innpåkjøring. Det er gode siktforhold på stedet, frisiktsoner vises på plankart. Innen planområdet vil det bli opparbeidet atkomst til parkeringskjeller med oppstillingsplass utenfor. 2.8 Grunnforhold. Jordsmonnet består av grus, morene, Det er ingen ting som tilsier at grunnen skal være ustabil, og det er derfor ikke foretatt grunnundersøkelser. Fylkesmannen påpeker at dersom det er grunn til å tro at det er forurensing på eiendommen etter avrenning fra tidligere virksomhet eller deponi av forurensede masser, må dette undersøkes ved at det gjennomføres miljøteknisk undersøkelse. Oppdal Trevarefabrikk ble bygget av Olav Stensheim, far til Lars Stensheim som nå har solgt Oppdal Trevarefabrikk til Håvardsli eiendom AS. Fabrikken ble tatt i bruk i 1964 og overtatt av Lars Stensheim i I hovedetasjen har trevarefabrikken produsert hovedsakelig dører og vinduer, tradisjonell maskinell framstilling. Kjeller var mange år i bruk til vindusmontering og til impregnering/maling av dører og karmer. Fra ble impregnering av dører og rammer påført med kost og tomemballasje ble levert på den kommunale søppelfyllingen. Etter 1977 ble impregneringen utført ved dyppekar i eget rom uten sluk. I følge Lars Stensheim gikk ikke noe av impregneringsvæsken som besto av ca. 90 % whitesprit gikk til spille. I 1985 ble det innkjøpt vakuumanlegg for impregnering, dette i følge tidligere eier gjorde det enda sikrere å ha kontroll med impregneringsvæsken. I følge tidligere eier har all impregnering/maling vært oppbevart forsvarlig og ikke noe av dette er tilført grunnen. Fabrikken har de siste 15 årene vært tilknyttet leveringsordning «Tomt & Tørt» for alle typer avfall. All tomemballasje og restparti av maling har i de senere årene vært levert til miljøstasjonen og videre blitt håndtert av Veglo miljøservice. Lagring av ferdigimpregnerte materialer/produkter er gjort innendørs i egne lagerrom. Fabrikken har helt fra starten av vært tilknyttet det kommunale vann- og avløpsnettet. Dette vurderes som en stor fordel i forhold til lokal forurensing av grunn. Fyllinger eller deponi av avfall innenfor planområdet er ikke kjent av verken kommunen eller grunneier. Dersom man ved opparbeidelse av planområdet finner grunnmasser som kan tenkes å inneholde forurensende stoffer som skaper miljø og helsefare, må man undersøke området nærmere ved en miljøteknisk undersøkelse. 2.9 Vassdrag 2.10 Vann, avløp etc. Området skal tilkobles kommunalt vann- og avløpsnett. Nye bygninger skal tilkobles kommunalt vann og avløp Risiko- og sårbarhet 11
12 En enkel risiko- og sårbarhetsvurdering i form av gjennomgang av sjekkliste er gjennomført i planarbeidet. Punktene er fulgt opp mot sektormyndigheter og beskrevet i denne planbeskrivelsen eller i innspill fra respektive myndigheter Kulturminner Sør-Trøndelag fylkeskommunene har ingen merknader forhold til oppstartsvarselet Naturmangfold Man har sett på naturmangfoldet i området ved å gå igjennom sjekkliste naturmangfoldloven 8 12, der alle punkt i forhold til naturmangfoldet er vurdert. I dette spesifikke området finnes det ikke treff i kartbasene Utbyggingsavtale Etter å ha vært i kontakt med Oppdal kommune angående utbyggingsavtale for leilighetskomplekset «trevarefabrikken», så er svaret at man må forvente at kommunen krever en slik avtale, men at innholdet i avtale spesifiseres når detaljreguleringsplanen er vedtatt. 12
13 10,11 og 12 i Naturmangfoldloven er ikke relevant i dette tilfellet. Området ligger i et opparbeidet næringsområde så sannsynligheten for at det finnes sjeldne plante/dyrearter/er liten Natur og friluftsliv 3. PLANPROSESSEN 3.1 Deltakere i planprosessen Det har vært dialog fra planstart mellom Oppdal kommune og tiltakshavere. Det ble holdt oppstartsmøte på kommunehuset Tilstede på møtet var tiltakshavere Tore Andersen, Stig Fjellstad, Morten Rødningen og Jan Kåre Husa fra kommunen, arkitekt Anna Johnsen og planlegger Ola Fjøsne. 13
14 Sektormyndigheter, grunneiere, naboer og andre naturlige interessenter har vært varslet. 3.2 Oppstartsmøte med kommunen Oppstart skal varsles til naboer og Oppdal E-verk, Fylkesmannen i Sør-Trøndelag og Sør-Trøndelag Fylkeskommune og NVE. Arealformål i kommuneplan: Gjeldende kommuneplan skal følges framfor gjeldende reguleringsplan, med unntak av de områdene hvor kommuneplanen er innskrenkende i forhold til reguleringsplanen. I kommuneplan er området vist til forretningsformål, mens i reguleringsplanen er området vist til bolig/næringsformål. Bestemmelsene i kommuneplanen for parkering, lek og uteareal og utnyttelsesgrad skal følges. Oppdal kommune ønsker høy utnytting av området i tråd med ønsket om et mer aktivt og levende sentrum. Risiko og sårbarhetsanalyse: Trafikksikkerhet Frisiktsone ihht vegnormalene for avkjørsel Høgmovegen. Støy Statens vegvesen sitt støysonekart db for omlegging av E6 legges til grunn. Vannforsyning og sanitært avløp: Påkoblingsplikt ihht kommunens reglement for sanitærabonnementer. Ved evt. behov for sprinkling sjekk tilgjengelig vannmengde med kommunalteknikk. Forurenset grunn: Kommunen er ikke kjent med at det er forurenset grunn i dette området. Forurensingsforskriften kap.2. Naturmiljø: Området skal beskrives med tanke på naturmiljøet. Universell utforming: Krav iht. TEK10. Utbyggingsavtale: Man må undersøke om kommunen krever en utbyggingsavtale i forbindelse med utbyggingen av «trevarefabrikken». 3.3 Kunngjøring av igangsatt planarbeid Oppstart av planarbeidet ble annonsert i Opdalingen/Oppavisa 24.02/ I tillegg ble planstart offentliggjort på Oppdal kommunes hjemmesider Naboer/kommune og myndigheter ble varslet med brev Frist for innspill ble satt til Innspill til planarbeidet / merknader til plan Pr er det mottatt innspill til planen fra Sør Trøndelag fylkeskommune, Fylkesmannen i Sør-Trøndelag, NVE, Inger Johanne Botten og Sigmund Solli. 14
15 Sør Trøndelag fylkeskommune skriver i brev av : Kommentar til innspillet: Så langt har ikke Sør-Trøndelag fylkeskommunemerknader til planarbeidet. Innspill fra Fylkesmannen i Sør-Trøndelag : Miljøvern: Ved regulering av boliger må det avsettes uteoppholdsarealer som har gode solforhold og er skjermet for støy. Er det grunn til å tro at eiendommen er eller vil bli støyutsatt må det i tråd med retningslinjene for behandling av støy i arealplanlegging TT- 1442/2012), gjennomføres beregninger som gjør rede for støyen i området. Skulle området overstige de anbefalte støygrensene i T- 1442/2012, må det beskrives hvilke tiltak som er nødvendig for at støyforholdene blir tilfredsstillende. Disse tiltakene må legges inn i plankartet og bestemmelsene. I tillegg må det utarbeides rekkefølgekrav som sikrer nødvendig skjerming før boligene kan tas i bruk. I tillegg til støygrenser i fasade skal hver boenhet ha minst ett privat uteoppholdsareal som har støynivå under de anbefalte grensen i T 1442/2012. Kommentar til innspillet: I forbindelse med omlegging av E 6 gjennom sentrum er det av Rambøll utarbeidet en støyrapport etter oppdrag fra Statens Vegvesen. Denne planen ligger i utkanten av område for hva støyrapporten utreder, men den er likevel relevant for området. Ut i fra støysonekart kan man trekke den konklusjonen at bebyggelse i planområdet vil ligge i gul sone hvor støynivået ligger mellom 55 og 65 db. Vurderingen er at støykravene kan tilfredsstilles ved bygningsmessige tiltak. Skjerming av utearealer enten ved ny/eksisterende bygningsmasse eller ved støygjerder. Fasader i bygg ved spesielle vinduer og bygningstekniske materialer. Det skal legges vekt på at alle boenheter får en stille side, og tilgang til egnet uteareal med tilfredsstillende støyforhold. Fylkesmannen påpeker at dersom det er grunn til å tro at det er forurensing på eiendommen Fyllinger eller deponi av avfall innenfor planområdet er ikke kjent av verken kommunen 15
16 etter avrenning fra tidligere virksomhet eller deponi av forurensende masser, må dette undersøkes ved at det gjennomføres en miljøteknisk undersøkelse. På bakgrunn av resultatene fra denne undersøkelsen må det vurderes om det skal lages en tiltaks plan for området. Fylkesmannen viser her til forurensingsforskriften kapittel 2, «Opprydding i forurenset grunn ved bygge og gravearbeider», hvor det stilles krav til tiltaksplan som skal godkjennes av kommunen. eller grunneier. I følge tidligere eier har all impregnering/maling vært oppbevart forsvarlig og ikke noe av dette er tilført grunnen. Fabrikken har de siste 15 årene vært tilknyttet leveringsordning «Tomt & Tørt» for alle typer avfall. All tomemballasje og restparti av maling har i de senere årene vært levert til miljøstasjonen og videre blitt håndtert av Veglo miljøservice. Fabrikken har helt fra starten av vært tilknyttet det kommunale vann og avløpsnettet. Dette vurderes som en stor fordel i forhold til lokal forurensing av grunn. Når det gjelder Landbruk og bygdeutvikling, barn og unge, sosial og helse, universell utforming og samfunnssikkerhet ingen merknader. Uttalelse fra NVE. Dato Kommentarer: NVE skriver at de ikke kan se at tiltaket kommer i berøring med interesser de er satt til å forvalte. De har derfor ingen innvendinger eller ytterligere kommentarer til planforslaget. Innspill fra Inger Johanne Botten, hjemmelshaver av eiendom gnr/bnr. 288/112 Dato: I forbindelse med varsel om detaljreguleringsplanen Trevarefabrikken finner jeg det mangelfullt at følgende opplysninger ikke er vedlagt. - er helselagets bygg medtatt i dette prosjektet? - hva er utnyttelsesgraden av tomteareal? - høyde ved raft og møne av de innregulerte? Kommentar: Svar til Inger Johanne Botten Dato: Hei! - Helselagets bygg er medtatt. Når det gjelder de andre spørsmålene så vil man i utgangspunktet forholde seg til bestemmelser og retningslinjer gitt i arealdel kommuneplan. Tegninger/plassering av bygninger ( inneholder 16
17 - hva er avstand til nabo? - er minimum 10% av tomtearealet planlagt til grøntareal? - blir krav til biloppstillingsplasser/parkering overholdt? Jeg forventer svar på disse spørsmålene i forbindelse med detaljreguleringsplanen og nabovarsel. mer eksakte opplysninger på hva du er ute etter) er ennå på planleggingsstadiet og jeg vil oversende et utkast så snart det foreligger noe. Når det gjelder grøntareal så blir det i dette tilfelle snakk om lekeareal/uteareal. Mvh Ola fjøsne Mvh Inger Johanne Botten E-post : inger.botten@gmail.no Innspill fra Sigmund Solli, hjemmelshaver av eiendom gnr/bnr. 288/112. Dato: Sigmund Solli Skriver at han ønsker svar på følgende spørsmål: Hvor er byggene for næringsformål og leilighetsbygg planlagt? Hva er høyden på disse byggene fra nåværende bakkenivå? Ellers så forventes at byggetegninger blir sendt til meg i god tid, og videre håper man på en ryddig prosess fra deg angående denne reguleringsplanen. Kommentar: Kopi av svar til naboer, dette i forhold til innspillet fra Sigmund Solli. Dato: Informasjon til naboer/oppdal kommune i forbindelse med oppstart av reguleringsarbeide - Trevarefabrikken, gnr/bnr. 288/61 og 288/151 I samråd med Troll arkitekter sendes nå ut forslag til situasjonsplan og fasader for utbygging av Oppdal Trevarefabrikk til leilighetsbygg. Man har forslag om i alt 8 bygninger, 4 oppført i 1,5 etasje og 4 i 3,5 etasje i alt 28 boenheter. I tillegg vil man bruke kjelleren i den gamle trevarefabrikken til næringslokale (lager) og bil/sykkelparkering. Man har valgt å oppføre leilighetene i flere separate bygninger, dette er først og fremst for dempe fasadevirkningen mot Høgmovegen. Man har også holdt seg godt under maksimal mønehøyde for boligbebyggelse i sentrum som er 16 m. De høyeste av disse bygningene som er oppført i 3,5 etasje har en maksimal gesims/mønehøyde på 11,80/13,25 m. I utgangspunktet vil man forholde seg plan- og bygningsloven når det gjelder byggegrense til 17
18 nabotomt, som er på 4 meter. Tomtas størrelse er ca m2. Utnyttelsesgrad - bebygd areal BYA = ca. 35%. Totalt uteareal inkludert grønt/lekeareal, sval og balkonger er ca m2. Dette er i samsvar med bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanens arealdel. Helselagets tomt gnr/bnr. 288/151 er innlemmet i reguleringsforslaget, den er foreløpig ikke foreslått bebygd, da kontrakt om overtakelse ikke er inngått. Man håper at naboer kan godta dette forslaget, og dersom det er innspill eller synspunkt angående plan/fasader eller andre forhold mottas dette med takk. Dette kan sendes til undertegnede innen 10 sept. Vedlegg: 1. Situasjonsplan 2. Plan, fasader. Med vennlig hilsen Ola Fjøsne e-post: post@olafjosne.no Svar fra Sigmund Solli angående informasjon til naboer. Dato: Utkastet som du sendte til meg vil stenge all utsikt fra mitt hus mot øst. Dette vil jeg ikke godta. Nye hus må ikke være høyere enn den Svar til Sigmund Solli. Dato Kommuneplanens arealdel er gjeldende da det i dette området ikke er samsvar mellom reguleringsplan for Oppdal 18
19 opprinnelige trevarefabrikken. Dette utkastet til bebyggelse forringer min eiendom i Høgmoveien. Forventer et nytt utkast til bebyggelse fra dere. Det opprinnelige utkastet vil ikke bli godtatt av meg. Det er ikke noe hus i dette boligfeltet som er høyere enn 2 etasjer. Så dette forslaget vil skille seg drastisk ut i forhold til den øvrige bebyggelse. Svar på dette forventes. Vennlig hilsen Sigmund Solli sentrum vedtatt i kommunestyret , sak 02/ og , sak 02/090. I kommuneplanens arealdel er området vist som byggeområde forretning med maksimal gesims/mønehøyde 14/16 meter. Man ønsker her en utbygging som kombinerer bolig og forretning/næring) Dette er i tråd med kommuneplanens ønske om et mer levende og aktivt sentrum med korte avstander, å kunne utnytte eksisterende infrastruktur og en klimavennlig utbygging som genererer lite transport. Leilighetene er planlagt i flere mindre bygninger for å bryte opp fasaden og for bedre å ta vare på utsiktsforholdene til naboene. De høyeste av disse bygningene som er oppført i 3,5 etasje har en maksimal gesims/byggehøyde over Høgmovegen på 11,80/13,25 m og det er godt under maksimalhøydene for bebyggelse i gjeldende reguleringsplan for området. Forslag til detaljreguleringsplan/situasjonsplan som blir sendt til kommunen vil være i samsvar med informasjonsskriv til naboene av Formell klagefrist blir fastsatt av kommunen når planen blir sendt på høring og lagt ut til offentlig ettersyn. Mvh Ola Fjøsne 19
20 4. PLANFORSLAGET 4.1 Beskrivelse av planforslaget Planforslaget inneholder 8 leilighetsbygg, 4 i 3,5 etasje og 4 i 1,5 etasje. Totalt inneholder bygningene 28 leiligheter. 20
21 Under bygningene oppført i 1,5 etasje, uteoppholdsareal og gangarealer er det planlagt parkeringskjeller (biler og sykler) med plass til minimum en bil/boenhet og lager. I tillegg til bygningene inneholder planen gangarealer, arealer for lek og annet uteoppholdsareal, samt arealer for atkomst med bil. Leilighetene er planlagt i flere mindre bygninger for å bryte opp fasaden og for bedre å ta vare på utsiktsforholdene til naboene, men også for å lage bygg som kan relatere seg sterkere til omliggende eneboliger og tradisjonell Oppdalsarkitektur.. De høyeste av disse bygningene har maksimal gesims/byggehøyde over Høgmovegen på 11,80/13,25 m og det er godt under maksimalhøydene for bebyggelse i gjeldende reguleringsplan for området. Det er foreløpig ikke vist bebyggelse på tomta til tidligere ambulansegarasje (gnr/bnr. 288/151), men tomta er etter avtale med Oppdal Helselag foreslått omregulert til bolig/forretning (næring). I planforslaget er det foreslått et kombinert arealformål som viser bolig/næring, dette gjelder også tomta til helselaget/ambulansegarasjen gnr/bnr. 288/151. For å imøtekomme kravene til universell utforming er grunnplanet på tomt planert ut på samme nivå som fortau langs Høgmovegen, og dette gir en trinnløs adkomst til heis og felles uteoppholdsareal. Heisen knytter sammen grunnplan og atkomst med garasjekjeller, og svalganger til leiligheter i 2. og 3.etasje mot nord/høgmovegen. Alle leilighetene mot sør har alle hovedfunksjoner og inngang på grunnplan. Leilighetene i 1. etasje mot nord/høgmovegen er løftet 0,5 meter for å oppnå bedre lys- og utsiktsforhold. Mtp. UU er dette er løst med ramper fra Høgmovegen opp til adkomstnivå til leilighetene. Alle leilighetene har trinnfri adkomst til egen leilighet, uteoppholdsareal og garasjekjeller. 21
22 4.2 Planens innvirkning på omgivelsene/estetisk utforming Byggeskikk, byggehøyde, Utsiktsforhold for naboer. Kommentar: Når det gjelder byggeskikk i Oppdal sentrum, er den ikke ensartet. Man har bygninger med flate tak oppført i en eller flere etasjer, likedan bygninger med saltak og oppført av forskjellige byggematerialer. Denne planen inneholder bygninger med tradisjonell form, saltak med forskjellig etasjeantall. Når det gjelder arkitektur vil disse bygningene være et positivt innslag til en ellers 22
23 varierende arkitektur i området. For at det skal være økonomisk forsvarlig å bygge ut området til boformål må en ha en god utnyttelse av området, da må man nødvendigvis bygge ut i høyden. For på best mulig å ta vare på utsiktsforholdene til naboene ligger byggehøyden under det som reguleringsplanen tillater i området. Likeså vil oppdelingen av leilighetene i flere bygninger virke positivt på utsiktsforholdene. Miljø og naturlandskap Kommentar: Omlegging fra industri (trevarefabrikk) til boformål vil være med på å bidra til et mer aktivt sentrum, øke generell handel og øke bruken av etablert infrastruktur. Naturmangfold Kommentar: Ingen innvirkning 4.3 Avgrensning av planområdet Planområdet er avgrenset i nord mot Høgmoveien. Mot sør og vest av forretning/næringseiendommer gnr/bnr. 288/44, 288/40 og 66. Mot øst grenser planområdet mot boligeiendom gnr/bnr. 288/ Reguleringsformålene i planen, kort beskrivelse av hvert formål Detaljreguleringsplan for TREVAREFABRIKKEN, gnr/bnr 288/61 og 151 gir følgende formål: Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse leilighetsbygg. Annet uteoppholdsareal (Lekeareal, gangareal og uteoppholdsplasser). Parkering i kjeller 23
24 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjøreveg Annen veggrunn grøntareal Hensynssone a: Sikringssone, frisikt og miljørisiko og støysone rød/gul sone Bebyggelse og anlegg. Området er i første omgang forslått bebygd med 8 frittliggende leilighetsbygg. Området er planlagt med parkeringskjeller og lagerrom under leilighetsbygg, gangareal og annet uteoppholdsareal. Planen imøtekommer kravet til areal for lek og uteopphold, plankartet viser også arealer som er regulert til gangarealer. Totalt uteareal inkludert gangareal og balkonger 1738 m Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Området har atkomst fra etablert veinett Høgmovegen. Etter dialog med kommunalteknikk vil avkjørselen bli utformet slik at man får en relativt flat avkjøring fra Høgmovegen ( 2-3% fall), dette for å forbedre sikkerheten ved innpåkjøring. Bygningene skal påkobles kommunalt vann og avløp. Overflatevann ledes også inn i kommunalt rørledningsnett. Kart som viser tilkoblingspunkt vedlegges planen Hensynssone a, sikringssone, frisikt og miljørisiko og støysone rød/gul sone. I frisiktsonen skal vegetasjonen holdes nede. 4.5 Arealoppgave Formål Bebyggelse og anlegg Bolig/forretning Annet uteopphold Gangareal Areal (m2) 2037,5 933,6 660,5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Annen veggrunn 497,2 185,3 Totalt 4314,1 4.6 Utnyttelsesgrad Utnyttelsesgrad beregnet som % BYA (prosent bebygd areal) samt høydeangivelse (mønehøyde) i meter i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. 24
25 5.RISIKO,- OG SÅRBARHETVURDERING Oppdal kommune Sikkerhet og beredskap - RISIKOVURDERINGSSKJEMA Prosjekt/plan/sak: Detaljreguleringsplan for TREVAREFABRIKKEN, gnr/bnr 288/61 og 151. Sjekkliste arealplanlegging og byggesak 1. Naturgitte forhold Kontroll Dato Sign. Skredfare (stein, jord, leire, snø) OK OF Flom/flomskredhttp:// OK OF Tidevann IA OF Radon OK OF Værforhold (lokale fenomener/ekstremvær) OK OF Fare i forhold til skogbrann OK OF Regulerte vassdrag med fare for usikker is IA OF Naturlige terrengformasjoner som utgjør fare (stup) IA OF 2. Infrastruktur Kontroll Dato Sign. Kraftlinjer og transformatorer (nærhet til elektromagnetiske IA OF felt) Klatrefare i master. Planens innvirkning på kraftforsyning Trafikk (transport av farlig gods, skipstrafikk/kaianlegg, IA OF luftfart/flyplass?) Industri og næringsliv i nærmiljøet/næringskonflikter (farlig OK OF industri; eksplosiver, fryserier, olje,bensinstasjoner, propan og gass, syrer, avfallsdeponier/fyllplasser, Byggegrunn/sigevann (forurenset grunn og sjøsedimenter) IA OF 3. Prosjektgitte forhold Kontroll Dato Sign. a) Utbyggingsrekkefølge IA OF b) Friområder og lekeområders plassering i forhold til potensiell OK OF fare (sjø, elver, trafikk og kraftlinjer/transformatorer) c) Adgang til kollektivtrafikk OK OF d) Uønskede snarveier (brukerstyrt trafikkmønster) IA OF e) Reguleringsbestemmelser OK OF f) Tilrettelegging for nødetatene brannvannsforsyning ajourføring av beredskapskart veistandard. OK OF 25
26 g) Drikkevannsforsyning og plassering i forhold til potensiell fare sabotasje (selve kilden og objekters plassering ved dette) h) Skjæringer og fyllinger høyder og terrengvinkler autovern og gjerder OK OF UN OF Bruk følgende koder i kontrollfeltet: OK= sjekket og i orden. UN= utredes nærmere i byggeprosessen IA= ikke aktuelt i denne saken SK= se kommentar i planbeskrivelse. 26
27 6 PLANKART 27
Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1.
Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1. 1 Detaljreguleringsplan for BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr/bnr. 250/1 Oppdal kommune 26.oktober 2010 1. INNLEDNING 1.1 Forslagstiller 1.2
DetaljerForslag til detaljreguleringsplan for GISNÅS NEDRE HYTTEGREND, gnr/bnr 93/1 Rennebu kommune.
1 Forslag til detaljreguleringsplan for Gisnås Nedre hyttegrend, gnr/bnr. 93/1. Rennebu kommune 20.11.2011 Revidert: 13.7.2012 1. INNLEDNING 1.1 Forslagstiller 1.2 Eiendoms - og eierforhold 1.3 Planlegger-
DetaljerForslagtil detaljreguleringsplan for AUNEVEGEN 53, gnr/bnr,283/60 Oppdalkommune
Forslag il delabreguleringsplan for AUNEVEGEN 53, gnr/bnr 28316013/1375-5 Oppda1 kormune. Forslagtil detaljreguleringsplan for AUNEVEGEN 53, gnr/bnr,283/60 Oppdalkommune Si.agrie. Ola Isjosne 7140 ( )ppdal
DetaljerBakgrunn. Hensikten med planen.
Planbeskrivelse Vår ref. Saksnr.-løpenr. 12/519-12/1883-3 Oppgis ved alle henv. Vår dato Arkivkode L12 Avd/Saksb /KAH Deres ref. 28.02.2012 Planbeskrivelse reguleringsplan gang- sykkelvei langs E6 fra
DetaljerBakgrunn. Hensikten med planen.
Vår ref. Saksnr.-løpenr. 12/506-12/1609-2 Oppgis ved alle henv. Vår dato Arkivkode L12 Avd/Saksb /KAH Deres ref. 21.02.2012 Planbeskrivelse reguleringsplan krysset E6 - Tuneveien sør Bakgrunn. Hensikten
DetaljerBakgrunn. Hensikten med planen.
Planbeskrivelse Vår ref. Saksnr.-løpenr. 12/526-12/1700-2 Oppgis ved alle henv. Vår dato Arkivkode L12 Avd/Saksb /KAH Deres ref. 22.02.2012 Planbeskrivelse reguleringsplan for gang- sykkelvei langs E6
DetaljerForslag til detaljreguleringsplan GRANMO CAMPING, gnr/bnr. 44/2 og 44/11.
1 Forslag til detaljreguleringsplan for GRANMO CAMPING, gnr/bnr. 44/2 OG 44/11 Oppdal kommune 15.oktober 2012 1. INNLEDNING 1.1 Forslagstiller 1.2 Eiendoms - og eierforhold 1.3 Planlegger- opplysninger
DetaljerPlanbeskrivelse reguleringsplan krysset E6 Fv. 161, Bonesveien
Planbeskrivelse Vår ref. Saksnr.-løpenr. 12/647-12/2353-2 Oppgis ved alle henv. Vår dato Arkivkode L12 Avd/Saksb /KAH Deres ref. 13.03.2012 Planbeskrivelse reguleringsplan krysset E6 Fv. 161, Bonesveien
DetaljerBestemmelser for del av. Reguleringsplan. Storsteinnes nedre. Balsfjord kommune
Bestemmelser for del av Reguleringsplan Storsteinnes nedre Balsfjord kommune 07.09.2018 1 Kjersti Jenssen Arkitektkontor - Fjellfroskvatn - 9334 Øverbygd Mobil 95 45 45 77 - E-post: kjersti@kjerark.no
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN Revidert 03.01.2011 i henhold til vedtak sak 299/10, Teknisk komité den 06.12.2010. Reg.best. revidert: 11.08.2010, 18,11.2010,
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL LOSJEVEGEN 3 OMFATTER 92/24, 92/56, 92/27, 1742/1, 92/45 PLANID 2014007 Planen er vedtatt i Kommunestyret 16.6.15 som sak 46/15 Innenfor reguleringsgrensene er området regulert
DetaljerMINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER
MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartet er datert: 26.08.2011 Bestemmelsene er datert: 26.08.2011, rev. 24.11.2011 1 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres
DetaljerENDRING / UTVIDELSE AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR FOLLDAL SENTRUM
ENDRING / UTVIDELSE AV OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR FOLLDAL SENTRUM Reguleringsbestemmelser Forvaltningsstyrets planforslag til høring og offentlig ettersyn, sak../.. den PlanID R01 Høringsfrist. Innholdsfortegnelse
DetaljerReguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN
Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN 1 Generelt 1.1.1 Disse bestemmelser gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrensen på plankartet. 2 Reguleringsformål
DetaljerReguleringsplanen skal legge til rette for 5 nye boliger med felles atkomst og lekeareal, samt bevaring av eksisterende bolig.
Sist revidert 7.11.2016 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LIALØKKA GNR/BNR 100/159 OG 102/68 1 Planens formål Reguleringsplanen skal legge til rette for 5 nye boliger med felles atkomst
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN NR. 320-01 NEDRE FEGRI
RINGERIKE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN NR. 320-01 NEDRE FEGRI Oppstart i HMA 25.08.04 1.gangs behandling i planutvalget 27.06.05, sak 94/05 Offentlig høring 02.07.05 11.08.05 2.gangs
Detaljer1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket PLAN arkitekter AS og datert 28.06.2013.
Byplankontoret Planident: r20130040 Arkivsak:12/45873 Detaljregulering av Gamle Oslovei 1, 3, 5, 5B og Breidablikveien 136 Offentlig ettersyn Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene
DetaljerForslag til endring av detaljreguleringsplan for HESTDALSEGGA BOLIGOMRÅDE, del av gnr/bnr 34/2 Oppdal kommune.
Plan-ID 2017020 1 Forslag til endring av reguleringsplan for HESTDALSEGGA BOLIGOMRÅDE, del av Oppdal kommune 10.12.2013 1. INNLEDNING 1.1 Forslagstiller 1.2 Eiendoms - og eierforhold 1.3 Planlegger- opplysninger
DetaljerDetaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune. Bestemmelser
Detaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune Bestemmelser Saksbehandling etter plan og bygningsloven Sak nr. Dato Sign. Varsel om oppstart av planarbeidet (Avisdato)
DetaljerReguleringsplan for Andelssagtomta, gnr/bnr 280/100
Oppdragsgiver: Setra Drift AS Oppdragsnavn: Andelssaga reguleringsplan Oppdragsnummer: 619211-01 Utarbeidet av: Julie Nordhagen og Ingrid Sæther Oppdragsleder: Ingrid B Sæther Kvalitetskontroll: Åpen Reguleringsplan
DetaljerPLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE.
PLANBESKRIVELSE ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG 238/269 Planid. 2011010 MELHUS KOMMUNE Forslagsstiller: Nedre Hovin Eiendom AS Dato 04.04.2019 Sist revidert: Utarbeidet
DetaljerFORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22. Dato for kommunestyrets egengodkjenning:
Alstahaug kommune FORSLAG TIL DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22 Nasjonal planid: 20120040 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: Revisjon: sign sign REGULERINGSBESTEMMELSER: Planområdet er
DetaljerPLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG
PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG 29.10.2009 Innholdsfortegnelse 1. NØKKELOPPLYSNINGER 2. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET 3. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET.. 4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET..
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
Detaljreguleringsplan for Langbakken 54-60 med adkomstveg Endring for del av reguleringsplanene for: Åretta Messenlivegen (057) og Høstmælingen Aagaardvegen (081) REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelser
Detaljer1 Det regulerte området er vist på plankartet med angitt plangrense. Innenfor plangrensen skal arealet utnyttes som vist på plankartet.
PLANID Reguleringsendring for boliger - gnr 46 bnr 38 m.fl. Langgårdsfjellet - Havsøy Eigersund kommune Datert: 23.10.12 BESTEMMELSER Tilhørende dokumenter: Plankart i vertikalnivå 1 og 2 datert 23.10.12
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR LUKSEFJELLVEGEN 242 (GBNR 56/166 M. FL.)
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR LUKSEFJELLVEGEN 242 (GBNR 56/166 M. FL.) Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 27.05. 2010. Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert
DetaljerPLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE.
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. INNHOLD: 1. Bakgrunn. 2. Planprosessen. 3. Planstatus og rammebetingelser. 4. Beskrivelse av Planområdet,
DetaljerDetaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl.
1 Detaljert reguleringsplan for Harakollen delområde B1 gnr/bnr del av 101/106, del av 101/2, 101/126 og del av 103/283 m. fl. Øvre Eiker kommune Egengodkjente planbestemmelser Dato: 10.05.2017 Revisjon
DetaljerBoligfelt Sørrollnes
Boligfelt Sørrollnes Forslag til detaljreguleringsplan Planbeskrivelse for forslag til detaljreguleringsplan for Boligfelt på Sørrollnes, Ibestad kommune. Første gang behandlet i utvalg for plansaker den
DetaljerReguleringsbestemmelser
Plan-ID: 2015p229 Detaljreguleringsplan for Langbakken 60 med gang- og sykkelveg i Langbakkens øvre del Endring for del av reguleringsplanene for områdene: Åretta Messenlivegen (057) og Høstmælingen Aagaardvegen
DetaljerReguleringsbestemmelser for B11 og B12 ved Ervikhaug - Bjugn kommune
REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering BOLIGOMRÅDE Plan ID: 16270129 Reguleringsplankart 19.03.17 Reguleringsbestemmelser 19.03.17 Reguleringsbestemmelser for B11 og B12 ved Ervikhaug - Bjugn kommune
DetaljerDisse bestemmelsene gjelder for planområdet som er vist med planens begrensning på plankartet.
Reguleringsbestemmelser Detaljreguleringsplan for Stussli boligfelt Stussli (PlanID): 201501 BYKLE KOMMUNE Reguleringsbestemmelser datert 05.10.15 Revidert: Versjon: 1.1 1. GENERELT Disse bestemmelsene
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN
FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon
DetaljerDet regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket med Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen datert
PLANBESTEMMELSER TIL DETALJPLAN FOR 1-249 Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen Reguleringsplankart datert : 11.05.16, revidert 02.02.17. Reguleringsbestemmelser datert : 11.05.16 sist revidert
DetaljerDETALJREGULERING «REINSHOLM SØR»
DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 15.01.2015 Reguleringsbestemmelser datert: 15.01.2015 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon av reguleringsbestemmelsene:
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER.
Dato: 12.08.2010 Saksnr/Løpenr: 2010/572-20291/2010 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER. Planen er datert 17.12.09. Saksbehandling: 1.gang i Formannskapet
Detaljer1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål:
1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert 01.03.2013. 1.2 Området er
DetaljerRINGERIKE KOMMUNE Miljø- og arealforvaltning, Areal- og byplankontoret
RINGERIKE KOMMUNE Miljø- og arealforvaltning, Areal- og byplankontoret REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr. 0605_355 Fegrihøgda Tyristrand 1. gangs behandling 1.gangs behandling i hovedkomiteen
Detaljer2 FORMÅL MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til følgende formål:
Reguleringsbestemmelser Områderegulering for del av Sandnes Nasjonal planid: 182020130046 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 15.08.14 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: 18.09.14 1 AVGRENSING
DetaljerHANS IVAR ANDERSEN REGULERINGSPLAN ALVESTAD, GNR 275/845 REGULERINGSBESTEMMELSER
HANS IVAR ANDERSEN REGULERINGSPLAN ALVESTAD, GNR 275/845 REGULERINGSBESTEMMELSER BESTEMMELSER... 3 1 Generelt... 3 1.1 Reguleringsformål... 3 2 Fellesbestemmelser... 3 2.1 Krav til bygninger og anlegg...
DetaljerBestemmelser og plandel er utarbeidet med hjemmel i Plan- og bygningsloven 12-5, og -6.
Detaljreguleringsplan for Krambue REGULERINGSBESTEMMELSER Plan-ID: 05152013001. Vågå kommune Tiltakshaver: Kjell Øyen Behandling Dato Sak Kunngjøring av igangsetting av planarbeid 15.04.2013 1. gangs behandling
DetaljerReguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling
Orkdal kommune Plan og forvaltning Saksframlegg Side 1 av 7 Saksbehandler Ingvill Kanestrøm Dato 07.01.2014 Arkivreferanse 2012/7368-25 Saksgang Saknsnr Utvalg Møtedato 1/14 Hovedutvalg forvaltning 15.01.2014
DetaljerBESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia
RINGERIKE KOMMUNE MILJØ- OG AREALFORVALTNING, AREAL- OG BYPLANKONTORET BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia Utarbeidet av Sivilingeniør Bjørn Leifsen As Bearbeidet av Ringerike kommune,
DetaljerBakgrunn. Hensikten med planen.
Planbeskrivelse Vår ref. Saksnr.-løpenr. 12/549-12/1790-2 Oppgis ved alle henv. Vår dato Arkivkode L12 Avd/Saksb /KAH Deres ref. 24.02.2012 Planbeskrivelse reguleringsplan for gang- sykkelvei langs Fv
DetaljerPlanbestemmelser 398 STANGELANDSGT. - GNR. 58/222
Planbestemmelser 398 STANGELANDSGT. - GNR. 58/222 Arkivsak: 09/2943 Arkivkode: PLANR 398 Sakstittel: DETALJREGULERING FOR SEVERIN LARSENS VEG 2-58/222 Godkjent i Karmøy kommunestyre 17.09.2013. Disse reguleringsbestemmelsene
DetaljerDet regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket <planid> og datert 09.02.2015.
Detaljert reguleringsplan for Botn og Dyrdalslia REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 25.02.2015 Tilhørende plankart er sist revidert: Godkjent av kommunestyret: 1 AVGRENSNING
DetaljerEndring av reguleringsplan for Ranemsletta Område A og E
REGULERINGSBESTEMMELSER Endring av reguleringsplan for Ranemsletta Område A og E Dokumenter: Datert: Sist revidert: Plankart 21.2.2011 I hht k.styrevedtak 20.6.11 Bestemmelser 21.2.2011 I hht k.styrevedtak
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR TOLLNESMOEN NORD
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR TOLLNESMOEN NORD Dato for siste revisjon av plankartet: 10.05.10, 09.08.10, 30.09.2010 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 10.05.10, 09.08.10, 30.09.2010
Detaljer1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor plangrensen skal arealet utnyttes som vist på plankartet.
Detaljreguleringsplan for MYLLARSVEIEN GNR. 13 BNR. 46 MFL EIGERSUND KOMMUNE PlanID Datert: 17.01.12 Sist revidert: 13.12.12 Kommunestyrets vedtak: - REGULERINGSBESTEMMELSER GENERELT 1 Det planlagte området
DetaljerBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Datert: 31.10.2011 Sist revidert: 16.01.
HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Arkivopplysinger: Saksbeh.: Per Johansen Arkivsaknr.: 08/997 Opplysninger om bestemmelsene:
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER OMRÅDEREGULERING FOR DEL AV SANDNES ØVRE
FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER OMRÅDEREGULERING FOR DEL AV SANDNES ØVRE Dato for siste revisjon av plankart: 14.05.14 Dato for kommunestyrets vedtak om egengodkjenning 1 AVGRENSNING Det regulerte
DetaljerBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR CAPRO
BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR CAPRO PlanID: 2014003 Gnr./bnr. 36/147, m.fl. Melhus kommune Oppdragsgiver: Capro Eiendom AS Utarbeidet av: REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR CAPRO
DetaljerARHO/2013/1375-16/504.005.05. Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 14/127 17.11.2014
Vår saksbehandler Arild Hoel OPPDAL KOMMUNE Særutskrift Dok 21 Referanse ARHO/2013/1375-16/504.005.05 Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 14/127 17.11.2014 Detaljreguleringsplan for Aunevegen
DetaljerDETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING
DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:
Detaljer1.0 Generelle bestemmelser. 1.1 Disse bestemmelsene utgjør sammen med plankartet, revidert , detaljreguleringsplanen for Agnefestveien
Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for boligblokk, Agnefestveien 40-48, gnr 168, bnr 87, 90, 92, 97 og 47. Plan ID 201206 Rev D, 05.12.16 1.0 Generelle bestemmelser 1.1 Disse bestemmelsene
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN
REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN Dato for siste revisjon av planbestemmelsene: 20.08.14 Dato for siste revisjon av planen: 18.07.14 Dato for kommunestyrets vedtak om egengodkjenning:
DetaljerPlankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12
SANDE KOMMUNE Bestemmelser til detaljreguleringsplan for: HANEKLEIVA NÆRINGSOMRÅDE Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12 I medhold av 12-12 i Plan- og bygningsloven
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR LEILIGHETER I KRØDEREN
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LEILIGHETER I KRØDEREN Dato for bestemmelsene: Forslag 28.9.2015 1. GENERELT 1.1 Området reguleres for følgende formål Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.
Side: 1 av 5 REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.2011 Saksbehandling: 1. gang i Det faste
DetaljerPlanbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget
Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,
DetaljerDato for siste revisjon av plankartet : Dato for siste revisjon av bestemmelsene :
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL side 1 REGULERINGSPLAN FOR GRAVA - HEISTAD Dato for siste revisjon av plankartet 26.08.2010 : Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 26.08.2010 1 GENERELT 1.1 OMRÅDET REGULERES
DetaljerReguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelser Detaljregulering for Øygarden 7, 11 og 15 Forslag 1 Plan ID: 201609 Dato: 26.11.18. 1. Rekkefølgekrav (pbl 12-7, nr. 10) 1.1. Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid
DetaljerDetaljregulering for Lagård bolig fortetting av eiendom 45/19 m.fl. (Plan nr: 1101 19660002_01) detaljregulering
Eigersund kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for Detaljregulering for Lagård bolig fortetting av eiendom 45/19 m.fl. (Plan nr: 1101 19660002_01) detaljregulering Bestemmelsene er datert: 31.7.2014 Dato for
DetaljerDetaljregulering for Rønningstrand
Detaljregulering for Rønningstrand Gnr./bnr. 75/29 m.fl., Leksvik kommune Kommunens planid 2014-001 Planforslag er datert 11.04.2014 Dato for siste revisjon av plankartet 11.04.2014 Dato for siste revisjon
DetaljerDetaljregulering Mule boligfelt Planid L
Levanger kommune Planid L2015008 Reguleringsbestemmelser 2015-11-19 Oppdragsnr. 5152061 Planforslag datert: 05.10.2015 Dato for siste revisjon av plankartet: 19.10.2015 Dato for siste revisjon av bestemmelsene:
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR SOLSTAD VEST
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SOLSTAD VEST Dato 21.01.15 Planid: Solstad Vest, gbnr. 4044/535, 4046/123 og 4044/691 Plantype: Detaljert reguleringsplan Revisjoner Dato Saksnr. Merk. Ikraft dato Saksnr Godkjent
DetaljerReguleringsbestemmelser
Plan-ID: 2015p081e08 Detaljreguleringsplan for Langbakken 60 med gang- og sykkelveg i Langbakkens øvre del Endring for del av reguleringsplanene for områdene: Åretta Messenlivegen (057) og Høstmælingen
Detaljer1.1 Virkeområde Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1:1000.
BAMBLE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DEL AV KJØRSTAD Dato for siste revisjon: 07.11.2017 Kommunestyrets godkjenning: 1.1 Virkeområde Reguleringsbestemmelsene gjelder
DetaljerREGULERINGSPLAN , ØSTERHEIMSGRENDA
Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 15/6 2015 Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Voll Arkitekter,
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER Plannavn: DETALJREGULERINGSPLAN NORDHAMMAREN BOLIGOMRÅDE PlanID: 1620201507 Arkivsak nr: Dato: Utkast pr. 15.09.17 Regulert område er vist med reguleringsgrense på plankart med
DetaljerReguleringsbestemmelser
Gløsvåg Sommerro boligfelt, gnr/bnr 32/321, 32/17 og del av 32/229, forslag til detaljreguleringsplan Reguleringsbestemmelser Kommunens planid: R-276 Planforslaget er datert: 1.7.2013 Dato for revisjon
Detaljer1. Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr.1) Bolig/forretning/kontor (BKB) (kode 1802)
DETALJREGULERINGSPLAN FOR TORGGÅRDEN Nasjonal planid: 182020140056 Dato for siste revisjon av bestemmelser: rev ihht. vedtak av kommunestyret i sak 11/16 01.04.2016 Dato for siste revisjon av planen: 10.09.2015
DetaljerDetaljregulering for Sagbrukstomta 2
Detaljregulering for Sagbrukstomta 2 - Planforslag datert 30/8 2012 Stiklestad Eiendom AS Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951 00 141 p-a-ro@online.no Orgnr: 989 278 207
DetaljerReguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for
Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Solitun Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Rygge kommunestyre xx.xx.2012 Reguleringsbestemmelsene er datert: 25.05.2012 Sist revidert: 16.08.2013
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR REINBAKKAN BOLIGOMRÅDE Planen er datert: 04.10.2010 Bestemmelsene er datert: 04.10.2010 Sist revidert i hht til kommunestyrets vedtak: 30.05.2011 Vedtatt av
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER Gjerdrum Kommune
REGULERINGSBESTEMMELSER Gjerdrum Kommune Detaljregulering for Teietunet Plantype: Planforslag høring: Detaljregulering Fra 03.10.13 til 21.10.13 Oppdatert: 13.10.13 Arkivsak: 12/338 PLANENS INTENSJON Formålet
DetaljerDETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE
DETALJPLAN FOR 18/410 BLAKSTAD FROLAND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Ortofoto som tydelig viser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING og Pollen Bygg & Eiendom har på vegne av Kjell Aaberg utarbeidet
DetaljerHAMAR KOMMUNE. BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR TODDERUDVEGEN 10, Planid 071500
HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR TODDERUDVEGEN 10, Planid 071500 Arkivopplysninger: PlanID: 07150 Saksbehandler: Anne Marie Stenmark Arkivsak: 12/1300-23 Opplysninger om bestemmelsene:
DetaljerHOLE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER for detaljplan Tyrifjord Videregående Skole, planid
Versjon 01.11.2017. HOLE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER for detaljplan Tyrifjord Videregående Skole, planid 0612 201602 1.gangs behandling i planutvalget 13.11.2017, sak 038/17. Offentlig høring 15.12.2017
DetaljerByåsveien 162, detaljregulering Reguleringsbestemmelser
Byplankontoret Planident: r20140038 Arkivsak:14/8156 Byåsveien 162, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 18.2.2019 Dato for godkjenning av Bystyret : 13.12.2018
DetaljerFormålet med planen er å legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende anlegg.
REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KONSENTRERT BEBYGGELSE NORDVEST FOR LØBERG, LYEFJELL Vedtatt av Time kommunestyre den 09.12.2014 Revidert: 10.05.2016, 06.09.2016, 02.04.2017
DetaljerSaksframlegg. Detaljregulering for eiendommen Kopang gbnr 53/70 m.fl. i Vammaveien, PlanID
Saksframlegg Detaljregulering for eiendommen Kopang gbnr 53/70 m.fl. i Vammaveien, PlanID-20160002 Saksbehandler Arkiv ArkivsakID May Britt Gåseby GBNR - 53/70, FA - L12 16/2771 Saksnr Utvalg Type Dato
DetaljerDETALJREGULERING JAMTVEGEN LEVANGER
DETALJREGULERING JAMTVEGEN 22 7600 LEVANGER REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 18.05.2017 Reguleringsbestemmelser datert: 18.05.2017 Side 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN
DetaljerDetaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d Bestemmelser og retningslinjer
Detaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d og retningslinjer Revisjonsdato: 02.05.11 Forslag ved Offentlig ettersyn Sluttbehandling x Innholdsfortegnelse 1 PLANENS INTENSJON 3 2. REGULERINGSFORMÅL 3 3.
DetaljerSØLVER EIENDOM REGULERINGSPLAN GYLDENTANN TERRASSE PLANBESKRIVELSE
SØLVER EIENDOM REGULERINGSPLAN GYLDENTANN TERRASSE PLANBESKRIVELSE Steinkjer 27. april 2012 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold...
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING LINS VEG 2
REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING LINS VEG 2 GNR./BNR. 3/21, /30, /379, /380 LEVANGER KOMMUNE Oppdragsgiver: Kjølen & Nydal Bygg AS Utarbeidet av: Bestemmelser til reguleringsplan for: BOLIGFELT
DetaljerReguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelser Forslag datert 30.08.2012, rev. 20.09.2012 iht. PUK-vedtak i sak 67/12 1 Felles bestemmelser 1.1 Området som omfattes av bestemmelsene er tegnet inn på plankart i målestokk 1:500.
DetaljerDetaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune
Detaljreguleringsplan R-313 Kjærnesveien 18 m.fl. Gnr/Bnr 109/60 m.fl. Ås kommune Bestemmelser Revidert etter 1. gangs behandling i HTM og offentlig høring. Revidert etter 2. gangs behandling i HTM. Saksbehandling
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR GNR. 89 BNR. 12 M.FL. BRÅTABAKKEN GEITHUS MODUM KOMMUNE
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR GNR. 89 BNR. 12 M.FL. BRÅTABAKKEN GEITHUS MODUM KOMMUNE 1 Generelt A. Disse bestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. B. Arealene
DetaljerMolde kommune. Reguleringsbestemmelser, detaljregulering for Bolshøyden B1, på Bolsøya. Plan nr
Molde kommune Reguleringsbestemmelser, detaljregulering for Bolshøyden B1, på Bolsøya. Plan nr. 201318 vedtatt av kommunestyret den 17.12.2015 Reguleringsplan er datert 29.05.2015. Reguleringsbestemmelsene
DetaljerReguleringsplan for Gran helsesenter Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan for Gran helsesenter Reguleringsbestemmelser Gran kommune, 10.10.2011. Sist revidert 13.01.2012 Vedtatt i Gran kommunestyre den 16.02.2012 Generelle opplysninger Formål Formålet med planen
DetaljerTil behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014
Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling
DetaljerBestemmelser til Detaljregulering for felt B2E, i Skytterhusfjellet, Sør-Varanger kommune.
Bestemmelser til Detaljregulering for felt B2E, i Skytterhusfjellet, Sør-Varanger kommune. Dato: 15.12.09 Revidert; Vedtatt; I. Det regulerte området, som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense,
DetaljerPlanbestemmelser. Detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2A
Planbestemmelser Detaljregulering for Skytterhusfjellet, felt B2A Planens ID: 20302015001 ArkivsakID: 14/2770 Websaknr: 14/2770 Varsel om oppstart: 27.11.2014 1.gangs behandling: 05.06.15 saknr. 036/15
DetaljerKIWI SEMSMOEN, Semsmoveien, Røren: gnr. 73, bnr. 112, 163, 178, 275, 298, 313
Forslag til Bestemmelser til reguleringsplan for: KIWI SEMSMOEN, Semsmoveien, Røren: gnr. 73, bnr. 112, 163, 178, 275, 298, 313 Plankode: xxxx Sonekode: xxxxx Sist revidert 20.11.2014 Reguleringsplan vedtatt:
DetaljerPlanbeskrivelse 214-10 SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR GNR/BNR 2/7 MFL.
Planbeskrivelse 214-10 SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR GNR/BNR 2/7 MFL. Arkivsak: 11/2174 Arkivkode: PLANR 214.10 Sakstittel: PLAN NR. 214-10 - REGULERINGSPLAN FOR SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10
- Planforslag datert 5/1 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 Stiklestad eiendom AS Per Anders Røstad Skoleparken 3 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951
DetaljerDETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 22.01.
2015 DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 22.01.2015 Navn på plan/tiltak: Detaljregulering for Torggata 7 Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana
DetaljerPLANBESTEMMELSER REGULERINGSENDRING SKEI-GRIMSMO, LEITET,
PLANBESTEMMELSER REGULERINGSENDRING SKEI-GRIMSMO, LEITET, GNR./BNR. 35/141, 203, SURNADAL KOMMUNE Oppdragsgiver: NH Ing. Sæther AS Utarbeidet av: BESTEMMELSER FOR REGULERINGSENDRING SKEI-GRIMSMO, LEITET,
Detaljer