Reguleringsføresegner Tvildemoen - Reguleringsendring

Transkript

1 Reguleringsføresegner Tvildemoen - Reguleringsendring Arkivsak: 06/713 Arkivkode: PLAN Soneinndeling Sakstittel: TVILDEMOEN FELT 6 A REGULERINGSENDRING Saksbehandlar / planlegjar : Per S. Nedkvitne/ P.S.N. Saksbehandling : Forslag til reguleringsplan og føresegner utarbeidd den av Per S. Nedkvitne. Revisjon av føresegnene utarbeidd den av Per S.Nedkvitne. Vedtak i bygningsrådet om utlegging til offentleg ettersyn den : sak : 0035/99 Utlegging til offentleg ettersyn til den : Vedtak i utval for plansaker FPL sak : 0103/99 datert : Vedtak i Voss Kommunestyret den sak : 0057/99 Endring av føresegnene, Vedtak i Voss Kommunestyret den i sak 0002/5 Endring av reguleringsplan for Tvildemoen felt 6 vedtek i FPL den i sak 0084/05. Endring av reguleringsplan for Tvildemoen felt 6A vedtek i Kst. den i sak 92/ Innhald: BAKGRUNN FOR PLANEN Overordna tankegang og mål Generele kvalitetsmål REGULERINGSFØRESEGNER FELLESFØRESEGNER. Plankart og føresegner Forklaringar. Vedkommande privatrettslege avtalar. Unntak. Plankrav, utbyggingsplan.

2 Plankrav, tomtedeling. Plankrav, byggesøknad. Plankrav, kommunalteknikk.

3 2.9 Tidsplan. Etappar i utbygginga BYGGEOMRÅDE. PBL 25 pkt 1. For alle byggeområde. Fellesføresegner for bustadområda nr. 1, 2 og 3. Føresegner for bustadområde nr. 1. Føresegner for bustadområde nr. 2. Føresegner for bustadområde nr. 13. Fellesføresegner for område nr. 3 t.o.m. 12 med blanda føremål. Føresegner for område nr. 3, 4,og 5 med blanda føremål. Føresegner for område nr. 6 og 7 med blanda føremål. Føresegner for område nr. 8 med blanda føremål. Føresegner for område nr. 9 med blanda føremål. Føresegner for område nr. 10 og 12 med blanda føremål FØRESEGNER FOR OFFENTLEGE TRAFIKKOMRÅDER. PBL 25 pkt 3. Køyrevegar Gang- og sykkelveg, fortog. Anna trafikkområde. 5.0 FØRESEGNER FOR OFFENTLEG FRIOMRÅDER. PBL 25 pkt FØRESEGNER FOR FAREOMRÅDE. PBL 25 pkt 5. Kraftline. Skrentar FØRESEGNER FOR SPESIALOMRÅDER. PBL 25 pkt 6. Føresegner for område nr. 11. Vern Buffersone mot veg Kommunaltekniske anlegg. Skråningane mellom platåa. Strandsona.

4 PLANSKILDRING BAKGRUNN FOR PLANEN Bakgrunn,overordna Forsvaret skal trekja ut frå Tvildemoen, som då vert frigitt til sivile føremål. For to deler av arealet mot aust vert areala ført tilbake til to grunneigarar, medan vestre Delen vert overtatt av Voss Kommune. For å setja ei stegvis utnytting av Tvildemoen i ein større samanheng, vart det i 1996 gjennomført ein idekonkurranse om utforminga av ein reguleringsplan. Vinnarutkastet Mønsterplanen frå Arkitekt bruket ANS hadde fylgjande hovudpunkt, Som etter vedtak i Voss Kommunestyre skulle vera grunnlag for denne reguleringsplanen: Området sin topografi, med flate platå og bratte skråningar, er retningsgjevande for andre element i planen.minimale inngrep i skråningane. Ein grøn struktur fylgjer skråningar og kantar gjennom heile området. Den grøne strukturen har tre hovudsoner. Ein parkmessig, med gangvegar og ope preg. Ein naturnær i skråningane, der den planta grana over tid skal skiftast ut med furu. Og ei strandsone langs elvane, der inngrep i størst mogleg grad skal unngåast. Klart definerte byggeområde på flatane, med ulik geometri(rekkje,firkant osv.). 1.2 Omlegging av veg vest på ovre platå. Ny bru over til Brynavollen. Fordeling av frafikken til og frå Tvildemoen i to retningar. Generelle kvalitetsmål. Bygningar og anlegg på Tvildemoen skal planleggjast og utførast med stor vekt på høg kvalitet; estetisk, funksjonelt og teknisk utforming. Arkitekturen skal visa forståing for staden sin identitet, og bidra til å synleggjera og Vera ein del av denne.

5 All planlegging skal leggja stor vekt på indre samanheng i kvart området, særleg med tanke på retningar, bygningstypar, materialbruk og fargar. 2.0 FELLESFØRESEGNER 2.1 Plankart og føresegner Føresegnene gjeld for Tvildemoen innafor reguleringsgrenser vist på plankart, datert , signert P.S. Nedkvitne. Plankart og føresegner utgjer saman reguleringsplanen. 2.2 Forklaringar. PBL Plan og bygningslova. NS Norsk standard. BRA Bruksareal etter NS BYA Bebygd areal etter Ns Område nr. Nummererte felt på plankartet ovedkommande privatrettslege avtalar. Etter at reguleringsplanen er godkjend, kan ein ikkje inngå privatrettslege avtalar i strid med planen. Unntak. Når særlege grunnar talar for det, kan kommunen tillate mindre unntak frå planen. Plankrav, utbyggingsplan. For områda 2, 4 og 5 gjeld at det skal føreliggja godkjend utbyggingsplan før tomter kan skiljast ut eller nybygg godkjennast. Utbyggingsplanen skal visa: Plasering av bygg i plan og høgde. Tereng høgder. Høgder på bygningar og etasjetal. Hovudretningar og takformer.

6 Avgrensingar av tomter og fellesareal. a Leikeareal, parkeringsløysing og anna disponering av ubebygd areal. n Endring av terreng med murar inkl høgder. Eksisterande tre som skal bevarast. Evt. tekniske anlegg som får konsekvensar for vegetasjonen. Utforming av støyskjermar der dette er kravd. Prinsippp for evt. etappar i utbygging. n Retningslinjer for utforming m.h.t. materialbruk, fargar o.l. Fellesareal. Plankrav, tomtedeling. Før utskiljing av tomter eller godkjenning av nybygg kan det krevjast at det skal liggja føre ein tomtedelingsplan for heile det aktuelle feltet. Tomtedelinga skal godkjennast av kommunen sitt faste utval for plansaker. Kvar tomt må utformast med omsyn til god utnytting av feltet samla sett. Behov for reservesonar for framtidig utviding av bygningar og tomter skal vurderast. Plankrav, byggemelding. I byggemelding skal det gjerast rede for arkitektonisk intensjon, særleg med tanke på forholdet mellom det planlagte bygget og omgivnaden. Dette skal illustrerast med perspektivteikning. Plan for opparbeiding av ubebygd del av tomta skal leggjast fram ved byggemelding. Plankrav, kommunalteknikk. Det skal utarbeidast eigen plan for stegvis utbygging av kommunalteknisk og evt.andre tekniske anlegg. Utbygging av tomter og område skal i stor grad fylgja denne planen. Tidsplan. Etappar i utbygginga. a) Eksisterande bygningar kan takast i bruk straks, når bruken ikkje avvik frå reguleringsføresegnene for det aktuelle området. b)

7 Eit tidleg steg skal vera omlegging av vegen i vestre del av overste platå, saman med teknisk tilrettelegging og utbygging av område 1 og 2 med bustader. c) I område 6 kan nybygg godkjennast før det føreligg avklaring vedrørande høgspentlinje. I område 12 skal nybygg ikkje godkjennast før det føreligg ei avklaring vedkommande høgspentlina som kryssar felta. d) Områda 7, 8, 9, 10, 11 og 13 kan takast i bruk tidleg i utbygginga. e) Brua over til Brynavollen bør koma så tidleg at trafikken til og frå dei nedre områda ikkje belastar dei øvre i vesentleg grad. f) Områda 3, 4 og 5 skal byggjast ut eller få endra bruk seint i prosessen, og vera ein reserve for framtida. BYGGEOMRÅDE. PBL 25 pkt 1. For alle byggeområda. Utbyggingsplan, for område der krav om slik plan gjeld, og byggesøknader skal på overtydande måte visa praktiske og estetiske løysingar med høg kvalitet og forståing av lokale tilhøve. Byggemønster, vegar, utomhusanlegg, hustypar og materialbruk skal gjerast greie for og vurderast på arkitektfagleg forsvarleg måte. Terreng skal i størst mogeleg grad behalda opprinneleg form og vegetasjon. Ny planering skal ha mjuke overgangar og former, og plan for nyplanting skal utarbeidast av landskapsarkitekt. Utbyggingsplanar, tomtedelingsplanar, bygningar og utomhusanlegg skal planleggjast av føretak med godkjenning PRO etter Plan og bygningslova 97. Fellesføresegner for bustadområda nr. 1, 2 og 13. a)bruk. Områda skal nyttast til bustader. b)støyskjerming.

8 Bustadene skal i nødvendig grad ha støyskjerming som sikrar at støynivå ligg under grenseverdiar gjeve i NS Støyskjerm mot Strandavegen skal liggja inntil denne vegen. Sjå utredning frå Kilde Akustikk. Tiltak mot støy skal utførast før påverka bygningar og uteareal vert tekne i bruk. c)utomhus, leik. parkering. Utomhusareal skal utformast i samsvar med Husbanken sine retningslinjer i "Utomhuskvaliteter i boligområder" HB 7.B.1.1 del 10. Det flate terrenget bør utnyttast til å gje flest mogeleg bustader trinnfri tilkomst for rørslehemma. Bustadene i områda bør ha noko ulik storleik. Det må takast særleg hensyn til snørydding av tilkomstvegar. Parkeringsdekning skal vera 2,0 for husvære med tre rom og meir. For mindre husvære skal tal på parkeringsplassar vurderast nærare for kvart tilfelle. Føresegner for bustadområde nr. 1. Bygningar skal ha karakter av lågblokk / rekkehus med inntil 3 etasjar og kjellar Etasjehøgd skal ikkje vera over 2.7 m. Det kan byggjast inntil 34 bustader. Føresegner for bustadområde nr. 2. Byggemåten skal ha karakter av "tett låg". Som frittliggjande, kjede-, rekkehus og / eller lågblokk. Her kan byggjast med inntil to etasjar og kjellar. Etasjehøgd ikkje over 2,7 m. Område nr. 2 kan byggjast ut i etappar, der utbygginga skal utvikla seg frå vast mot aust. Det skal liggja føre utbyggingsplan for heile område nr. 2. Område nr. 2 kan byggjast ut med inntil 120 bustader. Innan området kan det byggjast mindre grendahus felles for bustadområda på Tvildemoen. Føresegner for bustadområde nr. 13. Bygningar skal ha karakter av lågblokk / rekkehus med inntil 2 etasjar. Etasjehøgd skal

9 3.3 ikkje vera over 2.7 m. Det kan byggjast inntil 6 bustader. Min. %BYA=25 og maks %BYA= 35 Fellesføresegner for område nr. 3 t.o.m. 12 med blanda føremål. Bruk. Det skal ikkje tillatast bruk som medfører: - Særleg store eller tunge transportbehov. - Utendørs lagring av store mengder eller store gjenstandar. - Stor brannfare eller brannbelastning. - Støy, lukt eller utsjånad som kan medføra vesentleg ulempe for naboar. - Utsal av kolonialvarer i lokaler større enn 100 m2 klede. Skilting. -Det kan ved innkøyringane til Tvildemoen setjast opp informasjonstavler for heile området. -All skilting skal vera tilbakehalden og roleg i verknad og storleik. -Skilting på og ved bygningar skal vera tilpassa omgivnaden med hensyn tilplassering, storleik, farge, skrifttype osv. Skilt kan ikkje plasserast på tak eller over gesimsar. Skilt skal ikkje ha innebygd ljos. - All skilting skal før montering leggjast fram for planmynde for godkjenning. Gjerder. Det kan ikkje setjast opp gjerder langs eigedomsgrensene. Fasademateriale. Profilerte metallplater skal ikkje nyttast som fasademateriale. Parkering. Parkeringsdekning i områda for blanda føremål skal ta utgangspunkt i 1 plass pr 50m2 BRA, pluss 20 % for gjesteparkering. For store areal med lager, verkstad og liknande kan parkeringsdekning vera mindre. Parkeringsdekning for kvar tomt og byggeprosjekt skal godkjennast av kommunen sitt faste utval for plansaker

10 3.3.2 Føresegner for område nr. 3, 4 og 5. med blanda føremål. Områda skal nyttast til kultur, fritid, offentleg, kontor,verkstad. Bruk av desse områda skal berre tillatast for større prosjekt som klart utmerkjer seg som betydningsfulle og positive for Tvildemoen og lokalsamfunnet ellers. Det skal her setjast strenge krav til estetiske kvalitetar i heilskap, bygningar og utomhusareal. Før deler vert tekne i bruk skal det liggja føre utbyggingsplan for kvart område. Bygningar kan førast opp med 2 etasjar og kjellar, med største etasjehøgd 3,5m. Mindre delar av bygg kan vera i 3 etasjar. 90% av parkeringskravet skal vera i parkeringsgarasje (ikkje i friluft). Kravet gjeld ikkje for kundeparkering / korttidsparkering. For mindre verksemder kan kommunen vurdere parkeringskravet særskilt. Føresegner for område nr. 6B og 7. Områda skal nyttast til Kontor og Verkstad. Bruken av desse områda bør i hovedsak vera kontor, medan mindre deler med verkstad, lager og utsal kan tillatast. Byggemønsteret skal ta opp lengderetningen i områda. I desse områda kan det førast opp bygg med inntil 3 etasjar og kjellar, med øverste etasje ikkje større enn 25% av Bebygd Areal for bygningen. Største etasjehøgd skal vera 3,5m. Føresegner for område 6A For område 6A gjeld: Området kan nyttast til bustader, kontor, atelier, studio, undervisning. Det kan førast oppbygg med inntil 3 etasjer og kjellar. 3. etasje kan ikkje utgjera meir enn 25% av BYA for bygget. For bustadbygga: Største etasjehøgd er 2,9 m. Høgsteutvendige takpunkt (mønehøgd) over gold i øverste etasje: 5,0 m. De kan byggjast max 12 bueiningar. For bygg for andre føremål:

11 Største etasjehøgd er 3,5 m. Høgsteutvendige takpunkt (mønehøgd) over gol i øverste etasje: 6,0 m. Høve mellom føremål: BRA for bustader skal til kvar tid utgjera max 50% av samla utbygd BRA. Min % BYA=15%n Max % BYA = 35%. Føresegner for område nr. 8 med blanda føremål. Områda skal nyttast til Kontor, Verkstad og Lager Bruken bør gå i retning av handverksbedrifter, kontor. Byggemønsteret i dette området skal markera den opne plassen, og ellers vera stramt og rettvinkla. I desse områda kan det førast opp bygg med inntil 3 etasjar og kjellar, med øverste etasje ikkje større enn 25% av Bebygd Areal for bygningen. Største etasjehøgd skal vera 3,5m. Føresegner for område nr. 9. med blanda føremål. Områda skal nyttast til Kontor, Verkstad, Industri og Lager. Bruken kan her gå meir i retning av småindustri. Byggemønster med lengderetning og mjuk form. I desse områda kan det førast opp bygg med inntil 3 etasjar og kjellar, med øverste etasje ikkje større enn 25% av Bebygd Areal for bygningen. Største etasjehøgd skal vera 3,5m. Føresegner for område nr. 10 og 12 med blanda føremål. Områda skal nyttast til Kultur, Kontor, Offentleg, Verkstad, Industri og Lager. Bruken kan vera blanda, men evt. småindustri må ikkje vera for støyande eller prega av rot. Byggemønsteret skal ta opp dei markerte lengderetningane på ein mjuk måte. I desse områda kan det førast opp bygg med inntil 3 etasjar og kjellar, med øverste etasje ikkje større enn 25% av Bebygd Areal for bygningen. Største etasjehøgd skal

12 3.3.6 vera 3,5m. 4.0 Føresegner for område nr. 4A med blanda føremål. Område skal nyttast til kultur, fritid, offentleg, kontor,verkstad, forretning. Bruk av desse områda skal berre tillatast for større prosjekt som klart utmerkjer seg som betydningsfulle og positive for Tvildemoen og lokalsamfunnet elles. Det skal her setjast strenge krav til estetiske kvalitetar i heilskap, bygningar og utomhusareal. Det skal vera ein differensiert bruk av forretningsføremålet. Arealet skal nyttast til forretningar for sal av plasskrevjande varegrupper. Arealet skal ikkje regulerast til kjøpesenter som driver med ulike typer detaljhandel. Forretningsverksemd som grenser mot større verkstad/ industrirelatert verksemd, til dømes bilverkstad/utsal, kan ikkje etablerast innafor felt 4A. I tvilstilfelle avgjer kommunen kva varegruppe som kan etablerast. Før deler vert tekne i bruk skal det liggja føre utbyggingsplan for område. Bygningar kan førast opp med 3 etasjar og kjellar, med største etasjehøgd 3,5m. Mindre delar av bygg kan vera i 4 etasjar. 90% av parkeringskravet skal vera i parkeringsgarasje (ikkje i friluft). Kravet gjeld ikkje for kundeparkering / korttidsparkering. For mindre verksemder kan kommunen vurdere parkeringskravet særskilt. 4.1 FØRESEGNER FOR OFFENTLEG TRAFIKKOMRÅDER. PBL 25 pkt Køyrevegar Vegar skal ha linjeføring som vist på plankartet. All detaljplanlegging og arbeid med vegar skal koordinerast med plan for utbygging av kommunaltekniske anlegg. Avkøyrsler til dei ulike områda skal detaljerast i utbyggingsplanane. Gang- og sykkelveg, fortog. Vegar skal ha linjeføring som vist på plankartet.

13 4.3 Kryssingar og avkøyrsler skal detaljerast i utbyggingsplanane. 4.4 Anna trafikkområde. Areala skal m.a. nyttast til snølager. 5.0 Bru Det skal føreliggja utbyggingsplan i samsvar med pkt. 2.5 for strekninga mellom rundkøyring og Brynavollen. 6.0 FØRESEGNER FOR OFFENTLEGE FRIOMRÅDE. PBL 25 pkt 4. Områda kan opparbeidast parkmessig. Det skal utarbeidast meir detaljert plan for opparbeiding, som viser leikeplassar, gangvegar og vegetasjon. Planen skal fremjast for det faste utval for plansaker til godkjenning. Det kan førast opp leskur og trafokiosk i områda. 6.1 FØRESEGNER FOR FAREOMRÅDE. PBL 25 pkt Kraftline. Dersom kraftlina vert lagt om, slik at faresona kan utgå, kan det faste utval for plansaker la dette arealet gå inn som del av kringliggjande felt som mindre vesentleg endring av planen ( 28-1 ). 7.0 Skrentar Overgangar til skrentar og stup som er farlege, skal sikrast med gjerder. 7.1 FØRESEGNER FOR SPESIALOMRÅDE. PBL 25 pkt 6. Føresegner for område nr. 11. Vern. Området skal nyttast til Kultur, Kontor, Offentleg, Verkstad, Industri og Lager. Bruken kan vera blanda, men evt. småindustri må ikkje vera for støyande eller prega av rot.

14 7.2 Ved fasadeendring skal det innhentast fråsegn frå fylkeskonservatoren. 7.3 Buffersone mot veg. Områda skal opparbeidast parkmessig. Det skal utarbeidast meir detaljert plan for opparbeiding. Planen skal fremjast for det faste utval for plansaker til godkjenning. Det kan førast opp leskur og trafokiosk i områda. Det kan byggast vollar mot veg. 7.4 Kommunaltekniske anlegg. I området kan det førast opp bygningar som pumpestasjon/trafo o.l 7.5 Skråningane mellom platåa. Terrengform og vegetasjon skal i størst mogeleg grad liggja urørt. Hogstmogen gran kan takast ut, og skal erstattast med furuskog. For framdrift og metodar i dette arbeidet skal det utarbeidast ein plan med retningsliner frå faginstans innan skog / landskapskapsvern. Lettare inngrep for å etablere og halde ved like gangvegar kan gjennomførast. Kryssing av feltet med leidningar og kablar i grunnen kan gjennomførast. Strandsona. Terreng og vegetasjon skal i størst mogeleg grad liggja urørt. Lettare inngrep for å etablera og vedlikehalda gangvegar kan gjennomførast. Kryssing av feltet med leidningar og kablar i grunnen kan gjennomførast. Voss kommune, P. S. NEDKVITNE Revidert i samsvar med kommunestyrevedtak, sak 0057/ , P. S.Nedkvitne Revidert, første avsnitt i pkt 2.5, pkt 2.6 og to første avsnitta i pkt 3.1, i samsvar med kommunestyrevedtak, i møte sak 0002/05. FPL vedtak om mindrevesentleg endring den i sak 0084/05 av reguleringsplanen for Tvildemoen felt 6 i samsvar med forslag til reguleings endring dat

15 Kst vedtak om endring av reguleringsplan for felt 6A på Tvildemoen dat , sign Arkitektbruket ans v/ Knut Myklebust godkjent i møte i sak 92/06.