P LAN P ROG RAM. Gnr. 4 bnr. 24/26, 42 og 59 m/flere

Transkript

1 P LAN P ROG RAM R E G U LE RI N G SPLAN FOR H AM N AH OLM E N, H E M N SKJE LA I SNI LLF JORD KOM M U N E Gnr. 4 bnr. 24/26, 42 og 59 m/flere Utarbeidet av Elin J. Halsen og Gunnar Strand

2 1. Forord Med bakgrunni at Snillfjordkommunevåren2014har avdekketflere bygningstekniskeforhold ved Hamnaholmen,hvor det ikke foreliggersøknadog til latelsetil tiltak. I samrådmed kommunenhar en derfor kommet til at det er hensiktsmessigå få en planmessigavklaringi området,slik at en får et helhetlig grunnlagfor videre søknaderog behandlinger i området. Planprogrammetfremmespå vegneav eiere av eiendommene gnr. 4 bnr. 25/26, 42 og 59. 2Grunnlagog målsetningerfor planprogrammet I hht. plan- og bygningslovens 4-1, skaldet for reguleringsplanersom kan ha vesentligevirkninger for miljø og samfunnutarbeideset planprogramsom grunnlagfor planarbeidet. Snillfjordkommunehar gjennomforespørselsbehandli ng i FSK-sak 110/14 forhåndsuttalelsetil saken vurdert at planenikke er i tråd med kommuneplanensarealdelog kommunedelplanfor småbåthavner,og at det derfor må utarbeideset planprogram. Ved å synliggjørehva som skalskje på ulike tidspunkter i planprosessenblir det lettere for de ulike aktøreneå finne ut om de blir berørt, og avgjøreom de vil bidra i prosessennår de bør gjøre det. Målgruppener relevantemyndigheter,interesseorgan isasjoner,rettighetshavereog øvrigesom vil få sine interesserberørt av planarbeideteller tiltaket. Målet med arbeidet er å leggetil rette for fellesflytebryggeanleggmed ca. 20 båtplasser, naust/sjøhus,utleie/rorbuer, parkeringsplass, 3 nye hyttetomter. Viderevil en gjennomplanen avklareeksisterendeeiendommersbruk og utnyttelse. Planområdetbeliggenhetantydesmed rødt. I østlig del av bildet visesbru mellom fastlandet og Hemnskjela.

3 Større utsnitt av oversiktsbildet. 3. Behandling av planprogrammet Forsalg til planprogram blir lagt ut til offentlig ettersyn og høring. Høringsfristen er 6 uker fra kunngjøringsdato. Etter høringen blir endelig planp rogram behandlet og vedtatt av Snillfjord kommune. 4. Fremdrift og aktiviteter i planprosessen Planprogram legges til høring /oppstartsvarsel for planarbeidet jan mar. 15 Fastsetting av planprogram mar. 15 Utvikling av planforslag mar mai 15 Innsending planforslag mai 15 Offentlig høring juni aug 15 Mulighet for planvedtak sept Overordnede planer og føringer Området er ikke omfattet av gjeldende reguleringspl an. I kommuneplanens arealdel, delplan for Sunde/Hemnskjela er området på land avsatt til LNF- området uten bestemmelser om spredt bolig/ervervs og fritidsbebyggelse. Alle tiltak som ikke har tilknytning til stedbunden næring vil da kreve dispensasjon fra kommuneplanens arealdel. Sjø områdene er i arealdelen avsatt til «vannareal til allment friluftsliv». Eiendommen gnr. 4 bnr. 24, 26, som utgjør selve Hamnaholmen er avsatt til LNF-formål hvor friluftsliv er framtredende. Området ble ikke vurdert som aktuelt område for små båthavn gjennom kommunedelplan for småbåthavner som Snillfjord kommune vedtok i K-sak 71/09. Nærmeste område aktuelle småbåthavn avsatt i plan er ved Strandaholmen.

4 6. Beskrivelse av planområdet Planområdet ligger ved Hamnaholmen på Hemnskjela i Snillford kommune. Området består i dag dels av spredt bolig- og fritidsbebyggelse, et industrio mråde hvor det i dag drives næring tilknyttet oppdrettsvirksomheten. I strandsonen og på i sjø er det dels ført opp naus t/sjøhus tilknyttet eiendommene, og det er anlagt flytebryggeanlegg i området. Området på land består hovedsakelig av tynthumusdek t fjell, men med marin strandavsetning over valen. 7. Beskrivelse av tiltak Nye tiltak i området vil primært være lokalisert på de 3 tidligere nevnte eiendommene gnr. 4 bnr. 24/26, 42 og 59. For de øvrige eiendommene vil eksi sterende arealbruk bli vist. Områder hvor nye tiltak planlegges. For bnr. 42 Det ønskes å tilrettelegge for en småbå thavn med plass for om lag 20 båtplasser med utgangspunkt i eiendommen gnr. 4 bnr. 42. Brygga er primært tenkt benyttet av eiere av eiendommer i området, og gjester til disse. Det pla nlegges derfor begrensede parkeringsmuligheter i området. Dagens naust/sjøhus foreslås omregulert ti l utleie/rorbu formål. Det vil her bli foreslått e n mindre utfylling på fjell i strandsonen. Mellom eksisterende bolig på eiendommen og eiendomm en gnr. 4 bnr. 16 ønskes det å legge til rette for 2 tomter for oppføring av fritidsboliger. På gnr. 4 bnr. 59 ønsker grunneier å innarbeide eks isterende bebyggelse bestående av sjøhus, brygge, flytebryggeanlegg og kai. Dette er bebyggel se som er anslått oppført i perioden , og som kommunen har gitt midlertidig dispensasjon f or å kunne ha stående inntil reguleringsplan for området er avklart.

5 På gnr. 4 bnr. 24/26 planlegges det gjenoppbygging av en bryggetomt som ble revet på 1950 tallet, samt utlegging av en hyttetomt i holmens vestlige d el. Resterende del av Hamnaholmen vil bli regulert til friområde. Svart tykk strek med røde prikker viser planområdet. Tynn strek viser tidligere regulert område tilstø tende planområdet. 7. Nærmere utredninger Gjennom planarbeidet vil det blir vektlagt følgende tema: Landskapshensyn virkningene av tiltakene. Konsekvenser for etablering og drift av øvrige småb åthavner i kommuneplanen Adkomstforhold må avklares. Støy fra småbåthavnen vurderes i forhold til bebygg elsen. Tiltak for å hindre eventuell forurensing av miljø. Vann- og avløpstekniske forhold i området må avklar es i forhold til ny bebyggelse ROS-analyse i hht. pbl 4-1 kan avdekke behov for ytterligere utredningstema. Det gjøres oppmerksom på at utfylling i sjø vil skj e på fjell, og det er derfor ikke planlagt å gjennomføre geotekniske utredninger mht. undersjøis ke ras/utglidninger. 8. Høringsuttalelser/merknader Høringsuttalelser til planprogram og innspill til p lanarbeidet sendes Snillfjord kommune, 7257 SNILLFJORD innen