REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SKOGSRUDVEIEN. I NESODDEN KOMMUNE SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SKOGSRUDVEIEN Plan nr. I NESODDEN KOMMUNE SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon Kommunestyrets vedtak: gangs behandling i det faste Planutvalget Offentlig ettersyn fra til gangs behandling i Planutvalget Kunngjøring av oppstart av planarbeidet AVGRENSNING Området som reguleres er vist med reguleringsplangrense og formål på plankart med planid , datert AREALFORMÅL I REGULERINGSPLAN (PBL. 12-5) Formål med planen er å legge til rette for omsorgsboliger med aktivitetshus og tilhørende adkomst- og trafikkareal. Eksisterende småhusbebyggelse stadfestes i regulering, og ubebygde tomter får et tilsvarende formål. Området reguleres til: 2.1 Bebyggelse og anlegg ( Nr. 1) Bebyggelse og anlegg - Bolig/tjenesteyting (Omsorgsboliger og dag/aktivitetssenter) Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse Bebyggelse og anlegg - Uteoppholdsareal 2.2 Samferdsel og teknisk infrastruktur ( Nr.2) Samferdsel og teknisk infrastruktur- Veg Samferdsel og teknisk infrastruktur- Kjøreveg Samferdsel og teknisk infrastruktur- Fortau Samferdsel og teknisk infrastruktur-gang-/sykkelveg Samferdsel og teknisk infrastruktur- Annen veggrunn - tekniske anlegg Samferdsel og teknisk infrastruktur- Annen veggrunn - grøntareal Samferdsel og teknisk infrastruktur-parkeringsanlegg 2.3 Hensynssoner Hensynssone H560_1 - Bevaring naturmiljø 3 BESTEMMELSER TIL AREALENE I REGULERINGSPLAN ( 12-7) 3.1 Bebyggelse og anlegg For beskyttelse mot støy gjelder Miljøverndepartementets retningslinjer, T-1442 og teknisk forskrift til plan- og bygningsloven NS 8175, eller de til enhver tid gjeldende retningslinjer for veitrafikkstøy. Nødvendige skjermingstiltak langs veg, eller avbøtende tekniske tiltak i bygning skal være ferdig utredet og gjennomført før brukstillatelse gis, og dette skal det redegjøres for i søknad om rammetillatelse. En midlertidig parkeringsplass for byggemateriell og anleggsmaskiner skal plasseres på det som skal bli formålet 1

2 Parkeringsanlegg. Steingjerde ved planområdets sørlige grense skal ivaretas i anleggsperioden. Støy i anleggsperioden skal følge Miljøverndepartementets veileder T- 1442, tabell 4 og 6, samt de til enhver tid gjeldende retningslinjer. Dersom det under anleggsperioden vil være nødvendig å overstige gjeldende grenseverdier for anleggsstøy skall alle som blir berørt varsles på forhånd Bolig/tjenesteyting -I felt BKB kan det etableres omsorgsboliger og dag-/aktivitetssenter. -Høyder skal begrenses til tre hovedplan i tillegg til areal helt eller delvis under bakken. Det tillates maks byggehøyde k.+ 122,0 og 119,5 som angitt på reguleringskart. Tekniske takoppbygg medregnes ikke. -Grad av utnyttelse settes til % BYA = 70%. -Parkering for anlegget løses på areal SPA regulert til parkering. -Det skal etableres adkomstplass i forbindelse med hovedinngangen. -Bebyggelsen skal utformes etter prinsipp om universell utforming og Husbankens standard Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse -I områder avsatt til frittliggende småhusbebyggelse, BFS1 og BFS2, tillates det ene- og tomannsboliger med en utnyttes på inntil %BYA=20%. -Høyder skal ikke overskride 6m gesimshøyde og 9m mønehøyde regnet fra gjennomsnittlig planert terreng. -Minste tillatte tomtestørrelse er 800 m 2. -Det skal medregnes to biloppstillingsplasser per boenhet på egen grunn i BYA. Carport eller garasje skal ikke ha høyere gesims/møne enn 3,5m over gjennomsnittlig planert terreng. -For boliger som ligger innenfor gul støysone, må avbøtende tiltak utredes og planlegges for ved rammesøknad av nybygg, tilbygg eller ombygging Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge utomhusplan i målestokk 1:200 for opparbeidelse av ubebygde areal innenfor planområdet. Utomhusplanen skal vise: opparbeidelse med angivelse av materialer, oppholdsarealer, plassrom, lekeareal, møblering, belysning og andre faste installasjoner, gangveier, turstier, sykkelparkering, avkjørsel, bilparkering, plasser for av- og pålessing, tilgjengelighet og oppstillingsplass for brannbil, vegetasjon og beplantning, terrengbearbeiding med angitte stigningsforhold og kotehøyder på terreng, herunder hvordan krav til universell utforming ivaretas, lokal håndtering av overvann, sammenheng med, og tilknytningen til, tilstøtende areal, søppelhåndtering og snølagring. Uteoppholdsarealene skal være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan før det gis brukstillatelse for tiltaket. Ved opparbeidelse av grøntanlegg skal pollenrike trær og planter unngås (for eksempel or, bjørk og hassel). Uteoppholdsareal BUT1 skal opparbeides med benker, stier, beplantning og lekeapparater. Det skal legges vekt på teknisk kvalitet og estetikk. Utformingen skal være basert på prinsipp om universell utforming. Området BUT2 skal opprettholde en del stedegen vegetasjon som naturlig vegetasjonsskjerm. Man skal ta hensyn til eksisterende steingjerde ved eiendommens sørlige grense. Det skal søkes anlagt dam eller vannspeil og opprettholdes en grønn korridor langs sørlig grense og steingjerde. 2

3 3.1.4 Universell utforming Det skal vektlegges at ny bebyggelse med utearealer og ny infrastruktur kan brukes av alle mennesker i så stor utstrekning som mulig, uten behov for senere tilpassing eller spesiell utforming. Planer og tiltak skal baseres på prinsippene om universell utforming, og dette skal det redegjøres for i søknad om rammetillatelse Utforming og estetiske krav Bebyggelse og anlegg i planområdet skal sikres en utforming med høy arkitektonisk kvalitet. Det skal brukes gode materialer som eldes pent, samt både stedegen og ny beplantning. Bebyggelse og anlegg skal gis en utforming, detaljering, farge- og materialbruk som gjenspeiler anleggets funksjon og bygger videre på kvaliteter i omkringliggende landskap. Bebyggelsen skal sikres et volum som tillempes ved at det er flere høyder på taket, og ved inntrukne terrasser og tilbaketrukket gesims for toppetasjen. Tekniske anlegg som heisoppbygg og ventilasjonsanlegg med mer skal integrere i den arkitektoniske utforming. 3.2 Samferdsel og teknisk infrastruktur Veg Veiareal for ny Skogsrudvei, SV1, skal opparbeides som prosjektert veibane med samlet bredde 5m inklusiv 0,5m veiskulder. Øvrige adkomstveier reguleres til veibredde 3,5m. Kjøring til eiendom Grønnli (gnr/bnr 9/16) går via tilkomstvei SV2 som skal ha 4m veibredde Kjøreveg Kjøreveg SKV gjelder fv Denne skal opparbeides i tråd med godkjent forprosjekt av Statens vegvesen, eller som angitt på reguleringskart. Veibredde min. 7m. Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers planum. Frisiktsonene skal sikres og opparbeides samtidig med veianlegget. Eksisterende avkjørsel fra fv. 157 til gnr./bnr. 9/201 Bleksliveien 250 stenges, ny adkomst går via utarbeidet kryss og avkjørsel Gang-/sykkelveg Gang-/sykkelveg skal opparbeides med en bredde på 3m langs fylkesvei 157. I et strekk der gang-/sykkelvei også skal fungere som adkomstvei til eiendom gnr./bnr.9/16, skal den opparbeides i en bredde på 4m. Dette gjelder strekket over eiendom gnr./bnr. 9/190 og 9/130. Avkjørsel til gnr./bnr. 9/16 Bleksliveien 260 stenges, ny adkomst til eiendommen går på gang-/sykkelvei fra kryss ved Skogsrudveien Fortau Det skal opparbeides fortau med 2,5 bredde og skulder på 0,5 m bredde langs ny del av Skogsrudveien Annen veggrunn- tekniske anlegg Areal avsatt til annen veggrunn er tekniske anlegg (SVT) omfatter grøft, fylling, skjæring og annet kantareal til veg, fortau eller gang- og sykkelvei. 3

4 Det skal legges til rette for holdeplasser for kollektivtransport i nordgående retning. Holdeplassen skal sørge for hensiktsmessig avvikling av kollektivtrafikk og øvrig biltrafikk, og gi gode og tiltalende forutsetninger for opphold og krysning for myke trafikanter Annen veggrunn- grøntareal Areal avsatt til grøntareal (SVG) skal fungere som naturlig skjerming, der stedegen vegetasjon bevares eller får vokse opp Parkeringsanlegg Parkeringsanlegget SPA skal betjene parkeringsbehovet for omsorgsboliger (private og kommunale): beboere, besøkende, ansatte og tjenesteyting. Parkeringskrav er: -0,5 p-plasser per boenhet for kommunalt driftede omsorgsboliger, dvs. 15 p-plasser for 30 boliger. -0,25 p-plasser per boenhet for omsorgsbolig som er privat, dvs. fem plasser for 20 boliger. -I tillegg skal det legges til rette for 30 p-plasser til aktivitetssenteret. -Minst 10% av plassene skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. Sykkelparkering for omsorgsboligene er 0,5 plasser pr bolig. Trafo/energianlegg og nedgravet avfallshåndteringssystem skal plasseres innenfor formålet Parkeringsanlegg VA-anlegg Vilkår for utbygging i småhusområdene utløser krav om tilknytning til felles VA-anlegg. Før brukstillatelse gis må krav om tilknytting til offentlig VA-anlegg være oppfylt Overvannshåndtering Overvann skal håndteres lokalt på eiendommen, ved infiltrasjon, fordrøyning eller ved at overvannet på annen måte utnyttes som ressurs. Det skal redegjøres for alt overvann både takvann, overflatevann og drensvann, ved søknad om rammetillatelse. 3.3 Hensynssoner Hensynssone H560_1 - Bevaring naturmiljø Det anlegges hensynssone rundt eksisterende dam. Innenfor sonen skal det ikke sprenges eller bygges. 3.4 Kulturminner Dersom man støter på et fornminne skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det berører fornminnet eller dets sikringssone på 5 meter. Rette myndighet, Akershus fylkeskommune, skal straks varsles i henhold til kulturminneloven 8, 2 ledd. 4 REKKEFØLGEKRAV Vei, vann og avløp skal opparbeides i samme omfang som i pbl innen brukstillatelse innenfor planområdet gis. 4

5 Detalj - og byggeplan for alle tiltak med fv. 157 skal godkjennes av Statens vegvesen før det gis igangsettingstillatelse for nye tiltak innenfor planområdet. Nytt kryss mellom fv. 157 og omlagt Skogsrudveien må være etablert for det gis brukstillatelse for nye tiltak innenfor planområdet. Gang-/sykkelvei langs fv.157, fra Ommenveien til planområdet og gangveg til busslommer på begge sider av fv.157, må være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for nye tiltak innenfor planområdet. Tilkomstvei, parkeringsareal og opparbeidede utomhusarealer for nye bygg skal også være etablert før man tar nybygg i bruk. Brukstillatelse skal gis selv om det gjenstår sesongavhengige arbeider. Eventuelle slike arbeider skal gjennomføres innenfor 6 måneder. oo00oo 5