Prospekt Øysand kolonihageby

Transkript

1 Prospekt Øysand kolonihageby En sommerdrøm ved trønderstranda Parseller fra kr til kr Øysand hageby er den perfekte løsningen for deg som - Drømmer om hytte med sentral beliggenhet og ved Trondheims 2 km lange storstrand. - Ønsker muligheten for å være sosial i et rolig og trygt miljø, samtidig som du har muligheten for å trekke deg tilbake til din egen, avskjermede hageparsell. - Gjerne vil ha en hageflekk eller frukt/ grønnsakshage tilpasset eget behov og uten store vedlikeholdskrav. Gjennom eierskapsordningen er kjøper både sikret rett til egen parsell og innflytelse på hvordan kolonihagebyen skal styres. Øysand kolonihageutbygging AS (ØKU) Ta kontant med salgsansvarlig, tlf , salgoysand@gmail.com 1

2 Øysand kolonihageby: En intim, trygg og hyggelig kolonihageby rett ved siden av trøndelags kanskje flotteste badestrand. Her kan du nyte livet i rolige omgivelser, gå tur, grille, bade og kose deg kun noen få minutter fra Trondheim. Hytta, som må være er en flyttbar hytte, kan ha stue, bad, kjøkken og ett til fem soverom avhengig av type, valg av parsell og ønske om innredning. 2

3 Eiendommen Adresse Øysand kolonihageby, Heggen gård, gnr 1, bnr 8, Melhus Registerbetegnelse Hver parsell er nummerert iht aksjebrevet, og eier registreres i aksjeeierboken. Beliggenhet Øysand kolonihageby ligger rett ved stranda på Øysand i Melhus kommune. Kolonihagebyen ligger solrikt til, midt i et stort jordbruksområde med utsikt utover Trondheimsfjorden og Byneset. Kolonihagebyen er utformet for å skape en intim, attraktiv liten by, og over halvparten av tomtene vender ut mot fjorden eller store åkre med fin sikt. Den nesten to kilometer lange badestranden på Øysand ligger rett ved kolonihagebyen, men man må p.t bruke hovedporten til campingen for adgang dit. Pilegrimsleden mellom Oslo og Trondheim går forbi på begge sider, og det er muligheter for mange fine turer til fots eller sykkel i nærheten. Gaula ligger ca 1,5 kilometer unna, med gode forhold for fiske og padling. Dette er bare en liten del av mulighetene som finnes i nærområdet, en visning av feltet og tomtene anbefales! Vann fra det kommunale vannverk og avløp til kommunens ledningsnett. Strøm. Øysand kolonihageby er et unikt utgangspunkt for alle, både for den aktive, hageentusiasten og den som liker å ta livet med ro på fritiden. I nærområdet finnes bl.a.: * Flott lang stand, som bør oppleves og brukes. * Flate gode veger og stier tilrettelagt for sykling og gåing * Lakseelva Gaula og det særegne Gaulosen naturreservat med flotte naturområder * Liten nærbutikk på campingplassen rett ved. * Andre matbutikker i Buvika og ved Klettkrysset. * Båtutleie og Barnas bondegård ved Oset * City syd og butikkområdet på Saupstad ca. 10 minutter unna. * Trondheim sentrum med alt sitt tilbud ca. 20 minutters kjøretur fra Øysand kolonihageby. 3

4 Prisinformasjon og avtalevilkår Pris Priser fra kr ,- til kr Omkostninger 1. Transport/ oppgjørsgebyr samt registrering kr mva. Sum omkostninger kr Det tas forbehold om endring i avgifter. Årlige kostnader Det vil tilkomme en årlig innbetaling til Øysand kolonihageby AS, som for 2017 er vedtatt til kr Innbetalingen skal dekke forskjellige avgifter, drift og vedlikehold av kolonihagebyen. Vedtatt budsjett for 2017 er: festeavgift og leie av infrastruktur (indeksreguleres) kr felles vann/ avløp/ strøm/ renovasjon (variabel) kr drift og vedlikehold + bidrag gamle kongevei (variabel) kr 700 administrasjon av selskapet (variabel) kr 100 reserve/ til fond (variabel) kr 200 kr Kostnader knyttet til eget forbruk av strøm, vann, gass mv inngår ikke i fellesutgiftene. For parsell 2 til 13 vil det i tillegg komme en leieavgift på kr 300 (som indeksreguleres) for leie av 72 m2 av parsellhagen. Ligningsverdi og eiendomskatt Lingningsverdien fastsettes etter hvert som parsellene selges. Normalt fastsettes ligningsverdien til ca 30% av eiendommens antatte markedsverdi. 4

5 Øvrig informasjon om eiendommen og parsellene Øysand kolonihageby AS Eierskap og drift av Øysand kolonihageby er organisert som eget AS hvor alle parsellretteiere (kjøpere) er medeiere og får bruksrett til en parsell. Målet med selskapet er at de som bor i kolonihagen vil ha full kontroll over aktivitet og drift i området. Øysand kolonihageby er registrert i Brønnøysundregisteret. Øysand kolonihageby omfatter 73 parseller, hvorav 72 er tilsluttet Øysand kolonihageby AS. Den siste parsellen (parsell 14) har en avtale med Øysand kolonihageby AS. Kjøper får en aksje med bruksrettigheten til en parsell og deleierskap i det meste av infrastrukturen. Det er etablert et sameie for infrastrukturen («Sameiet Øysand kolonihage infrastruktur») med obligatorisk medlemskap for alle parsellretteiere. Parsellen De fleste parsellene er mellom 190 m2 og 320 m2. Den minste parsellene er omlag 180 m2, og den største ca 465 m2. Se informasjon om de respektive parsellene på neste side. I tillegg har Øysand kolonihageby områder regulert til bl.a parkering, felles lekeområde og veger. Regulering Alle parsellene er regulert til campingformål, og skal settes opp med flyttbare hytter (husvogner). Maks størrelse på husvognen (ytre rammer) er angitt på reguleringskartet. De ytre rammene for de minste standardvognene er 11,5 meter x 4 meter. De største standardvognene er 12,5 meter x 4,5 meter (bl.a parsell 68 til 72). For parsellene med hjørneløsninger er maks størrelse individuelt. Vei, vann og avløp Alle parsellene er tilkoblet avløp, og har adgang til vann og strøm. Løsning for vann og strøm er avhengig av hvilken parsell det er snakk om. For noen er det etablert en vann- og strømsøyle, hvor en kan koble til en 16 amperes kabel som igjen kobles til vognen. Søylen har også vannuttak, som kobles til husvognen med en slange. Avstand fra nærmeste søyle til parsell vil maksimalt være 10 meter. For mange parseller er det lagt opp til vann inn til parsell slik at en kan få vann om vinteren og/ eller økt strømkapasitet i form av en strømledning på 25 amp/ 400 volt frem til parsellen. Kostnadene for dette (ca kr ) er lagt til prisen for parsellen. Tilkobling av ledning og/ eller vannrør til husvognen har kjøper ansvar for. NB: Kommunen vurderer å innføre tilkoblingsavgift for vann- og avløp. I deler av atkomstområdet er det lagt pukk, resten av internveinettet og parkeringsplassen er gresskledde kjørbare gangstier. Fellesfasiliteter Sentralt i området ligger et område for felles bruk. Her er det mye god tumleplass for små og store, og møblert med benker og bord. På området er det også en liten haug, lekeplass for små barn og mulighet for ballspill som badmington, volleyball og lignende. Det er i utgangspunktet to vaskemaskiner og en tørketrommel i servicebygget på fellesområdet, samt seks mindre boder som leies ut. Regler for bruk og tilgjengelighet styres av Øysand kolonihageby AS. Parkering Parkering på felles parkeringsanlegg ved vegen. Med unntak av parkeringsplass for parsell nr. 14 er ingen av disse plassene reservert enkelte parseller. For noen av parsellene er det åpnet for parkering av egen bil på parsellen. Dette fremkommer av vedtektene. Totalt er det regulert 82 p-plasser på området. 5

6 Over: oversikt over parsellene Over. Oversikt over pris mm for de enkelte parsellene. 6

7 Kolonihagehyttene På Øysand kolonihageby kan det ikke etableres ordinære hytter, men husvogner eller flyttbare hytter uten grunnmur. Husvogner er i all enkelthet høystandard hytter på hjul. Oppsetting/ utplassering av flyttbar hytte eller husvogn er søknadspliktig. Før søknad sendes Melhus kommune må denne oversendes styret i Øysand kolonihageby AS for uttalelse. Styret vil kun forholde seg til estetikken. Spesielle regler mhp leie av tilleggsjord. Kontrakt med leverandør skal oversendes selger ved kontraktsinngåelse. Selger skal ha 2,5 % av kontraktssum i provisjon. 7

8 Annen informasjon Visning Etter avtale. Kjøp Kjøper sender mail for spørsmål og evt avtaling av kontraktssignering. Prisene er fastsatt, og det vil ikke være noen budrunder på noen av parsellene. Overtakelse Etter avtale. Se ellers kjøpskontrakt. Eierskap Øysand kolonihageby AS fester evigvarende rett til området som Øysand kolonihageby ligger på (det området som er regulert til «camping») av Kåre Risstad, eier av Heggen gård. Festeavtale ligger på Heftelser Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Andre rettigheter og forpliktelser På eiendommen som Øysand kolonihageby er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Diverse Øysand kolonihageutbygging AS har rett til salg og utvikling av Øysand kolonihageby. For de som ikke ønsker å bygge selv, er det mange leverandører og snekkerfirmaer som har etablert kolonihagehytter på Øysand. Før inngåelse av kontrakt må kjøper ta kontakt med Øysand kolonihageby AS på telefon og mail for informasjon og råd. Kjøper må innen tre år fra overtagelse av parsellen etablere en hytte av typen husvogn på parsellen. Oversittelse av fristen eller etablering av vogner/ bebyggelse i strid med plan eller vedtekter kan utløse heving av kjøpsavtalen eller krav om søknad til kommunen. For området L2 sør for kolonihagebyen er det per i dag kun lov til å bruke til dyrking, og ikke til å sette opp bod, markterrasse o.l. Det foreligger søknad om å få lov til dette. Prospektet er ufullstendig uten alle vedlegg. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på tilgjengelige opplysninger kjent av Øysand kolonihageutbygging AS, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Parsellene selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vedlegg * Reguleringskart med bestemmelser. * Vedtekter i Øysand kolonihageby AS 8

9 . VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til salgsansvarlig, kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper 9