PRAKTISERING AV SMÅHUSPLANEN
|
|
- Ella Hanssen
- 6 år siden
- Visninger:
Transkript
1 PRAKTISERING AV SMÅHUSPLANEN BUK- MØTE Innhold Småhusplanens intensjoner og struktur Fylkesmannens begrunnelser Om 6 og 7 Praksisnotat; foreslåtte endringer Miljøverndepartementets brev datert
2 Småhusplanen Verktøy for styring av utviklingen og styrkingen av småhusområdenes kvaliteter (forarbeidene til gjeldende og forrige plan må hensyntas) Pbl 25 og 26 med 85-forarbeider- selvstendig hjemmelsgrunnlag (pbl 74 nr. 2 endringene i 97 nærmet seg 25, 26 og 20-4, ikke omvendt) Planen med bestemmelser og veileder gir klart arkitektonisk og planfaglig grunnlag med entydige begreper for ensartet behandling Planen styrer ikke arkitektonisk stil, men overordnede strukturer (landskapsformasjoner, grøntdrag, bebyggelsesstruktur og volumer) 5 Småhusplanens elementer Plassering av bebyggelse 6 Nærområdet det småhusområdet som man kan se og oppleve fra det offentlige rom knyttet til prosjektet Bebyggelsesstruktur; måten bygninger er plassert på i forhold til hverandre, i forhold til vei, og i forhold til landskap, bekkeløp og grøntdrag Plassering i forhold til større trær Innsyn/solforhold 6 2
3 Småhusplanens elementer (forts) Utforming av bebyggelse 7 Harmonisk; samklang, samstemmighet og tilhørighet mellom ny og eksisterende bebyggelse Byplanmessig karakter; hvordan eksisterende og ny bebyggelse er plassert i forhold til hverandre, veier og plasser, landskapets form og avstand til tomtegrense Tilpasning; nye tiltak skal forholde seg til og ha et bevisst samspill med bebyggelsen i nærområdet når det gjelder plassering, volum, form, proporsjoner, utforming, materilabruk og farger Viktige faktorer som påvirker utformingen av byggeprosjekter i småhusområdene Det eksiterende husets (moderhusets) plassering, størrelse og utforming Eksisterende terreng Volumet Proporsjonene Detaljering Tak (form, vinkel, utstikk etc) 7 Fylkesmannens begrunnelser for opphevelser Begrunnelser Hjemmelsgrunnlag Rettsanvendelse skjønnsutøvelse 8 Kommunens synspunkter Formålet med planen Fylkesmannens fortolkning av plangrunnlaget Intensiteten i overprøvingen, markant endring av praksis Generelt hvordan enkelte planbestemmelser tillegges innhold basert på tolkninger av begreper fra andre bestemmelser, eks. dominerende bebyggelsesstruktur 6 og 7, innhold og rekkevidde av bestemmelsene Endret forvaltningspraksis samt befaringer og skriftlig kommunikasjon uten Oslo kommunes involvering 9 3
4 Plassering av bebyggelse 6 Dominerende bebyggelsesstruktur og terreng retningsgivende ved plassering og gruppering av bebyggelse Videreføre etablerte bebyggelsesstrukturer Avstand til veg og bygningenes plassering ifht. hverandre vektlegges Enhetlig avstand til vei videreføres Ta hensyn til strukturerende elementer som turdrag, bekkeløp, grøntdrag Uten dominerende bebyggelsesstruktur/ubebygde arealer: nyskapende strukturer som binder området sammen Oslo kommunes synspunkter: Bebyggelsesmønster: byområdemessig strukturering av funksjoner Bebyggelsesstruktur: arrondering på mindre grupper av tomter (nærområde) Grøntstrukturer er ikke regulerte parker/friområder 10 Biskop Heuchsvei 30 4
5 Biskop Heuchsvei 30 Biskop Heuchsvei 30 5
6 Terrenginngrep, 6, 4. ledd Ta hensyn til terreng på tomt/nabotomt Ikke terrenginngrep for høyere utnyttelse eller annen plassering enn eks. topografien legger til rette for Oslo kommunes synspunkter: Avslagshjemmel. Uenig i at bestemmelsen kun gir kommunen en mulighet til å kreve en annen plassering i de tilfeller det finnes reelle alternativer Gir hjemmel for forbud mot terrenginngrep Nødvendigheten av terrenginngrep for å få bygget ut i henhold til regulert formål, grad av utnyttelse, krav til uteareal og en funksjonell utnyttelse av tomten Store terrenginngrep/forstøtningsmurer: symptom på dårlig utformet prosjekt Store terrenginngrep hindrer vegetasjonsvern 17 Mellbyedalen 7 avslått prosjekt 6
7 7
8 Mellbyedalen 7 godkjent prosjekt 8
9 Villa Busk (Sverre Fehn) 9
10 Utforming av bebyggelse 7 Harmonisk måte opprettholde bygningsmessig og byplanmessig karakter Kvalitet både ifht. eksisterende bebyggelse og i selve tiltaket Endringer/nyetablering av bebyggelse: størrelse/volum tilsvarende eksisterende bebyggelse Tiltak: Gjennom høyde/lengde/grunnflate/takform/ materialbruk samspille med eksisterende bygninger/terreng Ved ensartet bebyggelse tillegges tilpasning særlig vekt Oslo kommunens synspunkt: Byplanmessig karakter dekker bl.a. gate- og byromsstruktur (strukturen utenfor grupper av enkelttomter) og ikke bebyggelsesstrukturen på tomtene alene Sammenstillingen av elementene i byggverket avgjørende (enkeltelementene kan ikke dissekeres enkeltvis) Ikke forbud flate tak; praksis for streng? Konstruert å tolke siste ledd slik at øvrige ledd gir lave krav til hensyntagende/samspill 28 Praksisnotat Bestemmelser for sikring av strukturerende elementer opprettholdes Forbedrede begrunnelser Henvisning til presisering av pbl 70 nr. 1 og 74 nr.2 tas ut Formålsparagrafen 3 tydeliggjøres i veilederen (ikke avslagshjemmel, men tungtveiende tolkningsmoment) Begrepene i 6 tydeliggjøres ved en supplering av veilederen 29 Praksisnotat forts. Ordlyden i 7 foreslås endret, harmonisk måte erstattes av hensynta (kvalitet og samspill) Praktiseringen av 7 endres slik at det i større grad åpnes for moderne arkitektur, og at tilspasning av takform til eksisterende bebyggelse forbeholdes særskilte enhetlige områder 10: fjerne formuleringen om betinget utnyttelsesgrad Endring av 10 for ivaretakelse av intensjonene om gjesteparkering Kvalitative krav til uteareal (min. samlet areal) Begrensninger for underjordiske parkeringsanlegg av hensyn til terrenginngrep 30 10
11 Miljøverndepartementet Kommunen anmodet om omgjøring av Fylkesmannens vedtak i to saker- Overprøving av vedtakenes holdbarhet. (Biskop Heuchs vei 30 og Mellbyedalen 7) Brev fra MD datert Fylkesmannens vedtak i de to sakene er ikke ugyldige Fristen for omgjøring etter alminnelige regler oversittet - omgjøring ikke vurdert Vilkårene for omgjøring etter ulovfestede regler foreligger ikke - anmodning blir ikke imøtekommet Gjentar at reguleringsbestemmelsene 6 og 7 er selvstendige hjemler Gjentar oppfordringen til kommunen om å foreta en ny gjennomgang av reguleringsbestemmelsene Presiserer at kommunen er pliktig til å legge Fylkesmannens retningslinjer og direktiver til grunn så langt de direkte har fått uttrykk i klageinstansens vedtak 31 Dronninghavnveien- Bygdøy 11
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY. Paragraf 1 20
OSLO KOMMUNE S-4220, 15.03.2006 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY 1 Avgrensning Paragraf 1 20 Disse reguleringsbestemmelser gjelder for de områder som er vist på plankart merket
DetaljerS-4220 SMÅHUSPLANEN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLO YTRE BY. OFFENTLIG ETTERSYN Knytning(er) mot andre planer: V V
Oslo kommune Plan- og bygningsetaten S-4220 Vedtaksdato: 15.03.2006 Vedtatt av: Saken gjelder: Bystyret, egengodkjenning SMÅHUSPLANEN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLO YTRE BY. OFFENTLIG ETTERSYN 10.05 21.06.2010
DetaljerUTVALGET FOR HARMONISK FORTETTING I SMÅHUSOMRÅDENE v/ leder Kjell Fr. Jacobsen, Røaveien 27, 0752 Oslo
UTVALGET FOR HARMONISK FORTETTING I SMÅHUSOMRÅDENE v/ leder Kjell Fr. Jacobsen, Røaveien 27, 0752 Oslo NYHETSBREV NR. 2 / 2003 Oslo, 28. juni 2003 Det foreligger nå en instruks fra Plan- og bygningsetaten
DetaljerEn byggverk er ikke sin egen øy - metode for å vurdere visuelle kvaliteter. Åse Munthe Sandvik Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune
En byggverk er ikke sin egen øy - metode for å vurdere visuelle kvaliteter Åse Munthe Sandvik Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune Et byggverk er ikke sin egen øy Et byggverk er ikke upåvirket av den
DetaljerSmåhusplanen Hvilke konsekvenser får departementets vedtak?
Småhusplanen Hvilke konsekvenser får departementets vedtak? Brukermøte 29.10.2015 v/ Karen Marie Glad Visnes Avdelingsdirektør i avdeling for byggprosjekter Hvilken plan gjelder? Fra og med 8. oktober
DetaljerRådmannens vurdering av eksterne innspill
1 Vedlegg 3 Rådmannens vurdering av eksterne innspill Hvem Resyme av innspill Rådmannens vurdering 20.4. Frittliggende/integrert garasje (pbl 11-9, nr. 5) Forslag til omskriving av bestemmelsen for å klargjøre
DetaljerVedtak i klagesak om rammetillatelse for oppføring av boligblokker - Ås kommune - Nordbyveien gnr 103 bnr 5
Juridisk avdeling Ås kommune Postboks 195 1431 Ås Tordenskiolds gate 12 Postboks 8111 Dep, 0032 OSLO Telefon 22 00 35 00 fmoapostmottak@fylkesmannen.no www.fmoa.no Organisasjonsnummer NO 974 761 319 Deres
DetaljerDeres ref Vår ref Dato
Fylkesmannen i Oslo og Akershus Postboks 8111 Dep 0032 OSLO Deres ref Vår ref Dato 2014/24682 15/3157-32 Klage på vedtak om reviderte bestemmelser i småhusplanen - Oslo kommune Det vises til departementets
DetaljerOslo kommune Bydel Vestre Aker. Møteinnkalling 5/10
Oslo kommune Bydel Vestre Aker Møteinnkalling 5/10 Møte: Byutvikling, miljø og samferdsel Møtested: Sørkedalsveien 148, møterom Bogstad Møtetid: mandag 31. mai 2010 kl. 18.00 Sekretariat: Bydelsadministrasjonen
DetaljerEstetikk og jus - er det mulig å bruke jussen for å oppnå estetiske kvaliteter? Anders Evjenth, advokat, 11. September 2018
Estetikk og jus - er det mulig å bruke jussen for å oppnå estetiske kvaliteter? Anders Evjenth, advokat, 11. September 2018 Hvilke regler i PBL er styrende for estetikken? 1-1 Lovens formål, femte ledd:
DetaljerEstetikk i planleggingen. Estetikk er et overordnet formål. Plan og bygningslovens SKJØNNHETSPARAGRAFEN
Estetikk i planleggingen Anna Auganes Virksomhetsleder for plan og miljø, Hvaler kommune siv.ark MNAL, nestleder NKF Plansak Estetikk er et overordnet formål Pbl 2. Formål Planlegging etter loven skal
DetaljerMØTEINNKALLING. Eventuelt forfall meldes til tlf , Bente Rønningen, eller e-post
Lillehammer kommune Planutvalget 2011-2015 MØTEINNKALLING Utvalg: Planutvalget 2011-2015 Møtested: Formannskapssalen Møtedato: 08.11.2012 Tid: 10:00 Eventuelt forfall meldes til tlf. 61050538, Bente Rønningen,
DetaljerHva er gode visuelle kvaliteter, hvem bestemmer det- og hvorfor?
Hva er gode visuelle kvaliteter, hvem bestemmer det- og hvorfor? Vestliaseminaret 11. april 2013 Ellen S. de Vibe Etatsdirektør 2 Italias arkitektutdanning: teoretisk og streng. Pantheon, Paris 3 Norge:
DetaljerSAKSFREMLEGG. Formannskapet Presisering/endring av enkelte planbestemmelser i kommuneplanens arealdel
SAKSFREMLEGG Saksnummer (ESA): 16/4353 Organ Møtedato Formannskapet 18.06.2019 Presisering/endring av enkelte planbestemmelser i kommuneplanens arealdel 2015-2027 Rådmannens forslag til vedtak Forslag
DetaljerEndret småhusplan for Oslo
Endret småhusplan for Oslo NAL 29. AUGUST 2013 Advokat Anders Evjenth Kluge advokafirma DA tlf 23 11 01 42/90 18 64 18 E- post: anders.evjenth@kluge.no Endringene - oversikt Det er ingen endringer i plankartet
DetaljerVeileder. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - S-4220
Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Juni 2007 Veileder. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - S-4220 Veileder - Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - S-4220, datert 2.2.2007
DetaljerTillegg til søknad om dispensasjon I sak Starefossbakken 10
Bergen Kommune Etat for byggesak og private planer DERES REFERANSE VÅR REFERANSE DATO 201516830 28.09.15 Tillegg til søknad om dispensasjon I sak 201516830 Starefossbakken 10 Det vises til allerede innsendte
DetaljerBYENS TRÆR Trærnes rettsvern Reguleringsplanen er det beste verktøyet for sikring av trær!. 1962: Reguleringsplan, Holmenkollen Ingen tomt må beplantes med trær som kan virke sjenerende for naboer
DetaljerPlanbestemmelser. v/rune Fredriksen
Planbestemmelser v/rune Fredriksen Dette vil jeg ta opp Litt generelt om planbestemmelser Bestemmelse eller retningslinje Hva man IKKE kan gi bestemmelser om Hvordan bestemmelsene bør utformes erfaringer
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1
REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 GNR/BNR 1135/135 PlanID: 2012004 REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelser:
DetaljerDeres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 16/ Ida Johanne Holm Espenes
3 Vestby kommune Bygg Vegard Floki Fyrileiv Sagaveien 94 1555 SON Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 16/03808-15 Ida Johanne Holm Espenes 20.03.2017 Dispensasjon utenfor byggesak - Gnr 133 Bnr 77 -
DetaljerRISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak
RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak Arkivsak: 2014/650-8 Arkiv: L12 Saksbeh: Martin Dahlen Krogstad Dato: 11.07.2014 Mindre endring av bestemmelser til felt B3 - Del av Limkjerrheiene, felt B2 og
DetaljerPlan: Detaljregulering for B6, Draget på Bolsøya
PLANBESTEMMELSER Plan dato 8.10.2014 Dato sist rev.: 10.2.2015 Dato vedtak: 19.3.2015 1 Planens begrensning Disse reguleringsbestemmelser gjelder innenfor det området som er vist i planen med reguleringsgrenser
DetaljerBYGGESKIKKVEILEDER FOR FRITIDSBEBYGGELSE
BYGGESKIKKVEILEDER FOR FRITIDSBEBYGGELSE Forord I kommunestyrets møte 28.01.16 ble arbeidet med å lage en byggeskikkveileder avsluttet. Etter en bred og omfattende prosess sluttet kommunestyret seg enstemmig
DetaljerBestemmelser og retningslinjer
og retningslinjer Planens navn Arkivsak 15/6163 Arkivkode 20150014 Vedtatt Detaljregulering for gnr/bnr. 24/97, boliger, Lærer Rustens vei, Øvre Alta Forslag ved Arbeidsutkast datert 25.08.2016 x Offentlig
DetaljerReguleringsbestemmelser for. Sandvikahytteområde. Gnr40 Bnr2 i Fosneskommune
Reguleringsbestemmelser for Sandvikahytteområde Gnr40 Bnr2 i Fosneskommune 29.01.2017 Revidert15.05.2017 REGULERINGSBESTEMMELSER Bestemmelsene gjelder for området avgrenset med reguleringsgrensen på plankartet.
DetaljerHøydestudie Tynset sentrum Notat
Høydestudie Tynset sentrum Notat Bakgrunn: Tynset kommune har i forbindelse med reguleringsarbeider i Tynset sentrum engasjert Multiconsult AS for å gjøre en høydestudie. Høydestudien skal på et overordnet
DetaljerEndringer av forslag til detaljregulering for Villa Mokollen
Notat Endringer av forslag til detaljregulering for Villa Mokollen Mokollveien 20, GBNR 42/299 m.fl. Bakgrunn Forslag til detaljregulering for Villa Mokollen ble lagt frem for hovedutvalg for miljø og
DetaljerHva er «gode visuelle kvaliteter», hvem bestemmer det og hvorfor?
11.04.2013 Advokat Mathys Truyen Hva er «gode visuelle kvaliteter», hvem bestemmer det og hvorfor? Vårkonferanse 2013 Hva er gode visuelle kvaliteter? Hvem bestemmer? Hvorfor bestemmer disse? 18.04.2013
DetaljerUtfordringer med planbestemmelser
Utfordringer med planbestemmelser Hvorfor dette temaet? Berører alle i salen kommunen utvikler planer kommunen behandler innsendte planer kommunen tolker foreliggende planer gjennom byggesøknader i samsvar
DetaljerKommunedelplan for Larvik by 2015-2027. Vedlegg 5: Fortetting med kvalitet
Kommunedelplan for Larvik by 2015-2027 Vedlegg 5: Fortetting med kvalitet 1 Fortetting med kvalitet Innhold Innledning... 3 Småhusbebyggelse... 4 Inndeling av soner... 5 Fellesbestemmelser for alle sonene...
DetaljerSaksfremlegg. Planlagt behandling:
Saksfremlegg Saksnr.: 05/3161-26 Arkiv: PLNID 19990005 Sakbeh.: Reidar Andre Olsen Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR KRONSTAD INDUSTRIOMRÅDE (JØRGINASLETTA) MINDRE VESENTLIG ENDRING AV PLAN - KNYTTET TIL
DetaljerSaksbehandler: Henrik Langum Arkiv: GBNR 115/101 Arkivsaksnr.: 08/ Dato:
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Henrik Langum Arkiv: GBNR 115/101 Arkivsaksnr.: 08/11711-29 Dato: SØKNAD OM DISPENSASJON FRA PUNKT 2.4 OM GRAD AV UTNYTTING I BESTEMMELSER TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL 115/101,
DetaljerSaksfremlegg KLAGE OVER AVSLAG PÅ SØKNAD OM DISPENSASJON FOR OPPFØRING AV GARASJE I TRESTAKKVEGEN 11
Arkivsak: 10/1799-21 Sakstittel: K-kode: Saksbehandler: Saksfremlegg KLAGE OVER AVSLAG PÅ SØKNAD OM DISPENSASJON FOR OPPFØRING AV GARASJE I TRESTAKKVEGEN 11 Hans Olav Balterud Innstilling: Kommunen kan
DetaljerReguleringsplan for Marienhø i Ringebu kommune. Reguleringsbestemmelser. Gjeldende for plankart datert Vedtak: K. Sak 112/
Reguleringsplan for Marienhø i Ringebu kommune Reguleringsbestemmelser Gjeldende for plankart datert 02.12.2010 Vedtak: K. Sak 112/11 25.10.2011 Endret ved klagebehandling: K. Sak 073/12 19.06.2012 1.
DetaljerPlan- og bygningsloven 29-4
Plan- og bygningsloven 29-4 Plan- og bygningsloven 29-4 gir kommunen adgang til å styre: byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense ved behandling av byggesøknader Paragraf 29-4 erstatter
DetaljerReguleringsplan aktuelle temaer
Reguleringsplan aktuelle temaer Tone Hau Steinnes Rådgiver Tema Fylkesmannens rolle i reguleringssaker Begrunnelse for valg av alternativ Plankrav i plan- og bygningslovgivningen Fylkesmannens rolle i
DetaljerVeiledning Oslo kommune - tolkning av barnehageloven 14 og 14a
Barnehage- og utdanningsavdelingen Byrådet i Oslo kommune Rådhuset 0037 OSLO Tordenskiolds gate 12 Postboks 8111 Dep, 0032 OSLO Telefon 22 00 35 00 fmoapostmottak@fylkesmannen.no www.fmoa.no Organisasjonsnummer
DetaljerReguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelser Norsk forening for landbruksrett 27.04.2011 Frode A. Innjord Tema Reglene i plan- og bygningsloven (2008) om reguleringsbestemmelser ( 12-7) med vekt på hvorvidt kommunene har kompetanse
DetaljerInformasjon om estetikk og byggeskikk. Estetikk. Bryr du deg om hvordan dine omgivelser ser ut? Da bør du lese denne brosjyren!
Informasjon om estetikk og byggeskikk Estetikk Bryr du deg om hvordan dine omgivelser ser ut? Da bør du lese denne brosjyren! Grenlandstandarden kommuner sammen om enhetlig saksbehandling Hva er estetikk,
DetaljerBestemmelser og retningslinjer
og retningslinjer Planens navn Arkivsak Arkivkode Vedtatt Reguleringsplan / detaljplan for Fv19 Nyvoll og Korsfjord fergeleier Forslag ved X Offentlig ettersyn, dato 19.03.2010 30.04.2010 Sluttbehandling,
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR BK-3, FRØYLAND - PLAN 246
REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR BK-3, FRØYLAND - PLAN 246 1 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. 2 FELLESBESTEMMELSER Estetikk Det skal stilles
DetaljerForslag til retningslinjer for FORTETTING I VILLAOMRÅDENE - presentasjon i Formannskapsmøte
Forslag til retningslinjer for FORTETTING I VILLAOMRÅDENE - presentasjon i Formannskapsmøte 11.12.18 1. Hensikt 2. Avgrensning og definisjoner 3. Hovedpunkter forslag til retningslinjer 1. Hensikt Hensikten
DetaljerVedlegg 3: ESTETISK REDEGJØRELSE
Vedlegg 3: ESTETISK REDEGJØRELSE Landskap Den fremtredende terrengformasjonen i området, der hele Solberg Spinderi ligger i skrånende terreng med markante høydeforskjeller, vil ikke bli svekket i sitt
DetaljerBestemmelser og retningslinjer
og retningslinjer Planens navn : Solbakken fritidsområde Datert : Forvarsling 07.06.2006 1 Planens intensjon Plankart og bestemmelser utgjør et juridisk bindende dokument. Det vil bla si at det ikke er
DetaljerBehandling: Til møtet ble det framlagt nytt saksframlegg med endret innstilling:
Behandling i Formannskap den 09.06.2015 Behandling: Til møtet ble det framlagt nytt saksframlegg med endret innstilling: Rådmannens endrede innstilling: Innsigelse, datert 13.07.12, fra Nordland Fylkeskommune,
DetaljerFor diskusjon i referansegruppen og internt på enhet for samfunnsutvikling 14.03.2014 Reguleringsbestemmelser for de enkelte kulturmiljøene
For diskusjon i referansegruppen og internt på enhet for samfunnsutvikling 14.03.2014 Reguleringsbestemmelser for de enkelte kulturmiljøene 4.5 Spesielle bestemmelser for de enkelte kulturmiljøene - delområder
DetaljerBestemmelser til reguleringsplan for Nordkjosbotn sentrum
Bestemmelser til reguleringsplan for Nordkjosbotn sentrum Dato: 07.09.18 I I medhold av plan- og bygningsloven 26 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med
DetaljerPlanbestemmelser Detaljregulering for Montessorriskole del av Hedmarktoppen
Planbestemmelser Detaljregulering for Montessorriskole del av Hedmarktoppen PlanID: 073000 Arkivsak: 13/558 Arkivkode: L12 Bestemmelsene er datert 19.12.2013 revidert 13.5.2014 Plankart er datert: 19.12.2013
DetaljerSAKSFREMLEGG. Saksnr.: 13/7336-13 Arkiv: GNR/B 32/512 Sakbeh.: Anne Therese Bakken Arnesen Sakstittel: NYBYGG BOLIG M/ HYBEL GEITRAMSVEIEN 22
SAKSFREMLEGG Saksnr.: 13/7336-13 Arkiv: GNR/B 32/512 Sakbeh.: Anne Therese Bakken Arnesen Sakstittel: NYBYGG BOLIG M/ HYBEL GEITRAMSVEIEN 22 Planlagt behandling: Planutvalget Administrasjonens innstilling:
DetaljerVedtatt dato: 05.08.2014 Saksnummer: 405/14
Drift- og utbyggingssektoren Oppmåling og byggesak Byggtec Entreprenør Myggveien 6 9514 ALTA Deres ref: Jørn H. Hanssen Vår ref Arkivkode Sak/Saksb Dato 14979/14 GNR/B 32/524 13/107-58/ATBA ALTA, 05.08.2014
DetaljerAREALBRUK. ( Bestemmelser knyttet til bygningslovens 25 - Reguleringsformål ).
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET HESSELBERGSGT. - BJØRNSTJERNE BJØRNSONSGT. - MAGNUSGT. - NORDRAAKSGT. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 2013001 14/163-19 02.10.2014
Kvitsøy kommune SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arkivkode: Arkivsaknr.: Dato: Helge Koll-Frafjord PLID 2013001 14/163-19 02.10.2014 2. GANGSBEHANDLING - PLAN 11442013001 REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING)
DetaljerPlan- og bygningsloven 29-4
Plan- og bygningsrettskonferanse Trysil 30.10.14 Plan- og bygningsloven 29-4 Plan- og bygningsloven 29-4 gir kommunen mulighet til å styre: byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense ved behandling
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Frode Brokhaug Arkiv: GNR 55/34 Arkivsaksnr.: 17/2069
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Frode Brokhaug Arkiv: GNR 55/34 Arkivsaksnr.: 17/2069 KLAGE PÅ OMGJØRINGSVEDTAK FOR ENEBOLIG MED GARASJE GNR 55 BNR 34 - KVARTSVEIEN 14, ÅMOT Rådmannens innstilling Vedtak 1:
DetaljerMØTEINNKALLING FAST UTVALG FOR PLANSAKER SAKLISTE 11/10 10/53 GODKJENNING AV PROTOKOLL FAST UTVALG FOR PLANSAKER
ALVDAL KOMMUNE Møtested: Kommunestyresalen Møtedato: 17.06.2010 Tid: 08.30 MØTEINNKALLING FAST UTVALG FOR PLANSAKER SAKLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 11/10 10/53 GODKJENNING AV PROTOKOLL FAST UTVALG
DetaljerKapitel om havnivåstigning er utdypet i ROS-analysen. Forventet havnivåstigning for Sandnes sentrum er
PLAN 2013118 INNKOMNE MERKNADER MED PLANSJEFENS KOMMENTAR Innkomne merknader Forslagsstillers kommentar Plansjefens kommentar Fylkesrådmannen, regionalplanavdelingen, brev datert 29.10.2014 Planforslaget
Detaljer1 FORMÅL Formål med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg.
SANDNES KOMMUNE BESTEMMELSER Detaljregulering for Breivikbakken 2, Breiviklia Gnr. 101 Bnr. 7 (del av) Hommersåk Plan nr. 2010126 Godkjent dato:... Sist revidert: 20.11.2012 1 FORMÅL Formål med planen
DetaljerReguleringsplan for E134 Bergmannsgata - Hasbergtjerndalen - Steglet, Kongsberg kommune - begrenset høring - løsning av innsigelse
UTVIKLINGSAVDELINGEN Kongsberg kommune Att. Jorunn Skram Postboks 115 3602 KONGSBERG Vår dato: 14.06.2019 Vår referanse: 2017/12651-24 Vår saksbehandler: Deres dato: Deres referanse: Kjersti Morseth Hallerud,
DetaljerBERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer
BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201500025/13 Saksbeh.: BJBE Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Kopi til:
DetaljerS-4220. Oslo kommune Plan- og bygningsetaten
Oslo kommune Plan- og bygningsetaten S-4220 Saken gjelder: REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). NY 6, 7, 8, 9, 10, 12, 18 og 20 VEDTATT 12.6.13. Vedtaksdato: 15.03.2006 Vedtatt
DetaljerReguleringsendring: «Områdeplan Holsåsen», gbnr: 15/112, 13/1, 13/3 m.fl. -kommentarer på uttalelsesmyndighetenes merknader
Hallingkonsult a.s Austsidevegen 72 3539 Flå 29.1.19 Hol kommune Ålmannvegen 8 3576 Hol Reguleringsendring: «Områdeplan Holsåsen», gbnr: 15/112, 13/1, 13/3 m.fl. -kommentarer på uttalelsesmyndighetenes
DetaljerTolkning av reguleringsplaner med praktiske eksempler. Advokat Jan Gudmund Aanerud, Advokatfirmaet Hjort DA
Tolkning av reguleringsplaner med praktiske eksempler Advokat Jan Gudmund Aanerud, Advokatfirmaet Hjort DA Utgangspunkter Byggesaksforskriften 6-4 første ledd bokstav c Viktig Vanskelig Tolkning Rettsanvendelse
DetaljerBestemmelser og retningslinjer
og retningslinjer Planens navn Detaljregulering for Thomasbakkveien 5 og 9, boligblokker/næring Arkivsak 12/3787 Planid 20120014 Vedtatt Innsending Forslag ved Offentlig ettersyn, 03.07.15 Sluttbehandling
DetaljerSaksframlegg. Saksb: Kenneth Ulen Arkiv: FEIGB 200/ / Dato:
Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Kenneth Ulen Arkiv: FEIGB 200/1236 17/1779-9 Dato: 26.06.2017 TILBYGG TIL ENEBOLIG OG RIVING/OPPFØRING AV GARASJE. GNR/BNR 200/1236 - BJØRNSTJERNE BJØRNSONS GATE
DetaljerSandnes kommune Bestemmelser til bebyggelsesplan for Bogafjell delplan 5, felt B1. Plan nr 98329-07
Utvalg for byutvikling 22.04.09 sak 47/09 vedlegg 3 Sandnes kommune Bestemmelser til bebyggelsesplan for Bogafjell delplan 5, felt B1. Plan nr 98329-07 Datert Arkitektkontoret JoB AS: 12.09.08 Sist revidert
DetaljerForvaltning av verneområder. Brokelandsheia 6. april 2017, Line N. Klungreseth
Forvaltning av verneområder Brokelandsheia 6. april 2017, Line N. Klungreseth Rettsvirkningene av vern Vedtas i statsråd ved kongelig resolusjon Forskriften regulerer inngrep og bruk av området Øvrige
DetaljerTrekking av innsigelser - Stange kommune - kommunedelplan for Tangen
Saknr. 14/5097-1 Saksbehandler: Anders Paulsen Trekking av innsigelser - Stange kommune - kommunedelplan for Tangen Innstilling til vedtak: ::: Sett inn innstillingen under denne linja Fylkesrådet viser
DetaljerMaterielle krav ved tiltak på eksisterende byggverk
Materielle krav ved tiltak på eksisterende byggverk Knut F Rasmussen Fylkesmannen i Hedmark Elverum 1. november 2013 Bestående byggverk loven kapittel 31 Tiltak på bestående byggverk 31-2 31-3 Pålegg om
DetaljerTolkning av reguleringsplaner med praktiske eksempler. Advokat Jan Gudmund Aanerud, Advokatfirmaet Hjort DA
Tolkning av reguleringsplaner med praktiske eksempler Advokat Jan Gudmund Aanerud, Advokatfirmaet Hjort DA Rettslige utgangspunkter Pbl. 21-4 første ledd første punktum Kommunen skal gi tillatelse dersom
DetaljerTOVE SIVERTSEN FORMINGSVEILEDER DETALJREGULERING FOR FRITIDSBOLIGER PÅ GNR 96 BNR 220, USKAKALVEN PLAN 2013106 SANDNES KOMMUNE 25.
TOVE SIVERTSEN FORMINGSVEILEDER DETALJREGULERING FOR FRITIDSBOLIGER PÅ GNR 96 BNR 220, USKAKALVEN PLAN 2013106 SANDNES KOMMUNE 25.JUNI 2013 PROSJEKTINFORMASJON Prosjektets tittel: Dokument: Detaljregulering
DetaljerHemsedal kommune - Gbnr 76/64, 76/65 og 76/66 - Hemsedal Ski Lodge AS - klage på vedtak om midlertidig forbud mot tiltak
Vår dato: 14.08.2013 Vår referanse: 2013/2961 Arkivnr.: 423.1 Deres referanse: Saksbehandler: Else Høstmælingen Hemsedal kommune Innvalgstelefon: 32 26 66 62 3560 HEMSEDAL Hemsedal kommune - Gbnr 76/64,
DetaljerFYLKESMANNEN I OSLO OG AKERSHUS Juridisk avdeling
Juridisk avdeling Oslo kommune, plan- og bygningsetaten Postboks 364 Sentrum 0102 Oslo Deres ref.: Deres dato: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 200300886 21.09.2007 2007/25354 FM-J Henrik Liane Johansen
DetaljerFra søknad til vedtak - med fokus på kommunens saksbehandling. rådgiver Ane Karine Lillevoll
Fra søknad til vedtak - med fokus på kommunens saksbehandling rådgiver Ane Karine Lillevoll To hovedspørsmål kommunen må stille seg selv når en søknad skal behandles Hvilke krav gitt i eller i medhold
DetaljerKommunedelplan for Stavern by
Kontaktpersoner: Anne Therese Anvik Cathrine Wærvågen 98 23 18 19 93 23 44 64 Kommunedelplan for Stavern by 2015-2027 Vedlegg 5: Fortetting med kvalitet Fortetting med kvalitet Innhold Innledning... 3
DetaljerPlan- og bygningslovens oppbygning Rettslig rammeverk for anvendelse av TEK10 SAK 10 Hva er endret i år og hva skal endres? FBA 8.
Plan- og bygningslovens oppbygning Rettslig rammeverk for anvendelse av TEK10 SAK 10 Hva er endret i år og hva skal endres? FBA 8. februar 2017 Advokat Anders Evjenth, 90186418 Endringer i plansystemet
DetaljerSigdal kommune - gnr 130/4 og 130/5 - reguleringsplan for Skrikarlia / Gviststeinåsen - klage på egengodkjenning
Vår dato: 20.05.2016 Vår referanse: 2016/1682 Arkivnr.: 421.4 Deres referanse: 16/1240 Saksbehandler: Linda Boldvik Sigdal kommune Innvalgstelefon: 32266643 3350 Prestfoss Sigdal kommune - gnr 130/4 og
DetaljerRundskriv fra Kommunal- og arbeidsdepartementet
Rundskriv fra Kommunal- og arbeidsdepartementet - Myndighet Dato 1989-06-15 Doknr/publisert Rundskriv fra Kommunal- og arbeidsdepartementet Stikkord Plan- og bygningsloven (1985) 74. Sammendrag Saksgang
DetaljerDispensasjoner, klage mv. Røros 15. november 2012 Arnt Hegstad, DN
Dispensasjoner, klage mv Røros 15. november 2012 Arnt Hegstad, DN Plikt til å opplyse saken Sentrale bestemmelser: 1) Fvl 17 2) Nml 8 I begge disse bestemmelsene har forvaltningen et selvstendig utredningsansvar
DetaljerHamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407
Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407 Dato: 12.8.2014 / 02.02.2015 Denne planen erstatter reguleringsplan for Hamreheia, planid 29, stadfestet 24.10.1951, og for Hamreheia nord, planid
DetaljerVurderingen av visuelle kvaliteter i en byggesak ståstedsanalyse
Vurderingen av visuelle kvaliteter i en byggesak ståstedsanalyse Berit J. Ballari jurist byggesaksenheten, Byutviklingsseksjonen berit.j.ballari@tromso.kommune.no Fra byggesaks ståsted... I arealplanleggingen
Detaljer1. Reguleringsplan for Hafjell Fjellandsby av , sak 13/9
Saksbehandler: Vibecke Mohr Arkiv: Arkivsaksnr.: 12/798 HAFJELL FJELLANDSBY - SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLAN Vedlegg: 1. Tomteskisse Hafjell Fjellandsby H7-7-område, tomt 1,2,3 2. Situasjonsplan
DetaljerAREALBRUK. ( Bestemmelser knyttet til bygningslovens 25 - Reguleringsformål ). Nødvendige trafokiosker må plasseres i samråd med bygningsrådet.
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR SKIEN LUFTHAVN, GEITERYGGEN. ( ENDRING AV PLANER STADF. 18/6-79 OG 19/11-74 OG EN MINDRE UTVIDELSE MOT SYD AV PLANOMRÅDET ). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DetaljerBERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer
BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201433842/8 Saksbeh.: KBUL Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Kopi til:
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Frode Brokhaug Arkiv: GNR 55/34 Arkivsaksnr.: 17/2069
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Frode Brokhaug Arkiv: GNR 55/34 Arkivsaksnr.: 17/2069 SØKNAD OM OPPFØRING AV ENEBOLIG MED GARASJE GNR 55 BNR 34 - KVARTSVEIEN 14, ÅMOT Rådmannens innstilling Teknisk Hovedutvalg
DetaljerPLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)
(Kommunelogoen legges inn her etter planvedtak) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Ytrebygda, gnr. 105 bnr. 40 mfl. Hjellestad marina Nasjonal
DetaljerDetaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d Bestemmelser og retningslinjer
Detaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d og retningslinjer Revisjonsdato: 02.05.11 Forslag ved Offentlig ettersyn Sluttbehandling x Innholdsfortegnelse 1 PLANENS INTENSJON 3 2. REGULERINGSFORMÅL 3 3.
DetaljerOPPHEVING AV PÅLEGG OM RETTING OG ILEGGING AV TVANGSMULKT DATERT
ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER JURIDISK SEKSJON Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no Byggefirma
DetaljerReguleringsbestemmelser i praksis
Reguleringsbestemmelser i praksis Langesund 8. november 2017 Fredrik Holth Reguleringsbestemmelser i praksis 1 Reguleringsplaner Reguleringsbestemmelser i praksis 2 Reguleringsplan Forslag til ny kart-
DetaljerHøringsnotat - Endring i utlendingslovens og utlendingsforskriftens bestemmelser om blant annet å pålegge meldeplikt eller bestemt oppholdssted
Høringsnotat - Endring i utlendingslovens og utlendingsforskriftens bestemmelser om blant annet å pålegge meldeplikt eller bestemt oppholdssted 1 Innledning Hovedpunktene i høringsnotatet gjelder: Endring
DetaljerSTRUKTURMAL FOR PLANBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGER OG OMRÅDEREGULERINGER
Nasjonal planid: 0101 Gxxx STRUKTURMAL FOR PLANBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGER OG OMRÅDEREGULERINGER Om malen: Denne malen er ment som et hjelpemiddel for å strukturere planbestemmelser ved utarbeidelse
DetaljerRENDALEN KOMMUNE - KOMMUNEPLANENS AREALDEL OFFENTLIG ETTERSYN
Saknr. 4577/10 Ark.nr. 142. Saksbehandler: Hanne Thingstadberget RENDALEN KOMMUNE - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010-2022 - OFFENTLIG ETTERSYN Fylkesrådets innstilling til vedtak: Fylkesrådet slutter seg til
DetaljerÅs kommune Plan nr.: R- 151 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR DYSTER-ELDOR SØNDRE DEL
Reguleringsbestemmelser Dyster-Eldor Ås kommune Plan nr.: R- 151 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR DYSTER-ELDOR SØNDRE DEL Reguleringsbestemmelser datert: 25.05.2009 Kart datert:
DetaljerDetaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d Bestemmelser og retningslinjer
Detaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d og retningslinjer Revisjonsdato: 02.05.11 01.09.11 Planid 2011004 Websaknr. 11/646 Offentlig ettersyn 01.07.11-15.08.11 Sluttbehandling Mindre endring, revisjon
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR MYRTEIGEN BARNEHAGE
Mandal kommune Teknisk forvaltning REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR MYRTEIGEN BARNEHAGE Plan ID: 201510 Vedtatt i bystyret: 11.10.16 1. GENERELLE BESTEMMELSER Planen inneholder følgende formål
DetaljerTiltak skal tilpasse seg terrenget. Omfattende fyllinger og skjæringer samt andre vesentlige terrenginngrep skal unngås.
VEILEDER ILLUSTRASJONER I PLANSAKER Innledning Formålet med illustrasjoner er å vise hva planen åpner opp for av tiltak og sikre et best mulig beslutnings- og innspillsgrunnlag for politikere og berørte
DetaljerAvslag - Lilleveien 2
Oslo kommune Plan- og bygningsetaten SØREN YRAN AS Øvre Slottsgate 14 0157 OSLO Deres ref.: Vår ref.: 201608396-6 Oppgis alltid ved henvendelse Dato: 28.10.2016 Saksbeh.: Celin Camilla Fossåskaret Arkivkode:
Detaljer... Nils A Røhne Ordfører
STANGE KOMMUNE PLAN NR. 279 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KVILAVEGEN 18 Dato: 26.11.2012 Plankart er datert: 26.11.2012 Planen opphever del av/plan nr. 004 Sist revidert: Plankart sist revidert: Vedtatt
DetaljerSaksnr.: /18 Saksbeh.: LBKL Til: Byrådsavdeling for byutvikling Kopi til: Fra: Etat for byggesak og private planer Dato:
BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201514482/18 Saksbeh.: LBKL Til: Byrådsavdeling for byutvikling Kopi til: Fra: Etat for byggesak og private planer Dato:
DetaljerInformasjon om regulering- og bebyggelsesplan. Regulering. Ønsker du å dele fra tomt i hagen eller har du større utbyggingsplaner?
Informasjon om regulering- og bebyggelsesplan Regulering Ønsker du å dele fra tomt i hagen eller har du større utbyggingsplaner? Da bør du lese denne brosjyren! Grenlandstandarden kommuner sammen om enhetlig
Detaljer