Vestnes kommune, Øystein Solbakken. Arkitektkontoret BBW AS, Asbjørn Bua Consulentpartner AS, Jan Tore Røvik

Transkript

1

2 1 ORIENTERING OM PROSJEKTET På oppdrag fra Vestnes kommune har 3S Prosjekt i samarbeid med Arkitekt og RIB utarbeidet skisseprosjekt for ombygging/rehabilitering av Vestnes Sjukeheim. Skisseprosjektet omfatter rehabilitering og ombygging av 2. og 3. etasje, fasaderehabilitering(etterisolering, nye vinduer og ny kledning), samt riving av takkonstruksjonen og etablering av ny 4. etasje. Disse tiltakene vil medføre totalt 44 beboerplasser som tilfredsstiller funksjonelle krav til en moderne sjukeheim. Det vises til vedlagte tegninger og beskrivelser for detaljer. 1.1 Roller i prosjektet Rolle Byggherre Prosjektgruppe: PL - Prosjektleder ARK RIB Firma/aktør Vestnes kommune, Øystein Solbakken 3S Prosjekt AS, Ivar Sæter Arkitektkontoret BBW AS, Asbjørn Bua Consulentpartner AS, Jan Tore Røvik 2 PROSJEKTSTATUS 2.1 Fremdrift Skisseprosjektet er gjennomført iht. forespeilet fremdrift. Det er ikke utarbeidet fremdriftsplan for videre arbeider. Dette kan utarbeides etter at skisseprosjektet eventuelt har vært til politisk behandling eller godkjenning i kommunen. Aktivitet Dato Ny dato/ fristforlengelse Skisseprosjekt utarbeidet Politisk vedtak/godkjenning Februar/mars Møtervirksomhet pr. rapportdato Møtetype Antall gjennomførte møter Byggherremøter 1 Brukermøter 1 Prosjekteringsmøter 2 Byggemøter - Andre møter - 2

3 3 ØKONOMI Basert på beskrivelser fra arkitekt og RIB er det utarbeidet et kostnadsoverslag som tar utgangspunkt i de arealer som fremkommer av vedlagte tegninger. Prisnivå pr. januar 2015 er lagt til grunn for kostnadsoverslaget. 3.1 Kostnadsoverslag/kalkyle Beskrivelse Sum Rehabilitering 2. og 3. etg ,- Ombygging 2. og 3. etg ,- Påbygg 4.etg. inkl. rivingsarbeider ,- Fasaderehabilitering inkl. etterisolering ,- Entreprisekostnad ,- Prosjektering og administrasjon (12 %) ,- Byggekostnad ,- 25% mva ,- Grunnkalkyle ,- Usikkerhet/reserve (15 %) ,- Rammekostnad inkl. mva ,- o Det er generelt store usikkerheter mht. omfang ved rehabilitering-/ ombyggingsarbeider, så det bør legges inn en romslig post for uforutsett i budsjettet, vi anbefaler %. o Byggherreadministrasjon, prisstigning, finanskostnader, løst inventar og utstyr er ikke medtatt i kalkylen. 4 OPPSUMMERING Skisseprosjektet er utarbeidet i henhold til de intensjoner/mål som er formidlet av Vestnes kommune. Etter prosjektgruppen sin vurdering, vil de beskrevne tiltak gi en funksjonell og moderne sjukeheim med beliggenhet som før og i nærhet til øvrig nødvendig infrastruktur. Økonomisk vil det være mer lønnsomt å bygge om eksisterende sjukeheim i forhold til nybygg på en annen lokasjon. Dette er vurderinger basert på erfaring fra tilsvarende utbygginger i Møre og Romsdal. 3

4 Vedlegg 1 Beskrivelse Arkitekt

5 UTREDNING VESTNES SJUKEHEIM BESKRIVELSE ARKITEKT Generelt Vestnes sjukeheim ble bygget i Arealet utgjør 5214 m2 BTA Bygningen er oppført i 3 etasjer i tillegg til loftsetasje der det i dag er lagerrom under saltakskonstruksjon. Senere ombygginger er utført ved legesenteret og helsestasjonen i 1. etasje og sentralkjøkkenet i 2. etasje i egen fløy. Det er også gjort mindre ombygginger i 2. og 3.etasje der sjukeheimsplassene er plassert. Utredninga er basert følgende mandat fra kommunestyret til administrasjonen i Vestnes kommune: «Leige inn ekstern konsulent som på fagleg grunnlag kjem med ei tilråding om framtidig bruk av Vestnes sjukeheim, om bygget kan byggjast om /nyttast til moderne institusjonsplassar eller om det vil vere meir formålstenleg å bruke bygget til bufellesskap. Utvalet skal også levere skisse med tilråding til alternative løysingar for evt bygging av nye institusjonsplassar (jf side 29 i planen).» Dagens sjukeheimsposter tilfredsstiller ikke funksjonelle krav til en moderne sjukeheim, m.a. fordi beboerrom og bad er for små. Det er generelt behov for opprusting av bygget, som heller ikke oppfyller dagens krav til energibruk og tekniske løsninger. I møte med tiltakshaver den kom det fram at utredninga skulle konsentrere seg om eksisterende bygningsmasse for sengepostene i 2. og 3. etasje. I tillegg skulle det vises muligheter for påbygg med en 4. etasje, eller ev. utnyttelse av eksisterende loftsetasje til beboerrom. Det ble videre avklart at med reduksjon av antall sjukeheimsplasser på 2. og 3. etasje som følge av ombygging til dagens krav, skal en ev. påbygging/utnyttelse av 4. etasje prioritere sjukeheimsplasser i stedet for omsorgsleiligheter.

6 Overordnede krav 1 Det er forutsatt at tiltaket kan finansieres gjennom Husbanken. De har m.a. utarbeidet en egen veileder for utforming av omsorgsboliger og sjukeheimer: «Rom for trygghet og omsorg». Prinsippene i veilederen er lagt til grunn for ny planløsning. Husbanken tilrår at de ulike boenhetene blir utformet med et areal på min. 28 m2 BRA, hvorav bad utgjør i underkant av 6 m2. Kravene er ikke absolutte og er alltid gjenstand for vurderinger ved ombyggingsprosjekter. Tiltaket vil bli definert som en hovedombygging. Dette utløser byggetekniske krav i henhold til gjeldende lovgivning som m.a. omfatter teknisk forskrift, TEK 10. Planløsning Atkomst til avdelingene blir uendret. Trapperom og heiser beholdes. Kjøkkenet i 2. etasje forutsettes uendret, fordi det tidligere er rehabilitert. 2. etasje Inngangsparti med resepsjon, kontor og stuer i sørfløy pusses opp, men planløsning beholdes uendret. Hele hovedfløya ombygges, med unntak av nyere oppholdsrom mot nord som er uendret. Fløya får nye beboerrom med bad i tråd med gjeldende krav. Planløsningen omgjøres fra to - korridor løsning til en utforming med sentral kommunikasjonsakse. De to langsgående bærende betongveggene er forutsatt beholdt av konstruksjonsmessige grunner. Det tas nye åpninger for dører etc. De ulike beboerrom blir utformet med en inngangspsone med god plass til garderobeskap for oppbevaring av klær. Selve oppholdsrommet har plass til sengeoppstilling med snusirkel for rullestol på sider og i enden av seng. I tillegg har rommet plass for ei lita sittegruppe og en veggseksjon. Bada er vist med tilpasset utstyr og gode manøvreringsareal. Det er vist atkomst fra entre, men det kan alternativt etableres inngang fra oppholdsrommet vis a vis seng. Dette gir redusert veggplass i oppholdssonen, men kan være aktuelt dersom det ønskes montert takheis/personløfter. Tiltakshaver må ta stilling til om det er behov for slike løsninger på noen rom. I fløyas midtsone ligger de mer underordna romma: lintøyrom, skyllerom, medisinrom, lager og wc etc. Felles kjøkken og oppholdsrom beholder ei sentral plassering slik som i dag. Kontor og personal-/møterom blir plassert ved inngang til avdelinga. Den ombygde etasjen gir i alt plass for 14 beboere. 3. etasje Etasjen utformes i prinsippet som 2. etasje. Denne etasjen vil også gi plass til 14 beboere. Planløsning for søndre del av hovedfløya i den lavere sørfløya beholdes i hovedsak uendret. Teknisk rom beholdes mot øst. Foreløpige vurderinger av rådgiver tilsier at samlet areal inklusiv nåværende lagerareal vil være tilstrekkelig for nye installasjoner som også innbefatter påbygg med en ny 4. etasje.

7 2 Ev. 4. etasje Det er vurdert å benytte loftet med dagens konstruksjoner. Det er i dag andre krav til konstruksjoner, som medfører at store deler av eksisterende takkonstruksjon må rives. Nye tekniske krav til energi og omhyllingsflater gjør at det ikke er formålstjenlig å bygge nye beboerrom under nåværende takløsning. For å oppnå fullt ut funksjonelle og moderne beboerrom bør etter vår oppfatning taket rives. Det bygges en ny 4. etasje med utgangspunkt i eksisterende, underliggende bærekonstruksjoner Planløsningen følger prinsippet for 2. og 3. etasje, men beboerrommene er vist noe større ved at birom i midtsonen er redusert. I stedet for bærende betongvegger benyttes søyle/dragersystem som korresponderer med underliggende bærevegger. I prinsippet kan løsninga også benyttes for 2. og 3. etasje, men det vil gi mer omfattende endringer av eksisterende konstruksjoner med påfølgende høyere kostnader. Kontor og personal-/møterom er plassert ved inngang til etasjen i sørvest. Alternativ plassering kan være i området som for 2./3. etasje, men det vil gi noe mindre felles oppholdsareal mot vest. 4. etasje gir plass til 16 beboerrom. Ved påbygging med en ny etasje vil sjukeheimen til sammen gi plass til 44 beboere på de tre etasjene. Byggevolum og materialer Byggevolum Eksisterende etasjehøyder er vurdert som akseptable for nye tekniske føringer. Sjakter må innarbeides og tilpasses ved nærmere detaljplanlegging. Vi har ikke tatt stilling til om et ev. påbygg skal ha flatt tak eller saltak som i dag. Med flatt tak vil ikke bygget komme vesentlig høyere enn dagens mønehøyde. Den nyere bygningsmassen, som sjukeheimen er sammenbygd med, har dessuten flate tak. Avklaring av volumoppbygging må tas stilling til ved ev. bearbeidelse av prosjektet. Materialer Eksteriøret får nye overflater tilpasset eksisterende bygningsmasse. Eksisterende betongkonstruksjoner må kuldebroisoleres. Yttervegger må tilleggsisoleres og kles på nytt av tekniske og energiøkonomiske årsaker. Eksisterende vindu forutsettes utskiftet med vedlikeholdsvennlige produkt med gode tekniske egenskaper. For innvendige vegger benyttes i hovedsak stenderverk i stål eller tre med gipsplatekledninger i henhold til lyd- og brannkrav. Golv får nye belegg. For himlinger benyttes demonterbare systemhimlinger og malte gipsplater. Overflatene tilpasses rommenes funksjon med hensyn til akustikk, luftfuktighet og renholdsvennlighet. Universell utforming Planløsningen tilfredsstiller alle krav til universell utforming. Det benyttes i hovedsak terskelfrie løsninger og med nivåforskjeller tilpasset rullestolbrukere for alle innganger og dører til balkonger og uteplasser. Fargebruk og merking utføres i henhold til krav. Det legges vekt på å ta hensyn til svaksynte og demente.

8 Vedlegg 2 Tegninger Arkitekt

9 261 Returemb. 8,9 m2 - g n rto s e k a re p 260 Avfall 6,1 m2 s - r a s k e gfla T R O P E IS E H D L E 256 Tørrvare 26,7 m2 258 Sval 5,1 m2 259 Frys 10,5 m2 r e rm fo s tro g a 262 Grovkjøkken 11,4m2 263 Kjøl 2,9 m2 255 Embalasje/rekvisita 13,2 m2 257 Kjøl 7,5 m2 253 Pakkerom 11,8m2 264 Kjøkken 114 m2 252 Kjøl ferdigvare 12,3 m2 oppvask 10,9m2 NR REV. GJELDER DATO ,1 m2 5,8 m Kontor 8,1 m2 250 Personalrom 11,7m2 239 Garderobe 10,1 m2 B222 Lager 14, ,2 m2 267 Lager 1,1 sjakt 600x Gang 4,3 m2 242 Garderobe 6,2 m2 265 Kjøkken 36,5 B203 Stue 43,1 Utgreiing VESTNES SJUKEHEIM - UTGREIING GNR BNR /58 ADRESSE 6390 VESTNES PROSJEKTNR A248 B Stue 25,6 A239 B Gang 13,7 Heis A222 Trapperom 12, ,9 m2 5,8 m BK 2,6 m ,6 m2 1,6 m LINTØY 3,3 m2 81,6 m2 LINTØY 3,3 m LAGER 3,4 m2 SKYLLEROM 8,8 m2 OPPVASK 5,5 m2 KJØKKEN 14,0 m2 STUE 107,3 m2 MEDISINROM 8,0 m2 T K A J 1,7 m2 S BK 3,8 m2 R 5,5 m2 24,9 m2 21,9 m2 MØTE-/PERSONALROM 27,4 m2 LAGER 3,9 m2 KONTOR 16,6 m2 LAGER/HJ.MIDDEL 6,1 m2 EL./TELETEKN. 3,2 m2 B208 Trapperom 21,4 Sjakt B207 Gang 20,8 B204 3,8 B205 3,8 B206 Heis 4,2 B202 Gang 43,5 B201 Vindfang 10,4 B221 Resepsjon 10,2 B209 Kontor 16,9 B210 Kontor 9,9 AREALBTA AREALBRA BEBYGDAREAL TOMTEAREAL TILTAKSHAVER ARK RIB RIV VESTNES KOMMUNE 6390 VESTNES ARKITEKTKONTORET BBW AS ARKITEKTER MNAL NPA JULSUNDVEGEN4, 6412 MOLDE TLF E-POST: post@bbw.no Knagger EKSIST. ROM OPPUSSA AREAL OPPHOLDSAREAL LAGER/DISP. 2. ETASJE AREAL (OMBYGGING OG OPPUSSING): 1 241,1 m2 BRA B211 Stue 140,6 RIE RIBr VÅTROM KONTOR/MØTEROM OMBYGGING: 829,7 m 2 m2 BRA OPPUSSING: 358,3 m 2 (SØR) + 53,1 m 2 (NORD) = 411,4 m2 BRA Lark SAKSBEHANDLER DATO TEGNET KONTROLL GODKJENT ABua A.Bua SW B213 PROSJEKTNR MÅL mm MÅLESTOKK 1:200 Gang 17,7 B220 Kantine 71,2 B214 R 4,2 B215 BK 2,1 B219 Kjøkken 7,5 PLAN 2. ETASJE B216 Dusj 3,2 B217 B218 Gang Kantine/møterom 10,5 11,3 FAGREF. BYGG.D TEGN.NR. A REV.NR. 0 DENNE TEGNING MÅ IKKE KOPIERES ELLER BENYTTES PÅ ANNEN MÅTE ENN DET SOM FREMGÅR AV NS 8401 PKT. 6.

10 SJAKT EV. LAGER VENTILASJONSTEKNISK ROM 131,1 EV. LAGER NR REV. GJELDER Utgreiing DATO VESTNES SJUKEHEIM - UTGREIING ,1 m2 5,8 m S - ROM 43,9 m2 B332 Lager 9,2 B331 Lager 9,2 B330 Korridor 10,3 B333 Kapell 38,3 GNR BNR /58 ADRESSE 6390 VESTNES PROSJEKT NR LAGER HJ. MIDDEL 15,7 m2 AREAL BTA AREAL BRA BEBYGD AREAL TOMTEAREAL A248 B Stue 25,6 A222 Trapperom 12,1 BK 2,6 m2 1,6 m2 1,6 m2 LINTØY 3,3 m2 81,6 m2 LINTØY 3,3 m2 LAGER 3,4 m2 SKYLLEROM 8,8 m2 STUE 107,0 m2 MEDISINROM 8,0 m2 1,7 m2 R 5,5 m2 RENHOLDSROM 8,0 m2 2,0 m2 SJAKT EL./TELETEKN. 5,7 m2 B305 Heis 4,2 B301 Stue 69,3 BALKONG 3 TILTAKSHAVER VESTNES KOMMUNE 6390 VESTNES OPPVASK 5,5 m2 22,1 m2 B306 Korridor 20,6 ARK ARKITEKTKONTORET BBW AS ARKITEKTER MNAL NPA JULSUNDVEGEN 4, 6412 MOLDE TLF E-POST: post@bbw.no Heis ,9 m2 5,8 m KJØKKEN 14,0 m2 MØTE-/PERSONALROM 27,4 m2 KONTOR 16,6 m2 B308 Trapperom 21,4 B307 Møterom 38,4 RIB RIV EKSIST. ROM OPPUSSA AREAL OPPHOLDSAREAL LAGER/DISP. 3. ETASJE AREAL (OMBYGGING OG OPPUSSING): 1 441,4 m2 BRA B310 Garderobe 19,6 B309 Korridor 19,1 B315 Solarium 9,8 RIE RIBr VÅTROM KONTOR/MØTEROM OMBYGGING: 865,1 m 2 m2 BRA OPPUSSING: 523,2 m 2 (SØR) + 53,1 m 2 (NORD) = 576,3 m2 BRA B311 Dusj 3,2 B321 Dusj 3,2 B312 1,6 B314 1,6 B318 1,6 B319 1,6 B316 Lager 14,6 Lark SAKSBEHANDLER DATO TEGNET KONTROLL GODKJENT ABua A.Bua SW PROSJEKTNR mm 1:200 MÅL MÅLESTOKK B320 Garderobe 21,9 B317 Korridor 20,8 B322 Ventilasjon 26,8 PLAN 3. ETASJE <Romnavn> FAGREF. BYGG.D TEGN.NR. A REV.NR. 0 DENNE TEGNING MÅ IKKE KOPIERES ELLER BENYTTES PÅ ANNEN MÅTE ENN DET SOM FREMGÅR AV NS 8401 PKT. 6.

11 EKSIST. MØNETAK FOR 3. ETS. EKSIST. MØNETAK FOR 3. ETS. STUE 0,0 m2 EV. BALKONG NR REV. GJELDER Utgreiing DATO ,1 m2 5,8 m2 12, OPPVASK KJØKKEN 17,9 m MØTEROM/OPPHOLD VESTNES SJUKEHEIM - UTGREIING LINTØY 7,0 m2 SKYLLEROM 8,8 m2 PROSJEKT NR STUE 37,9 m2 TRAPPEROM 13,3 m2 93,5 m2 STUE/SPISEROM 122,0 m2 LAGER/ 5,5 m2 BK 5,1 m2 1,7 m2 R 5,6 m2 SJAKT 54,7 m2 2,0 m2 SJAKT EL./TELETEKN. 5,7 m2 HEIS 6,6 m2 STUE 34,8 m2 BALKONG 17,2 m2 GNR BNR /58 ADRESSE 6390 VESTNES 1,8 m2 1,7 m2 BK 2,6 m2 AREAL BTA AREAL BRA BEBYGD AREAL TOMTEAREAL 36,3 m2 MØTE-/PERSONALROM 32,2 m2 TILTAKSHAVER VESTNES KOMMUNE HEIS 4,2 m ,9 m ,8 m2 OPPHOLDSAREAL VÅTROM LAGER/DISP. / KOMMUNIKASJON EV. PÅBYGGING - 4. ETASJE AREAL - NYBYGG: 1 147,8 m 2 BRA BALKONG 20,6 m2 MEDISINROM 11,5 m2 HJ. MIDDEL 11,0 m2 TRAPPEROM 20,7 m2 KONTOR 15,5 m2 ARK RIB RIV 6390 VESTNES ARKITEKTKONTORET BBW AS ARKITEKTER MNAL NPA JULSUNDVEGEN 4, 6412 MOLDE TLF E-POST: post@bbw.no KONTOR/MØTEROM RIE RIBr Lark SAKSBEHANDLER DATO TEGNET KONTROLL GODKJENT ABua A.Bua SW PROSJEKTNR MÅL mm MÅLESTOKK PLAN 4. ETASJE FAGREF. BYGG.D TEGN.NR. A REV.NR. 0 DENNE TEGNING MÅ IKKE KOPIERES ELLER BENYTTES PÅ ANNEN MÅTE ENN DET SOM FREMGÅR AV NS 8401 PKT. 6.

12 Vedlegg 3 Beskrivelse RIB

13