REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER Bestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Hagafoss i Hol kommune gnr. 9/bnr 26, del av gnr 9/bnr 37 og gnr 9/bnr 8. Plan id: Dato: 18. mars 2016 Sist revidert: 27.april 2016 Vedtatt av Hol kommune: 27. april Generelt 1.1 Formål Området reguleres til følgende formål: Arealformål Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, 1. ledd nr. 1) - Forretning, BF - Industri, BI - Næring, tjenesteyting, o_bkb - Avløpsanlegg, o_bav Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, 1. ledd nr. 2): - Kjøreveg, f_skv1, f_skv2, f_skv3 - Gang- og sykkelveg, o_sgs - Annen veggrunn, grøntareal, o_svg - Kollektivknutepunkt, o_skk Grønnstruktur (PBL 12-5, 1. ledd nr 3): - Naturområde, grøntstruktur, GN 2 Fellesbestemmelser 2.1 Automatisk freda kulturminner Dersom det framkommer automatisk fredede kulturminner ved anleggsarbeidet må arbeidet straks stanses og kulturavdelingen i Buskerud fylkeskommune varsles, jfr. kulturminneloven Universell utforming Bygninger og utomhusområder som skal være tilgjengelig for allmennheten skal som hovedregel sikres tilgjengelighet for alle brukergrupper, - jf. krav i Lov om forbud mot diskriminering på grunn av nedsatt funksjonsevne (Diskriminerings-og tilgjengelighetsloven), teknisk forskrift og gjeldende veiledere. (se regjeringens rundskriv Q-29/2010 om universell utforming). Avvik må begrunnes i forbindelse med byggesøknad. 1

2 2.3 Byggesøknad I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges situasjonsplan i m=1:500 som viser den detaljerte utformingen og utformingen av tomta. Eksisterende terreng skal vises på snitt-/fasadetegninger sammen med nye terrenglinjer. Situasjonsplanen skal vise hvordan parkeringen skal løses, løsninger for gang- og sykkeltrafikk og hvordan kjøremønster på kollektivterminalen er tenkt løst. Det skal framgå hvordan løsninger for brannsikring iht til gjeldene lovverk. 2.4 Ubebygd areal Grøfter for tekniske anlegg, vegskråninger og annet areal skal pusses til, dekkes med matjord/torv og tilsås. 2.5 Strøm/vann/avløp/energi Ny bebyggelse skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett godkjent av Hol kommune. Alle typer kabler skal legges i bakken. 3 Bebyggelse og anlegg 3.1 Felt BF, forretning I området kan det etableres forretninger og dagligvareforretning. Det kan også etableres næringsvirksomhet innenfor industri, håndverk, kontor og lager. Det tillates også etablert bevertning/spisesteder innenfor planområdet som også kan rette seg mot trafikk på rv Bebygget areal (% BYA) inkl. parkeringsareal tillates til 90 % Bebyggelsen skal oppføres innenfor de byggegrenser som er angitt på reguleringskartet Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming av høy kvalitet tilpasset omgivelsene og basert på bruk av varige materialer. Fasadene skal brytes opp med variasjoner i materialer og farger, slik at bygget ikke framstår monotont og massivt Det kan etableres informasjonsskilt for virksomheten innenfor området Det tillates etablert en bebyggelse med gesimshøyde på opp til kote 555. I tillegg tillates det satt opp mindre bygningsvolumer for tekniske anlegg på tak med høyde inntil 2,5 m over gesims. Bygningen skal ha flatt tak Minimum 2 parkeringsplasser skal reserveres bevegelseshemmede Det avsettes minimum 1 plass (18 m 2 ) pr. 50 m 2 forretning/næringsareal. Det tillates avsatt plass for inntil 60 parkeringsplasser. Parkering kan skje som overflateparkering. 3.2 Felt BI, Industri Tomta skal inngjerdes ut mot Holsfjorden Det tillates nødvendige anlegg, installasjoner og innretninger på området for å kunne utføre de arbeider som er nødvendig i forhold til vanninntak for kraftproduksjon. 2

3 3.2.3 Tomtas forøvrig skal så langt det er mulig tilplantes/tilsås i samsvar med stedelig vegetasjon. 3.3 Felt o_bkb, Næring, Tjenesteyting Innenfor område BKB, byggeområde for næring/tjenesteyting kan oppføres en 3 etasjes bygning for kontor, mindre industri, forsamlingslokale og bevertning. Mønehøyde tillates til kote Bebygget areal (% BYA) inkl. parkeringsareal tillates til 80 % Bebyggelsen skal oppføres innenfor de byggegrenser som er angitt på reguleringskartet Bebyggelse og anlegg skal utformes slik at de får en god estetisk utforming av høy kvalitet tilpasset omgivelsene og basert på bruk av varige materialer. Fasadene skal brytes opp med variasjoner i materialer og farger, slik at bygget ikke framstår monotont og massivt Det kan etableres informasjonsskilt for virksomheten innenfor området. 3.4 Felt o_bav, Avløpsanlegg Innenfor område o_bav, byggeområde for avløpsanlegg tillates bygg for pumpestasjon for kommunalt avløpsanlegg. Gesimshøyde tillates tillates til kote Bebyggelsen skal oppføres innenfor formålsgrensen angitt på reguleringskartet. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Fellesbestemmelser Det skal utarbeides teknisk plan for arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Tekniske planer for vann- og avløp skal omfatte hele planområdet med nødvendige tilknytninger til eksisterende nett. Brannvannsdekning skal beregnes og eventuelle tiltak ivaretas gjennom byggesøknad. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plan, og i samsvar med gjeldende retningslinjer for Hol kommune. 4.2 Felt f_skv1, f_skv2 og f_skv3 Vegområdene merket f_skv1, f_skv2 og f_skv3 er felles avkjørsler fra offentlig veg. Arealene f_skv3 vil det kun tillates utkjøring for trafikk i retning Geilo. 4.3 Felt o_sgs, gang- og sykkelveg SGS er offentlig gang- og sykkelveg langs offentlig veg. Den skal ha en bredde på 3 m, og ha fast dekke. 3

4 Gang og sykkelveg skal være fysisk atskilt fra rv.7 og fv. 50 og atskilt fra parkeringsanleggene inn mot områdene BF. 4.4 Felt o_svg, annen veggrunn, grøntareal. Områdene skal tilsås med gress og kan beplantes med busker. Innenfor frisiktlinjene skal det ikke plantes busker som er høyere enn 0,5 m eller trær. Det skal ikke etableres trevegetasjon av furu, rogn, osp og selje el.l. som kan bidra til å øke mattilfanget for elg. Deler av arealene kan steinsettes og det tillates satt opp rekkverk innenfor området for å atskille gang- og sykkelveg fra kjøreveg. 4.5 Felt o_skk, Kollektivknutepunkt. Området SKK er kollektivknutepunkt. Arealene skal ha fastdekke og oppstillingsplasser for busser skal oppmerkes, min. 2 oppstillingsplasser i hver retning. Det skal også merkes opp venteplasser for busser som ikke er i rute. Knutepunktet skal betjene både sydgående og nordgående busser. Det tillates satt opp perrong inne på kollektivknutepunkt. Perrong skal ha fastdekke og avgrenses med kantstein med en høyde over annet kjøreareal inne på knutepunktet. Det tillates satt opp, benker, leskur eller bod innenfor området SKK. Atkomst til BI skal gå over område SKK og store kjøretøy til BI skal kunne bruke SKK som manøvreringsareal. Oppmerkede bussoppstillingsplasser skal ikke være til hinder for atkomst til BI. Det skal merkes opp minimum 10 parkeringsplasser for personbiler i nordre del av området. Av dette skal minimum 1 plass reserveres HC-parkering. 5 Grønnstruktur 5.1 Felt SVG, Naturområde grønt Vegetasjonen langs Holsfjordens østside skal bestå av stedegen vegetasjon og eksisterende vegetasjon skal beholdes. 6 Hensynssoner (PBL 12-6, 11-8) 6.1 Sikringssoner, frisikt I frisiktssoner som er vist på plankartet skal det være frisikt 0,5 m over nivå på tilstøtende vegbaner. Bygg, anlegg eller vegetasjon som kan hindre sikten er ikke tillatt. Terreng skal ikke planeres høyere enn nivå på tilstøtende vegbaner. 6.2 Sikringssoner, høyspent I sikringssoner for høyspent, som er vist på plankartet tillates ikke bygg, anlegg eller vegetasjon som kan komme i konflikt med høyspentrase. Terreng skal ikke planeres høyere i forhold til ledningstraseen enn eksisterende stolper tilser. 4

5 7 Rekkefølgebestemmelser (PBL 12-7, ledd nr. 10) 7.1 Før det gis igangsettingstillatelse (IG) til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det foreligge godkjent teknisk plan og gjennomføringsavtale for omlegging av kommunalt vann- og avløpsnett. 7.2 Før det gis brukstillatelse til ny bebyggelse skal veg, vann- og avløpsnett være opparbeidet i henhold til godkjente tekniske planer og angjeldende bygg være koblet til nettet. 7.3 Før det gis igangsettingstillatelse skal det være etablert en midlertidig løsning/korridor for gang- og sykkeltrafikk mellom ny forretning/parkeringsarealene og rv. 7 fram til eksisterende fotgjengerfelt i kryss med fv. 50. Biler skal være atskilt fra gangsonen med betongblokker/natursteinsblokker eller lignende. 7.4 Før det gis igangsettingstillatelse, skal Statens vegvesen godkjenne at utforming av vegområdet merket f_skv3 er tilfredsstillende. 7.5 Før byggearbeidene startes opp skal all teknisk infrastruktur identifiseres og legges inn i en plan for å unngå ødeleggelse av eksisterende teknisk infrastruktur under anleggsperioden 5