Møteinnkalling. Jørn Hjalland vil orientere om forebyggende planer for brannvernarbeid i kommunen. Rollag kommune,

Transkript

1 Rollag kommune Møteinnkalling Utvalg: Møtested: Næring, Miljø, Ressurs Veggli vertshus Dato: Tidspunkt: 16:00 Oppmøte på Texaco kl. 16:00. Det starter med befaring på Vegglifjell. Møtet starter kl. 18:00 på Veggli vertshus. Det vil bli servert middelaldersuppe. Sakenes dokumenter ligger til gjennomsyn på sekretærens kontor. Eventuelt forfall må meldes snarest på tlf , v/olaug Johanne Tveiten. Anser noen at de er inhabile i en sak, må det meldes fra om dette. Utvalget vil ta standpunkt til inhabilitetsspørsmålet, jfr forvaltningsloven. Vararepresentanter møter etter nærmere melding. Jørn Hjalland vil orientere om forebyggende planer for brannvernarbeid i kommunen. Rollag kommune, Olaug Johanne Tveiten politisk sekretær

2 Sakskart: Utvalgs Saksnr: PS 19/16 PS 20/16 Sakstittel Referat Delegerte saker Lukket/åpen PS 21/16 Søknad om dispensasjon - areal hytte - 35/15 - Ove Hansen PS 22/16 Søknad om dispensasjon - gesimshøyde hytte - 32/10 tomt 35 - Kirkerud PS 23/16 Søknad om dispensasjon - takvinkel hytte - 32/5 tomt 7 - Stig Ove Hol PS 24/16 Søknad om dispensasjon - areal hytter - 19/2 tomt 14 og 15 PS 25/16 Søknad om dispensasjon - areal - 33/22 - Paulsen PS 26/16 PS 27/16 PS 28/16 Søknad om dispensasjon - areal hytte - 84/54 - Bjørn Bekkjorden Sluttbehandling reguleringsplan - Dalhøgd Søknad om utvidet prøvedrift - Fossan laguneanlegg

3 PS 19/16 Referat Informasjon om forebyggende planer brannvernarbeid.

4 PS 20/16 Delegerte saker Se vedlagte liste.

5 ROLLAG KOMMUNE Rollag : Arkiv : 35/15/0/0 Saksmappe : 2016/94 Avd. : Teknisk Saksbehandler : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon - areal hytte - 35/15 - Ove Hansen Utvalg MØTEBEHANDLING: Møtedato Utvalgssak Næring, Miljø, Ressurs /16 Utvalgsleders forslag til vedtak: dispensasjon for tilbygg til hytta på eiendommene gnr./bnr. 35/15. Fakta: Tiltakshaver er Ove Hansen. Eiendommen ligger på reguleringsplan for Rusthøgda. Reguleringsplanen sier blant annet: «BRA settes til maksimalt 120 m²» Dispensasjonen begrunnes med: «Vi søker herved om dispensasjon fra reguleringsplan for Rusthøgda hytteområde datert pkt. 2.1 BRA. Vi bygde hytta vår i 2006 og den er på 109,8 m2 BRA. Tillatt areal iflg. Reguleringsplan er 120 m2 BRA. Vi ønsker å bygge på 20,6 m2 BRA og får da til sammen 130,4 m2 BRA som gir en overskridelse på 10,4 m2 BRA (ca. 8,7 %). Vi har bygd hytta vår i ett plan uten oppstue etc. I tillegg har vi lagt hytta lavt i terrenget og inn mot en brink slik at hytta er minst mulig synlig fra andre. Vi bor i enden av en blindvei, og har i realiteten kun en nabo. Vi startet hyttebyggingen som en familie med 3 ungdommer, men nå er ungdommen blitt voksne og har etter hvert egne barn. Vi ønsker hytta som et samlingssted for familien og er ofte både 10 og 12

6 stykker samtidig på hytta. Vi ønsker derfor å utvide stuen med ca. 12 m2 mot myra (vest) og ca. 7 m2 garderobe mot øst. Den østre delen er det ingen som vil se, for den ligger helt inn under brinken og er samtidig skjult av eksisterende hytte. Den vestre delen blir en forlengelse av hytta mot myra, og vil kun bli sett av folk i skiløypa og ene nabo mot syd. Vi vil dandere terrenget rundt tilbygget slik at den nye gavlen vil fremstå lik den eksisterende gavl. Vi håper å ha kommet med de opplysningene som er av viktighet, og at dere kan godkjenne denne beskjedne overskridelsen av BRA.» Tiltaket er varslet og det er ikke merknader til tiltaket. Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Hytta vil ligge på reguleringsplan for Rusthøgda. Det totale arealet vil være 10,4 m² (BRA) større enn tillatt utnyttelse i reguleringsplanen. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Ut fra situasjonskart og tegninger vil tiltaket ikke virke dominerende på seg selv eller omgivelsene i denne saken Det vurderes til at oppføring av tilbygg til hytte ikke vil tilsidesette hensynene bak lovens formålsbestemmelser. Videre vurderes det etter en samlet vurdering av fordelene vil være større enn ulempene Etter en samlet vurdering finner en i denne saken å kunne anbefale dispensasjon innvilget. Rådmannens konklusjon: dispensasjon for tilbygg til hytta på eiendommene gnr./bnr. 35/15. Vedlegg: Kart og tegninger

7 ROLLAG KOMMUNE Rollag : Arkiv : 32/10/0/0 Saksmappe : 2016/142 Avd. : Teknisk Saksbehandl er : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon gesimshøyde hytte - 32/10 tomt 35 - Kirkerud Utvalg MØTEBEHANDLING: Møtedato Utvalgssak Næring, Miljø, Ressurs /16 Utvalgsleders forslag til vedtak: dispensasjon for gesimshøyde på 3,75 m på eiendommen gnr. 32, bnr. 10, tomt 35. Fakta: Tiltakshaver er Kirsti og Lars Kirkerud. Eiendommen ligger på reguleringsplan for endring av Lauvhovd-Persbu - Persbutunet. Reguleringsplanen sier blant annet: gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 m og mønehøyde skal ikke overstige 5,5 m over grunnmur.» Dispensasjonen begrunnes med: «Søknaden gjelder tomt 35 på Persbu, eier er Kirsti og Lars Kirkerud. Vi søker om dispensasjon fra punkt 4.1 om å få bygge hytte med gesimshøyde på 3,75 m, dette for å få en god utnyttelse av arealet og høyden på hemsen. I tillegg ønsker vi å gå utover det totale bebygde areal (bya) med 2,7 m², til samlet 122,7 m². dette i påvente av ny reguleringsbestemmelse for hyttefeltet og ønske fra grunneier om å øke bya til 150 m² på tomtene. Vi håper på positiv respons på søknaden og gleder oss til å komme i gang med hytteprosjektet vårt.»

8 Tiltaket er varslet og det er ikke merknader til tiltaket. Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Hytta vil ligge på reguleringsplan for endring av Lauvhovd-Persbu Persbutunet. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. I denne saken er det søkt om en økning av gesimshøyden til 3,75 m. Det er også søkt om dispensasjon for areal. Reguleringsendringen for Lauvhovd-Persbu Persbutunet er vedtatt og det er nå tillatt med inntil 150 m² BYA på hytte. Omsøkte areal er derfor nå i tråd med reguleringsbestemmelsene. Det vurderes til at en endring av gesimshøyden i denne saken ikke vil tilsidesette hensynene bak bestemmelsene i reguleringsplanen eller lovens formålsbestemmelser. Videre vurderes det etter en samlet vurdering at fordelene vil være større enn ulempene. Tiltaket vil ikke forringe område eller berøre nasjonale eller regionale interesser. Etter en samlet vurdering finner en i denne saken å kunne anbefale dispensasjon innvilget. Rådmannens konklusjon: dispensasjon for gesimshøyde på 3,75 m på eiendommen gnr. 32, bnr. 10, tomt 35. Vedlegg: Kart Tegninger

9 ROLLAG KOMMUNE Rollag : Arkiv : 32/356/0/0 Saksmappe : 2016/144 Avd. : Teknisk Saksbehandl er : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon - takvinkel hytte - 32/356, tomt 7 - Stig Ove Hol Utvalg MØTEBEHANDLING: Møtedato Utvalgssak Næring, Miljø, Ressurs /16 Utvalgsleders forslag til vedtak: dispensasjon for takvinkel på 30º på gnr. 32, bnr Fakta: Tiltakshaver er Stig Ove Hol. Drammens Hus & Hytter AS søker på vegne av tiltakshaver om dispensasjon for takvinkel på 30 på hytte. Eiendommen ligger på reguleringsplan for Lauvhovd-Persbu. Reguleringsplanen sier blant annet: Alle bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom Dispensasjonen begrunnes med: «Søker herved dispensasjon fra «reguleringsbestemmelser for Lauvhovd-Persbu». Det søkes dispensasjon fra punkt 3. Fellesbestemmelser; 3. Fellesbestemmelser, «Alle bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 22-27»

10 Fritidsboligen vil oppføres med en takvinkel på 30 grader. Dette da det anses som visuelt og estetisk penere på en slik type hytte. Takvinkelen er også nødvendig for best mulig utnyttelse av hemseareal. Avvikene fra reguleringsbestemmelsene anses som små og ikke i konflikt med hverken naboer, områdets helhet eller andre bestemmelser i reguleringen. Fritidsboligen vil bli bygget etter dagens byggeforskrifter TEK 10. Det vil bli utført minimale terrenginngrep og dagens vegetasjon vil bli mest mulig bevart. Tiltakene, både estetisk og praktisk, vurderes slik at de anses å ha klart større fordeler enn ulemper.» Tiltaket er varslet og det er ikke merknader til tiltaket. Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Hytta vil ligge på reguleringsplan for Lauvhovd-Persbu. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Takvinkelen vil ligge innenfor det som er vanlig dispensasjonspraksis i kommunen. Det er ikke kommet inn merknader fra naboer. Fordelen ved en dispensasjon vurderes til å være større enn ulempene. Løsningen vil ikke forringe området eller berøre nasjonale eller regionale interesser. Etter en samlet vurdering finner en i denne saken å kunne anbefale dispensasjonen innvilget, da hensynene til reguleringsplanen vurderes til ikke å bli vesentlig tilsidesatt. Rådmannens konklusjon: dispensasjon for takvinkel på 30º på gnr. 32, bnr Vedlegg: Kart Tegninger

11 ROLLAG KOMMUNE Rollag : Arkiv : 19/2/0/0 Saksmappe : 2016/126 Avd. : Teknisk Saksbehandl er : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon - areal hytter - 19/2 tomt 14 og 15 Utvalg MØTEBEHANDLING: Møtedato Utvalgssak Næring, Miljø, Ressurs /16 Utvalgsleders forslag til vedtak: dispensasjon for økt areal til hytte på 159 m² og 156 m² på eiendommene gnr./bnr. 19/2 tomt 14 og 15. Fakta: Tiltakshavere er Rune Strand og Frode Ekeli. Eiendommene ligger på reguleringsplanen for reguleringsendring del av Øvre Svartli. Reguleringsplanen sier blant annet: «Grad av utnytting pr tomt er BYA = 200 m². Hvorav 35 m² er øremerket parkering. Fritidsboligens størrelse skal ikke overstige 150 m². BYA = 165 m² kan fordeles på fritidsbolig og inntil to separate bygg (uthus/anneks)» På vegne av tiltakshavere søker Numedal Hytteutvikling AS om dispensasjon. Dispensasjonen begrunnes med: «På vegne av tiltakshaver Rune Strand gnr 19/2 tomt 14 og Frode Ekeli gnr 19/2 tomt 15 søker vi herved om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene ang. utnyttelsesgrad på tomtene. Reguleringsplan sier at fritidsboligens størrelse skal ikke overskride 150 m2. BYA = 165 m2 og at dette kan fordeles på fritidsbolig og inntil to separate bygg /uthus/anneks)

12 Dette er blitt misforstått slik at hyttene er bestilt ut ifra BYA 165 m2. D.v.s hytte Rune Strand er på BYA 156,3 m2 Og hytte til Frode Ekeli er på BYA 159,9 m2. Ved prosentvis bebygd areal av tomtene 14 og 15 vil dette ligge på henholdsvis 10,1 % og 10,4 %. Tomt 14 er på 1543,16 m2 og tomt 15 er på 1530,19 m2. Området der tomtene 14 og 15 ligger er regulert om fra 3 til 2 tomter gjennom en mindre reguleringsendring, dette har gjort tomtene større og området vil bli bygd ut med 2 hytter i stedet for 3. Hyttene er også beregnet i en etasje for å få til en så lav profil som mulig.» Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Hyttene ligger på reguleringsplan endring del av øvre Svartli. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Den totale utnyttelsen vil bli 10,1 % og 10,4 %. Det totale bebygde arealet kunne ved tre tomter som tidligere vært totalt 420 m² BYA. Ved denne søknaden om dispensasjon vil den totale bygningsmassen være 345 m² BYA på disse to tomtene. Hyttene vil ikke virke dominerende for omgivelsene. Det vurderes til at økning av areal i denne saken ikke vil tilsidesette hensynene bak lovens formålsbestemmelser. Videre vurderes det etter en samlet vurdering av fordelene vil være større enn ulempene Etter en samlet vurdering finner en i denne saken å kunne anbefale dispensasjon innvilget. Rådmannens konklusjon: dispensasjon for økt areal til hytte på 159 m² og 156 m² på eiendommene gnr./bnr. 19/2 tomt 14 og 15. Vedlegg: Kart og tegninger

13 ROLLAG KOMMUNE Rollag : Arkiv : 33/22/0/0 Saksmappe : 2013/358 Avd. : Teknisk Saksbehandl er : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon areal og fylling/skjæring - 33/22 - Paulsen Utvalg MØTEBEHANDLING: Møtedato Utvalgssak Næring, Miljø, Ressurs /16 Utvalgsleders forslag til vedtak: dispensasjon for en økning på skjæring og fylling innenfor det som er strengt nødvendig for sikring, og et totalt BRA for hytte og uthus på 128 m². Da terrenget er så krevende og bilder fra naboer viser store snømengder ønsker kommunen at det foreligger en dokumentasjon på grunnforholdene for sikkerhet mot skred. Dette må foreligge for tiltaket kan igangsettes. Fakta: Tiltakshaver er Geir Paulsen. Eiendommen ligger på reguleringsplan for Rusthøgda. Reguleringsplanen sier blant annet: «Bygningers plassering og form skal tilpasses terrenget på tomta best mulig, bl.a. skal unødvendig utsjakting av terreng og høye fyllinger (stein/løsmasser) unngås. BRA settes til maksimalt 120 m2. på hver tomt kan det oppføres en selvstendig hytteenhet med inntil tre bygg (hytte, uthus og anneks) i tunform med maks 8 meter avstand mellom bygg. Garasje og uthus/garasje mindre enn 25 m2 kan plasseres inntil 1,0 m fra grense. Det skal opparbeides en eller maks to biloppstillingsplasser på hver tomt eller i felles parkeringsareal som vises i byggesøknad. Høgde på fylling og skjæring skal ikke overstige 1 m fra eksisterende terreng.» På vegne av tiltakshaver søker Numedal Hytteutvikling AS om dispensasjon.

14 Dispensasjonen begrunnes med: «Det søkes herved om dispensasjon fra reguleringsplan på avvik av høyde på skråninger/fyllinger da dette er vanskelig å etterleve p.g.a. tomtas beskaffenhet. Det kommer til å bli støpt fundament under grunnmuren for å ta opp event. utglidning av hytta og masse under bygningskroppen, dette vil medføre en del utskifting av masse og tilkjøring av masser.» Det er også søkt om dispensasjon for areal av tiltakshaver: «Hytte m/anneks på over 120 m2 ønskes på grunn av at hytta skal bruks som familiehytte. Vi er to godt voksne, som giftet oss for 4 år siden og har derfor familie og barn på begge sider. Noen av våre foreldrepar lever fortsatt samt at noen av våre barn har fått barn. Vår drøm med hytte på Veggli er at hele familien skal ha et fristed på fjellet, med plass til oss alle.» Tiltaket er varslet og det er kommet merknader til tiltaket. Fra nabo 33/21 Hege Hertzberg/Kristen Ulstein: De forutsetter at reguleringsplanen overholdes mht byggehøyde over eksisterende terreng. Videre mener de at nåværende snødeponi må ivaretas. Dersom uthuset skal benyttes til varig opphold vil de ikke godkjenne at dette bygges nærmere enn 4 meter fra nabogrense. Videre påpeker de krevende snøforhold. Det vises til klagen i sin helhet. Fra nabo 36/29 Egil Gossè: Mener inntegnet avkjøring på situasjonskartet vil gi store skjæringer. Forutsetter at planens bestemmelser mot store utfyllinger m/skjæringer overholdes og at innkjøring endres slik at det forblir plass til snø. Det vises til klagen i sin helhet. Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Hytta vil ligge på reguleringsplan for Rusthøgda. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Omsøkte tomt er en bratt tomt med krevende terrengforhold. Hytta er forsøkt gjort smalest mulig for å kunne tilpasse seg tomteforholdene. I tillegg er bod/uthus flyttet ut i eget bygg for å tilpasse seg tomta. Det er søkt dispensasjon for skjæring/fylling og for et økt areal på 8 m². For å kunne klare å sikre grunnen og plassere hytta, er det ikke mulig innenfor 1 meter skjæring og fylling. Det forutsettes likevel at det ikke foretas unødvendig utsjakting av terreng og høye fyllinger. En økning på skjæring og fylling tillates innenfor det som er strengt nødvendig for sikring. Da terrenget er så krevende og bilder fra naboer viser store snømengder ønsker kommunen at det foreligger en dokumentasjon på grunnforholdene for sikkerhet mot skred. Videre ønsker nabo at inngangspartiet på omsøkte hytte flyttes.

15 Tiltakshaver er gjort oppmerksom på vind og snøforhold og kan utover dette plassere sitt inngangsparti slik han mener dette er mest hensiktsmessig. Vedrørende uthus som er plassert 1 meter fra nabogrense så er det bekreftet fra ansvarlig søker at dette skal være en bod. Dersom uthuset skal brukes til varig opphold eller beboelse må det ha samtykke fra nabo for å kunne plasseres nærmere enn 4 meter fra nabogrense. Tiltaket slik det er beskrevet er ikke i strid med reguleringsplan og i tråd med SAK Det er kommentert at mønehøyde må være innenfor reguleringsbestemmelsene. I følge situasjonskart og tverrprofil er dette i tråd med reguleringsplanen. Stikkveien inn til hytta er etter naboenes mening ikke en hensiktsmessig løsning. Veien ligger inne på tiltakshavers eiendom og det er ikke grunn til å tro at dette ikke er ivaretatt i prosjekteringen. Tiltakshaver har søkt om dispensasjon på 8 m² BRA. Reguleringsbestemmelsene sier BRA= 120 m² på hver tomt. Hytta vil ikke virke dominerende for omgivelsene. Arealet er fordelt på hytte og uthus, dette gjør det lettere å tilpasse bygningsmassen til tomteforholdene. Det vurderes til at oppføring av hytte og uthus på 128 m² BRA samt en dispensasjon for nødvendig skjæring og fylling for å sikre byggegrunnen, i denne saken ikke vil tilsidesette hensynene bak lovens formålsbestemmelser. Videre vurderes det etter en samlet vurdering at fordelene vil være større enn ulempene. Tiltaket vil ikke forringe område eller berøre nasjonale eller regionale interesser. Etter en samlet vurdering finner en i denne saken å kunne anbefale dispensasjon innvilget for nødvendig skjæring og fylling for å sikre byggegrunnen og et totalt BRA for hytte og uthus på 128 m². Rollag kommune mener at tiltaket kan gis dispensasjon jfr. plan- og bygningsloven kap. 19, men mener det ikke er grunnlag for å gi vedtaket oppsettende virkning etter forvaltningslovens 42. Dersom arbeidene settes i gang før klagefristen går ut vil dette være for egen risiko og regning. Rådmannens konklusjon: dispensasjon for en økning på skjæring og fylling innenfor det som er strengt nødvendig for sikring, og et totalt BRA for hytte og uthus på 128 m². Da terrenget er så krevende og bilder fra naboer viser store snømengder ønsker kommunen at det foreligger en dokumentasjon på grunnforholdene for sikkerhet mot skred. Dette må foreligge for tiltaket kan igangsettes. Vedlegg:

16 Kart og tegninger Kopi av klage ROLLAG KOMMUNE Rollag : Arkiv : 84/54/0/0 Saksmappe : 2016/193 Avd. : Teknisk Saksbehandl er : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon - areal hytte - 84/54 - Bjørn Bekkjorden Utvalg MØTEBEHANDLING: Møtedato Utvalgssak Næring, Miljø, Ressurs /16 Utvalgsleders forslag til vedtak: dispensasjon for areal på 120 m² BYA på eiendommen gnr./bnr. 84/54. Fakta: Tiltakshaver er Bjørn Bekkjorden. Eiendommen ligger på reguleringsplan for Vorset sameie. Reguleringsplanen sier blant annet: «Hytte og uthus skal ligge under samme tak, med maks grunnflate på 100 m²» Dispensasjonen begrunnes med: «Vi søker dispensasjon ifra gjeldende reguleringsbestemmelser (100 m2 grunnflate) for denne delen av planen. Tomta ligger værhardt til så det er ønskelig å få til overbygd veranda og noen lune kroker. Det er også en stor familie med behov for 4 sov og god høystandard.

17 Tegningen på hytta er på 106 m2 BYA og en frittstående vedbod på 3,4x4,2 m. Totalt BYA på 120 m2 med bod. Tiltaket er varslet og det er ikke merknader til tiltaket. Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser bortsett fra buffersonen mot villreinkorridoren. Saken er derfor bare sendt på høring til villreinnemda for Hardangervidda. Saksbehandlers vurdering: Hytta vil ligge på reguleringsplan for Vorset sameie. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. I denne saken er det søkt om et utvidet areal for å kunne lage lune kroker i et værutsatt område, samt en utebod. Det søkes om 20 m² utover reguleringsbestemmelsene. Området er et hytteområde med eldre reguleringsplan som strekker seg inn i villreinkorridoren. Hytter som ligger «lenger inn» i villreinkorridoren har maks areal 120 m² BYA. Det vurderes til at en endring av arealet i denne saken ikke vil tilsidesette hensynene bak bestemmelsene i reguleringsplanen eller lovens formålsbestemmelser. Videre vurderes det etter en samlet vurdering at fordelene vil være større enn ulempene. Tiltaket vil ikke forringe område eller berøre nasjonale eller regionale interesser. Etter en samlet vurdering finner en i denne saken å kunne anbefale dispensasjon innvilget. Rådmannens konklusjon: dispensasjon for areal på 120 m² BYA på eiendommen gnr./bnr. 84/54. Vedlegg: Tegninger Kart

18 ROLLAG KOMMUNE Rollag : Arkiv : L12 Saksmappe : 2015/704 Avd. : Teknisk Saksbehandl er : Tanja Grinde Bjørkgården Sluttbehandling reguleringsplan - Dalhøgd Utvalg MØTEBEHANDLING: Møtedato Næring, Miljø, Ressurs /16 Kommunestyre Utvalgsleders forslag til vedtak: Utvalgssak Reguleringsplan Dalsethaugen datert , planbeskrivelse datert og bestemmelser datert godkjennes. Den kan derved gis sluttbehandling ved kommunestyrets egengodkjenning i medhold av plan- og bygningslovens Det settes følgende vilkår for vedtaket: Det føyes til i reguleringsbestemmelsene: Bygninger med innlagt vann skal pålegges tilkobling til felles renseanlegg. Utendørs belysning skal skjermes mot horisonten for å unngå lysforurensning Før kommunestyrets godkjenning skal avtale om utbyggingsavtaler underskrives. Plan for vannforsyning skal godkjennes av mattilsynet før det kan fradeles tomter. Plankartet skal være entydig. Hele området må ha reguleringsformål med hjemmel i pbl. og være utformet i samsvar med SOSI-standard. Jordlovens 12 gjøres gjeldende i byggeområder. Saken gjelder: Sluttbehandling av reguleringsplan Dalhøgd.

19 Fakta: Planen ble førstegangsbehandlet i NMR Planen ble lagt ut på høring med høringsfrist Planen omfatter fire tomter for fritidsboliger på eiendommen Dalhøgd gnr 36 bnr 11. Tomtene vil selges for å finansiere påkrevde vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider på eiendommen. Det er kommet merknad fra Fylkesmannen i Buskerud, mattilsynet, hyttenabo og Dalsehaugen hytteforening. Planlegger har kommet med sin vurdering av merknadene. Saksbehandlers vurdering: Det er kommet merknad fra Fylkesmannen hvor de ber kommunen vurdere å flytte tomt 1 og 2. De samme tomtene har hytteeierforening uttalt seg positivt til. Tomtene er lagt i 50 meters avstand til eksisterende hytter og omkringliggende hytter ligger forholdsvis «spredt». Hytteeierforeningen er bekymret for utnyttelsen av arealet til «allmennyttig formål (fjellkirke/leirskole)» med nye bygninger med tilsammen ca 900 m² BYA. Reguleringsbestemmelsene sier blant annet: «Maksimalt tillatt BYA= 850 m² for hele eiendommen. Dette inkluderer bil oppstillingsplasser for 20 biler med BYA= 350 m². Samlet areal for bygninger er BYA= 500 m². Størrelsen på enkeltbygg skal ikke overskride 250 m² BYA.» Dette vil også innbefatte eksisterende bygningsmasse og vil være langt unna ny bygningsmasse på 900 m². Tomt 3 og 4 vil ligge skjermet i området både for omgivelsene og tomtene rundt. I planområdet mot vest ved tomt 3 og 4 er det lagt inn LNF-friluftsområde. Friluftsområder er sammenhengende naturområder utenfor byer og tettsteder som skal brukes av allmennheten til friluftsliv. I slike områder vil friluftsinteressene veie tyngre enn skoginteressene. En utbygging av tomt 3 og 4 vil kunne bygges ut på en skånsom måte. Vei til tomt 3 og 4 bør kunne avsluttes ved tomt 4 for ikke å gjøre større inngrep enn nødvendig. Mattilsynet har påpekt at det i bestemmelsene er sagt at fritidsboliger med innlagt vann kan pålegges tilkobling til felles renseanlegg. Det bør stilles krav til at de må koble seg til felles renseanlegg for å sikre brønnene ved renseanlegget mot mulig fare for forurensning fra avløp i hyttefeltet. Reguleringsbestemmelsene er ellers i tråd med det som vanligvis godkjennes i kommunen. Rådmannens konklusjon: Reguleringsplan Dalsethaugen datert , planbeskrivelse datert og bestemmelser datert godkjennes. Den kan derved gis sluttbehandling ved kommunestyrets egengodkjenning i medhold av plan- og bygningslovens Det settes følgende vilkår for vedtaket: Det føyes til i reguleringsbestemmelsene: Bygninger med innlagt vann skal pålegges tilkobling til felles renseanlegg. Utendørs belysning skal skjermes mot horisonten for å unngå lysforurensning Før kommunestyrets godkjenning skal avtale om utbyggingsavtaler underskrives.

20 Plan for vannforsyning skal godkjennes av mattilsynet før det kan fradeles tomter. Plankartet skal være entydig. Hele området må ha reguleringsformål med hjemmel i pbl. og være utformet i samsvar med SOSI-standard. Jordlovens 12 gjøres gjeldende i byggeområder. Vedlegg: Kart Merknader til høringsuttalelser fra planlegger Kjetil Heitmann

21 ROLLAG KOMMUNE Rollag : Arkiv : M42 Saksmappe : 2015/345 Avd. : Teknisk Saksbehandl er : Gjermund Otterholt Søknad om utvidet prøvedrift - Fossan laguneanlegg Utvalg MØTEBEHANDLING: Møtedato Utvalgssak Næring, Miljø, Ressurs /16 Utvalgsleders forslag til vedtak: Prøvedriften iht. vedtak av med nye luktdempende tiltak, forlenges med ett år. Klagefristen på vedtaket har enda ikke gått ut og skulle det komme merknader innenfor fristen må saken behandles på ny. Saken gjelder: Forlenging av midlertidig utslippstillatelse av gitt av Rollag kommune med inntil ett år. Tillatelsen gjaldt utslipp av rejektvann for mobil avvanner på Fossan. Fakta: Som kjent ble Fossan Slamlagune stengt etter vedtak fra direktoratet ved fylkesmannen den Vi sonderer nå for å få til nye gode løsninger og det ble i fjor vår den gitt utslippstillatelse av Rollag Kommune i ett prøveår for utslipp for rejektvann fra en mobil avvanner. Rejektvannet ble ført til infiltrasjon i eksisterende lagune og det avvanna slammet ble levert til nærmeste kompost mottak som er Gosholtmyra altså IRMAT sitt anlegg på Meheia. En satte som forutsetning at mottaket i prøveåret vil ta imot ca. 1500m3 slam fra Rollag og ca 2500 m3 slam fra Flesberg. Alt fungerte som det skulle i prøveåret, men løsningen var allikevel ikke optimal. Slam fra renseanlegg var vanskelig å behandle, det var vanskelig å få slammet tørt nok, anlegget kan ikke benyttes ved

22 frost, vanskelig med tilstrekkelig forsyning av elektrisitet, operatørfirmaet hadde også mer arbeid med selve avvanningsprosessen enn forutsatt samt at det kom naboklage fra en eiendom. På bakgrunn av prøveåret vurderer kommunene Rollag og Flesberg nye alternativ å behandle slammet på, og dette skal vurderes politisk i begge kommuner sannsynligvis før sommerferien. En av alternativa kan være behandling på Fossanåsen. Det vil allikevel ta noe tid å bygge nye varige anlegg og det er neppe på plass før senhøstes. Kommunene må ha en midlertidig løsning fram til nye anlegg blir bygd og en ønsker å teste ut nye måter og luktskjerme på. En ønsker derfor å forlenge prøveordningen ut inneværende år. Fristen for nabovarslingen for denne midlertidige forlengelsen har ennå ikke gått ut. Klager i prøveåret: Marit Bakkerud Berg klagde den på tillatelsen til utslippstillatelse. Klaga ble i vedtak den avist på bakgrunn av at den var kommet etter klagefristen. Klaga viste kun til tidligere forhold ved den gamle drifta og ikke til luktplager etter den nye utslippstillatelsen. Som tilsvar på denne behandlingen sendte Anne Mari Bakkerud klage om at hun nå utover høsten hadde hatt konkrete luktplager. Undertegnede har også dokumentasjon på tekstmeldinger om tre konkrete luktplager siste halvår fra samme person. Saksbehandlers vurdering: Det er viktig å få til en god varig slamløsning for Numedal. Det ønskes å forlenge prøvedriften da en av alternativene kan være å etablere et varig slamanlegg. Det er derfor viktig for oss og se om det er mulig å skjerme prosessen tilstrekkelig, slik at det ikke oppstår ulemper for naboene. Det er flere naboer til anlegget også forholdsvis nærme, men det er kun kommet klage fra Bakkerud området som ligger 1,5 km sør for anlegget. Det må derfor være noe med topografien. Kommunen har hatt god kontakt med Bakkerud og bedt hun ringe straks hun kjenner lukt. Uansett er det langt til naboene og etter mitt skjønn er det minimale ulemper en kan risikere å påføre naboer ved å forlenge prøvedriften med ett år. Rådmannens konklusjon: Prøvedriften iht. vedtak av med nye luktdempende tiltak, forlenges med ett år. Klagefristen på vedtaket har enda ikke gått ut og skulle det komme merknader innenfor fristen må saken behandles på ny.