Møteinnkalling. Rollag kommune, Utvalg: Næring, Miljø, Ressurs Møtested: Rollag kommunehus Dato: Tidspunkt: 14:00

Transkript

1 Rollag kommune Møteinnkalling Utvalg: Næring, Miljø, Ressurs Møtested: Rollag kommunehus Dato: Tidspunkt: 14:00 Sakenes dokumenter ligger til gjennomsyn på sekretærens kontor. Eventuelt forfall må meldes snarest på tlf , v/olaug Johanne Tveiten. Anser noen at de er inhabile i en sak, må det meldes fra om dette. Utvalget vil ta standpunkt til inhabilitetsspørsmålet, jfr forvaltningsloven. Vararepresentanter møter etter nærmere melding. Rollag kommune, Olaug Johanne Tveiten politisk sekretær

2

3 Sakskart: Utvalgs Saksnr: Sakstittel Lukket/åpen PS 86/16 Søknad om dispensasjon for fylling og skjæring for tre tomter i reguleringsplan for Mykstulia - Lauvhovdnuten

4 ROLLAG KOMMUNE Rollag : Arkiv : L12 Saksmappe : 2014/727 Avd. : Teknisk Saksbehandler : Tanja Grinde Bjørkgården Søknad om dispensasjon for fylling og skjæring for tre tomter i reguleringsplan for Mykstulia - Lauvhovdnuten MØTEBEHANDLING: Utvalg Møtedato Utvalgssak Næring, Miljø, Ressurs /16 Næring, Miljø, Ressurs /16 Utvalgsleders forslag til vedtak: Med hjemmel i lov om plan- og byggesaksbehandling kapittel 19, 19-2, jfr gis dispensasjon for fravik i bestemmelsene på skjæring og fylling på tomt 35, 36 og 37 på reguleringsplan for Mykstulia-Lauvhovdnuten. En gjør oppmerksom på følgende: Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse. Det må fremlegges situasjonskart og tverrprofil med nøyaktige høyder i byggesøknaden. Behandling Næring, Miljø, Ressurs : Frøydis Aasen ba om å få sin habilitet vurdert. NMR vedtok at hun er inhabil og hun fratrådte under behandling av denne sak. Vedtak Næring, Miljø, Ressurs : Utvalget var ikke vedtaksføre og saken utsettes til 16. desember d.å. Saken gjelder: Søknad om dispensasjon for fravik i bestemmelsene om skjæring og fylling på tomtene 35, 36 og 37 i reguleringsplan for Mykstulia-Lauvhovdnuten. Fakta: Tiltakshaver er Espen Aasen.

5 Eiendommene ligger på reguleringsplanen for Mykstulia-Lauvhovdnuten. Reguleringsbestemmelsene sier blant annet: «Fyllinger ved hytte tillates ikke å være høyere enn 2,0 meter. Det kan benyttes forstøtningsmur opp til 2,0 meter. Samlet høyde av forstøtningsmur og skjæring tillates ikke å overstige 3,0 meter.» Dispensasjonen begrunnes med: «Søknad om dispensasjon: Det søkes om tillatelse til dispensasjon til endring av skjærings- og fyllingshøgder. Begrunnelse (PBL kap. 19): Det søkes om mindre høgdeendring i forhold til det som er tillatt i reguleringsbestemmelsene. På grunn av krevende tomteforhold er det valgt en utbyggingsmodell der tomtene planeres sammen med øvrig infrastruktur. Byggegropene er tilpasset de stedlige forhold, og for de aller fleste tomter kan det bygges innenfor gjeldende bestemmelser. Søknaden er ikke i konflikt med andre planer eller bestemmelser. På noen av tomtene kunne byggegropa vært senket noe for at alle bestemmelser ble overholdt, men kravet til selvfallsløsning for avløpet og en god adkomst krever dispensajonssøknad. Det er beholdt et vegetasjonsbelte på nedsiden av fylling med busker og trær for å dempe virkningen og blir svært lite synlig for omverdenen. Etter en helhetsvurdering tillates det med dette å søke dispensasjon fra bestemmelsene om skjæring og fylling.» Oppsummering: Tiltaket er ikke i konflikt med andre interesser. Det blir en bedre utforming helhet i området, som ivaretar adkomst, sikkerhet og terrengtilpasninger på en god måte. Fordelene vil være større enn ulempene, og kravene som er stilt i plan- og bygningslovens 19-2 burde klart være oppfylt for et positivt vedtak» Tiltaket er varslet og fristen går ut Dersom det kommer merknader til tiltakene må saken tas opp til ny behandling. Så vidt vi vurderer vil ikke denne saken berøre regionale eller nasjonale interesser og er derfor ikke sendt på høring. Saksbehandlers vurdering: Tomtene ligger på reguleringsplan for Mysktulia-Lauvhovdnuten. Plan- og bygningsloven sier: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. En endring av skjæring og fylling på tomt 35, 36 og 37 er gjort etter en omfattende prosess hvor det er avholdt flere møter og befaringer for å ivareta områdets utfordringer. Det er i søknaden ikke lagt ved eksakte høyder for fyllinger og skjæringer. Det forutsettes at dette fremlegges i byggesøknaden. Det vurderes til at et fravik i bestemmelsene for skjæring og fylling for tomt 35, 36 og 37 i denne saken ikke vil tilsidesette hensynene bak lovens formålsbestemmelser. Videre vurderes det etter en samlet vurdering av fordelene vil være større enn ulempene Etter en samlet vurdering finner en i denne saken å kunne anbefale dispensasjon innvilget.

6 Rådmannens konklusjon: Med hjemmel i lov om plan- og byggesaksbehandling kapittel 19, 19-2, jfr gis dispensasjon for fravik i bestemmelsene på skjæring og fylling på tomt 35, 36 og 37 på reguleringsplan for Mykstulia-Lauvhovdnuten. En gjør oppmerksom på følgende: Før byggearbeidet kan ta til må det godkjennes med eget vedtak om byggetillatelse. Det må fremlegges situasjonskart og tverrprofil med nøyaktige høyder i byggesøknaden. Vedlegg: Kart og tegninger

7 ; I VIL arj USflJ1)J /

8 R 1 Lengdeprofil TOMT ;ç? 1ZSUL.1 Dato: 31J o (.r, I ct $kjædn med ehendomagren5e o Skj1ng med veg Skjæring med tckent Skjæring med møneflre Skjae,lng med verda Skjærng med bygnffigdnje Skjæring med takapmng Skjæring med t&csprang bunn o Skjæring med annet gjerde 8 Skjædng med nix loddrett Skjæring med Idrettsanlegg Skjæring med bane 27/25B SkjeerEg med godkjete tiltak Skjærtng med elvlbeklc Skjæiing med Inneje Skjæring med kanigr.ft Skjæring med kyetkontur Skjærkig med Icyetkontur tekniske aril Skjærkig med annet vegare avgr. Skjærtng med pskaringsomrde a g Slijærkig med sykkdveg-karit Sjæring med gangtek avgtenenlng SkjærEg med gangnt Skjærkig med kelibrygge-kant

9 - RdUqb Lengdeprofil ToiT 3 H t KSTUIJA Dato: 1.11, Skdng med eieridomseqs l..._

10 RÖi*g kmwe 1:eO Lengdeprofil fl i!, Hf4 Tor 3 &(YSrUL(,4 0 2? & : Obie p..mkl Skbigmedendo.kmdnamMyno