MØTEBOK. Styre, råd, utvalg Møtested Møtedato: SAKER TIL BEHANDLING: 109/20 Ulovlig oppført tilbygg - forelegg

Transkript

1 LUNNER KOMMUNE MØTEBOK Styre, råd, utvalg Møtested Møtedato: Utviklingsutvalget Lunner rådhus, formannskapsalen SAKER TIL BEHANDLING: Når utvalget behandler saker etter plan- og bygningsloven, opptrer det som fast utvalg for plansaker. Sak 60/08 Sak 61/08 Sak 62/08 Sak 63/08 Sak 64/08 Sak 65/08 Sak 66/08 Sak 67/08 Sak 68/08 Referater utviklingsutvalg /20 Ulovlig oppført tilbygg - forelegg Merknadsbehandling 1. gangs offentlig ettersyn (Liåker) (Plan 101) 59/219 Bruksenring Garveriet 1. gangs offentlig ettersyn - Myllakollen (Plan 104) Merknadsbehandling offentlig ettersyn / mekling Reguleringsplan/KU for Hadelandsparken (Plan 92) Vedtekter or kommunale vedtekter i Lunner kommune - forslag til endringer Reguleringsplan for fortau langs fv4, Parsell Kalvsjø - Jernbanebrua Reguleringsplan gang- og sykkelveg langs Fv4 og Fv5 Jernbanebrua- Melbykrysset, merknads- og sluttbehandling Adresse Telefon Telefax E-post Bankkonto Bankkonto Skatt Sandsvegen post@lunner.kommune.no ROA Nettadresse:

2 LUNNER KOMMUNE MØTEBOK Arkivsaksnr.: 08/ Ark.: 033 Sak nr Styre/råd/utvalg: Møtedato: 60/08 Utviklingsutvalget Saksbehandler: Inger-Lise Trehjørningen, Sekretær REFERATER UTVIKLINGSUTVALG UTVIKLINGSUTVALGETS VEDTAK: Referatene ble tatt til orientering uten protokollerte merknader. Adresse Telefon Telefax E-post Bankkonto Bankkonto Skatt Sandsvegen post@lunner.kommune.no ROA Nettadresse:

3 28/08 Oversikt over delegerte vedtak utviklingsutvalg Vedlagt. 29/08 Oversikt over journalposter til referering utviklingsutvalg Vedlagt 30/08 Landbrukskontoret: Oversikt over delegerte vedtak utviklingsutvalg Vedlagt. 31/08 Gran kommune Sak nr. 08/ Melding om vedtak: Vedtekt til plan- og bygningslovens 66A tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg. Vedlagt. Rett utskrift av møtebok. Roa, Utvalgssekretær Side 3

4 LUNNER KOMMUNE MØTEBOK Arkivsaksnr.: 06/ Ark.: GNR 109/20 Sak nr Styre/råd/utvalg: Møtedato: 61/08 Utviklingsutvalget /07 Utviklingsutvalget /07 Utviklingsutvalget /07 Utviklingsutvalget /06 Utviklingsutvalget Saksbehandler: Kari-Anne Steffensen Gorset, Konst. leder Arealforvaltning 109/20 ULOVLIG OPPFØRT TILBYGG - FORELEGG Lovhjemmel: Plan- og bygningslovens 114. UTVIKLINGSUTVALGETS VEDTAK: Pålegg av , stadfestet av Fylkesmannen i brev datert om retting av ulovlig forhold er ikke etterkommet. Frist for retting den satt i vedtak , er ikke overholdt. Det utferdiges herved forelegg mot Dem med pålegg om retting. Begrunnelse for å utstede forelegg er for å få oppfylt pålegget om å rive ulovlig tilbygg på fritidsbolig på eiendommen gnr 109, bnr 20. Det kan reises søksmål mot forelegget innen 30 dager. Blir søksmål ikke reist har forelegget rettsvirkning som en rettskraftig dom og kan fullbyrdes etter reglene for dommer. Forelegget kan tinglyses som heftelse på eiendommen 109/20. Eier av eiendommen: Erik Harlem Adresse: P.T Mallings vei 50 D, 0286 OSLO Forelegget rettes mot: Erik Harlem Adresse: P.T Mallings vei 50 D, 0286 OSLO Forelegget i sin helhet slik det er utformet i saksframlegget forkynnes overfor eier av eiendommen 109/20 i Lunner kommune, Erik Harlem. Behandling og avstemming: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Adresse Telefon Telefax E-post Bankkonto Bankkonto Skatt Sandsvegen post@lunner.kommune.no ROA Nettadresse:

5 Rådmannens innstilling: Pålegg av , stadfestet av Fylkesmannen i brev datert om retting av ulovlig forhold er ikke etterkommet. Frist for retting den satt i vedtak , er ikke overholdt. Det utferdiges herved forelegg mot Dem med pålegg om retting. Begrunnelse for å utstede forelegg er for å få oppfylt pålegget om å rive ulovlig tilbygg på fritidsbolig på eiendommen gnr 109, bnr 20. Det kan reises søksmål mot forelegget innen 30 dager. Blir søksmål ikke reist har forelegget rettsvirkning som en rettskraftig dom og kan fullbyrdes etter reglene for dommer. Forelegget kan tinglyses som heftelse på eiendommen 109/20. Eier av eiendommen: Erik Harlem Adresse: P.T Mallings vei 50 D, 0286 OSLO Forelegget rettes mot: Erik Harlem Adresse: P.T Mallings vei 50 D, 0286 OSLO Forelegget i sin helhet slik det er utformet i saksframlegget forkynnes overfor eier av eiendommen 109/20 i Lunner kommune, Erik Harlem. Side 5

6 Sammendrag: Hjemmelshaver av eiendommen 109/20 er pålagt å rive ulovlig oppført tilbygg innen Riving er ikke gjennomført og tvangsmulkt på kr 1000,- pr døgn løper inntil pålegget er etterkommet. Kommunen kan i medhold av plan- og bygningsloven 114 utferdige forelegg mot den som innen fastsatt frist unnlater å etterkomme pålegg. Den som forelegget er rettet mot kan reise søksmål mot kommunen for å få forelegget prøvd. Blir søksmål ikke prøvd innen 30 dager fra forkynnelsen, har forelegget samme virkning som en rettskraftig dom, og kan fullbyrdes etter reglene for dommer. Hvis adressaten for forelegget anlegger sak innen 30 dager, vil adgangen til tvangsfullbyrdelse avhenge av utfallet av den rettskraftige dom. Forelegget kan tvangsfullbyrdes hvis kommunen blir frifunnet. Saksutredning: FAKTA: I sak 9/07 i utviklingsutvalget den ble hjemmelshaver av eiendommen 109/20, pålagt å fjerne ulovlig oppført tilbygg innen i medhold av plan- og bygningsloven 113. I samme vedtak ble det, i medhold av plan- og bygningsloven 116 a, fastsatt tvangsmulkt for å få gjennomført pålegg gitt i denne sak. Vedtaket ble påklagd, klagen ble behandlet av underinstansen i sak 29/07 i møte hvor underinstansen opprettholder opprinnelig vedtak og klagen oversendes Fylkesmannen for endelig avgjørelse. Fylkesmannen i Oppland stadfester kommunens vedtak om å fjerne ulovlig oppført tilbygg, samt vedtak om tvangsmulkt inntil pålegget er gjennomført. Utviklingsutvalget i Lunner kommune vedtar i medhold av plan- og bygningsloven 113 i sak 73/07 den , å forlenge fristen for Erik Harlem til å fjerne ulovlig oppført tilbygg på eiendommen 109/20 i Lunner kommune til 1. juni I samme vedtak, i medhold av plan- og bygningsloven 116a, forlenges frist for når tvangsmulkt, pålydende kr 1 000,- pr døgn, begynner å løpe til 1. juni Tvangsmulkten skal betales av Erik Harlem, eier av eiendommen gnr 109 bnr 20, og tilfaller kommunen. Videre i samme vedtak ble det varslet at kommunen kan utstede forelegg etter plan- og bygningsloven 114. Et slikt forelegg vil kunne få samme rettsvirkning som en rettskraftig dom og fullbyrdes etter reglene for dommer. Et forelegg vil kunne tinglyses som en heftelse på eiendommen. Vedtaket om kommunens fristforlengelse ble ikke påklagd. Hjemmelshaver ble gitt anledning til å uttale seg til varsel om forelegg, men kommunen har ikke mottatt noen uttalelse til dette utover at det har kommet inn brev med diverse spørsmål mottatt Dette brevet er besvart skriftlig Den 1. juni 2008 ble det registrert fra kommunens side at pålegg om å rive tilbygg på eiendommen 109/20 ikke var gjennomført. Tvangsmulkt begynte da å løpe og tvangsmulkt innkreves fortløpende. Side 6

7 Kommunen kan i medhold av plan- og bygningsloven 114 utferdige forelegg mot den som innen fastsatt frist unnlater å etterkomme pålegg. Den som forelegget er rettet mot kan reise søksmål mot kommunen for å få forelegget prøvd. Blir søksmål ikke reist innen 30 dager fra forkynnelsen, har forelegget samme virkning som en rettskraftig dom, og kan fullbyrdes etter reglene for dommer. Hvis adressaten for forelegget anlegger sak innen 30 dager, vil adgangen til tvangsfullbyrdelse avhenge av utfallet av den rettskraftige dom. Forelegget kan tvangsfullbyrdes hvis kommunen blir frifunnet. VURDERING/DRØFTING: Utviklingsutvalget skal ta stilling til om det skal utstedes forelegg eller ikke i forbindelse med at pålegg om å rive tilbygg på eiendommen 109/20 ikke er etterkommet innen fristen 1.juni Tvangsmulkt har løpt siden KONKLUSJON MED BEGRUNNELSE: Pålegg av , stadfestet av Fylkesmannen i brev datert om retting av ulovlig forhold er ikke etterkommet. Frist for retting den satt i vedtak , er ikke overholdt. Det utferdiges herved forelegg mot Dem med pålegg om retting. Begrunnelse for å utstede forelegg er for å få oppfylt pålegget om å rive ulovlig tilbygg på fritidsbolig på eiendommen gnr 109, bnr 20. Det kan reises søksmål mot forelegget innen 30 dager. Blir søksmål ikke reist har forelegget rettsvirkning som en rettskraftig dom og kan fullbyrdes etter reglene for dommer. Forelegget kan tinglyses som heftelse på eiendommen 109/20. Eier av eiendommen: Erik Harlem Adresse: P.T Mallings vei 50 D, 0286 OSLO Forelegget rettes mot: Erik Harlem Adresse: P.T Mallings vei 50 D, 0286 OSLO Saken gjelder: Varsel om forelegg ble gitt av Utviklingsutvalget i sak 73/07 i møte den Frist for uttalelse ble satt til Siden det har gått mer enn 6 måneder siden det ble varslet om forelegg jmf pbl 114, ble hjemmelshaver av 109/20 i brev datert gitt anledning til å uttale seg til varsel om forelegg. Det ble gitt frist for uttalelse til I brev datert gis utsettelse av frist for uttalelse til forelegget til Fritidsboligen på eiendommen 109/20 var formet som en u, noe som har medført problemer med at løv og snø har samlet seg i gårdsrommet. Hjemmelshaver søkte om rammetillatelse Side 7

8 tilbygg og dispensasjon den (tilleggsdokumentasjon mottatt ) for å oppføre tilbygg til hytte som innebar at gårdsrommet skulle bygges inn. Søknaden ble avslått i vedtak av , UTV 142/03. Fylkesmannen stadfestet vedtaket den Hjemmelshaver søkte på ny om dispensasjon den for å føre opp hagestue i gårdsrommet. Kommunen la ned midlertidig bygge- og deleforbud i forbindelse med revidering av kommuneplanen. Det ble sendt underretning om dette til søkere i brev av Søknaden ble avslått i vedtak av , UTV 95/06. Kommunen ble i november 2006 oppmerksom på at det var ført opp et tilbygg som omsøkt i Kommunen sendte ut forhåndsvarsel om pålegg om fjerning av tilbygget i brev av Det ble holdt et møte om saken med hjemmelshaver av eiendommen og kommunen. Kommunen påla Erik Harlem å fjerne tilbygget i vedtak av som sak UTV 204/06, og kommunen ila tvangsmulkt på kr 1 000,-. Adv. Arne Staksrud ba i brev mottatt på vegne av Harlem, kommunen om å realitetsbehandle byggesøknad fra september Han mener det foreligger saksbehandlingsfeil og at påleggene er ugyldige. Lunner kommune gjorde i brev datert rede for den behandling søknad om tilbygg har fått og konkluderte med at det er fattet endelig vedtak og kommunen viste til den vurdering som ble gjort i vedtak av Siden administrasjonen ikke hadde hjemmel til å fatte vedtak om tvangsmulkt i den størrelse som var gitt, ble det fattet nytt politisk vedtak om tvangsmulkt av Utviklingsutvalget i møte , sak 9/07. Adv. Håkon Ø. Schiong klaget på vegne av Harlem, på vedtaket om tvangsmulkt i brev mottatt , men ville komme tilbake med utfyllende klage etter å ha innhentet flere opplysninger. I brev datert og ba adv. Schiong om at kommunen foretok en befaring av eiendommen. Lunner kommune behandlet klagen i vedtak den i Utviklingsutvalget, sak 29/07. Vedtaket av ble opprettholdt. Saken ble sendt fylkesmannen den for endelig avgjørelse. Fylkesmannen stadfester i brev datert kommunens pålegg om å fjerne ulovlig oppført tilbygg, samt vedtak om tvangsmulkt inntil pålegget er gjennomført. Utviklingsutvalget vedtok i møte den , sak 73/07 ny frist for retting og tvangsmulkt. Frist for å fjerne ulovlig oppsatt tilbygg ble satt til 1. juni Fristen for når tvangsmulkt pålydende kr 1000,- pr døgn, begynner å løpe ble satt til 1. juni Tvangsmulkten løper inntil pålegget er oppfylt og det er eier av eiendommen 109/20, Erik Harlem, som betaler tvangsmulkten som tilfaller Lunner kommune. Det ble i samme vedtak varslet om at kommunen kan utstede forelegg og det ble gitt frist for uttalelse til varsel om forelegg til Lunner kommune mottok ikke uttalelse til varsel om forelegg. Tilbygget ble ikke fjernet innen fristen 1. juni 2008 og innkreving av tvangsmulkt startet. I brev til Erik Harlem datert ble det opplyst om at han har anledning til å uttale seg til varsel om forelegg jmf PBL 114 om fornyet varsling. Det ble gitt frist for uttalelse til Side 8

9 Fristen for uttalelse ble forlenget til med bakgrunn i at adv.schiong ba om tilbakemelding på noen spørsmål i anledning saken i brev mottatt Lunner kommune besvarte spørsmålene i brev datert Det har ikke kommet inn noen ytterligere uttalelse til varsel om forelegg innen Pålegget er ikke etterkommet innen fristen. Frist for uttalelse til varsel om forelegg ble satt til Kommunen har ikke mottatt uttalelse til varsel. Med hjemmel i plan- og bygningslovens 114 utferdiger kommunen følgende forelegg: FORELEGG I november 2006 ble Lunner kommune oppmerksom på at tilbygget på hytte inne i u-form på eiendommen 109/20 som det ble søkt om i 2002 likevel var oppført til tross for at søknad var avslått. Det ble den 20. mars 2002 søkt om tilbygg (innbygging av u-form) av eksisterende hytte på eiendommen 109/20 ved Mylla. Det ble den gang søkt om dispensasjon fra LNF-formålet i kommuneplanen , plankrav i 100-metersbeltet til varig verna vassdrag og kommuneplanens retningslinjer vedrørende grad av utnytting for fritidseiendom i LNF (T- BRA 120m 2 ). Eiendommen hadde den gang et bruksareal på 188m 2 + kjeller med tillegg av naust på ca 15m 2, til sammen 203 m 2. Med innbygging av u-en på 23m 2 ville arealet blitt nesten dobbelt så stort som det kommuneplanen la opp til. Avslag på søknaden ble gitt i delegert vedtak UTV 142/03; Lunner kommune avslår med hjemmel i pbl søknad om tillatelse til tilbygg hytte og dispensasjon fra LNF-formålet og plankrav i 100-meters beltet til varig verna vassdrag i Kommuneplan da det ikke foreligger særlige grunner som gjør tiltaket spesielt nok sett i forhold til LNF-formålet og/eller liknende situasjoner og en godkjenning vil derfor gi en uheldig presedens i forhold til kommuneplanen i senere saker. Vedtaket ble påklagd. I brev fra Fylkesmannen i Oppland datert ble utviklingsutvalgets vedtak opprettholdt. Det ble den sendt inn ny søknad om dispensasjon for å kunne oppføre hagestue i u-en. I forbindelse med revidering av kommuneplanen ble det lagt ned midlertidig bygge og deleforbud langs vassdrag som gjaldt frem til kommuneplanen ble vedtatt i kommunestyret I ny kommuneplan ble det innført strengere rammer for bygging i vassdragsnære strøk herunder at det ble innført byggeforbud på fritidseiendom når bebygd areal overstiger 80m 2 i byggeforbudssonen til vassdrag. Ved delegert behandling den ble søknaden om hagestue avslått ettersom det ble vurdert til ikke å foreligge særlige grunner etter plan- og bygningsloven. Vedtaket ble sendt direkte til Erik Harlem, men ble ikke påklaget. I november 2006 ble Lunner kommune oppmerksom på at tilbygget som det ble søkt om i 2002 likevel var oppført. På dette grunnlag sendte Lunner kommune i brev datert brev til Erik Harlem med forhåndsvarsel om pålegg. Side 9

10 Den ble det fattet delegert vedtak etter plan- og bygningsloven vedr. ulovlige tiltak (sak 204/06). Erik Harlem ble her pålagt å fjerne tilbygget innen , jfr. pbl 113. I tillegg ble det fastsatt tvangsmulkt fra inntil pålegget ble oppfylt. Utviklingsutvalget behandlet saken den , sak.nr 9/07 der følgende vedtak ble fattet: I medhold av plan- og bygningsloven 113 pålegges Erik Harlem å fjerne ulovlig oppført tilbygg innen I medhold av plan- og bygningsloven 116 a fastsettes tvangsmulkt for å få gjennomført pålegg gitt i denne sak. Tvangsmulkten pålydende kr. 1000,- løper f.o.m den og løper inntil pålegget er oppfylt. Tvangsmulkten skal betales av Erik Harlem, eier av eiendommen gnr. 109 bnr. 20, og tilfaller kommunen. Vedtaket kan påklages i henhold til plan- og bygningsloven 15, jf. Forvaltningslovens kap. IV. En eventuell klage må fremsettes skriftlig til Lunner kommune innen 3 tre uker fra underretning om vedtaket. Vedtaket ble påklaget av adv. Håkon Ø. Schiong den 3. mars 2007 på vegne av klient Erik Harlem. Utviklingsutvalget behandlet klagen den 24. mai 2007 og fattet følgende vedtak: Utviklingsutvalget opprettholder sitt vedtak, UTV 9/07 av i sin helhet da fremsatt klage fra Håkon Ø. Schiong ikke inneholder nye momenter som ikke var kjent for kommunen på vedtakstidspunkt og som medfører at opprinnelig vedtak endres. Saken oversendes Fylkesmannen for endelig avgjørelse. Fylkesmannen fattet den 6. november 2007 følgende vedtak: Fylkesmannen stadfester Lunner kommunes vedtak av 15. februar 2007 i sak nr. 9/07. Dette vedtaket er endelig og kan ikke påklages, jf. Fvl. 28. Vedtaket er fattet i medhold av pbl 15 og rundskriv T 8/86 av fra Kommunal- og arbeidsdepartementet og Miljøverndepartementet, jfr. forvaltningsloven 34 tredje ledd. Sakens dokumenter følger vedlagt tilbake til kommunen. Pålegg av , stadfestet av Fylkesmannen i brev datert med frist for retting innen (frist satt i vedtak , UTV 73/07) er ikke etterkommet. Erik Harlem er varslet om fremme av forelegg i medhold av plan- og bygningsloven 114. Med hjemmel i plan- og bygningsloven 114 jf 113 kreves at følgende retting må foretas: Utviklingsutvalget behandlet saken den , sak.nr 9/07 der følgende vedtak ble fattet: I medhold av plan- og bygningsloven 113 pålegges Erik Harlem å fjerne ulovlig oppført tilbygg innen I medhold av plan- og bygningsloven 116 a fastsettes tvangsmulkt for å få gjennomført pålegg gitt i denne sak. Tvangsmulkten pålydende kr. 1000,- løper f.o.m den og løper inntil pålegget er oppfylt. Tvangsmulkten skal betales av Erik Harlem, eier av eiendommen gnr. 109 bnr. 20, og tilfaller kommunen. Vedtaket kan påklages i henhold til plan- og bygningsloven 15, jf. Forvaltningslovens Side 10

11 kap. IV. En eventuell klage må fremsettes skriftlig til Lunner kommune innen 3 tre uker fra underretning om vedtaket. Etter klagebehandling ble vedtak om pålegg stadfestet av Fylkesmannen i brev Utviklingsutvalget behandlet sak om fristforlengelse, den , saksnr. 73/07 der følgende vedtak ble fattet: I medhold av plan- og bygningsloven 113 forlenges fristen for Erik Harlem til å fjerne ulovlig oppført tilbygg på eiendommen 109/20 i Lunner kommune til 1.juni I medhold av plan- og bygningsloven 116a forlenges frist for når tvangsmulkt, pålydende kr ,- pr. døgn, begynner å løpe til 1.juni Tvangsmulkten løper inntil pålegget er oppfylt. Tvangsmulkten skal betales av Erik Harlem, eier av eiendommen gnr. 109 bnr. 20, og tilfaller kommunen. Vedtaket om kommunens fristforlengelser kan påklages i henhold til plan- og bygningsloven 15, jf. Forvaltningslovens kap. IV. En eventuell klage må fremsettes skriftlig til Lunner kommune innen 3 tre uker fra underretning om vedtaket. Det varsles samtidig om at kommunen kan utstede forelegg etter plan- og bygningsloven 114. Et slikt forelegg vil kunne få samme rettsvirkning som en rettskraftig dom og fullbyrdes etter reglene for dommer. Et forelegg vil kunne tinglyses som en heftelse på eiendommen. Det gis anledning til uttalelse om varselet om forelegg innen 7. desember Erik Harlem har selv ansvaret for umiddelbart å gi underretning til kommunen når hele eller deler av pålegget er etterkommet. Kommunen vil straks etter underretning foreta kontroll. Den som forelegget er rettet mot kan i medhold av plan- og bygningslovens 114 reise søksmål mot kommunen for å få forelegget prøvet. Blir søksmål ikke reist innen 30 dager fra forkynnelsen, har forelegget samme rettsvirkning som en rettskraftig dom og kan fullbyrdes etter reglene for dommer. Forelegget kan tinglyses som en heftelse på eiendommen 109/20. Sletting av heftelsen vil kun skje etter samtykke med kommunen. Dette forelegget blir å forkynne for Erik Harlem. DOKUMENT I SAKEN: Vedlagt: 109/20 Ulovlig oppført til bygg tvangsmulkt. Vedtak i UTV /20 Klage på vedtak. Vedtak i UTV /20 Stadfesting av kommunens vedtak. Fylkesmannen /20 Fristforlengelse. Vedtak i UTV Øvrige dokument: Side 11

12 109/20 Ulovlig tiltak. Forhåndsvarsel om pålegg 109/20 Ulovlig tiltak. Møtereferat 109/20 Ulovlig tiltak. Utfyllende informasjon. 109/20 Ulovelig tiltak. Utfyllende informasjon 109/20 Tilbakemelding vedrørende midlertidig tiltak 109/20 Hytte på Mylla - Båthus UTGÅR KOMM/FT/SIH TIDLIGERE LØPENUMMER /20 Delegert vedtak etter PBL. Ulovlig tiltak 109/20 Vedrørende saksfremstilling angående ulovlig tiltak 109/20 Etterlyser revidert referat 109/20 Vedrørende byggesak Svar - 109/20 Etterlyser revidert referat Svar - 109/20 Vedrørende byggesak 109/20 Vedrørende byggesak Svar - 109/20 Vedrørende politisk behandling av byggesak 109/20 Klage på vedtak i sak nr. 204/06 i utviklingsutvalget Svar - 109/20 Klage på vedtak i sak nr. 204/06 i utviklingsutvalget 109/20 Befaring av eiendommen 109/20 Klage på vedtak i sak nr. 204/06 Svar - Angående hyttefelt på Mylla 109/20 Klage på vedtak i sak nr. 204/06 Svar - 109/20 Klage på vedtak i sak nr. 204/06 109/20 Ber om oversikt over søknadspliktige tiltak som er godkjent av kommunen Svar - 109/20 Ber om oversikt over søknadspliktige tiltak som er godkjent av kommunen 109/20 Befaring 24. mai /20 Klage på utviklingsutvalgets vedtak i sak 9/07 Oversending av sak 109/20 Vedr. oppsettende virkning 109/20 Klage over vedtak av 15. februar i sak nr. 9/07 vedr. ulovlig oppført tilbygg 109/20 Forespørsel og befaring/møte vedrørende klage på Lunner kommunes vedtak av 15. februar i sak nr. 9/07 109/20 Klage fra Erik Harlem over Lunner kommunes vedtak av 15. februar 2007 i sak nr. 9/07 vedr. ulovlig oppført tilbygg 109/20 Angivelig ulovlig oppført tilbygg 109/20 vedr. ulovlig oppført tilbygg 109/20 Påminnelse om frist for fjerning av ulovlig oppført tilbygg 109/20 Begjæring om suspensjon av vedtak om rivning Svar - 109/20 Begjæring om suspensjon av vedtak om rivning Særutskrift av saken med saksframlegg sendes til: Side 12

13 Advokat Håkon Ø. Schiong, Pb 81, 2716 HARESTUA Erik Harlem, P.T Mallings vei 50 D, 0286 OSLO Fylkesmannen i Oppland, Serviceboks, 2626 LILLEHAMMER Rett utskrift av møtebok. Roa, Utvalgssekretær Side 13

14 LUNNER KOMMUNE MØTEBOK Arkivsaksnr.: 06/ Ark.: PLAN 101 Sak nr Styre/råd/utvalg: Møtedato: 62/08 Utviklingsutvalget /08 Råd for mennesker med nedsatt funksjonsevne /08 Eldrerådet /08 Utviklingsutvalget Saksbehandler: Camilla Torgersen, Arealplanlegger MERKNADSBEHANDLING 1. GANGS OFFENTLIG ETTERSYN (LIÅKER) (PLAN 101) Lovhjemmel: Plan- og bygningsloven. UTVIKLINGSUTVALGETS VEDTAK: 4.1 Planbeskrivelse Formuleringen planforslaget legger opp til konsentrert småhusbebyggelse som vil ha en utnyttelsesgrad og utforming som er tilpasset tilstøtende boligområder utgår. Det må opparbeides 100% samsvar mellom planbeskrivelse, planbestemmelser, tegnforklaring og plankart. 4.2 Plankart Planområdet utvides til å inkludere frisiktsone i krysset Lunnerkollen/Korsrudlinna. Vei 5 gjøres om fra offentlig kjøreveg til spesialområde privat vei og det legges inn frisiktsoner mot Lunnerlinna. Alle frisiktsoner skal reguleres til spesialområde frisiktsone i kombinasjon med underforliggende formål. Alle frisiktsoner målsettes. GS3 utgår. Arealet får samme status som eiendommen 33/12 for øvrig. Eksisterende avkjørsler fra fylkesveg 5 til eiendommene 34/4 og 34/5 påtegnes plankartet med pil. Det samme gjelder direkte avkjørsler til kommunale veger fra eksisterende bebygde eiendommer. Automatisk fredete kulturminnene vises i plankartet, og det må gå fram av tegnforklaringen at det er automatisk fredete kulturminner i området. De to aktuelle lokalitetene vises som polygon (lokalitetsavgrensingen lastes ned fra Følgende eiendommer blir regulert til spesialområde med formål bevaring i kombinasjon med bolig der bygg som skal bevares markeres særskilt: - 33/8 Bolighus vis a vis Lunner stasjon. Inspirert av stasjonens byggestil. - 34/6 Eldre tømmerhus flyttet hit i 1910, bolig for kunstmaler Aschenbach. - 33/12 Villa med uthus. Velholdt og lite ombygd, jugendstil fra /1 Tunet på Liåker, tre bygninger i sveitserstil. Reguleringsplanen skal vise prosjektert skråningsutslag for vegen, slik at eiendomsinngrep synliggjøres. Adresse Telefon Telefax E-post Bankkonto Bankkonto Skatt Sandsvegen post@lunner.kommune.no ROA Nettadresse:

15 Lunnerkollen utformes som samleveg med min. 5 meter kjørebane og langsgående fortau. Vestre plangrense i Lunnerkollen trekkes noe østover slik ay den offentlige delen av Lunnerkollen stopper ved Vei 2. Frisiktsoner i dette krysset må tas inn i sin helhet på plankartet noe som betyr at eks. garasje/uthus må rives for å sikre tilstrekkelig sikt vestover. Det legges inn en 3m bred stripe i planens sørgrense (ved B7-B9) som avsettes til friområde-turveg. Utnyttelsesgraden på plankartet settes til 35 % (%-BYA) for alle byggeområder regulert til konsentrert småhusbebyggelse. B7 og deler av B8 tilrettelegges for terrasseleiligheter. 4.3 Planbestemmelser Eksisterende bygg som skal bevares tillates ikke revet. Bygningene er regulert med eksisterende gesimshøyde, takform og høyde. Bygningene kan istandsettes under forutsetning av at målestokk, takform, fasader, vindusinndeling, dør- og vindusutforming og materialbruk opprettholdes eller mest mulig tilbakeføres. Ny bebyggelse på eiendommene kan tillates under forutsetning av at dette er tilpasset helheten av hus, hage og eksisterende bygg med hensyn til størrelse, form, materialbruk og farge. Ved totalskade etter brann eller tilsvarende, kan nybygg settes opp med samme krav til tilpassing som nevnt ovenfor. Etablering av grendelag for å forvalte fellesområdene utgår. Bygninger og utenomhusareal i B4 skal utformes etter prinsippet om universell utforming. Det legges inn krav om etablering av minimum 2 handicap-parkeringsplasser innenfor hver av områdene B1-B3, B5-B9 og B13. Plassene skal etableres maks. 20 meter fra hovedinngang. Det skal være trappefri atkomst fra parkering til boligbyggenes inngangsplan. Krav til universell utforming av fellesområde F1. Bestemmelsene redigeres slik at det klarere framgår hvilke bestemmelser som gjelder for hvilke boligområder. Bygg skal ha saltak. Pulttak tillates ikke. Dette gjelder alle byggeområder. Planbestemmelsene endres slik at det må foreligge en samlet situasjonsplan for hvert delområdene B1-B9 sammen med søknad om rammetillatelse/igangsettingstillatelse. Det samme gjelder for enkelteiendommer innen B10-B endres slik at F1 er felles for B1-B9 og B13. Ballbinge, sittebenker og søppelstativ utgår fra bestemmelsen. Rekkefølgebestemmelser Før iverksetting av tiltak i henhold til reguleringsplanen skal det foretas arkeologisk utgravning av de berørte automatisk fredete kulturminner, to lokaliteter med bosetningsspor id89961 og id89962, i planområdet. Det skal tas kontakt med Oppland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes Før brukstillatelse eller ferdigattest gis, må støytiltak i henhold til støyretningslinje T-1442 være utført. Det må etableres fortau langs Lunnerlinna fra Solvang og ca 250m retning Lunner barneskole før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan gis for første bolig Side 15

16 innen planområdet. Nedenfor følger reviderte bestemmelser som er i henhold til endringsforslaget. 1 Generelt 1.1 Disse bestemmelser gjelder for planområdet Liåker, slik som vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1.000, egengodkjent av kommunestyret den xx.xx.xx, K-sak xx/xx. 1.2 Innen planen er det følgende reguleringsformål: Byggeområder Konsentrert småhusbebyggelse bolig B1-B3, B5-B9 Konsentrert småhusbebyggelse bolig med tilhørende anlegg B4, B13 Frittliggende småhusbebyggelse bolig B10-B12 Offentlige trafikkområder Kjøreveg VEI 1 VEI 4, Kjøreveg med fortau Lunnerkollen Gang-/sykkelveg GS1-GS2 Offentlig friområde Turveg Spesialområde Frisiktssone veg Privat veg Fellesområder Felles atkomst FA1 FA2 Felles lekeområde/grøntareal. F1 Kombinasjonsområder Spesialområde bevaring/bolig SBB1-SBB3 Spesialområde bevaring/landbruk SBL1 2 Byggeområder B1-B13 og kombinasjonsområder SBB1-SBB3, SBL1 2.1 Generelt For alle delområdene B1-B9 gjelder at det sammen med søknad om byggetillatelse skal foreligge en situasjonsplan for hele delområdet. Tilsvarende skal det foreligge situasjonsplan for enkelteiendommer innen B10-B13, SBB1-SBB3 og SBL1. Situasjonsplanen skal vise; - Tomtegrenser - Byggegrenser - Eksisterende og nye bygningers plassering, høyder og møneretning - Framtidig garasje - Bebyggelse på naboeiendom(mer) - Adkomst, parkerings- og biloppstillingsplasser - Terrengprofil som viser bygninger og utenomhusanlegg, samt eksisterende og nytt terreng - Beplantning Ved behandling av byggesøknad skal bygningsmyndighetene ha for øye at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme gruppe eller område får en harmonisk utforming. Alle boliger skal sikres mot radon. Side 16

17 Med unntak av SBB1-SBB3 og SBL1 er høyeste tillatte grad av utnytting angitt på plankartet. %-BYA angir hvor stor andel i % av tomtearealet som kan bebygges. Definisjon av %-BYA er gitt i "Tekniske forskrifter" 3-5. Den tillatte utnyttingen skal ikke overstiges. Biloppstillingsplass skal tas med i % BYA. Det skal avsettes minimum 2 plasser til biloppstillingsplass inkludert garasje for hver boenhet. Hybel regnes her som egen boenhet. Der byggegrenser ikke er tegnet inn på plankartet, gjelder plan- og bygningslovens bestemmelser om byggegrenser. Garasje/uthus kan plasseres inntil 1 meter fra nabogrense innenfor rammene av byggeforskriftene. Dette gjelder ikke tomtegrenser mot veg. Mot veg skal garasjer med innkjøring vinkelrett på veg ikke plasseres nærmere eiendomsgrensen enn 6 meter, for øvrig gjelder plankartets byggegrenser. Det er tillatt å bygge felles garasjeanlegg for to eller flere boenheter over felles tomtegrense. Bygninger og garasjer I B1-B13 skal bygninger skal ha saltak. Takvinkel skal være mellom 20 og 40 grader. Maksimal mønehøyde på boliger er 9 meter. Mønehøyde skal måles fra overkant møne til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Garasjer skal ikke ha takopplett eller ark. I SBB1-SBB3 og SBL1 tillates ikke at eksisterende bygg som skal bevares blir revet. Bygningene er regulert med eksisterende gesimshøyde, takform og høyde. Bygningene kan istandsettes under forutsetning av at målestokk, takform, fasader, vindusinndeling, dør- og vindusutforming og materialbruk opprettholdes eller mest mulig tilbakeføres. Ny bebyggelse på eiendommene kan tillates under forutsetning av at dette er tilpasset helheten av hus, hage og eksisterende bygg med hensyn til størrelse, form, materialbruk og farge dog med en grad av utnytting hvor eiendommens %-BYA ikke overstiger 25%. Ved totalskade etter brann eller tilsvarende, kan nybygg settes opp med samme krav til tilpassing som nevnt ovenfor 2.2 Felt B1 B9, B13 Konsentrert småhusbebyggelse Boligområdene B1-B9 og B13 skal benyttes til konsentrert småhusbebyggelse. Innen områdene skal det avsettes nødvendige arealer til parkering, hager og lek. Hele eller deler av B13 og B4 kan benyttes til boliger med tilhørende anlegg for beboere med særskilte behov for støtte- og servicefunksjoner, herunder psykiatri-, omsorgs- og eldreboliger, m.m. Alle bygninger og utenomhusareal i B4 skal utformes etter prinsippet om universell utforming. For B1-B3, B5-B9 og B13 skal det etableres minimum 2 handicap-parkeringsplasser innenfor hvert av områdene. Plassene skal etableres maks. 20 meter fra hovedinngang. Det skal være trappefri atkomst fra parkering til boligbyggenes inngangsplan. Minste uteoppholdsareal (MUA) Det settes krav til minste uteoppholdsareal (MUA) som definert i veilederen Grad av utnytting fra Miljøverndepartementet, Kommunal og regionaldepartementet og Statens Bygningstekniske Etat. MUA skal være minst 20 % av bruksarealet for bebyggelse på en tomt, hvorav minst 50 % skal ligge på bakken. Arealet avsatt til lek og rekreasjon skal ha en hensiktsmessig lokalisering og utforming for ulik bruk for alle brukergrupper, uavhengig av alder og funksjonsdyktighet. Areal avsatt til lek og rekreasjon skal som hovedregel ikke være brattere enn 1:3. Brattere terreng enn angitt må ha særsskilte kvaliteter, for eksempel at et avgrenset område er egnet som akebakke. 3 Offentlige trafikkområder Side 17

18 3.1 Vegskjæringer og -fyllinger skal beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. 4 Spesialområder 4.1 De regulerte frisiktsoner skal holdes fri for vegetasjon, gjenstander, byggverk m.m. som rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegs nivå. 5 Fellesområder 5.1 FA1 er felles for B5, L1 og andre utenfor planområdet som benytter atkomsten og som det vil være naturlig å innlemme. Fellesatkomsten skal eies og benyttes av de boligeiendommer som har disse som adkomst. Vegskjæringer og -fyllinger skal beplantes eller behandles på annen tiltalende måte 5.2 F1 er felles leke- og oppholdsareal for B1-B9 og B13. F1 skal utformes etter prinsippet om universell utforming. Området skal opparbeides med lekeplass. 5.3 Ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene påhviler de eiendommer arealene er felles for. 6 Rekkefølgebestemmelser 6.1 Det er funnet fredede kulturminner i planområdet. Frigivelse av området fra Kulturminnemyndighetene må skje før tiltak kan igangsettes. Før iverksetting av tiltak i henhold til reguleringsplanen skal det foretas arkeologisk utgravning av de berørte automatisk fredete kulturminner, to lokaliteter med bosetningsspor id89961 og id89962, i planområdet. Det skal tas kontakt med Oppland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes 6.2 Før brukstillatelse eller ferdigattest for nye boliger gis, må evt. støytiltak i.h.h.t. støyretningslinje T-1442 være utført. 6.3 Før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan gis nye boliger må følgende være på plass: Fortau langs Lunnerkollen. Fortau langs Lunnerlinna fra Solvang og ca. 250m retning Lunner barneskole. Veg som boligen har adkomst fra må være ferdig minst forbi byggeområdet boligen befinner seg i. GS1 og GS2 må være ferdig etablert og opparbeidet. F1 må være ferdig opparbeidet. 6.4 Før brukstillatelse eller ferdigattest kan gis for første bolig innen delområdene B7-B9 må offentlig friområde-turveg mellom Tomtervegen og Gamle mølleveg være ferdig opparbeidet. 4.4 Annet planmateriale Tiltakshaver må sende inn C-tegninger som viser skråningsutslag sammen med normalprofiler av de ulike vegene. Før nytt offentlig ettersyn skal foreligge en støyfaglig vurdering i hht. støyretningslinje T-1442 der både eksisterende og framtidig støysituasjon synliggjøres. Når endringene er innarbeidet i planen, legges den ut til nytt offentlig ettersyn i hht. bestemmelsene i plan- og bygningsloven 27-1 pkt. 2. Side 18

19 Behandling og avstemming: Repr. Halvor Bratlie fremmet følgende tilleggsforslag: 4.2 plankart: Område B4 kan omreguleres under forutsetning at tidligere føringer for området legges inn i utbyggingsavtalen. Reguleringsplanen avgrenses strengt til sørsiden av Lunnerkollen, Repr. Lasse Lehre fremmet følgende endringsforslag: 4.2 plankart: 6. kulepunkt strykes. Siste kulepunkt: Endres fra 35% til 25% Repr. Per Høiby, Ulf Rogneby, Halvor Bratlie og Aslaug Blyverker fremmet følgende tilleggsforslag: 4.2 plankart: B7 og deler av B8 tilrettelegges for terrasseleiligheter. Repr. Torill N. Klevmark fremmet følgende tilleggsforslag: 4.3 planbestemmelser: Det foreligger en utredning av trafikksituasjonen etter planlagt utbygging for utbyggingsområdet og Lunner sentrum- før behandling 2. gang. 4.1 Planbeskivelse: Kulepunkt 1 ble enstemmig vedtatt. Kulepunkt 2 ble enstemmig vedtatt. 4.2 Plankart: Kulepunkt 1 ble enstemmig vedtatt. Kulepunkt 2 ble enstemmig vedtatt. Kulepunkt 3 ble enstemmig vedtatt. Kulepunkt 4 ble enstemmig vedtatt. Kulepunkt 5 ble enstemmig vedtatt. Kulepunkt 6: Ved alternativ avstemming over rådmannens innstilling og repr. Lasse Lehres endringsforslag, ble repr. Lehres forslag enstemmig vedatt. Kulepunkt 7 som nå er kulepunkt 6 ble enstemmig vedatt. Kulepunkt 8, nå 7, ble enstemmig vedtatt. Kulepunkt 9, nå 8; ble enstemmig vedatt. Kulepunkt 10, nå 9, ble enstemmig vedattt. Kulepunkt 11, nå 10, ble enstemmig vedatt. Kulepunkt 12, nå 11, ble enstemmig vedatt, Kulepunlt 13, nå 12: Ved alternativ avstemming over rådmannens innstilling og repr. Lasse Lehres endringsforslag, ble rådmannens innstilling vedtatt med 8 mot 1 stemme, avgitt for repr. Lehres forslag. Side 19

20 Repr. Halvor Bratlies første kulepunkt i tilleggsforslaget falt med 7 mot 2 stemmer. Repr. Halvor Bratlies andre kulepunkt i tilleggsforslaget ble ved første avstemming vedtatt med 7 mot 2 stemmer. Ved andre gangs avstemming, etter oppklaringer gitt i møtet, falt forslaget med 8 mot 1 stemme. Repr. Per Høiby, Ulf Rogneby, Halvor Bratlie og Aslaug Blyverkets tilleggsforslag ble vedtatt med 8 mot 1 stemme, som nytt kulepunkt Planbestemmelser: Kulepunktne 1 til 9 ble enstemmig vedattt. Repr. Torill N. Klevmarks tilleggsforslag falt med 6 mot 3 stemmer. Rekkefølgebestemmelser: Kulepunktene 1 til 3 ble enstemmig vedtatt. 4.4 planmateriale: Kulepunkt 1 og 2 ble enstemmig vedtatt. Rådmannens innstilling med vedtatt tillegg/endring ble enstemmig vedtatt. Rådmannens innstilling: 4.1 Planbeskrivelse Formuleringen planforslaget legger opp til konsentrert småhusbebyggelse som vil ha en utnyttelsesgrad og utforming som er tilpasset tilstøtende boligområder utgår. Det må opparbeides 100% samsvar mellom planbeskrivelse, planbestemmelser, tegnforklaring og plankart. 4.2 Plankart Planområdet utvides til å inkludere frisiktsone i krysset Lunnerkollen/Korsrudlinna. Vei 5 gjøres om fra offentlig kjøreveg til spesialområde privat vei og det legges inn frisiktsoner mot Lunnerlinna. Alle frisiktsoner skal reguleres til spesialområde frisiktsone i kombinasjon med underforliggende formål. Alle frisiktsoner målsettes. GS3 utgår. Arealet får samme status som eiendommen 33/12 for øvrig. Eksisterende avkjørsler fra fylkesveg 5 til eiendommene 34/4 og 34/5 påtegnes plankartet med pil. Det samme gjelder direkte avkjørsler til kommunale veger fra eksisterende bebygde eiendommer. B9 avsettes samlet til ett byggeområde for konsentrert småhusbebyggelse. Automatisk fredete kulturminnene vises i plankartet, og det må gå fram av tegnforklaringen at det er automatisk fredete kulturminner i området. De to aktuelle lokalitetene vises som polygon (lokalitetsavgrensingen lastes ned fra Følgende eiendommer blir regulert til spesialområde med formål bevaring i kombinasjon med bolig der bygg som skal bevares markeres særskilt: - 33/8 Bolighus vis a vis Lunner stasjon. Inspirert av stasjonens byggestil. - 34/6 Eldre tømmerhus flyttet hit i 1910, bolig for kunstmaler Aschenbach. Side 20

21 - 33/12 Villa med uthus. Velholdt og lite ombygd, jugendstil fra /1 Tunet på Liåker, tre bygninger i sveitserstil. Reguleringsplanen skal vise prosjektert skråningsutslag for vegen, slik at eiendomsinngrep synliggjøres. Lunnerkollen utformes som samleveg med min. 5 meter kjørebane og langsgående fortau. Vestre plangrense i Lunnerkollen trekkes noe østover slik ay den offentlige delen av Lunnerkollen stopper ved Vei 2. Frisiktsoner i dette krysset må tas inn i sin helhet på plankartet noe som betyr at eks. garasje/uthus må rives for å sikre tilstrekkelig sikt vestover. Det legges inn en 3m bred stripe i planens sørgrense (ved B7-B9) som avsettes til friområde-turveg. Utnyttelsesgraden på plankartet settes til 35 % (%-BYA) for alle byggeområder regulert til konsentrert småhusbebyggelse. 4.3 Planbestemmelser Eksisterende bygg som skal bevares tillates ikke revet. Bygningene er regulert med eksisterende gesimshøyde, takform og høyde. Bygningene kan istandsettes under forutsetning av at målestokk, takform, fasader, vindusinndeling, dør- og vindusutforming og materialbruk opprettholdes eller mest mulig tilbakeføres. Ny bebyggelse på eiendommene kan tillates under forutsetning av at dette er tilpasset helheten av hus, hage og eksisterende bygg med hensyn til størrelse, form, materialbruk og farge. Ved totalskade etter brann eller tilsvarende, kan nybygg settes opp med samme krav til tilpassing som nevnt ovenfor. Etablering av grendelag for å forvalte fellesområdene utgår. Bygninger og utenomhusareal i B4 skal utformes etter prinsippet om universell utforming. Det legges inn krav om etablering av minimum 2 handicap-parkeringsplasser innenfor hver av områdene B1-B3, B5-B9 og B13. Plassene skal etableres maks. 20 meter fra hovedinngang. Det skal være trappefri atkomst fra parkering til boligbyggenes inngangsplan. Krav til universell utforming av fellesområde F1. Bestemmelsene redigeres slik at det klarere framgår hvilke bestemmelser som gjelder for hvilke boligområder. Bygg skal ha saltak. Pulttak tillates ikke. Dette gjelder alle byggeområder. Planbestemmelsene endres slik at det må foreligge en samlet situasjonsplan for hvert delområdene B1-B9 sammen med søknad om rammetillatelse/igangsettingstillatelse. Det samme gjelder for enkelteiendommer innen B10-B endres slik at F1 er felles for B1-B9 og B13. Ballbinge, sittebenker og søppelstativ utgår fra bestemmelsen. Rekkefølgebestemmelser Før iverksetting av tiltak i henhold til reguleringsplanen skal det foretas arkeologisk utgravning av de berørte automatisk fredete kulturminner, to lokaliteter med bosetningsspor id89961 og id89962, i planområdet. Det skal tas kontakt med Oppland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes Før brukstillatelse eller ferdigattest gis, må støytiltak i henhold til støyretningslinje T-1442 være utført. Side 21

22 Det må etableres fortau langs Lunnerlinna fra Solvang og ca 250m retning Lunner barneskole før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan gis for første bolig innen planområdet. Nedenfor følger reviderte bestemmelser som er i henhold til endringsforslaget. 1 Generelt 1.3 Disse bestemmelser gjelder for planområdet Liåker, slik som vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1.000, egengodkjent av kommunestyret den xx.xx.xx, K-sak xx/xx. 1.4 Innen planen er det følgende reguleringsformål: Byggeområder Konsentrert småhusbebyggelse bolig B1-B3, B5-B9 Konsentrert småhusbebyggelse bolig med tilhørende anlegg B4, B13 Frittliggende småhusbebyggelse bolig B10-B12 Offentlige trafikkområder Kjøreveg VEI 1 VEI 4, Kjøreveg med fortau Lunnerkollen Gang-/sykkelveg GS1-GS2 Offentlig friområde Turveg Spesialområde Frisiktssone veg Privat veg Fellesområder Felles atkomst FA1 FA2 Felles lekeområde/grøntareal. F1 Kombinasjonsområder Spesialområde bevaring/bolig SBB1-SBB3 Spesialområde bevaring/landbruk SBL1 2 Byggeområder B1-B13 og kombinasjonsområder SBB1-SBB3, SBL1 2.3 Generelt For alle delområdene B1-B9 gjelder at det sammen med søknad om byggetillatelse skal foreligge en situasjonsplan for hele delområdet. Tilsvarende skal det foreligge situasjonsplan for enkelteiendommer innen B10-B13, SBB1-SBB3 og SBL1. Situasjonsplanen skal vise; - Tomtegrenser - Byggegrenser - Eksisterende og nye bygningers plassering, høyder og møneretning - Framtidig garasje - Bebyggelse på naboeiendom(mer) - Adkomst, parkerings- og biloppstillingsplasser - Terrengprofil som viser bygninger og utenomhusanlegg, samt eksisterende og nytt terreng - Beplantning Ved behandling av byggesøknad skal bygningsmyndighetene ha for øye at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme gruppe eller område får en harmonisk utforming. Side 22

23 Alle boliger skal sikres mot radon. Med unntak av SBB1-SBB3 og SBL1 er høyeste tillatte grad av utnytting angitt på plankartet. %-BYA angir hvor stor andel i % av tomtearealet som kan bebygges. Definisjon av %-BYA er gitt i "Tekniske forskrifter" 3-5. Den tillatte utnyttingen skal ikke overstiges. Biloppstillingsplass skal tas med i % BYA. Det skal avsettes minimum 2 plasser til biloppstillingsplass inkludert garasje for hver boenhet. Hybel regnes her som egen boenhet. Der byggegrenser ikke er tegnet inn på plankartet, gjelder plan- og bygningslovens bestemmelser om byggegrenser. Garasje/uthus kan plasseres inntil 1 meter fra nabogrense innenfor rammene av byggeforskriftene. Dette gjelder ikke tomtegrenser mot veg. Mot veg skal garasjer med innkjøring vinkelrett på veg ikke plasseres nærmere eiendomsgrensen enn 6 meter, for øvrig gjelder plankartets byggegrenser. Det er tillatt å bygge felles garasjeanlegg for to eller flere boenheter over felles tomtegrense. Bygninger og garasjer I B1-B13 skal bygninger skal ha saltak. Takvinkel skal være mellom 20 og 40 grader. Maksimal mønehøyde på boliger er 9 meter. Mønehøyde skal måles fra overkant møne til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Garasjer skal ikke ha takopplett eller ark. I SBB1-SBB3 og SBL1 tillates ikke at eksisterende bygg som skal bevares blir revet. Bygningene er regulert med eksisterende gesimshøyde, takform og høyde. Bygningene kan istandsettes under forutsetning av at målestokk, takform, fasader, vindusinndeling, dør- og vindusutforming og materialbruk opprettholdes eller mest mulig tilbakeføres. Ny bebyggelse på eiendommene kan tillates under forutsetning av at dette er tilpasset helheten av hus, hage og eksisterende bygg med hensyn til størrelse, form, materialbruk og farge dog med en grad av utnytting hvor eiendommens %-BYA ikke overstiger 25%. Ved totalskade etter brann eller tilsvarende, kan nybygg settes opp med samme krav til tilpassing som nevnt ovenfor 2.4 Felt B1 B9, B13 Konsentrert småhusbebyggelse Boligområdene B1-B9 og B13 skal benyttes til konsentrert småhusbebyggelse. Innen områdene skal det avsettes nødvendige arealer til parkering, hager og lek. Hele eller deler av B13 og B4 kan benyttes til boliger med tilhørende anlegg for beboere med særskilte behov for støtte- og servicefunksjoner, herunder psykiatri-, omsorgs- og eldreboliger, m.m. Alle bygninger og utenomhusareal i B4 skal utformes etter prinsippet om universell utforming. For B1-B3, B5-B9 og B13 skal det etableres minimum 2 handicap-parkeringsplasser innenfor hvert av områdene. Plassene skal etableres maks. 20 meter fra hovedinngang. Det skal være trappefri atkomst fra parkering til boligbyggenes inngangsplan. Minste uteoppholdsareal (MUA) Det settes krav til minste uteoppholdsareal (MUA) som definert i veilederen Grad av utnytting fra Miljøverndepartementet, Kommunal og regionaldepartementet og Statens Bygningstekniske Etat. MUA skal være minst 20 % av bruksarealet for bebyggelse på en tomt, hvorav minst 50 % skal ligge på bakken. Arealet avsatt til lek og rekreasjon skal ha en hensiktsmessig lokalisering og utforming for ulik bruk for alle brukergrupper, uavhengig av alder og funksjonsdyktighet. Areal avsatt til lek og rekreasjon skal som hovedregel ikke være brattere enn 1:3. Brattere terreng enn angitt må ha særsskilte kvaliteter, for eksempel at et avgrenset område er egnet som akebakke. Side 23

24 3 Offentlige trafikkområder 3.1 Vegskjæringer og -fyllinger skal beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. 4 Spesialområder 4.1 De regulerte frisiktsoner skal holdes fri for vegetasjon, gjenstander, byggverk m.m. som rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegs nivå. 5 Fellesområder 5.1 FA1 er felles for B5, L1 og andre utenfor planområdet som benytter atkomsten og som det vil være naturlig å innlemme. Fellesatkomsten skal eies og benyttes av de boligeiendommer som har disse som adkomst. Vegskjæringer og -fyllinger skal beplantes eller behandles på annen tiltalende måte 5.3 F1 er felles leke- og oppholdsareal for B1-B9 og B13. F1 skal utformes etter prinsippet om universell utforming. Området skal opparbeides med lekeplass. 5.3 Ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene påhviler de eiendommer arealene er felles for. 6 Rekkefølgebestemmelser 6.4 Det er funnet fredede kulturminner i planområdet. Frigivelse av området fra Kulturminnemyndighetene må skje før tiltak kan igangsettes. Før iverksetting av tiltak i henhold til reguleringsplanen skal det foretas arkeologisk utgravning av de berørte automatisk fredete kulturminner, to lokaliteter med bosetningsspor id89961 og id89962, i planområdet. Det skal tas kontakt med Oppland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes 6.5 Før brukstillatelse eller ferdigattest for nye boliger gis, må evt. støytiltak i.h.h.t. støyretningslinje T-1442 være utført. 6.6 Før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan gis nye boliger må følgende være på plass: Fortau langs Lunnerkollen. Fortau langs Lunnerlinna fra Solvang og ca. 250m retning Lunner barneskole. Veg som boligen har adkomst fra må være ferdig minst forbi byggeområdet boligen befinner seg i. GS1 og GS2 må være ferdig etablert og opparbeidet. F1 må være ferdig opparbeidet. 6.4 Før brukstillatelse eller ferdigattest kan gis for første bolig innen delområdene B7-B9 må offentlig friområde-turveg mellom Tomtervegen og Gamle mølleveg være ferdig opparbeidet. 4.4 Annet planmateriale Tiltakshaver må sende inn C-tegninger som viser skråningsutslag sammen med normalprofiler av de ulike vegene. Før nytt offentlig ettersyn skal foreligge en støyfaglig vurdering i hht. støyretningslinje T-1442 der både eksisterende og framtidig støysituasjon synliggjøres. Når endringene er innarbeidet i planen, legges den ut til nytt offentlig ettersyn i hht. bestemmelsene i plan- og bygningsloven 27-1 pkt. 2. Side 24