Pyramiden Sinneslia, Sirdal

Transkript

1 Pyramiden Sinneslia, Sirdal

2

3 Pyramiden Sinneslia, Sirdal

4

5 Arkitekttegnet hytte på orkesterplass i Sinneslia - med en fantastisk utsikt! Her har arkitektene Hoem+Folstad virkelig lykkes i å skape en hytte som med sin pyramideinspirerte form skiller seg ut, men som samtidig evner å spille på lag med naturen på en fascinerende måte. 5

6 Om Pyramidehytten GJENNOMTENKT UTFORMING OG VALG AV MATERIALER Dette er en moderne hytte plassert usedvanlig godt inn i terrenget på en fjellhylle med fri utsikt utover hele Sinnes og Sinnesvannet. Selv om hytten har en moderne utforming, er den bygget i tråd med gode håndverkstradisjoner. GLEM VEDLIKEHOLD NYT NATUREN En hytte i Sirdal handler om naturopplevelse ikke maling og vedlikehold. Denne hytten er så godt som vedlikeholdsfri. Utvendig er den kledd med kjerneved av furu. Dette er den feteste delen av furua. Den inneholder naturlig impregnering og vil vare i flere hundre år. Vi har dekket den med en tynn, jordfarget beis slik at bygget reflekterer landskapet. Også taket er av kjerneved med stavutførelse den samme metoden som ble brukt på stavkirkene. Stavene er ubehandlet og vil naturlig gråne. De trenger ingen behandling. Vinduer og dører har materialer av samme kvaliteter. INNE MERKER DU KVALITETEN Innvendig er alt fornuftig innredet. Stue, kjøkken og hovedsoverom har utsikt over dalen. Vi snakker her om Sirdals kanskje beste utsikt. Innvendig kledning er av furupanel i forskjellige dimensjoner og uttrykk. Alle vegger og skråtak er kledd med kvistfrie furupaneler. Himling i hovedetasjen har synlige bjelker med furupanel mellom. Den er ikke kvistfri, noe som skaper liv mellom tak og vegger. Alle innvendige overflater leveres ubehandlet. Gulv er oljet heltre eik med 18 cm brede bord. Hovedplanet består av allrom med kjøkkenkrok, stedbygget hjørnesofa og åpen peisovn samt hovedsoverom, gang, fliselagt bad og bod. Loftetasjen har 2 soverom, samt loftstue med stedbygde senger og sofabenk for full utnyttelse av rommene. SLIPP LYSET INN PÅ BADET I likhet med soverommene har badet takvindu som slipper lys inn. Opplegg for vaskemaskin er lagt klart. VEI / TILGANG Hytten har sommervei helt frem med tilhørende parkeringsplasser. På vinterstid parkerer du nede ved vannet på oppmerkede reserverte plasser for hytten. Avstand fra vinterparkeringplassen til hytten er ca 10 min. til fots eller på ski. ARKITEKT Hoem + Folstad

7 7

8

9 9

10

11 11

12

13 Informasjon om eiendommen ADRESSE Sinneslia, 4443 Tjørhom. REGISTERBETEGNELSE Gnr. 9, bnr. 5, fnr. 52 i Sirdal kommune. EIER HøieUeland Sinneslia AS EIERFORM Eier. BOLIGTYPE Fritidsbolig BYGGEÅR 2016 PRIS Prisantydning kr ,- Omkostninger kr ,- Totalpris inkl. omkostninger kr ,- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. OMKOSTNINGER 1. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,- 2. Tinglysingshebyr for hvert pantedok. Kr. 525,- 3. Attestgebyr for hvert pantedokument kr. 206,- Sum omkostninger kr ,- Attestgebyr kan variere mellom 172 og kr. 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Kr ,- for INNHOLD 1.etasje: Gang, bod, bad, kjøkken/stue og soverom. 2.etasje: Gang/lofstue og 2 soverom. AREAL: BRA/P-rom: ca. 99 m2/ 89 m2 1.etasje: BRA/P-rom: ca. 69 m2/59 m2 2.etasje: BRA/P-rom: ca. 30 m2/30 m2 Følgende rom er inkludert i boligens primærareal: 1.etasje: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. 2.etasje: Gang/loftstue og 2 soverom. S-rom: 1.etasje: Bod. Arealene er ikke kontrollmål av takstmann/megler og er tatt ut fra tegningsmateriell. Kjøper aksepterer eventuelt avvik som skulle fremkomme. FASTE LØPENDE KOSTNADER FESTEAVVGIFT Kr 9.000,- pr år, indeksreguleres etter konsumprisindeksen for juni 2005, forfaller hvert år 10. januar. Pris 2016: kr ,01 PARKERINGSAVGIFT Kr 1.000,- pr år for 2 plasser. Indeksreguleres likt og betales samtidig med festeavgift. Pris for 2016: kr 1223,76 BRØYTING Faktureres etter påløpte kostnader KOMMUNALE AVGIFTER Kr ,- for 2015 SERVITUTTER/HEFTELSER/RETTIGHETER PENGEHEFTELSER Heftelser i feste: FESTEKONTRAKT - VILKÅR Årlig festeavgift: NOK Tomteverdi: NOK Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om regulering av leien Forkjøpsrett Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GJELDER FESTE EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: 1046 / 9 / 5 / / Med flere bestemmelser Bestemmelse om parkering Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. EIERSKIFTEFORSIKRING Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. TOMT Festetomt. Grunneier er: Jarleiv Johan Sinnes Festekontrakt er løpende med 2 års oppsigelse fra fester. Festeavgiften er f.t. oppgitt til kr pr. år og indeksreguleres etter konsumprisindeksen for juni 2005, forfaller hvert år 10. januar. Pris 2016: kr ,01. Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten. PARKERING Hytten har sommervei helt frem med tilhørende parkeringsplasser. På vinterstid parkerer du nede ved vannet på oppmerkede reserverte plasser for hytten. Avstand fra vinterparkeringplassen til hytten er ca 10 min. til fots eller på ski. BYGGEMÅTE Betong og tre. ENERGIMERKE Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE. OPPVARMING Varmekabler i gulv på bad Vedovn i stue i første etasje. RADON Eier har ikke foretatt radonmåling av eiendommen. OVERTAKELSE Etter avtale med selger. ADGANG TIL UTLEIE Det er kun en bruksenhet som selger. Ingen restriksjoner utover generelt krav om randomåling ved utleie. REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsboliger. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig vann og avløp. Privat vei. FERDIGATTEST/BRUKSTILLATELSE Eiendommen har ikke ferdigattest/brukstillatelse. Ferdigattest vil foreligge før eventuell overtakelse. LIGNINGSVERDI Ikke fastsatt. KONSESJON Eiendommen er konsesjonfri. ODEL Eiendommen er ikke odelsbelagt. VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV EN HANDEL I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. BUDGIVNING Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på eleller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgersansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. Eiendommen selges etter prinsippet ytelse mot ytelse, d.v.s ingen forskuddsbetaling. OPPDRAGSANSVARLIG Bjørn Rune Salte Eiendomsmegler MNEF 13

14 Romskjema & utstyr ROM GULV VEGGER HIMLING ELEKTRO GANG BAD/VASK Flis 30x60 FK PRO BLACK Flis 30x60 FK PRO BLACK Flis 10x10 FK PRO White Furu glattpanel synlige bjelker Furu glattpanel synlige bjelker Varmekabel Termostat med gulvføler 1 stk. lysbryter vegglampe 1 stk. endevender lys loft 1 stk. lysbryter utelys 1 stk. takpunkt for lys 1 stk. dobbel stikkontakt Stikk for vaskemaskin Stikk for tørketrommel Stikk for VVB Varmekabel Termostat med gulvføler 2 stk. lysbrytere 1 stk. punkt lys innredning 2 stk. doble stikkontakter 1 stk. fuktvifte KJØKKEN Kjøkken er levert av danske AUBO, med sorte fronter, benkeplate i rustfritt stål med integrert vask SOV 1 Eik Heltre 21x180 Rustikk Oljet Furu glattpanel synlige bjelker 3 stk. doble stikkontakter 1 stk. lysbryter 1 stk. takpunkt for lys KJØKKENBATTERI Mora Inxx Kjøkkenbatteri A1 ALLROM/ KJØKKEN Eik Heltre 21x180 Rustikk Oljet Furu glattpanel synlige bjelker Stikk for komfyr Komfyrvakt, krav iht NEK Stikk for ventilator Stikk for oppvaskmaskin Stikk for kjøleskap 2 stk doble stikk o/benk 1 stk punkt for lys kjøkken 1 stk. lysbryter 10 stk. doble stikkontakter 2 stk. lysdempere 2 stk. veggpunkt for lys 1 stk. takpunkt for lys UTELAMPE/VEGGLAMPE 1 stk Utelampe ved hoveddør i sort utførelse. 8 stk Vegglamper i alugrå utførelse. 1 i hvert rom og 2 i stue. VEDOVN Type Scan 83 med stålpipe BOD Eik Heltre 21x180 Rustikk Oljet Sikringsskap m/jfaut Jording/jordelektrode 2 stk. doble stikkontakter 1 stk. lysbryter 1 stk. takpunkt for lys SOV 2 SOV 3 Eik Heltre 21x180 Rustikk Oljet Eik Heltre 21x180 Rustikk Oljet 2 stk. doble stikkontakter 1 stk. lysbryter 1 stk. veggpunkt for lys 2 stk. doble stikkontakter 1 stk. lysbryter 1 stk. veggpunkt for lys BAD - BELYSNING Artemide Talo 150 Fluo lampe over speil. BAD - DUSJGARNITYR Mora Inxx dusjbatteri og dusjgarnityr LOFTSTUE Eik Heltre 21x180 Rustikk Oljet 4 stk. doble stikkontakter 1 stk. lysbryter 1 stk. veggpunkt for lys UTE Fotocelle 2 stk. punkt for utelys 1 stk. utvendig stikk BAD - VASK Ifø Icon 90 vask med Mora Inxx A1 servantbatteri BAD - TOALETT Vegghengt toalett med Duravit Starck 3 veggskål

15 15

16 Fasadetegninger

17 Plantegninger 17

18 Snitt-tegninger

19 Situasjonsplan 19

20 skarp.no SALGSANSVARLIG Eiendomsmegler 1 SR-Eiendom Bjørn Rune Salte Tlf E-post bjorn.salte@em1.no hoieueland.no