S3 Sinneslia, Sirdal

Transkript

1 S3 Sinneslia, Sirdal

2

3 S3 Sinneslia, Sirdal

4

5 Om hytten S3 GJENNOMTENKT BÅDE I UTFORMING OG I VALG AV MATERIALER Dette er en sjelden hytte, plassert usedvanlig godt inn i terrenget og med fri utsikt over fjellandskapet. Selv om hytten har en futuristisk utforming, er den bygget i tråd med gamle byggeteknikker og tenkemåter. Med både pustende og miljøvennlig materialer. GLEM VEDLIKEHOLD NYT NATUREN Å være i Sirdal handler om naturopplevelse ikke maling og vedlikehold. Denne hytten er så godt som vedlikeholdsfri. Utvendig er den kledd med kjerneved av furu. Dette er den feteste delen av furua som inneholder naturlig impregnering og som har blitt brukt i årtusener i Norge. Vi har dekket den med en tynn, jordfarget beis slik at bygget reflekterer landskapet. Også taket er av utvalgt kjerneved lagt som en sukledning. Den er ubehandlet og vil gråne naturlig og trenger ingen behandling. Vinduer og dører har materialer av samme standard. INNE MERKER DU KVALITETEN Innvendig kledning er av furupanel i forskjellige dimensjoner og uttrykk. Alle vegger blir kledd med kvistfrie furu glattkant bord. Her bruker vi stor sett yteveden av furu som gir ett lysere og roligere uttrykk. Innvendige himlinger kles med liggende furufiner i forband. Dette sammen med de brutte flatene og takhøyden, skaper et spennende inntrykk og en helt spesiell atmosfære. For øvrig kan kjøper påvirke den endelige rominndeling og overflatene i hytten. EN HYTTE FOR FLERE GENERASJONER Det er bare fantasien som setter begrensninger for den videre utviklingen. Enten når barna blir store og vil ha sitt eget krypinn, eller det blir behov for flere sengeplasser. Da er det allerede tatt høyde for å føre opp ett eller flere mindre annekser etter hvert. Totalt kan det bebygges inntil 180 m 2 på tomten. VEI OG TILGANG Hytten har sommervei helt frem med tilhørende parkeringsplasser. På vinterstid parkerer du nede ved vannet på oppmerkede reserverte plasser for hytten. Avstand fra vinterparkeringsplassen til hytten er ca 10 minutter til fots eller på ski. ARKITEKT Hoem + Folstad 5

6

7 7

8

9 9

10 Informasjon om eiendommen ADRESSE Sinnesklatten 13, 4443 Tjørhom REGISTERBETEGNELSE Gnr. 9, bnr. 5, fnr. 53 i Sirdal kommune. EIER HøieUeland Sinneslia AS EIERFORM Eier. BOLIGTYPE Prosjektert fritidsbolig under oppføring. BYGGEÅR Ca. 2016/2017. PRIS Fastpris kr ,- Omkostninger kr ,- Totalpris inkl. omkostninger kr ,- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. OMKOSTNINGER 1. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,- 2. Tinglysingshebyr for hvert pantedok. Kr. 525,- 3. Attestgebyr for hvert pantedokument kr. 206,- Sum omkostninger kr ,- Attestgebyr kan variere mellom kr. 172,- og kr. 250,- avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. INNHOLD 1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. AREAL BRA/P-rom: ca. 90 m 2 / 85 m 2. Følgende rom er inkludert i boligens primærareal: 1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet. STANDARD Se vedlagt leveransebeskrivelse. FASTE LØPENDE KOSTNADER FESTEAVVGIFT Kr 9.000,- pr år, indeksreguleres etter konsumprisindeksen for juni 2005, forfaller hvert år 10. januar. Pris 2017: kr ,91 PARKERINGSAVGIFT Kr 1.000,- pr år for 2 plasser. Indeksreguleres likt og betales samtidig med festeavgift. Pris for 2017: kr 1259,32 BRØYTING Faktureres etter påløpte kostnader SERVITUTTER/HEFTELSER/RETTIGHETER PENGEHEFTELSER Heftelser i feste: FESTEKONTRAKT - VILKÅR Årlig festeavgift: NOK Tomteverdi: NOK Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om regulering av leien Forkjøpsrett Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GJELDER FESTE EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: 1046 / 9 / 5 / / Med flere bestemmelser Bestemmelse om parkering Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. OFFENTLIGE FORBEHOLD Prosjektet er rammegodkjent av Sirdal kommune og det er gitt igangsettelsestillatelse. EIERSKIFTEFORSIKRING Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. TOMT Festetomt. Grunneier er: Jarleiv Johan Sinnes Festekontrakt er løpende med 2 års oppsigelse fra fester. Festeavgiften er f.t. oppgitt til kr pr. år og indeksreguleres etter konsumprisindeksen for juni 2005, forfaller hvert år 10. januar. Pris 2017: kr ,91. Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten. PARKERING Hytten har sommervei helt frem med tilhørende parkeringsplasser. På vinterstid parkerer du nede ved vannet på oppmerkede reserverte plasser for hytten. Avstand fra vinterparkeringplassen til hytten er ca 10 min. til fots eller på ski. BYGGEMÅTE Betong og tre. Se forøvrig leveransebeskrivelse datert ENERGIMERKE Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE. OPPVARMING Varmekabler i gulv på gang, stue, kjøkken, garderobe og bad. Vedovn i stue. RADON Eier har ikke foretatt radonmåling av eiendommen. SELGERS FORBEHOLD Forsinket levering: Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende fritidsbolig. Dette prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen og fargevalg for bebyggelse og de enkelte enheter. Alle opplysningene i dette prospektet er gitt med selgers forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendige, f.eks. på grunn av offentlige pålegg, uten at den generelle standard forringes. Tegninger og perspektiv er illustrasjoner, og justeringer må påregnes i detaljprosjekteringen. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og fremlagte tegninger, er det endelig leveransebeskrivelse som gjelder. Se ellers vedlagte detaljerte leveransebeskrivelse for andre forbehold knyttet til byggingen. OVERTAKELSE Ca. 5 måneder etter kontraktsignering. Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha fritidsboligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova 11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige fritidsboligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta fritidsboligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt 47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen fritidsbolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. BETALINGSBETINGELSER Fullt oppgjør (kjøpesum samt omkostninger) ved overtakelse, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova 12. (Finansieringsbevis/bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering). Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av nr TILVALG Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt 47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. ADGANG TIL UTLEIE Det er kun en bruksenhet som selger. Ingen restriksjoner utover generelt krav om randomåling ved utleie. REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsboliger. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig vann og avløp. Privat vei. FERDIGATTEST/BRUKSTILLATELSE Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo fritidsboligen/ta fritidsboligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter. OFFENTLIGE KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter fastsettes etter at fritidsboligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen. LIGNINGSVERDI Likningsverdien fastsettes etter ferdigstillelse. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for 70 prosent for sekundærboliger for inntektsåret 2015.

11 Informasjon om eiendommen Likningsverdien finnes ved å multiplisere kvadrat-metersatsen med boligens areal (P-rom/BRA). For ytterligere informasjon kontakt megler. KONSESJON Eiendommen er konsesjonfri. ODEL Eiendommen er ikke odelsbelagt. VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV EN HANDEL I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. BUDGIVNING Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på eleller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte. AVBESTILLING Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova AVTALEBETINGELSER Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. EVENTUELL TRANSPORT AV AVTALEN Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger kan betinge seg et transportgebyr. ANNEN INFO Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve fritidsbolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne det. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når fritidsboligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen normalt bli gjennomført etter avhendingslovens bestemmelser, lov av 3. juli 1992 nr. 93. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. GARANTIER For boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova 12 og eventuelt 47. Dersom selger stiller 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler før avtale om kjøp av bolig inngås. BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke for profesjonelle. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen. FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen/fritidsboligen din dersom du vurderer salg/kjøp. Verdivurderingen utføres av erfarne meglere, og skal gjenspeile eiendommens normale verdi på vurderingstidspunktet. INFORMASJON TIL SALGSOPPGAVEN Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. VEDLEGG Tegninger datert Beskrivelse og romskjema datert Utstyrsliste Situasjonskart Reguleringskart med bestemmelser OPPDRAGSANSVARLIG Bjørn Rune Salte Eiendomsmegler MNEF 11

12 Romskjema & utstyr ROM GULV VEGGER HIMLING ELEKTRO VINDFANG Flis 30x60 FK PRO BLACK Liggende Kvistfri furu glattkant Liggende Kvistfri furu glattkant Sikringsskap Jording/jordelektrode Varmekabel Termostat med gulvføler 1 stk. lysbryter 1 stk. takpunkt for lys 1 stk. dobbel stikkontakt KJØKKEN Det er avsatt kr ,- inkl mva for kjøkkeninnredning, tegning utarbeides i lag med kjøper i felleskap med arkitekt og kjøkkenleverandør BAD/VASK Flis 30x60 FK PRO BLACK Flis 10x10 RK PRO White Furu kryssfiner Stikk for vaskemaskin Stikk for tørketrommel Varmekabel Termostat med gulvføler 1 stk. lysbryter 1 stk. takpunkt for lys 1 stk. punkt lys innredning 1 stk. dobbel stikkontakt 1 stk. fuktvifte KJØKKEN - BELYSNING 2 stk lys over kjøkkenbenk KJØKKENBATTERI Mora Inxx Kjøkkenbatteri SOV 1 Furu heltre 25x187 Oljet Liggende kvistfri furu glattkant Furu kryssfiner 3 stk. doble stikkontakter 1 stk. lysbryter 1 stk. takpunkt for lys SOV 2 Furu heltre 25x187 Oljet Liggende kvistfri furu glattkant Furu kryssfiner 2 stk. doble stikkontakter 1 stk. lysbryter 1 stk. takpunkt for lys SOV 3 Furu heltre 25x187 Oljet Liggende kvistfri furu glattkant Furu kryssfiner 3 stk. doble stikkontakter 1 stk. lysbryter 1 stk. takpunkt for lys UTELAMPER 4 stk utelamper i sort utførelse. VEDOVN Type Scan 83 med stålpipe KJØKKEN Furu Hheltre 25x187 Oljet Liggende kvistfri furu glattkant Furu kryssfiner Stikk for komfyr Komfyrvakt, krav iht NEK Stikk for ventilator Stikk for oppvaskmaskin Stikk for kjøleskap 2 stk doble stikk o/benk 1 stk punkt for lys u/skap 1 stk. lysbryter Varmekabel med stue STUE Furu heltre 25x187 Oljet Liggende kvistfri furu glattkant Furu kryssfiner Varmekabel med kjøkken Termostat med gulvføler 2 stk. lysdempere 2 stk. takpunkt for lys 12 stk doble stikkontakter BAD - BELYSNING Artemide Talo 120 Fluo lampe over speil BAD - DUSJGARNITYR Mora Inxx dusjbatteri og dusjgarnityr GARDEROBE Furu heltre 25x187 Oljet Liggende kvistfri furu glattkant Furu kryssfiner Varmekabel Termostat med gulvføler 1 stk. lysbryter 1 stk. takpunkt for lys 2 stk. doble stikkontakter UTE Furu heltre 25x187 Oljet Fotocelle Bryter for utelys 2 stk. punkt for utelys 1 stk. utvendig stikk 1 stk. punkt for bod/gjest BAD - VASK Ifø Icon 90 vask med Mora Inxx A1 servantbatteri BAD - TOALETT Vegghengt toalett med Duravit Starck 3 veggskål Leveransebeskrivelse og utstyrsliste pr

13 Ålsheia Fjellstua Mål Sesilåmi GP Vinterparkeing Hytte 13

14 Fasadetegninger

15 Plantegninger 15

16 Snitt-tegninger

17 Situasjonsplan 17

18 Opsjoner/tilvalg Anneks med soverom og bod er et mulig tilvalg, men må byggeanmeldes først.

19 19

20 skarp.no FOR MER INFORMASJON KONTAKT SALGSANSVARLIG Eiendomsmegler 1 SR-Eiendom Bjørn Rune Salte Tlf E-post bjorn.salte@em1.no HøieUeland Kjell Høie, Daglig leder / Faglig leder Tlf E-post kjell@hoieueland.no hoieueland.no