Tillatelse til oppføring av 9 nye hytter og flytting av 6 eksisterende hytter

Transkript

1 Gaute Rømo Følling 7732 STEINKJER Vår ref.: Arkiv: Deres ref.: Dato: 2016/ /2016/JIKR 365/2/L Tillatelse til oppføring av 9 nye hytter og flytting av 6 eksisterende hytter Gnr/Bnr/Fnr/Snr.: 365/2 Tiltakshaver: Gaute Rømo Ansvarlig søker: Lyngstad Arkitekter AS Tiltakets art: Oppføring av 9 nye hytter og flytting av 6 eksisterende hytter Byggested/ adresse: Haugåshalla 8A, B, C, D, E, F, G, H, I, 7732 STEINKJER Bruksareal: BRA nye hytter: 64 m² x 9=576 m² BRA flyttes: 16 m² x 6=96 m² Det vises til søknad om tillatelse til oppføring av 9 nye hytter og flytting av 6 eksisterende hytter, registrert mottatt her Bygningsmyndigheten i Steinkjer kommune har fattet følgende Vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 20-3 (tiltak m/ansvarsrett) gis det tillatelse til oppføring av 9 nye hytter og flytting av 6 eksisterende hytter på eiendommen gbnr. 365/2 Haugåshalla, Føllingstua camping i Steinkjer. Tillatelsen gis på følgende vilkår: Tegningsliste og saksopplysninger som fremgår i søknaden legges til grunn for tillatelsen. Det er registrerte kulturminner i området. Innenfor hensynssonene H1 og H2 markert i plankartet tillates ikke inngrep, og det bemerkes at det må utøves særlig aktsomhet i forbindelse med grunnarbeider i nærheten av disse. Det vises til gjeldende reguleringsplan 2.1 og 6. Med hjemmel i Forskrift om gebyr for byggesaker og opprettelse av grunneiendom m.m. skal det betales gebyr for kommunens saksbehandling. Gebyrets størrelse er beregnet til kr ,-.

2 Saksopplysninger: Tiltak: Søknaden gjelder: 1) Flytting av 6 eksisterende hytter fra område CK 3 til område C 1. Dette er campinghytter som har BRA=16 m2 og BYA=23m2 per hytte. Hyttene består av ett rom og en liten veranda i forbindelse med inngangspartiet. Det er ikke opplegg for vann eller avløp. Område C 1 er regulert for oppføring av 6 stk. campinghytter med maksimum BYA=25m2. 2) Oppføring av 9 nye hytter med bod i område CK 3. Hyttene består av 2 etasjer og oppføres med støpt plate på mark, yttervegger av tre med stående kledning og pulttak med takvinkel 10 og papptekking. Det oppføres platting på bakken utenfor stue, og veranda utenfor loftstue i 2. etasje. Tilhørende boder er uisolerte og får samme utvendig utførelse som hyttene. Oppvarming er elektrisk med gulvvarme og panelovner. Det tilrettelegges for mulighet for vedovn og luft-til-luft varmepumpe. Hytter og boder males i 3 ulike farger som tilpasses omgivelsene. Det opprettes minimum 1 biloppstillingsplass per hytte. Hytter har grunnflate 5 m x 6 m og areal BRA= 59 m2. De utvendige bodene er 2,4 m x 2,4 m med BRA 5 m2. Hyttene består av følgende romfordeling: 1. etasje: Gang/trappeoppgang, bad, stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, kott, loftstue, 2 soverom. Planstatus: Reguleringsplan for Føllingstua camping og kolonihage, vedtatt Planformål: Camping og kolonihage (CK 3) og Campingplass (C 1). Nabovarsling: Det er foretatt nabovarsling i henhold til plan- og bygningsloven Ingen merknader foreligger. Gjennomføringsplan: Gjennomføringsplan for igangsettingstillatelse foreligger i saken, elektronisk signert av ansvarlig søker Erklæring om ansvarsrett: Følgende foretak erklærer ansvarsrett i tiltaket: Lyngstad Arkitekter AS, org. nr o SØK, tiltaksklasse 1: Hele tiltaket o PRO, tiltaksklasse 1: Arkitektur Fuglesangdahl AS, org. nr o PRO, tiltaksklasse 1: Overordnet ansvar for prosjektering for alle bygningsmessige og tekniske fag unntatt arkitektur o UTF, tiltaksklasse 2: Utførelse av tømmer- og snekkerarbeider inkl. tekniske fag Odd Einar Kne AS, org. nr o UTF, tiltaksklasse 2: Innmåling og utstikking av tiltak o UTF, tiltaksklasse 2: Veg- og grunnarbeider o UTF, tiltaksklasse 2: Landskapsutforming o UTF, tiltaksklasse 2: Vannforsyning og avløpsanlegg Avfallsplan: Det foreligger avfallsplan som viser stipulerte mengder og planlagt avfallshåndtering.

3 Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg. Saken er fremlagt for enhet vann og avløp hos Steinkjer kommune. Enheten har ingen innvendinger mot tiltaket. Ved søknad om ferdigattest skal sanitærmelding med inntegnet trase for vann- og avløpsledninger vedlegges. Tegningsliste: Situasjonsplan M 1:1000, mottatt Arealplankart M 1:2000, mottatt Plantegninger M 1:50, mottatt Plan-, snitt- og fasadetegninger M 1:100, mottatt D-illustrasjoner, mottatt Bilder av området, mottatt Saksvurdering: Bygningsmyndigheten har gjennomgått dokumentasjonen i søknaden og vurderer den som tilstrekkelig. Søknaden er i samsvar med gjeldende plan for området. Tiltaket anses å tilfredsstille plan- og bygningslovens krav til visuelle kvaliteter (estetikk). Kulturminner: Det er registrerte kulturminner i området. Innenfor hensynssonene H1 og H2 markert i plankartet tillates ikke inngrep, og det bemerkes at det må utøves særlig aktsomhet i forbindelse med grunnarbeider i nærheten av disse. Det vises til gjeldende reguleringsplan 2.1: "Dersom det ved arbeider i marken eller under vann blir påtruffet automatisk fredete kulturminner, jfr. Kulturminneloven 3, 4 og 14, må arbeidene straks stanses i den utstrekning de kan berøre kulturminnene. Tiltakshaver står ansvarlig for at rette vedkommende kulturminnemyndighet i enten Nord-Trøndelag fylkeskommune, Sametinget eller NTNU Vitenskapsmuseet varsles umiddelbart, jf. lov om kulturminner 8, 2. ledd." Utnyttingsgrad og planformål: Jf. reguleringsbestemmelsene tillates det i område C 1 oppført inntil 6 campinghytter med maksimum bebygd areal BYA 25 m2 per hytte. Tiltaket består i dette området av 6 hytter med areal BYA 23 m2. Område CK 3 er regulert til kolonihage, og tillates bebygd med inntil 9 hytter, hvor hver enkelt hytte får tildelt hver sin hageparsell. Maksimum tillatt bruksareal for hyttene inkludert bod er BRA 80 m2. Maksimum gesimshøyde 6 m. De omsøkte hyttene består av 2 etasjer med areal BRA 59 m2 og i tillegg en utvendig bod med areal BRA 5 m2. Dette medfører totalt bruksareal BRA 64 m2 per hytte. Hver hytte tildeles egen hageparsell med størrelse fra ca. 215 m2 til 346 m2. Tiltaket er dermed i samsvar med reguleringsbestemmelsene. Grunnforhold: Jf. reguleringsbestemmelsen 2.6 skal tiltakshaver i forbindelse med byggesøknad enten dokumentere ved foto, prøvegraving eller uttalelse fra geotekniker at det er stabil byggegrunn, eller framlegge en faglig geoteknisk vurdering av områdets stabilitet. Grunnforhold i området er dokumentert med uttalelse og vedlagte bilder fra Maskinentreprenør Odd Einar Kne AS. Følgende uttalelse foreligger: "Deler av området står på fjell. Fjellet vises på øvresiden og nedre siden av området, massene som ligger på fjellet er stort sett morene masser. Ut fra min vurdering så er det ikke noen risiko å bygge på området."

4 Brann: Preaksepterte ytelser i teknisk forskrift TEK10 kapittel 11 Sikkerhet ved brann, er for tiltaket lagt til grunn for prosjektering og utførelse. Hyttene er i risikoklasse 4 og består av 2 etasjer og er således i brannklasse 1. Yttervegger i hyttene utføres i henhold til teknisk forskrift med brannmotstand EI 30. Hyttene plasseres med innbyrdes avstand 6 meter. Vinduer i motstående parallelle vegger i brannklasse 1 kan dermed utføres uten spesifisert brannmotstand i henhold til TEK tabell 3. De utvendige bodene er i risikoklasse 1, og i 1 etasje. Dette medfører ingen krav til brannklassifisering. Bodene plasseres minimum 2 m fra hytte i annen bruksenhet, og det er dermed ikke krav til branntekniske tiltak. Eksisterende campinghytter som flyttes, plasseres 4 stk. samlet i en gruppe, med en avstand på minimum 8 m til en ny gruppe på 2 stk. Bruttoarealet for gruppen på 4 hytter er totalt ca. 64 m2. På denne måten oppfylles preakseptert ytelse i TEK Tiltak mot brannspredning: "Små campinghytter med ett rom som har direkte utgang til det fri, og som nyttes til utleie som overnattingssted uten betjening, kan ha mindre avstand enn 8,0 m uten branncellebegrensende bygningsdeler dersom samlet bruttoareal for en gruppe av hytter er maksimalt 75 m2. Avstanden mellom hver slik gruppe må være minst 8,0 m hvis gruppene ikke er skilt med branncellebegrensende bygningsdeler." Det opplyses at alle hyttene utføres hver med 1 stk. 6 kg godkjent brannslukningsapparat og med røykvarslere som dekker alle rom i hver enkelt hytte. Gebyr: Saksbehandlingsgebyr beregnes i henhold til kommunens forskrift om gebyr for byggesaker og opprettelse av grunneiendom m.m. vedtatt av Steinkjer kommunestyre: Pkt. 2: Andre kategorier bygg: o 9 nye hytter: 9 x 64 x Kr. 90,- = Kr ,- o 6 hytter flyttes: 6 x 16 x Kr. 90,- = Kr ,- Tilkobling kommunal vanntilførsel: o 9 x Kr ,- = Kr ,- Tilkobling kommunalt avløp: o 9 x Kr ,- = Kr ,- SUM: Kr ,- Det er gjort en vurdering av gebyrets størrelse opp mot prinsippet om selvkost. Ut fra gjennomsnittlig tidsbruk for denne type saker anses gebyrets størrelse ikke å være urimelig høyt. Øvrige opplysninger: Dersom det under arbeidene påtreffes kulturminner av noe slag, må arbeidet stanses og vernemyndighetene varsles. Arbeidet skal gjennomføres i tråd med reglene i plan- og bygningsloven og byggteknisk forskrift TEK10. Tillatelsen taper sin gyldighet hvis arbeidet ikke er satt i gang innen 3 år. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jfr. pbl Når bygningene er plassert skal det snarest innsendes innmålingsdata som viser eksakt plassering og høyde. Når tiltaket er ferdig skal ansvarlig søker sende søknad om ferdigattest, med vedlagt gjennomføringsplan og evt. samsvarserklæring til kommunen. Kommunen utsteder deretter ferdigattest. Tiltaket kan ikke tas i bruk før kommunen har gitt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

5 Ved anmodning om ferdigattest skal faktisk avfallsdisponering dokumenteres med sluttrapport og kvitteringer fra godkjent mottak. Før ferdigattest utstedes må bekreftet sanitærmelding innsendes. Faktura med gebyr for kommunens saksbehandling og tilknytning for vann og avløp vil bli ettersendt. Matrikkelføring/tildeling av offisiell adresse: Kommunen har ført opplysninger om det godkjente tiltaket i matrikkelen (det offisielle eiendomsregisteret). Nye hytter er tildelt adresse, Haugåshalla 8A, 8B, 8C, 8D, 8E, 8F, 8G, 8H og 8I. Tildelingen skjer med hjemmel i matrikkelloven 21, med tilhørende forskrift. Dersom vi ikke hører fra Dem innen 3 uker vil adressen bli registrert i matrikkelen. Det vedlegges kopi av matrikkelplan. Eier er ansvarlig for at den enkelte bygning eller eiendom blir merket med adressenummer. Adressenummeret skal være satt opp før bygningen tas i bruk, jf. matrikkelforskriften 57. Orientering om klageadgang: Dette vedtak kan påklages i henhold til reglene i forvaltningsloven kapittel VI. Klagefristen er 3 uker fra det tidspunkt underretning om vedtaket kom frem. En eventuell klage bør begrunnes. Klagen skal nevne det vedtak som det klages over, og nevne de endringer som ønskes i vedtaket. Eventuell klage sendes kommunen. Fastsettelse av gebyr for tilknytting til vann og avløp er ikke et enkeltvedtak og kan ikke påklages. Saken refereres i førstkommende møte i Hovedutvalg teknisk, miljø og naturforvaltning. Med hilsen Geir Gilde enhetsleder Jan Inge Kristiansen saksbehandler Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift. Vedlegg: Matrikkelplan Kopi til: Lyngstad Arkitekter AS Jakob Weidemanns gate STEINKJER