Reguleringsplan Utvidelse av Ørland kirkegård Ørland kommune

Transkript

1 Reguleringsplan Utvidelse av Ørland kirkegård Ørland kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Plankart er datert: Reguleringsbestemmelser er datert: Revidert : Formålsendring og justering av gjerde og gangsti ved prestegården 1. gangs behandling i planutvalget: Offentlig ettersyn og høring i perioden: gangs behandling i planutvalget: Behandling i kommunestyret: GENERELT Bestemmelsene gjelder for området avgrense t med reguleringsgrense på plankartet. Planområdet er ca. 94 daa. Planområdet er regulertil følgende formål: Byggeområder: Offentlig formål - område for bygg og anlegg Offentlige trafikkområder: Kjøreveg, gang - og sykkelveg, parkeringsplass Friområder : Park Spesialområder: Grav - og urnelund, frisiktsone ved veg, bevaring av bygninger og anlegg, bevaring av anlegg, fareområde kabler i grunnen 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 KRAV OM NÆRMERE DOKUMENTASJON/ PLANKRAV For alle søknadspliktige tiltak kan pl an - og bygningsmyndighetene kreve supplerende materiale i form av snitt, oppriss og 3 - dimensjonal framstilling (modell, aksonometri) som belyser planlagte tiltak i forhold til naboskap. Det skal utarbeides kirkegårdsplan for OK1, G2 og G1 som s kal bygge på illustrasjonsplan datert med revisjon av , som følger reguleringsplanen. Kirkegårdsplanen må være vedtatt av kirkelig fellesråd og godkjent av bispedømmerådet, jfr. gravferdslovens 4 første ledd, før nye tiltak kan igangsettes. Kirkegårdsplanen skal være i tråd med gravferdslovens forskrifter og skal bl.a. angi: Gravplan Interne veger/ stier Planteplan 1

2 Plassering av vannposter/ VA anlegg/ drenering Masseutskifting Forslag til utforming av gjerde/ porter/ vannposter Alle areal b enyttet som gravplass - og urnelund (OK1, G2 og G1) skal være inngjerdet mot omkringliggende områder. Det skal benyttes materialer som har skjermendeffekt. Utforming, materialbruk og fargevalg skal harmonere med områdets karakter, og skal avklares med ku lturminnemyndighetene. Alle arbeider skal ta hensyn til forhold påpekt i geoteknisk rapport. Behov for masseutskifting og drenering skal angis i kirkegårdsplan. 2.2 ESTETIKK Ved planlegging og gjennomføring av tiltak i planområdet skal det legge stor vekt på terrengtilpasning, landskapspleie og generelt god estetisk utforming tilpasset områdets karakter. 2.3 KULTURMINNER / REKKEFØLGEBESTEMMELSER Alle søknadspliktige tiltak skal avklares med kulturminnemyndighetene. Dersom det i forbindelse med tiltak treffes på upåviste, freda kulturminner, skal Sør - Trøndelag fylkeskommune kontaktes så fort som mulig, jfr. kulturminne lovens 8. Kostnader knyttet til nødvendige undersøkelser og eventuelle arkeologiske utgravinger belastes tiltakshaver. Før iverksett ing av tiltak i tråd med gjeldende plan skal det foretas en arkeologisk granskning av de berørte områder med automatisk fredede kulturminner (ID , ID , ID ). Det skal tas kontakt med Sør - Trøndelags fylkeskommune i god tid før tiltaket sk al gjennomføres, slik at omfanget av den arkeologiske granskningen kan fastsettes. 2.4 KABLER I GRUNNEN Det må generelt utvises aktsomhet i forhold til kabler i grunnen. 2.5 UNIVERSELL UTFORMING Offentlige bygninger og anlegg beregnet på allmennhe ten innen planområdet skal i størst mulig grad gis universell utforming. 3 BYGGEOMRÅDER 3.1 OMRÅDER FOR BYGG OG ANLEGG TILKNYTTET OFFENTLIG KIRKE - OK1 Område OK1 skal utnyttes til til hørende anlegg til offentlig kirke. Innen område OK1 till ates menighetshus/ kontor for menighetsrådet eller tilsvarende funksjoner, nødvendige lager/driftsbygninger for stell av kirkegårdsområdet samt tilrettelagt parkareal for opphold/ informasjon om området. Angitte byggegrenser på plankartet viser ytre begren sning for bebyggelse. Se også bestemmelser i 5.2 og 5.3 vedrørende tiltak innen BBA1 og BBA2 som gjelder middelalderkirken, middelalderkirkegården og prestegårdsboligen med tilhørende hageanlegg. 2

3 I forbindelse med alle søknads pliktige tiltak innen o mråde OK1 skal det innhentes uttalelse fra fylkeskommunen som kulturminnemyndighet. Alle tiltak som går ut over vanlig vedlikehold på den gamle presteboligen skal avklares med fylkeskommunen som kulturminnemyndighet. Maksimaltillatt bebygd a real (%BYA) innenfor området OK1 er 12 %, som er det samme som eksisterende bebyggelses utstrekning på området. Nye bygninger skal ha 1 etasje, men kjeller/ sokkeletasje kan tillates der det ligger til rette for det. Ny bebyggelse innenfor OK1 kan kun etableres inne nfor murene av tidligere bebyggelse. Ved utforming av nye bygg og anlegg i område OK 1 skal det tas hensyn til nærhetil kirken og prestegården. I tilknytning til driftsavdelingen kan det tilrettelegges for presentasjon av gamle gravminner. 4 OFFENT LIGE TRAFIKKOMRÅDER 4.1 KJØREVEGER Ve garealet omfatter eksisterende vegbane og skulder/grøft. Det skal etableres bom som hindrer gjennomkjøring. 4.2 PARKERINGSPLASSER Området skal benyttes til P - plasser for kirke og park. 5 SPESIALOMRÅD ER 5.1 OMRÅDE FOR GRAV - OG URNELUND - G1 og G2 Område G1 og G2 skal benyttes til eksisterende og utvid else av eksisterende kirkegård, herunder også offentlig kirke, kirkegård og til hørende anlegg. Se også be s temmelser i 5.2 og 5.3 vedrørende tiltak i nnen BBA1 som gjelder middelalderkirken og middelalderkirkegården. Det skal etablere s gangveier, sittegrupper, beplantning og annet som oppfyller intensjonen i illustrasjonsplanen. Det nye kirkegårdsarealet skal bygge videre på kvalitetene ved den gamle kirkegården. Ingen gravfelt bør være større enn 160 graver. Grunnforholdene medfører at det må kjøres ut torv før nordvestre del av området kan benyttes til gravareale. Denne skal erstattes med egnede masser for gravlegging. På øvrige arealer er dekke me d løsmasser til dels (og stedvis betydelig ) tynnere enn 2 meter. Supplerende grunnundersøkelser må vurderes i forbindelse med utarbeidelse av kirkegårdsplan. Løsmassenes egnethet for gravlegging og behov for drenering må vurderes nærmere før tilretteleggi ng av gravfelt. Innenfor G1 kan det opparbeides to parkeringsplasser slik illustrasjonsplanen viser. På den søndre p - plassen kan det opparbeides inntil 18 biloppstillingsplasser. På den nordre p - plassen kan det opparbeides inntil 7 3

4 biloppstillingsplass er. Utforming av p - plassene skal ta hensyn til kirkegård, gravhaug og prestegården. Arealer inntil biloppstillingsplassene skal gis en parkmessig opparbeiding som harmonerer med omgivelsene. 5.2 OMRÅDE FOR BEVARING AV BYGNINGER OG ANLEGG BBA 1 MIDD ELALDERKIRKE OG MIDDELALDERKIRKEGÅRD Middelalderkirken er automatisk fredet og a lle tiltak utover vanlig vedlikehold innen BBA1 som berører kirkebygningen - samt tiltak som medfører inngrep i grunnen - skal godkjennes av Riksantikvaren før iverksetting. Ut skifting av vinduer, belistning og andre bygningsdetaljer er å forstå som mer enn vanlig vedlikehold. Før tillatelse til arbeid blir gitt skal det foreligge uttalelse fra rette kulturminnemyndighet. Område BBA 1 er definert som middelalderkirkegård og er et automatisk fredet kulturminne. Området inklusiv sikringssonen på 5 m er vist på plankartet. Innenfor område BBA1 tillates kun gravlegging i gravsteder som har vært i kontinuerlig bruk etter Det sk al utarbeides egen gravplan for middelalderkirkegå rden som viser hvor det kan gravlegges, jfr. 4 i forskrift til gravferdsloven. Alle inngrep i grunnen eller andre tiltak som kan virke inn på det automatisk fredede kulturminnet - ut over arbeider tillatt etter denne bestemmelse - er ulovlige uten ette r dispensasjon fra kulturminneloven. Søknad skal sendes rette antikvariske myndighet, for tiden Riksantikvaren, i god tid før arbeidet er planlagt igangsatt. Kostnader knyttet til nødvendige undersøkelser og eventuelle arkeologiske utgravinger belastes til takshaver. Innenfor området skal kirkegårdens gamle struktur, stier og steingjerder bevares. Trepleie skal utføres av fagkyndige. Det tillates ikke oppført nye bygninger innenfor område BBA OMRÅDE FOR BEVARING AV BYGNINGER OG ANLEGG BBA 2 PRESTEBOLIG MED HAGEANLEGG OG GÅRDSHAUG Den gamle presteboligen og hagen med innhegning er bevaringsverdig. Det er ikke tillatt med inngrep i bygningens fasader ut over vanlig vedlikehold. Utskifting av vinduer, panel og andre bygningsdetaljer er å forstå som mer enn vanlig vedlikehold. Hagen skal inngjerdes i henhold til avgrensning vist på illustrasjonsplan. Alle eventuelle tiltak som går ut over vanlig vedlikehold på den gamle presteboligen og hageanlegget skal omsøkes, og fylkeskommunen er kulturminnem yndighet. Før tillatelse til arbeid blir gitt skal det foreligge uttalelse fra rette kulturminnemyndighet. Det er ikke tillatt å oppføre nye bygninger sør og vest for presteboligen innenfor hagens avgrensning (markert med gjerdesymbol på illustrasjonsplane n), med mindre dette kommer fram gjennom en dokumentasjon, knyttet til tilbakeføring. Eksisterende bebyggelse innen BBA2 som på plankartet er markert med kryss forutsettes fjernet (gjelder bl.a. eksisterende driftsbygning). Bygningene skal dokumenteres ved enkel oppmåling av plan, snitt og fasader, samt fotograferes innvendig i alle rom og utvendig (alle fasader) før rivingsarbeider igangsettes. Dersom det under rivingsarbeider skulle dukke opp spesielle forhold, skal arbeidene stanses og fylkeskommunens kulturavdeling skal kontaktes. Kulturminnene (kjente og ukjente) innenfor bevaringsområde BBA 2 er fredet etter kulturminneloven. Det samme gjelder for en sikringssone i et 5 meter bredt belte fra 4

5 kulturminnenes ytterkant. Innen bevaringsområdet må det ikke skje noen form for inngrep eller tiltak. Nødvendige tiltak i.h.t. illustrasjonsplan/ kirkegårdsplan må redegjøres for særskilt og skal godkjennes av kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) før igangsetting. Innen område BBA2 tillates menighetshus/ kontor for menighetsrådet eller tilsvarende funksjon, nødvendige lager/driftsbygninger for stell av kirkegårdsområdet samt tilrettelagt parkareal for opphold/informasjon om området, i.h.t. 3. Ny bebyggelse skal etableres innenfor grunnmurene for tidliger e bebyggelse i området. 5.4 OMRÅDE FOR BEVARING ANLEGG BA 1 GRAVHAUG og BA2 BOSETTINGSSPOR I GRUNNEN Kulturminnene (kjente og ukjente) innen bevaringsområdene er fredet etter kulturminneloven. Det samme gjelder for et 5 m bredt belte fra kulturminne nes ytterkant. Gravhaug med sikringssone innen BA1 er vist med linje på plankartet. Innen bevaringsområdene B BA1 og B BA2 må det ikke skje noen form for inngrep eller tiltak utover evt. pløying/ graving ned til nåværende pløyedybde og tilsåing med gress ve d etablering av park. Sesongmessig landbruksaktivitet som beiting og pløying til nåværende pløyedybde tillates. Eventuelle andre tiltak innen området må gjøres rede for særskilt og må godkjennes av kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen). 5.5 FRISIK TSONE VED VEG Innenfor frisiktsone ved veg tillates ikke vegetasjon, gjerder, murer eller lignende med større høyde enn 0,5 meter over plannivå på tilstøtende veg. 6 FAREOMRÅDE Gjennom området går det høyspentkabler (66 kv og 22 kv). Alle tiltak i r estriksjonsområdet for kabeltraseen skal avklares med kabeleier i god til før igangsetting. Kabeltraseen skal påvises før evt. graving. Det skal ikke etableres trær i fareområdet. Koordinater er angitt på plankart. Egengodkjent av kommunestyret Hallgeir Grøntvedt Ordfører 5