Detaljreguleringsplan. for Ringstadsætra Hyttegrend Område 2 (H59) i Hevsdalen i Stranda kommune

Transkript

1 Detaljreguleringsplan for Ringstadsætra Hyttegrend Område 2 (H59) i Hevsdalen i Stranda kommune Utsyn frå nedfartstrasé mot dalen og Sunnmørsalpane. Traséen ligg rett vest for planområdet Oppdragsgjevar: Ringstadsætra Hyttegrend AS v/martin Vollen Brendhaugen 16, 6013 Ålesund Tlf E-post: martin@mivo.no Prosjektleiar: v/ arealplanleggjar/seniorrådgjevar Knut Sterud Grinakerlinna 144, 2760 Brandbu Tlf E-post: post@grinaker.net Prosjektrådgjevarar: MjøsPlan AS v/arealplanleggjar/oppmålingsingeniør Tor Ivar Gullord og GIT-konsulent Line Danielsen Postboks 6, 2390 Moelv Tlf E-post: post@mjosplan.no Brandbu/Moelv 1. juni 2011 Revidert

2 1. Bakgrunn og prosess 1.1 Forslagsstillar og planleggjarar Planforslag er utarbeidd på vegne av Ringstadsætra Hyttegrend AS v/martin Vollen og grunneigar Anders Ringstad. Reguleringsplanarbeidet er leia av v/arealplanleggjar/seniorrådgjevar Knut Sterud. MjøsPlan v/arealplanleggjar/oppmålingsingeniør Tor Ivar Gullord og GIT-konsulent Line Danielsen har medverka med oppmåling, framstilling av digitale plankart og andre planoppgåver. 1.2 Grunneigarar og naboar Grunneigarar i planområdet er: Gnr/Bnr 50/96 Ringstadsætra Hyttegrend AS v/martin Vollen, Brendhaugen 16, 6013 Ålesund Gnr/Bnr 52/2 Anders Ringstad, Hevsdalsvegen 2, 6200 Stranda Lars J. Ringstad v/anders Ringstad, Hevsdalsvegen 28, 6200 Stranda Naboar i fylgje tilsendt oversikt frå Stranda kommune: Gnr/Bnr 50/2 Ola Ødegård, Ødegårdsveien 153, 6200 Stranda /2/3 Solbjørg Heggen, Ekrebakken 5, 6200 Stranda /2/4 Bjørg S. Neverdal Berge og Kjell Berge, Movegen 42 A, 6200 Stranda /2/5 Anett Olsen Bjørndal-Riis og Gunnar Bjørndal-Riis, Starveien 28 A, 1088 Oslo /2/5 Ann Karin og Steinar Olsen, Myrane 13, 6220 Straumgjerde /2/6 Dag Terje Ringstad, Fagerslett, 6470 Eresfjord /2/7 Grethe Opsvik-Bøe og Ivar Opsvik, Nedre Klokkersundvegen 65, 6015 Ålesund /1, 30, 31 og 32 Ingebjørg Jelles dødsbo v/jens Petter Jelle, Skaffarvegen 62, 6200 Stranda v/per Inge Jelle, Bjørnestien 9, 6200 Stranda /5 Otto Andreas Opshaug, Movegen110, 6200 Stranda /333 Anne Grethe Aarhus Stokke og Knut Reidar Stokke, Dalevegen 34, 6200 Stranda /339 Harald Sørheim, Sjøvegen 8, 6200 Stranda /352 Kirsti Margrete og Steinar Aannø, Eriksmarka 4, 6030 Langevåg /353 Tormod Habostad, Brendhaugen 34, 6001 Ålesund /355 Oddbjørn Eliassen, Postboks 785, 6001 Ålesund /357 Monica T Utvik Myklebust og Kenneth Myklebust, Storfarvegen 28, 6057 Ellingsøy /357 Jenny Kristin og Ottar Andreas Utvik, Lyngholmvegen 273, 6057 Ellingsøy /399 Aase Brandt-Johannessen, Tranebærvegen 6, 2150 Årnes /2/5 Ove Bjørkavåg, Gjerdevegen 77, 6052 Giske /2/6 Oddbjørn Nor, Ekrebakken 7, 6200 Stranda /2/20 Roar Wille, Rødsetvegen 46, 6011 Ålesund 2

3 1.3 Bakgrunn, planstart og medverknad i opphavleg planforslag Bakgrunn for planarbeidet: Det føreslegne planområdet er avsett til fritidsbygg og grønstruktur i kommuneplanen sin arealdel for Hevsdalen nemnd som H59. Planstart og medverknad: Planarbeidet starta med synfaringar og vurderingar sommaren Det vart gjennomført synfaring med hytteeigarar i nærområdet 27. august Oppstartsmøte i Stranda kommune vart halde 21. februar Oppstartsbrev er oversendt offentleg høyringsorgan, grunneigarar og tilgrensande naboar 16. mars Planstart er meldt sett i verk i Sunnmørsposten. I tillegg har kommunen varsla oppstart på heimesida si. Planarbeidet vart også drøfta i møte med Stranda kommune 7. april Samandrag vedkomande innspel av planoppstart: Stranda kommune - brev datert : PLA-025/11 Vedtak samrøystes: 1. Stranda kommune tilrår oppstart av arbeid med reguleringsplan for felt H59 i kommunedelplan for Hevsdalen med føremål tilrettelegging for fritidsbustader med tilhøyrande anlegg og grønnstruktur. 2. Planen skal utarbeidast i tråd med kommunedelplan for Hevsdalen m/planføresegner og retningslinjer. 3. Ein tilrår dispensasjon frå føresegnene til kommunedelplan Hevsdalen, punkt 1.1, tabell 1, med omsyn til at det skal utarbeidast felles reguleringsplan for H33, H34, H43 og H59, men det vert teke omsyn til veg og tekniske anlegg for H34-H43 i planen. 4. Det skal utarbeidast ein planomtale. 5. Det skal gjennomførast ei risiko-og sårbarheitsanalyse (ROS-analyse) for planområdet. 6. Det vil bli stilt krav om utbyggingsavtale, jf. KOM-vedtak 065/10. Vedtaket er tatt til fylgje. Stranda kommune, Sosialtenesta Rådet for funksjonshemma - brev datert : 1. Universell utforming må leggjast til grunn for utarbeiding av reguleringsplanarbeidet for området H59 og nærområdet. Viser til plan og bygningslova og diskrimeringslova. 2. Rekkehus/leilegheiter/hytter som vert bygd for sal og utleie må vera universelt utforma. 3. Ein ber om at detaljplan vert lagt fram for Råd for funksjonshemma når den ligg føre 3

4 Vedtaket er teke til fylgje. I dette planområdet er det berre snakk om hyttetomter for sal. Fylkesmannen i Møre og Romsdal - brev datert Fylkesmannen har ikkje spesielle merknader til planarbeidet. Brevet er teke til vitande. Møre og Romsdal fylke - brev datert : Dei kjenner ikkje til automatisk freda kulturminne innanfor planområdet. Dei ber om å få oversendt referat frå oppstartsmøte med kommunen. Brevet er teke til vitande. Referat frå oppstartsmøte er oversendt. Norges Vassdrags-og energidirektorat - brev datert Dei peikar på at planområdet er definert som potensielt fareområde for snøskred i aktsemdskart for Skrednett. Men dei nemner også at området ligg utanfor fareområde for skred i eldre snø- og steinskredkart frå NGI. Vurderinga deira er at det ikkje er krav om nærare vurdering av skredfare i planområdet. Dei har difor ingen andre innspel til planarbeidet. Brevet er teke til vitande. Vi legg til grunn for planarbeidet at Stranda kommune har avklart skredfare i arbeidet med kommunedelplanen for Hevsdalen. Dei har konkludert med at området ikkje er fareområde for snøskred. Statens vegvesen - brev datert Dei har i samband med tidlegare reguleringsplanar i Ringstadsæterområdet peika på at krysset med Fylkesveg 60 ikkje held tilfredsstillande standard. Dei understrekar at heile området nord for Fv. 60 og aust for sentrumsområdet føreset tilkomst via Ringstadsæterkrysset og viser til reguleringsføresegnene for kommunedelplanen for Hevsdalen punkt 2,1. Dei peikar på at det ikkje er i samsvar med reguleringsføresegnene at det skjer ei vidare utbygging i området så lenge avkøyringa/krysset ikkje tilfredsstiller krava i vegnormalane. Dei er av den oppfatning at før utbygging kan skje, må krysset til Ringstadsæterområdet utbetrast slik at det tilfredsstiller krava i vegnormalen. Brevet er teke til fylgje. Det blir vist til synfaring med Statens Vegvesen og Stranda kommune 14. april 2011 der tilhøvet til Ringstadsæterkrysset vart drøfta. Her vart framtidig løysing vurdert. Regulering av Ringstadsæterkrysset avklarast med Stranda kommune. 4

5 Årim Ålesundregionen interkommunale miljøselskap IKS brev : Generell informasjon om ÅRIM og avfallshandtering. Dei peikar på at røynslene frå vinteren 2011 er at hytterenovasjon på Strandafjellet har nådd eit tak. De vil drøfte korleis kapasiteten for hytteavfall i Hevsdalen kan aukast. Dei ser gjerne at aktørar som utviklar Hevsdalen som ein destinasjon kjem med forslag til korleis kapasiteten til å handtere avfall i området kan aukast t.d. ved å sette av større areal til dei oppsamlingseiningane som er etablert, eller ved å etablere fleire oppsamlingseiningar og leggje til rette for kjeldesortering. Brevet er tatt til fylgje. Det er naturlig at område for framtidig renovasjon/kjeldesortering blir vurdert opp mot framtidig løysing av Ringstadseterkrysset. Dette vil bli tatt opp til drøfting med Stranda kommune. 1.4 Områdeavgrensing Denne reguleringsplanen omfattar eit areal på totalt ca. 30 daa. Planområdet er avgrensa av grønkorridor mot sør, reguleringsplanområdet for H34-H43 mot aust, byggjeområdet H55 mot nord og nedfart/skliløype mot vest. 1.5 Føremål med planarbeidet Føremålet med planforslag er omsyn til nye vegar, gode tomter, sikring av grønkorridor med bekk og tursti sentralt i planområdet, sikring av skliløypetrase nord for planområdet m.m. Planen legg til rette for oppføring av private hytter, nye veganlegg, vatn- og avløpsløysingar og sikring av turstiar og nødvendig grønstruktur. 2. Planområdet - eksisterande tilhøve og vurderingar 2.1 Arealdisponering Arealdisponeringa framgår av plankartet. Planområdet omfattar ca. 30 daa. 2.2 Lokalisering Hyttefeltet er lokalisert til lia nordaust for Ringstadsætra i Hevsdalen. Det ligg 8 km frå Stranda sentrum, 53 km frå Ålesund og 83 km frå Volda. 2.3 Naturgrunnlag, landskap og vegetasjon Planområdet heller mot syd. Det er solvendt med svært godt utsyn mot Hevsdalen, Strandadalen og Sunnmørsalpane. Området er bratt. Området er dominert av lavbonitets skogsmark med bjørkeskog. Det går to mindre bekkar gjennom planområdet. Begge bekkane har minimal vassføring om sommaren, men kan ha betydeleg vassføring om våren under snøsmelting. Begge bekkane går rett forbi nedanforliggande hytter og endar i veggrøft langs setervegen fra Ringstadstadsetra og går i saman i eit felles bekkefar vidare nedover lia. 5

6 Den austre bekken går gjennom ein markert bekkedal i den nedre delen av planområdet. Den bekken deler planområdet i to. Bekkefaret og grønkorridor langs denne vil bli sikra gjennom planforslaget. Her er det forslag om tursti og mindre vannspegel for å auke naturopplevinga. Den vestre bekken går gjennom den vestre delen av planområdet. Denne bekken ligg ikkje inne i kartgrunnlaget. Bekken passerer rett aust for hytte 52/355. Denne bekken er føreslege lagt om i framtidig grønkorridor mot vest og vil fylgje veggrøft langs ny hovudveg HV 1 i den nedre delen. Store delar av planområdet består av tett lauvvegetasjon dominert av bjørk. Denne vegetasjonen hindrar utsikt og god lystilgang til fleire tomter og må tynnast. I delar av området er det nokre eldre furutre som bør takast vare på i størst mogleg utstrekning. 2.4 Biologisk mangfald Området er vurdert i høve Biomangfaldlova. Det er ikkje registert viktige naturtypar i planområdet. I nærområdet lengre ned ligg Ringstadsætra kor det er registrert 74 karplantar og 23 beitemarkssoppar, derav heile seks soppar på raulista i fylgje DN sin naturbase. Ein kan ikkje sjå at reguleringsplanen vil verke negativt inn på floraen på Ringstadsætra. 2.5 Landskapstilpassing og estetikk Alle tomtene vender mot syd, og hyttene får god tilgang til sol, lys og utsikt. Arealdisponeringa er fastlagd ut frå ei samla vurdering av omsyn til frilufts- og rekreasjonsinteresser, landskapsestetiske tilhøve, eksisterande infrastruktur og hytter i nærområdet. Under oppføring av nye byggverk, skal terrenget handsamast på ein skånsam måte. Lauvtre og tuntre på tomtene skal ein søkje å ta vare på. Føremålet med dette er å oppnå skjerming mellom hyttene, redusere innsyn og betre lokalklimaet på tomta. Vidare har trea ein viktig landskapsestetisk verdi. Ein har tilstreba å leggje nye vegtrasear mest mogleg skjerma i landskapet, med god kurvatur og med best mogleg stigningsforhold så langt det har vore råd. 2.6 Plassering og utforming av bygg Framtidige bygg: Hyttene skal tilpassast terrenget, og hovudmøneretning skal som nemnd tidlegare følgje hovudretninga på terrenget. Ein skal i størst mogleg grad unngå planering og sprenging for å tilpasse hytta, eller for å oppnå eit flatt uteområde. Det må heller ikkje opparbeidast store fyllingar for å tilpasse hytte til tomt. Eksempel frå hytte i Hevsdalen i dag 6

7 Eksempla er henta frå rettleiar for Byggeskikk og estetikk for Norddal, Stordal og Stranda Då heile hyttefeltet i Hevsdalen ligg i ei li som delvis er ganske bratt, er det dess viktigare at hyttene har fokus på lengderetninga, at mønet følgjer kotene og at bruken av vinklar og takutstikk vert avgrensa. Om det ikkje vert teke omsyn til terrenget, kan resultatet m.a. bli store fyllingar i framkant av hytta. Den visuelle avstandseffekten av hyttefeltet vil også vere mykje større om mønet går på tvers at kotene. Det same gjeld om fargevalet på hytta ikkje held seg til mørke terrengtilpassa fargar. 7

8 Eksempel frå hytter i Hevsdalen i dag. For å få eit heilskapleg preg på feltet, skal det nyttast ei taktekking som går fint inn i terrenget, og ei fargesetting som held seg til jordfargar (svart, brunt og grått). Lyse hytter høyrer ikkje heime i dette terrenget. Det same gjeld stakittgjerde og flaggstenger. Gammal støl på Ringstadsætra 2.7 Infrastruktur - Veg og parkering Det er ingen veg inn i planområdet i dag. Ny tilkomstveg/hovudveg HV1 er godkjend i samband med reguleringsplan for Ringstadsætra Hyttegrend (H34-H43). Tilknyting til, og vedlikehald av, desse vegane vil bli løyst etter modell frå 53 i Veglova. Det vert opparbeidd ny samleveg SV1 via naboområdet H34-H43 og tilkomstvegar i planområdet. Det er viktig at ein unngår store skjeringar for å få vegen heilt fram til hytta. Der dette er vanskeleg å unngå, bør det vurderast parkering ved samleveg/hytteveg og gangveg fram til hytta. Parkering for inntil 2 bilar skal skje på kvar enkelt tomt. Ny hovudveg HV1 er tidligare godkjent med 10 m reguleringsbreidde, medan interne samlevegar er regulert med 8 m breidde. Det bør leggast vekt på avrunda vegskjeringar, helst på 1:2 ( maks 1:1,5) og at det raskt blir påført markdekke og humus. I godkjent reguleringsplan for Ringstadsætra Hyttegrend (H34-H43) er det lagt opp til ny tilkomstveg AD3 til tomt T3 i nemnde plan. Gjennom nærare vurdering og synfaring, har det blitt avklart at denne tilkomsten vil bli svært bratt. Den vil også medføre et uheldig inngrep langs tursti i området. Det vert føreslege at denne tilkomsten blir lagt inn frå nordvest i dette planforslaget. 2.8 Bekkar, overflatevatn og stikkrenner Det går to bekkar i området med minimal vassføring om sommaren. Men det er et stort nedslagsfelt på Roalden og vassføringa vil raskt auke i snøsmelting og ved større nedbørsmengder. 8

9 Bekkane kan vekse fort og vil også dra med seg rusk og rask og kunne tette stikkrenner. Det er derfor svært viktig at alle stikkrenner gjennom vegar/gangvegar blir tilfredsstillande dimensjonert. 2.9 Vatn, avløp og straum Området har i dag straumforsyning i nærområdet og trafostasjon ligg ved Ringstadsætra. Framtidig straumforsyning, vatn, avløp og evt. fiberoptikk for breiband bør samkøyrast i grøft i vegtraseane så sant dette er mogleg. Dagens vassforsyning skjer frå kommunalt høgdebasseng vest for planområdet. Dette har for liten kapasitet og trykkløysing må forsterkast. Stranda kommune arbeider med avklaring av nytt høgdebasseng høgare oppe i lia for å auke kapasiteten for dette og andre planområde. Planområdet skal knyte seg på eksisterande avløpsnett. Det vil bli utarbeidd eigen teknisk VA- plan for området Grønstruktur, friluftsliv og rekreasjon I kommunedelplanen for Hevsdalen er det sett av grøne korridorar mellom dei ulike hyttefelta som skal fungere som nedfart til skiheisane m.m. I ettertid har det vist seg at lokalisering av nokre av desse korridorane ikkje tilfredsstiller krav til skiløyper, skliløyper og liknande. Dette er justert gjennom regulering av H34 og H43 og mulig skliløype i den nordre delen av planområdet er vidareført med sikte på fall. Det er tatt noko av byggeområdet for H55 for å sikre dette då dette vert rekna som eit viktig tiltak for å redusere interntrafikk i Hevsdalen i framtida. Gode moglegheiter for utøving av vintersport, friluftsliv og rekreasjon for brukarar av området har vore ein raud tråd i planarbeidet. Tidlegare nedfartstrase er difor gjennom dispensasjon frå kommunedelplan for Hevsdalen endra for å sikre denne som skliløype. Grønkorridor mot byggeområdet H34-H43 i kommunedelplanen for Hevsdalen vil i framtida ikkje fungere som korridor for skiløype, skliløype m.m. i og med at godkjent veg kryssar denne korridoren. Den er også lite eigna til dette føremålet. Framtidig nedfart/skliløype er lagt vest for planområdet. Grønkorridor mot vest fungerer også som utgangspunkt for turgåing. Grønkorridor mot aust er difor endra. Det går ein tursti langs den austre bekken gjennom planområdet. Vi har sett det som svært viktig å sikre bekkefaret og tursti langs denne. Dette vil gi ein enkel og god tilkomst til fjellet for noverande hytteeigarar og framtidige brukarar i området. I tilknyting til denne turstien er det også planlagt framtidig vasspegel for å auke opplevinga. Ved kryssing av bekk vil det bli etablert enkel gangbru. Tursti gjennom grønkorridor mot nord vil også bli oppretthalde. Denne vil bli vidareført gjennom framtidig byggeområde i H55 og blir knytt opp mot tursti til Meraftahornet. Det vert også etablert enkel tursti i grønkorridor mot sør. 9

10 Enkle turstiar vil bli tilgjengeleg for alle brukarar i området. Framtidige turgåarar må visast til parkeringsplass ved Ringstadsætra Kulturminne Det er ikkje kjende kulturminne i planområdet. Men Ringstadsætra som ligg rett sydaust for planområdet blir sett på som eit viktig kulturhistorisk område med mange kvalitetar. Dette området har stor betyding for hytteeigarar og besøkande i området Landbruk Planområdet har inga betydning som skogbruksområde då mesteparten av dette består av lav bonitets skogsmark. Området er dessutan tidlegare lagt ut som byggeområde Støy Området er ikkje belasta med støy Renovasjon Dagens renovasjon i form av containarar/miljøstasjon ligg rett nord for adkomst til området. I framtida er det planlagt ny miljøstasjon rett innanfor bommen. 10

11 Reguleringsføresegner - Ringstadsætra hyttegrend, Område 2 (H59) Dato: , revidert: Vedtak KOM: FØREMÅL MED PLANEN: Føremålet med planen er å leggje til rette for oppføring av private hytter med tilhøyrande veganlegg, skiløype og friluftsområde. 1. GENERELLE VILKÅR 1.1 Planområdet Det regulerte området er vist på plankart datert med planavgrensing. Arealet innanfor denne grensa er regulert etter 12-3 i plan- og bygningslova som detaljregulering. 1.2 Reguleringsføremål Området vert regulert til følgjande føremål: Bebygging og anlegg (PBL ledd nr 1): Område for fritidsbygg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL ledd): Privat veg: Hovedveg (HV) Samleveg (SV) Adkomstveg (AD) Grønstruktur (PBL ledd): Grønstruktur Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL ledd) Vannspegel 1.3 Bebygging og anlegg Reguleringsføresegnene gjeld for all nybygging innanfor planområdet. Grad av utnytting a) Det kan byggast inntil BYA = 200 kvm pr brukseining inkl. hovudhytte, anneks og uthus /garasje. b) Anneks og uthus/garasje skal kvar for seg ikkje vere over BYA= 40 kvm. c) Dersom det blir oppført 2 eller 3 bygningar, bør dei plasserast i tunform der det er mogleg. Minst ei av bygningane i hyttetunet skal ha hovudmøneretning parallelt med høgdekotene. 11

12 Terrengtilpassing/vegetasjon a) Bygningane skal ligge lågt i terrenget og tilpassast eksisterande terreng på tomta. b) Det er ikkje tillate å planere ut over det som er nødvendig for ei føremålstenleg plassering av hytte og uthus. Det kan oppførast tørrmur i skjering bak hytta. Det er ikkje tillate med større tørrmur i framkant av hytta. c) Vedlagd byggesøknaden skal det følgje snitt/profilar som syner bygget si plassering terrenget. d) Terrasse skal tilpassast terrenget og trappast ned i nivå der terrenget er skrått. Avstand mellom terrasse og terreng skal maksimalt vere 80 cm. Rekkverket skal ha jordfargar som harmonerer med andre bygningar på tomta. e) Tomta skal behalde sin naturlege vegetasjon. f) Dersom det blir fylt masse ved tre skal det leggast plast eller liknande rundt stammen. g) Torv skal takast vare på, leggast til side, for så å verte nytta til å dekke skråningar. Estetikk a) I terreng brattare enn 35 grader kan hytter oppførast med inntil 3,5 m gesimshøgde målt frå gjennomsnittleg ferdig planert terreng rundt bygget. Maks mønehøgde er 5,5 m frå ferdig murkrone eller 6 m frå gjennomsnittleg terrengnivå. Høgde på synlig grunnmur skal ikkje vere over 50 cm over ferdig planert terreng. Bygningane skal ha saltak med takvinkel grader. b) I terreng slakare enn 35 grader kan hytter oppførast med inntil 4.9 m gesimshøgde målt frå gjennomsnittleg ferdig planert terreng rundt bygget. Maksimal mønehøgde er 7 m frå ferdig murkrone eller 7.5 m frå gjennomsnittlig terrengnivå. Høgde på synlig grunnmur skal ikkje være over 50 cm over ferdig planert terreng. Bygningane skal ha saltak med takvinkel grader. c) Bygningane skal ha ein harmonisk og arkitektonisk god utforming og god materialbruk. d) Taktekking skal vere torv, skifer eller papp. d) Alle bygg skal ha matte og dempande fargar. e) Hytteområda eller den enkelte hyttetomta skal ikkje gjerdast inn. Det vert elles synt til rettleiaren Byggeskikk og estetikk i Norddal, Stordal og Stranda kommunar, april 1998). 1.4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Privat veg a) Privat hovudveg HV har regulert vegbredde 10 m, med opparbeidd vegbreidde 5 m inkludert vegskulder. b) Privat samleveg SV skal byggast etter normalen for landbruksvegar, vegklasse 3 m med regulert vegbreidde 8 m og opparbeidd vegbredde 4 m inkludert vegskulder. c) Dimensjonerande aksellast skal være 10 t på veg. Veggrøft skal være min. 50 cm under planum og botnbreidde skal være min 30 cm. d) Ved bygging av veg, skal torv takast vare på for så å bli brukt til å kle skråningar med. Der dette ikkje lar seg gjennomføre, skal skråningar dekkast med jord og såast til. 12

13 e) Vegetasjon skal i størst mogleg grad takast vare på, og tre som blir ståande i skråningar skal takast vare på. f) Regulert vegbreidde på stikkvegar skal min være 4 m. Det skal leggast ned stikkrenner i alle avkjørsler frå hovudvegar. Desse skal ha min diameter på minst 150 millimeter. 1.5 Grønstruktur a) Det skal ikkje settast opp bygg og installasjonar som er til hinder for ålmenta sin ferdsel i grønstruktur/grøntområde. b) I området kan det opparbeidast gangvegar/turstiar/skiløyper. Desse skal leggjast i terrenget og ikkje framstå som skjemmande for området. c) Området langs bekk skal ikkje brukast til faste bygg med unntak av enkle gangbruer. 1.6 Bruk og vern av vassdrag a) Områda skal nyttast til friluftsformål. b) Det kan etablerast vasspegel i tilknytning til bekk i grøntområde mot nord Rekkefølgjeføresegner a) Utbygging kan ikkje finne stad før tilkomstvegar, vassforsyning, avløpsanlegg og andre tekniske anlegg av godkjend standard er utbygd. b) Utbygging kan ikkje finne stad før Ringstadsæterkrysset er regulert og tilfredsstillande utbetra. Brandbu/Moelv 1. juni 2011 Revidert 24. juni 2011 Knut Sterud Arealplanleggjar/Seniorrådgjevar Reguleringsplan godkjend Stad Dato 13