.Saksbeh. PROSESSKRIV TIL SØR-TRØNDELAG TINGRETT SKJ-STRO. Oppdal kommune v/ordffareren Inge Krokanns veg Oppdal

Transkript

1 Sor-Treindelagtingrett Postboks 2317 Sluppen 7004 Trondheim.Saksbeh. OPPDAL KOMMUNE sirnonsen 22 DES,2014 vogtwug Trondheim, 17.desember 2014 PROSESSKRIV TIL SØR-TRØNDELAG TINGRETT Saksnr: Saksøker: Prosessfullmektig: Saksøkt: Prosessfullmektig: SKJ-STRO Oppdal kommune v/ordffareren Inge Krokanns veg Oppdal Advokat John J. Stamnæs Nordregt Trondheim Anne Øberg Østby 3189 B, S Erikslund Sverige Advokat Håkon Knudsen Simonsen Vogt Wiig Trondheim AS Postboks 1280 Pirsenteret 7462 Trondheim Foretaksregisteret T AdvokatfirmaetSimonsen VogtWiig TrondheimAS NO MVA F Brattørkaia 17B, Postboks 1280 Pirsenteret, 7462 Trondheim E-post: post.trondheim@svw.no S /1

2 Side2 av4 Jeg viser til prosesskriv med vedlegg av fra advokat Stamnæs, samt til senere mailkorrespondanse med retten og advokat Stamnæs, hvor jeg varslet at prosesskrift ville bli inngitt i dag. Vedtaket fra fylkesmannen i Sør-Trøndelag vedrørende forhåndstiltredelsen av er ikke påklaget fra Anne Øberg, og vedtaket er dermed endelig. Ut fra forutsetningene i vedtaket vil forhåndstiltredelse skje etter at innhøstingen i 2015 er avsluttet. Kommunen har på grunnlag av provokasjoner fremlagt areal og reguleringsplaner i siste prosesskrift. Dokumentene viser at det har vært utvikling i området rundt Vangslia som vil ha betydning for fastsettingen av vederlaget. Anne Øberg har tidligere solgt LNF området vest for heisen, et område som i dag er utviklet til fritidsboliger, jf mitt prosesskrift av bilag 4. Naboeiendommen eid av Olav Brattbakk er godkjent regulert. Jeg viser til permen side 69 flg og side 97 flg. Jeg vil gjennomgå de øvrige dokumenter i skjønnet. Det vil bli anført at det også vil være påregnelig å få utviklet hele eller deler av det eksproprierte areal til bolig/fritidsformål. Det vises til at det er leiligheter syd for eiendommen på begge sider av veien ved innkjøringen til Vangslia ved fylkesvei 70 og de omreguleringer som er gjort øst og nord for eiendommen. Jeg har innhentet uttalelse fra Privatmegleren ved Hans Christian Espenes vedrørende tomtepriser i området: Bevis: E-post fra Hans Christian Espenes av ,bilag 1 Espenes kan være tilgjengelig på telefon under saken dersom det ønskes fra kommunen sin side. Jeg forutsetter at prisområdet som er antydet ikke blir bestridt dersom retten kommer til prisen skal fastsettes som utbyggingsgrunn. Det er flere eksempler på at boliger er godkjent lagt inntil etablerte kirkegårder. Jeg vil nevne Havstein i Trondheim som et eksempel. Jeg vedlegger: Bevis: Bilde av utbygging leiligheter Catharinas Hage ved Havstein kirkegård, bilag 2 S_ /1 Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS

3 Side3 av4 Bevis: Bilde av bolighus inntil Havstein kirkegård, bilag 3 Havsteinsaken gjelder byområde, men er likevel relevant fordi utbygging som vist i bilag 2 ikke på noen måte var akseptert politisk eller i vedtatte planer på forhånd. Jeg vedlegger også leieavtaler som gjelder for jorda i dag: Bevis: To avtaler om leie av jord, av hhv , bilag 4 Det tas forbehold om videre dekning av krav fra leietakere som følge av at deler av arealet nå avvikles. Jeg er kjent med at avtalene er inngått etter forhåndsvarselet om ekspropriasjon av , side 29 i skjønnsbegjæringen. Avtalene måtte likevel inngås for å sikre drift av jorda. Tidsplan: Retten settes Innlegg advokat Stamnæs Pause Innlegg advokat Knudsen Lunsj Partsforklaring privat part Befaring Vitne Jan Arve Gjøvik vil være med på befaringen og avgir forklaring under denne. Han kan evt gi forsikring i retten før vi drar ut på befaring. Privatmegleren ved Hans Kristian Espenes vil være tilgjengelig på telefon om det er nødvendig. I tillegg til påvisning av selve gården og området som er ekspropriert ønskes også påvist under befaringen bebyggelsen ved innkjøringen fra rv 70 områdene som er bebygget bolig/fritid, herunder områdene rundt heisanlegget, samt områdene som Brattbakk har fått omregulert. Jeg viser til side 76 i permen, herunder også område B. I tillegg ønskes påvist området som Øberg har solgt, jf bilag 4. Skjønnet fremmes. Prosesskriv i 7 eksemplarer, hvorav to er sendt advokat Stamnæs direkte. Jeg har også sendt skrivet med vedlegg pr e-post til advokat Stamnæs og til retten. S /1 Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS

4 Side 4 av 4 Trond i desember2014 HåkonKnudsen advokat S /1 AdvokatfirmaetSimonsenVogtWiigAS

5 simonsen vogtwiig Sør-Trøndelag tingett Postboks 2317 Sluppen 7004 Trondheim Trondheim, 17. desember 2014 PROSESSKRIV TIL SØR-TRØNDELAGTINGRETT Saksnr: Saksøker: Prosessfullmektig: Saksøkt: Prosessfullmektig: SKJ-STRO Oppdal kommune v/ordføreren Inge Krokanns veg Oppdal Advokat John J. Stamnæs Nordregt Trondheim Anne Øberg Østby 3189 B, S Erikslund Sverige Advokat Håkon Knudsen Simonsen Vogt Wiig Trondheim AS Postboks 1280 Pirsenteret 7462 Trondheim Foretaksregisteret T AdvokatfirmaetSimonsen Vogt Wiig TrondheimAS NO IslIVA F Brattørkaia 17B, Postboks 1280 Pirsenteret, 7462 Trondheim E-post: post.trondheim@svw.no S

6 Side 2 av 3 Jeg viser til prosesskriv med vedlegg av fra advokat Stamnæs, samt til senere mailkorrespondanse med retten og advokat Stamnæs, hvor jeg varslet at prosesskrift ville bli inngitt i dag. Vedtaket fra fylkesmannen i Sør-Trøndelag vedrørende forhåndstiltredelsen av er ikke påklaget fra Anne Øberg, og vedtaket er dermed endelig. Ut fra forutsetningene i vedtaket vil forhåndstiltredelse skje etter at innhøstingen i 2015 er avsluttet. Kommunen har på grunnlag av provokasjoner fremlagt areal og reguleringsplaner i siste prosesskrift. Dokumentene viser at det har vært utvilding i området rundt Vangslia som vil ha betydning for fastsettingen av vederlaget. Anne Øberg har tidligere solgt LNF området vest for heisen, et område som i dag er utvildet til fritidsboliger, jf mitt prosesskrift av bilag 4. Naboeiendommen eid av Olav Brattbakk er godkjent regulert. Jeg viser til permen side 69 flg og side 97 flg. Jeg vil gjennomgå de øvrige dokumenter i skjønnet. Det vil bli anført at det også vil være påregnelig å få utviklet hele eller deler av det eksproprierte areal til bolig/fritidsformål. Det vises til at det er leiligheter syd for eiendommen på begge sider av veien ved innkjøringen til Vangslia ved fylkesvei 70 og de omreguleringer som er gjort øst og nord for eiendommen. Jeg har innhentet uttalelse fra Privatmegleren ved Hans Christian Espenes vedrørende tomtepriser i området: Bevis: E-post fra Hans Christian Espenes av , bilag 1 Espenes kan være tilgjengelig på telefon under saken dersom det ønskes fra kommunen sin side. Jeg forutsetter at prisområdet som er antydet ikke blir bestridt dersom retten kommer til prisen skal fastsettes som utbyggingsgrunn. Det er flere eksempler på at boliger er godkjent lagt inntil etablerte kirkegårder. Jeg vil nevne Havstein i Trondheim som et eksempel. Jeg vedlegger: Bevis: Bilde av utbygging leiligheter Catharinas Hage ved Havstein kirkegård, bilag2 5_ /1 Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS

7 Side3 av3 Bevis: Bilde av bolighus inntil Havstein kirkegård, bilag 3 Havsteinsaken gjelder byområde, men er likevel relevant fordi utbygging som vist i bilag 2 ikke på noen måte var akseptert politisk eller i vedtatte planer på forhånd. Tidsplan: Retten settes Innlegg advokat Stamnæs Pause Innlegg advokat Knudsen Lunsj Partsforklaring privat part Befaring Vitne Jan Arve Gjøvik vil være med på befaringen og avgir forklaring under denne. Han kan evt gi forsikring i retten før vi drar ut på befaring. Privatmegleren ved Hans Kristian Espenes vil være tilgjengelig på telefon om det er nødvendig. I tillegg til påvisning av selve gården og området som er ekspropriert ønskes også påvist under befaringen bebyggelsen ved innkjøringen fra rv 70 områdene som er bebygget bolig/fritid, herunder områdene rundt heisanlegget, samt områdene som Brattbakk har fått omregulert. Jeg viser til side 76 i permen, herunder også område B. I tillegg ønskes påvist området som Øberg har solgt, jf bilag 4. Skjønnet fremmes. Prosesskriv i 7 eksemplarer, hvorav to er sendt advokat Stamnæs direkte. Jeg har også sendt skrivet med vedlegg pr e-post til advokat Stamnæs og til retten. Tron 7. desember2014 HåkonKnudsen advokat S_ /1 AdvokatfirmaetSimonsenVogtWiigAS

8 Håkon Knudsen Til: Håkon Knudsen Emne: VS:SkjønnssakOppdal [WW-SAKER.FID316626) Fra: Hans Christian Espenes[mailto:HansChrishan.Espenes privatmegleren.no] Sendt: 16. desember :57 Til: Håkon Knudsen Emne: Re: SkjønnssakOppdal [SVW-SAKER.F1D316626} Hei Håkon. Tomtene som ligger meter vest for dette feltet, har blitt solgt for godt over 1 million stykket. Noen av de som ligger enda litt høyere opp, gikk for over 1,5 mill. Til fritidsformål, vel å merke. De som har status som boligtomter, som altså ligger på samme høydekote som dette feltet, ble solgt for omkring Kort oppsummert: Hyttetomter i dette området er populære, og vil gå for høye priser. Det forutsetter selvsagt omregulering. Hans Christian Espenes Privatmegleren i

9 GeoInnsyn: Kart og plandata 1 : 950

10 á

11 AVTALE OM LEIE AVJORD 1,AVTALENS PARTER: Mellom J4/t1,41/4,C e L (navn og adresse) som eier av landbrukseiendommen VCi og <574-74V "94- (gårdsnavn og gnribnr) (navn og adresse) kommune, som leietaker er det inngått avtale om leie av følgende arealer: Arealslag Fulldyrka.ord /6" Overflatedyrka jord linnmarksbeite Skog/annet Arealet skal drives som tiileggsjord til leietakers egen landbrukseiendom (gårdsnavn) kommune. BESKRIVELSE AV AREALENES BELIGGENHET: Omfatter leie av alt jordbruksareal på landbrukseiendommen? Kryss av: Ja X Nei Hvis nei vedlegges kart hvor arealet er inntegnet. (Gårdkart med jordregister finnes på ) LEIEFORHOLDETS VARIGHET. Leieforholdet gjelder fra og med vekstsesongenp '1til og med vekstsesongen

12 OPPSIGELSE. Avtaleforholdet opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietiden. Avtalen kan ikke sies opp av utleier i leieperioden, unntatt ved vesentlig mislighold av avtalen fra leiers side. Som vesentlig mislighold regnes for eksempel at leieavgiften ikke er betalt innen 6 maneder etter fristen eller at arealene brukes til andre formål enn landbruk. Som vesentlig mislighold regnes også framleie som ikke er godkjent av eieren, eller at gjerder og/eller veier ikke blir vedlikeholdt. Det samme gjelder om jorda ikke drives forsvarlig. Leieren kan si opp avtalen med virkning fra forestående/framtidig årsskifte i løpet av leieperioden. AREALENES TILSTAND OG BRUK: Det kan settes opp en tilstandsrapport over landbruksarealene, gjerder og veier av partene i fellesskap, eller det kan avholdes skjønn av representanter som partene velger. Leiearealene skal brukes til jordbruksformål og drives på en jordbruksmessig forsvarlig måte. Tiltak ut over vanlig vedlikehold og hva som er nødvendig for forsvarlig og rasjonell drift, kan bare settes i gang etter særskilt avtale med eieren. Eventuelle skader og/eller ulemper som måttebli påført andres eiendom, er leietakers ansvar uten medansvar for eier. Leietaker overtar jord, gjerder og veier i den stand som de er i ved tiltredelsen av avtalen. Leietaker har rett til å bruke eksisterende driftsveier for drift av de arealer som avtalen omfatter Leietaker plikter å holde eventuelle gjerder og driftsveier i tilknytning til leiearealene vedlike. Ved avtaleperiodens utløp skal de leide arealer og eventuelle gjerder m.v. leveres tilbake i like god stand som da avtalen ble inngått. Skader på eksisterende grøfter forarsaket av leietaker skal utbedres av leietaker for hans regning. LEIEAVGIFT. 51-1) lar pp4--c-4- Leieavgiften er kr pr ar. Den forfaller til betaling første gang k, og siden årli til samme dato. Etter krav fra en av partene kan leieavgiften reguleres etteri år. FRAMLEIE: Framleie er ikke tillatt uten samtykke fra eieren, og det kan ikke skje uten at eieren har fått tillatelse til slik endring i henhold til jordloven 8a. EIERSKIFTE: Hvis eieren dør eller hjemmelen skifter på annen måte, trer den nye eieren inn i avtalen med de samme rettigheter og plikter som tidligere eier. Ved eierskifte på leierens eiendom har den nye eier rett til å overta avtalen uendret.

13 9. TVIST OM AVTALEN: Tvist eller tvil om denne avtalens forståelse avgjøres med bindende virkning av en voldgiftsnemnd som skal besta av tre medlemmer. Partene skal oppnevne en representant hver og disse skal oppnevne en leder. Dersom representantene ikke blir enige om leder av nemnda, skal lederen oppnevnes av sorenskriveren. Voldgiftsnemnda fordeler kostnadene ved voldgiften mellom partene. Før tvisten bringes inn for voldgiftsnemnda, skal forhandlinger om minnelig løsning være forsøkt. UNDERSKRIFTER: ( t/(0 sted. dato sted, dato grunneier leietaker Som grunneiers ektefelle samtykker jeg i leleavtalen: sted, dato ektefellens navn Vi bekrefter herved at ovennevnte personer egenhendig har undertegnet denne avtalen i vårt nærvær, og at samtlige er over 18 år. sted, dato sted, dato underskrift vitne nr 1 underskrift vitne nr 2 Denne avtalen er skrevet i tre eksemplarer, hvorav partene får hver sin og den tredje oppbevares av kommunen eller sendes til tinglysning.

14 AVTALEOMLEEEAVJORD AvirmiNs PARTIER: menewn An ryz_ 43" og adrsase) someiera laadibruleleimdommen 4/5":,...kommene. (iladszu~'oggrw.rbeir (zuevil ildrclic) sem leietakererdctioavist om av folgeockareake Arcalskag Falltyrkajerd Qverfia~ Ismmarkatick ~buloct jagl Artalet skid drivessom tiikggsjerdiii leielakersegen landbrukaciesakbm (zikresaavisp, kefferwane. 2. RESKRWRLSEAVAREALF.,ITEY BELIGGENRET: Omfster lcie av at jordbruksareal p&landisrukseicodomrnce?kryssav: XNI tlyjuagi *iedleggesloat hverarealeter inategnet. (Ciårdkartmedjordregisterfitmespå ksigegbakkalta? LEIEFORMOLDETSVAIUGHE7. leiefedmidet gjelderfri og medvekstscsoogert12 L1 til og medvekstsesonge&p.s..)...q:1

15 OPPSIGELSE. Avtalerodioldetopphørtruten d(kesies oppav utleieri kicperiockn.unntattvedvesendig avtalenfrakiers side. Somvesentligmisligboktregnesforeksempelat lekavgifienikkeerbetaltinnen6 månederetterfristeneller atareaknebrukestilandreformilennlandbruksom vesentlig - M ik e ltieret gierderogiellerveier dri CS forsvarlig. Leierenkanst oppavtalenmed Virkningfraforeståendeiframtidig. årsik'atei kvet av kieperioden. 5,.AREAUNFS TILSTALNDOGBRUK: Det kanseues oppen tilstandampponoverlandbodetarcakne. gjerderog vekr av partenei fellesskap,ellerdet kanavholdesskjormav representanter somptneue velger. Lekantaleneskalbrukestiljordluuksformålog drivespåenjordbruksmessigforsvartigmåte. Tikakutovervardigvedblehohl ag kvasom ernadvendigforforsvarligog rasjonelldri& kanbaresettes Igangettersterskiltavtalt medekren. Everneelkskaderoglelkr tdempersom måtteblipåførtandreseiendom,erkietakersansvarurenmedansvarfort'icr, Lektakeroverearjord,gierderog veier dat standsom de er i vedtilutdehen mrtmaka. Lefetakerharretttil å brukeeksisterendedriflaveier(1rdrie av de areakrsomavtakn omfaster.lektakerploderi holdeeventuelk gjerderogdriftsvcier lekanudenevedhlte.ved avtakperiocknstakp skalde kide artakregeveutuelle gjerder kveres tilbakei like godstandsom da avtalenble inagift. Skaderpitcksisterendegreder forirsaketav kietakerskalwbedresav tektakerforbansregebrg. I- EIMvGirr. (Crz;c1 ()r ckskt--, Leicavgiftenerkr W..11pr år.. Denforfalkrtil betalingfarategeng,1141"08:14,4, frug sammedato.etterkravfraen av partenekankiertvgitenregukres etter * 7. FIUMZFIE: ikketillattutensamtykkefraeieren,og det kanikkeskjeutenat eierenbarfått tdiatelseutslikendringi benholdtiljordloven 8a. &EIERSUFTE: klviserea dareller bjemmelenskitlerpåaurantrabte,trerckanye eiereninni avtalenmed de smurtbe rettighererog pliktersom tidligereekr. Vedsierskiftep kieremeleadomlet den nyecierreutilå overtaavudenacndret.

16 9. 71,757 OMAvrALEN: Tvistellee tvil orndenneavhdensforståelseavgjøresmedhindendevirkningi en vekigiftsnerandsom ska)beståav tremedkmrncr,parteneskaloppnevneen representantliver og disse skai oppoevne n ieder.deramnrepresentantene ikkeblirenigeom tederav temoda, skallederenuppnevres nv somnskriveren.voidgiftmemndafordekrkostnadeneved veldgiftenmellompartene.fortvistenbringesinntorvoldgiftsnemeda,skal forhandlinger om ntinnetigløsningværefersekt UNDERSKRIFFER: abt40(-1./( sted,da '9 Q1 grunnekr kietaker Somgrunneiersektefellesamtykkerjegi kieavtakn: sted, dato ekterellensnalm Vi hekrefterhervedatevennevnteperseneregenhendigharundertegnetdenneavtaka vårt merveer4ogat saradigeerover 18 år. 1W (Ii4 ( sted,dato sted,date underskn*vimenr I tuderskrittvitnenr 2 Denneavtaiener skrewt i treeksempfarer.hvonsvpaetenegkhversia og dentredje oppbevaresav kor }c4ellerstaidestiffinglysning.

17 á