PERSHEIA selveierleiligheter i idylliske Mandal

Transkript

1 10 selveierleiligheter i idylliske Mandal MANDAL BYGG AS

2 Stue, Persheia PERSHEIA Selveierleiligheter i idylliske Mandal Størrelser fra 66 74m 2 Livsløpsstandard Husbankfinansiering Egen parkeringsplass like utenfor boligen Alle leiligheter får egen vestvendt balkong eller hage Kjøkken- og baderomsinnredning ihht beskrivelse Les mer på Livsløpsstandard Leilighetene er på ett plan og med livsløpsstandard. Trinnfri adkomst til eiendommen. Parkering like utenfor boligen. Sportsbod til alle leilighetene. Leilighetene ligger sentralt i Mandal. Det er meget kort vei til de fleste fasiliteter. Vi spanderer sykkel! Fra Persheia er alt i gangog sykkelavstand. Trø til med ny leilighet og vi spanderer sykkelen! Alt er nytt. Velg mellom terrasse hvor man kan ha krukker og planter, eller egen vestvendt hage.

3 10 selveierleiligheter i idylliske Mandal VEDLEGG 1

4 ØKONOMI PRISLISTE Det er utarbeidet en prisliste som viser leilighetsnummer, etasje og bruksareal i hver leilighet. Leilighetsareal er inkludert en eventuell innvendig bod. Bod i eget frittstående bygg er ikke inkl. i leilighetsarealet. Utvendig parkeringsplass på fellesområde er inklusiv i leilighetspris. BETALINGSBETINGELSER Forskudd betales med 10% av kjøpesum innen 14 dager etter undertegning av kjøpekontrakt. Selger stiller garanti for innbetalte beløp ihht Bustadsoppføringslova. Renter på forskuddet tilfaller selger. Rest av kjøpesum innbetales ved overtakelse. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten, 2,5% av tomteverdi, utgjør ca kr ,- pr leilighet. Tinglysingsgebyr for skjøte kr ,- Tinglysingsgebyr for hvert pantedokumenter kr ,- Tilkoplingsgebyr for TV/Bredbånd kommer som tillegg. Kostnad er avhengig av valgt leverandør. LIGNINGSVERDI Ikke fastsatt. Normalt ca 30-40% av boligens verdi. KOMMUNALE AVGIFTER Faste avgifter for vann og kloakk er pr kr 3 300,- pr. år. Forventet avfallsgebyr pr. leilighet er for 2010 kr 2 111,- pr. år. Det pr. idag ikke eiendomsskatt i Mandal kommune. Det tas forbehold om endringer i de kommunale skatter og avgifter samt endring av avfallsgebyrer. FELLESKOSTNADER Felles driftsutgifter betales forholdsmessig av den enkelte leilighetseier. Slike driftsutgifter kan være snømåking, stell av grøntarealer, vaktmester, renhold, foretningsførsel, forsikring av bygg, felles strøm, vedlikehold, honorarer til styre, etablering av styre, og lignende. Felleskostnader er stipulert til ca kr 125,- pr. m2 pr. år. Endelig fellesutgift vil bli satt opp av forretningsfører og sameiets styre ved overtakelse. SELGER: Mandal Bygg AS skal selge leilighetene på Persheia Salgsleder: Jørund Løland - jl@agderbygg.no Telefon: Mobil: Ansvarlig for salget: Svein Engedal - se@agderbygg.no Telefon: Mobil: Jack Andersen - Mobil: ØVRIGE KJØPSFORHOLD OVERTAKELSE Ferdigstillelse fra entreprenørens side skal være ca 12 mnd etter igangsetting av byggeprosjektet. Selger skal varsle leilighetskjøper om endelig overtakelse ca 2 mnd før innflytting. HEFTELSER Kopi av grunnboksutskriften kan fås ved henvendelse Mandal Bygg AS. FORBEHOLD / SÆRSKILTE BESTEMMELSER Det tas forbehold om salg av minimum 5 leiligheter før igangsetting av byggeprosjektet. Videre tas det forbehold om at det gis igangsettingstillatelse fra Mandal kommune. Kjøper er kjent med at selgers kontraktmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og plantegninger som følger som vedlegg til kjøpekontrakten. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse hvor det fremkommer elementer som ikke inngår i den kontraktmessige leveransen. Alle opplysninger som fremkommer i salgsmateriell er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødvendig for å gjennomføre byggeprosjektet. Dette uten å forringe den generelle standard. På plantegninger som følger dette prospektet, kan det inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte arbeidstegningene. Det gjøres oppmerksom på at det kan, i noen leiligheter, komme sjakter og eller rørføringer som ikke er vist på salgstegningene. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos selger eller av entreprenør ved tidspunkt for produksjonsmøte/møte om endringsarbeider. DIVERSE Selger forbeholder seg retten til uten varsel, endre priser og betingelser for usolgte leiligheter. Alle opplysninger i dette salgsprospekt er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige for gjennomføringen av byggeprosjektet. OVERTAKELSE Midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil foreligge innen overtagelse av leilighetene. 2

5 SEKSJONERING Eiendommen skal seksjoneres slik at hver leilighet får eget seksjonsnummer. Parkeringsplass vil være felles. 1 parkeringsplass vil bli tildelt hver leilighet og merket opp. Alle utvendige arealer er fellesarealer, bortsett fra seksjonens terrasse/balkong. SAMEIE Det vil bli opprettet et sameie i eiendommen. Det medfølger en rett og plikt til medlemskap i sameiet. Utkast til vedtekter fås hos selger. ENERGI Leilighetene leveres ihht. NS 3700, lavenergibolig klasse 1. Energiattest utstedes før overtakelse av boligene. LOVVERK Leilighetene selges etter Bustadsoppføringslova av 13. juni Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som investor og eller profesjonell. I slike tilfeller vil eiendomshandelen reguleres av Avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93. Leiligheter der bindende kjøpsavtale inngås etter at prosjektet er ferdigstilt, selges etter avhendingslovens regler. Dette innebærer at eventuell mangelsvurdering ikke kan fravikes til ugunst for en forbrukerkjøper jf. Avhendingsloven 1-2 (2). Eventuelle mangelsvurderinger foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. 3-7 og 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. Avhendingslovens 3-9. Kristiansand

6 BYGGEBESKRIVELSE FELLESAREALER ADKOMSTBRO Rekkverk og adkomstbro utføres hovedsaklig i ubehandlet tr. impr. trevirke. PARKERINGSPLASS/BODER I FELLES ANLEGG P-plassen, gulvene til boder samt søppelrom asfalteres. UTOMHUSANLEGG Boligkomplekset vil bli omgitt av landskapstilpassende tiltak og opparbeidet etter samråd med entreprenør. FELLESUTGIFTER Forbruk og vedlikehold av strøm for fellesarealer blir målt på felles abonnement. Sameiet blir abonnent og hver leilighet blir belastet for sin del av fellesutgiftene. Vedlikeholdsutgifter av fellesarealer fordeles etter en fordelingsnøkkel. UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER GRUNNARBEID Boligen fundamenteres på fylling med bærelag av grus/stein. Tomten opparbeides med stedlige masser. Tekniske anlegg er prosjektert etter Mandal kommune sine krav. Grøfter opparbeides med rør/kabler/ledninger for vann/kloakk, elektrisitet og telefon. Overvann føres til overvannsledning BETONGARBEID Såle/gulv/vegger leveres i plasstøpt betong iflg. tegning. TAKVERKET Bygningene har slake tak som tekkes med asfalt takpapp. Takene har utvendige nedløp. YTTERVEGGER Ytterveggen består av isolerte bindingsverksvegger med liggende og stående slett kledning, i royalimpregnert utførelse. VINDUER, BALKONG- OG YTTERDØRER Vinduene og balkongdører leveres med 2-lags energiglass i std. hvit farge. Hovedinngangsdør leveres ferdig malt. TERRASSER Terrassedekker leveres med treplatting i impregnert treverk for å gi en god sammenheng mellom inne- og utegulv. Rekkverkene leveres i royalimpregnert treverk. INNVENDIGE KONSTRUKSJONER. HIMLING Alle tak leveres med standard ferdigmalte plater. INNVENDIGE VEGGER Alle skillevegger leveres som med standard reisverk i tre med ferdigmalte plater. Der det er aktuelt med veggfast montasje av utstyr og innredningskomponenter blir veggen forsterket. DØRER Innvendige dører i leiligheten leveres av typen slett, malt hvit i std. farge. DØRLÅSER Hver bolig får 3 sett nøkler som passer til hovedinngangsdør og 3 stk. nøkler til boddør. KJØKKEN OG GARDEROBE Kjøkken og garderobeinnredningen som inngår i leveransen har en netto totalpris på kr ,- inkl. MVA. Det er ikke mulig å flytte på utstyr som har behov for tilkopling til vann, elektrisitet, avløp eller ventilasjon. BAD/VASKEROM Det legges keramiske fliser til en pris oppad til kr. 150,- pr. m2 inkl. mva. på gulv. På veggene er det montert baderomspanel. Innredning på bad leveres som 60 cm inkl. batteri ihht. egen tegning. Det er ikke mulig å flytte på utstyr som har behov for tilkopling til vann, elektrisitet, avløp eller ventilasjon. GULVER Parkett type lakkert eik Natur 15 mm legges flytende i alle rom unntatt bad/vaskerom og bod. I bod legges standard gulvbelegg av vinyl. LISTVERK Listverk og/eller foringer rundt dører, vinduer og tak leveres som glatt, plan utførelse ferdig malt. Det leveres lakkerte eikelister mot parkett. ILDSTED Ikke medtatt. INNVENDIG BOD Boden får malte vegger og standard gulvbelegg av vinyl. ETASJESKILLER Etasjeskiller utføres i tre ihht. gjeldende regler. BLIKKENSLAGER- /METALLARBEIDER Alle utvendige beslag leveres i sort utførelse. 4

7 TEKNISKE INSTALLASJONER VENTILASJONSOPPLEGG Leilighetene leveres med naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra kjøkken og elektrisk vifte på bad. TV/TELEFON/DATA Trekkerør for bredbånd leveres fra veiskulder og inn til fordelingsskap. Kabler for strøm og telefon er medtatt. For tilkopling til bredbåndsleverandør må hver enkelt kjøper opprette egen avtale med leverandør. SANITÆRUTSTYR I LEILIGHET Bad/vaskerom Sluker (dim 75 mm) med rist i fliselagt badegulv, sluken plasseres i dusjen. Standard klosett i hvitt porselen, lav type, komplett med sete og lokk. Dusj leveres med dusjbatteri og dusjutstyr med forkrommet glidestang og dusjslange. Dusjkabinett eller badekar leveres ikke. 1 stk. std. baderomsinnredning, 60 cm ihht. egen tegning. 120 L VVB plasseres i bod Fordelerskap monteres etter anvisning fra entreprenør. Avløpsrør fra skapet føres i veggen ned til gulvet. Alle rør som kommer synlig ut av vegg skal ha dekkskiver. Kjøkken Tilkobling til oppvaskmaskin Tilkobling til kjøkkenbenker Tilkopling av kjøkkenbatteri (batteri er medtatt i kjøkken leveransen) ELEKTRISKE ANLEGG Beskrivelse av elektroarbeidene: Generelt Anlegget er basert på 400 V. Elektriker melder arbeidet til AE-Nett og det lokale eltilsyn. Den komplette elektroinstallasjonen vil tilfredsstille gjeldende regelverk ihht. NEK Jording Det er medregnet jordingsanlegg for boligen. Kurser/stikk fellesareal Det er medregnet en fordelingssentral som etableres etter anvisning fra entreprenør. Installasjon Det installeres skjult elektrisk anlegg til brytere, lyspunkter, stikk-kontakter med mer. 35 pkt. er medregnet og plassering skjer i samråd mellom forbruker og leverandør. Varmekabler leveres i 1. etg. i stue/kjøkken, hall/gang samt bad/vaskerom. I 2. etg. leveres varrmekabler i bad/vaskerom. TV/telefon/internett Det er ikke medregnet tilknytning av felles anlegg for TV/internett/telefoni. For tilkopling til bredbåndsleverandør må hver enkelt kjøper opprette egen avtale med leverandør. Brann Det er medregnet 1 stk. røykvarsler. Belysning Det er ikke medregnet noen form for belysning, ovner, etc. DIVERSE Bygningen blir oppført etter gjeldende tekniske forskrifter som ble revidert i Vi forbeholder oss retten til å forandre beskrivelsen og tegninger da detaljprosjektering av bygningen ennå pågår. Event. mål og areal på tegningene er kun veiledende og variasjoner kan forekomme. Merutgifter i forbindelse med eventuelle særkrav myndighetene stiller til bygninger, samt nye eller en økning av statlige og kommunale avgifter, betales av forbruker. Hvis det er uoverensstemmelse mellom byggebeskrivelse og tegninger, gjelder beskrivelsen. Stiplede arrangement er ikke inkludert i leveransen. Etter overtakelse plikter byggherren å forsikre boligen. Det gjøres oppmerksom på at denne byggebeskrivelsen er foreløpig og vil kunne bli endret da det enda ikke foreligger endelige tegninger samt at detaljprosjekteringen ikke ennå er avsluttet. Mandal

8 Selveierleiligheter i 4-mannsbolig FASADE MOT NORDVEST 3 FASADE MOT SØRVEST 4 2 FASADE MOT SØRØST 1 FASADE MOT NORDØST

9 Selveierleiligheter i 4-mannsbolig N Denne tegningen viser: Leil 1, 1. etg BRA: 72,8m 2 SYMBOLFORKLARING Vask Dør/terrassedør m/ slagretning Wc TV Dusj Vindu Salong Balansert ventilasjon Spisegruppe Vaskekum Pipe Vaskemaskin/ Tørketrommel Skrivebord/ Nattbord Garderobeskap Oppvaskmaskin Seng Komfyr Skyvedør Kjøleskap Forslag til plassering av garderobe Baderomsinnredning Varmtvannsbereder Kjøkkeninnredning Snusirkel livsløpsstandard Uteplass Mulighet for vegg og dør Denne tegningen viser: Leil 2, 2. etg BRA: 74,3m 2 0 cm 5 cm 10 cm Tegningen er i målestokk 1:100. 1cm = 1m NB: Dersom du ser på dette vedlegget i digitalt format, eller har skrevet det ut på egen skriver, kan vedlegget ha blitt skalert opp eller ned. Kontrollér at linjalen over er i korrekt format. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til edringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Perspektivene er av illustrativ karakter. Forøvrig vises det til kjøpekontrakt med gjeldende kontraktstegninger og vedlegg. 7

10 Selveierleiligheter i 4-mannsbolig N Denne tegningen viser leilighet: Leil 3, 1. etg BRA: 72,8m 2 SYMBOLFORKLARING Vask Dør/terrassedør m/ slagretning Wc TV Dusj Vindu Salong Balansert ventilasjon Spisegruppe Vaskekum Pipe Vaskemaskin/ Tørketrommel Skrivebord/ Nattbord Garderobeskap Oppvaskmaskin Seng Komfyr Skyvedør Kjøleskap Forslag til plassering av garderobe Baderomsinnredning Varmtvannsbereder Kjøkkeninnredning Snusirkel livsløpsstandard Uteplass Mulighet for vegg og dør Denne tegningen viser: Leil 4, 2. etg BRA: 74,3m 2 0 cm 5 cm 10 cm Tegningen er i målestokk 1:100. 1cm = 1m NB: Dersom du ser på dette vedlegget i digitalt format, eller har skrevet det ut på egen skriver, kan vedlegget ha blitt skalert opp eller ned. Kontrollér at linjalen over er i korrekt format. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til edringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Perspektivene er av illustrativ karakter. Forøvrig vises det til kjøpekontrakt med gjeldende kontraktstegninger og vedlegg. 8

11 Selveierleiligheter i 6-mannsbolig FASADE MOT NORDVEST FASADE MOT SØRVEST FASADE MOT SØRØST FASADE MOT NORDØST

12 Selveierleiligheter i 6-mannsbolig N Denne tegningen viser leilighet: Leil 5, 1. etg BRA: 65,2m 2 SYMBOLFORKLARING Vask Dør/terrassedør m/ slagretning Wc TV Dusj Vindu Salong Balansert ventilasjon Spisegruppe Vaskekum Pipe Vaskemaskin/ Tørketrommel Skrivebord/ Nattbord Garderobeskap Oppvaskmaskin Seng Komfyr Skyvedør Kjøleskap Forslag til plassering av garderobe Baderomsinnredning Varmtvannsbereder Kjøkkeninnredning Snusirkel livsløpsstandard Uteplass Mulighet for vegg og dør Denne tegningen viser: Leil 7, 1. etg Leil 9, 1. etg BRA: 65,2m 2 0 cm 5 cm 10 cm Tegningen er i målestokk 1:100. 1cm = 1m NB: Dersom du ser på dette vedlegget i digitalt format, eller har skrevet det ut på egen skriver, kan vedlegget ha blitt skalert opp eller ned. Kontrollér at linjalen over er i korrekt format. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til edringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Perspektivene er av illustrativ karakter. Forøvrig vises det til kjøpekontrakt med gjeldende kontraktstegninger og vedlegg. 10

13 Selveierleiligheter i 6-mannsbolig N Denne tegningen viser leilighet: Leil 6, 2. etg BRA: 65,2m 2 SYMBOLFORKLARING Vask Dør/terrassedør m/ slagretning Wc TV Dusj Vindu Salong Balansert ventilasjon Spisegruppe Vaskekum Pipe Vaskemaskin/ Tørketrommel Skrivebord/ Nattbord Garderobeskap Oppvaskmaskin Seng Komfyr Skyvedør Kjøleskap Forslag til plassering av garderobe Baderomsinnredning Varmtvannsbereder Kjøkkeninnredning Snusirkel livsløpsstandard Uteplass Mulighet for vegg og dør Denne tegningen viser: Leil 8, 2. etg Leil 10, 2. etg BRA: 65,2m 2 0 cm 5 cm 10 cm Tegningen er i målestokk 1:100. 1cm = 1m NB: Dersom du ser på dette vedlegget i digitalt format, eller har skrevet det ut på egen skriver, kan vedlegget ha blitt skalert opp eller ned. Kontrollér at linjalen over er i korrekt format. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til edringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Perspektivene er av illustrativ karakter. Forøvrig vises det til kjøpekontrakt med gjeldende kontraktstegninger og vedlegg. 11

14

15

16 NOTATER PERSHEIA 36-38

17 NOTATER PERSHEIA 36-38

18 Osigraf KONTAKT OSS FOR MER INFORMASJON! 16 MANDAL BYGG AS Sjølystveien 27, Odderøya, 4610 Kristiansand Tlf: Faks: E-post:

19

20 Osigraf Brogata Øksa Sommerkroveien AGDERBYGG AS BYGGER PERSHEIA AGDERBYGG AS har dyktige byggmestre og tømrere som sørger for at våre boliger og boligprosjekter blir oppført med høy kvalitet og fagmessig utførelse. Persheia AGDERBYGG AS har gjennomført og utviklet en rekke små og store totalprosjekt for private og offentlige byggherrer. AGDERBYGG AS har i egenregi utviklet og bygd mange boligprosjekter, fra eneboligfelt til leilighetsprosjekter. Persheia Kleven AGDERBYGG AS har en rekke referanseprosjekter som vi gjerne viser våre byggherrer og samarbeidspartnere. Spør gjerne en som har gjennomført et boligprosjekt, stort eller lite, i samarbeid med AGDERBYGG AS. Les mer på Gismerøysveien Adkomst Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Perspektivene er av illustrativ karakter og kan avvike fra ferdig bygg. Forøvrig vises det til kjøpekontrakt med gjeldende kontraktstegninger og vedlegg. KONTAKT OSS FOR MER INFORMASJON! MANDAL BYGG AS Sjølystveien 27, Odderøya, 4610 Kristiansand Tlf: Faks: E-post: post@agderbygg.no