10 HUSBANKFINANSIERTE LEILIGHETER i 2- og 4-mannsboliger i Felt K. Nærme sjøen. Nærmere skogen. Midt i Randesund.

Transkript

1 10 HUSBANKFINANSIERTE LEILIGHETER i 2- og 4-mannsboliger i Felt K. Nærme sjøen. Nærmere skogen. Midt i Randesund.

2 Fasade mot syd SODEFJED TORSØYA HØVÅGVEIEN FRIKSTAD KONGSHAVNVEIEN VESTRE RANDØYA RONA VARODDBROA HØVÅGVEIEN SUKKEVANN ODDERHEI DVERGSNESVEIEN SØM KORSVIK FIDJEÅSEN FIDJEKILEN KYSTVEIEN DVERGSNES TØMMERSTØ BRYGGE HERØYA DVERGSØYA 10 sydvendte leiligheter klassisk design Boligstørrelse m 2 BRA Nærhet til skole og barnehage Nøkkelen i døra i hht beskrivelse Balkong/uteplass Carport er inkl. i salgspris Gunstig husbankfinansiering Varmepumpe, luft-luft eller pipe og peis. Les mer på holteåsen.no Nærme sjøen. Nærmere skogen. Midt i Randesund.

3 VEDLEGG 8 HUSBANKFINANSIERTE LEILIGHETER I 2 STK 4-MANNSBOLIGER K1 OG K2 Nærme sjøen. Nærmere skogen. Midt i Randesund.

4 LØNN Lønneslekten (Acer) er en gruppe løvtrær i Såpebærfamilien (Sapindaceae) i ordenen Sapindales. Lønnefamilien ble tidligere regnet som en egen familie (Aceraceae). Den omfatter ca. 200 arter, de fleste vokser i Asia, men enkelte arter vokser også i Europa, nordlige Afrika og Nord-Amerika. Artene er nordlige, ikke sørlige. I Norge vokser bare spisslønn (Acer platanoides) og platanlønn (Acer pseudoplatanus). Sistnevnte er forvillet, og har gjennom sin kraftige formeringsevne blitt svært vanlig i lavlandet rundt mange byer i Norge, og har vist seg i stand til å modne frø helt nord til Vesterålen. Slekten Negundo er nå slått sammen med Acer.

5 ØKONOMI PRISLISTE Det er utarbeidet en prisliste som viser bolignummer og bruksareal for hver bolig. Boligens bruksareal er inkludert en eventuell innvendig bod. Utvendig bod, terrasse/balkong og eller garasje/ carport er ikke inkl. i bruksarealet. BETALINGSBESTINGELSER: Forskudd betales med 10% av kjøpesum innen 14 dager etter undertegning av kjøpekontrakt. Selger stiller garanti for innbetalte beløp ihht Bustadsoppføringslova. Renter på forskuddet tilfaller selger. Rest av kjøpesum, 90%, innbetales ved overtakelse. OMKOSTNINGER: Dokumentavgift til staten, 2,5% av tomteverdi, utgjør ca kr ,- pr bolig. Tinglysingsgebyr for skjøte kr ,- Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument kr ,- Salgsomkostninger, oppmåling og målebrev tilkommer med ca kr ,- Månedlig avgift for TV/Bredbånd fra Canal Digital kommer som tillegg. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. LIGNINGSVERDI: Ikke fastsatt. Normalt ca 30-40% av boligens verdi. KOMMUNALE AVGIFTER: Kommunale avgifter for vann og kloakk følger Kristiansand kommunes, til en hver tid gjeldende gebyrregulativ. Gebyr for avhenting av avfall følger Avfall Sørs, til en hver tid gjeldende gebyrregulativ. Eiendomsskatt på 7 promille påløper året etter ferdigstillelse. Beregningsgrunnlag for eiendomsskatt er pt. ikke fastsatt av Kristiansand kommune. Det tas forbehold om endringer i de kommunale skatter og avgifter samt endring av avfallsgebyrer fra Avfall Sør. FELLESKOSTNADER: Felles driftsutgifter betales forholdsmessig av den enkelte leilighetseier i forhold til sameiebrøken. Slike driftutgifter kan være snømåking, stell av grøntarealer, vaktmester, renhold, avfallshåndtering, foretningsførsel, forsikring av bygg, felles strøm, vedlikehold, honorarer til styre, etablering av styre, og lignende. Felleskostnader er stipulert til ca kr 150,- pr. m 2 BRA pr. år. Endelig fellesutgift vil bli satt opp av foretningsfører og sameiets styre ved overtakelse. Selger: Agderbygg AS skal selge leilighetene på Holteåsen Lønn felt K på vegne av Tomteselskapet AS. Salgsleder Svein Engedal se@agderbygg.no tlf / , vil være ansvarlig for salget. ØVRIGE KJØPSFORHOLD OVERTAKELSE: Ferdigstillelse vil fra entreprenørens side skal være ca 12 mnd etter ferdigstilt betongarbeider. Selger skal varsle boligkjøper om endelig overtakelse ca 2 mnd før innflytting. HEFTELSER: Kopi av grunnboksutskriften kan fås ved henvendelse Agderbygg AS FORBEHOLD/SÆRSKILTE BESTEMMELSER: Det tas forbehold om at det gis igangsettingstillatelse fra Kristiansand kommune. Kjøper er kjent med at selgers kontraktmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og plantegninger som følger som vedlegg til kjøpekontrakten. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse hvor det fremkommer elementer som ikke inngår i den kontraktmessige leveransen. Det tas forbehold om at Husbanken godkjenner boligene og gir grunnlån. Alle opplysninger som fremkommer i salgsmateriell er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødvendig for å gjennomføre byggeprosjektet. Dette uten å forringe den generelle standard. På plantegninger som følger dette prospektet, kan det inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte arbeidstegningene. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme sjakter og eller rørføringer som ikke er vist på salgstegningene. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos selger eller av entreprenør ved tidspunkt for produksjonsmøte/ møte om endringsarbeider. 3

6 Diverse: Selger forbeholder seg retten til uten varsel, endre priser og leveringsbetingelser for usolgte boliger. Alle opplysninger i dette salgsprospekt er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige for gjennomføringen av byggeprosjektet. Overtakelse: Midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil foreligge senest innen overtagelse av boligen. Kartforretning og seksjonering foretas før boligen overtas av kjøper. Kartforretning: Eiendommen skal deles opp slik at hver bolig får felles gårds- og bruksnummer og eget seksjonsnummer. Velforening: Det medfølger en rett og plikt til medlemskap i velforening. Energi: Boligen leveres ihht. TEK 10 og med Husbankens skjerpede tiltakspakke for energi og miljø. Energiattest er Orange C Lovverk: Boligene selges etter Bustadsoppføringslova av 13. juni Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som investor og eller profesjonell. I slike tilfeller vil eiendomshandelen reguleres av Avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93. Bolig der bindende kjøpsavtale inngås etter at prosjektet er ferdigstilt, selges etter avhendingslovens regler. Dette innebærer at eventuell mangelsvurdering ikke kan fravikes til ugunst for en forbrukerkjøper jf. Avhendingsloven 1-2 (2). Eventuelle mangelsvurderinger foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. 3-7 og 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. Avhendingslovens 3-9. Kristiansand

7 BYGGEBESKRIVELSE FELLESANLEGG 1. Grunnarbeid og utomhusarbeider: Boliger, veier, boder, fundamenter og parkeringsplasser, fundamenteres på fylling med bærelag av grus / stein. Øvrige areal som er berørt i forbindelse med opparbeidelsen jordklees og tilsåes med gressfrø. Internveier, plass for carporter og parkeringsplasser asfalteres. Teknisk anlegg er prosjektert etter Kristiansand kommune sine krav. Grøfter opparbeides med kabler/ledninger for vann/kloakk, elektrisitet, telefon og data. Bredbånd leveres frem til hver bolig. Boligeier er selv ansvarlig for abonnement og månedlige kostnader vedr. TV og bredbåndstilknytning. Canal Digital er valgt leverandør. 2. Elektrisk anlegg: I utvendig bod blir det montert 1 stk. lampe. Abonnement knyttes til hver leilighet, som betaler for sitt forbruk. 3. Rørleggerarbeid: Til hagevanning leveres 2 stk felles kraner til hvert bygg. 4. Boder: Til hver leilighet leveres en utvendig kald bod på ca 5 m². Bodene plasseres i mellombygget i forbindelse med inngangspartiet til hver bolig. 5. Garasjer/Carporter: 1 stk carport leveres til hver leilighet og er inklusive salgspris. LEILIGHETENE Murerarbeid: Gulvene støpes på ferdig planert tomt. Gulvene skal ha armert såle som støpes med kuldebrosperre. Byggherre/forbruker er ansvarlig for avretting av gulvene, før legging av gulver eller belegg som har høyere krav til nøyaktighet enn toleranseklasse 3, som er standard. Fundamenter støpes i armert betong. Radonsperre leveres og monteres. Tømrer/snekker: Bjelkelag: Bjelkelag mellom leilighetene og mot loft leveres etter gjeldende krav. På uinnredet loft er det ingen form for innredning, verken gulv, vegger eller himling. Isolasjon og vindtetting mot kaldt loft leveres ihht. gjeldene krav. Yttervegger: Yttervegger leveres i henhold til gjeldende regelverk. Kledning leveres som liggende kledning, grunnet i farge hvit. Materialer som er tilpasset på stedet må beises av forbruker. Yttertak: Sorte betongtakstein, steinlekter, sløyfer, undertak, sperrer event. takstoler. Vindskier og vannbord leveres impregnert. Vinduer: Vinduer leveres etter gjeldene krav med energiglass, vakumimpregnert karm og ramme, glidehengslet og fast karm. Alle vinduer er godkjent av Norsk Dør- og Vinduskontroll. Gjennomgående sprosser leveres ifølge tegning. Vinduene leveres grunnet hvitmalte med farge NCS 0502 Y fra fabrikk. Vinduer merket L på tegning er åpningsvinduer. Vinduer merket F er faste og kan ikke åpnes. Listverk/foringer: Foringer og lister leveres i malt MDF. Taklist leveres som 21 x 45 mm med dobbel skygge i alle rom. Dør- og vinduslist leveres som 10 x 58 mm. kombilist i alle rom. Gulvlist leveres i alle rom som type ferdig lakkert eikelist bortsett fra våtrom hvor gulvlister ikke leveres eller monteres. Utvendige dører: Hovedinngangsdører leveres grunnet hvitmalt fra fabrikk farge NCS 0502 Y. Balkongdører leveres med brystning ihht. tegning, hvitmalte med farge NCS 0502 Y fra fabrikk. Himlinger: Himling mellom boligene leveres med standard hvitmalte gipsplater etter gjeldende regler. Himling mot kaldt loft leveres med elektrikerlekter og standard hvitmalte gipsplater. Dragere i 1. etg. himling leveres som skjulte ståldragere, og dragere for himling i 2.etg. kan eventuelt leveres som synlige hvitmalte limtredragere i gran. Til kaldt loft loft leveres sammenleggbar loftstrapp montert i bod. Rommene bad og bad/ vaskerom, bod, gang og hall leveres med noe lavere romhøyde grunnet rørføringer for balansert ventilasjon. 5

8 Innvendige vegger: Vegger mellom boligrom leveres med malte gipsplater i standard NCS farge. Bærevegger samt vegger med rørføringer for avløp, leveres isolerte og kledd med malte gipsplater i standard farge. Vegger i bad/vaskerom leveres kledd med standard hvit flisemønstret baderomspanel. Enkelte vegger kan ha avvik mht. tykkelse pga. rørføringer, ventilasjon, etc. Innvendige dører: Dører i boligrom leveres som tette hvite slette dører, med hvitmalt karm farge NCS 0502 Y og standard vrider i utførelse matt krom. Balkong/veranda/terrasse/utvendig trapp: Terrasse på bakkeplan leveres uten rekkverk. Balkong leveres med trykkimpregnerte bjelker og søyler/ dragere samt trykkimpregnert terrassebord. Rekkverk leveres med stående spiler/bord og håndlist i trykkimpregnert virke. Balkonggulvene i 2. etg. leveres med standard trykkimpregnerte terrassebord. Utvendig trapp leveres med trykkimpregnerte bjelker og søyler/dragere samt trykkimpregnerte trappetrinn. Rekkverk leveres med stående eller liggende spiler/ kledning og håndlist i trykkimpregnert virke. Det tas forbehold om endring av løsning for utvendige trapper og overbygd inngangsparti. Kjøkken og garderobeskap: Kjøkken- og garderobeinnredning inngår i leilighetens salgssum med kr ,- inkl mva, levering og montering. Hvitevarer og felt mellom over- og underskap er ikke medtatt. Det er ikke mulig å flytte på utstyr som har behov for tilkopling til vann, elektrisitet, avløp eller ventilasjon. Balansert ventilasjon/blikkenslager: Til leilighetene leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Rommene bad og bad/vaskerom, bod, gang og hall leveres med noe lavere romhøyde grunnet rørføringer for balansert ventilasjon. Takrenner leveres i sort plast. Nedløp blir levert i sort plast og avsluttes over terreng. Alle utvendige beslag leveres i hvit utførelse. Stålpipe monteres til hver leilighet. Rørlegger: Bad: På bad og bad/vaskerom leveres 1 stk. std. hvit toalett 1 stk. 60 cm hvit slett baderomsseksjon m/vask type Foss Badinett 1 stk. termostatstyrt dusjsett med glidestang 1 stk. sluk i gulvet for dusj 1 stk 90 x 90 cm dusjkabinett Eurovisjon hvit m/klart herdet glass 1 stk. vann og avløp for vaskemaskin 120 l VVB, plasseres i kjøkkenbenk 1 stk. reduksjonsventil ( kun ved behov ) 1 stk. rør i rør-skap Kjøkken: Tilkobling til kjøkkenbenk med forgrening til oppvaskmaskin samt ettgreps svingbart blandebatteri. Alle innvendige installasjoner leveres etter gjeldene forskrifter. Avstikkere til utstyr isoleres ikke. Installasjonene er dimensjonert etter vanntrykk på 3,5 til 6 kp/cm. Tilkoplinger av annet utstyr er ikke medregnet. Elektriker: Elektriske anlegg utføres som skjult anlegg i boligrom ihht. NEK Svakstrøminstallasjon: Det leveres elektriske punkt ihht NEK Som punkt regnes: Stikkontakt en-fas t.o.m 25A Fremlegg for bryter Fremlegg for lyspunkt Fremlegg for varmtvannsbereder Fremlegg for varmekabel, varmeovner, varmefolie etc, Fremlegg og tilkobling av termostat for varmekabel Fremlegg til fastmontert utstyr en-fas t.o.m 25A Fremlegg og tilkobling av hovedjordleder Fremlegg og tilkobling av utjevningsjord Rørfremlegg, boks og dekklokk for nettverksuttak Rørfremlegg, boks og dekklokk for antenneuttak Rørfremlegg, boks og dekklokk for telefon Røranlegg for ringeklokke Røranlegg for ringeknapp Fremlegg for fotocelle. Plassering av elektriske punkter skjer i samråd mellom forbruker og leverandør på arbeidstegninger. Det må være lik utebelysning ved hovedinngangsdør for alle boliger. Det blir egen strømmåler med tilhørende abonnement for carporter. Sameiet er ansvarlig for utgiftene tilhørende dette 6

9 abonnement. Utgiftene fordeles til den enkelte eier etter sameiebrøken av sameiet. Det er ikke medregnet noen form for leveranse av lys eller elektriske varmeovner inne i leilighetene. Data/TV: Det tilrettelegges for en totalpakke til hver leilighet fra leverandør Canal Digital. Pakken heter Komplett Maxi og inneholder følgende: Digital grunnpakke med 52 TV-kanaler bak dekoder 16 analoge kanaler som kan sees på TV-er uten dekoder 14 HDTV-kanaler inkludert for de med HD-klar flatskjerm 25 radiokanaler Internett Maxi med hastighet 12/12 Mbps inkludert Signalleveranse samt service og vedlikehold av anlegget HD dekoder installert i hver leilighet Kortavgift inkludert (kr. 299,- pr år) Hver leilighetskjøper tar selv kontakt med leverandør og bestiller ønsket løsning. Varmekabler: Alle bad leveres med støpt gulv, varmekabler og membran. Leilighetene som har støpt gulv på grunn leveres i tillegg med varmekabler i stue / kjøkken. Malerentreprisen, fliser og parkett: Alle innervegger unntatt våtrom leveres med malte gipsplater i standard farge. Gulvene i stue/kjøkken, soverommene og hall leveres med 15 mm parkett type eik natur el. tilsvarende type Woodloc. Parketten legges flytende ihht. leggeanvisning. På bad leveres og legges fliser på gulv med oppkant. Maks flisepris kr 150,- pr. m² inkl. mva. Listverk leveres malt hvitt fra fabrikk. Listverket leveres ikke flikket etter montering. I innvendig bod leveres standard belegg til gulv. Diverse: Vi forbeholder oss retten til å forandre beskrivelsen når det kan benyttes likeverdige eller bedre materialer og konstruksjoner enn beskrevet. Byggevarer leveres ihht. enhver tid gjeldende produktspesifikasjon. Merutgifter i forbindelse med eventuelle særkrav myndighetene stiller til bygningen, samt nye eller en økning av statlige og kommunale avgifter, betales av byggherren. Hvis det er uoverensstemmelse mellom byggebeskrivelse og tegninger, gjelder beskrivelsen. Stiplede arrangementer er ikke inkludert i leveransen. Spesifiseringer som ikke er nevnt i denne byggebeskrivelsen, er heller ikke medregnet. Ved overtakelse plikter forbruker å forsikre innbo. Boligen er forsikret av entreprenør i byggetiden. Hver forbruker står fritt til å velge forsikringsselskap for innboforsikring. Bygningen må forsikres under ett, og senest etter avholdt overtakelse og er sameiet sitt ansvar. Fellesarealer er felles eie og drift- og vedlikeholdsutgifter fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Det tas forbehold om endelig godkjenning av byggesøknad og eventuelle endringer som kreves av Kristiansand kommune vedr. endelig utforming av utvendige trapper og overbygde inngangsparti. Det tas forbehold om at Husbanken godkjenner boligene og gir tilsagn for innsendte søknad om grunnlån. Boligen oppføres i tråd med Tekniske Forskrifter Ovner: Det leveres og monteres vedovn type Lotus Mondo 1 med topputtak og glassplate. Belysning: Denne entreprisen er ikke medregnet i leveransen. 7

10 8 LEILIGHETER MED HUSBANKFINANSIERING 2,50 3,00 9,00 3,00 5,50 2,50 2,50 12,00 3,00 5,50 2,50 2,00 3,00 2,00 SITUASJONSPLAN 3,00 2,00 6,50 2,43 2,63 3,38 3,47 2,28 11,10 D E F G 11,10 3,24 6,66 A B 4,04 C 3,11 6,00 2,03 3,00 3,77 6,00 5,03 25,50 4,97 3,56 1,29 3,62 19,20 4,55 4,82 2,13 12,00 1,25 5 9, K1 3,26 7 K2 4,07 3, ,25 3,96 7,61 N 5,00 S 2,00 3,20 2,00 5 3,6 5 14,40 Ø 6,00 2,70 4,2 V 3,00 18,00 6,09 12,00 3,00 2,54 NB! Tegningen er ikke i skala.

11

12 4,82 8 LEILIGHETER MED HUSBANKFINANSIERING SITUASJONSPLAN 1,25 K K1 4, ,96 7,61 N V Ø K3 5,00 4,2 NB! Tegningen er ikke i skala ,40 S 2,00 5 3,6 5

13 BYGG K1 og K2 3 og 7 1 og 5 4 og 8 2 og 6 FASADE SYD FASADE ØST 4 og 8 2 og 6 3 og 7 1 og 5 FASADE NORD FASADE VEST Tegningen er ikke i skala. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til edringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Perspektivene er av illustrativ karakter. Forøvrig vises det til kjøpekontrakt med gjeldende kontraktstegninger og vedlegg. 11

14 N 1 ETASJE LEILIGHETER 1 OG 2, og 5 og 6 V S Ø BRA: 70 m 2 1 og 5 2 og 6 SOVEROM 7,5 m 2 BOD 5,1 m 2 BOD 5,1 m 2 SOVEROM 7,5 m 2 SOVEROM 11,4 m 2 BOD BOD 3,0 m 2 3,0 m 2 SOVEROM 11,4 m 2 BAD/VASK 6,3 m 2 HALL HALL 8,0 m 2 8,0 m 2 BAD/VASK 6,3 m 2 KJØKKEN/STUE 30,6 m 2 KJØKKEN/STUE 30,5 m 2 SYMBOLFORKLARING Kjøleskap Vaskemaskin/ Tørketrommel Varmtvannsbereder Vask Dusj Balansert ventilasjon Salong Garderobeskap Seng Dør/terrassedør m/ slagretning Kjøkkeninnredning Komfyr Oppvaskmaskin Wc Baderomsinnredning Vaskekum Spisegruppe Skrivebord/ Nattbord Skyvedør Vindu Tegningen er ikke i skala. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til edringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Perspektivene er av illustrativ karakter. Forøvrig vises det til kjøpekontrakt med gjeldende kontraktstegninger og vedlegg. 12

15 N 2 ETASJE LEILIGHETER 3 OG 4 og 7 og 8 V S Ø BRA: 70 m 2 BALKONG: 7,5 m 2 3 og 7 4 og 8 SOVEROM 7,5 m 2 BOD BOD 5,1 m 2 5,1 m 2 SOVEROM 7,5 m 2 SOVEROM 11,4 m 2 BOD 3,0 m 2 BOD 3,0 m 2 SOVEROM 11,4 m 2 HALL BAD/VASK 8,0 m 2 HALL 6,3 m 8,0 m 2 BAD/VASK 2 6,3 m 2 KJØKKEN/STUE 30,6 m 2 KJØKKEN/STUE 30,5 m 2 BALKONG BALKONG SYMBOLFORKLARING Kjøleskap Vaskemaskin/ Tørketrommel Varmtvannsbereder Vask Dusj Balansert ventilasjon Salong Garderobeskap Seng Dør/terrassedør m/ slagretning Kjøkkeninnredning Komfyr Oppvaskmaskin Wc Baderomsinnredning Vaskekum Spisegruppe Skrivebord/ Nattbord Skyvedør Vindu Tegningen er ikke i skala. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til edringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Perspektivene er av illustrativ karakter. Forøvrig vises det til kjøpekontrakt med gjeldende kontraktstegninger og vedlegg. 13

16 VEDLEGG 2 HUSBANKFINANSIERTE BOLIGER I 2-MANNSBOLIG K3 Nærme sjøen. Nærmere skogen. Midt i Randesund.

17 LØNN Lønneslekten (Acer) er en gruppe løvtrær i Såpebærfamilien (Sapindaceae) i ordenen Sapindales. Lønnefamilien ble tidligere regnet som en egen familie (Aceraceae). Den omfatter ca. 200 arter, de fleste vokser i Asia, men enkelte arter vokser også i Europa, nordlige Afrika og Nord-Amerika. Artene er nordlige, ikke sørlige. I Norge vokser bare spisslønn (Acer platanoides) og platanlønn (Acer pseudoplatanus). Sistnevnte er forvillet, og har gjennom sin kraftige formeringsevne blitt svært vanlig i lavlandet rundt mange byer i Norge, og har vist seg i stand til å modne frø helt nord til Vesterålen. Slekten Negundo er nå slått sammen med Acer.

18 ØKONOMI PRISLISTE Det er utarbeidet en prisliste som viser bolignummer og bruksareal for hver bolig. Boligens bruksareal er inkludert en eventuell innvendig bod. Utvendig bod, terrasse/balkong og eller garasje/ carport er ikke inkl. i bruksarealet BETALINGSBESTINGELSER: Forskudd betales med 10% av kjøpesum innen 14 dager etter undertegning av kjøpekontrakt. Selger stiller garanti for innbetalte beløp ihht Bustadsoppføringslova. Renter på forskuddet tilfaller selger. Rest av kjøpesum, 90%, innbetales ved overtakelse. OMKOSTNINGER: Dokumentavgift til staten, 2,5% av tomteverdi, utgjør ca kr ,- pr bolig. Tinglysingsgebyr for skjøte kr ,- Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument kr ,- Salgsomkostninger, oppmåling og målebrev tilkommer med ca kr ,- Månedlig avgift for TV/Bredbånd fra Canal Digital kommer som tillegg. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. LIGNINGSVERDI: Ikke fastsatt. Normalt ca 30-40% av boligens verdi. KOMMUNALE AVGIFTER: Kommunale avgifter for vann og kloakk følger Kristiansand kommunes, til en hver tid gjeldende, gebyrregulativ. Gebyr for avhenting av avfall følger Avfall Sørs, til en hver tid gjeldende, gebyrregulativ. Eiendomsskatt på 7 promille påløper året etter ferdigstillelse. Beregningsgrunnlag for eiendomsskatt er pt. ikke fastsatt av Kristiansand kommune. Det tas forbehold om endringer i de kommunale skatter og avgifter samt endring av avfallsgebyrer fra Avfall Sør. FELLESKOSTNADER: Felles driftsutgifter betales forholdsmessig av den enkelte leilighetseier i forhold til sameiebrøken. Slike driftutgifter kan være snømåking, stell av grøntarealer, vaktmester, renhold, avfallshåndtering, foretningsførsel, forsikring av bygg, felles strøm, vedlikehold, honorarer til styre, etablering av styre, og lignende. Felleskostnader er stipulert til ca kr 150,- pr. m2 BRA pr. år. Endelig fellesutgift vil bli satt opp av foretningsfører og sameiets styre ved overtakelse. Selger: Agderbygg AS skal selge leilighetene på Holteåsen Lønn felt K på vegne av Tomteselskapet AS. Salgsleder Svein Engedal se@agderbygg.no tlf / , vil være ansvarlig for salget. ØVRIGE KJØPSFORHOLD OVERTAKELSE: Ferdigstillelse vil fra entreprenørens side skal være ca 12 mnd etter ferdigstilt betongarbeider. Selger skal varsle boligkjøper om endelig overtakelse ca 2 mnd før innflytting. HEFTELSER: Kopi av grunnboksutskriften kan fås ved henvendelse Agderbygg AS FORBEHOLD/SÆRSKILTE BESTEMMELSER: Det tas forbehold om at det gis igangsettingstillatelse fra Kristiansand kommune. Kjøper er kjent med at selgers kontraktmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og plantegninger som følger som vedlegg til kjøpekontrakten. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse hvor det fremkommer elementer som ikke inngår i den kontraktmessige leveransen. Det tas forbehold om at Husbanken godkjenner boligene og gir grunnlån. Alle opplysninger som fremkommer i salgsmateriell er gitt med forbehold om rett til endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødvendig for å gjennomføre byggeprosjektet. Dette uten å forringe den generelle standard. På plantegninger som følger dette prospektet, kan det inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte arbeidstegningene. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme sjakter og eller rørføringer som ikke er vist på salgstegningene. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos selger eller av entreprenør ved tidspunkt for produksjonsmøte/ møte om endringsarbeider. 3

19 Diverse: Selger forbeholder seg retten til uten varsel, endre priser og leveringsbetingelser for usolgte boliger. Alle opplysninger i dette salgsprospekt er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige for gjennomføringen av byggeprosjektet. Overtakelse: Midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil foreligge senest innen overtagelse av boligen. Kartforretning og seksjonering foretas før boligen overtas av kjøper. Kartforretning: Eiendommen skal deles opp slik at hver bolig får felles gårds- og bruksnummer og eget seksjonsnummer. Velforening: Det medfølger en rett og plikt til medlemskap i velforening. Energi: Boligen leveres ihht. TEK 10 og med Husbankens skjerpede tiltakspakke for energi og miljø. Energiattest er Orange C Lovverk: Boligene selges etter Bustadsoppføringslova av 13. juni Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som investor og eller profesjonell. I slike tilfeller vil eiendomshandelen reguleres av Avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93. Bolig der bindende kjøpsavtale inngås etter at prosjektet er ferdigstilt, selges etter avhendingslovens regler. Dette innebærer at eventuell mangelsvurdering ikke kan fravikes til ugunst for en forbrukerkjøper jf. Avhendingsloven 1-2 (2). Eventuelle mangelsvurderinger foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. 3-7 og 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. Avhendingslovens 3-9. Kristiansand

20 BYGGEBESKRIVELSE FELLESANLEGG 1. Grunnarbeid og utomhusarbeider: Boliger, veier, boder, fundamenter og parkeringsplasser, fundamenteres på fylling med bærelag av grus / stein. Øvrige areal som er berørt i forbindelse med opparbeidelsen jordklees og tilsåes med gressfrø. Internveier, plass for carporter og parkeringsplasser asfalteres. Teknisk anlegg er prosjektert etter Kristiansand kommune sine krav. Grøfter opparbeides med kabler/ledninger for vann/kloakk, elektrisitet, telefon og data. Bredbånd leveres frem til hver bolig. Boligeier er selv ansvarlig for abonnement ut over standard leveranse og månedlige kostnader vedr. TV og bredbåndstilknytning. Canal Digital er valgt leverandør. 2. Elektrisk anlegg: I utvendig bod blir det montert 1 stk. lampe. Abonnement knyttes til hver leilighet, som betaler for sitt forbruk. 3. Rørleggerarbeid: Til hagevanning leveres 2 stk utvendig vannkran til hvert boligbygg. 4. Boder: Til hver bolig leveres en utvendig kald bod på ca 5 m². Bodene plasseres i forbindelse med boligen og i henhold til bebyggelsesplan. 5. Garasjer/Carporter: 1 stk carport leveres til hver bolig og er inklusiv i salgspris. LEILIGHETENE Murerarbeid: Gulvene støpes på ferdig planert tomt. Gulvene skal ha armert såle som støpes med kuldebrosperre. Byggherre/forbruker er ansvarlig for avretting av gulvene før legging av gulver eller belegg som har høyere krav til nøyaktighet enn toleranseklasse 3, som er standard. Fundamenter støpes i armert betong. Radonsperre leveres og monteres i støpte gulv for boligareal. Tømrer/snekker: Bjelkelag: Bjelkelag leveres etter gjeldende krav. Isolasjon ihht. gjeldene krav. Yttervegger: Yttervegger leveres i henhold til gjeldende regelverk. Kledning leveres som liggende kledning, grunnet i farge hvit. Materialer som er tilpasset på stedet må beises av forbruker. Yttertak: Sorte betongtakstein, steinlekter, sløyfer, undertak, sperrer event. takstoler. Vindskier og vannbord leveres impregnert. Vinduer: Vinduer ihht gjeldende forskrifter med vakuumimpregnert karm og ramme, glidehengslet og fast karm. Alle vinduer er godkjent av Norsk Dør- og Vinduskontroll. Gjennomgående sprosser leveres ifølge tegning. Vinduene leveres grunnet/hvitmalte med farge NCS 0502 Y fra fabrikk. Vinduer merket L på tegning er åpningsvinduer. Vinduer merket F er faste og kan ikke åpnes. Listverk/foringer: Foringer og lister leveres i malt MDF. Taklist leveres som 21 x 45 mm med dobbel skygge i alle rom. Dør- og vinduslist leveres som 10 x 58 mm. kombilist i alle rom. Lister sparkles og males ikke etter montering. Gulvlist leveres i alle rom som type ferdig lakkert eikelist bortsett fra våtrom hvor gulvlister ikke leveres eller monteres. Utvendige dører: Hovedinngangsdører leveres grunnet hvitmalt fra fabrikk farge NCS 0502 Y. Balkongdører leveres med brystning ihht. tegning, hvitmalte med farge NCS 0502 Y fra fabrikk. Himlinger: Som himling leveres standard gipsplater. Himling mot kaldt loft leveres med elektrikerlekter og standard gipsplater. Dragere i himling leveres som skjulte ståldragere. Til kaldt loft loft leveres sammenleggbar loftstrapp. Kaldt loft leveres uisolert og er ikke innredet. Innvendige vegger: Vegger mellom boligrom leveres med gipsplater. Bærevegger samt vegger med rørføringer for avløp, leveres isolerte og kledd med gipsplater. Vegger i bad og bad/vaskerom leveres kledd med hvit flisemønstret baderomspanel type Fortissimo Design F HG White Tile. 5

21 Enkelte vegger kan ha avvik mht. tykkelse pga. rørføringer, ventilasjon, etc. Vegger mellom boligene leveres ihht. gjeldende regler. Innvendige dører: Dører i boligrom leveres som tette hvite slette dører, med hvitmalt karm farge NCS 0502 Y og standard vrider i utførelse matt krom. Balkong/veranda/terrasse/utvendig trapp: Eventuelle terrasser leveres uten rekkverk. Balkonger leveres med trykkimpregnerte bjelker og søyler/ dragere samt trykkimpregnert terrassebord. Rekkverk leveres med stående spiler/bord og håndlist i trykkimpregnert virke. Kjøkken og garderobeskap: Kjøkken- og garderobeinnredning inngår i leilighetens salgssum ihht egne tegninger. Kjøkken og garderobe leveres ferdig montert. Hvitevarer og felt mellom over- og underskap er ikke medtatt. Det er ikke mulig å flytte på utstyr som har behov for tilkopling til vann, elektrisitet, avløp eller ventilasjon. Balansert ventilasjon/blikkenslager: Til boligene leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Rommene bad og bad/vaskerom, bod, og hall leveres med noe lavere romhøyde grunnet rørføringer for balansert ventilasjon. Takrenner og nedløpsrør leveres i aluminium natur. Alle utvendige beslag leveres i hvit utførelse. Det er mulighet for levering og montering av stålpipe mot tilleggskostnad. Det leveres og monteres luft-luft varmepumpe tilpasset boligens størrelse. Rørlegger: 200 l varmtvannsbereder leveres. 1 stk hagevanningskran leveres. Hovedbad: 1 stk. standard hvitt toalett 1 stk. 90 cm hvit slett baderomsseksjon m/vask type Foss Badinett 1 stk. termostatstyrt dusjsett med glidestang 1 stk. reduksjonsventil ( kun ved behov ) 1 stk. 90 x 90 cm dusjkabinett Eurovisjon hvit m/klart herdet glass 1 stk. sluk i gulvet i dusj Vaskerom/Dusj: 1 stk. standard hvitt toalett 1 stk. vann og avløp for vaskemaskin 1 stk. termostatstyrt dusjsett med glidestang 1 stk. sluk i gulvet i dusj 1 stk. rør i rør-skap 1 stk. standard vegghengt vask Kjøkken: Tilkobling til kjøkkenbenk med forgrening til oppvaskmaskin samt ettgreps svingbart blandebatteri. Alle innvendige installasjoner leveres etter gjeldene forskrifter. Avstikkere til utstyr isoleres ikke. Installasjonene er dimensjonert etter vanntrykk på 3,5 til 6 kp/cm. Tilkoplinger av annet utstyr er ikke medregnet. Elektriker: Elektriske anlegg utføres som skjult anlegg i boligrom ihht. NEK Svakstrøminstallasjon: Det leveres elektriske punkt ihht NEK Som punkt regnes: Stikkontakt en-fas t.o.m 25A Fremlegg for bryter Fremlegg for lyspunkt Fremlegg for varmtvannsbereder Fremlegg for varmekabel, varmeovner, varmefolie etc, Fremlegg og tilkobling av termostat for varmekabel Fremlegg til fastmontert utstyr en-fas t.o.m 25A Fremlegg og tilkobling av hovedjordleder Fremlegg og tilkobling av utjevningsjord Rørfremlegg, boks og dekklokk for nettverksuttak Rørfremlegg, boks og dekklokk for antenneuttak Rørfremlegg, boks og dekklokk for telefon Røranlegg for ringeklokke Røranlegg for ringeknapp Fremlegg for fotocelle. Plassering av elektriske punkter skjer i samråd mellom forbruker og leverandør på arbeidstegninger. Det må være lik utebelysning ved hovedinngangsdør for alle boliger. Det blir egen strømmåler med tilhørende abonnement for carporter. Sameiet er ansvarlig for utgiftene tilhørende dette abonnement. Utgiftene fordeles til den enkelte eier etter sameiebrøken av sameiet. Det er ikke medregnet noen form for leveranse av lys eller elektriske varmeovner inne i leilighetene. 6

22 Varmekabler: Alle bad leveres med støpt gulv, varmekabler og membran. Til stue, kjøkken og hall i 1. etasje leveres varmekabler. Data/TV: Det tilrettelegges for en totalpakke til hver leilighet fra Canal Digital. Pakken heter Komplett Maxi og inneholder følgende: Digital grunnpakke med 52 TV-kanaler bak dekoder 16 analoge kanaler som kan sees på TV-er uten dekoder 14 HDTV-kanaler inkludert for de med HD-klar flatskjerm 25 radiokanaler Internett Maxi med hastighet 12/12 Mbps inkludert Signalleveranse samt service og vedlikehold av anlegget HD dekoder installert i hver leilighet Kortavgift inkludert (kr. 299,- pr år) Hver boligkjøper tar selv kontakt med leverandør og bestiller ønsket løsning. Malerentreprisen, fliser og parkett: Alle innervegger unntatt våtrom leveres med malte gipsplater i standard farge. Som himling leveres standard hvitmalte gipsplater. Gulvene i stue/kjøkken, soverommene og hall leveres med 15 mm parkett type eik natur el. tilsvarende type Woodloc. Parketten legges flytende ihht. leggeanvisning. På bad leveres og legges fliser på gulv med oppkant. Maks flisepris kr 150,- pr. m² inkl. mva. Listverk leveres i MDF malt hvitt fra fabrikk. Listverket leveres ikke flikket etter montering. Diverse: Vi forbeholder oss retten til å forandre beskrivelsen når det kan benyttes likeverdige eller bedre materialer og konstruksjoner enn beskrevet. Byggevarer leveres ihht. enhver tid gjeldende produktspesifikasjon. Merutgifter i forbindelse med eventuelle særkrav myndighetene stiller til bygningen, samt nye eller en økning av statlige og kommunale avgifter, betales av forbruker. Hvis det er uoverensstemmelse mellom byggebeskrivelse og tegninger, gjelder beskrivelsen. Stiplede arrangementer er ikke inkludert i leveransen. Spesifiseringer som ikke er nevnt i denne byggebeskrivelsen, er heller ikke medregnet. Alle boligene inngår i et eierseksjonssameie. Ved overtakelse plikter forbruker å forsikre innbo. Boligen er forsikret av entreprenør i byggetiden. Hver forbruker står fritt til å velge forsikringsselskap for innboforsikring. Bygningene må forsikres under ett, og senest etter avholdt overtakelse og er sameiet sitt ansvar. Fellesarealer er felles eie og drift- og vedlikeholdsutgifter fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Boligen oppføres i tråd med Tekniske Forskrifter

23 2 BOLIGER MED HUSBANKFINANSIERING 2,50 3,00 9,00 3,00 5,50 2,50 2,50 12,00 3,00 5,50 2,50 2,00 3,00 2,00 SITUASJONSPLAN 3,00 2,00 6,50 2,43 2,63 3,38 3,47 2,28 11,10 D E F G 11,10 3,24 6,66 A B 4,04 C 3,11 6,00 2,03 3,00 3,77 6,00 5,03 25,50 4,97 3,56 1,29 3,62 19,20 4,55 4,82 2,13 12,00 1,25 3,26 9,34 4,07 3,44 4,25 3,96 7,61 K3 Ø S 6,00 2,00 2,70 4,2 5 3,6 5 3,20 V 9 2, ,00 14,40 N 3,00 18,00 6,09 12,00 3,00 2,54 NB! Tegningen er ikke i skala.

24

25 4,82 2 boliger MED HUSBANKFINANSIERING SITUASJONSPLAN 1,25 K2 9, 4,07 K1 3,96 7,61 K3 Ø 10 9 S NB! Tegningen er ikke i skala. 10 4,2 5 3,6 5 2,00 V 5,00 14,40 N

26 BYGG K FASADE SYD FASADE ØST 9 10 FASADE NORD FASADE VEST Tegningen er ikke i skala. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til edringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Perspektivene er av illustrativ karakter. Forøvrig vises det til kjøpekontrakt med gjeldende kontraktstegninger og vedlegg. 11

27 N 1 ETASJE BOLIG 10 OG 9 V S Ø BRA: 122 m 2 totalt 10 9 hall 5,8 m 2 hall 5,8 m 2 DUSJ/VASK 5,8 m 2 DUSJ/VASK 5,8 m 2 BOD BOD 6,0 m 2 6,0 m 2 Kjøkken/stue 43,6 m 2 Kjøkken/stue 43,6 m 2 evnt. sov evnt. sov SYMBOLFORKLARING Kjøleskap Vaskemaskin/ Tørketrommel Varmtvannsbereder Vask Dusj Balansert ventilasjon Salong Garderobeskap Seng Dør/terrassedør m/ slagretning Kjøkkeninnredning Komfyr Oppvaskmaskin Wc Baderomsinnredning Vaskekum Spisegruppe Skrivebord/ Nattbord Skyvedør Vindu Tegningen er ikke i skala. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til edringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Perspektivene er av illustrativ karakter. Forøvrig vises det til kjøpekontrakt med gjeldende kontraktstegninger og vedlegg. 12

28 N 2 ETASJE BOLIG 10 OG 9 V S Ø BRA: 122 m 2 totalt BALKONG: 8 m SOV 11,3 m 2 BAD 8,9 m 2 BAD 8,9 m 2 SOV 11,3 m 2 BOD 3,6 m 2 GANG GANG BOD 5,0 m 2 5,0 m 2 3,6 m 2 SOV SOV SOV 11,4 m 2 12,8 m 2 12,8 m 2 SOV 11,4 m 2 BALKONG BALKONG SYMBOLFORKLARING Kjøleskap Vaskemaskin/ Tørketrommel Varmtvannsbereder Vask Dusj Balansert ventilasjon Salong Garderobeskap Seng Dør/terrassedør m/ slagretning Kjøkkeninnredning Komfyr Oppvaskmaskin Wc Baderomsinnredning Vaskekum Spisegruppe Skrivebord/ Nattbord Skyvedør Vindu Tegningen er ikke i skala. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til edringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Perspektivene er av illustrativ karakter. Forøvrig vises det til kjøpekontrakt med gjeldende kontraktstegninger og vedlegg. 13

29 BYGGETRINN PÅ HOLTEÅSEN 12 leiligheter i firemannsbolig. UTSOLGT 7 rekkehus. UTSOLGT 2- og 4-mannsboliger. SELGES NÅ Ø N S V 14

30 TORS Blokk med 24 leiligheter. Forventet salg Blokk med 24 leiligheter. Forventet salg leiligheter i 3 stk 4-mannsboliger. Forventet salg Høst eneboliger i kjede. Forventet salg Blokk med 27 leiligheter. Forventet salg SODEFJED HØVÅGVEIEN FRIKSTAD KONGSHAVNVEIEN AVSTANDER FRA HOLTEÅSEN Kringsjå Skole - 3,7 km Holte Skole m Dagligvare, Ica Dvergsnes - 2 km Sukkevann Idrettspark - 4 km Golfbanen i Randesund - 3 km Randesund Lysstøperi m Tømmerstø Brygge - 1 km Kvadraturen - 12 km Sørlandssenteret - 9,6 km Dyreparken - 11,5 km Kjevik - 15,3 km RONA VARODDBROA HØVÅGVEIEN DVERGSNESVEIEN SUKKEVANN ODDERHEI SØM KORSVIK FIDJEÅSEN FIDJEKILEN KYSTVEIEN DVERGSNES TØMMERSTØ BRYGGE HERØYA DVERGSØYA VESTRE RANDØYA 15

31 Holte skole Flott lysløype og gode turområder. K2 K1 K3 Fasade mot syd.

32 GEVIR AGDERBYGG AS AGDERBYGG AS har dyktige byggmestre og tømrere som sørger for at våre boliger og boligprosjekter blir oppført med høy kvalitet og fagmessig utførelse. AGDERBYGG AS har gjennomført og utviklet en rekke små og store totalprosjekt for private og offentlige byggherrer. AGDERBYGG AS har i egenregi utviklet og bygd mange boligprosjekter, fra eneboligfelt til leilighetsprosjekter. AGDERBYGG AS har en rekke referanseprosjekter som vi gjerne viser våre byggherrer og samarbeidspartnere. Spør gjerne en som har gjennomført et boligprosjekt, stort eller lite, i samarbeid med AGDERBYGG AS. Les mer på Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Perspektivene er av illustrativ karakter og kan avvike fra ferdig bygg. Forøvrig vises det til kjøpekontrakt med gjeldende kontraktstegninger og vedlegg. Gyldenløves gate 99, 4614 Kristiansand Tlf: Mobil: E-post: post@agderbygg.no