Reguleringsbestemmelsertil detaljregulering for Sorgenfri, KS2 Fredrikstad kommune

Transkript

1 Reguleringsbestemmelsertil detaljregulering for Sorgenfri, KS2 Fredrikstad kommune Datofor sisterev.avbestemmelsene: Datofor kommunestyretsgodkjenning: Generelt a) Reguleringsbestemmelsene gjelderfor områdetsompåplankarteter vist med reguleringsgrense. b) 12-5Reguleringsformål: 1. Bebyggelseog anlegg: - Frittliggendesmåhusbebyggelse (B1-4) - Konsentrertsmåhusbebyggelse (B5-13) - Lekeplass(L1-5) 2. Samferdselsanleggog tekniskinfrastruktur: - Kjøreveg(V1-4) - Parkering(P1-5) - Energinett(E) 3. Grønnstruktur: - Grønnstruktur(G1-2) - Turveg(TV1-11) - Friområde(F) 6. Bruk og vernav sjøog vassdragmedtilhørendestrandsone: - Friluftsområdei sjø(fs) c) 12-6Hensynssoner: 1. Sikringssoner: - Frisikt Ihht. 12-7nr. 1. Utforming, herunder estetiskekrav, og bruk av arealer, bygninger og anleggi planområdet 1.1Byggeområder a) InnenforB1-4 tillatesfrittliggendesmåhusbebyggelse. InnenforB1-2 skaldetoppføres vertikaldeltetomannsboligerfor to boenheter.innenforb3-4 skaldetoppføreseneboliger medénboenhetmedtilhørendegarasje/carport.maks.bya = 50 % for B1, 40 % for B2, 50 % for B3 og 45 % for B4. b) InnenforB5-13tillateskonsentrertsmåhusbebyggelse i form av sammenkjedetbebyggelse. Maks.BYA = 35 % for B5, 45 % for B6, 45 % for B7, 50 % for B8, 45 % for B9, 45 % for B10,45 % for B11,50 % for B12 og 50 % for B13. c) Bebyggelsentillatesoppførti 2 etasjer,medevt.underetasjederterrengetilsier det. Reguleringsbestemmelser Side1 av 5

2 d) Gesimshøyde, regnetfra høyesteterrengnivå,skalikke overstige7,0m og mønehøydeskal ikke overstige9,0m. Ved evt. pulttaker maks.gesimshøyde8,0meterog takvinkel minimum7 grader. e) Viste plasseringog utformingavbebyggelsener veiledende. 1.2Trafikkområder a) Kjørevegerskalopparbeidesi samsvarmedstatensvegvesensvegnormal.dettegjelder ogsåfor delområdenesinterneveger. b) Kjørevegerskalikke hastørrestigning enn10 % og skalopparbeidesmedfastdekke. c) Fartsdempendetiltak internti deenkeltedelområdeneskalgodkjennesav kommunen. d) Detaljprosjekt,eller detaljertedelprosjekter,for trafikkområdenesomer vist påplankartet skalgodkjennesav kommunenog lokalevegmyndigheterfør oppstartav anleggsarbeider. e) Behandlingeller tilsåing/beplantningav fyllinger og skjæringerskalutføressamtidigmed veganlegget. 1.3Lekeplasser a) L1 og L5 skali utgangspunktethaet parkmessigpreg.sammenmedtilgrensende friområdeskaldetleggesvekt påå få et sammenhengende, helhetliganlegg.detskal tilstrebesløsningerutenbehovfor oppføringav gjerder.avgrensningavarealerskal fortrinnsvisskjevedhjelp av vegetasjon.det tillatesikke oppførtbygningeri lekeområdene. Unntakkangjøresfor mindrelekehussomnaturlighørerhjemmei et lekeområde. 1.4Utomhusplaner a) Utomhusplan(er)for hvertdelfelt skalredegjørefor eksisterendeog framtidig terreng, behandlingeller beplantningavfyllinger og skjæringer,evt.forstøtningsmurermed kotehøydeangivelser, evt.andrearealavgrensende tiltak (gjerderetc.)og evt. støyskjermingstiltak,vegetasjonsomskalbevareseller fjernes,ny beplantning,materialbruk påflater i fellesarealerog påprivateuteplasser,utformingav / utstyrpålekeplasser, overvannshåndteringog utomhusbelysning. b) Det skalleggestilrette for et lokalt kretsløpfor å sikretilsig til Sorgenfridammen. Overflatevannfra tak og asfalterteflater skal føresut i grunnen,om nødvendigi egnede grøfterfor rensing. Ihht. 12-7nr. 3. Grenseverdierfor tillatt forurensning og andre krav til miljøkvalitet i planområdet, samt tiltak og krav til ny og pågåendevirksomhet i eller av hensyntil forhold utenfor planområdet for å forebyggeeller begrenseforurensning 3.1Støy a) Kravenetil utendørsstøyskalikke overskrideverdienesomangitti Miljødepartementets rundskrivt-1442støyberegningereller detil enhvertid gjeldenderetningslinjervedsøknad om igangsetting.dettegjelderogsåi gjennomføringsfasen(anleggsstøy). b) Alle støybeskyttelsestiltakskalværeferdigefør brukstillatelsegis. Ihht. 12-7nr. 4. Funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anleggog utearealer, herunder krav for å sikre hensyntil helse,miljø, sikkerhet, universell utforming og barns særligebehovfor leke- og oppholdsareal 4.1Universellutforming a) I boligområder,samtfellesfriområder,skaldettilstrebesgodtilgjenglighetsomvirker inkluderende,slik at alle kanbenyttebebyggelseog uterompåenlikestilt måte,- jfr. Miljøverndepartementets rundskrivt-5/99b, Tilgjenglighetfor alle. b) Adkomsttil inngangerskaltilretteleggesfor bevegelses-og orienteringshemmede. Reguleringsbestemmelser Side2 av 5

3 c) Visuell informasjon/ skilting skalplanleggespåenklar og tydelig måte,somletter ferdselenfor orienteringshemmede. d) Ved planleggingavny vegetasjoni byggeområderfor boligerskalvekstermed allergifremkallendepollenunngås. 4.2Lekeplasser a) Opparbeidelseav lekeplasseneskalskjei samsvarmedforskrift om sikkerhetved lekeplassutstyrfra Produkt-og elektrisitetstilsynet,eller senerelovverk for dette. 4.3Grønnstruktur a) G1 skalfungeresomskjermmellomny bebyggelseog eksisterendebebyggelsei vest. b) Utforming og skjøtselav G1-2skalframgåav utomhusplan. 4.4Friområde a) Friområdet(F) skalbenyttestil allmennrekreasjon,lek og sport. b) Detaljerteplanerfor dedelerav friområdenesomberøresav anleggskalvisehvilke konsekvenseranleggetfår for eksisterendeterrengog vegetasjon. 4.5Frisiktsone a) Ved kryssog avkjørslerskaldetmellomfrisiktlinje og vegformålværefri sikt i enhøyde av 0,5m overtilstøtendevegersplanum.frisiktsoneneskalopparbeidesamtidigmed veganlegget. 4.6Radon a) Bygningerskalsikresmot radonjfr. krav i Forskrift om tekniskekrav til byggverk Kulturminner a) Dersomdetunderanleggsarbeidet treffespåautomatiskfredetekulturminner,eksempelvis i form av helleristninger,brentleire,keramikk,flint, gropermedtrekull og/ellerbrentstein etc.,skalarbeidetøyeblikkeligstansesog Fylkeskonservatorenvarsles,jfr. Lov om kulturminnerav9. juni 1978nr. 50,(Kulturminneloven) 8. Ihht. 12-7nr. 7. Trafikkregulerende tilt ak og parkeringsbestemmelserfor bil og sykkelparkering, herunder øvre og nedre grensefor parkeringsdekning. 7.1Anleggstrafikk a) Plansomvisertransportruterfor anleggstrafikk ut / inn av reguleringsområdet skal foreliggesamtidigmedsøknadom byggetiltak.planenskalgodkjennesav kommunen,som skalvurdereom deter behovfor midlertidigetrafikkreguleringstiltak. 7.2Parkering a) Det skalavsettesplasspåegengrunntil parkeringav biler, motorsyklerog sykler.ihht. kommunalvedtekttil PLB 69 nr. 3, pkt. 3 og 4, skalfølgendeparkeringsnormgjelde: Boliger 2 P-plasseri gjennomsnittpr. boenheti boligområder. b) P1-3skalbenyttestil gjesteparkering. Reguleringsbestemmelser Side3 av 5

4 Ihht. 12-7nr. 8. Krav om tilrettelegging for vannbåren varme til ny bebyggelse,jf a) Alle boligerskalværetilrettelagtfor vannbårenvarme. Ihht. 12-7nr. 9. Særligedrifts- og skjøtselstiltak innenfor arealformålenenr. 3, 5 og 6 i Grønnstruktur a) InnenforG1-2skaleksisterendevegetasjoni størstmulig gradbevares.dersomvegetasjon fjerneseller deter mangelfullt,skaleksisterendevegetasjonsuppleresmednaturlig, stedegenvegetasjon.det skalleggesvekt påå etablerehøyreistvegetasjonsomkandempe bebyggelsenshøydevirkning. 9.2Friområde a) Innenforfriområdetskaleksisterendevegetasjoni hovedsakbevares. b) I friområdeter detikke tillatt å drive virksomheteller oppførebyggeller anleggsomkommeri konflikt medområdetsfunksjonsomfriområde.kommunenkanimidlertid gi tillatelse til oppføringavmindrebyggeller anlegg,ballplasser,klatre-/lekeinstallasjoneretc.,som hartilknytning til reguleringsformålet. c) Det kananleggesturstiereller turvegersomfremmerallmenntilgjenglighetog ferdseli friområdene.dissekanværemedgrusdekke. 9.3Friluftsområdei sjø a) Dammensnormalenivå/vannspeiletsnormalekotehøydeskalværeC + 1,0m. b) Det kanaksepteresenkortvarigvariasjoni dammensvannstandpåinntil ± 250mm,hvilket vil væreav marginalkonsekvensfor områdetrundt.ved ekstraordinæretilsig vil dammen såledesfungeresomet fordrøyningsmagasin. c) Det krevesikke inngjerding.det skali stedetsørgesfor enlanggrunnovergangtil omkringliggendefriområde.detteforutsettestilrettelagtmedminstmulig skadepå eksisterendevegetasjonrundtdammen. Ihht. 12-7nr. 10.Krav om særskilt rekkefølgefor gjennomføring av tiltak etter planen, og at utbygging av et område ikke kan finne stedfør tekniske anleggog samfunnstjenestersomenergiforsyning, transport og vegnett,helse-og sosialtjenester, barnehager,friområder, skoler mv. er tilstrekkelig etablert. a) Utbyggingavboligområdeneskalfølgegjeldendeboligbyggeprogramfor Fredrikstadkommune. b) Førdetkangis brukstillatelsefor byggeområder,eller deleravbyggeområder, tilknyttet Vei-1 vedtattreguleringsplanfor Sorgenfri,må Vei-1 væreopparbeidetmedgangveg, somvist påreguleringsplanen,og åpenfor offentlig trafikk framtil detaktuelle byggeområdet.tilsvarendekrav om opparbeidelseog ferdigstillelsegjelderkjørevegv1-4 for debyggeområderderdetteer relevant. c) Utomhusarealeneskalværeferdig opparbeidetihht. godkjentutomhusplanfør midlertidig brukstillatelsegis,eller i løpetav førstevårsesongetterinnflytting, hvis innflytting skjeri vinterhalvåret. d) Nærlekeplasser i boligområdeneskalferdigstillesfør brukstillatelsegis for dentilknyttede bebyggelsen. e) Ved igangsettingssøknadskaldetforeliggedetaljertplan(utomhusplan)for denubebygde delenav et delområde. f) Planfor håndteringavoverflatevannmåforeliggesamtidigmedsøknadom tiltak. Reguleringsbestemmelser Side4 av 5

5 g) Detaljerteplanerfor dedelerav friområdenesomberøresav anleggskalgodkjennesav kommunenfør tiltak kanigangsettes. Ihht. 12-7nr. 14.Hvilke arealer somskal væretil offentlige formål eller fellesareal. a) V1-4 er offentligeveger. b) P1-5er fellesfor alle beboerneinnenforplanområdet. c) L1-2 er fellesfor beboerei delområdeb1 og B2, L3 er fellesfor delområdeb3-5 og L4-5 er fellesfor delområdeb6-13. d) G1-2er fellesfor allebeboernei planområdet. e) TV1-11 er fellesfor alle beboernei planområdet. f) F er offentlig. g) FSer offentlig PerAndréHansenlandskapsarkitekteras tlf ,fax e-post:post@lark.no Reguleringsbestemmelser Side5 av 5