REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING AV LILLEHAMMER BRYGGE

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING AV LILLEHAMMER BRYGGE PLAN ID 2019p08e09 Datert Planens hensikt Hensikten med reguleringsplan er å legge til rette for boligutvikling med høy utnyttelse. Kvaliteter som estetikk, uteområder, gode solforhold og kulturmiljø skal vektlegges. Reguleringen skal være et bidrag til bymiljøet i Lillehammer sentrum. 2 Reguleringsformål Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse -blokkbebyggelse (BB) Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (KBB) Renovasjon (RE) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Vei (V) Kjørevei (KV) Fotau (F) Annen veigrunn grøntareal (AVG) Hensynsoner: Sikrings-, støy- og faresoner: o Frisikt (H140) Sone med særlige hensyn til kulturmiljø: o Bevaring kulturmiljø (H570) 3 Fellesbestemmelser 3.1 Visuell utforming Området er en del av et eksisterende kulturmiljø på Vingnes. All ny bebyggelse skal hensynta helheten i kulturmiljøet på en slik måte at områdets bevaringsverdi ikke reduseres/forringes. Bebyggelsen skal forholde seg til eksisterende kvartalsstruktur og skal understreke og forsterke denne. Ny gatebebyggelse skal komplettere kvartalene og henvende seg ut mot gateløp/plass. Bebyggelse skal sikres et variert utrykk gjennom farge- og materialbruk. Fargebruken skal gjenspeile fargebruken i kulturmiljøet med den tradisjonelle trehusbebyggelsen. «Fargeplan for Storgata i Lillehammer» skal legges til grunn. Det skal benyttes robuste og holdbare materialer som i løpet av

2 hele bygningens livssyklus har liten påvirkning på miljøet. Fasadene skal brytes opp med åpning mot indre gårdsrom. Bebyggelsen og uteområder skal ha god arkitektonisk kvalitet, både mht. form, løsninger, materialer, vegetasjon og skal utformes slik at disse samspiller både estetisk og bruksmessig. Materialer og løsninger skal ha gode aldringsegenskaper og være lette å vedlikeholde. Uterom på tak skal ha god tilgjengelighet. Uterom på tak skal ha variert innhold med fokus på varierte oppholdssoner og grønne elementer. Anlegg i tilknytning til felles uteoppholdsareal på tak skal være innebygget/integrert i den arkitektoniske utformingen og inngå i den samlede volumutformingen. Det skal velges et helhetlig grep hva angår belegg, beplantning, møblering og andre formingsdetaljer. Der det er mulig skal det etableres jordskråning mot vegg på parkeringskjeller/sokkeletasje. Skråningen skal tilsåes og/eller beplantes. Der det ikke er arealer nok for etablering av jordskråning skal sokkelen forblendes med naturmaterialer og/eller det skal etableres beplantning som dekker muren. 3.2 Balkonger og utkraginger Det tillates utkragninger av balkonger ol. inntil 3 m ut fra bygningslivet, unntatt mot Vingnesgata. Utkraginger utover byggegrense/formålsgrense tillates ikke. 3.3 Kotehøyde, gulv kjeller Nedre kotehøyde gulv parkeringskjeller tillates ikke under kote +127, Plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser angitt på plankartet. Der hvor det ikke er angitt byggegrense er byggegrense lik formålsgrense. Innenfor formål for bolig tillates forstøtningsmurer, trapper og ramper utenfor byggegrensene. Parkeringskjeller under bakkeplan kan etableres utover byggegrense. Mot småbåthavn skal bebyggelsen over parkeringsdekke splittes opp med min. 3 åpninger med min. 2 etasjers høyde. To av mellomrommene skal ha min. 3,5 m bredde og et skal ha min. 2,5 m bredde. Det tillates etablert heishus og svalganger mot det indre gårdsrom. 3.5 Uteoppholdsareal for boliger Felles uteoppholdsareal Arealkrav felles uteopphold: Type bolig Konsentrert småhusbebyggelse Blokkbebyggelse Krav til størrelse 20 m 2 pr. boenhet Boenheter nr. 1 20: 10 m 2 pr. boenhet. Boenheter nr : 8 m 2 pr. boenhet. Boenheter nr. 50 og over: 5 m 2 pr. boenhet. Minimum 50% av arealkrav for felles uteoppholdsarealer skal plasseres på bakkeplan/ parkeringskjeller. Øvrig felles uteoppholdsareal tillates plassert på tak. Felles uteoppholdsareal på bakkeplan skal være allment tilgjengelige og ha trafikksikker adkomst. Min. 50 % av arealet både på bakkeplan og på tak skal være solbelagt ved jevndøgn kl

3 Arealet skal ikke være brattere enn 1:5. Arealet skal ikke være smalere enn 5 m på det smaleste. Felles uteoppholdsareal skal ha tilstrekkelig jorddekke for (variert) vegetasjon og trær. Parkering, kjøreareal, snuplasser og renovasjonsareal inngår ikke i felles uteoppholdsarealer. Minst 20 % av takterrasse/takhager skal kunne beplantes med busker/stauder, mindre trær og klatreplanter. Gressarealer kommer i tillegg Privat uteoppholdsareal Boliger skal ha privat uteoppholdsareal på min. 10 % av boligens BRA, men ikke mindre enn min. 5 m2 pr. boenhet. 3.6 Lek Lekeplasser skal være allment tilgjengelig og ha trafikksikker adkomst. Min. 50 % av hver lekeplass skal være solbelagt ved jevndøgn kl Arealet skal ikke være brattere enn 1:5. Arealer brattere enn 1:5 kan tillates medregnet der dette gir en funksjon til lekeområdet. Lekeareal på parkeringskjeller eller lignende skal ha tilstrekkelig jorddekke for vegetasjon og trær Nærlekeplass Det skal etableres minimum 10 m 2 nærlekeplass pr. boenhet. Minimumsstørrelse nærlekeplass er 200 m 2. Maksimum størrelse nærlekeplass 500 m 2. Nærlekeplass plasseres maks. 50 m fra boenheter som betjenes av nærlekeplassen. Arealet skal ikke være smalere enn 10 m på det smaleste. Nærlekeplassen skal opparbeides med min. 3 lekeapparater tilpasset barnehagebarn, samt sittemuligheter for voksne Kvartalslekeplass Det skal etableres kvartalslekeplass ved etablering av 30 boenheter eller mer. Minimumsstørrelse kvartalslekeplass 2000 m 2. Kvartalslekeplassen skal lokaliseres innenfor eiendom eller plangrense, eller på nærmeste egnede område. Arealet skal ikke være smalere enn 10 m på det smaleste. Kvartalslekeplassen skal opparbeides med min. 5 lekeapparater tilpasset barn i alderen 6-12 år, samt sittemuligheter for voksne Kompenserende tiltak lekeplasser Der det vurderes at kvantitative og/eller kvalitative krav til lekearealer ikke kan innfris innenfor planområdet kan kommunen tillate kompenserende tiltak på nærliggende eksisterende lekeplasser eller nærliggende egnede arealer. 3.7 Støy Der støynivå overstiger grenseverdiene gitt i T-1442:2016 (Tabell 3) for utendørs uteopphold eller bygninger med støyfølsom bruk, skal det ved rammesøknad dokumenteres at avbøtende tiltak som skjerming, fasadeutforming mv. sikrer at kravene til støynivå på uteoppholdsarealer og rom med støyfølsom bruk tilfredsstilles.

4 3.8 Luftkvalitet Til enhver tid gjeldende retningslinjer for behandling av lokal luftkvalitet skal legges til grunn for tiltak etter plan- og bygningsloven. 3.9 Grunnforurensing Ved tiltak som medfører terrenginngrep skal det utføres supplerende prøvetaking og utarbeides tiltaksplan iht. forurensningsloven Geoteknikk/områdestabilitet Alle grunn- og fundamenteringsarbeider må detaljprosjektertes av geoteknisk fagkyndig. Før det kan gis igangsettingstillatelse til tiltak skal det redegjøres for fundamenteringsløsning og områdestabilitet Vann, avløp og overvann Det skal utarbeides en kommunalteknisk plan. Planen skal redegjøre for alle nødvendige kommunaltekniske anlegg herunder overvann, sikring mot erosjon i flomveger, vannforsyning, brannvannsforsyning og spillvann. Alt overvann skal håndteres lokalt og naturbasert ved naturlig infiltrasjon og infiltrasjonsmagasiner Kulturminner Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og Oppland fylkeskommune varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet Parkering Parkeringskrav: Type leilighet Måles pr. Bil Sykkel 1-roms Boenhet 0,5 1 2-roms Boenhet 0,7 2 3-roms Boenhet roms og større Boenhet 1 3 For hver 5. boenhet skal det etableres en gjesteplass i tillegg til ovenstående krav. Ved utregning av antall parkeringsplasser skal det rundes opp til nærmeste hele tall. I felles parkeringsanlegg skal min. 50 % av nyetablerte parkeringsplasser tilrettelegges for lademuligheter for el-biler. 10 % av parkeringsplassene ved felles parkeringsanlegg skal anlegges som HC-plasser. I fellesparkeringsanlegg for bolig skal det legges til rette for ladestasjoner for el-sykler. Minimum 50% av påkrevde parkeringsplasser for ny bebyggelse skal etableres i parkeringskjeller innenfor utbyggingsområdet. For øvrige parkeringsplasser tillates frikjøp Utomhusplan Det skal utarbeides utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal inneholde følgende: Eiendommer som skal oppheves. Eksisterende og planlagt terrengnivå, oppfylling, terrassering, forstøtningsmurer og lignende, med angitt kotehøyde. Kjøre- og gangareal, avkjørsler og frisiktsoner, bilparkering (inkl. HC) og sykkelparkering.

5 Bebyggelsens plassering med høydeangivelse. Utforming av grøntområder, eksisterende og ny vegetasjon. Utforming av lekeområder. Utforming av uteoppholdsarealer på tak. Areal til snøopplag. Løsninger for renovasjon. Transformatorkiosker og andre bygg for tekniske anlegg. Ev. tiltak mot vegtrafikkstøy. Overvannshåndtering. Takplan. Utomhusplan skal utarbeides samlet for hele felt/byggeområde inkludert tilhørende uteoppholdsarealer Anleggsplan Det skal utarbeides anleggsplan for henholdsvis bygge- og riveprosess som skal redegjøre for hvordan skjerming, trafikksikkerhet, parkering, ev. forurensing, overvann, støv- og støyproblematikk samt håndtering av ev. miljøskadelig avfall planlegges løst under anleggsarbeidene. 4 Bebyggelse og anlegg 4.1 Boligbebyggelse Blokkbebyggelse (BB) Innenfor området kan det etableres boligbebyggelse med tilhørende parkeringsanlegg, lek/uteopphold, ramper/trapper, renovasjon og evt. nettstasjon Maksimum tillatt bebygd areal er BYA = 65 %. Parkeringskjeller skal ikke medregnes i utnyttelsen. Maksimale byggehøyder er vist i plankart med gesims- og mønehøyde. Der mønehøyde ikke er angitt skal det være flate tak. Der mønehøyde er angitt skal det være saltak. Balkonger, utkraginger, heishus, svalganger og parkeringskjeller er ikke angitt med byggehøyde i plankartet. På uteoppholdsarealer på tak tillates levegger/pergola/plantekasser og andre naturlige elementer tilhørende uteoppholdsarealer å overstige angitt maks. byggehøyde. Støyskjerm på uteoppholdsareal tillates over angitte høyder. Ny bebyggelse skal tilpasses kulturmiljøet på Vingnes på en slik måte at bevaringsverdien ikke reduseres/forringes. 4.2 Boligbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse (KBB) Det tillates ny bebyggelse med tilsvarende møne og gesimshøyde som eksisterende bebyggelse. Maksimum tillatt bebygd areal er BYA = 45 %. Parkering skal ikke medregnes i utnyttelsen. 4.3 Renovasjon (RE) Renovasjon skal være felles og legges under bakkenivå eller integrert som en del av bebyggelsen 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Offentlige formål Følgende områder er offentlige trafikkarealer:

6 Kjørevei (o_kv) Veg (o_v) Fortau (o_f1 og o_f2) Gatetun (o_gt) Annen veggrunn grøntareal (o_avg1 o_avg2) 5.2 Fortau Opparbeidingsbredde 2,5 m. 5.3 Annen veigrunn - grøntareal (AVG) Arealet skal opparbeides med gress/beplantning. 6 Hensynssoner 6.1 Sikringssone frisikt (H140) Innenfor frisiktsonen tillates ikke etablert vegetasjon eller tiltak som hindrer fri sikt 0,5 m over tilstøtende kjørebaners plan. Oppstammede trær, stolper ol. tillates. 6.2 Sone med angitte særlige hensyn Kulturmiljø (H570) Området er en del av et eksisterende kulturmiljø på Vingnes. Bebyggelsen skal bevares i skala og struktur. Ny bebyggelse (det vil si nybygg, tilbygg, påbygg og underbygg) skal gis en plassering og utforming mht. struktur, proporsjoner, form, fasade, detaljering, farge- og materialbruk som underordner seg og harmonerer med det bevaringsverdige kulturmiljøet. Fasadelinjen på eksisterende gateløp skal opprettholdes. Bevaringsverdig bygning og anlegg, jf. kommunedelplan Lillehammer by (2030), skal bevares i eksteriør og form. Ved utbedring og reparasjon skal bygningenes karakter, dvs. form, materialbruk og detaljering i fasade, opprettholdes eller tilbakeføres til tidligere tilstand. 7 Rekkefølgebestemmelser 7.1 Dokumentasjonskrav Følgende dokumentasjon skal følge ved rammesøknad: Utomhusplan iht Anleggsplan iht Støyberegning iht. 3.7 Kommunalteknisk plan iht Igangsettingstillatelse Før det gis igangsettingstillatelse tiltak innenfor planområdet skal følgende være opparbeidet eller sikret opparbeidet: Fortau (o_f1) Veg (o_v) Vann- og avløpsanlegg Klimaregnskap Brannvannskapasitet Tiltaksplan iht. forurensningsloven 2-6 Vurdering av områdestabilitet

7 7.3 Ferdigattest/brukstillatelse Før det gis ferdigattest/brukstillatelse innenfor BB skal følgende være opparbeidet eller følgende dokumentasjon være vedlagt: Lekeplass, ev. avtale om kompenserende tiltak for lekearealer, jf Parkering, ev. inkludert avtale om frikjøp av parkeringsplasser, jf Uteoppholdsarealer, jf. 3.5, inkl. tiltak ved sokkeletasje, jf. 3.1, siste ledd.