Reguleringsplan for <del av Rauland sentrum - aust >

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Reguleringsplan for <del av Rauland sentrum - aust >"

Olav Borge
4 år siden
Visninger:

1 Vinje kommune Vedteken dato: Dato for siste mindre endring: Reguleringsplan for <del av Rauland sentrum - aust > Reguleringsføresegner <Områderegulering > PlanID < > 1. Siktemålet med planen Siktemålet med planen er å leggje til rette for sentrumsnær busetnad som skal vere godt knytt til sentrum, gjennom bru, veg og gangbru. Vest for høgdedraget er dei mest sentrumsnøre funksjonane, med høg tettheit, I aust kan det liggje godt til rette for bustader, men òg for sentrumsføremål. Høgdedraget midt i området skal takast vare på og integrerast i busetnaden med murar, uteplassar mm. 2. Fellesføresegner for heile planområdet 2.1. Ved handsaming av søknader om byggeløyve skal ein sjå til at tiltaka får ein god form, materialbruk og fargesetting, både i seg sjølv og i høve til omgjevnadene. Taktekkinga skal ha ein mørk og matt verknad. Ubygde delar av tomta skal gjevast ei tiltalande utforming Skilt eller reklame på eller rundt industriverksemd, kontor, forretning eller lager skal godkjennast av kommunen. Ved godkjenning skal ein leggje vekt på tilpassing av skiltet til staden og bygningen, jfr. Vedtekter til pbl 107 for Vinje kommune, Skiltplan for Rauland sentrum 2008 og Utformingsmal for skilt og stativ på Rauland Parkeringsbehov skal dekkast innanfor formålsområdet Utforming, høgd og farge på gjerde skal godkjennast av kommunen For å eliminere faren for radonstråling, skal det dokumenterast at tomta har stråling under tilletne grenseverdiar for byggegrunn, eller ein skal påleggje bygningstekniske tiltak Dersom ein ved tiltak i marka treffer på automatisk freda kulturminne, må ein straks stanse arbeidet og varsle den regionale kulturminneforvaltninga, jf. 8, 2. ledd i kulturminnelova av 9. juni Side 1 av 5 Reguleringsplan for <Del av Rauland sentrum - aust > PlanID < >

2 3. Krav om detaljregulering 3.1 Krav om detaljregulering (felt BKB 1-4) 7.1 I BKB1 4 kan det ikkje gjevast løyve etter pbl kap 20 for byggje- og anleggstiltak, samt frådeling til slike formål, før det ligg føre godkjend detaljregulering. 4. Føresegner for arealformål 4.1 Bygningar og anlegg ( 12-5 nr. 1) <Bustad, forretning, kontor, servering, offentleg > (BKB1 4) I samband med søknad om bygging eller tiltak, skal det leggjast fram situasjonsplan, med oppriss, perspektivskisse og snitt, som viser plassering, høgde og utforming av bygningar, tilpassing til omgjevnadene, og utomhusplan med tilkomst, fortau, parkering og utomhusareal elles. Der det er aktuelt, skal situasjonsplan også vise plass for varelevering og plass for renovasjon. Varelevering skal dimensjonerast for typekjøretøy L etter køyremåte A, B eller C (iht. vegnormalane) etter planutvalets vurdering av behovet. For særskilte verksemder kan varelevering dimensjonerast for vogntog. Der det er aktuelt, skal situasjonsplanen også innehalde illustrasjonar som gjere greie for omfang av terrenginngrep og korleis areala skal settast i stand etter inngrepa Utomhusareala skal opparbeidast parkmessig. Utomhusareal, inkludert fortau, parkering, plass til varelevering og renovasjon, skal være ferdig opparbeidet i tråd med godkjent utomhusplan før mellombels bruksløyve gis Parkeringsdekning : Det skal opparbeidast parkeringsplassar på eigen grunn etter fylgjande norm : 2,5 plassar pr. 100 m2 BRA forretning 0,8 plassar pr 100 m2 BRA kontor 3 plassar pr 100 m2 BRA servering, dersom ikkje det kravet er dekt med plassane for forretning og kontor (som nyttast andre tider av døgnet). 2 plassar pr frittliggande bustad, tomannsbustad og bustad i rekke 1,75 plassar pr. bustadeining på 60m2 BRA eller meir og 1 plass pr. bustadeining under 60 m2 BRA, for bustad i større bygg Parkeringsplassar for bustader skal vere fysisk skilt frå andre parkeringsplassar, serskilt merkte og liggje i nærleiken av inngangen til husværeeining. Underjordisk garasjeanlegg er tillete, og reknast ikkje med i % BYA dersom taket enten er bebygd eller nyttes aktivt som utomhusanlegg (oppholdsareal, leikeplass m.m.) Krav til uteopphaldsareal for bustader : For kvar bueining skal det settes av uteopphaldsareal etter fylgjande norm: Side 2 av 5 Reguleringsplan for <Del av Rauland sentrum - aust > PlanID < >

3 minimum 100m2 for bustader med BRA lik eller større enn 100m2 minimum 50m2 for bustader med BRA m2 minimum 30 m2 for bustader med BRA mindre enn 60 m2 For bustader med BRA mindre enn 100 m2 kan terrasse/balkong med minimumsdybde på 2,40m.reknast som uteopphaldsareal. For bustader med BRA m2 skal terrasse/balkong vere på minimum 20 m2. For bustader med BRA mindre enn 60 m2 skal den vere på minimum 10m2. Dersom terrasse/balkong reknast som uteopphaldsareal, skal areala i nærleiken av bygget ha eit tiltalande preg Uteopphaldsarealet skal vere skjerma frå støy og biltrafikk med ei støybelastning på maksimalt Lden 55 db og ligge godt tilgjengeleg frå bustaden. Tilkomsten frå husvære til utearealet skal stette krav til universell utforming. Rimelege krav til innsyn, sol- og lystilhøve skal dekkjast. Areal brattare enn 1:3 tas ikkje med når ein reknar uteareal Uteopphaldsareala skal opparbeidast, og vere ferdig opparbeida før ferdigattest kan gjevast I BKB2 skal busetnad være i søndre del av arealet mot fylkesvegen, medan evt. parkering skal være på baksida av busetnaden i høve til fylkesvegen. <Bustad, forretning, kontor, servering, offentleg > (BKB1-2) Bygd areal skal ikkje overstige 50 % BYA. Bygningane skal ha maks mønehøgde og gesimshøgde 12 m over gjennomsnittlig ferdig planert terreng, maksimalt 15 m mønehøgde over lågaste terreng. I 1. etg kan det være forretning/kontor/servering/herberge/offentleg verksemd, i 2 bustad/forretning/kontor/servering/herberge/offentleg verksemd. og i 3. etg. bustad. Busetnad i BKB1 og BKB2 skal være dokumentert sikra mot 200-årsflaum. Overkant golv i BKB1 skal vere minst kote 725, og i BKB2 minst kote 723. Sjå plankrav og krav om rekkefølgje pkt 3 og 7. <Bustad, forretning, kontor, servering, offentleg > (BKB3-4) Bygd areal skal ikkje overstige 30% BYA. Bygningane ha maks mønehøgde og maks gesimshøgde høvesvis 8,5 m og 6,5 m (1,5 2etg). <Motorsport - skuterløype > (BMA) Langs veg kan skuterløypa nyttast til snøopplag. Side 3 av 5 Reguleringsplan for <Del av Rauland sentrum - aust > PlanID < >

4 4.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) <Køyreveg> (SKV) Nye kryss/ avkøyrslar frå fylkesvegen skal byggast etter byggeplan godkjent av Vegvesenet. Vegvesenet skal godkjenne nye kryss/ avkøyrsle før dei kan takast i bruk. 4.3 Grønstruktur ( 12-5 nr. 3) <Vegetasjonsskjerm > (GV) Føremålet skal sikre eit godt lokalklima for busetnad i BKB3 og skjerme kulturlandskapet utanfor planområdet for uheldig visuell påverknad. Det er ikkje høve til å fjerne trevegetasjonen heilt frå området. Det er høve til tynningshogst og trepleie, som stør opp under vegetasjonsbeltet sin funksjon. Det skal vere balanse i talet på bar- og lauvtre. Hullprosenten i skjermen skal vere på 50%. <Anna grønstruktur terrengspleising> (GKG) Føremålet skal brukast til å fange opp høgdeforskjell mellom teigane BKB1 og BKB3. Dermed skal teigen danne eit fysisk skilje mellom det private området med eventuelle bustader i BKB3 og det offentlege romet kring næringsbusetnaden,. Teigen skal samstundes vere eit tiltalande element som definerer Rauland sentrum sine yttergrenser. Dette skal gjerast med mur, eventuelt i kombinasjon med mindre jordskråningar (på inntil 1,5 m høgde). Ein kan setje att fjellskjeringar dersom dei kan sprengjast tiltalande. Det kan vere ramper og uteplassar. Lengst i sør kan det vere mur, maks 3 m høg. 4.5 Landbruks-, natur- og friluftsformål og reindriftsformål ( 12-5 nr. 5) <Friluftsformål> (LF) Områda for friluftsliv kan opparbeidast med stigar og innretningar som har med friluftsaktivitetar å gjere. Det kan ikkje setjast i verk tiltak som er til hinder for almen ferdsel eller bruk av området som friluftsområde. 4.6 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone ( 12-5 nr. 6) <Friluftsområde i sjø og vassdrag> (VFV) Vassdragstiltak i Liåi skal sendast NVE for vurdering etter vassressurslova. 6. Føresegner til føresegnsområde 6.1 Føresegner til føresegnsområde (område #1) Det er gjeve dispensasjon frå Kulturminnelova for automatisk freda kulturminne utan vilkår om utgraving. Side 4 av 5 Reguleringsplan for <Del av Rauland sentrum - aust > PlanID < >

5 7. Rekkjefølgjeføresegner 7.1 Krysset Linutvegen/Fv37 må utbetrast ved utbygging i BKB1 4 som til saman fører til a) jamleg besøk av vogntog, eller b) 200 ÅDT eller meir (evt ein kombinasjon). 7.2 Veg SKV3 må byggast i 6 m breidde ved utbygging i BKB1 4 som fører til a) jamleg besøk av vogntog, eller b) 200 ÅDT eller meir (evt ein kombinasjon). 7.3 Vegsamband med bru SKV2 skal opparbeidast før ein tek i bruk BKB1 eller BKB Gangbru og gangveg SGS1 skal opparbeidast før ein tek i bruk søndre del av BKB1, BKB2 eller søndre del av BKB3 eller BKB4. Side 5 av 5 Reguleringsplan for <Del av Rauland sentrum - aust > PlanID < >

Like dokumenter

for Kommunens Dato: Møtedato: 1. gangs 2. gangs Sak: 203/12 Side 1 av 5

for Kommunens Dato: Møtedato: 1. gangs 2. gangs Sak: 203/12 Side 1 av 5 Reguleringsføresegner for Bustadområde på Alver, gbnr 137/188 Lovheimel: Plan- og bygningslova 12-7 Kommunens saksnummer: 2011/129 Plan-ID: 1263-201111 Revideringar: Plankonsulent Vidar Mjøs Administrasjonen