Føreseg ner for Deta ljreg ulering for 154/257, 338, m.fl. - Sunde Industriområde - Sunde - Pøylo Eiendom AS - Pla nid Sa ksnr: 2016/2913

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Føreseg ner for Deta ljreg ulering for 154/257, 338, m.fl. - Sunde Industriområde - Sunde - Pøylo Eiendom AS - Pla nid Sa ksnr: 2016/2913"

Leiv Nygaard
6 år siden
Visninger:

1 Føreseg ner for Deta ljreg ulering for 154/257, 338, m.fl. Sunde Pla nid Sa ksnr: 2016/2913

1GENERELT 1.1. Planen omfattar plankart, reg uleringsføresegner og planomtale. Det regulerte området er vist med stipla linje som reguleringsgrense på kart i målestokk 1:1000 A3 datert XXXXXXXXXX 1.2.

2 1GENERELT 1.1. Planen omfattar plankart, reg uleringsføresegner og planomtale. Det regulerte området er vist med stipla linje som reguleringsgrense på kart i målestokk 1:1000 A3 datert XXXXXXXXXX 1.2.Arealet innafor reguleringsgrensa skal nyttast til følgande føremål Byggeområde: Leikeplass Lager Kombinert bygg og anleggsformål Kontor/La g er Industri/Lager Samferdsleanlegg: O ffentleg veg Felles veg Gang og sykkelveg Anna veggrunn Pa rkering Grønnstruktur: Friområde på land Bruk og vern av sjø og vassdrag: Friområde sjø og vassdrag (PBL NR.1) (PBL NR.2) (PBL NR.3) (PBL NR.6) O msynssoner: (PBL ) Frisiktsone veg 2

3 2 FELLESFØ RESEGNER 2.1. Før handsaming av søknad om løyve til tiltak blir det sett krav om utbyggingsplan etter PBL 282. Planen skal vise plassering av interne vegar, bygg, avkjørsler, parkering, skjermingssoner, og bruk av ubygd areal Der byggegrense ikkje er vist i plankartet ligg byggegrense 4 m frå føremå lsg rense 2.3. Grada av utnytting er vist som %BYA 2.4. Bygg kan tillatast med gesimshøgde inntil 19 m over gjennomsnitt planert høg de. Bygg skal ikkje overstige kote 25 på noko punkt. Heishus, ventilasjonshus og liknande kan vere inntil 3 m høgare enn denne maksimumshøg da. Desse takbygga skal vere trekt 3 m tilbake frå gesims eller parapet og utgjere maksimum 25%av bygget si grunnflate 2.5. Ubebygde område skal opparbeidast og ha ei tiltalande utforming. Utelagring skal skjermast for innsyn frå offentleg veg og friområde Transformatorar kan berre førast opp der dei etter kommunen sitt skjønn ikkje er til ulempe for naboar og offentleg ferdsel 2.7. Dersom det vert oppdaga automatisk freda kulturminne i samband med tiltak, graving og liknande, skal ein stoppe arbeidet umiddelbart, og fylkeskonservatoren varslast j.f. Lov om kulturminne 8, andre ledd 2.8.Det skal gjennomførast støymåling før og etter etablering av nye verksemder i planområdet, i samsvar med Forskrift om grenseverdiar for støy. Naudsynte tiltak for støyred uksjon skal kostast av verksemda som årsakar støyen. 3

3BYGGEO MRÅDE Leikeområ d e 3.1. I område L1 skal det opparbeidast leikeplass med god kvalitet, felles for bustadar i KBA1. Det skal vere tilgjengelig tilkomst frå bustadane til leikeområda.

4 3BYGGEO MRÅDE Leikeområ d e 3.1. I område L1 skal det opparbeidast leikeplass med god kvalitet, felles for bustadar i KBA1. Det skal vere tilgjengelig tilkomst frå bustadane til leikeområda. Storleik på opparbeidd leikea real skal vere 50 m2 per bustad Leikeområde i L1 skal vere skjerma for støy og forureining. Det skal vere sol på minimum 50%av opparbeidd leikea real ved jevndøgn kl. 15:00. O mrådet skal ikkje vere brattare enn 1: I område L1 er det ikkje tillete med tiltak som vil vere til hinder for opparbeiding av leikeareal. Det er ikkje tillete med lagring på L1 Lager 3.4.O mråde LA1 kan ein nytte til lager og renovasjonsarea l for spesialavfall. Dette må ikkje komme i konflikt med frisiktsoner I område LA1 er det ikkje høve til å føre opp byggmessige anlegg. Byggeg rense mot FV544 går utanfor dette området. Kombinert bygg og anleggsformål 3.6. I område KBA1 kan ein oppføre bygg som inneheld ulike funksjonar. Herunder overnatting, bustad, kontor, og næ ring I område KBA1 er det tillatt å oppføre inntil 4 overnattingseiningar, eller å oppføre inntil 2 bustadar. Det er rekkefølgekrav om at leikeplass på område L 1 skal vere ferdig opparbeidd ihht utomhusplan, gang og sykkelveg i område GS1 skal vere ferdig opparbeidd og at minste uteoppholdsareal på 50 m2 per bustadseining skal vere ferdigstilla før bustadar kan få ferdigattest. 4

5 Kontor og Lager 3.8. I område KL1 kan ein føre opp bygg med kontorverksemd, lager og næ ring. Kommunen kan tillate etablering av verksemder som etter kommunen sitt skjønn ikkje kjem i konflikt med eksisterande verksemder eller på annan måte er til urimeleg ulempe for omgjevnadane 3.9. I område KL1 kan ein etablere landingsplass for helikopter. Det er rekkefølgekrav om at bygg er etablert som kan fungere som støyskjerm mot aust og sør Helikoptertrafikk skal ikkje skje mellom og Landingsplass skal kunne nyttast av luftambulanse. Industri og Lager I område IL1 kan ein føre opp bygg for industri, lager og næ ring. Kommunen kan tillate etablering av verksemder som etter kommunen sitt skjønn ikkje kjem i konflikt med eksisterande verksemder eller på annan måte er til urimelig ulempe for omgjevnadane Det er ikkje tillete å etablere verksemder med eksplosjonsfarleg eller sæ rleg brannfarleg aktivitet i planområdet I område IL1 kan ein etablere parkeringsplassar ihht avsnitt om parkering. 5

6 4SAMFERDSLEANLEGG Køyreveg 4.1. FV1, FV2 og FV3 er felles veg for eigedomar i planområdet. Vegen skal vere 5 m brei. Kurvar og kryss skal vere dimensjonert for vogntog ihht Statens Vegvesen sine handbøker (V121 s 5253) 4.2. FV3 er tilkomstveg for bakanforliggande industriområde 4.3. OV1 er offentleg veg Fylkesveg 544 Anna Veg grunn 4.3.Anna veggrunn er vegskulder og grøftekant. Pa rkering 4.4. Parkeringsplassar skal følge Statens Vegvesen sine gjeldande normar 4.5. I område P1 skal 10%og minimum ein parkeringsplass vere HCparkering %av parkeringsplassar skal vere HC parkering For næ ring, kontor og industri skal det opparbeidast 1 parkeringsplass per 200 m2 BRA. For bustadar skal det opparbeidast 1,5 parkering + 0,5 gjesteparkering per bustad. For overnatting skal det opparbeidast 1 parkering per eining. 6

7 Gang og Sykkelveg 4.8. I område GS1 skal det opparbeidast gang og sykkelveg. Denne skal vere tilpassa rullestolbrukarar sæ rleg med tanke på stigning, kantar og underlag. 7

5GRØ NTSTRUKTUR 5.1. I område FL1 kan ein ikkje etablere tiltak som hindrar ålmenta sin tilkomst til elv. I område FL1 skal det sikrast tilkomst til elva for fiske.

8 5GRØ NTSTRUKTUR 5.1. I område FL1 kan ein ikkje etablere tiltak som hindrar ålmenta sin tilkomst til elv. I område FL1 skal det sikrast tilkomst til elva for fiske. Eksisterande kantvegetasjon skal oppretthaldast Det kan førast opp røyrgate/stasjon for minikraftverk i område FL1. Det skal ved oppføring av minikraftverk takast omsyn til kantveg etasjon og tilkomst til elva. 6BRUK O G VERN AV SJØ O G VASSDRAG 6.1. I område FSV1 kan ein ikkje etablere tiltak som hindrar ålmenta sin tilkomst til elveløpet. 6.2.I område FSV1 kan ein etablere røyrgate til minikraftverk i område FL1. 7O MSYNSSO NE 7.1. Det skal i kryss ved Fv 544 opprettast ei frisiktsone som vist i plankart. I denne sona skal det til ei kvar tid vere fri sikt i ei høgd på 0,5 m over vegplanet på FV Det skal i alle kryss opprettast og ved likehaldast ei frisiktsone som vist i plankart. Her skal det vere frisikt i ei høgd på 0,5 m over vegplanet. Da to: Wermund Vetrhus 8

Like dokumenter

REGULERINGSFØRESEGNER

REGULERINGSFØRESEGNER REGULERINGSPLAN FOR HYTTE- OG BUSTADFELT HAUGALAND GOLFBANE, DELER AV GNR. 41 BNR. 52 M.FL., SVEIO KOMMUNE Arkivsak: Sakstittel: GBR-41/52 REGULERINGSPLAN FOR HYTTE- OG BUSTADFELT