PlanID KRONTVEIT BUSTADFELT DETALJ- REGULERINGSPLAN FØRESEGNER

Transkript

1 PlanID KRONTVEIT BUSTADFELT DETALJ- REGULERINGSPLAN FØRESEGNER

2 Føresegner I medhald av plan- og bygningslova av 27. juni 2008, 12-3, er det utarbeidd detaljreguleringsplan for Krontveit i, Telemark. Reguleringsplanen er vedteken i kommunestyret , sak 14/58. Det er vedteke ei mindre endring i plan- og miljøutvalet , sak 16/54, og ei mindre endring i plan- og miljøutvalet , sak 18/114. Reguleringsføresegnene gjeld for området synt med plangrense på plankartet «Detaljreguleringsplan for Krontveit, Plan ID », Målestokk 1:1000, datert Innanfor reguleringsgrensa skal areala nyttast som vist på planen. Vedteken plan er bindande for arealbruk, frådeling og byggje og anleggsverksemd innan planområdet. 1 1 PBL 12-5 REGULERINGSFØREMÅL 1.1 Bygningar og anlegg (PBL nr. 1) - Bustader Frittliggjande småhus - Bustader Konsentrert småhus - Fritidsbusetnad Frittliggjande - Energianlegg (trafo) - Nærmiljøanlegg 1.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL nr. 2) - Køyreveg - Gang-/sykkelveg - Annan veggrunn - Parkering 1.3 Landbruks-, natur- og friluftsformål og reindrift (PBL , 1 nr. 5) - Landbruksformål - Friluftsformål 1.4 Omsynssoner (PBL ) - Sikringssone - Frisikt - Angittomsynssone Bevaring kulturmiljø - Bandlegging etter lov om kulturminne

3 2 Generelle føresegner a) Avkjørsle til offentleg veg skal vera oversiktleg og mest mogleg trafikksikker. Når ei tomt grensar til fleire vegar, skal tomta ha avkjørsle frå underordna veg. b) Før utbygging i planområdet kan ta til, må ny avkøyrsle frå riksvegen til bustadfeltet vere bygd etter vegnormalane sine krav, og godkjent av Statens vegvesen. c) Før utbygging kan ta til, må det vere bygd gang og sykkelveg fram til avkøyringa til feltet. Gangog sykkelvegen skal liggje 3 m frå riksvegen, være 3,5 m brei og ha 3 meter grøft vidare innover. Byggeplan for gangog sykkelvegen skal godkjennast av Statens vegvesen. d) Før det blir frådelt ein eller fleire bustadtomter frå 140/27, skal ein stenge avkøyrsla frå 140/27 til riksvegen, og ein skal opparbeide ny avkøyrsle frå 140/27 til Setali - feltet. e) Automatisk freda kulturminne i konflikt med tiltak i planområdet (kullgroper id og id118698/bestemmelsesområde # nr. 1 og 2) kan fjernes utan vilkår om arkeologisk utgravning. f) Dersom ein ved tiltak i marka støyter på automatisk freda kulturminne, må ein straks stanse arbeidet og varsle den regionale kulturminneforvaltninga, jfr. 8, 2. ledd i kulturminnelova av 9. juni g) Vassleidningar og straumkablar skal i størst mogleg grad leggast i vegtraseane eller deira grøfter. h) Ved tilrettelegging av stiar, leik og uteopphald innan planområdet, skal tiltak/ anlegg så langt som råd vere universelt utforma. I område som vert nytta til friluftsliv og leik skal areal og anlegg vere sikra mot forureining, støy, trafikk og anna helsefare. 2 3 Bygningar og anlegg 3.1 Generelle føresegner a) I byggeområde kan det gravast ned straumkablar og kommunaltekniske anlegg. b) Inga tomt må tilplantast med tre eller buskar som etter plan- og miljøutvalet sitt skjønn kan vera sjenerande for offentleg ferdsel. c) Bygningar skal ha volum og formuttrykk tilpassa lokal byggeskikk og natur. d) Taktekking skal ha matt og mørk verknad. Som hovudregel skal bygga ha saltak. Takvinkel skal vere minst 18. e) Utvendig farge på hus skal harmonere med omgjevnadene. f) Før bygge- eller anleggstiltak vert sett i gang skal det utarbeidast teikningar, skisser, illustrasjonsplan og teknisk plan, som syner detaljert dei tiltak som skal setjast i verk. Teikningar skal vere ferdige før utbygging tar til, og skal leggjast fram for kommunen for godkjenning. g) Ikkje utbygde deler av tomta skal gjevast ei tiltalande utforming. Eksisterande vegetasjon skal takast vare på så langt som råd er.

4 3.2 Bustader Frittliggjande småhus, B1, 2, 3 samt Bbf a) I føremålet kan oppførast bustadhus i inntil to etasjar med tilhøyrande garasjar. Der terrenget ligg til rette for det kan det tillatast innreidd sokkeletasje. b) Alle nybygg for varig opphald må dokumentere radonstråling frå grunnen eller førebyggje radonstråling i bustaden ved byggjetekniske tiltak (t.d. radonsperre). c) Mønehøgda på bygningane må ikkje overstiga 6 m for 1 etasjes hus og 8,5 m for 2 etasjes hus. Høgda vert rekna frå ferdig planert terreng. d) Samla %BYA for alle bygg på tomta skal ikkje overstige 23%. e) Garasje/uthus skal tilpassast bustadhuset med omsyn til materialval, form og farge. Garasje kan byggast opp til BYA=70m², det er høve til å innreie loftsrom. Mønehøgda skal ikkje overstiga 5,5 meter, takvinkel skal ligge mellom 22 og 38 grader. f) Plassering av garasje skal vera vist på situasjonsplan som fylgjer byggemeldinga for bustadhuset, sjølv om garasjen ikkje skal oppførast samtidig som dette. g) Det skal vere minst 2 biloppstillingsplassar for kvar bueining som er opparbeidd på tomta. h) Utforming, høgde og farge på gjerde skal godkjennast. Gjerdehøgda skal ikkje overstiga 0,8 m inkludert sokkel Bustader - konsentrert småhus Bbk a) I føremålet kan oppførast bustadhus i inntil to etasjar med tilhøyrande garasjar. Der terrenget ligg til rette for det kan det tillatast innreidd sokkeletasje. b) Alle nybygg for varig opphald må dokumentere radonstråling frå grunnen eller førebyggje radonstråling i bustaden ved byggjetekniske tiltak (t.d. radonsperre). c) Mønehøgda på bygningane må ikkje overstiga 6 m for 1 etasjes hus og 8,65 m for 2 etasjes hus. Høgda vert rekna frå ferdig planert terreng. d) Samla %BYA for alle bygg på tomta skal ikkje overstige 28%. For tomt Bbk2 gjelder 40%. e) Garasje/uthus skal tilpassast bustadhuset med omsyn til materialval, form og farge. f) Plassering av garasje skal vera vist på situasjonsplan som fylgjer byggemeldinga for bustadhuset, sjølv om garasjen ikkje skal oppførast samtidig som dette. g) Det skal vere minst 1 biloppstillingsplass pr eining under 60 m2 BRA, 1,5 plassar pr eining på m2, og 2 biloppstillingsplassar pr bueining over 80 m2 som er opparbeidd på tomta. h) For kvar bueining skal det settast av uteopphaldsareal etter fylgjande norm : Minimum 30 m2 for bueiningar under 60 m2 BRA, minimum 50 m2 for einingar med m2, og minimum 100 m2 for bueiningar over 80 m2 BRA. For bueiningar under 80 m2 BRA kan terrasse /balkong med minimumsdypt på 2,40 m reknast som uteopphaldsareal. For bueiningar under 60 m2 BRA skal terasse/balkong vere på minimum 10 m2. For einingar med m2 skal terrasse/balkong vere på minimum 20 m2. Uteopphaldsarealet skal vere skjerma frå støy og biltrafikk og ligge godt tilgjengeleg frå bustaden. Takterassar kan reknast som uteopphaldsareal,

5 3.4 Fritidsbusetnad Frittliggjande, Bff a) Samla utnytting av tomta skal ikkje overstige BYA=150m 2, medrekna parkering. b) Hovudbygget skal vere inntil BYA=130 m 2 og skal ha mønehøgde på inntil 6,5 m rekna frå ferdig planert terreng. 3.5 Nærmiljøanlegg, Bnm Området kan leggjast til rette som møteplass og aktivitetsområde, med enkle anlegg som gagnar føremålet. 4 Samferdsel og teknisk infrastruktur Køyreveg, skv a) Skv1 er annan eigarform. b) Skv2 er offentleg eigarform. 4.2 Gang-/sykkelveg - Gs 4.3 Annan veggrunn Grøntareal, Sav 4.4 Parkering, Sp 5 Landbruks-, natur- og friluftslivsføremål samt reindrift 5.1 Landbruksføremål, LNF 5.2 Friluftsføremål, LNFR-f a) Det er ikkje høve til å påføre terreng eller vegetasjon skade, utover lett skjøtselsarbeid og tilrettelegging som fremjar friluftslivet og områdebruken til rekreasjon og ute opphald. b) Friluftsområdet skal òg fungere som ein skjerm og ein buffer mellom bustadfeltet og innmarka på Krontveit og Myran, og mellom bustadfeltet og riksvegen. c) Trasèar for framføring av V/A og straum skal leggjast igjen med jord og såast til med stadeigen vegetasjon. 6 Omsynssoner 6.1 Sikringsone - Friskt, H140_ a) Det skal ikkje vere sikthindringar på meir enn 0,5 m høgde over tilstøytande vegbane. b) Det kan etablerast oppstamma tre med greinfri stamme på min. 2 m over tilstøytande vegbane og på maks. 0,15 m i diameter.

6 6.2 Angittomsynssone Bevaring kulturmiljø, H570_ H 570_1 _'Bevaring av kulturmiljø med automatisk freda kulturminne (Askeladden id , , ). Det er ikkje tillate å gjere noko form for varige eller mellombelse inngrep som medfører skade, øydeleggje, grave ut, flytte, forandre, skjul eller på nokon annan måte utilbørleg skjemme automatisk freda kulturminne, eller framkalle fare for at dette kan skje. Hogst og skjøtsel i området avsett til bevaring av kulturminne, må skje i samråd med dei regionale kulturminnemynda (Telemark fylkeskommune). 6.3 Bandlegging etter lov om kulturminne, H730_ H 730_1: To gravhaugar frå jernalder (Askeladden id ). H 730_2: Gardsanlegg med spor etter tufter, rydningsrøyser, gjerde og åkerrein (Askeladden id ). H 730_3: Dyrkingsflate med åkerrein, åkerhakk og rydningsrøyser (Askeladden id ). H 730_4: Kullgrop (Askeladden id ). H 730_5: Kullgrop (Askeladden id ). Områda inneheld kulturminne som er automatisk freda etter kulturminnelova. Det er ikkje tillate å gjere noko form for varige eller mellombelse inngrep som medfører skade, øydeleggje, grave ut, flytte, forandre, skjule eller på nokon annan måte utilbørleg skjemme automatisk freda kulturminne, eller framkalle fare for at dette kan skje. Hogst og skjøtsel i området avsett til bevaring av kulturminne, må skje i samråd med dei regionale kulturminnemynda (Telemark Fylkeskommune). 5 7 Føresegnområde 7.1 Føresegnområde #1 a) Automatisk freda kulturminne id er det gjeve dispensasjon frå KML for utan vilkår om utgraving. 7.2 Føresegnområde #2 b) Automatisk freda kulturminne id er det gjeve dispensasjon frå KML for utan vilkår om utgraving.

7 Vinje, den 25. mars 2014 For Ida K. Larsen Revisjon A Etter godkjenning i kommunestyret: Revisjon B Etter tilbakemelding frå Riksantikvaren: Varsel om oppstart av planarbeid: handsaming i det faste utvalet for plansaker: Utlagt til offentleg ettersyn i tidsromet: handsaming i det faste utvalet for plansaker: Eigengodkjent i kommunestyret den: Stad, Dato Sign. Stempel