Enhet for plan, landbruk og miljøvern. Saksbeh: Eli Sainuelsen

Transkript

1 TINN KOMMUNE Enhet for plan, landbruk og miljøvern FYLKESMANNEN I TELEMARK Postboks SKIEN 13/07950 FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN OFFENTLIG ETTERSYN Deres ref. Vår ref Saksbeh: Eli Sainuelsen Arkii-kode:Dato: Forslag til reguleringsplan Nybu - offentlig ettersyn Samfunns- og miljøutvalget vedtok i sak 51/15 å gi fullmakt til å legge forslag til reguleringsplan for Nybu ut til offentlig ettersyn i samsvar med plan- og bygningslovens etter at plandokumentene var oppdatert. Planforslaget er en endring av gjeldende reguleringsplan Nybu. Planområdet er noe utvidet, og det er til sammen lagt inn 10 nye hyttetomter. Det er videre lagt inn område for massetak for opparbeiding av feltet. Planbestemmelsene foreslås endret. Ny plan blir tildelt plardd 6181 i kommunens planarkiv. Forslagstiller har nå levert inn nye plandokumenter. Planbeskrivelsen omtaler bare i noen grad konsekvenser av planendringen. Økt utnytting, ved flere tomter og høyere utnytting pr tomt, kan medføre større belastning på nærliggende naturområder. Vi er ikke kjent med at de nye tomtene er i konflikt med registrerte naturverdier. I ettersynsperioden kan alle gi sine merknader til planen. Frist for merknader er Vedlagte plandokumenter og saksdokumenter fra politisk behandling ligger også på kommunens hjemmeside under nyheter og i "Planarkiv" og kan sees eller bestilles på Servicetorget, Torget 2, Rjukan. Merknader sendes til postmottak@tinn.kommune.no eller Tinn kommune, Postboks 14, 366 I Rjukan. Med hilsen Eli Samuelsen arkitekt Brevel er signen og godkjent elektronisk og inneholder delfor ingen signatur Postadresse :Postboks 14 lelelon: Bankgtro: E-post: Eli.Samuelsen@tinnkommune.no. 1eIefaks: Postairo : Hjemrneside: ainn.kommune.no Org.nr: Bankaaro skan:

2 TINN KOMMUNE Arkiv:6180 Saksnr.:2013/ Saksbeh.:Eli Samuelsen Dato: Reguleringsplan Nybu - Endring - offentlig ettersyn SAKSFRAMLEGG Utvalg Utvalgssak Møtedato Samfunns- og miljoutvalget 51/ Saksprotokoll i Samfunns- og miljemtvalget Behandling Representant og utvalgsleder Eivind Ørnes (V) hadde avklart med rådmannen sin habilitet til saken. Ømes hadde i 2008 utarbeidet reguleringsplanen som nå kommer til ny behandling.. Utvalgsleder var habil til å behandle saken. Kommunearkitekt og fagleder Eli Samuelsen orienterte om begrepet «offentlig ettersyn». Forslagsstillers initiativ, så er det kommunen som overtar og gjør klart for vedtak. Kommunen ber om fullmakt til å presentere en ny reguleringsplan. Len' Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Vedtak Planavdelingen gis fullmakt til å legge ny reguleringsplan for Nybu ut til offentlig ettersyn etter (-2 at dokumentene er oppdatert. r o- LO Rådmannens innstilling: Planavdelingen gis fullmakt til å legge ny reguleringsplan for Nybu ut til offentlig ettersyn etter at dokumentene er oppdatert. Innledning: Planavdelingen ber om fullmakt til å legge ut ny reguleringsplan for Nybu til ettersyn etter at plandokumentene er rettet opp slik at de samsvarer med hverandre og er i henhold til gjeldende lovverk.

3 Fakta: Tiltakshaver og grunneier på gnr. 41 bnr. 1 Tarjei Rue har fått utarbeidet forslag til endring av reguleringsplan for Nybu for å legge til rette for økt antall tomter i planområdet. Bebyggelsesplan for området er fra Endringen omfatter utvidelse av planområdet, med totalt 10 nye fritidsboligtomter med tilhørende anlegg. I tillegg søkes det om økt utnytting av tomtene. Planforslaget er utarbeidet av Prosjektform AS. Bakgrunn for reguleringsforslaget Tiltakshaver, Tarjei Rue, ønsker å legge til rette for ny fritidsbebyggelse og erstatte eldre bebyggelsesplan for området med ny reguleringsplan. Omreguleringen er delvis innenfor rammene av kommunedelplanen Lure-, Nystaul- og Skirvedelen. Forslag til ny regulering av området fremmes som privat detaljregulering jf Plan- og bygningsloven 12-3 og skal behandles etter 12-1L Plankart er utarbeidet etter Plan- og bygningsloven av 2008, mens bestemmelsene henviser til eldre versjon av Plan- og bygningsloven. Bestemmelsene må justeres og henvise til plankart og gjeldende lov og forskrifter. De siste plandokumentene ble sendt inn i juni, og for å unngå urimelig lang behandlingstid bes SMU om å delegere fullmakt til å legge planforslag ut til ettersyn dersom utvalget støtter planforslaget. Vurdering: Planbeskrivelsen kan med fordel endres slik at den samsvarer bedre med bestemmelser og plankart. Forslag til nye bestemmelser for utnytting (tillatt areal pr tomt) kan gi noe større fritidsboliger enn hva som er tillatt i nærliggende områder som Tindefjell og Numedalshovda. Forslag Nybu Maksimal tomteutnytting: TU = 200 m2 Oppstillingsplass for biler er ikkje med i TU Maksimal storleik på hovedhytte: T-BRA = 140 m2 Maksimal storleik på anneks/gjestehytte: T-BRA = 40 m2. Maksimal grunnmurhøgde: 80 cm. Maksimal mønehøgde: 6,5 meter målt frå gjennomsnittleg planett terreng. Takvinkel mellom 22 og 35 grader Maksimal storleik på veranda er 30 % av bygningen sitt bruksareal. Tindefjell: Maksimal tomteutnytting: %TU = 8 % Maksimal storleik på hovedhytte: BRA = 140 m2. Ved BRA utover 120 m2 skal bygningskropp deles/seksjoneres eller utføres i 1,5 etasje. Maksimal storleik på anneks/gjestehytte: BRA = 40 m2. Maksimal grunnmurhøgde: 80 cm. Maksimal mønehøgde: 6,5 meter Takvinkel mellom 26 og 35 grader Maksimal storleik på veranda kan vere 30 % av bygningen sitt bruksareal.

4 Numedalshovda Maksimalt byggeareal per tomt: BRA = 160 m2 Makismal størrelse på anneks: BRA = 40 m2 Målbare plan som har himling lavere enn 1,5 m over terrengets gjennomsnittnivå rundt bygningen, regnes med i bygningens BRA med 50% av planets bruksareal Plan som har himling lavere enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke med i bygningens BRA. Det kan bygges maksimalt 3 separate bygninger på den enkelte tomt inkl. uarasje. Maksimal synlig grunnmurshøyde: 0,80 m Maksimal mønehøyde: 6,5 m fra gjennomsnittlig terrenu Takvinkel mellom 22 og 35 urader Maksimal størrelse på veranda/terrasse er 25 % av bygningen sitt bruksareal. 4-47bh-h126-04b# #40 ljtsnitt som viser plankart Tindfjell, Numedalshovda og forslag Nybu. Areal som foreslås regulert for nye tomter kan vurderes å ligge utenfor rammene av hva kommunedelplanen åpner for, da denne henviser til gamle disposisjonsplaner i Nybu-området

5 Dersom utvalget har merknader til dette, eller andre forhold ved planforslaget, kan det tas med til ettersynet. Konklusjon: Planavdelingen gis fullmakt til å legge ny reguleringsplan for Nybu ut til offentlig ettersyn etter at dokumentene er oppdatert. Vedlegg. 1 Plansøknad for Gnr 36 Bnr 1 og 5 6 Journalposter i saken: 1 U Oppstartmøte - referat Tarjei Rue 2 I Varsel om oppstart Nybu 36/5 i Tinn Tarjei Rue Kommune 3 I Liv Enersen Normann - Kommentarer til kart i reguleringsplan Liv Enersen Normann 4 I Tarjei Rue - Kopi til Tinn kommune - Svar Telemark Fylkeskommune - melding om endring etter PBL Reguleringsplan - Nybu - 36/1 og 5 5 I Tarjei Rue - Kopi - Innspill til varsel- Fylkesmannen i Telemark Reguleringsplan Tinn kommune - Nybu 36/5 6 I Resultat av arkeologisk registrering - Nybu Telemark Fylkeskommune - 36/1 og 5 - Tinn kommune 7 I Reguleringsplan Nybu 36/5 Tarjei Olav Rue 8 I Plansøknad for Gnr 36 Bnr 1 og 5 PROSJEKTFORM AS 9 U Foreløpig svar - Plansøknad for Gnr 36 Bnr PROSJEKTFORM AS 1 og 5 10 S Reguleringsplan Nybu - endring - offentlig ettersyn 11 S Reguleringsplan Nybu - Endring - offentlig ettersyn 47h1)-b b5a be658d 3#11

6 PROSJEKTFORM AS. Planbeskrivelse, Nybu PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR NYBU. GNR 36 BNR 1 og 5 I TINN KOMMUNE. 01. BAKGRUNN Prosjektform as har på vegne av og i samarbeid med grunneier Tarjei Rue utarbeidet ett forslag til reguleringsplan med bestemmelser for del av eiendommene Gnr 36 Bnr 1 og 5 i Tinn Kommune. Formålet med reguleringen er å utvide planområdet mot sydvest med 8 nye hyttetomter, samt fortetting med 2 nye tomter innenfor gjeldende planavgrensning. I tillegg legges det opp til 2 stikkveger, steinbrudd/masseuttak og endret areal for infiltrasjonsområdet for avløpsvann. Avløpsplan godkjent Bestemmelsene endres til: Maksimal tomteutnytting: BRA = 200 m2 Oppstillingsplass for biler er ikke med i RA. Maksimal storleik på hoved hytte: BRA = 140 m2 Maksimal storleik på anneks/gjestehytte: BRA = 40 m2. Maksimal grunnmurhøgde: 80 cm. Maksimal mønehøgde: 6,5 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Takvinkel mellom 22 og 35 grader Maksimal storleik på veranda er 30 % av bygningen sitt bruksareal PLANSTATUS 5309e7707b5a Reguleringen ligger innenfor kommunedelplanen Lure-, Nystaul- og Skirvedalen. Arealet som søkes regulert er vist som eksisterende byggeområdet for fritidsboliger og LNF- området. Oalbe258d-a714-47bb Karlutsnrtt fra dagens bebyggelsesplan vedtatt 04.06_2008_ 1

7 PROSJEKTFORM AS. Planbeskrivelse, Nybu 03. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET. Området ligger på Nybu i Luredalen, Tinn Kommune. Området består av myr og blandingsskog av furu, gran og bjørk. Av moderne inngrep i området er det etablert veg gjennom planområdet fra sørøst og mot vest. Øvrige deler av planområdet er bebygget med fritidsboliger. Utvidelsen av nærværende planområdet vil ikke berøre eksisterende fritidsboliger. Landskap og økologi Det er ikke registret noen forekomst av trær eller vegstasjon som har noen spesiell verdi. Myrområdene fremstår som negativt areal og vil ikke bli berørt. Topografi. Planområdet har tidligere vært behandlet og det er ikke noen registeringer for snøskredfare. Skredrapport er da ikke utarbeidet. Hydrologi. Overflatevann vil renne fra høydedragene og i naturlige myr og bekkedrag. Grunnvannsforhold er ikke kartlagt. Solforhold. Det er ikke gjennomført solstudier. Generelt sett plassering av fritidsboligene gitt av terrengforholdene og øvrig bebyggelse. Sol og skyggevirkninger er her vurdert. Transport. Adkomst til tomtene er med bil. Området innbyr til tine forhold på sommer og vinterstid. Organisert oppkjøring av løypenett, vinterstid og ett utall av skogsløyper for sykkel og fotturer. Forurensing Det er ingen lokale forurensningskilder registret. 04be258d-a714-47bb-bf e7707o5a Verneinteresser Det er ikke registret automatiske fredede kulturminner i planområdet men ca 1 km sørøst er det registret kullgroper. Det er også i denne reguleringsplan gjennomført arkeologisk registering mtp å legge til rette for utbygging av fritidsboliger i den utvidede tomteplanen. I denne arkeologiske undersøkelsen ble det funnet en kull grop som er automatisk fredet kulturminne. Dette er inntatt i reguleringsplanen. 3,k43 EIENDOMSFORHOLD. Planområdet NYBU Gnr 36 Bnr 1 og 5 er eid av Tarjei Rue og Svein Tore Rue. PLANPROSESS. Tarjei Rue og Prosjektform as har gjennomført en enkel analyse av området mtp.sol, skygge, utsikt, innsyn, terreng og vegetasjon i en forenklet miljøkartlegging samt sett på volum endringene i planen. Oppstartskonferanse med Tinn kommune den Oppstart av reguleringsarbeidet ble forhåndsvarslet den

8 \.. PROSJEKTFORMAS. Planbeskrivelse, Nybu 06. FORHANDSVARSLING Oppstart av reguleringsarbeidet ble forhåndsvarslet i eget brev datert til hjemmelshavere, offentlige høringsinstanser, lag og organisasjoner. Uttale frist ble satt til 4 uker etter kunngjøringen. Ved fristens utløp var det innkommet 4 stk forhåndsmerknader. Offentlig myndigheter. Statens venvesen, brev datert Statens vegvesen har ingen merknader til reguleringssaken. Kommentar: Pkt 1.0 OK- ingen kontlikt med planarbeidet Telemark Fvlkeskommune, brev datert Automatisk freda kulturminner TFK ønsker å foreta registering av evt. kulturminner innenfor planområdet, i og med tidligere registeringer kan være mangelfulle, før de kan gi endelig uttalelse til planen. 2.0 TFK ber om at en vurderer opprettelse av felles områder som grillplasser, lekeplass mv. 3.0 TFK har 3 måneders uttalelsesfrist med mulighet for forlengelse (ref 9,2 kulturminnelova) etter at plan er lagt ut til offentlig ettersyn. 9 Kommentar: Pkt 1.0 Telemark Fylkeskommune har gjennomført arkeologisk registering på Nybu. Det er funnet automatisk fredede kulturminner under registreringen. Rapport er vedlagt. Pkt 2.0 Dette er hensyntatt i reguleringsplanen. Pkt 3.0 Tas til etterretning 47bb-bf e7707b5a 04be258d-a714 3#44 Fylkesmannen i Telemark, brev datert Naturmangfold Minner om naturmangfoldsloven 8-12 må leggs som retningslinje. Dette skal bidra til at hensyn til biologisk mangfold ivaretas i planprosessen. 2.0 Landskap Opplyser om at det er nasjonalt mål at miljøkvaliteter i landskap skal sikres og utvikles gjennom økt kunnskap, bevisst planlegging og arealpolitikk. I det videre arbeidet med planen er det derfor viktig at tomtene plaserers slik at det unngås store negative landskapsvirkninger. 3.0 Samfunnssikkerhet og beredskap. Krav om vurdering av risiko og sårbarhetsanalyse som vurderer at området er egnet til utbyggingsformålet. 4.0 Alternative energiformer. Ønsker at det tas til vurdering bruk av fjernvarmeløsninger og at ny bebyggelse gis lavenergiprofil. Kommentar: Pkt 1 - Hensyntatt i bestemmelsene. Pkt 2 Redegjort for i beskrivelse av planforslaget Pkt 3 - Dette er inntatt i planbeskrivelsen kap 09. Pkt 4 Alternative energikilder tas inn og vurderes i prosjekteringen. 3

9 PROSJEICTFOR/VI AS. Planbeskrivelse, Nybu Privatpersonen Brev fra Liv Enersen Normann, datert Ber om at stier i området blir hensyntatt og at trær bevares. Ønsker også at kart oppdateres. Kommentar: Pkt-1.0 OK tas som opplysning. Ingen konflikt med planarbeidet. MEDVIRKNING. Alle berørte parter er varslet og orientert om endring av reguleringsplanen. Innkomne merknader er journalført og gjengitt under pkt. 06. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET. 10 Eksisterende situasjon er en reguleringsplan fra med i alt 8 tomter. Nytt planforslag tar utgangspunkt i ett ønske om å utvidet planen med 8 nye tomter mot sydvest og 2 tomter innenfor eksisterende plan. Det legges til rette for bygging av kostnadseffektive fritidsboliger med relativt høy arealutnyttelse, Det er viktig at utbyggingen ikke skal fremstå med stort og dominerende volum men tilpasses de eksisterende kvaliteter området har. Det er også lagt vekt på at området benyttes både sommer og vinterstid. Planen har tilrettelagt med «grønn områder» og har tilpasset plassering av den enkelte fritidsbolig i forhold til terreng og miljø. Alle terrenginngrep skal foregå skånsomt slik at man opprettholder naturtomt prinsippet. Adkomst og plassering er tilrettelagt slik at utsikt og landskap blir ivaretatt. Felles anlegg for renovasjon er tilrettelagt av Tinn Kommune, ikke eget anlegg på eiendommen. KONSEKVENSER I FAGLIG BEGRUNNELSE FOR PLANFORSLAGET 04be258d-a714-47bb-b e77071)5a 3#45 Forslag til reguleringsplan og bestemmelser er delvis i samsvar med den overordnede planen for Lure, Nystaul- og Skirvedalen. Etter nærmere vurdering anser vi at utvidelse av denne planen ikke gir særskilte forhold som krever tiltak mtp sikkerhet og beredskapshensyn. Konsekvenser for fjernvirkning sommer + vinter Planforslaget utvider utbyggingsarealet mot sydvest sett i forhold til eksisterende reguleringsplan. Planutforming og bestemmelser vil resultere i at en stor del av vegetasjonen bevares og blir stående rundt og mellom de nye fritidsboligene. Dette vil bidra til å bryte ned fjernvirkningen av tiltakene samt bevare harmonien av en vegetert helning med bebyggelse. Konsekvenser av bevarino av myr/ frilufts areal. Planforslaget bevarer myr områder i planområdet, fremfor å bygge dem ned. Friluftsområder er lagt inn og grønne områder er holdt av i planforslaget. 4

10 PROSJEKTFORMAS. Planbeskrivelse, Nybu Konsekvenser for naboer. Planforslaget er utformet slik at ingen naboer blir berørt og derav ingen konsekvenser for dette. Samfunnsmessiqe konsekvenser. Planforslaget legger til rette for arealeffektive fritidsboliger og stiller krav til utforming og materialbruk. Utforming og planforslaget er i tråd med gitte reguleringsbestemmelser. Planutformingen sikrer god soltilgang til samtlige enheter. Samtlige enheter vil ha hovedretning og de største glassflatene mot sydvest og vest. Planutformingen vil resultere i at eksiterende hydrologi og avrenningsmønster opprettholdes, og at eksisterende vegetasjon innenfor planområdet i stor grad bevares. 10. Vedlegg. Forslag til planbestemmelser. dato: Forslag til plankart. dato: Dokumenter. Referat oppstartsmøte. dato: Telemark Fylkeskommune, kulturhistorisk registering med rapport. dato: Varslingsmateriell. Kopi av brev. dato: Kopi av varslingsliste. Kopi av innkomne merknader. 4 stk. 04b# bh-b #7707b5al 3#46 Prosjektform as aih aih Amt Ivar Hvammen 5

11 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR NYBU HYTTEGREND,36/1 OG 36/5 I LUREDALEN, TINN KOMMUNE Planen erstattar tidlegare godkjent disposisjonsplan og reguleringsplan med føresegner for "Nybu hyttegrend og Nybusenter- gnr. 36 bnr. 1 og "Nybufeltet" gnr. 36 bar. 5 dat og Dato for planen: Dato for siste revisjon: Plankart målestokk: 1:2000 Avgrensing av planområdet. Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsavgrensing. Reguleringsformål. u Arealene innenfor planområdet er regulert til følgende formål: PBL 12-5 pkt. 1: Bebyggelse og anlegg: Fritidsbebyggelse, Steinbrudd/masseuttak PBL 12-5 pkt. 2: Samferdsel og teknisk infrastruktur: Kjøreveg og Parkeringsplasser PBL 12-5 pkt. 5: Landbruk-/natur-/friluftsformål: PBL 12-5 pkt. 5: Bruk og vern av sjø og vassdrag å PBL 12-6: Hensynsone: Landbruks-, natur- og friluftsområder. Friluftsområde i sjø og vassdrag Bevaring kulturmiljø =7,' 3. Felles føresegner Før byggje- eller anleggstiltak vert sen i gang skal det utarbeidast teikningar og skisser, om nødvendig illustrasjonsplan og teknisk plan, som syner detaljert dei tiltak som skal setjast i verk. Teikningar (skisser og illustrasjonar) skal vere ferdige før utbygging tar til. Teikningane skal leggjast fram for kommunen. All graving og sprenging skal gjerast skånsamt, slik at det blir minst mogeleg sår i terrenget. Områdar som ikkje skal nyttast til veg, parkering, byggegrunn eller uteareal skal førast tilbake til opphavleg utsjånad Det skal vere 2 parkeringsplassar på kvar tomt. I tillegg er det opparbeid felles parkeringsareal til gjesteparkering. Vass-, straum- og avlaupsanlegg bør om mogleg leggjast i same trase som vegar. Anlegga skal være ferdigstilt før eller samtidig med at bygging vert starta opp. Når 1

12 anlegga er bygget ferdig skal området gis ein terrengmessig behandling slik at det felt naturleg inn i omgivelsane. Deilar av område kan etter opparbeiding nyttas til parkering. Alle hyttene skal vere underlagt den til ei kvar tid gjeldande renovasjonsordning i kommunen. Ved hogst skal ein halde seg til "levande skog standarden og ta fleirbruksomsyn. Skogeigaren kan ta ut virke før bygging. Dersom ein ved tiltak i marka støyter på automatisk freda kulturminner, må ein straks stanse arbeidet og varsle den regionale kulturminneforvaltninga, jf 8,2.1edd i kulturminnelova av 9 juni Byggjeområde 4.1 Fritidsbustad/hytter a) Området skal nyttast til oppføring av fritidsbustadar/hytter. 13 b) Det er fastsett følgjande krav til utnyttinga av området: Maksimal tomteutnytting: BRA = 200 m2 Oppstillingsplass for biler er ikkje med i BRA Maksimal storleik på hovedhytte: T-BRA = 140 m2 Maksimal storleik på anneks/gjestehytte: T-BRA = 40 m2. Maksimal grunnmurhogde: 80 cm. Maksimal mønehøgde: 6,5 meter målt frå gjennomsnittleg planert terreng. Takvinkel mellom 22 og 35 grader Maksimal storleik på veranda er 30 % av bygningen sitt bruksareal. 5309e7707b3a c) Garasje, badstue, vedskjul, gjestebu, reiskapshus og liknande kan oppførast på tomta. Slike bygningar må tilpassast hovedhytta med omsyn ti I materialval, form, farge etc. Anneks/gjestebu kan ikkje nyttast som eigen hytteeigedom og skal liggje nært opp til hovedhytta. Maksimal avstand mellom bygningar på tomta er 6 meter. Garasje kan plasserast lenger unna hovedhytta dersom tomtesituasjonen tilseier at det vil gi ein betre og meir formålstenleg løysing. Alle bygningar skal utformast og plasserast slik at dei passar til eksisterande terreng og fell namrleg inn i landskapet og bygningsmiljøet. Plassering og utforming av bygningar og andre anlegg skal godkjennast av kommunen. Ein skal ikkje påføre omkringliggjande terreng større inngrep ved fjerning av vegetasjon, sprenging eller planering enn det som er nødvendig for å oppføre bygningar, parkering, tilkomstveg og uteareal. Skjemmande skjeringar og fyllingar skal dekkes til med jordleksisterande masser og elles gjevast ei tiltalande utforming. Kommunen skal sjå til at alle bygningar og konstruksjonar ffir eit tiltalande ytre på alle frittståande sider. Vidare at bygningar si form (lengde, breidde, høgde), fasade, vindaugeinndeling, materialar, fargar og murar harmonerer med dei omkringliggjande bygningane og naturen. 2

13 Moneretninga bør innordne seg dei framherskande fallretningane og høgdene i landskapet og harmonere med eksisterande bygg i området, slik at ein oppnår eit godt heilskapsbilete i feltet. Taktekking skal vere tory, takstein, skiferheller eller tretak. Blanke metallplater vil ikkje bli godkjent. Bygningane skal ha mørke jordfargar. Lyse fargar godkjennast ikkje. g) Det er ikkje tillete å gjerde inne tomta eller montere flaggstenger i hytteområdet. I staden for terrassar og liknande kan det likevel gjevast høve til å gjerde inne slike uteareal med skigard når den står i greitt høve til bygningane elles. Før det kan førast opp skigard rundt uteareal må det hentast godkjenning frå kommunen. Ikkje utbygde delar av tomta skal gjevast ei tiltalande utforming. Plassering av hytter, adkomstvegar og parkeringsplassar skal gjerast ved byggemelding for og gjera minst mogeleg inngrep i eksisterande vegetasjon og terreng. Landbruksområde 5.1 Områder for jord- og skogbruk Innafor planområdet er visse samanhengande areal sett att som landbruksområde. Grunneigaren har full råderett over grunn og skog. På areala kan det drivast vanleg skogskjøtsel, men det skal leggjast særleg vekt på omsynet til hytter og turstiar i området. Det er felles beite i området. Spesialområde 6.1 Friluftsområde Innafor områda som er avsett til ffiluftsområde kan det i verk setjast tiltak som gagnar friluftslivet, til dømes opparbeiding av turveg, skiløype og bålplassar, utplassering av benkar og bord, m.m. I områda skal det ikkje gjerast inngrep som vesentleg ffirringar vegetasjonsbiletet eller opplevingsverdien for friluftslivet. I friluftsområdet kan det gravast ned straumkablar og eventuelt vass- og kloakkleidningar, samt opparbeidast spreieareal for infiltrasjonietterpolering i grunnen. Leidningstrasear skal i størst mogleg grad følgje vegar, stiar og loypetrasear/turvegar. 6.2 Privat veg og parkering a) Privat hovudveg kan byggjast med breidder inntil det som er synt på planen. Dette inneber breidde på inntil 4 meter på den mest trafikkerte strekninga, og vidare ei 3

14 gradvis nedtrapping på tilslutt inntil 3 meter for dei minst traflkkerte strekningane. Det er sett av 1,5 meter til kvar side for fylling/skjering ou grøft. b) Framføring av vegar skal gjerast så skånsamt som råd. Skjeringar og fyllingar bør dekkes til med jord/eksisterande masser og elles gjevast ei tiltalande utforming. 6.3 Tekniske anlegglinfiltrasjonområde I planen er det lagt ut område for inflltrasjon av avløpsvatn. Vatn- og avlopsanlegg skal byugast ut etter samla plan for heile området. Det kan byggjast hus for teknisk installasjon. Det skal sendast inn eigen søknad til kommunen om utsleppsløyve for planområdet. Vassforsyning i området løysast ved grunnboring. Det kan byggjast brønnhus til felles vassforsyning i området. For slamavskiljing og infiltrasjon av avløpsvatn kan det byggjast anlegg i egna område. Når avløpsrenseanlegga er ferdig bygd ut skal områda gis ei terrenghandsaming som gjør at dei fell naturleg inn i omgjevnadene. 6.4 Masseuttak Masse kan takast ut til bruk i området. Området er vist på plankartet. Masseuttaket skal vere minst mogleg skjemmande og tilplantast ved avslutning. Dispensasjon a) Når særlege grunner ligg føre kan kommunen dispensere frå føresegnene innafor ramma av gjeldande føresegner i Plan- og bygningslova. 04be258( "1/450 Hensynssone Det er ikke tillatt å gjøre noen form for varige eller midlertidige inngrep som medfører å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, skjule eller på noen måte utilbørlig skjemme automatisk freda kulturminner eller framkalle fare for at dette kan skje. Hogst og skjøtsel område avsatt til bevaring av kulturminne må skje i samråd med de regionale kulturminnemyndighetene. (Telemark Fylkeskommune) Jmfr. PBL 12-6 Tinn Austbygd / Svein Tore Rue Tarjei Rue 4

15 handsaming i det faste ubalet for plansaker: Utlagt til offentleg ettersyn i tidsromet: handsaming i det faste utvalet for plansaker: Eigengodkjent i kommunestyret den: Stad, Dato Sign. 5

16 see erec TEGNFORKLARING Bebyggelse og anlegg P3t NR I Frfiki.behyggeke ÇTI Vannfor»ninrankgg A.Icip.wflegg Stembrudd i maiseult Samferdselsanl. og lekn. infrasiruldur PBL NR 2 Kpre cg STREKSYMBOL M.V. PLANGRENSE FORMALSORENSE(1202} TOMTEGRENSE FAREOMRADE BYGGEGRENSE PB12008 I2-5 NR.5 PI I2-5 NR 5 LNFR-arca1lor nodvendige linak for LNI,R Uundbruksformå1 FriIuftsforTrull Annel ulmppholikarcal ILLUSTRASJON EKSIST, HYTTER STI xjse-. 7 Hensynssoner PI3L2008 I2-7 NR.6 P-Angmhen nmmie PLANPAMISTILLIRG W.LIVARD~ JI RANiadinfarr REkaDTER 0E NE daa delwr(locc M. I El.ttinst = 1 m kerwalla9 FICEI m.11~ 7000 IIEBVGGELSFSPLAN MFD BESTEMMII-SER FOR: PLANID NYBU TINN KOMMUNE 6180 REVISJONAR: aulre endring 11,un veg Nye tornicr TY TIN. Mw.caiuk ndre endring flyli eg 1,2 og okt orecd 53 SAKSHANDSAMING PIAN OGIOGNINGSLOVEN KI'NNGIERING OM IGANGSETNG AV PLANARRFID I GANGS HANOSAMINE I KOMMUNENS FASTE1ITVAL FOR PLANSAKER DATO SAK SIGN /1830 EMME ESA 19 OB07 ESS ITLEGGING TIL OF-FENTLEG ETTERSYN i TIDSROMMIT A GSHANDSAMING 1 KOMMUNENES FAST1-: 111' Al FOR RLANSAKER Oss * 1(1MMI,NESTYREVFOTAK EvT KOMMUNESTYREA EDTAK EDI-IEFTET MOTSEGN FVT STAD1-1-3TFT AV 1.111J(KERNDEPARTEMENTFT kl,nngjer1ng A`: VEDTATF ISTA FTSTlit PLAN REGutERINGSPIANFOnSLAGETER u,ffirieeidet IV FOIA ORNES PLAA AS leem eun ri Now, Srcx z esqlotf 060c5 - gzig - qcity - p[le - pg zaqvi3 z5,16