1. Retningsliner og føresegner

Transkript

1 1. Retningsliner og føresegner Føresegner er vist i ramme. I. Byggeområde etter Plan- og bygningslova 20-4 andre ledd 1. Plankrav ( 20-4 andre ledd, bokstav a) a) For område avsett til noverande eller framtidige byggjeføremål kan det ikkje setjast i verk arbeid eller tiltak som er nemnt i lova 81, 82, 84, 86a, 86b og 93 før området går inn i ein regulerings- eller bebyggelsesplan, jmf PBL 25, 26 og 28A. På enkelttomter i områder for noverande byggjeføremål kan det likevel vere aktuelt å setje i verk tiltak på grunnlag av byggemelding, dersom dei andre aktuelle krav i desse føresegnene er oppfylte. Dersom slik utbygging krev ny atkomstveg og/eller ny atkomst til riksveg, eller på anna måte krev tiltak av reguleringsmessig karakter, må området derimot inngå i regulerings- eller bebyggelsesplan. b) I bebyggelses- eller reguleringsplan skal ein ta vare på grøntstrukturverdiar. Planarbeidet skal difor vise korleis ein tek vare på område som er viktige m.o.t. natur, friluftsliv/leik og landskapsestetikk. Dette gjeld t.d. rik vegetasjon, natur ved elv og vatn, nærfriluftsområde, skiløyper, silhuett frå hovudveg, markerte landskapsformer som haugar, stølar og anna kulturlandskap, områder særleg eigna for leik og naturoppleving m.m. Plan skal vise ny tomtedeling. c) Nye bygg og anlegg skal ha ei utforming som harmoner med omgivande landskap og byggeskikk. d) For nye reguleringsplanar eller reguleringsendringar som sluttar til rv 7 skal ta opp i seg reg.plan for denne vegen eller endringa av denne og sikre G/S-veg i heile sin utstrekning som vist i kommunedelplanen e) Kravet om reguleringsplan for framtidige byggeområde gjeld for alle område vist med R. f) Der det på er vist reguleringsplanavgrensing, skal ny plan omfatte heile det viste området. Planområdet kan likevel verte større etter ei detaljvurdering. 2. Rekkjefølgje ( 20-4 andre ledd, bokstav b) a) Hyttefelt skal ikkje byggjast ut før godkjent løysing for vassforsyning, tilkomst og bortleiing av avlaupsvatn, er opparbeida jmf PBL 20-4, andre ledd bokstav b. Avkjørsle frå offentleg veg skal vere godkjent og opparbeidd før annan utbygging i feltet kan starta. b) Li-veg som passerer gjennom eit reguleringsplanområde (jfr. 1 pkt. f over) skal opparbeidast som 2,5m brei, grusa turveg før utbygging av nye hytteområde kan starta. Turvegen kan nyttast til anleggsveg for eit definert tidsrom etter samråd med Kvam herad. c) Til nye regulerings- og bebyggelsesplanar må det føreligge nytt kart i 1:1000 tatt opp med med 1m koter etter godkjente normer, jfr 5 (forskrift 1. juli 2004). 1

2 d) I samband med regulering til område for fritidsbusetnad skal det gjennomførast risiko-og sårbarheitsanalyse, dette gjeld særleg omsyn til mogeleg rasfare, radon, støy og trafikktryggleik. e) Utbyggingsområde HT 27 kan ikkje byggjast ut før separat skiløype i retning Steinskvanndalen er etablert. Utbyggingsområde for Senter NAF kan ikkje byggast ut før dagens trasear for ski-/turløyper gjennom området er sikra, eller nye er laga, samt at elveløp er sikra eller omforma på ein god måte biologisk og estetisk. Retningsline vedrørande grønnstruktur og estetikk: Det bør nyttast saltak eller pulttak. Hovudmøneretninga bør vera parallelt med terrengkotene. Der det er trong for fast dekke til uteopphaldsareal, bør dette skje gjennom opparbeiding av utegolv på bakken. 3. Omsyn til grønnstuktur og estetikk, ( 20-4 andre ledd, bokstav b) a) Nye bygningar skal plasserast slik at mest mogleg av eksisterande kulturlandskap, vegetasjon, dyreliv, terreng og turløyper vert tatt vare på, samstundes som estetiske omsyn skal leggjast til grunn. Nye hyttefelt skal plasserast skånsamt i terrenget og ikkje bryta korkje horisont sett frå hovudveg eller viktigste horisontar og landskapsformer i landskapet innafor området. Skjæringar og fyllingar skal ikkje ha større høgd enn 1.5m. b) Bilveg og viktig turløype skal ikkje krysse i samme plan. c) Nye hyttefelt skal ikkje plasserast i det nære landskapsrommet til eksisterande stølar. d) Fritidsbustader skal ikkje gjerdast inn. e) Det er tillete å bygga utegolv, terrasse, veranda eller balkong inntil 14 m 2. Denne kan gjerdast inn. Det kan i tillegg byggast utegolv (maks. 0,5m over bakken, maksimum 2m breidt) langs hyttevegg. f) Alle anlegg i terrenget, som vegar, parkeringsplassar og tomtegropar skal på sidene jamnast ut mot eksisterande terreng og såast til eller på andre måter handsamast slik at eksisterande vegetasjon vert etablert på nytt g) I et belte på 10m frå elvekant/strandkant, målt i horisontalplanet ved gjennomsnittleg flomvannstand er det forbode å fjerna eller fylle over eksisterande naturmark og vegetasjon. Det er tillete å fremføre turveg. h) Forbod mot uskjerma utelagring, parkering og midlertidige bygg. Det er ikkje tillete med utelagring, parkering, oppstilling av maskiner, lastebilar og liknande samt oppføring av midlertidige bygg utan at dette er skjerma mot omgivnadene bak permanente bygg, kraftig vegetasjon eller anna tilfredsstillande skjerm. 2

3 4 Utnyttingsgrad m.m., ( 20-4 andre ledd, bokstav b) a) I områda merka HT skal utnyttingsgraden vere maksimum % BYA = 25, i område for leiligheiter maksimum % BYA = 35, i sentrumsområda maksimum % BYA = 45. I område merka HO skal utnyttingsgraden i snitt for områda vere maksimum % BYA = 8, og maks 1 hytte pr. 3 daa. b) Over Li-vegen og på eksisterande tomter mellom 0.7 og 1.5 daa skal hyttene ikkje overstige T-BRA maks. 120 m 2, dersom det ikkje i gjeldande reguleringsplan for området eksplisitt er opna for høgare utnytting. c) Eksisterande tomter under 0,3 daa kan det ikkje byggast hytte på, og tomter mellom 0,3 og 0,7 daa kan ha T-BRA maks. 90 m 2 BYA. d) Overbygd terrasse skal vera ein del av BYA. e) Ein kan dersom det er naudsynt bygge inntil ein sidebygning på ein fritidseigedom. Sidebygninga skal ikkje vere på meir enn T-BRA maks. 25m 2. f) I område for hytte (jfr. 4-2 i Teknisk forskrift) skal gesimshøgd i gjennomsnitt ikkje vera høgare enn 4,0 m, mønehøgd maksimum 6,0 m, grunnmur; maks 0,7 meter, alt over gjennomsnittleg opphavleg terreng. I område for fritidsleiligheter og i senterområde skal gesimshøgd ikkje vera høgare enn 11,0 m, mønehøgd maksimum 15,0 m. over gjennomsnittleg opphavleg terreng. Retningsliner for senterstruktur og senterutvikling på Kvamskogen Føremålet med retningslinene er å oppnå attraktive, trygge og vakre møtestader i senterområda på Kvamskogen. Dei to viste sentra ved NAF og Aktiven bør utviklast i kvar sin utviklingsplan til attraktive, trygge og vakre møtestader. Sentra bør innehalde ei blanding av overnattingsbedrifter, matservering, utleigeeiningar, handel og service. Senterområde skal ikkje spreia seg over for stort areal, men utbyggjast slik at det er korte gangavstandar, og ha trygge og vakre uteareal mellom husa. Biltrafikken skal særleg avgrensast i sentrumsområda. Service- og handelssenter skal vere nært knytta mot busshaldeplass, og vere tilgjengelege for alle brukargrupper. Dette gjeld t.d. folk som ikkje har tilgang til bil, dei som er rørslehemma osb. 3

4 5 Særskilt om områder for campingvogner ( 20-4 andre ledd, bokstav b) 1. Oppstilling/parkering av campingvogner i Kvam er berre lovleg på område som i kommune (del)plan eller reguleringsplan/utbyggingsplan er godkjent for dette føremålet. Før godkjenning kan gjevast skal reguleringsplan/utbyggingsplan med turvande planteikninger ha avklåra fygjande: a. Arealbruken i området b. Avkjørsle og parkering c. Tal på vogner og plassering d. Bygningar og faste installasjonar e. Vatn, kloakk og renovasjon f. Terrengutforming og plantning Oppstilling/parkering av vogner skal ikkje finne stad før området/plassen er opparbeidd og tilrettelagt i samsvar med planen og godkjent av Kvam herad. 2. For kvar 10. campingeining skal det vere ei branngate rundt på minst 8 meter til neste eining. 3. Skjerming og tilplantning mot friluftsområde, hytteområde og ferdsleårer skal vere gjennomført for plassen vert teken i bruk. 4. Fortelt skal vere på maks. 14 m2, største breidde 2.5m (ut frå campingvogn) og største lengd som campingvogna, men maks 4.8m. 5. Når campingvogna er fjerna frå plassen, skal fortelt demonterast og lagrast. Fortelt kan likevel stå utan vogn i perioder av året inntil 4 veker (sommarferie) ein gong i året. 4

5 II. Landbruks-, natur og friluftsområde: ( 20-4 første ledd, pkt. 2) Retningsliner LNF område har høg verdi anten som friluftsområde, landbruksområde eller naturområde. Dei inneheld mykje brukte turområde, beiteområde og område med spesielle naturfaglege kvalitetar, inngrepsfri natur, viktige viltområde eller ein kombinasjon av desse. Vasskraftutbygging, veganlegg, kraftliner, hytter og andre tekniske installasjonar bør ikkje komma i desse områda. Ved vurdering av planar eller tiltak bør det difor leggjast ekstra vekt på å ivareta desse interessene. Spesielt om stølsområder: Stølsbygningar er definert som bygningar med høg kulturhistorisk verdi og som tidlegare har vore nytta til tradisjonell stølsdrift. I stølsområde bør det berre førast opp enkle bygningar inkludert bislag, i hovudsak i samme storleik som dei opphavlege stølshusa, primært på opprinneleg grunnmur. Nye bygningar i stølsområde bør plasserast og få møneretning som samsvarer med eksisterande byggestruktur Ombygging og eventuell påbygging bør føregå innafor ein målstokk som er i samsvar med opprinnelege bygningar på stølen, det bør også leggjast vekt på tradisjonell materialbruk og farge. Terrasse med og utan overbygg vert ikkje tillete 6. Spreidd utbygging ( 20-4 andre ledd, bokstav b) Innanfor LNF- område er det forbod mot spreidd bustadbyggjing, spreidd byggjing av fri tidsbustadar og spreidd byggjing av erversbygningar, jmf PBL 20-4, første ledd nr 2. Forbodet er ikkje til hinder for vedlikehald og mindre fasadeendringar. 7. Endring av eksisterande bygg ( 20-4 andre ledd, bokstav b) Bygningar som ligg i noverande LNF-område er godkjente som spreidd utbygging i LNF. Hytter som var mindre enn T-BRA 70m 2 pr. 1/ kan få utviding til denne storleik dersom det ikkje er i strid med viktige grønnstrukturkvaliteter (natur, friluftsliv og landskapsestetiske kvaliteter). Hytter som er større kan ikkje byggast på. 5

6 III. Område som er bandlagt eller skal bandleggjast til friområde etter PBL 20-4, første ledd nr 4 Det kan i bandlagte område ikkje verta sett i verk tiltak som kan medføra konflikt i høve til nemnte arealbruk, jmf PBL Verknaden av bandlegging For område som skal bandleggjast til friområde, jmf 20-4 nr 4 er verknaden av arealdelen avgrensa til 4 år frå planen er vedteken i heradsstyret. Departementet kan etter søknad frå kommunen utvida verknaden med inntil 2 år. I bandleggjingsperioden er ikkje kommunen erstatningsansvarleg for innskrenkingar i grunneigaren sine rettar Retningsliner for viktige ledd i kommunikasjonssystemet etter PBL 20-4 nr. 6 Det skal visast ei streng haldning til nye avkøyrslar frå hovudvegen Kommunen vil i si planleggjing og sakshandsaming ta omsyn til rammeplan for avkøyrsler ved etablering av nye byggeområde Ved oppsetjing av nye og revisjon av gamle høgspentliner skal luftspenn leggjast utanom fritidsbusetnad og viktige område i høve til grøntstruktur. 9 Rettsverknader av planen a) Kart, føresegner og retningsliner gjeld frå den dato då kommuneplanen er godkjent i samsvar med PBL 20-5 b) Der det er motstrid gjeld denne planen føre gjeldande regulerings- og bebyggelsesplanar. 10 Dispensasjonar frå planen Kommunen kan gje dispensasjonar frå planen, dersom særlege grunnar talar for det. Før dette vert gjort vil kommunen innhenta uttale frå dei sektorstyremakter som har interesse i området og som kommunen har hatt samarbeid med i planarbeidet. Det kan vera fylkesmannen si miljøvernavdeling og landbruksavdeling, Statens vegvesen, fylkeskommunen m.fl. Særlege grunnar må sjåast i høve til dei offentlege omsyn planleggjinga skal ivareta. Dei særlege grunnane som kan grunngje ein dispensasjon, er i første rekkje knytt til areal- og ressursdisponeringsomsyn. Føreligg det overvekt av omsyn som talar for dispensasjon, vil lova sitt krav vera oppfylt og dispensasjon kan gjevast. I motsett høve er lova sine krav ikkje oppfylt og dispensasjon kan ikkje gjevast. Kvam herad, 27. august