- Frittliggende småhusbebyggelse. - Annen veggrunn - Gang- og sykkelveg - Gatetun

Transkript

1 1 REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplan for Rundkjøring Rv. 4 - Haslerudgutua Gran kommune Datert: Revidert: Endringer er vist med gult Vedtatt i Gran kommunestyre den AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet. Planområdet må sees i sammenheng med tilgrensende planer som omfatter bekkeomlegging og kan slås sammen med tilgrensende planer. 2 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende formål: Byggeområder Landbruksområder Offentlige trafikkområder - Frittliggende småhusbebyggelse - Område for jord og skogbruk - Kjøreveg - Annen veggrunn - Gang- og sykkelveg - Gatetun Spesialområde - Privat veg - Friluftsområde (på land) - Naturvernområde i sjø og vassdrag Fellesområder - Felles avkjørsel 3: FELLESBESTEMMELSER FOR PLANOMRÅDET 3.1: Kulturminner Det er ikke kjente automatisk fredete kulturminner i planområdet. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet slike kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter, jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 3.2: Flom Hele reguleringsområdet er flomutsatt. Det skal etableres nødvendig sikring mot 200 års- flommen. 3.3 Rekkefølgebestemmelser Byggetegninger skal sendes til Statens vegvesen for godkjenning før utbygging iverksettes. Støyberegninger skal foreligge og være vurdert før utbygging av ny rundkjøring kan gjennomføres.

2 2 3.4 Støyberegninger Det skal foretas støymålinger i forbindelse med utarbeidelse av byggetegninger for rundkjøringa. Det skal foretas støymålinger i forbindelse med utarbeidelse av byggetegninger. Støyberegninger skal foreligge og være vurdert før utbygging av ny rundkjøring kan gjennomføres. 3.5 Eksisterende ledninger fra eiendom 261/17 Det må tas hensyn til jordbruksgrøfter, drenering og vanningsrør fra eiendom 261/17 som i dag går under Rv. 4 når VA - anlegg og byggetegninger for ny rundkjøring skal utarbeides. 3.6: Ledninger Det tillates ikke luftstrekk av ledninger for strøm, telefon og lignende. 3.7: Fjernvarmegate Rørgate kan graves ned under gang- og sykkelveg/ gangareal langs vestsida av Rv. 4/ Oslolinna. 3.8: Radon og forurenset grunn 3.8.1: Radon Gran kommune ligger i en sone der det er høye konsentrasjoner av radon. Det skal foretas radonmålinger av byggegrunn og behov for radonsikring skal vurderes i alle byggeprosjekter. Tiltaksplan skal utarbeides og byggtekniske tiltak skal gjøres der det er behov for det ut fra målinger : Forurenset grunn I reguleringsområdet er det grunn til å tro at det kan være forurenset grunn. Det skal sørges for at det blir utført nødvendige undersøkelser for å få klarlagt omfanget og betydningen av eventuell forurensing i grunnen, jfr. Forurensingsforskriften 2-4. Ved store byggeprosjekter skal en tiltaksplan legges ved søknaden. 3.9: Byggegrense til eksisterende Rv. 4 (Oslolinna) Byggegrensa skal være minimum 20 meter til midtlinje Rv. 4/ Oslolinna for boligen på 261/ : Universell utforming I henhold til Regjeringens handlingsplan for økt tilgjengelighet for personer med nedsatt funksjonsevne betyr universell utforming at byggverk og uteområder som er i alminnelig bruk, skal utformes på en slik måte at alle mennesker skal kunne bruke dem på en likestilt måte så langt det er mulig uten spesielle tilpasninger eller hjelpemidler. Dette er spesielt viktig i utomhusområder, næringsbygg og andre bygg som skal brukes av befolkningen. Det skal være en helhetlig tilnærming som tar hensyn til framkommelighet og arealdisponering, veifinning (orienterbarhet), lydforhold, luftkvalitet og brukbare komponenter. 3.11: Skilt og reklame Før skilt og reklame kan settes opp kreves det godkjent søknad om tillatelse etter plan og bygningslovens 93. Skilting skal være beskjeden og av høy kvalitet. Sammen med byggesøknadene skal det lages en egen plan med prinsipper for størrelse og utforming av skilt og reklame. Eventuelle senere endringer av skilt og reklame skal referere til en slik plan.

3 3 4 BYGGEOMRÅDER 4.1 Område for frittliggende småhusbebyggelse Omfatter boligeiendom 261/33. Området skal nyttes til boligformål med tilhørende anlegg. Nye bygninger skal ha fellestrekk med bebyggelsen i området, eks. takvinkel, materialvalg, farger og lignende. Byggegrenser er vist på plankartet. Byggegrensa til naboeiendommer er generelt 4 m, men garasjer kan plasseres inntil 1 m fra nabogrense. Byggegrensa er minimum 20 meter til midtlinje Rv. 4/ Oslolinna. Mønehøgden er maksimalt 8.5m målt fra gjennomsnitts terrengnivå rundt bygget. BYA er maksimalt 25%. Hver boenhet skal disponere 1,5 biloppstillingsplass hvorav minimum 1 i garasje eller carport. Det er ikke tillatt å benytte ubebygd del av tomt eller fellesområde til lagring som er sjenerende for nabolaget. Området er flomutsatt. Det skal for ny bebyggelse etableres nødvendig sikring mot 200 års- flommen. 4.2: Situasjonsplan Sammen med byggesøknad skal det følge situasjonsplan i målestokk 1: 500 som viser adkomst og plassering av bygninger med meterangivelse fra nabogrenser, angivelse av møneretning, endring av terrenghøyder, murer og eventuelle andre meldepliktige tiltak. 4.3: Vann og avløp Overflatevann skal føres til terreng og til eksisterende bekker og grøfter. Tilførsel av overvann til bekkene skal ikke overstige naturlig avrenning fra området. Det kan benyttes lokal overvannsdisponering (LOD) (Jf. Rapport om bekkeomlegging og flomsikring i Gran sentrum). Kommunen kan kreve tilknytning til nytt VA-system. 5 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Kjøreveg Gang- og sykkelveg Annen veggrunn Områder som ligger innenfor frisiktsoner skal være fri for vegetasjon og andre sikthindrende gjenstander i en høyde på 0,5 m over tilstøtende vegers planum. Unntak kan gjøres for oppstammede trær. 5.1: Krav til opparbeidelse av rundkjøringa Ytre diameter: Inntil 40 meter Diameter for sentraløya: 20 meter Sirkulasjonsfelt: To sirkulasjonsfelt Innkjøringsbredde: 2 kjørefelt inn i alle retninger

4 4 1 kjørefelt ut i alle retninger, unntatt for Nordre Morstadgutua der det pga. mye busstrafikk bør være to felt også ut. Deleøyer: Deleøyer både på Oslolinna og Haslerudgutua/ Nordre Morstadgutua. Bredden på deleøyer skal være ca. 2 m der den krysses av fotgjengerovergang. Fotgjengerovergangen ligger ca. 20 m fra rundkjøringas ytterste sirkulasjonsfelt. Deleøyer skal strekke seg minimum 2 m forbi fotgjengerovergangen. 5.2: Fordeling av arealer for annen veggrunn, kjøreveg og gang og sykkelveg Breddene på kjørevegene som er inntegnet på plankartet og endelig avgrensing mellom arealer regulert til annen veggrunn, kjøreveg eller gang- og sykkelveg kan tilpasses godkjente byggetegninger som inneholder vurdering av kurvatur, radier, kontrakurver og detaljutforming/ plassering av deleøyer med mer. 5.3: Utomhusplaner Ved endring og opparbeidelse av nye kjøreveger, gang- og sykkelveger skal det utarbeides utomhusplan som godkjennes av kommunen før utbygging. Områdene skal ha universell utforming. Utomhusplanene skal vise utforming av utomhusarealer med terrengbearbeidelse og eventuelle murer, stigningsforhold, type beplantning, plassering av beplantning, belegg og belysning. 5.4: Beplantning langs veger innen annen veggrunn, gang- og sykkelveg, gatetun og kjøreveg) Arealene som er regulert til annen veggrunn, gang- og sykkelveg, gatetun og kjøreveg skal sees i sammenheng mht. til høyder, utforming og beplantning. Det skal etableres alleer og bymessig beplantning etter godkjent utomhusplan innenfor arealene som er regulert til annen veggrunn. 5.5: Beplantning innen g/s-veg og gatetun i vest Innen arealene som er regulert til g/s-veg og gatetun i vest kan det plantes trær/ allé. i henhold til godkjent utomhusplan. Trær skal være oppstammet av hensyn til sikt. 6 SPESIALOMRÅDER Privat veg/ avkjørsel Friluftsområde (på land) Naturvernområde i sjø og vassdrag 6.1: Privat veg 1/ avkjørsel Privat veg til landbruks-/boligeiendommer og til jordbruksarealene på eiendom 261/17 og 261/4. Det skal opparbeides et repo i krysset mot Haslerudgutua. Den eksisterende brua på dagens Haslerudgutu over Vigga kan beholdes som jordbruksveg etter at ny Haslerudgutu er bygd. 6.2: Privat veg 2/ avkjørsel Eksisterende veg til Haslerud brukes inntil ny tilknytning mellom eksisterende og ny Haslerudgutu er bygd på vestsida av Vigga. Eksisterende veg kan knyttes til felles avkjørsel og legges langs sørsida av dagens Haslerudgutua. 6.3: Friluftsområde (på land) Grøntareal på østsida av Vigga og kantvegetasjon langs Vigga Innenfor friluftsområdet skal naturlige kantvegetasjonen langs elvebredden bevares, men grov skog skal fjernes. Grov skog hogges for å gi liv til lav og tett vegetasjon,

5 5 men røtter skal ikke ødelegges eller fjernes. Lav og tett vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning for å hindre erosjon og flom. Fallskog skal fjernes. Tynning og opprydding er grunneiers ansvar. Det kan opparbeides en smal, gruset sti på maksimum 2 meter innen friluftsområdet, men elvebredden og vegetasjonen inntil elvebredden skal være urørt. Friluftsområdet skal være åpent for allmenn gjennomgang og det kan anlegges grasplen med beplantning utenfor kantvegetasjonen langs Vigga. 6.4: Naturvernområde i sjø og vassdrag Området omfatter elva Vigga. 7 FELLESOMRÅDER 7.1: Felles avkjørsel Avkjørselen er felles for boligeiendommene 261/ 33, 30 og 31 og kan også brukes som jordbruksadkomst til 261/17 og 261/4. Det skal opparbeides et repo i krysset mot Haslerudgutua. Adkomstvegen blir liggende høyere enn eksisterende veg for å kunne komme opp på ny veg og for å få repo opp mot den framtige Haslerudgutaua. Avkjørselen kan derfor brukes som flomsikring av boligene i området. Midlertidig veg til Haslerud kan anlegges via felles avkjørsel og legges langs sørsida av dagens Haslerudgutu inntil ny tilknytning mellom eksisterende og ny Haslerudgutu er bygd på vestsida av Vigga.