Oversikt over entrepriseretten. Oversikt over entrepriseretten. Litt om meg

Transkript

1 Ansvarsseminaret i Son, 25. og 26. oktober 2018 Oversikt over entrepriseretten Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Foto: Thomas Haugersveen/ Juristkontakt Litt om meg Herman Bruserud Cand. jur (UiO), Ph.d (UiO) Advokatfullmektig i Advokatfirmaet Haavind AS, Stipendiat ved UiO, Advokat i Kluge Advokatfirma DA, Seniorrådgiver i Lovavdelingen (JD), Førsteamanuensis ved IfP (UiO), august : Oversikt over entrepriseretten Innledende om entrepriseretten og dens plassering ntreprenørens sentrale plikter ndringer Oppfyllelsesvanskeligheter Mislighold Overtakelse Vederlag 1

2 t bygge- eller anleggsprosjekt en del av de sentrale innsatsfaktorene Prosjektering Finansiering Arbeid Offentlige tillatelser Materialer Byggegrunn t bygge- eller anleggsprosjekt fasene Programfasen Forprosjektfasen Detaljprosjektfasen Byggefasen Driftsfasen Driftsfasen Byggefasen Forprosjektfasen Detaljprosjektfasen Programfasen Prosjektering «PROSJKTRING Utarbeidelse av løsninger som grunnlag for utførelsen. Det kan være tegningsmateriale, statiske beregninger, beskrivelser, geotekniske rapporter o.l.» ( Idé «Grunnleggende beslutninger» Undersøkelser, beregninger mv. + beskrivelser «Prosjekteringsforutsetninger» Ikke tette skott Prosjektering Utførelse 2

3 Aktørene i et byggeprosjekt RÅD Byggherren: den som skal ha et bygge- eller anleggsoppdrag utført (buofl.: forbrukeren) ntreprenøren: den som skal utføre bygge- eller anleggsarbeider (herunder levere materialer). (Kan også ha påtatt seg prosjekteringsforpliktelser totalentreprenør) Rådgiver: mangeartet gruppe leverer typisk mer immaterielle bidrag til sluttresultatet, gjerne prosjektering LV Leverandør: leverer materielle ytelser til sluttresultatet (normalt) uten å skulle utføre arbeid direkte på sluttresultatet ntrepriseretten Reglene om partenes rettigheter og plikter i en entrepriseavtale Typisk mellom en Byggherre og en ntreprenør Det entrepriserettslige landskapet ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag De entrepriserettslige hovedtemaene 3

4 Plassering av entrepriseretten i et rettslig landskap Individuell og kollektiv arbeidsrett Den alminnelige kontraktsretten Avtaleretten ntrepriseretten HMS-regulering Fast eiendoms rettsforhold Regelverket for offentlige anskaffelser Plan- og bygningsretten kspropriasjons -retten Kulturminnevernsretten Miljøretten Aktørene i et byggeprosjekt den kontraktuelle organiseringen av et byggeprosjekt Utførelsesentreprise RÅD (PRO) Totalentreprise skal i forhold til stå for all, eller det vesentlige av, prosjekteringen Underentreprise U T har i forhold til påtatt seg all, eller det vesentlige av, prosjekteringen T RÅD (PRO) Aktørene i et byggeprosjekt den kontraktuelle organiseringen av et byggeprosjekt RÅD (ARK) RÅD (Statikk) RÅD (Brann) RÅD (Bygg) RÅD (LARK) LV LV (Grunn) (Bygg) (L) T (VVS) U U LV LV LV LV RÅD (VVS) U 4

5 Aktørene i et byggeprosjekt den kontraktuelle organiseringen av et byggeprosjekt Hvorfor er den kontraktuelle organiseringen av et prosjekt viktig? FUNKSJONSFORDLINGN er (normalt) avgjørende for risikofordelingen mellom partene Risikomaterialisering innenfor s sfære vil kunne gi krav på fristforlengelse og økonomisk kompensasjon Risikomaterialisering innenfor s sfære vil ikke gi krav på verken fristforlengelse eller økonomisk kompensasjon overfor Risikomaterialisering utenfor begge parters sfærer vil kunne gi krav på fristforlengelse men ikke økonomisk kompensasjon overfor Aktørene i et byggeprosjekt den kontraktuelle organiseringen av et byggeprosjekt FUNKSJONSFORDLINGN er (normalt) avgjørende for risikofordelingen mellom partene R R R R VS T R R U U ntrepriserettens rettskilder Lovgivning Forarbeider Rettspraksis Juridisk teori Standardkontrakter «Nærliggende» kontraktsområder Alminnelige kontraktsrettslige prinsipper Lovgivning Forarbeider Rettspraksis Juridisk teori Standardkontrakter Utfylling Utfylling Alminnelige entrepriserettslige prinsipper Rettspraksis Juridisk teori Standardkontrakter Lovgivning Utfylling Inkorporasjon Partenes rettigheter og plikter Den konkrete avtalen Utfylling Sensur et relativt komplekst rettskildebilde «Forbrukerentreprise» Bustadoppføringslova (tilknyttede rettskilder: lovtekst, forarbeider, rettspraksis, juridisk teori) 5

6 Standardkontrakter Næring Forbruker Prosjektering/Rådgivning: NS 8401, NS 8402 R R Byggeledelse: NS 8403 Utførelsesentreprise: NS 8405, NS 8406 (forenklet) Totalentreprise: NS 8407 Korr. underentreprisekontrakter: NS 8415, NS 8416, NS 8417 U Utførelsesentreprise: Byggblankettene 3426 A (mindre) og 3426 B (større) Totalentreprise: Byggblankett 3425 Med tomt, ikke fullførte arbeider: Byggblankett 3427 Med tomt, fullførte arbeider: Byggblankett 3428 F ntreprenørens sentrale forpliktelser ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag ntreprenørens sentrale forpliktelser overordnet 3 2 Krav til hvordan forholder seg til s bidrag til sluttproduktet Krav til prosessen frem mot sluttproduktet Krav til sluttproduktet 1 Krav til når sluttproduktet skal foreligge 4 6

7 Rammene for kravene til sluttproduktet Rammene vil avhenge av hva entreprenøren etter kontrakten har påtatt seg: 1 R Normalt en meget spesifikk beskrivelse av hva som skal leveres, og hvordan arbeidene skal utføres R Normalt beskrivelse gjennom funksjonskrav større handlingsrom for Rammene for kravene til sluttproduktet 1 Det helt spesifikke Byggherrens / forbrukerens beskrivelse Åpne funksjonskrav Jo mer åpen beskrivelsen er, jo mer valgfrihet har entreprenøren må prosjektere de nærmere detaljer selv Korresponderende risiko og ansvar nkelte tolkingsspørsmål utfyllende normer NS NS 8405 Punkt 11.1 (2) : r ikke kvalitetskrav til materialer og utførelse angitt i kontrakten, gjelder slike kvalitetskrav som er vanlige for tilsvarende arbeider. NS 8407 NS 8407 Punkt 11.1 (2) : r ikke annet avtalt, skal kontraktsgjenstanden være i overensstemmelse med Norsk Standard og for øvrig i samsvar med allment aksepterte normer på tilbudstidspunktet. Vanlig god ytelse 7

8 ntreprenørens sentrale forpliktelser overordnet 3 2 Krav til hvordan forholder seg til s bidrag til sluttproduktet Krav til prosessen frem mot sluttproduktet Krav til sluttproduktet 1 Krav til når sluttproduktet skal foreligge 4 ntreprenørens forhold til byggherrens/forbrukerens bidrag Minner om funksjonsfordelingstanken: 2 Typisk: - gen byggegrunnen - Prosjektering fra egne RÅD - Andre beslutninger - v. sideordnede entreprenører og deres arbeid - Offentlige vedtak knyttet til byggeprosjektet - Osv. (For så vidt også andre veien) Undersøkelses-, varslingsog frarådingsplikter Kan «bryte gjennom» den grunnleggende risikofordelingen Typisk: - Utførelsen i henhold til beskrivelsen, herunder U og egne RÅD - Offentlige vedtak knyttet til entreprenørens forhold - Osv. ntreprenørens forhold til byggherrens bidrag 2 NS

9 ntreprenørens forhold til byggherrens bidrag NS ntreprenørens forhold til byggherrens bidrag NS ndringer ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag 9

10 Kostnader Tid ndringer generelt «Opprinnelige krav» til entreprenørens ytelse Avtaleinngåelsen Overlevering Byggherren er gitt en viss kompetanse til å endre innholdet av entreprenørens forpliktelser Hvorfor? Praktisk behov Samfunnsøkonomisk hensiktsmessig ntreprenøren forutsettes å bli kompensert (tid / økonomi) ndringer hva er det? ndringer Karakter Kvalitet Art Utførelse Noe skal utgå Skillet er egentlig av mindre betydning Tillegg Noe i tillegg til det som er avtalt Den konkrete avtalen ndringer hva er det? Forholdet til funksjonsbeskrivelser n instruks fra som innskrenker s handlingsrom vil også innebære en endring ksempel: parkett av en viss minimumskvalitet 10

11 ndringer de saklige rammer for endringene NS 8405 / NS 8407 Pkt (3) første pkt. n endring må stå i sammenheng med det kontrakten omfatter, og ikke være av vesentlig annen art enn det opprinnelig avtalte arbeidet. Pkt (3) første pkt. n endring må stå i sammenheng med det kontrakten omfatter, og ikke være av en vesentlig annen art enn det opprinnelig avtalte arbeidet. Sammenhengskravet Artskravet ndringer de saklige rammer for endringene Sammenhengskravet Graving Artskravet Betong Sammenheng med hva har påtatt seg i avtalen «bredt» eller «smalt» lektro ndringer rammene for omfanget av endringene Pkt (3) siste pkt. NS 8405 / NS 8407 r ikke annet avtalt, kan ikke byggherren pålegge entreprenøren endringer ut over 15 % netto tillegg til kontraktssummen. Pkt (3) siste pkt. r ikke annet avtalt, kan ikke byggherren pålegge totalentreprenøren endringer ut over 15 % netto tillegg til kontraktssummen. 11

12 ndringer rammene for omfanget av endringene Økning Reduksjon Netto 15 % Netto 15 % Større: avbestilling(srett) (pkt (3)) Avbestilling vil normalt utløse erstatningsplikt NS 8405 pkt. 38, NS 8407 pkt. 44 Oppfyllelsesvanskeligheter ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag Oppfyllelsesvanskeligheter generelt «Input» Prosessen kan bli utsatt for hindringer «Input» 12

13 Oppfyllelsesvanskeligheter generelt Vårt perspektiv Når kan få krav på forlenget byggetid (delfrister / sluttfrist / overtakelsesfrist) og eventuelt økonomisk kompensasjon? (Indirekte også s perspektiv) Oppfyllelsesvanskeligheter generelt Minner om funksjonsfordelingstanken Risikomaterialisering innenfor s sfære vil kunne gi krav på fristforlengelse og økonomisk kompensasjon Risikomaterialisering innenfor s sfære vil ikke gi krav på verken fristforlengelse eller økonomisk kompensasjon overfor Risikomaterialisering utenfor begge parters sfærer vil kunne gi krav på fristforlengelse men ikke økonomisk kompensasjon overfor Oppfyllelsesvanskeligheter byggherrens risikosfære NS 8405 NS 8407 Pkt bokstav b og c ntreprenøren har krav på fristforlengelse dersom fremdriften hindres som følge av b) forsinkelse eller svikt ved byggherrens leveranser eller annen medvirkning etter bestemmelsene i punktene 19 og 20, eller c) andre hindringer for entreprenørens oppfyllelse som byggherren har risikoen for. Pkt bokstav b og c ntreprenøren har krav på vederlagsjustering som forårsakes av b) forsinkelse eller svikt ved byggherrens leveranser eller annen medvirkning etter bestemmelsene i punktene 19 og 20, eller c) andre hindringer for entreprenørens oppfyllelse som byggherren har risikoen for. Pkt bokstav b Totalentreprenøren har krav på fristforlengelse dersom fremdriften hindres som følge av b) forsinkelse eller svikt ved byggherrens ytelser etter punkt 22, 23 eller 24, eller c) andre forhold byggherren har risikoen for. Pkt Totalentreprenøren har krav på justering av vederlaget som følge av forsinkelse eller svikt ved byggherrens ytelser etter punkt 22, 23 og 24, eller som følge av andre forhold byggherren har risikoen for. 13

14 Oppfyllelsesvanskeligheter byggherrens risikosfære Vil variere fra kontrakt til kontrakt, men vil typisk omfatte: NS 8405 pkt NS 8405 pkt NS 8405 pkt NS 8405 pkt NS 8405 pkt NS 8405 pkt s prosjektering Arbeidsunderlag / Grunnforhold («s tomt») Sideordnede entreprenører s materialleveranser Offentlige tillatelser knyttet til prosjektet s koordinering NS 8407 pkt. 24 NS 8407 pkt og 23 NS 8407 pkt NS 8407 pkt NS 8407 pkt NS 8407 pkt Oppfyllelsesvanskeligheter byggherrens risikosfære ksempel: særlig om grunnforhold Hva hadde entreprenøren grunn til å regne med ved avtaleinngåelsen? Opplysninger fra byggherren, herunder overleverte grunnundersøkelser Opplysninger fra offentlige myndigheter Hva er mulig å iaktta? ntreprenørens tidligere erfaringer? Oppfyllelsesvanskeligheter byggherrens risikosfære, entreprenørens varslingsplikt 14

15 Oppfyllelsesvanskeligheter force majeure-omstendigheter Minner om funksjonsfordelingstanken Risikomaterialisering innenfor s sfære vil kunne gi krav på fristforlengelse og økonomisk kompensasjon Risikomaterialisering innenfor s sfære vil ikke gi krav på verken fristforlengelse eller økonomisk kompensasjon overfor Risikomaterialisering utenfor begge parters sfærer vil kunne gi krav på fristforlengelse men ikke økonomisk kompensasjon overfor Oppfyllelsesvanskeligheter force majeure-omstendigheter NS 8405 NS 8407 Pkt. 24.3: Partene har krav på fristforlengelse dersom fremdriften av deres forpliktelser hindres av forhold utenfor deres kontroll, så som ekstraordinære værforhold, offentlige påbud og forbud, streik, lockout og overenskomstbestemmelser. Blir fremdriften hindret av en kontraktsmedhjelper, har parten krav på fristforlengelse dersom kontraktsmedhjelperen hindres av slike forhold utenfor hans kontroll som nevnt i første ledd. n part har ikke krav på fristforlengelse for hindring han eller hans kontraktsmedhjelpere burde ha tatt i betraktning ved inngåelsen av sine respektive kontrakter, eller med rimelighet kunne ventes å unngå eller overvinne følgene av. n part har dessuten krav på fristforlengelse dersom fremdriften hindres som følge av at den andre parten har krav på fristforlengelse etter denne bestemmelsen. Pkt. 33.3: Partene har krav på fristforlengelse dersom fremdriften av deres forpliktelser hindres av forhold utenfor deres kontroll, så som ekstraordinære værforhold, offentlige påbud og forbud, streik, lockout og overenskomstbestemmelser. Blir fremdriften hindret av en kontraktsmedhjelper, har parten krav på fristforlengelse dersom kontraktsmedhjelperen hindres av slike forhold utenfor hans kontroll som nevnt i første ledd. n part har ikke krav på fristforlengelse for hindring han eller hans kontraktsmedhjelpere burde ha tatt i betraktning ved inngåelsen av sine respektive kontrakter, eller med rimelighet kunne ventes å unngå eller overvinne følgene av. n part har dessuten krav på fristforlengelse dersom fremdriften hindres som følge av at den andre parten har krav på fristforlengelse etter denne bestemmelsen. Oppfyllelsesvanskeligheter force majeure-omstendigheter ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag 15

16 Krav til varsling fra entreprenøren mv. ntrepriseretten er «gjennomsyret» av formelle regler om varsling Særlig standardkontraktene Preger også entreprenørens krav til fristforlengelse og vederlagsjustering Både endringer og «risikomaterialisering» samordnede regler i NS 8405 og NS 8407 Byggherren er også underlagt tilsvarende varslingsregime i enkelte sammenhenger Overordnet om mislighold Avvik + som ikke skyldes kreditor eller forhold på kreditors side Misligholdssanksjoner De krav man etter kontrakten mellom partene kan stille til den aktuelle ytelsen Årsaken til avviket Vilkårene for de enkelte misligholdssanksjonene Overordnet om misligholdssanksjoner ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag Vil konsentrere oss om enkelte sanksjoner ikke fullstendig 16

17 Sanksjoner ved entreprenørens forsinkelse Vesentlig Mislighold Heving (NS 8405 pkt. 39.1) (Uaktsomt) Brudd på samordningsplikten rstatningsplikt FORSINKLS Dagmulkt Grov uaktsomhet og forsett Kan kreve erstatning i stedet for dagmulkt Sanksjoner ved mangler ved entreprenørens ytelse Vesentlig Mislighold Heving Utbedringsplikt Utbedring gjennomføres Utbedring unnlates Objektivt erstatningsansvar for utbedringskostnadene MANGL Kan utbedring kreves? Utbedring kan ikke kreves Prisavslag Simpel uaktsomhet rstatningsansvar for skade på andre deler av bygget som skyldes mangel ved kontraktsarbeidet Grov uaktsomhet og forsett rstatningsansvar for tap som følge av mangelen som ikke dekkes etter de andre bestemmelsene ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag 17

18 som kontraktsbrudd ntreprenørens forsinkelse sbegrepet NS 8405 NS 8407 Pkt (1) og (2): Sluttfristen for kontraktsarbeidet er dagmulktbelagt. Dersom kontrakten ikke inneholder en sluttfrist, skal denne fastsettes basert på at entreprenøren påbegynner utførelsen snarest mulig etter at kontrakten er inngått og gjennomfører arbeidet rasjonelt og uten unødvendig opphold. Andre frister enn sluttfristen er bare dagmulktsbelagte når dette er uttrykkelig angitt i kontrakten for den enkelte frist. Pkt. 40.2): Sluttfristen er dagmulktbelagt. Dersom kontrakten ikke inneholder en sluttfrist, skal denne fastsettes basert på at totalentreprenøren påbegynner utførelsen snarest mulig etter at kontrakten er inngått og gjennomfører arbeidet rasjonelt og uten unødvendig opphold. Andre frister enn sluttfristen er bare dagmulktsbelagte når dette er uttrykkelig angitt i kontrakten for den enkelte frist. sbegrepet (forts.) ndringer, byggherrerisiki, force majeure v. berettigede krav om fristforlengelse Opprinnelig sluttfrist / Ny sluttfrist / overtakelsesfrist overtakelsesfrist Oversittelse av den «endelige» fristen som eventuelt representerer forsinkelse v. pålagt forsering Tilsvarende ved ev. bindende delfrister ssanksjoner på byggherrens hånd ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag 18

19 ssanksjoner på byggherrens hånd forholdet mellom dagmulkt og (regulær) erstatning Kun hvis det er (uaktsom) en tilsidesettelse av samordningsplikten rstatning Grov uaktsomhet / forsett Dagmulktbelagt frist 10 % Dagmulkt Dagmulkt Grov uaktsomhet / forsett rstatning i stedet for dagmulkt Mangler ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag sbegrepet (forts.) Den konkrete avtalen Tidspunktet for mangelsbedømmelsen Avtaleinngåelsen Overtakelsen ndringskompetansen («Formelle» og «uformelle») Kravene som «gjelder» på dette tidspunktet som er avgjørende Virkeligheten 19

20 sbegrepet (forts.) avviket kan ikke skyldes byggherren eller forhold på hans side Risikomaterialisering innenfor s sfære vil kunne gi krav på fristforlengelse og økonomisk kompensasjon Risikomaterialisering innenfor s sfære vil ikke gi krav på verken fristforlengelse eller økonomisk kompensasjon overfor Risikomaterialisering utenfor begge parters sfærer vil kunne gi krav på fristforlengelse men ikke økonomisk kompensasjon overfor sbegrepet (forts.) avviket kan ikke skyldes byggherren eller forhold på hans side Skyldes avviket noe innenfor s risikosone foreligger ikke mangel som kan gjøre gjeldende overfor Skyldes avviket noe innenfor s risikosone foreligger mangel som kan gjøre gjeldende overfor Hva gjelder her? sbegrepet (forts.) avviket kan ikke skyldes byggherren eller forhold på hans side Risikoen for hendelige begivenheter («risikoens overgang») (Total-) entreprenørens risiko MANGL Byggherrens risiko IKK MANGL Pkt. 17 (1) og (3): Inntil overtakelse har funnet sted, bærer entreprenøren risikoen for materialer og det som til enhver tid er utført av kontraktsarbeidet. Det samme gjelder for materialer som byggherren har fremskaffet og overgitt i entreprenørens besittelse. ntreprenøren bærer heller ikke risikoen dersom kontraktsarbeidet eller materialer blir skadet på grunn av ekstraordinære og upåregnelige omstendigheter som krig opprør, naturkatastrofe m.m. Pkt (1) og (3): Inntil overtakelse har funnet sted, bærer totalentreprenøren risikoen for materialer, prosjekteringsdokumenter og det som til enhver tid er utført av kontraktsarbeidet. Det samme gjelder for materialer og prosjekteringsdokumenter som byggherren har fremskaffet og overgitt i totalentreprenørens besittelse. Totalentreprenøren bærer heller ikke risikoen for skade som skyldes ekstraordinære og upåregnelige omstendigheter som krig, opprør, naturkatastrofe m.m. 20

21 Manglerssanksjoner reklamasjonsregler Særregler: - Varslingsplikt - Reklamasjonsbefaring - Samordning Oppdaget / burde oppdaget (1) Overtakelsesforretning Senest ved (særregel: overtakelsesforretningens urettmessig brukstak.) avslutning (2) For øvrig oppdaget / burde oppdaget Uten ugrunnet opphold Generelt unntak fra alle fristene: «grov uaktsomhet / forsett» (særregel: utbedringsarb. / senere arb.) 5 år OT AF Overtakelse ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag Overordnet Leveringen i entrepriseforhold er gjerne formalisert overtakelsesforretning Pkt NS 8405 Kontraktsarbeidet overtas av byggherren ved overtakelsesforretning. Overtakelsen skjer samlet for hele kontraktsarbeidet med mindre delovertakelse har funnet sted. Pkt NS 8407 Kontraktsgjenstanden overtas av byggherren ved overtakelsesforretning. Overtakelsen skjer samlet for hele kontraktsgjenstanden med mindre delovertakelse har funnet sted. 21

22 Overordnet n rekke rettsvirkninger er knyttet til overtakelsen v. dagmulkt stopper (NS 8405 pkt a), NS Overtakelse 8407 pkt c)) Forsikringsplikt opphører (NS 8405 pkt c), NS 8407 pkt d)) Sluttoppgjør kan kreves (NS 8405 pkt e), NS Risikoovergang (NS 8405 pkt b), NS 8407 pkt b)) Reklamasjonsperiode starter (NS 8405 pkt a), NS 8407 pkt g)) 8407 pkt f)) Rett til ordinær brukstagelse (NS 8407 pkt a)) Sikkerhet kan trappes ned (NS 8405 pkt f), NS 8407 pkt e)) Gjennomføring av overtakelse NS 8405 «god tid i forveien» «rimelig tid» «rimelig tid» 14 dager normalt ok Varsling «innregulering, prøving eller lignende» «Dokumenter i forbindelse med funksjonsprøving og målinger» Innkalling Ferdigstillelse Testing Overtakelsesforretning «kontroll, testing, innregulering eller lignende inntil disse fungerer tilfredsstillende» «byggherren skal motta dokumentasjon» «rimelig tid» - to uker normalt tilstrekkelig «rimelig tid» + «FDVdokumentasjon» «tre uker» «nødvendig opplæring [skal] være gjennomført» NS 8407 «før eller etter overtakelse» Prøvedrift Delovertakelse De resterende virkningene: Langt på vei «tilsvarende» anvendelse tilpasset situasjonen 22

23 Urettmessig brukstakelse retter forholdet krever delovertakelse Relativ: løper ut 14 dager etter rettefristen Absolutt: begynner sitt løp ved utløpet av rettefristen Brukstakelse «kort frist» For det hele Varsel fra krever verken delovertakelse eller retter forholdet Risikoen går over for de deler som tas urettmessig i bruk Vederlag ntrepriseretten Innholdet av «Kontraktsrevisjon» avbestilling, endringer og «risikomaterialisering» Mislighold av Når skal det Hva skal Når Kvalitet Virkninger for misligholderens ytelse Virkninger for den andre partens ytelse rstatning Hvor Kvantitet Naturaloppfyllelse Retting Prisavslag Heving Tilbakeholdelse av vederlag Vederlagsformater Utgangspunktet hvis ikke annet er avtalt: Regningsarbeid NS 8407 NS 8405 Pkt Hvis det ikke foreligger anvendelige enhetspriser, skal vederlagsjusteringen skje i samsvar med bestemmelsene om regningsarbeid etter punkt 30. Pkt første ledd Hvis det ikke foreligger anvendelige enhetspriser, skal vederlagsjusteringen skje i samsvar med bestemmelsene om regningsarbeid etter punkt

24 Vederlagsformater Nærmere om regningsarbeidsformatet Utgangspunktet: dekning av kostnader med påslag til dekning av indirekte kostander, risiko og fortjeneste Timerater: normalt fastsatt i kontrakten mellom partene vil da normalt ikke inngå i beregningsgrunnlaget for påslaget Hvis ikke: som andre kostnader Materialer Påslagsprosent ofte fastsatt, ellers sedvanlig Vederlagsformater Nærmere om regningsarbeidsformatet (forts.) Det er bare nødvendige kostnader som kan kreves dekket Antallet timer rasjonell og forsvarlig gjennomføring Valg av løsninger innenfor kontraktens rammer forsvarlig vurdering Rt s Vederlagsformater Nærmere om regningsarbeidsformatet (forts.) Sjelden man ser dette vederlagsformatet som det eneste i en entreprisekontrakt Unntak: ren rehabilitering, målsumkontrakter («åpen bok») Islett av dette i de fleste kontrakter særlig for endrings- og tilleggsarbeider («ikke anvendelige enhetspriser») 24

25 Vederlagsformater nhetsprisformatet (forts.) Svært utbredt i utførelsesentrepriser Vederlagsformater nhetsprisformatet (forts.) ntreprenørens endelige vederlag er normalt avhengig av faktisk utførte og dokumenterte mengder, ikke de opprinnelig anslåtte mengdene «Låsing av mengdene» langt på vei en konvertering til en rundsum Vederlagsformater Rundsum n større eller mindre del av arbeidene undertiden det hele skal utføres til fast pris Utbredt i totalentrepriser I utførelsesentrepriser: typisk såkalte «rigg- og driftsytelser» 25

26 Vederlagsformater Risikobetraktninger sett fra byggherrens og entreprenørens synsvinkler Regningsarbeid nhetspriser Rundsum Vederlagsformater Indeksregulering NS 8405 pkt første ledd r ikke annet avtalt, reguleres kontraktssummen etter bestemmelsene i NS 3405 Bestemmelser om regulering av kontraktssum for bygg og anlegg på grunn av endringer i lønninger, priser, sosiale utgifter m.v. totalindeksmodellen med én kalendermåned som avregningsperiode. NS 8407 pkt første og annet ledd r ikke annet avtalt, skal alle priselementer i den opprinnelige kontrakten indeksreguleres. Indeksregulering skjer i henhold til NS 3405 Bestemmelser om regulering av kontraktssum for bygg og anlegg på grunn av endringer i lønninger, priser, sosiale utgifter m.v. totalindeksmodellen med én kalendermåned som avregningsperiode.r ikke annen indeks avtalt, gjelder SSBs indeks «Boligblokk. i alt». ntreprisekontraktene foregår gjerne over lang tid, enkelte over flere år Aktuelt for alle vederlagsformatene TAKK FOR OPPMRKSOMHTN! 26