Denne forsiden er automatisk generert. Brevet starter på neste side.

Transkript

1 Oslo kommune. Plan- og bygningsetaten Boks 364 Sentrum 0102 Oslo MODERNE BYGGFORNYELSE HOLDING AS Brochmanns gate OSLO Rammetillatelse - Brochmanns gate 9 Denne forsiden er automatisk generert. Brevet starter på neste side.

2

3 Oslo kommune Plan- og bygningsetaten ROMFARER ARKITEKTER AS St. Olavs gate OSLO Deres ref.: Vår ref.: Oppgis alltid ved henvendelse Dato: Saksbeh.: Thomas Ruyter Arkivkode: 531 Byggeplass: BROCHMANNS GATE 9 Eiendom: 222/64 Tiltakshaver: MODERNE BYGGFORNYELSE Adresse: Brochmanns gate 9, 0470 OSLO HOLDING AS Søker: ROMFARER ARKITEKTER AS Adresse: St. Olavs gate 24, 0166 OSLO Tiltakstype: Boligblokk Tiltaksart: Oppføring Rammetillatelse - Brochmanns gate 9 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av boligbygg med underliggende parkeringsanlegg, mottatt Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) Plan- og bygningsetaten gir dispensasjon fra: krav om avstand til nabogrense i plan og bygningsloven 29-4 avstandsbestemmelsene i vegloven 29 Det er merknader/protester til søknaden. Rammetillatelsen er gitt med vilkår som må oppfylles før dere kan få igangsettingstillatelse. Vilkårene finner dere under avsnittet «vilkår i den videre prosessen». Kort beskrivelse av søknaden Søknaden beskriver oppføring av boligbygg som har 5.etasjer og underliggende parkeringsanlegg. 1.etasje til 5. etasje er frittliggende mens underliggende parkeringsanlegg skal plasseres inntil nabogrense mot eiendom gnr222/bnr nye leiligheter skal etableres. Totalt bruksareal (BRA) er oppgitt til 2526kvm. Det er søkt dispensasjon fra: - Plan og bygningsloven Krav om avstand til nabogrense. - Vegloven 29 - Avstand til midt vei. Det vil bli innsendt egen søknad for riving av eksisterende bebyggelse på eiendommen. Det vises for øvrig til ansvarlig søkeres redegjørelse nedenfor. Postadresse: Besøksadresse: Sentralbord, tlf: postmottak@pbe.oslo.kommune.no Boks 364 Sentrum Vahls gate Kundesenteret, tlf: Oslo 0187 Oslo Bankgiro: Org.nr.: NO MVA

4 Saksnr: Side 2 av 8 Plangrunnlaget for eiendommen Eiendommen er regulert til hovedformål Utviklingsområde - Bebyggelse og anlegg - eksisterende i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt Tidligere reguleringsplan S-2255, vedtatt , er opphevet. Protester/merknader fra naboer og gjenboere Nedenfor har vi oppsummert merknader fra naboer etter tema. Merknadene kan leses i sin helhet i søknaden. Det har kommet inn protester/merknader til søknaden fra Brochmanns gate borettslag, Brochmanns gate (gnr222/bnr66-67) og Sameiet Brochmanns gate 7 (gnr222/bnr62). Naboene protesterer på/har merknader til: høyde på ny bebyggelse avstand fra nabobygning til nybygget med tilhørende tap av dagslys, sollys og bokvalitet brannsikkerhet i forbindelse med avstand mellom nabobygning og nybygget byggetiltakets avstand til vei støy i forbindelse med kjøring til/fra garasjeanlegget i kjeller støy og innsyn fra ny takterrasse støy fra teknisk anlegg på tak bokvaliteten til nybygget Ansvarlig søkers redegjørelse Det etableres nytt bolighus i 5 etasjer, samt parkeringskjeller/underetasje. Teknisk rom plasseres på taket. Boligbygget, etasje 1-5, plasseres frittstående mens parkeringsetasjen bygges inntil nabogrensene mot Brochmanns gate. 7. Boligbyggets yttervegger mot Brochmannsgate og Treschowsgate ligger i hovedsak i samme fasadeliv som det godkjente prosjekt av Boligbygget inneholder totalt 25 leiligheter av varierende størrelse, fordelt på 1, 2, 3 og 4 roms enheter. Med utgangspunkt av bygningens fremskutte plassering i forhold til omkringliggende bebyggelse og landskapet Akerselva, er det lagt vekt på prosjektere en bygning med et enkelt og klart volum med tydelig lesbarhet. Bygningen vil få pussede fasader med fargebruk som innordner seg områdets øvrige bebyggelse. Det vil bli lagt sedum på takflater som ikke benyttes til felles uteoppholdsareal. Bygningen vil fremstå som en naturlig overgang mellom de relativt høye boligblokkene i området og grøntdraget rundt Akerselva. Den største delen av arealet mellom det frittstående boligbygget og nabobygget i Brochmans gate 7, tilrettelegges som felles uteareal for beboere, øvrig uteareal er planlagt på takterrasse over 5.etasje. All bilparkering, beregnet iht Oslo kommunes parkeringsnorm, vil være dekket i den planlagte underetasjen som vil ha innkjørsel fra Treschowsgate. Sykkelparkering er plassert i kjeller og 1.etasje i tillegg til noe utendørsparkering. Parkeringsbehov for sykler og biler er dimensjonert iht gjeldende parkeringsnorm. Det vil bli innsendt egen søknad for riving av eksisterende bebyggelse på eiendommen.

5 Saksnr: Side 3 av 8 Det søkes dispensasjon fra Plan og bygningsloven Krav om avstand til nabogrense. Dispensasjonssøknaden gjelder avstand til naboeiendommen Brochmanns gate 7, gnr222/bnr62. Da nybyggets fasade mot vest ikke er parallell med nabobyggets østre fasade er omsøkte avstand mellom de to bygninger varierende fra cirka 6m til 17,4m fra 1.etasje til 5.etasje. Underetasjen søkes oppført i tomtegrensen inntil Brochmanns gate 7. Dette begrunnes med at nybygget i stor grad vil ha samme plassering som dagens bebyggelse og tidligere godkjente til- og påbygg på dette. Plasseringen vil gi et tilstrekkelig areal for et hensiktsmessig og godt boligbygg på begrenset tomteareal. Brannsikringstiltak skal gjøres i de deler av nybyggets fasade som vender mot Brochmanns gate 7 og som ligger nærmere enn 8m. Plassen mellom byggene, som i dag i stor grad preges av takflater, bilparkering og trafikk, etableres som et åpent, luftig og attraktivt uteareal hvor utsiktsforholdene blir vesentlig mer åpne. Etablering av parkeringskjeller/underetasje i tomtegrense muliggjør plass for dekning av totalt parkeringsbehov i henhold til gjeldende parkeringsnorm, og derved ikke medføre økt miljømessig eller visuell belastning i området. En innvilget dispensasjon vil, på et begrenset tomteareal, bidra til oppføring av et boligbygg som er i tråd med områdets boligkarakter og som ivaretar naboers og områdets interesser. Det søkes dispensasjon fra Vegloven 29 - Avstand til midt vei. Det søkes dispensasjon fra vegloven for å plassere boligbebyggelsen i samme avstand til midt vei som tidligere godkjente kontorbygg, dvs. 9,0m fra midt Brochmanns gate og 11,0m fra Treschows gate. Deler av underetasjen og balkonger søkes plassert med avstand 7,5m fra midt Brochmanns gate og cirka 10,0m fra midt Treschows gate. Dette begrunnes med at avstander til midt vei tilsvarer i hovedsak kun en mindre reduksjon i forhold til dagens bebyggelse og de avstander som er definert i tidligere godkjente tiltak. Omsøkte avstander muliggjør dekning av parkeringsbehov og privat uteareal i 1.etasje. Utkragede balkonger gir et nødvendig supplement til leiligheter og vil være plassert i en høyde over veigrunn som ikke påvirker siktlinjer. Innvilget dispensasjon vil ikke endre eksisterende veisystem og trafikk. Plan- og bygningsetatens vurdering Vi har vurdert at tiltaket ikke medfører vesentlig økt miljøbelastning for omgivelsene i form av trafikk, støy og forurensning, vesentlig negative virkninger for nærmiljøet (bygde og naturgitte omgivelser, kulturminner, verdifull vegetasjon, byrom m.m.) Tiltaket utløser derfor/derfor ikke kravet om reguleringsplan, jf. kommuneplanen 3.2, jf. pbl nr. 1, Byggetiltaket tilfredsstiller både kommuneplanen og plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter og har gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Nybyggets høyde er beskjedent i forhold til det nærmeste nabobygget og medfører en god nedtrapping av bebyggelsen mot nærliggende friområder. Bokvalitet er tilfredsstillende ivaretatt. Byggeprosjektet vil etter etatens vurdering bidra til en positiv utvikling av nærområdet. Takterrassen er en viktig ressurs som vil medfører betydelig økt bokvalitet for beboerne. Etaten kan ikke se at denne takterrassen vil medføre noen ulempe for omgivelsene utover det som må påregnes ved nye boligprosjekter. Når det gjelder tekniske anlegg på tak forutsetter etaten at disse blir forskriftsmessig støydempet.

6 Saksnr: Side 4 av 8 Plan- og bygningsetaten kan ikke se at kjøring til og fra parkeringsanlegget som kun skal betjene 25 leiligheter vil være til urimelig sjenanse for omgivelsene. Dimensjonerende støyfaktor i forbindelse med trafikk vil uansett være trafikken på omkringliggende veier. Byggetiltaket vil ikke medføre mer støy enn hva som må påregnes i en by som fortettes. Plan- og bygningsetaten forutsetter at ansvarlige foretak sørger for at forskriftsmessig brannsikkerhet blir ivaretatt. I denne forbindelse kan nevnes at det er stilt krav om uavhengig kontroll av den branntekniske prosjekteringen. Plan- og bygningsetaten forutsetter at overvann i størst mulig grad håndteres lokalt. Plan- og bygningsetaten forutsetter videre at mur mot Treschows gate beplantes, jfr. perspektiv A-50-2 slik at murens høydevirkning dempes. Når tiltaket berører spesielle naturtyper eller arter (naturmangfold), fastslår naturmangfoldloven (nml.) 7 at prinsippene i 8-12 skal legges til grunn som retningslinjer for vår vurdering. Det er ikke registrert spesielle naturtyper eller arter (naturmangfold) på eiendommen, og prinsippene i nml er dermed ivaretatt. Dispensasjon Tiltaket er i strid med plan- og bygningsloven og er avhengig av dispensasjon for å kunne få rammetillatelse. Etter plan- og bygningsloven 19-2 kan vi ikke gi dispensasjon dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, blir vesentlig tilsidesatt. Vi kan heller ikke gi dispensasjon med mindre fordelene ved dispensasjonen er klart større enn ulempene. Plan- og bygningsetaten gir dispensasjon fra plan- og bygningslovens avstandskrav, jfr. pbl 29-4 Det søkes dispensasjon fra plan- og bygningslovens avstandskrav slik at parkeringskjeller kan plasseres i nabogrense og 1.etasje til 5.etasje kan plasseres med korteste avstand til nabogrense/nabobygning lik 6,1m. Hensynet bak pbl sine avstandskrav er i hovedsak å sikre avstand og tilstrekkelig lys og luft mellom bygninger, avstand til nabogrenser, og brannvernhensyn. Plan og bygningsetaten kan ikke se at hensynet bak denne bestemmelsen settes vesentlig til side da lys og luft mellom boliger i nybygget og boliger i nabobygget fortsatt er tilstrekkelig ivaretatt da nybygget er sterkt skråstilt i forhold til nabobygget. Dette medfører at det kun er en liten del av nybyggets 1-5.etasje som har avstand på 6,1m til nabobygget. Denne avstanden økes til 17,4m. Det bemerkes for øvrig at naboene protesterer på en avstand på 4,8m meter fra nærmeste nabobygg til boligdelen av nybygget. Innsendte søknad viser altså at denne avstanden er øket til 6,1m. Når det gjelder den nye parkeringskjelleren som bygges mot nabogrensen, ligger denne delvis under terreng og vil ikke medfører noen ulemper av betydning for sol- og utsiktsforholdene utover det dagens bebyggelse (som skal rives) gjør. Plan- og bygningsetaten konkluderer med at dispensasjonen ikke setter hensynet bak bestemmelsen vesentlig til side. Byggetiltaket vil medføre noe reduksjon av sol- og utsiktsforholdene for beboerne i naboblokken. Etter etatens vurdering er imidlertid ikke denne reduksjonen så stor at den kan tillegges avgjørende vekt da tilfredsstillende lys- og utsiktsforhold fortsatt er ivaretatt. Byggeprosjektet medfører totalt sett et boligprosjekt som ivaretar tilstrekkelig bokvalitet for alle parter og som ikke medfører ulemper utover det som må påregnes i en by som fortettes. At parkeringskjeller

7 Saksnr: Side 5 av 8 bygges i nabogrensen medfører at det kan etableres gode utearealer for beboerne oppe på parkeringskjelleren samt at det kan etableres tilstrekkelig antall parkeringsplasser i kjelleren. Det nye byggetiltaket har i stor grad samme plassering som dagens bebyggelse (som skal rives) og tidligere godkjente til- og påbygg på denne bebyggelsen. Plan- og bygningsetaten har vurdert fordelene og ulempene opp mot hverandre og mener at det er en klar overvekt av fordeler ved å gi dispensasjon. Plan- og bygningsetaten mener at vilkårene for dispensasjonen er oppfylt jf. pbl. 19-2, og vi gir derfor dispensasjon. Plan- og bygningsetaten gir dispensasjon fra kravet om avstand fra vei Tiltaket er i strid med vegloven og er avhengig av dispensasjon for å kunne få rammetillatelse. Veglovens 29 annet ledd angir minste byggeavstand til kommunal vei til 15 meter (målt fra midten av den regulerte veien). Hensynet bak veglovens avstandsbestemmelser er å ivareta trafikksikkerheten og vedlikeholdet av veien og veisystemet, samt å ivareta miljø og samfunnshensyn på eiendommer langs vei. Vi vurderer at tiltakets plassering ikke er i strid med hensynet til trafikksikkerheten, vedlikeholdet av veien eller miljøet på eiendommen. Tiltaket har også en avstanden fra veien som er vanlig i strøket. Avstanden vurderes som tilfredsstillende og i henhold til kommunens praksis. Innvilget dispensasjon vil heller ikke endre eksisterende veisystem og trafikk. Plan- og bygningsetaten gir således dispensasjon fra avstandsbestemmelsene i vegloven 29 som omsøkt. Det vises i denne forbindelse også til ansvarlig søkers redegjørelse og begrunnelse. Tiltaket må plasseres i henhold til ansvarlig søkers redegjørelse og situasjonsplan A10-01 datert Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen: Beskrivelse Tegningsnr Dato PBE-id Situasjonsplan A /22 Illustrasjon av uteareal A /24 Plan underetasje A /30 Plan 1 etasje A /31 Plan 2 etasje A /32 Plan 3 etasje A /33 Plan 4 etasje A /34 Plan 5 etasje A /35 Plan tak/teknisk rom A /36 Snitt AA - tverrsnitt A /37 Snitt BB - lengdesnitt A /38 Snitt CC - mot nabo A /39 Fasade nord A /40 Fasade vest A /41 Fasade sør A /42 Fasade øst A /43

8 Saksnr: Side 6 av 8 Fasade vest - avstand til nabo A /44 Perspektivskisser A /50 Perspektiv A /51 Krav til plassering av tiltaket Tiltaket må plasseres i henhold til godkjent situasjonsplan og tegninger. Før dere kan sette i gang tiltaket, må et kvalifisert foretak beregne hvor tiltaket skal ligge i plan og høyde. Dette skal sikre at byggverket får riktig plassering på eiendommen slik det er vist på situasjonsplanen og tegningene som ligger til grunn for tillatelsen. Oppmålingsteknisk prosjektering av tiltaket skal basere seg på kvalitetssikrede koordinater for eiendoms- og reguleringslinjer. Tiltaket skal være tilknyttet et fjernvarmeanlegg Kommuneplanen utløser krav om fjernvarmeanlegg, jf. plan- og bygningsloven Du må ha en avtale med konsesjonæren om tilknytning, eventuelt en uttalelse fra konsesjonæren om at det ikke er teknisk mulig å levere fjernvarme. Dersom du ønsker å bruke en egen lokal og mer miljøvennlig løsning, skal konsesjonæren uttale seg om denne løsningen. Plan- og bygningsetaten skal deretter vurdere løsningen. Avkjørsel Plan- og bygningsetaten godkjenner avkjørselsplanen Plan- og bygningsetaten godkjenner avkjørselsplanen, jf. vegloven Avkjørselen må følge disse retningslinjene: Avkjørselen skal være opparbeidet i henhold til godkjent plan før vi kan gi brukstillatelse. Avkjørselen skal tilpasses den eksisterende veien. Brukeren av avkjørselen er forpliktet til å vedlikeholde avkjørselen for å opprettholde fri sikt. Overflatevann skal ikke ledes ut på offentlig vei. Dersom avkjørselen legges over en grøft, skal det ansvarlig utførende foretaket sikre tilfredsstillende drenering. Vannet skal ledes gjennom et rør under avkjørselen, eller ledes på en annen måte som sikrer vanngjennomstrømningen. Dersom dere skal legge nedsenket kantstein og/eller rør, skal arbeidet utføres etter Bymiljøetatens normer. Ansvar og kontroll Følgende foretak har ansvarsrett i tiltaket: Organisasjonsnr Navn Beskrivelse FIREFLY AS PRO Brannkonsept, tiltaksklasse ROMFARER ARKITEKTER AS SØK Ansvarlig søker PRO Prosjektering av byggverk (arkitektur), tiltaksklasse 3 Byggesaksforskriften stiller krav om obligatorisk uavhengig kontroll Byggesaksforskriften (SAK10) 14-2 stiller krav om obligatorisk uavhengig kontroll av: - PRO brannsikkerhetsstrategi

9 Saksnr: Side 7 av 8 - PRO/UTF geoteknikk - PRO/UTF konstruksjonssikkerhet - PRO/UTF bygningsfysikk - PRO/UTF fuktsikring våtrom - PRO/UTF lufttetthet Kontrollen skal gjennomføres slik ansvaret er beskrevet i SAK Ansvarlig søker skal oppdatere gjennomføringsplanen i samsvar med planlagte og gjennomførte kontroller. Kontrollerklæringene skal ikke sendes til kommunen, men oppbevares av ansvarlig søker. Plan- og bygningsetatens konklusjon Tiltaket tilfredsstiller plan- og bygningslovens bestemmelser, og Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden. Rammetillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) Vilkår i den videre prosessen Vilkår for igangsettingstillatelse Dere kan sette i gang arbeidene når dere har fått igangsettingstillatelse. Før vi kan gi igangsettingstillatelse, må dere sende oss søknad om igangsettingstillatelse vedlagt følgende dokumenter: 1. Resterende ansvarserklæringer for prosjektering og kontroll. Gjennom vår saksbehandling har vi kommet frem til at noen fagområder må ansvarsbelegges særskilt: a. PRO Oppmålingsteknisk prosjektering b. PRO Forurenset grunn c. PRO Overvannshåndtering Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er krav om obligatorisk uavhengig kontroll i tiltaket 2. oppdatert gjennomføringsplan 3. tiltaksplan for forurenset grunn, se vedlegg 4. forhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten (VAV), se vedlegg 5. avtale eller uttalelse om fjernvarme, se eget avsnitt. 6. dokumentasjon på at det foreligger igangsettingstillatelse i egen ny byggesøknad for riving av eksisterende bebyggelse Innsending av erklæringer Erklæringer om ansvarsretter for utførelse må sendes inn før arbeidene starter. Gjennomføringsplanen må oppdateres hver gang det skjer en endring i ansvarsrettene. Vilkår for brukstillatelse Før vi kan gi brukstillatelse, må dere sende oss søknad om brukstillatelse vedlagt følgende dokumenter: 1. oppdatert gjennomføringsplan 2. driftstillatelse for heis 3. ferdigrapport for fjernvarmetilknytningen Vilkår for ferdigattest Før vi kan gi ferdigattest, må dere sende oss søknad om ferdigattest vedlagt følgende dokumenter:

10 Saksnr: Side 8 av 8 1. oppdatert gjennomføringsplan 2. sluttrapport med avfallsplan for håndteringen av bygg- og anleggsavfallet Andre forhold som har betydning for tiltaket Avfallsplan Tiltaket utløser krav om avfallsplan jf. TEK Rammetillatelsens varighet og klageadgang Rammetillatelsen gjelder i 3 år Tiltaket må være lovlig satt i gang innen 3 år, ellers faller tillatelsen bort. Det betyr at vi må ha gitt igangsettelsestillatelse, og dere må ha satt i gang arbeidene før fristen løper ut. Fristen begynner å løpe fra vedtaksdatoen, og den kan ikke forlenges, jf. pbl Dersom det klages på vedtaket, er fristen 3 år regnet fra det endelige vedtaket i klagesaken. Klagefristen er 3 uker Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra dere mottar dette vedtaket. Se våre nettsider Plan- og bygningsetaten Avdeling for byggeprosjekter Tett by Dette dokumentet er elektronisk godkjent av: Thomas Ruyter - Saksbehandler Per-Arne Horne - enhetsleder Vedlegg: Vedlegg Vann Vedlegg forurenset grunn Kopi til: MODERNE BYGGFORNYELSE HOLDING AS, Brochmanns gate 9, 0470 OSLO, rolfth@byggfornyelse.no Brochmanns gate borettslag, Brochmanns gate 12-14, 0470 OSLO, brochmannsgt@styrerommet.net Sameiet Brochmanns gate 7, c/o Opus Capita, Rosenkrantz gate 16, 0157 OSLO

11 Oslo kommune Plan - og bygningsetaten Deres ref: Vår ref (saksnr): Oppgis alltid ved henvendelse Dato: Saksbeh: John Philip Santillan Arkivkode: 531 Byggeplass: BROCHMANNS GATE 9 Eiendom: 222/64 Tiltakshaver: MODERNE BYGGFORNYELSE Adresse: Brochmanns gate 9, 0470 OSLO HOLDING AS Søker: ROMFARER ARKITEKTER AS Adresse: St. Olavs gate 24, 0166 OSLO Tiltakstype: Blokk Tiltaksart: Oppføring VEDLEGG VANN BROCHMANNS GATE 9 - OPPFØRING AV BOLIGBY GG BEHOV FOR AVKLARING FRA VANN - OG AVLØPSETATEN (VAV ) Tilleggsdokumentasjon som er krevd sendes til Plan - og bygningsetaten (PBE) merket med saksnummer, slik at saksbehandlingen kan gå raskest mulig. PBE anbefaler at dette dokument sendes sammen med anmodning om forhåndsuttalelse til VAV. Før igangsettingstillatelse kan gis må tiltaket avklares med hensyn til avklaring på riving av eksisterende bygg plugging / frakobling av eksisterende stikkledninger for vann og avløp tilknytning av stikkledninger for vann og avløp for nybygg overvannshåndtering prosjektert føres til avløpssystem bortledning av avløpsvann /oljeholdig avløpsvann fra garasjeanlegg Forhåndsuttalelse fra Vann - og avløpsetaten (VAV) Tiltaket må være avklart med VAV bla. med hensyn til ovennevnte punkter. Forhåndsuttalelse med ledningskart/tegninger attestert av VAV må være innsendt PBE før tillatelse kan gis. Øvrige forhold for tiltaket som kan være relevante å avklare med VAV er beskrevet i veileder Tiltak med behov for avklaring fra Vann - og avløpsetaten (VAV), veileder for tiltakshaver/søker. Plan - og bygningsetaten Besøksadresse: Sentralbord: Bankgiro: Vahls gate 1, 0187 Oslo Kundesenteret: Org.nr.: MVA Boks 364 Sentrum Telefaks: Oslo E - post: postmottak@pbe.oslo.kommune.n o

12 Saksnr: Side 2 av 2 Dokumentasjon som skal sendes til VAV Skjema Anmodning om forhåndsuttalelse fylles ut og sendes VAV, sammen med redegjørelse for tiltaket og situasjonskart/ledningskart i målestokk 1:500 med tiltaket og utvendige private vann- og avløpsledninger inntegnet og som viser ønsket tilknytningspunkt til kommunens eller private vann- og avløpsledninger. Det kan også være behov for relevante tegninger over innvendige installasjoner i målestokk 1:50 alt. 1:100. Eventuell annen dokumentasjon/tegninger/skjema som er nødvendig for VAVs behandling av anmodning om forhåndsuttalelse. Det vises for øvrig til VAVs veileder til byggesak vedrørende dokumentasjon til anmodning om forhåndsuttalelse. Vilkår for at ferdigattest kan gis Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til forhåndsuttalelse er sendt VAV. Overvannshåndtering Overvann, herunder drensvann skal i størst mulig grad infiltreres eller på annen måte håndteres lokalt for å sikre vannbalansen i området og unngå overbelastning på avløpsanleggene. I vedlegg til søknaden fremkommer det at overvann skal føres til avløpssystem. Informasjon Eiendommens egne / Naboenes / Nabos fellesledninger/stikkledninger for vann og avløp kan være anlagt under/i nærhet av planlagt tiltak. Søker/tiltakshaver er selv ansvarlig for å sjekke ut ledningers faktiske beliggenhet i forhold til tiltak. Ved behov for utførelse av tiltak på privat ledning, som medfører endret tilknytning på kommunens hovedledninger må dette fremkomme i innsendelsen av anmodning om forhåndsuttalelse til VAV. Kontaktpunkt Skjemaer samt informasjon om krav som Vann- og avløpsetaten stiller og retningslinjer finnes på: Veiledning i forhold til anmodning om forhåndsuttalelse, ledningskart, skjemaer og rettledning kan fås ved henvendelse til VAVs kundesenter, Herslebs gate 5, tlf eller sentralbord tlf alt. vav.kundesenter@vav.oslo.kommune.no Kart, dokumenter etc. kan også bestilles hos Veileder Tiltak med behov for avklaring fra Vann- og avløpsetaten (VAV) finnes på eller kan fås ved henvendelse PBEs Kundesenter, Vahls gate 1, tlf eller sentralbord tlf

13 Oslo kommune Plan - og bygningsetaten Deres ref: Vår ref (saksnr): Oppgis alltid ved henvendelse Dato: Saksbeh: Julie Stene Krokstad Arkivkode: 531 Byggeplass: BROCHMANNS GATE 9 Eiendom: 222/64/0/0 Tiltakshaver: MODERNE BYGGFORNYELSE Adresse: Brochmanns gate 9, 0470 OSLO HOLDING AS Søker: ROMFARER ARKITEKTER AS Adresse: St. Olavs gate 24, 0166 OSLO Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus Tiltaksart: Oppføring VEDLEGG FORURENSET G RUNN Før vi kan gi igangsettingstillatelse, må d ere avklare hvordan d ere skal håndtere eventuell grunnforurensning på eiendommen. Dere må sende oss en tiltaksplan Det er mistanke om forurensning i grunnen på eiendommen. E iendommen ligger innenfor Oslo kommunes aktsomhetsområde for forurenset grunn. Her er det stor sannsynlighet for forurensning i grunnen på grunn av historisk eller nåværende sentrums - eller industri aktivitet. Grunnen må undersøkes, og d ere må sende oss en tiltaksplan som svarer på alle punktene i forurensningsforskriftens kapittel 2, 2-6. Tiltaksplanen må være godkjent av oss før vi kan gi igangsettingstillatelse. Planen skal sikre håndtering av v ann som kan oppstå i byggegrop a T iltaksplaner skal også i nneholde følgende: antatt mengde vann som kan oppstå ved nedbør eller innsig fra grunnvann hvilken type og mengde forurensning vannet vil inneholde beskrivelse av valgt renseløsning hvilke utslippskonsentrasjoner som kan være akseptable for området (risikovurdering) prøvetakingsprogram før utslipp av vannet forslag til hvor renset vann skal slippes ut redegjørelse for at eventuelt påslipp til offentlig nett er avklart med Vann - og avløpsetaten v/forurensningsfunksjonen beredskapsrutiner hvis det opps tår uforutsette utslipp Tiltakshaver må vurdere hvilken bekk/elv/vann vannet føres til, og hvorvidt det er en forsvarlig resipient å benytte ut fra utslippskonsentrasjoner og mengder etter rensing. Les mer på Fylkesmannen i Oslo og Akershus sine nettsider om forurensning og midlertidig anleggsarbeid, på fmoa.no. Det må fremkomme hvilke foretak som har ansvar for forurenset grunn Dersom forurenset grunn inngår i prosjekteringen og utførelsen av geoteknikk eller annet fagområde, må det te komme frem i søknadene om ansvarsrett. Det må komme frem i gjennomføringsplanen hvilke foretak som skal ha forurenset grunn som sitt ansvarsområde for funksjonene PRO og UTF. Plan - og bygningsetaten Besøksadresse: Sentralbord: Bankgiro: Vahls gate 1, 0187 Oslo Kundesenteret: Org.nr.: MVA Boks 364 Sentrum Telefaks: Oslo E - post: postmottak@pbe.oslo.kommune.n o

14 Saksnr: Side 2 av 2 Har dere spørsmål? Dere finner mer informasjon på våre nettsider under «Skal du bygge, rive eller endre?» og «Veiledere». Hvis dere har spørsmål om forurenset grunn, kan dere ta kontakt med enhet for avfall, vei, vann og refusjon via kommunens sentralbord på tlf Vi gjør oppmerksom på at den videre saksbehandlingen kan vise at det er behov for ytterligere dokumentasjon.