Møteinnkalling. Halden kommune

Transkript

1 Halden kommune Møteinnkalling Utvalg: Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Møtested: Formannskapssalen, Gamle rådhus Dato: Tidspunkt: 16:00 Eventuelt forfall må meldes snarest på tlf Vararepresentanter møter etter nærmere beskjed. Side 1

2 Saksliste 2010/ / / /90 RS 2010/9 RS 2010/ / / / / / / /97 Innhold Godkjenning av innkalling Godkjenning av saksliste Godkjenning av protokoll fra forrige møte Referatsaker Organisering av teknisk "Oreid 1" reguleringsplsn, fylkesmannens avgjørelse i klagesak Unntatt offentlighet Deles ut i møtet Utvalgssaksnr Arkivsaksnr 2008/1454 "Oreid 1" reguleringsplan - mindre endring 2010/2066 "Asakåsen" reguleringsplan - mindre endring 2010/430 "Hovsfjellet" reguleringsplan - mindre reguleringsendring "Brekkerød II" bebyggelsesplan, søknad om mindre reguleringsendring 2010/ /1554 Prioritering av investeringsmidler VA /428 Forskrift om Betalingsregulativ for bygg-, plan, utslipps- og delingstillatelser Garvergata / Oskleiva. Nye VA-ledninger, asfaltering av Garvergata og Oskleiva samt brolegging av krysset Damhauggata/Oskleiva/Garvergata Ettersendes 2009/6669 Side nr. Svein Olaussen utvalgsleder Side 2

3 Halden kommune Møteprotokoll Utvalg: Møtested: Dato: Tidspunkt: 16:00 Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Formannskapssalen, Halden rådhus Følgende faste medlemmer møtte: Navn Funksjon Representerer Svein Olaussen Leder AP Nils Sagstuen Nestleder AP Mona Irene Bråthen Medlem AP Kari Buer Medlem SP Per-Egil Evensen Medlem FRP Følgende medlemmer hadde meldt forfall: Navn Funksjon Representerer Gerd Berit Odberg MEDL KRF Følgende varamedlemmer møtte: Navn Møtte for Representerer Erik Parmer Gerd Berit Odberg KRF Merknader Fra administrasjonen møtte: Navn Stilling Åsmund Bråtekas Kommunalsjef, Teknisk Asbjørn Enehtsleder bygg, plan og geodata Montelius Underskrift: Vi bekrefter med underskriftene våre at det som er ført i møteboka, er i samsvar med det som ble vedtatt på møtet. Side 3

4 Svein Olaussen Utvalgsleder Martin Vik Utvalgssekretær Side 4

5 Saksliste 2010/ / / /58 RS 2010/7 RS 2010/8 2010/ / / / / / / /66 Innhold Godkjenning av innkalling Godkjenning av saksliste Unntatt offentlighet Utvalgssaksnr Arkivsaksnr Side nr. Godkjenning av protokoll fra forrige møte 4 Referatsaker 27 Fylkesmannens stadfestelse av kommunens vedtak. Fradeling Landsbergs plass 3 - Omgjøring av vedtak Detaljreguleringsplan Steigen hyttefelt - 1.gangs behandling "Brekkerød II, ny adkomst" reguleringsplan, valg av trasé Vedr. gnr.51/ bnr.6 og 7, Knivsøveien 70, Nexans Norway AS. Søknad om endring av rammetillatelse gitt i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift i møte Påbygg av tårnet med tilsammen 20,5 meter. Annen gangs behandling.vedr. GNR./BNR. 60/33 OG 60/40, SVINESUNDVEIEN 80, FRESENIUS KABI AS. SØKNAD OM DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANENS AREALDEL OG søknad om dispensasjon fra plan- og bygningslovens 70.1 bygningens høyde Vedr. gnr.36/ bnr.53, Svinesundparken 6C, tilbygg til næringsbygg. Reguleringsplan for Grinda - forslag til mindre vesentlig endring Deling gnr. 91 bnr. 6/7, Thue Torpedalen - Søknad om dispensasjon 2009/ / / / / / / / / Gnr 143, bnr 1 Blæsehøgda 2010/ Gnr 21, bnr 5,fnr 27 Klage over avvisning 2009/ Side 5

6 2010/67 av søknadom tillatelse 2010/ / / / / / / / / /77 Klage på avslag på delingssøknad, gnr. 37 bnr. 1, Vik i Berg Klage på avslag på delingssøknad, Askildrød Nord, gnr. 81 bnr. 1 Klage på tillatelse til tiltak, Gnr/Bnr 23/ / / /7535 BOLK 2 Behandling av klage-heiderødveien 2009/6619 BOLK 2 Ny lokal forskrift for mindre avløpsanlegg 2010/ Kapitaltilførsel Halden Byutvikling AS 2008/ Kommuneplanens arealdel - finansiering av ressurs. 2008/ Garasjebygg på Strupe 2009/ Budsjett Teknisk 2009/ Kontraktsinngåelse for kjøp av pumpestasjoner til VA - Røsnæskilen 2008/ Svein Olaussen Utvalgsleder Side 6

7 2010/55 Godkjenning av innkalling Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Det ble påpekt sen innkalling. Saker som ønsket utsatt vil derfor ble utsatt til et senere møte. Innkallingen godkjent. Vedtak: Innkallingen godkjent. 2010/56 Godkjenning av saksliste Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Sakslisten enstemmig godkjent. Følgende representanter fremmet forespørsler: Kari Buer, Sp Per Egil Evensen, Frp Erik Parmer, Krf Nils Sagstuen, Ap Vedtak: Sakslisten godkjent. 2010/57 Godkjenning av protokoll fra forrige møte Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Vedtak: 2010/58 Referatsaker Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Side 7

8 Referatsakene ble tatt til orientering. Vedtak: Referatsakene tatt til orientering. RS 2010/7 Fylkesmannens stadfestelse av kommunens vedtak. RS 2010/8 Fradeling Landsbergs plass 3 - Omgjøring av vedtak 2010/59 Detaljreguleringsplan Steigen hyttefelt - 1.gangs behandling Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt. Vedtak: Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift vedtar i medhold av Plan- og bygningsloven å legge forslag til reguleringsplan for Steigen hyttefelt, plankart datert , sist revidert , reguleringsbestemmelser datert , sist revidert og planbeskrivelse datert , sist revidert ut til offentlig ettersyn. 2010/60 "Brekkerød II, ny adkomst" reguleringsplan, valg av trasé Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Kari Buer, Sp, fremmet følgende forslag: Saken utsettes. Vedtak: Saken utsatt 2010/61 Vedr. gnr.51/ bnr.6 og 7, Knivsøveien 70, Nexans Norway AS. Søknad om endring av rammetillatelse gitt i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift i møte Påbygg av tårnet med tilsammen 20,5 meter. Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt. Side 8

9 Vedtak: Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift finner at det foreligger overvekt av grunner, iht. plan og bygningslovens 19-2, for å kunne gi dispensasjon fra gjeldene reguleringsplans bestemmelser om maksimal gesimshøyde på 16meter. Dispensasjon iht. plan og bygningslovens 19-2 gis med dette for påbygg av eksisterende tårn med til sammen 20,5meter. På bakgrunn av gitt dispensasjon gir Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift med dette tillatelse til endring av tidligere gitt rammetillatelse vedtatt i møte , til påbygg av eksisterende tårn iht. til endringssøknad datert , reviderte fasadetegninger datert og fotomontasje datert Igangsettingstillatelse gis av administrasjonen når søknad om igangsettingstillatelse er behandlet. 2010/62 Annen gangs behandling.vedr. GNR./BNR. 60/33 OG 60/40, SVINESUNDVEIEN 80, FRESENIUS KABI AS. SØKNAD OM DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANENS AREALDEL OG søknad om dispensasjon fra plan- og bygningslovens 70.1 bygningens høyde Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift finner at det foreligger overvekt av grunner for å kunne gi dispensasjon fra formål og 2.5. om plankrav i kommuneplanens arealdel. Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift finner at det foreligger overvekt av grunner for å kunne gi dispensasjon fra plankrav iht. plan- og bygningslovens 70.1 for bygninger over 9 meter. Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift gir med dette dispensasjon fra formål og 2.5 b. om plankrav i kommuneplanens arealdel og plankrav iht. plan- og bygningslovens 70.1 for bygninger over 9meter. Dispensasjon gis med følgende vilkår: 1. Ved en eventuell ytterligere utvidelse av fabrikken og/eller fabrikkområdet etter dette, skal hele fabrikkområdet, eksisterende og eventuelt fremtidig, reguleres iht. 2.5 b. om plankrav i kommuneplanens arealdel. 2. Kart- og delingsforretning over gnr.60/bnr.33 skal være gjennomført før igangsettingstillatelse kan gis. Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift gir som følge av dispensasjonen også rammetillatelse iht plan- og bygningslovens 95a. til oppføring av tilbygg til eksisterende farikkbygning. Administrasjonen kan behandle søknad om igangsetting når den foreligger og fatte vedtak om igangsettingstillatelse. Side 9

10 2010/63 Vedr. gnr.36/ bnr.53, Svinesundparken 6C, tilbygg til næringsbygg. Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Hovedutvalg for bygg plan og teknisk drift godkjenner tilbygg til næringsbygg på eiendommen 36/53, Svinesundparken 6C iht. innsendte rammesøknad datert Rammetillatelsen forutsetter at virksomheten som skal inn i bygningen er basert på salg av samme type varegrupper som tidligere er godkjent og holder til i bygningen pr. dato. Hovedutvalg for bygg plan og teknisk drift lar videre administrasjonen behandle søknad om igangsettingstillatelse og søknad om skilting samt å fatte vedtak om igangsetting. 2010/64 Reguleringsplan for Grinda - forslag til mindre vesentlig endring Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift vedtar forslag til mindre endring av reguleringsplan for Grinda (G-581) iht. PBL Gjeldende planbestemmelse 4 endres til: 4. Gesimshøyde skal ikke overstige 4,5 m og mønehøyde skal ikke overstige 8 m, målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. For område B3 tomt 8 og område B4 tomt 12 tillates gesimshøyde 4,5 m og mønehøyde 8,5 m. Det kan tillates oppført arker og takoppløft som totalt dekker mindre enn 1/3 av takets lengde. Høyde på arker og takoppløft skal ikke overstige husets mønehøyde. 2010/65 Deling gnr. 91 bnr. 6/7, Thue Torpedalen - Søknad om dispensasjon Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Side 10

11 Vedtak: Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift innvilger søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel vedr. fradeling i 100-metersbeltet iht. PBL 19-2 og godkjenner delingssøknad datert iht. PBL 93-h, under forutsetning at utslippsstillatelse kan gis. Det stilles krav i delingstillatelsen om at bebyggelsen skal plasseres utenfor 100-metersbeltet til Femsjøen. Videre skal bebyggelsen holdes i en dempet mørk fargetone. 2010/66 Gnr 143, bnr 1 Blæsehøgda Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Utvalget utsatte enstemmig saken. Vedtak: Saken utsatt 2010/67 Gnr 21, bnr 5,fnr 27 Klage over avvisning av søknadom tillatelse Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Søknaden om å anlegge kjørevei til eiendommen Fjellro, gnr 21, bnr 5, fnr 27 over eiendommen Haugtun, gnr 21, bnr 5, fnr 28 avvises uten realitetsbehandling. Saken avvises fordi det ikke er sannsynliggjort at søker har rett til å anlegge kjørevei over naboeiendommen. Saken oversendes til Fylkesmannen i Østfold for endelig avgjørelse. 2010/68 Klage på avslag på delingssøknad, gnr. 37 bnr. 1, Vik i Berg Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Nils Sagstuen, AP, fremmet følgende forslag til vedtak: Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift finner at det foreligger overvekt av grunner for å kunne gi dispensasjon fra formål om plankrav i kommuneplanens arealdel. Grunnlaget for dette er at eksisterende virksomhet trenger arealer for sin utviklingsmulighet i området. Det vises også til begrunnelsen i vedlagte brev fra søker. Saken oversendes fylkesmannen for endelig behandling. Side 11

12 Forslaget fra Sagstuen ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift finner at det foreligger overvekt av grunner for å kunne gi dispensasjon fra formål om plankrav i kommuneplanens arealdel. Grunnlaget for dette er at eksisterende virksomhet trenger arealer for sin utviklingsmulighet i området. Det vises også til begrunnelsen i vedlagte brev fra søker. Saken oversendes fylkesmannen for endelig behandling. 2010/69 Klage på avslag på delingssøknad, Askildrød Nord, gnr. 81 bnr. 1 Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift vedtar i henhold til forvaltningslovens 28 å sende klagen over til behandling hos Fylkesmannen i Østfold. 2010/70 Klage på tillatelse til tiltak, Gnr/Bnr 23/365 Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Saken utsettes. Vedtak: Saken utsettes. 2010/71 Behandling av klage-heiderørveien Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Saken utsettes. Vedtak: Sak utsatt. Side 12

13 2010/72 Ny lokal forskrift for mindre avløpsanlegg Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Vedtak: I henhold til forskrift om begrensning av forurensning (forurensningsforskriften) 12-6, fastsatt av miljøverndepartementet 1. juni 2004 nr 931, vedtar Hovedutvalget for bygg, plan og teknisk drift ny lokal forskrift om utslipp fra mindre avløpsanlegg. Forskriften gjøres gjeldende for hele kommunen. Eksisterende forskrift om utslipp av avløpsvann fra mindre avløpsanlegg, vedtatt av kommunestyret 1. mars 2007, gjeldende for nedbørfeltet til Femsjøen, oppheves med virkning fra den nye forskriftens ikrafttredelse. Saken oversendes kommunestyret for endelig behandling. 2010/73 Kapitaltilførsel Halden Byutvikling AS Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Saken utsettes. Vedtak: Saken utsatt. 2010/74 Kommuneplanens arealdel - finansiering av ressurs. Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Saken utsettes. Vedtak: Saken utsatt. 2010/75 Garasjebygg på Strupe Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Side 13

14 Nils Sagstuen, Ap, fremmet følgende forslag til vedtak: Det bevilges kr ,- til garasjebygg på Strupe. Beløpet tas av investeringsbudsjett for Forslaget fra Sagstuen ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Det bevilges kr ,- til garasjebygg på Strupe. Beløpet tas av investeringsbudsjett for /76 Budsjett Teknisk Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Nils Sagstuen, Ap, fremmet følgende forslag til vedtak: Det vises til pkt. 15 i vedtatt budsjett for 2010 ifb med følgende: Det etableres et system innenfor teknisk sektor hvor alle henvendelser, muntlige/skriftlig og inngående/utgående korrespondanse, registreres av bestemte personer ved avdeling. Registreringen skal skje på en slik måte at det til enhver tid er oversikt over hvem som har ansvaret for at skriftlig svar blir gitt på de ulike sakene. I denne sammenheng skal det også fremgå hvem som er saksbehandler. Systemet iverksettes fra 1. juli Endelig behandling finner sted i neste møte. Vedtak: Det vises til pkt. 15 i vedtatt budsjett for 2010 ifb med følgende: Det etableres et system innenfor teknisk sektor hvor alle henvendelser, muntlige/skriftlig og inngående/utgående korrespondanse, registreres av bestemte personer ved avdeling. Registreringen skal skje på en slik måte at det til enhver tid er oversikt over hvem som har ansvaret for at skriftlig svar blir gitt på de ulike sakene. I denne sammenheng skal det også fremgå hvem som er saksbehandler. Systemet iverksettes fra 1. juli Endelig behandling finner sted i neste møte. Side 14

15 2010/77 Kontraktsinngåelse for kjøp av pumpestasjoner til VA - Røsnæskilen Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Saken utsatt. Vedtak: Saken utsatt. Forespørsler Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Vedtak: FO Forespørsel fra Kari Buer, Sp, vedr. utbygging i Torpedalen FO Forespørsel fra Per Egil Evensen, Frp, vedr brev fra næringer i Halden til Næringsrådet. FO Forespørsel fra Nils Sagstuen, Ap, vedr fortau ved rindkjøring på Brødløs. Forespørsel fra Erik Parmer, Krf, vedr. utbedring av avkjørsel til til avfallcontainer mellom OSdalen og Sannerød. Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Utvalgsleder besvarte forespørslene i møtet. Vedtak: Halden kommune Side 15

16 Møteprotokoll Utvalg: Møtested: Dato: Tidspunkt: 14:00 Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Formannskapssalen, Halden rådhus Følgende faste medlemmer møtte: Navn Funksjon Representerer Svein Olaussen Leder AP Nils Sagstuen Nestleder AP Mona Irene Bråthen Medlem AP Kari Buer Medlem SP Per-Egil Evensen Medlem FRP Følgende medlemmer hadde meldt forfall: Navn Funksjon Representerer Gerd Berit Odberg MEDL KRF Følgende varamedlemmer møtte: Navn Møtte for Representerer Erik Parmer Gerd Berit Odberg KRF Merknader Fra administrasjonen møtte: Navn Stilling Underskrift: Vi bekrefter med underskriftene våre at det som er ført i møteboka, er i samsvar med det som ble vedtatt på møtet. Svein Olaussen Utvalgsleder Martin Vik Utvalgssekretær Side 16

17 Saksliste 2010/ / / / / / / / /86 Innhold Godkjenning av innkalling Godkjenning av saksliste "Brekkerød II, ny adkomst" reguleringsplan, valg av trasé Gnr 143, bnr 1 Blæsehøgda - Søknad om dispensasjon og rammetillatelse Klage på tillatelse til tiltak, Gnr/Bnr 23/365 Behandling av klage - Heiderødveien Unntatt offentlighet Utvalgssaksnr Arkivsaksnr 2010/ /524 Kapitaltilførsel Halden Byutvikling AS 2008/767 Kommuneplanens arealdel - finansiering av ressurs. Kontraksinngåelse for kjøp av pumpestasjoner til VA - Røsnæskilen 2008/ /4035 Side nr. Svein Olaussen utvalgsleder Side 17

18 2010/78 Godkjenning av innkalling Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Innkallingen ble enstemmig godkjent. Vedtak: Innkallingen godkjent. 2010/79 Godkjenning av saksliste Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Sakslisten ble enstemmig godkjent. Vedtak: Sakslisten godkjent. 2010/80 "Brekkerød II, ny adkomst" reguleringsplan, valg av trasé Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Det skal utarbeides en reguleringsplan for adkomst fra Rokkeveien (rv 22) til Brekkerød II i henhold til alternativ A, nordre trasé. 2010/81 Gnr 143, bnr 1 Blæsehøgda - Søknad om dispensasjon og rammetillatelse Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Nils Sagstuen, Ap, fremmet følgende forslag til vedtak: Masten får en for dominerende plass i turområdet. Det vurderes derfor en alternativ plassering. Saken utsettes. Utsettelsesforslaget fra Sagstuen ble enstemmig vedtatt. Side 18

19 Vedtak: Masten får en for dominerende plass i turområdet. Det vurderes derfor en alternativ plassering. Saken utsettes. 2010/82 Saksframlegg, klage på tillatelse til tiltak, Gnr/Bnr 23/365 Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Klagen tas ikke til følge. Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift opprettholder administrativt vedtak nr. 2010/20, og saken oversendes til Fylkesmannen i Østfold for endelig behandling 2010/83 Saksframlegg behandling av klage-heiderørveien Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. Kari Buer, Sp, ønsket følgende protokolltilførsel: Vedtak: Klagen tas ikke til følge og oversendes til Fylkesmannen i Østfold for endelig vedtak. 2010/84 Kapitaltilførsel Halden Byutvikling AS Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Nils Sagstuen, Ap, fremmet følgende forslag til vedtak: Det bevilges 3 mill. kr til Halden Byutvikling A/S fra avsatte midler i investeringsbudsjettet for 2010 under benevningen Til hovedutvalgets disposisjon Forslaget ble vedtatt mot 1 stemme, Sp Vedtak: Det bevilges 3 mill. kr til Halden Byutvikling A/S fra avsatte midler i investeringsbudsjettet for 2010 under benevningen Til hovedutvalgets disposisjon Side 19

20 2010/85 Kommuneplanens arealdel - finansiering av ressurs. Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Nils Sagstuen, Ap, fremmet følgende forslag til vedtak: Det bevilges 1 mill. kr. for utarbeidelse av kommunens arealplan fra avsatte fondsmidler til reguleringssaker. Forslaget fra Sagstuen ble enstemmig vedtatt. Kari Buer, Sp, ønsket følgende protokolltilførsel: Det viktigste nå er å få på plass en samfunnsdel til kommuneplanen, derfor vil Senterpartiet at en økt ressurs primært skal benyttes til å få på plass samfunnsdelen av kommuneplanen. Dette må skje gjennom en bred prosess der innbyggere og andre berørte og/eller interesserte parter inviteres til å delta med innspill. Vedtak: Det bevilges 1 mill. kr. for utarbeidelse av kommunens arealplan fra avsatte fondsmidler til reguleringssaker. Protokolltilførsel fra Kari Buer, Sp: Det viktigste nå er å få på plass en samfunnsdel til kommuneplanen, derfor vil Senterpartiet at en økt ressurs primært skal benyttes til å få på plass samfunnsdelen av kommuneplanen. Dette må skje gjennom en bred prosess der innbyggere og andre berørte og/eller interesserte parter inviteres til å delta med innspill. 2010/86 Kontraksinngåelse for kjøp av pumpestasjoner til VA - Røsnæskilen Saksprotokoll i Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift Behandling: Rådmannen innstilling ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Det inngås kontrakt for kjøp av 2. stk. pumpestasjoner til investeringsprosjektet nya VA ledninger til Røsnæskilen. Billigste tilbud velges. Side 20

21 Side 21

22 2010/87 Godkjenning av innkalling 2010/88 Godkjenning av saksliste 2010/89 Godkjenning av protokoll fra forrige møte Side 22

23 2010/90 Referatsaker RS 2010/9 Organisering av teknisk Side 23

24 Halden kommune Arkivkode: Arkivsaksnr: Journal dato: Saksbehandler: 146/ / Andreas Ebeltoft Utvalgssak Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift 2010/ Utsendte vedlegg Fylkesmannens brev av Ikke utsendte vedlegg Saksmappen kan ses i Fayegården, Svenskegt. 6, 1776 Halden Referatsak: "Oreid 1" reguleringsplan, fylkesmannens avgjørelse i klagesak Saksutredning: Halden kommune mottok klage fra Øberg og Omegn Velforening, på kommunestyrets egengodkjenning av Oreid 1 reguleringsplan. Klagen omhandler et stykke gammel ferdselsvei som får en endret trasé i den vedtatte reguleringsplan. Velforeningen ønsker at ferdselsveien skal ligge uberørt og beholdes slik den er i dag. Klagesaken ble behandlet i møte , sak nr. 2009/146. Det ble da vedtatt følgende: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 27-3, tar ikke Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift tilfølge klagen fra Øberg og Omegn Velforening, på kommunestyrets egengodkjenning av Oreid 1 reguleringsplan. Saken oversendes fylkesmannen i Østfold for videre behandling. Ovennevnte sak ble sendt til fylkesmannen i Østfold den Halden kommune har mottatt fylkesmannens avgjørelse i brev av , der det er fattet følgende vedtak: Kommunestyrets vedtak i sak 09/64 av stadfestes. Klagen tas ikke til følge. Rådmannens innstilling: Fylkesmannens vedtak tas til orientering Dokumentet er elektronisk godkjent av: Asbjørn Montelius Side 24

25 v. FylZsmannen i Østfold 05? I 4 MAI 2010,11./ Øberg og omegn velforening Att. Steinar Løberg Øbergveien TISTEDAL Avdeling for utdanning og justis Deres ref.: Vår ref.: 2009/ IEG Vår dato: Fylkesmannen stadfester Halden kommunes vedtak i sak 09/64 datert om å godkjenne reguleringsplan for Oreid 1 Vi viser til deres klage av og brev med vedlegg mottatt her Saken ble mottatt hos oss den Saken er sendt via Østfold fylkeskommune som i brev av har gitt planfaglig uttalelse til saken. Fylkesmannen har behandlet saken i medhold av plan- og bygningsloven 1-9 og delegasjon av avgjørelsesmyndighet fra Miljøverndepartementet gitt i rundskriv T-2/09. Fylkesmannens kompetanse fremgår av forvaltningsloven 34 som bestemmer at klageinstansen kan prøve alle sider av saken, herunder ta hensyn til nye omstendigheter. Fylkesmannen legger til grunn at klagerett i saken foreligger, og at klagen er kommet inn i rett tid, jf. forvaltningsloven 28 og 29. Vilkårene for å behandle saken er derfor oppfylt. Fylkesmannens vedtak Kommunestyrets vedtak i sak 09/64 av stadfestes. Klagen tas ikke til følge. Fylkesmannens vedtak kan ikke påklages, jf. forvaltningsloven 28 tredje ledd. Dokumentene i saken fremgår av dokumentliste vedlagt oversendelsesbrevet fra Halden kommune datert I tillegg ba Fylkesmannen kommunen om å ettersende et dokument, mottatt på e-post den Fylkesmannen har ikke funnet grunnlag for å foreta befaring i saken, da saksforholdet anses tilstrekkelig opplyst gjennom dokumentene i saken, jf. forvaltningsloven 17. For ordens skyld nevnes at plan- og bygningsloven ikke påbyr befaring. Bakgrunn for saken Klagen gjelder sak 09/64 av hvor reguleringsplan for Oreid lble vedtatt av Halden kommunestyre. Planforslaget til reguleringsplan for Oreid 1 er utarbeidet av Agraff AS på vegne av grunneier Lerah AS. Planområdet er del av gjeldende reguleringsplan for Oreid grustakområde m.m. (G-179) vedtatt Statens hus Postboks Moss Telefon: Telefaks: Besøksadresse: Vogtsgate 17 e-post: ostmottak fmos.no Side 25

26 2 I følge planbeskrivelsen datert er hensikten med planen å omregulere ca. 43,5 daa til byggeområde for boliger og barnehage med tilhørende fellesområder, atkomstveier, lekearealer og ftiområder. Det aktuelle planområdet ligger i vestre ende av eiendommen Oreid. Planen viser følgende områder: Byggeområder; herunder boliger og allmennyttig formål barnehage. Offentlige trafikkområder; herunder kjøreveg, annet veiareal og gang- og sykkelveg. Spesialområder; herunder friluftsområde, bevaring av anlegg og frisiktsone. Fellesområder; herunder felles lekeområde, gårdsplass og grøntareal. Det er i klagen i hovedsak anført at planen ikke tar hensyn til å bevare de gamle veiene som er igjen mellom Grina og Oreid. Klagerne har i planprosessen presentert et alternativt forslag til lokalisering av barnehagen som ville gjort det mulig å bevare den gamle veien som går i fjellet i overkant av Grintjern. Klagen ble behandlet av hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift i sak 09/146 den , som ikke fant grunn til å ta klagen til følge. Saken er derfor oversendt Fylkesmannen for endelig avgjørelse. Vi ser ikke grunn til å referere nærmere fra sakens dokumenter eller klagernes anførsler, da vi forutsetter at dokumentene og bakgrunnen for planen er kjent. Fylkesmannens vurdering Plandelen av ny plan- og bygningslov trådte i kraft den Da reguleringsplanen ble lagt ut til høring og vedtatt før de nye reglene trådte i kraft, er det plan- og bygningsloven fra 1985 som skal legges til grunn ved behandling av klage på reguleringsplanen. Når det gjelder det planfaglige skjønn, herunder arealdisponeringer innen planområdet, er det etter plan- og bygningsloven 9-1 kommunestyret som er planleggings- og reguleringsmyndighet. Etter en samfunnsmessig vurdering i samråd med berørte statlige fagmyndigheter, fylkeskommunen og andre som måtte ha interesser i planområdet, er det derfor kommunestyret som avgjør hvilke områder som skal med i reguleringsplanen og hvordan disse skal utnyttes. I utgangspunktet vil kommunens valg av ulike arealbruksformål etter 25 og 26 bero på en fri skjønnsmessig vurdering. Det er kommunestyret som er tillagt oppgaven som den fremste reguleringsmyndigheten og kommunestyret må derfor foreta de nødvendige avveininger av ulike hensyn og behov, og velge mellom bruk av areal på en slik måte at man oppnår de resultatene som er ønsket slik det fremkommer etter den forberedende behandlingen i kommunen. Det foreligger ikke innsigelse fra statlige myndigheter mot reguleringsplanen slik at vilkårene for at kommunestyret skal kunne godkjenne reguleringsplanen er oppfylt. Reguleringsplanforslaget er i samsvar med gjeldende kommuneplan vedtatt Klagen har også vært forelagt Østfold fylkeskommune, som i uttalelse av uttaler at de ut fra en planfaglig vurdering ikke finner grunnlag for å anbefale at klagen tas til følge. Side 26

27 3 Nærmere om klagen Fylkesmannen vil først presisere at det er kommunen som skal drive den lovbestemte planprosessen og fatte vedtak innenfor overordnede mål og rammer. Plan- og bygningsloven bygger på prinsippene om lokal folkevalgt styring, desentralisering av myndighet, samt medvirkning fra befolkningen og berørte fagorganer. Innenfor overordnede mål og rammer er det kommunens ansvar gjennom plan- og bygningsloven å styre bruken av kommunens arealer. Det er i klagen anført at planforslaget ikke tar hensyn til å bevare de gamle veiene som er igjen mellom Grina og Oreid. Klagerne viser til at gamle ferdselsveier har egenverdi og en historisk verdi og den utbredte ferdselen i området har gammel hevd. Videre vises det til det alternative forslaget fra klagerne ved offentlig ettersyn av reguleringsplanen for Oreid 1. Fylkesmannen viser til klagebehandlingen hvor det fremgår at kommunen har lagt større vekt på at planforslaget synes å ivareta tilgjengeligheten på de omkringliggende områder ved at atkomsten legges via fortau og nye gangveier. Planfremmer påpeker at kun en liten del av den gamle ferdselsveien til Oreid blir berørt av reguleringsplanforslaget, samt at planforslaget er utarbeidet i tråd med gjeldende arealdel av kommuneplanen. Velforeningens foreslåtte flytting av barnehagetomten mot nord vil komme i strid med kommuneplanens arealdel. Tilkomsten på tvers av planområdet blir vel så god ved gjennomføring av planforslaget når det gjelder hensynet til personer med ulik grad av mobilitet, barnevogner og sykler og hensynet til universell utforming, som ved å la dagens ferdselsveier ligge der de er. Fylkesmannen anser at de planfaglige hensyn kommunen har lagt vekt på er relevante, og har ingen kommentarer til disse. Da klagen ble oversendt Østfold Fylkeskommune, ble den her forelagt Fylkeskonservatoren for vurdering. Fylkesmannen legger vekt på at Fylkeskonservatoren uttaler at de gamle vegfarene ville ha vært et positivt trekk for området. Imidlertid vurderes ikke dette hensynet så tungtveiende at det må tillegges avgjørende vekt ved vurdering av planen. Fylkesmannen forutsetter imidlertid at kommunen ved gjennomføring av reguleringsplanen er oppmerksom på den gamle ferdselsveien, slik at kun en liten del av den gamle ferdselsveien til Oreid blir berørt av reguleringsplanforslaget, slik planfremmer selv har påpekt. Fylkesmannen har gått igjennom alle dokumentene i saken. Etter Fylkesmannens vurdering har kommunen foretatt en forsvarlig og tilfredsstillende behandling av saken. Kommunen har vurdert hvilke ulemper reguleringsplanen vil medføre, og har kommet til at de formål planen fremmer er så viktige at de må gå foran eventuelle ulemper det måtte påføre omgivelsene, herunder de anførte ulempene for klagerne. En reguleringsplan må ikke nødvendigvis forkastes selv om den vil påføre en eller flere parter skade eller ulempe. Fylkemannen har heller ikke noe å utsette på det skjønn kommunen har utøvet. Det vises her til kommuneadministrasjonens utredning som vi slutter oss til. Vi viser også til kommentarene fra Østfold fylkeskommune. På bakgrunn av dette kan vi ikke se at det er grunnlag for å ta klagen til følge. Vi kan heller ikke se at det er foretatt saksbehandlingsfeil som har hatt betydning for vedtaket. Side 27

28 4 Kommunestyrets vedtak i sak 09/64 av opprettholdes. Med hilsen Dette dokumentet er elektronisk godkjent av Anne Danielsen Haugland e.f. rådgiver ngu r41 v Side 28

29 Halden kommune Arkivkode: Arkivsaksnr: Journal dato: Saksbehandler: L / TL Utvalgssak Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift 2010/ Utsendte vedlegg Søknadsbrev , vedlagt: plankart, reguleringsbestemmelser, situasjonsplan Ikke utsendte vedlegg Sakens dokumenter kan ses i Svenskegata 6, Halden - eller Servicesentret i Storgata 8, Halden "Oreid 1" reguleringsplan - mindre endring Sammendrag av saken: En har mottat søknad om mindre endring av "Oreid 1" reguleringsplan, reguleringsbestemmelsene. Søknaden er datert , og fremmet av arkitektfirmaet Agraff AS p.v.a. hjemmelshaver Lerah AS. Omsøkte endringer gjelder heving av gesimshøyde for tre av feltene i reguleringsområdet, endringer av bestemmelser for beregning av høyde på arker/ kobbhus og takoppløft, og endring av krav til plassering av carport helt eller delvis på regulert felles gårdsplass. De foreslåtte endringene er enkle og konkrete tilpasninger av krav til bygninger og arealutnyttelse. Endringene som er i tråd med reguleringsplanens intensjon og formål, kan behandles som "mindre endringer" iht. Plan- og bygningsloven 2008, Endelig vedtak fattes av Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift. Rådmannens innstilling: Med hjemmel i Plan- og bygningsloven 2008, 12-14, godkjenner Hovedutvalg for bygg, plan og teknisk drift følgende mindre endringer i "Oreid 1" reguleringsplan: Plankartet påføres følgende angivelser av gesimshøyder : For felt B5 endres gesimshøyde til kote c +127,9, som tilsvarer 1,9 m over opprinnelig regulert høyde. For felt B7 endres gesimshøyde til kote c +129,4, som tilsvarer 0,4 m over opprinnelig regulert høyde. For felt B10 endres gesimshøyde til kote c +134,1 for halvparten av husrekka, og kote c+134,6 m for den andre halvparten, noe som tilsvarer hhv 0,6 og 1,1 m over opprinnelig regulert høyde. I reguleringsbestemmeslenes tas følgende tillegg inn : "I boligområdene tillates det hus oppført med arker, kobbhus eller takoppløft som totalt dekker mindre enn 1/3 av takets lengde. Høyden på arker/ kobbhus eller takoppløft må ikke overstige husets mønehøyde." Reguleringsbestemmeslenes endres slik (endringer i kursiv): "For eneboliger skal det opparbeides 2 p-plasser pr. bolig. For øvrige boliger skal det opparbeides en parkeringsdekning på 1,5 p-plasser pr. boligenhet. Side 29

30 For felt B1 og B2 skal parkering skje på egen tomt. Garasjer inngår i utnyttingsgradens beregningsgrunnlag, og skal plasseres innenfor vist byggegrense. Parkering uten overdekning kan plasseres utenfor tomtegrense og inngår ikke i utnyttingsgraden. For felt B3, B5, B7 og B9 skal 1,0 parkeringsplass pr. boligenhet plasseres innenfor byggegrensene og medregnes i regulert utnyttingsgrad. Disse p-plassene bør utformes som garasjer, frittstående, integrert i bygningskroppen eller på rekke. 0,5 p-plasser pr boligenhet skal plasseres på regulert fellesareal og ikke medregnes i regulert utnyttingsgrad. For felt B4, B6, B8 og B10 skal det opparbeides 1,5 parkeringsplass pr. boligenhet. Parkering utformet som carport eller uten overdekning plasseres helt eller delvis på regulert fellesareal. Parkeringsareal plassert på fellesareal skal ikke medregnes i utnyttingsgraden. Parkering utformet som lukket garasje skal plasseres innenfor regulert byggegrense og medregnes i regulert utnyttingsgrad." Saksfremstilling : Bakgrunn En har mottat søknad om mindre endring av "Oreid 1" reguleringsplan, reguleringsbestemmelsene. Søknaden er datert , og fremmet av arkitektfirmaet Agraff AS p.v.a. hjemmelshaver Lerah AS. Omsøkte endringer gjelder: heving av gesimshøyde for tre av feltene i reguleringsområdet, B5, B7 og B10. Det kan bemerkes at endringene tildels har sammenheng med tilpasninger av høyde på regulerte felles gårdsplasser. Nivåendringene på gårdsplassene er imidlertid i tråd med regulert tillatt nivåavvik. endringer av bestemmelser for beregning av høyde på arker, kobbhus og takoppløft. endring av krav til plassering av carport for feltene B4, B6 og B8. Felt B5: Det søkes godkjent endring til en gesimshøyde på kote c +127,9, som tilsvarer 1,9 m over opprinnelig regulert høyde. Felt B7: Endring til gesimshøyde på kote c +129,4, som tilsvarer 0,4 m over opprinnelig regulert høyde. Felt B10: Endring til gesimshøyde på kote c +134,1 for halvparten av husrekka, og kote c+134,6 m for den andre halvparten, noe som tilsvarer hhv 0,6 og 1,1 m over opprinnelig regulert høyde. Felt B4, B6 og B8: Det søkes endring av reguleringsbestemmelsenes pkt 3.1.4, slik at det tillates å plassere carport helt eller delvis på regulert felles gårdsplass og utenom regulert utnyttingsgrad for område for boligbebyggelse. Vurdering Søknaden forutsetter følgende endringer på plankartet: For felt B5 endres gesimshøyde til kote c +127,9, som tilsvarer 1,9 m over opprinnelig regulert høyde. For felt B7 endres gesimshøyde til kote c +129,4, som tilsvarer 0,4 m over opprinnelig regulert høyde. For felt B10 endres gesimshøyde til kote c +134,1 for halvparten av husrekka, og kote c+134,6 m for den andre halvparten, noe som tilsvarer hhv 0,6 og 1,1 m over opprinnelig regulert høyde. Etter vurdering av omsøkte endringer av gesimshøyder, er konklusjonen at det i den gitte situasjonen vil være akseptabelt å imøtekomme søknaden. Endringene er marginale og vil ikke være i strid med reguleringsplanens målsetninger om en estetisk og funksjonell bebyggelse, som vil passe inn i det stedlige terreng og miljø. Søknaden forutsetter følgende endringer i reguleringsbestemmeslene: I reguleringsbestemmeslenes tas følgende tillegg inn : "I boligområdene tillates det hus oppført med arker, kobbhus eller takoppløft som totalt dekker mindre enn 1/3 av takets lengde. Høyden på arker, kobbhus eller takoppløft må ikke overstige husets mønehøyde." I reguleringsplaner fastsettes tomters utnyttelse og bygningers høyder i reguleringsbestemmelsene og iht. måleregler gitt i Teknisk Forskrift og Norsk Standard. Endringer i målereglene og fortolkningen av disse Side 30

31 har de senere år skapt noe uklarhet om søknader om arker og takoppløft der reguleringsplanene ikke har hatt avklarende bestemmesler. Derfor vil det være riktig å ta ovennevnte presisering inn i reguleringsbestemmelsene. Endringsforslaget fremmes med henvisning til Teknisk Forskrift 4-2 Høyde, gjengitt i Miljøverndepartementets veileder "Grad av utnytting" T-1459, hvor det bl.a. heter: "Kommunen kan fastsette at gesimshøyde ikke skal måles til toppen av arken eller takoppløftet." Ved å ta inn i bestemmeslene en formulering som tillater arker og takoppløft, kan det bygges hustyper som er forankret i Haldens byggetradisjon. En slik endring vil også imøtekomme ønske om innredning av loftsetasjen uten å være i strid med reguleringsplanens intensjon eller formål. Illustrasjonen over er hentet fra Miljøverndepartementets veileder "Grad av utnytting" T-1459, og viser "tak med ark (kobbhus)" og "takoppløft". Veilederen sier også: "Kommunen kan fastsette at gesimshøyde ikke skal måles til toppen av arken eller takoppløftet" og derfor legges dette til grunn ved endringen i bestemmelsene. Foreslåtte endring anbefales fordi den vil klargjøre forhold som er av betydning for utbyggere, naboer og bygningsmyndighetens saksbehandling. Det vil også gi større rom for arkitektonisk utforming, med betydning for funksjonalitet og estetikk. Endringen kan bidra til bedre løsninger i byggeprosjektene og vil være et grunnlag for en effektiv byggesaksbehandling. Reguleringsbestemmeslenes endres slik (endringer i kursiv): "For eneboliger skal det opparbeides 2 p-plasser pr. bolig. For øvrige boliger skal det opparbeides en parkeringsdekning på 1,5 p-plasser pr. boligenhet. For felt B1 og B2 skal parkering skje på egen tomt. Garasjer inngår i utnyttingsgradens beregningsgrunnlag, og skal plasseres innenfor vist byggegrense. Parkering uten overdekning kan plasseres utenfor tomtegrense og inngår ikke i utnyttingsgraden. For felt B3, B5, B7 og B9 skal 1,0 parkeringsplass pr. boligenhet plasseres innafor byggegrensene og medregnes i regulert utnyttingsgrad. Disse p-plassene bør utformes som garasjer, frittstående, integrert i bygningskroppen eller på rekke. 0,5 p-plasser pr boligenhet skal plasseres på regulert fellesareal og ikke medregnes i regulert utnyttingsgrad. For felt B4, B6, B8 og B10 skal det opparbeides 1,5 parkeringsplass pr. boligenhet. Parkering utformet som carport eller uten overdekning plasseres helt eller delvis på regulert fellesareal. Parkeringsareal plassert på fellesareal skal ikke medregnes i utnyttingsgraden. Parkering utformet som lukket garasje skal plasseres innenfor regulert byggegrense og medregnes i regulert utnyttingsgrad." De reviderte bestemmelsene i er i tråd med planformålene og danner grunnlag for en entydig oppfatning av krav til parkeringsdekning og utforming av biloppstillingsplasser. Forslaget til endringer anbefales. Side 31

32 Uttalelser Plan- og bygningloven 2008, 12-14, krever at berørte myndigheter og eiere/festere av eiendommer som direkte berøres av vedtaket, skal gis anledning til å uttale seg, før vedtak treffes. Etter vurdering er det avklart at ingen eiendommer berøres direkte av et vedtak i denne saken. Søknaden om mindre endring av reguleringsplanen er avklart med planseksjonen i Østfold fylkeskommune v/rådgiver M. Tveit ( ) og med Miljøvernavdelingen hos Fylkesmannen i Østfold v/g. Gartmann ( ). De berørte myndigheter har ingen bemerkninger til planendringen og overlater til kommunen å fatte vedtak i saken. Konklusjon Med grunnlag i ovenstående vurdering og hjemmel i Plan- og bygningsloven 2008, 12-14, vil rådmannen anbefale at søknaden fra arkitektfirmaet Agraff AS godkjennes. Dokumentet er elektronisk godkjent av: Asbjørn Montelius Side 32

33 SART SSTS Felles lekeareal FL3 SSAP SSA< <>T?P <>T?R <>T?< SST> SSTP S1 (BUVIWXX+YC+<+Z (BFGNJ[FDHF,?R`S`,A,?R`S`<< Felles lekeareal S2 SST? (X]^F ^BUV^_[FDZ (BUVIWXX+YC+<+Z (BFGNJ[FDHF Bolig FG2 B4 37 %-BYA S3 (BUVIWXX+YC+<+Z G2 Bolig B2 Y+\,<RQS 20 %-BYA Friluftsområde F1 >Q>S Bolig B5 38 %-BYA Y+\,<>QT AQ>S <Q<S AQPT Y+\,<RQS?QT> Bolig B1 20 %-BYA SQR> Y+\,<?QS <Q<S FG3 AQ< Bolig B6 42 %-BYA Y+\,<TQS PQS TQA Y+\,<TQP Felles lekeareal FL1 Bolig FG4 B8 46 %-BYA Bolig ,44 B3m 2 31 %-BYA FG1 Y+\,<SQS Y+\,<SQ@ Bolig B7 42 %-BYA G3 Y+\,<?QS PQ@ Y+\,R<Q@ Bolig B9 40 %-BYA AQ@ PQ@ G4 Y+\,RPQ, FG5 Bolig B10 37 %-BYA Y+\,RPQ? Barnehage A1 30 %-BYA Areal: 10,29 daa Y+\,R@Q@ PQ@,@QS FORELØPIG PLANKART: Forslag til mindre vesentlig reguleringsendring Endringer gjelder gesimshøyder, forslag til endring er markert med rød tekst. ).%-+=+<S-+!"#$%"!&'#(24!7b%,-+.6##"47!b0"!.4%&#"! S-+2*!"47!b0"!?-+()"(&*%47!b0"! 1"#'24!5%*!&'# *%%7"''611&#"+24!7b%8+.*!'"/*#" R-+422"'1%&#"+1!*2&5547!b0"! 59;!"3"# *''"1+3"#*!"*% #*'#:+4#+(655"%3"# /;#()"''&'#(*'%"## 2!&%$21(47!b0"."3*!&'#+*3+*'%"## 2!&(&51(4'" >-+2"%%"(47!b0"! 2"%%"(+%"&5"47!b0" 2"%%"(+#b!0()%*(( 2"%%"(+#!;'1*!"*% (1!"5(67.4%"!+7-3- )%*'"'(+."#!"'('&'# #!"'("+24!+!"#$%"!&'#(24!7b%.6##"#!"'("`.6##"%&'9" )%*'%*#1+1471"#!"'(" 2!&(&51%&'9" (1;634%% ("'1"!%&'9"+3"# 5*'1+59;!".*'" *359;!("%,?S`<S`S> Y+\,<AQ@,?R`PR,?R`PR 43<S@ 3%,@@ (),?@,?R`S`,?,?R`T>,?R`S`<R <>T?? <>T?S SSTR,?R`S`<P,?R`A@ 43<S@ 3%,@@ (),?@,?R`S`,>,?R`S`T /*%0"'+5477$'" <>T?> S?@,!"#$%"!&'#()%*' + 4!"&0+, 7"0+!"#$%"!&'#(."(1"77"%("!+24!8 5*!1)%*1"8 )%*'+'!- 43<<S,?S`<S`R>QS>,?S`<S`ST!"3&(94'"!8 '4!0)&% 0*14 (&#'- 2"%1+.,,+$1"%*11,,-@R-@T 7% <-+#*'#(+."/*'0%&'#8+$1'611&'#(#!*0+"'0!*+2"%1+*, <S-@S-@T 9( 43S@ ()<<S ()<<S,?S`>T R,@SS (*5(."/*'0%&'#+&2%#-+)%*':+4#+.6#'&'#(%43"' 5$''#9;!&'#+*3+&#*'#(*11+!"#$%"!&'#(*!."&0,-+#*'#(+."/*'0%&'#+&+0"1+2*(1"+$13*%#+24!+)%*'(*5"! 422"'1%&#+"11"!(6'+&+1&0(!477"1 <-+#*'#(+."/*'0%&'#+&+0"1+2*(1"+$13*%#+24!+)%*'(*5"! 24!7*''(5*)"1(+3"01*5 5477$'"(16!"1(+3"01*5 0*14 (&#'- <>-@P-@A 9(,?S`<S R<P<,?S`S,,?S`SA 3%,,@,?S`AT,?S`<S`,@< Side 33 43<<S 3%,S@ 5$''#9;!&'#+*3+3"01*5+&+/-/-1-+=+<>:< $BCDEFGHFB+CI8 *JDCKK+*(+LM+IFJNF+CI+%FDCO+*( 0*14 (*5(.- <?-@A-@A 9(

34 Tegning tittel: Tegningsnummer: Situasjonsplan A10 Revisjon: B B A Revisjon Justert felt B8, gjesteparkering FG4 JS Carporter type B JS Dato Beskrivelse Sign. Tegnforklaring: Småbarnslekeplass ,3 Høyder utendørs +117,7 120,5+ Høyder innendørs P 2, ,5+ Rev B P 5 stkb m +127 x1 75 = 2, 80 0 Utfylling av eksisterende terreng m 2, 80 0 = 75 B9 2, 80 0 x1 75 2, m +120 = stk A x1 75 = Småbarnslekeplass 75 = 2, 80 0 P = x1 16 m P 2, x1 75 P m , = x1 m 0 2, 80 Busker x1 P Busker ,5+ m Busker 2, = 117,5+ Busker ,3 75 = 2, mur P +123,5 m P 0 = +122,5 123, ,7 +121,5 75 FG ,5 Støtte B4 Busker +122 x1 120,3+ B x1 Busker P 2, 80 0 m P 7 stk B +124,5 4 stk A P x1 75 = P +120 prang ertikals 122, , ,2 v 80 0 m 16 = 2, +125, ,3 +119,5 119,5+ FG3 x1 B6 P 16 4 stk B Busker B ,3+ 122, , ,5 +126,5 +121,8 119, Busker , ,5 +128,5 +129, Busker Nærlekeplass S2 N P B , 8 = x ,2 m 2, ,5+ x ,8 +130,3 127, ,9 +118,2 FG x1 75 = +117, g lspran vertika m 121,0+ 2, ,4 m ,7 FG5 ur ,5 +129, = Busker +129,80 Terrengm 3 stk A +118, ,5 6 stk B m P +129 P S1 m 16 4 stk A +119 m = , ,8 x1 Busker +127,6 127, P P m 2, FG4 x1 B8 +122,2 B3 P Busker +128 Busker +129 P S3 +120,8 +118,5 +118, Lokaliseringsfigur: Fase: N Skisseprosjekt Prosjekt: PROSJEKTNR.: Oreid 1 boliger 1010 Oppdragsgiver: Lerah AS Godkjent Kontroll prosjekt. Sign. Dato Utførende: Kontroll utførende Sign. Dato JS Dato: Målestokk: 1:500 (A1) Tegning tittel: Tegningsnummer: Situasjonsplan A10 Revisjon: B Side 34

35 Halden kommune Att: Terje Lello Svenskegata Trondheim Oreid 1 boliger Søknad om mindre vesentlig reguleringsendring Vi viser til søknad om dispensasjon datert angående overnevnte område. Søknaden gjelder dispensasjon fra regulert gesimshøyde samt fra bestemmelser om plassering og beregning av carport for noen av de prosjekterte boligrekkene på området Oreid 1 i Halden. På vegne av tiltakshaver, Lerah AS, søker vi med dette om at saka endres fra søknad om dispensasjon, og i stedet behandles som mindre vesentlig reguleringsendring. Regulering Området omfattes av Reguleringsplan for Oreid 1, vedtatt av kommunestyret Det søkes med dette om endring av denne planen. I vedlagt materiale følger forslag til nytt plankart og bestemmelser, med endringer markert med rød skrift. Endringer Endringene gjelder: - heving av gesimshøyde for tre av feltene i reguleringsområdet, B5, B7 og B10. Det kan bemerkes at endringene tildels har sammenheng med tilpasninger av høyde på regulerte felles gårdsplasser. Nivåendringene på gårdsplassene er imidlertid i tråd med regulert tillatt nivåavvik. - endringer av bestemmelser for beregning av høyde på arker, kobbhus og takoppløft. - endring av krav til plassering av carport for feltene B4, B6 og B8. Felt B5: Det søkes godkjent endring til en gesimshøyde på kote c +127,9, som tilsvarer 1,9 m over opprinnelig regulert høyde. Felt B7: Endring til gesimshøyde på kote c +129,4, som tilsvarer 0,4 m over opprinnelig regulert høyde. Felt B10: Endring til gesimshøyde på kote c +134,1 for halvparten av husrekka, og kote c+134,6 m for den andre halvparten, noe som tilsvarer hhv 0,6 og 1,1 m over opprinnelig regulert høyde. Felt B4, B6 og B8: Det søkes endring av reguleringsbestemmelsenes pkt 3.1.4, slik at det tillates å plassere carport helt eller delvis på regulert felles gårdsplass og utenom regulert utnyttingsgrad for område for boligbebyggelse. agraff as - arkitektene i Atelier Ilsvika Adresse: Mellomila 90 A N-7018 Trondheim Tlf. : firmapost@agraff.no Organisasjonsnr.: NO MVA Bankgironr.: En grundig beskrivelse og begrunnelse for endringene er gitt i brevet av Vi viser til dette brevet med vedlegg for ytterligere dokumentasjon. Disponering av felles gårdsplass FG4 er noe justert for bedre parkering, revidert situasjonsplan følger vedlagt. Side 35

36 side 2 av 2 Etter vår vurdering vil de omsøkt endringene være i tråd med reguleringsplanens intensjoner samt overordna krav til arealeffektivitet, miljø og jordvern. Endringene vil etter vårt skjønn ikke medføre vesentlige negative konsekvenser. På denne bakgrunn håper vi på en positiv behandling av søknad om reguleringsendring. Med vennlig hilsen for agraff as Johannes Smidt Vedlegg: Revidert situasjonsplan Kopi: Lerah AS v/ Kolbjørn Selmer Realia AS v/ Oluf Schou Side 36